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盛薈快推 受惠量化寬鬆 連名城料售逾2000伙 將成今年銷盤王

1 : GS(14)@2010-11-03 22:45:58

【明報專訊】在美國即將推行新一輪量化寬鬆政策下,長實(0001)摩拳擦掌部署短期內推售的大圍「盛薈」(名城2期)。地產業界認為,盛薈大有機會開出紅盤、並有力售逾1000個單位;若連同年初迄今已售近1100伙的名城1期,名城兩期有機會合共售逾2000伙,很可能成為今年單位銷售量最多的新盤(見表),套現總額可逾200億元。









長實公布,為讓更多買家可以揀樓,規定每名買家「每天只可購買一個單位」,但就沒有限制相關買家購買單位數量的上限。 受盛薈開售消息帶動,鄰區烏溪沙由信置(0083)發展的「銀湖天峰」,昨錄得一宗呎價逾1萬元一手成交,成該盤標準單位新高呎價紀錄。

開盤參考二手 呎價9500至1.3萬元

長實地產投資董事郭子威表示:「集團最遲下星期會對外開放盛薈的示範單位,但樓盤具體定價就仍須與合作伙伴(港鐵)商討。」郭指出,本港樓價過去半年來已明顯上升,以名城1期現時向獅子山和大圍市區景觀的二手放盤計,每方呎叫價介乎9500至1.3萬元,比年初開售時價錢已調高15%至20%,這可作為盛薈的開價參考。

郭續稱,為了讓更多買家可揀樓,現規定每名買家(不論公司或個人名義),每天只可購買1伙,但暫時不設購買單位數量的上限;換言之,若相關買家連續10日到售樓處揀樓,最多就可購買10伙。

盛薈料貼市價開盤售千伙

名城1期現有200多個單位二手放盤,向金山郊野公園方向的放盤,每方呎平均叫價約8000元;而向東南獅子山、大圍方向的單位,每方呎平均呎價9000至1.2萬餘元,惟市場仍未錄得任何二手成交。

市場人士估計,盛薈整體平均呎價將徘徊於9000餘元水平,未來1、2周內將正式開盤。此外,長實亦會採取過往發售馬鞍山「天宇海」、天水圍「柏慧豪廷」的模式,以貼市價開盤並盡量去貨,加上樓市持續熾熱,估計盛薈有力售逾1000伙,若連同首期售出的近1100伙,名城1、2期大有機會成為今年迄今銷售量最大的新樓盤。

銀湖天峰標準戶 呎價萬元創紀錄

至於銀湖天峰方面,市場消息指出,一名內地客斥資2132.5萬元,購入第6座66樓A室,單位屬4房(雙套房)間隔,坐擁西貢赤門海峽和泥涌一帶景色,面積2052方呎,折合呎價10392元,成銀湖天峰標準單位新高呎價紀錄。銀湖天峰目前可供發售的一手餘貨估計不足70個,主要屬2000方呎及以上大戶。

另恒地(0012)的油麻地「翠匯軒」今晚正式開售,估計樓盤現接獲入票約20餘張。翠匯軒首推31伙,當中包括27樓1326方呎「翠匯頂㗖」特色戶,呎價1.3萬元;另30個401至642方呎標準單位,平均呎價7900元。
2 : GS(14)@2010-11-03 22:46:14

1200萬單位 僅按六成
  2010年11月3日

【明報專訊】兩大發展商有機會於本月內對撼的兩個新界新盤:長實(0001)的大圍「盛薈」,以及新地(0016)的屯門掃管笏「星堤」,意向呎價皆逾1萬元之餘,個別單位的售價,料將超過1200萬元。有按揭界人士指出,由於相關買家現時只能承做六成按揭,有心入市的人士,必須要做足風險管理,以及接受若利率掉頭上升2厘的壓力測試。

借款人需作壓力測試

新界分層物業的呎價衝破1萬元關口已非新鮮事,就以沙田、大圍一帶而言,「嘉御山」、「名家匯」、「御龍山」的向馬場景大單位,近期每方呎做價就介乎9400餘至1.3萬餘元的水平。

有按揭界人士提醒,若按現時長實的意向價推算,盛薈相當部分單位的樓價將逾1000萬元,大有機會不能借得七成按揭;因金管局剛於8月中規定,樓價 1200萬元或以上物業,按揭上限為六成,而低於1200萬元的物業,雖沿用七成按揭上限,但實際貸款額不得超過720萬元,避免樓價略低於1200萬元的物業買家,反而較1200萬元物業的買家借得更多貸款,此舉令樓價1028萬元以上的物業,已經不能借足七成。

此外,高收入人士(一般指月入5萬元以上家庭),以往借款人的供款與入息比率可達60%,但8月中起已降至50%;另借款人亦需要接受假設按揭利率上升至少2厘的壓力測試,這些都是貴價樓買家需要注意。長實地產投資董事郭子威亦指出,有心入市的人士必須量力而為。
盛薈 薈快 快推 受惠 量化 寬鬆 名城 料售 售逾 2000 將成 今年 盤王
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271407

新 iPad水貨售逾萬元

1 : GS(14)@2012-03-08 23:17:23

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16136802
配備高清芒 被叫 iPad HD

另一名水貨商人阿輝表示,水貨 iPad售價首周會瘋狂炒起,因此新 iPad會被炒至至少 7,000或 8,000元。以 iPad 2為例,去年 WiFi版 16GB曾一度炒上 8,000元,但一周後已回落至 4,500元,蘋果公價則是 3,888元。 3G版 16GB首周炒上 14,000元,但官方定價卻只是 6,488元,可見水貨 iPad有價有市。
蘋果對新產品細節極力保密,連名稱是否 iPad 3也成謎,但有關新 iPad規格的傳言早就滿天飛,一般相信處理器會更快、有 Siri聲控助理、屏幕解像度提升,支援 4G網絡,外型跟 iPad 2分別並不大。
網站盛傳新 iPad使用 iPhone 4S的 Retina顯示器,解像度提升至 2048x1536像素,配備高清芒,所以會叫做 iPad HD。 Smart Cover也會有加上機背殼的改良版,叫 Smart Case。
市場分析認為新 iPad會繼續以 499美元(約 3,900港元)為入門價,但有指蘋果為了針對對手的平價板腦,可能推出 8GB平版 iPad 2,搶佔市場佔有率。也有指蘋果會趁這次大會推出傳了多時的 Apple TV。
2 : passport(1491)@2012-03-08 23:38:08

今日又訂唔切了
3 : 龍生(798)@2012-03-08 23:39:24

唔知點訂法呢? 有冇教學?
4 : passport(1491)@2012-03-08 23:40:34

3樓提及
唔知點訂法呢? 有冇教學?
上APPLE官網MA
不過已經過左了
好似係今日中午
不過個時股市中場休息
仲唔快快趣食野咩
5 : 亞力士(1473)@2012-03-09 00:08:33

3樓提及
唔知點訂法呢? 有冇教學?


