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地產商認買丁權建屋苑 涉串謀24原居民騙政府

1 : GS(14)@2013-05-20 12:41:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130520/news/ec_gaa1.htm





地政署:申丁屋文件未見不妥

2002年已被審計署批評執法不力的地政總署,日前回覆本報表示,翻查當年24名原居民申請丁屋的文件,暫未發現有不妥之處。大律師陸偉雄則表示,根據記者「放蛇」所得的錄像等資料,原居民及丁屋發展商顯然涉嫌串謀詐騙政府。他認為,地政總署只要倣傚記者,放蛇調查,便一早可取得關鍵罪證。

「霞飛苑5期」鄰近大埔名勝許願樹,原計劃興建30間丁屋,最終只有24間獲批,由一家名為「豐源地產」的地產商負責發展,豐源地產唯一股東是季寒冰夫婦。

豐源「拆售」予原居民申丁屋牌

記者發現,這24間丁屋的農地,早於1994年由季寒冰和妻子張佐姣控制的「加富利投資」購入,自94年底起,突然有24名原居民,各自從加富利購入「拆細」後的一小幅農地,分別向地政總署申請興建丁屋,並於2008至10年陸續取得地政總署的丁屋牌照,可建丁屋自住。但近日上述24間丁屋卻變成「霞飛苑5期」屋苑,由豐源負責放售。

「賣丁合約放律師樓 地係我懐鮋」

本報記者本月初喬裝客戶,獲豐源股東兼董事季寒冰接待,記者多次表示不明白買入「霞飛苑5期」,究竟是與持有丁權的原居民簽約?還是與地展商「豐源」簽約?季寒冰說,與他們豐源公司簽約便可以,因為20年前他們已買入屋苑地皮,並說「丁是我們買的,協議都搞完了」。

季寒冰又說,已將所有原居民「簽給他們買賣」等等協議「全放在律師樓」。記者續查問霞飛苑5期的土地,在過去20年是否一直由他們擁有?季明確表示﹕「是我們的。」(見另稿)

大狀:原居民須為實益擁有人

大律師陸偉雄表示,若有人聲稱「丁是我們買的」,便涉嫌違法,因為香港禁止買賣丁權。此外,若有人聲稱,「申建丁屋的土地一直由地產商所持有」,便反映有原居民涉嫌詐騙政府,因為丁屋申請書中,原居民要聲明自己是丁屋土地的實益擁有人,以及沒有售丁屋權益,若申請期間,土地一直由地產商擁有,便明顯違反「實益擁有」條款,原居民大有可能作出失實陳述,以及涉嫌串謀地產商詐騙政府以取得丁屋牌照。

本報記者上週五再致電季寒冰,並表明記者身份,查詢他於推售「霞飛苑5期」期間,自爆其公司一直是丁屋土地實益擁有人,且透過「買丁」申請丁屋牌照,涉嫌違反本港法例,他回應說﹕「這些問題,請你向一些老行尊查詢。」當記者表明已把整個會面過程錄影,他說﹕「你在我不知情的情錄我音,我會保留追究權利。」

申報豐源地址 「地政署放蛇便可」

撇除季寒冰親口披露發展「假丁屋」內幕外,其實這一大片「假丁屋」的發展過程,早已暴露不少可疑的蛛絲馬艫,包括24間丁屋農地早年由季氏夫婦持有,後來突然拆細售給24名原居民。此外,記者取得的一份授權文件,發現一個名叫「林╳勝」的原居民,早於2009年2月已授權一個「張小姐」負責丁屋申請,而張小姐的聯絡地址正是豐源地產的公司地址。更令人質疑的是,24名原居民申請丁屋時,所報的「收取牌照地址」,統統都是豐源地產的公司地址(見圖)。

料成本4000萬市值5億

記者根據公開資料來估值,發展「霞飛苑5期」連同農地、黑市買入丁權和建築費等,總成本約為4000多萬元,而季寒冰曾向記者說,上述屋苑未來發售呎價約為1萬元,按24間洋房(每間2100方呎)計算,屋苑市值高達5億元。

立法會議員范國威批評地政總署多年來縱容部分原居民與發展商違法操作,其實政府認真調查,肯定會發現有很多類似違法個案,又表明稍後會在立法會質詢地政總署上述事件。

明報記者
2 : GS(14)@2013-05-20 13:16:47


大埔林村口「霞飛苑5期」的地盤範圍(紅線大概範圍),共建24間丁屋,圖中可見部分丁屋已大致建成。(明報記者攝)