有apps幫你
6 : gundamlotte(13580)@2012-03-09 00:11:49

5樓提及
3樓提及
唔知點訂法呢? 有冇教學?


有apps幫你

無用,班友仔(水貨佬)搵人寫定program去run,普通人點夠佢地快
7 : 摘星(6904)@2012-03-09 18:18:10

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120309/News/ec_gnb1.htm

新iPad Wi-Fi版港同步售 水貨料難熱炒
2012年3月9日

【明報專訊】蘋果公司昨宣布推出新一代iPad,其外貌、功能與上一代大致相同,但在相機質素和屏幕解像度則大幅提升,最低價的16GB Wi-Fi版售3888港元。由於蘋果把香港專門店首度納入率先發售地區,下周五(16日)將與美國等地同步開售,有先達商場數碼產品店表明,港人毋須依賴水貨店從美國螞蟻搬家運來新iPad,估計難以掀炒風。

本港位於中環國際金融中心商場的蘋果專門店,去年發行iPhone 4S時曾發生大混亂,炒家和蘋果迷把名店商場變成散貨場。蘋果昨表示,即日起接受市民網上預訂,送貨日期為本月16至26日,屆時專門店的輪候安排,目前暫未公布。

與美英加日星同步發售

蘋果迷引頸以待的新iPad,前晚凌晨在美國三藩市發布,蘋果香港官方網站在發布會結束後即時接受預訂,最低價的16GB Wi-Fi版售價為3888港元,32GB和64GB分別售4688元和5488元,網站同時宣布調低第二代16GB iPad 2售價至3088港元,32GB和64GB版本則已停售。

香港首度被納入首批率先發售的全球10個地區,與美、加、英、日和新加坡等地,在下周五(16日)開售Wi-Fi版,支援4G的版本不會在港出售,香港電訊商亦表示本地網絡不支援新iPad直接插卡使用(見另稿)。

水貨店欲到美購100部 主力銷內地

蘋果並沒有把新iPad稱為iPad3或iPad HD,只稱之為new iPad,除採取四核心圖像處理器外,增加了屏幕解像度和提高色彩飽和度,能更清楚表現應用程式(app)的細節,觀看網站和影片也會更清晰。後置相機鏡頭像素則由70萬增至500萬,並支援高畫質的1080p錄影。

旺角先達廣場G-World Mobile負責人劉志剛說,由於美港同步發售,估計可炒賣的時間大幅縮短,「炒賣潛力有限,用家不會因推出新款而轉用」。他計劃在新iPad發售首日,在美國搶購100部4G版本回港,期望炒價比原價高1倍,即售逾萬元,至於Wi-Fi 16GB的新iPad,他估計水貨可售達7000至8000元,主要售往內地。劉說,有10多名客戶於一星期前已向他訂購,主要為蘋果迷、內地客和廠家等。

另一間先達廣場手機店樂天科技負責人沈先生亦認為新iPad難炒,保守估計每部「水位」僅數百元,但仍會率先在美國搶購100部回港,估計對內地市場有一定吸引力。他指出,新iPad推出後,昨日起店舖已停止再購入iPad 2。
8 : 龍生(798)@2012-03-09 18:21:09

但聞說有一個鐘喎

我手腳點慢應該都買到掛....
9 : GS(14)@2012-03-10 11:40:04

你入到去話你叻
10 : GS(14)@2012-03-10 16:47:48

壇主話他成功訂到兩部
11 : GS(14)@2012-03-10 16:48:08

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16139419
比 iPad 2厚了一點

這次是「教主」喬布斯( Steve Jobs)離世後,蘋果首次推出 iOS裝置。發佈會由繼任行政總裁庫克( Tim Cook)主持,相比於 4S的「表演」,這次庫克顯得更有自信,尤其講到蘋果威水史、勁窒對手板腦時,更是氣勢十足。
發佈會上沒出現傳聞中的 7吋 iPad mini,但新 iPad名字卻令人意外,並非傳聞般採用 iPad 3或 iPad HD,而是直呼 new iPad,但今番新機保密功夫未及以往,上周在網上盛傳 iPad賣點大部份都中的,用家最關心或最失望的是外形,儘管機身較厚和略重,但驟眼看與 iPad 2沒大分別,同樣配備 9.7吋屏幕、保留 Home鍵及提供黑白兩色。新 iPad則配備了與 iPhone 4S一樣的 500萬像素 iSight鏡頭,可攝錄高清影片。
外形無驚喜,但對香港用家卻有意外之喜,事關香港首次成為 iOS產品的首發地區之一,下周五( 3月 16日)與美英法德澳加日等 11地同步發售,網上預售也已開始,售價與 iPad 2推出時相同, iPad 2亦隨即減價 100美元( 780港元), 16GB WiFi版只售 3,088港元。由於本月 23日的第二輪發售地區中也沒有中國內地份兒,估計炒家又有新目標了。
12 : GS(14)@2012-03-10 16:48:34