【明報專訊】本報記者早前喬裝買家,約見豐源地產股東季寒冰。季寒冰一再向記者保證,公司經過20多年的運作,已經將收購地皮、收購丁權的複雜程序演練嫺熟,並聲言「做丁屋,他的公司是數一數二」。

售樓處掛內地官合照村屋全景圖

記者月初到豐源地產位於大埔的售樓處,見會議室的四面牆壁,掛滿了兩股東季寒冰、張佐姣(季妻)與內地多名地方官員、軍官的合照。其中還有一張豐源地產發展村屋的全景圖,顯示林錦公路兩側共發展60多間村屋或丁屋。季寒冰向記者展示有關24間丁屋的規劃圖,說香港現在可用來修建的「丁屋土地」已經為數不多,完全可以坐地起價到萬元一方呎、兩三千萬一幢村屋。

季寒冰跟記者解釋,土地一般是早年就買下,然後去跟政府做申請。而原居民已經跟公司簽好「賣丁」合約,存放於律師樓。所以,現時買家只需跟發展商豐源交易,最後去律師樓簽訂買賣契約文件即可。「補地價什揦不用你煩,我們全部做完,到時直接去律師樓轉名給你。」季寒冰說﹕「自己經營發展丁屋已廿多年,之前每年定量推出10間丁屋,從來沒有出過事。」

「我投資買地、買丁,向政府申請,找專業人士,還要開人工等等,如果一棟樓出問題,我就損失幾百萬,10幢樓出問題,我就損失幾千萬。風險這個事情,在我們這幾十年的發展中已經降到最低,我已經全部幫你解決了。」

季寒冰又一再拍胸脯保證﹕「我們不是一般的代理行,我們是發展、建築、代理一條龍服務,我還是業主。在全香港像我們這樣有實力的公司也就一兩家,你跟我們買就100%沒有問題,你跟另外一家,死了也不知。你找到我們是你運氣好!」

提議買家僭建玻璃房

豐原地產發售的村屋或丁屋,大多統一規格,每層700方呎共3層,有兩個140方呎露台和700方呎天台,花園則視情而定。季寒冰一再向記者吹噓丁屋的用途靈活,甚至提議買家可在拿到入夥紙後,出錢給豐源在天台上加建玻璃房,甚至封閉露台。記者問是否會涉嫌僭建?季寒冰就馬上說﹕「那法律責任當然是你們自己承擔。」
3 : GS(14)@2013-05-20 13:17:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130520/news/ec_gaa3.htm


【明報專訊】涉嫌違法發展「假丁屋」的豐源地產,1990年成立,主要從事大埔房地產、村屋開發等業務,主要土地儲備位於林錦公路兩旁,完成興建及準備興建中的村屋60多間,其中,最大的發展項目名叫大埔霞飛苑。該公司的業務亦涉及建築、金融財務及資產管理等。

豐源地產由季寒冰與妻子張佐姣成立,由季出任公司董事長兼行政總裁。張為湖南省政協常委,根據湖南省平江縣政府網站,張佐姣出生於平江縣龍門鎮,高中畢業後,隨父母遷居香港,22歲開始房地產投資,擁有上億元資產。
4 : GS(14)@2013-05-20 13:18:00

http://www.pingjiang.ccoo.cn/news/local/1706530.html
1月30日,省第十一屆政協常委、平江籍港商張佐姣回到母校龍門鎮佐姣小學,看望慰問學校師生,共商學校發展大計。省委統戰部負責人及縣領導彭先政、洪志凡、戴領梅、劉勝軍等參加慰問活動。

張佐姣出生於龍門鎮,高中畢業後,隨父母遷居香港。22歲開始房地產投資。如今,她已擁有上億元的資產和數十家有限公司。在剛剛閉幕的省「兩會」上,她高票當選為省第十一屆政協常委。

佐姣小學是張佐姣於2003年捐資43萬元改建的一所學校,目前有10個教學班,師生450餘人。在察看校園和聽取學校負責人的匯報後,張佐姣為母校近些年來取得的成績感到欣慰。

在與學校老師座談時,張佐姣以自己的學習、工作、生活經歷為例,闡明了許多人生哲理,勉勵大家克服困難,敬業奉獻,開拓創新,為社會培養更多的優秀人才,並送上春節慰問金。
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