雙核處理器配 4G LTE

新 iPad使用雙核心 A5X處理器,當中內置四核心圖像處理,在一般操作反應上, iPad 2已經夠快, A5X的主要作用在於支援 Retina屏幕的高像素顯示。同時陸續加入更多桌面級 App,如新《 iMovie》,讓用家在新 iPad上剪片,有如在 Mac般方便,濾鏡等效果都可快速完成,甚至覺得比 Mac版《 iMove》更好用。遊戲畫質更進一步,《 Infinity Blade Dungeons》在新 iPad 2上的畫質表現,嘆為觀止,有望成為最高畫質「手提遊戲機」。
網絡方面,新 iPad將有 4G LTE及 Wi-Fi版, 4G LTE會稍後推出,適用於香港現有的 4G網絡,同時兼容 3G網絡及加 Wi-Fi個人熱點分享。對 4G速度較好奇,現場用 AT&T 4G LTE網絡,實測睇《動新聞》(上圖),基本上感覺不到需花時間預載,點下圖示立即開播,非常爽。如此多「大食」功能,新 iPad出奇地可保持 10小時操作時間,與 iPad 2相同, 4G版則為 9小時。
13 : GS(14)@2012-03-10 16:48:58

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16139420
Apple TV iOS化
2012年03月09日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16139421
不是 iPad 3,亦非 iPad HD,新一代 iPad只簡單叫作「 the iPad」或「 the new iPad」,的確令人大跌眼鏡,商標專家直指新 iPad沒新名字,容易令人混淆,但蘋果就強調此舉是要外界「估佢唔到」,出乎所有人意料。
蘋果沒詳細交代新 iPad叫「 the new iPad」的原因,但明顯地蘋果是想向外界傳達 iPad就是 iPad的訊息,僅此一家,別無分號,蘋果高級副總裁席勒就表示,公司推出新產品時,未必一定會以序號命名,不將新 iPad命名為 iPad 3,是「不想讓人估到」。
但商標專家批評,不以名字區分新舊產品,容易令消費者混淆,「 the new iPad」這名字將成為一個 100億美元( 780億港元)大錯,相信消費者會自行稱新機為 iPad 3。
美國《華爾街日報》
14 : GS(14)@2012-03-10 16:51:18

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16139422


蘋果「教主」喬布斯掌舵時,每場產品發布會都會為果迷帶來驚喜,讓人津津樂道,但庫克接班後卻大為失色,繼去年主持 iPhone 4S發布會劣評如潮後,今次介紹新 iPad同樣令人失望,覺得枯燥乏味。
雲端運算公司 Salesforce.com行政總裁貝尼奧夫會後在 Twitter大肆批評:「 iPad發佈會真是無聊至極,喬布斯,我非常想念你。庫克沒有在會上感謝或追悼喬布斯,如果沒有喬布斯,也就沒有 iPad 3,喬布斯,你是最好的!」科技博客 ITBE更形容,庫克像推銷汽車的工程師,似乎未能掌握演說要點。
網民 Nathan Finn說:「我為庫克難過,他永遠會被人拿來跟喬布斯比較。」 HishamRana也說:「我以前說過了,但我還是要再說一次,庫克開記者會功力始終比不上喬布斯。」
中央社
15 : GS(14)@2012-03-10 16:51:33

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16139423
【本報訊】蘋果昨公佈新 iPad下周五在港的 IFC蘋果店發售,價錢 3,888元起。店員表示,新 iPad數量有限,先到先得,料會掀起新一輪排隊潮。昨網上可預訂新 iPad,放售僅 1小時即售罄。有水貨商預計新 iPad售價可炒高一倍, 6,000元起。
蘋果網上商店昨公佈下周五發售新 iPad,全屬 Wi-Fi版,分 16GB、 32GB、 64GB,售價分別是 3,888元、 4,688元及 5,488元。昨客人可上網預訂,記者嘗試上網訂購卻售罄。店員表示,昨午 1時起網上預訂新 iPad,一小時售罄,亦可下周五到零售店購買。
旺角先達廣場手機商 i世代電訊經理阿進坦言,新 iPad較重,仍有一定炒價,上周至今已接獲十多宗訂單,預計開賣首天可賣約 200部, 16GB Wi-Fi版預計可炒高一倍,「內地可炒至過萬元」。
16 : 龍生(798)@2012-03-10 20:28:18

我諗再過多一兩代, 蘋果就會向南進發了.....

新不如舊啊....

連名都無

係咁而叫番ipad3 有咩唔好?
17 : idsdown(1658)@2012-03-10 22:27:03

16樓提及
我諗再過多一兩代, 蘋果就會向南進發了.....

新不如舊啊....

連名都無

係咁而叫番ipad3 有咩唔好?


乜你唔知係大陸有官司? 搵三三四啦
18 : 龍生(798)@2012-03-10 23:04:13

真係因為大陸單官司所以改名?
19 : idsdown(1658)@2012-03-10 23:09:11

18樓提及
真係因為大陸單官司所以改名?


咁就唔知, 但大陸個市場咁大, 一個唔覺意無得賣, 都幾傷
20 : 龍生(798)@2012-03-10 23:22:18

你又有道理....
iPad 水貨 售逾 逾萬 萬元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278180

朗8收逾1750票超額4倍 映御3周累售逾200伙

1 : GS(14)@2016-03-18 23:26:47

http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/laa2.txt


【明報專訊】繼新地(0016)2月推售元朗映御後,嘉華(0173)牽頭的另一元朗新盤朗屏8號(下稱朗8)於明天首度開售。市場消息稱,截至昨晚,該盤過去一周累收逾1750票,以首輪發售338伙計,超額逾4倍;如以本票每張10萬元計,則凍結市場資金約1.75億元,今日進行抽籤。朗8推出的單位,折實平均實呎1.1萬餘元,低層實用337方呎1房戶,折實入場費338萬元起,惟首推單位不包括市場最關注的開放式迷你戶。

至於新地映御,昨日進行新一輪銷售推出29伙,市場消息指售約5伙,令項目過去3周來累售單位突破200伙。

富豪‧悅庭九成準買家為內地客

除分層屋苑外,元朗亦有洋房盤擬短期登場。百利保(0617)擬下月推出招標的洪水橋洋富豪·悅庭,過去兩周累積接待近50名準買家參觀。百利保執行董事兼首席營運官范統表示,參觀示範洋房的準買家中,近九成為內地客,集團稍後推出洋房招標時,預計將提供稅務優惠。

富豪·悅庭由36幢洋房組成,實用2136至4497方呎,每方呎管理費約4元。項目面積最大一幢洋房命名為「主席屋」,實用4497方呎採5套房設計;面積第二大的洋房命名為「總裁屋」,實用3897方呎,採4套房設計,惟此兩幢暫無意列入首輪招標名單內。

范續稱,富豪·悅庭連同毗鄰的尚築(134伙分層戶),每方呎發展成本價近1萬元(連地價)。另同系長沙灣順寧道尚都(157伙),預計月底獲批預售、最快復活節後開售。

九肚尚珩擬下半年推

另香港興業(0480)與南豐合作的沙田九肚麗坪路住宅,命名為尚珩。香港興業市務及銷售總經理史慕蘭稱,項目正申請預售樓花、擬下半年推售。南豐發展地產部總經理鍾志霖補充,尚珩提供61伙,分層單位佔47伙(實用約1500至2700方呎),主打4房戶;洋房涉14間(實用約2000至3300方呎)。
收逾 1750 超額 映禦 周累 累售 售逾 200
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298325

廣州黑店售逾20種冒牌港藥

1 : GS(14)@2016-03-30 14:41:04

廣州有跨境電子商務體驗店,被揭發涉賣假冒香港品牌藥物。當地警方早前接報,指該店售賣的衍生七星茶、余仁生保嬰丹、蜆壳胃散、太和洞久咳丸等港藥均為冒牌貨。上周四,警方到該店帶走6名疑犯調查,並查獲20多種假藥。



6人被捕

據悉,老劉(化名)於上周三中午,到廣州天河區棠下上社一間電商體驗中心購買上述港藥,花費300多元(人民幣.下同)。其後他擔心買到假藥,遂到當地派出所求助。警方檢驗證實均為假藥,翌日派人到該店暗訪,其後拘捕6人,其中該店陳姓負責人及孫姓假藥供應商等4人被刑拘。陳事後稱,由於店舖自今年初開幕以來,每月均虧損逾萬元,遂決定利用廣州人愛買港藥的心態,於店內出售冒牌港藥斂財。根據內地法律,只有獲特別資格的人士及店舖,方可售賣港藥。而當地大多數大型藥房均表示無售賣港藥資格,有少量藥房則會把港藥放置於顧客不能觸及的收銀台後方玻璃架上,需經詢問才能選購。廣州《新快報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160330/19550024
廣州 黑店 售逾 20 冒牌 港藥
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298723

滿名山八成一按奏效 九成買家選用 兩日售逾40伙 超上月全月成交

1 : GS(14)@2016-05-24 05:20:38

http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/laa1.txt


【明報專訊】新盤市場過去兩日合共售約180伙,相對前周錄得372伙成交,雖按周下跌逾五成,但嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,透過同系財務公司推出免入息審查八成一按計劃,以使用人士首3年還清樓價八成貸款本金,即可退回全數利息開支作招徠後,銷情明顯加速,過去兩日售逾40伙,超越樓盤上月全月成交量;市場消息稱,有投資客斥逾2000萬元連購6伙細單位。

大手客斥2000萬連掃6伙

滿名山去年底開售至今年5月初累沽約450伙,佔全盤單位四成,銷情較慢熱,惟自嘉里上周三公布新修訂版價單,推出免審查八成一按計劃,樓盤過去兩日即告售逾40伙(當中38伙於昨日計劃生效後售出)。相對4月至本月初全月售約30伙,去貨明顯加快。 市場消息稱,昨日最大手單一成交,有投資者斥逾2000萬元連購6伙,包括3伙一房戶、3伙開放式單位。

嘉里稱六成買家為投資者

嘉里市場策劃總監吳美珊透露,昨日有超過九成買家,使用了最新提供的免審查八成一按方案,反映計劃相當受歡迎;至於售出單位,主要屬銀碼相對較細,300餘萬至400餘萬元的開放式和1房戶,但亦售出部分2房和3房戶,估計昨日的買家有六成屬投資客。

不過,吳美珊稱,集團同系、上月推出至今累沽逾70伙的何文田豪宅皓畋,暫無意引進類似計劃。

SAVANNAH累售472伙 套現25億

至於會德豐將軍澳南SAVANNAH,昨展開第三輪銷售,以折實平均實呎約1.27元萬元再推120伙,全日售約90伙,佔可售單數量75%;當中以開放式、1房及2房細單位去貨速度較快,項目單日套現4.5億元;SAVANNAH是次開售前,接獲1115張入票超額八倍。項目推出逾一周累售約472伙,佔單位總數804伙近六成,套現25億元。

另長實地產(1113)公布為旗下5個樓盤引進八成按揭後(五成一按、三成二按;據悉不需進行壓力測試),系內變相劈價逾一成的紅磡悅目、馬頭圍道VIVA,過去兩日共售約4伙,估計買家皆有選用長實提供的按揭計劃。

悅目撻大訂單位656萬再售出

可留意的是,悅目其中一伙新售出的12樓A室,成交價656.5萬元,單位原於去年3月以652.7萬元售出,但買家今年5月12日撻大訂(料遭殺訂15%涉97萬元),是次新成交價較舊價高3.8萬元或0.6%。另VIVA的3樓A室於早前撻大訂,以去年7月成交價679萬元計,料買家遭殺訂10%涉近68萬元。

另受西半山殷然、西環瑧璈等新盤銷情理想帶動,南豐的羅便臣道80號,新售出1座28樓實用865方呎D室,成交價2338萬元、實呎2.7萬元;南豐日前亦新增八成一按首兩年免供免息計劃(本金延期還),以催谷銷情。

明報記者 林可為
名山 八成 一按 奏效 九成 買家 選用 兩日 日售 售逾 40 上月 全月 成交
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301182

美孚新邨售逾千七萬 今年新高

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:46

【本報訊】樓市仍在癲,二手又高價。荔枝角美孚新邨罕有「凸海」樓王單位,剛以1,752萬元成交,成交價更創今年屋苑新高。中原黃惠霞表示,美孚新邨3期百老滙街54號低層B室,實用1,371方呎,放盤僅2日,叫價1,880萬元,減價128萬元或6.8%,以1,752萬元成交,呎價12,779元,銀碼創屋苑今年新高。成交價貼近去年底,3期百老滙街78號高層B室,成交價1,775萬元。若距離屋苑最高成交價,1期百老滙街8號低層A室單位,成交價1,905萬元,仍差8%。



嘉湖兩日沽四伙

97蟹貨的元朗御豪山莊也創新高,美聯鄧涇渭指,屋苑7座高層G室,實用656方呎,連車位成交價555萬元,實呎8,460元,呎價創屋苑今年新高。原業主1999年7月以250萬元購入,賺305萬元,升值1.2倍。受屯門豐連開賣帶動,中原地產表示,過去兩天本港十大屋苑交投企穩13宗,當中,以天水圍嘉湖山莊及美孚新邨交投最旺,兩屋苑過去周六日各錄4宗成交。祥益地產胡志偉表示,一名業主買入豐連兩房單位,隨即以273萬元出售新圍苑D座高層8室,實用401方呎,呎價6,808元。市區大角嘴浪澄灣8座高層B室,實用547方呎,以808萬元成交,呎價1.47萬元,原業主2012年6月以788萬元買入,賬面雖賺20萬元,扣除使費實蝕逾17萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727179
美孚 售逾 逾千 千七 七萬 今年 新高
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10新盤4日推售逾900伙 藍塘傲受捧南昌一號神則三房最平631萬

1 : GS(14)@2016-10-20 08:02:50

■藍塘傲為郭炳湘與麗展合作發展的將軍澳新盤項目。 資料圖片



【本報訊】樓市㷫烚烚,發展商積極賣樓。由今日起,連續4日有至少10個新盤賣樓,推售超過900伙,當中有3個更是全新盤進行首輪銷售。未賣先加價的將軍澳藍塘傲最終收超過8,600票,超額認購近23倍,而市場矚目的長沙灣新盤南昌一號,神則三房單位登場,37呎逼狹睡房價值58萬元。記者:朱連峰 陳東陽



新地(016)前主席郭炳湘出山之作、與麗新發展(488)合作發展的將軍澳新盤藍塘傲昨午截票,累收逾8,600登記,較周末發售363伙超額認購近23倍。單計收票數字,藍塘傲拋離新地今年4月時發售的同區樓盤海天晉,翻查資料,當時市傳登記數字約2,700個,但較上月開賣的華懋海翩滙首輪收9,282票略遜一籌。



Napa周日推92伙

至於會德豐地產屯門掃管笏項目Napa亦會於周日賣樓,推售首張價單全數92伙,購買2到3伙的大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀昨表示,分層單位往後的銷售部署將留待首輪賣樓後再作公佈。項目收約400登記,超額認購3倍,周六截票。同系筲箕灣新盤Island Residence昨提價約2%加推21伙,戶型由開放式到兩房單位,折實平均呎價約1.92萬元,黃光耀解釋價錢差異主要是因為樓花期縮短,周日將發售其中3伙。項目位於金鐘的2個示範單位加設Francfranc家具,價值分別6萬及10萬元。四叔李兆基旗下恒地(012)的長沙灣神則盤南昌一號,繼600呎單位劏出四房神則後,終於輪到400呎三房神則出場。恒地昨公佈三房神則首張價單,涉18伙,扣除最多5%折扣優惠後,折實平均呎價約15,806元,全數將於周日發售。



37呎睡房價值58萬

三房神則分佈於7至28樓D室,實用面積分別417及418方呎,折實價由631.37萬至682.195萬元。三房神則的神奇之處,是其中兩間睡房不足40呎,根據樓書資料,最細房間面積約37呎,被指細過囚室。本報記者曾經按照18樓D室圖則,勾勒出37方呎的睡房空間,擺完一張4呎乘6呎的床,空間已經所剩無幾,餘下空間只能勉強放入1張小圓枱及1張凳。根據發展商昨日公佈的價單,18樓D室折實價約661萬元,呎價15,816元,換言之,37呎的迷你睡房價值約58萬元。據成交紀錄冊顯示,南昌一號周二首輪銷售沽27伙,市傳昨再沽1伙,當中僅6伙屬四房神則A室單位。另外,永泰地產(369)牽頭的紅磡新盤何文田山畔昨削7伙一房戶優惠,變相加價3%。




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10 新盤 日推 推售 售逾 900 藍塘 塘傲 傲受 受捧 南昌 一號 號神 神則 三房 最平 631
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2015年落成私宅 中原料已售逾九成

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:45

【明報專訊】新盤銷情持續理想,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱, 截至2016年第三季,2015年落成的私宅單位已經售出逾九成,銷售進度理想,預期今年第四季售出比例可以達到九成半水平。2015年落成的私宅單位有11,280個,其中未推售有121伙,貨尾984伙,合共待售1105伙,佔全年落成量的9.8%,售出比例90.2%;已經登記售罄的項目,包括大埔嵐山二期、土瓜灣喜點、長沙灣喜韻、喜盈、深水埗薈悅、西環南里8號、天后DIVA及將軍澳PARKSIDE等。

121伙未推售 貨尾984伙

中原統計亦指,2014年落成的私宅單位有15,719個,其中未推售有334伙,貨尾239伙,合共待售573伙,佔全年落成量的3.6%,售出比例96.4%。2013年落成的有8254伙,其中未推售的有22伙,貨尾160伙,合共待售182伙,佔全年落成量的2.2%,售出比例97.8%。


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2015 落成 私宅 原料 已售 售逾 逾九 九成
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Grand Austin車位售逾三百萬創新高

1 : GS(14)@2016-11-15 08:11:53

【本報訊】港府本月初突然加辣,投資者隨即轉投非住宅物業市場,谷爆車位市道,連日來多區車位成交價頻創新高,當中尖沙嘴Grand Austin有車位以連約方式343萬元天價易手。美聯李子樂指,Grand Austin B2層雙號車位,最近以約343萬元易手,連租約。據悉,車位原業主2014年以約200萬元入市,兩年間轉手賬面賺約143萬元,物業升值近72%;新買家購入車位作投資。以屋苑住宅單位數目691伙,車位數目則只有323個,平均2個住戶爭一個車位,目前車位市值月租約5,000元,而現時車位放盤量則約10個,叫價介乎330萬至360萬元。


上水龍豐車位賣170萬

新界區車位同樣熾熱,由資深投資者蔡伯能持有的上水龍豐花園一籃子車位上月起拆售,售價由148萬至170萬元,市場消息指定價最貴之一的1樓單號車位昨以170萬元沽,料屬區內最貴車位。其中一個可泊兩部車的雙車位亦以265萬元售出。同時,另一個蔡伯能拆售中的大埔寶湖花園停車場,年初開始拆售120個車位,定價由109萬至189萬元,滯銷至今,眼見近日炒家重回車位市場亦捲土重來,賣方加強宣傳,絕大部份車位價錢維持不變,僅將最貴的單號私家車位由189萬元降價至169萬元,包首年5厘回報。另外,世紀21魏仕良稱,投資者斥資85萬元購入將軍澳慧安園單號車位,推高屋苑車位紀錄7萬元。消息指出,東涌藍天海岸B層雙號車位新近105.8萬元售出,屬於屋苑車位成交價新高。




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Grand Austin 車位 售逾 逾三 三百 百萬 萬創 新高
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新地PARK YOHO Genova月內推 長實海之戀料累售逾960伙 套近百億

1 : GS(14)@2017-06-07 09:28:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0914&issue=20170607

【明報專訊】近年奉行「月月有樓賣」策略的新地(0016),自4月推出屯門珀御、蟄伏兩個月後將再度出擊,旗下單位總數涉683伙的元朗錦田PARK YOHO Genova,部署本月中下旬推售,料最快下周開放示範單位。新地揚言,對比樓盤過往期數(即去年中開售的PARK YOHO Venezia及Sicilia),今次新一期單位的售價可看高一線。另長實(1113)荃灣海之戀昨晚第3輪推售122伙,估計近沽清,令樓盤累售總數增至逾960伙,累計套現約100億元。

明報記者 林尚民

PARK YOHO Genova屬新地元朗峻巒發展項目的第2A期,發展商於2015年起先後推出第1A至1C期;新地副董事總經理雷霆表示,PARK YOHO Genova短期將上載樓書,本月中開售,並以市價開售;惟由於項目與第1期發售已相距一段時間,故認為PARK YOHO Genova的售價可比1期看高一線。

售價料較過往兩期進取

對港府表示目前無意撤辣,雷霆認為近期新盤買家的財政均較寬鬆,不少更是換樓客,相信簡單財務安排已可幫助買家。雷續稱,集團今年上半年物業銷量額令人滿意,且已達標。新地代理總經理陳漢麟補充,PARK YOHO Genova已獲批入伙紙,現樓將設多個示範單位,令人目不暇給。

資料顯示,PARK YOHO Venezia及Sicilia,去年中開售以來,標準分層戶所剩無幾,整體平均實呎約1.3萬至1.4萬餘元。

趙國雄:長實首5月賣樓200億

至於長實旗下海之戀昨晚第3輪推出122伙,其中A組大手時段售約27伙,而整批單位即日近沽清;長實早前表示,今批122伙定價計市值16億元,連同早前已售單位,料整個項目套現約100億元。

長實執行董事趙國雄稱,集團首5個月在本港住宅銷售套現總額,已經超過200億元,而下一個全新推售樓盤將是涉185伙的中環嘉咸街項目。

天寰第3輪暫收1700票 超額5倍

建灝地產經兩輪銷售、累沽近500伙的啟德天寰,連錄3宗撻訂,有關單位分佈於高座大廈天海匯,成交價579萬至813萬餘元,以買家各遭殺訂5%計,即各名買家各被沒收28.9萬至40.6萬元,料3買家合共遭殺訂逾110萬元;另天寰日前以折實實呎2.23萬元加推、將作第3輪推出的270伙,過去兩日累收約1700票,暫超額5倍。另美聯獲恒地(0012)委託獨家代理香港仔倚南最後5伙,單位售價975萬元起,而頂層連天台特色戶售價為3819萬元。
新地 PARK YOHO Genova 月內 內推 長實 海之 之戀 戀料 料累 累售 售逾 960 套近 近百 百億
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大角嘴工廈宏創方 4天累售逾80伙

1 : GS(14)@2017-06-23 01:34:38

【本報訊】細價工商物業獲追捧,宏基資本(2288)大角嘴必發道工廈樓花宏創方獲大手客掃貨,一組本地買家連掃7伙,涉資逾2,000萬元,作投資用途。集團副總裁洪英偉表示,項目昨日加推11伙全數沽清,4天累售逾80伙,佔項目總數逾3成,視乎市場反應,不排除短期加價。大角嘴工廈宏創方提供242伙,項目以細單位為主,八成單位少於400方呎,建築面積273至464方呎,售價約230萬至300萬元,最新成交呎價8,000元至1萬元。中原(工商舖)工商部區域營業董事劉重興表示,柴灣利眾街27號德景工業大廈11樓全層及5樓半層,命名K One Island,拆售88伙,建築面積由59至275方呎。截至昨日為止,沽約50伙,餘下38伙,最平入場單位建築面積約72方呎,售價約57萬元,呎價約7,900元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060762
大角 嘴工 工廈 廈宏 宏創 創方 天累 累售 售逾 80
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AVA 61首日沽28伙 佔可售逾三成

1 : GS(14)@2017-06-24 11:41:27

【明報專訊】雖然近期多個新盤銷情均見理想,惟資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61,昨日發售首批85個單位,消息指盤首日售出約28個單位,佔即日可售單位總數逾三成,為今年首日銷情相對較慢新盤之一。

就記者現場所見,雖然昨午天氣炎熱,且不時下雨,發展商安排買家在售樓處所處大廈的後巷排隊,惟實際買家不多,現場以代理及記者為主。

據代理資料,項目即日售出約28個單位,當中九成為開放式單;美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目有5組大手客購入兩伙,最多斥約800萬元入市。

大手客斥800萬購兩伙

事實上,提供138伙的AVA 61,開放戶實用150方呎起,為九龍近年最細新盤,首批折實實呎逾2萬元,比新地(0016)南昌站匯璽首批約1.9萬元貴。至於今年新盤市場另一首日售出單位不多的項目,為恒地(0012)粉嶺高爾夫.御苑,發展商年初首輪推出65伙,全日沽約15伙,佔可售單位不足25%。

雖然整體一手新盤銷售量有所放緩,但豪宅餘貨依然錄得成交;嘉華(0173)牽頭發展的香港仔深灣9號,最新售出第8座頂層33、35樓複式A室,單位實用2447方呎(另連386方呎平台),享南區全海景,最新以1.27億元售出(連雙車位),折合實呎5.19萬元。

Genova兩日收1100票 超額7倍

另新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova昨第二日收票,市場消息指,項目累收逾1100票,較首張價單138伙超額近7倍。市場預期,項目有機會於七一假期推售。

賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股,在港首個住宅灣仔壹嘉,昨上載樓書;項目共設100伙,主攻開放式及1房,以標準樓層計,開放式戶實用316方呎,1房420方呎。壹嘉6樓為連平台特色戶,最細實用278方呎(連72方呎平台),最高兩層為相連單位,實用518至892方呎,頂層單位另附天台,估計下周公布開售詳情。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0931&issue=20170624
AVA 61 首日 28 佔可 可售 售逾 三成
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新盤四大區1年吸金逾千億 累售逾1.1萬伙 日出康城晉海勢成新焦點

1 : GS(14)@2017-09-16 22:27:17

【明報專訊】雖然政府連番加辣,但很多買家因擔心「愈遲買愈貴」,造就過去逾1年來新盤市場暢旺。本報統計,新盤「四大戰區」屯門、元朗、荃灣西和啟德,去年8月至今,合共售逾1.1萬伙一手單位(包括餘貨),吸金總額估計高達1013億元,顯示市場龐大購買力。踏入9月中,除會德豐(0020)已開價的啟德OASIS KAI TAK外,新地(0016)首次在將軍澳日出康城「插旗」的晉海,日內亦將出擊,令該區勢成新焦點。

金額超高鐵香港段投資額

資料顯示,廣深港高鐵香港段自西九龍至香港、深圳邊界,全長約26公里;而香港段由特區政府出資,並負責工程設計、建設、測試及營運,總投資額估計逾844億元。上述1013億元新盤吸金總額,足夠支付高鐵香港段的開支。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓價高企下,買家均擔心遲入市,樓價會更貴;加上發展商提供多項優惠,二手業主叫價態度仍強硬,上車客上會有困難,因而令購買力流向一手市場。他續稱,除已開價的啟德OASIS KAI TAK,稍後戰場焦點,將是將軍澳日出康城,估計新地日內會以貼市價推出晉海(1040伙),由於是區內首個非長實(1113)樓盤,加上提供區內罕有的實用300餘方呎1房細單位,料將掀新一輪熱潮。

康城4B期部署視乎晉海銷情

新地副董事總經理雷霆亦稱,將視乎晉海銷情,再決定單位總數1132伙的日出康城4B期(已獲批預售)的開售日期,意味有機會第4季登場。

上述「四大戰區」中,其中3個位處新界西北或荃灣。至於掀起今輪新盤戰的區份為屯門,由南豐去年8月開售的屯門豐連拉開序幕,項目首批折實均價僅8826元,頓成市場熱話,全盤370伙已清袋。

近1年新盤主要集中新界西北

元朗方面,過去逾1年來是新地作主力,去年8月至今推出Grand YOHO第1、2期、錦田PARK YOHO Genova,以及長實世宙等主要新盤,連同PARK YOHO系列餘貨,區內售約2630伙、總吸金估計218億元。Grand YOHO第1期去年8月首推前,接獲約1.7萬張入票,一度為1997年後新盤票王,到今年8月才被華懋荃灣西全‧城匯勁收2.25萬張入票取代。

踏入今年,荃灣西推出4個全新盤,共售逾3900伙、套現逾400億元;其中長實5月、7月推出的海之戀及2期愛炫美共售逾2000伙、套現220億元,為今年吸金最強勁項目。至於唯一市區戰場、東九龍啟德,逾一年來已開售5個新盤,累沽約2970伙,總套現近300億元;其中售出單位、套現最多私宅,為中海外(0688)去年8月發售的首個「港人港樓」啟德1號I、II,逾1年來累售近1010伙、套現100億元。

明報記者 林可為


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8452&issue=20170911
新盤 盤四 大區 年吸 吸金 金逾 逾千 千億 累售 售逾 1.1 萬夥 日出 康城 晉海 勢成 成新 焦點
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尚珩售逾億元 沙田分層新高

1 : GS(14)@2017-10-22 16:51:58

【本報訊】豪宅新盤昨日交投異常火熱,3個一手項目共沽7伙,物業總值近6.5億元。當中香港興業(480)沙田九肚尚珩頂層天池屋造價逾億元,呎價3.5萬元,創沙田分層住宅新高紀錄。尚珩早前推出12伙以招標形式發售,周一截標,昨日開標。據成交紀錄冊顯示,項目售出5伙,成交價由3,924.9萬元至逾1億元,呎價介乎2.45萬元至3.54萬元。當中成交價最貴的1座頂層複式A室單位,實用面積2,840方呎,附設1,094方呎天台及528方呎平台連泳池,成交價1.004億元,呎價35,352元。中原地產麥成輝透露,買家屬本地用家,置業自住。同時有一名中港商人以9,100萬元掃入尚珩2伙自用。中海外(688)赤柱環角徑2號昨以約2.99億元沽2號洋房,實用面積4,198方呎連花園,呎價71,151元。同系鴨脷洲南區.左岸亦以招標形式售出2座極低層特色戶,實用1,681方呎,成交價6,180萬元,呎價近3.7萬元。


君豪峰最快周內開價

施政報告後,發展商加快推售劏房新盤。恒地(012)營業一部總經理林達民昨稱,鰂魚涌君豪峰部署周內上載樓書,最快周內公佈首張價單,按樓盤單位總數464伙計算,最少推出兩成單位,即約93伙,定價參考過去半年內推出的港島新盤。林達民強調,君豪峰抄契費將會低於翰林峰。與此同時,宏安(1243)大圍薈蕎亦獲批預售樓花同意書,料短期內推售,屋苑提供336伙細單位。新地(016)將軍澳日出康城4A期晉海持續錄得撻定,至昨日新增2宗,令累積撻定宗數增至4宗,發展商合共沒收約173萬元定金外,並將撻定單位提價6%。




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尚珩 珩售 售逾 逾億 億元 沙田 分層 新高
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晉海推出3周共售逾1200伙 2期首輪227伙清袋 向隅客多或加推應市

1 : GS(14)@2017-10-23 12:32:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0600&issue=20171023

【明報專訊】施政報告未對樓市「加辣」,港人首置上車盤亦未公布詳情,新盤成交再趨熾熱。新地(0016)9月底推出的將軍澳日出康城晉海累沽千伙後,晉海II昨首輪發售的227伙亦清袋,意味晉海兩期項目推出約3周累沽逾1200伙,估計吸金約90億元。雖然新地曾表示,晉海II今年內未必再有大型銷售,惟由於向隅客多,業界估計發展商在南昌站匯璽新一期仍未獲批預售前,有機會加推晉海II應市。

明報記者 林可為、甘潔瑩

新地副董事總經理雷霆今日將公布晉海II最新銷售情况。代理消息稱,由於很多入票準買家未能購入單位,料新地或加推以滿足市場需要。

晉海II首輪發售227伙,折實平均實呎1.45萬元,雖比1期9月首批折實平均實呎1.27萬元高逾一成,但市場反應仍理想,開售前接獲逾6000張入票,超額25倍。此外,晉海II亦是本月11日施政報告出台後,單日推售單位最多的新盤(晉海本月14日曾推售223伙)。

本月一手成交料貼1800宗

新地昨日先讓晉海之前向隅客戶(F組)揀樓,之後為一般買家;今批單位折實價由457萬至1017萬元,屬1至3房戶。現場消息稱,整批單位於昨日黃昏6時、即開售約7小時後全獲認購。連同已售約千伙、估計套現75億元的1期,晉海兩期住宅目前已累售逾1200伙,估計套現90億元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,10月截至昨日,一手單位成交量已增至逾1100宗,全月有機會達1800宗,與上月相若;發展商年底前趁市旺及美國未加息,將會盡推單位,全年一手成交量料達1.9萬至2萬伙,或創2013年一手新例後新高(之前是2014年錄得的1.66萬宗)。

長實趙國雄:中環中心若售出必公布

另長實(1113)中環MY CENTRAL,首輪80伙沽清及套現逾21億元後,已加推35伙(定價計市值10.7億元);長實執行董事趙國雄表示,樓盤向隅客眾多,將盡快上載新銷售安排,安排向隅客優先認購。趙續稱,中環中心目前仍屬集團旗下物業,若落實成交或有最新消息,必定對外公布。

君豪峰兩日收150票 首推足額認購

已有5個月未有在香港推出全新樓盤的恒地(0012),旗下鰂魚涌君豪峰,消息指樓盤過去兩日累獲約150張入票,即首推93伙輕微超額。君豪峰首推93伙,折實平均實呎2.42萬元,實用面積290方呎1房戶折實入場費681萬元起。另同系大坑雋琚,新售出40樓實用面積554方呎B室3房戶,成交價逾2127萬元、實呎3.84萬元,成交價和呎價均創項目分層新高;消息指買家非本地客,料需付30%辣稅逾638萬元。
晉海 推出 周共 共售 售逾 1200 首輪 227 夥清 清袋 向隅 隅客 客多 多或 或加 加推 應市
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大鴻輝鄧成波 共放售逾120億物業

1 : GS(14)@2018-07-24 05:46:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1793&issue=20180724
【明報專訊】市况持續向好,本港兩大物業投資者不約而同放售一籃子物業,市值共逾120億元,其中近年轉型為發展商的大鴻輝興業,新近委託第一太平戴維斯代理、招標出售合共23項商業物業,估計市值46億元,物業分為港島、九龍(一組)、九龍(二組)及新界4個組合共23項物業;雖然大鴻輝傾向售予單一業主,但買家亦可購買單一組合。

主打商用物業 料套現換貨

大鴻輝興業放售的一籃子物業中,香港商舖物業組合共12個,建築面積共約42,522方呎,當中包括金鐘美國銀行中心其中一個單位。九龍(一組)、九龍(二組)商舖物業組合包括商舖單位、商廈,以旺角彌敦道721至725號大鴻輝(旺角)中心地庫、地下、1樓至3樓及15樓、16樓較矚目,因大鴻輝(旺角)中心出售的樓面佔全幢大廈逾60%業權;另新界商舖物業組合以民生商舖為主,涉樓面面積約8280方呎。

除大鴻輝外,同樣活躍於物業市場的資深投資者鄧成波家族,近期放售12個物業,包括深水埗黃金大廈商舖、灣仔煥然樓、尖沙嘴嘉麗大廈90%業權、屯門藍地地盤等,市值逾80億元。陞域集團主席鄧耀昇表示,通過是次整合房地產資產組合,將提升集團的財務實力,達至優化資產及提升資產管理策略的長遠目標。

林子峰拆售兆安大廈 兩月帳賺9000萬

此外,中原商舖部資深區域營業董事黃東雄表示,由資深投資者林子峰持有的西營盤兆安大廈,於上月底推出18伙寫字樓單位放售,項目已全數沽清,平均成交呎價約1.3萬元,林子峰套現約2億元。

資料顯示,林子峰於今年5月以約1.1億元購入項目,經是次拆售,持貨2個月帳面獲利約9000萬元或八成。
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