大角嘴工廈宏創方 4天累售逾80伙
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GS(14)@2017-06-23 01:34:38【本報訊】細價工商物業獲追捧，宏基資本（2288）大角嘴必發道工廈樓花宏創方獲大手客掃貨，一組本地買家連掃7伙，涉資逾2,000萬元，作投資用途。集團副總裁洪英偉表示，項目昨日加推11伙全數沽清，4天累售逾80伙，佔項目總數逾3成，視乎市場反應，不排除短期加價。大角嘴工廈宏創方提供242伙，項目以細單位為主，八成單位少於400方呎，建築面積273至464方呎，售價約230萬至300萬元，最新成交呎價8,000元至1萬元。中原（工商舖）工商部區域營業董事劉重興表示，柴灣利眾街27號德景工業大廈11樓全層及5樓半層，命名K One Island，拆售88伙，建築面積由59至275方呎。截至昨日為止，沽約50伙，餘下38伙，最平入場單位建築面積約72方呎，售價約57萬元，呎價約7,900元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060762
AVA 61首日沽28伙 佔可售逾三成
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GS(14)@2017-06-24 11:41:27【明報專訊】雖然近期多個新盤銷情均見理想，惟資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61，昨日發售首批85個單位，消息指盤首日售出約28個單位，佔即日可售單位總數逾三成，為今年首日銷情相對較慢新盤之一。
就記者現場所見，雖然昨午天氣炎熱，且不時下雨，發展商安排買家在售樓處所處大廈的後巷排隊，惟實際買家不多，現場以代理及記者為主。
據代理資料，項目即日售出約28個單位，當中九成為開放式單；美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目有5組大手客購入兩伙，最多斥約800萬元入市。
大手客斥800萬購兩伙
事實上，提供138伙的AVA 61，開放戶實用150方呎起，為九龍近年最細新盤，首批折實實呎逾2萬元，比新地（0016）南昌站匯璽首批約1.9萬元貴。至於今年新盤市場另一首日售出單位不多的項目，為恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，發展商年初首輪推出65伙，全日沽約15伙，佔可售單位不足25%。
雖然整體一手新盤銷售量有所放緩，但豪宅餘貨依然錄得成交；嘉華（0173）牽頭發展的香港仔深灣9號，最新售出第8座頂層33、35樓複式A室，單位實用2447方呎（另連386方呎平台），享南區全海景，最新以1.27億元售出（連雙車位），折合實呎5.19萬元。
Genova兩日收1100票 超額7倍
另新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova昨第二日收票，市場消息指，項目累收逾1100票，較首張價單138伙超額近7倍。市場預期，項目有機會於七一假期推售。
賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股，在港首個住宅灣仔壹嘉，昨上載樓書；項目共設100伙，主攻開放式及1房，以標準樓層計，開放式戶實用316方呎，1房420方呎。壹嘉6樓為連平台特色戶，最細實用278方呎（連72方呎平台），最高兩層為相連單位，實用518至892方呎，頂層單位另附天台，估計下周公布開售詳情。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0931&issue=20170624
新盤四大區1年吸金逾千億 累售逾1.1萬伙 日出康城晉海勢成新焦點
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GS(14)@2017-09-16 22:27:17【明報專訊】雖然政府連番加辣，但很多買家因擔心「愈遲買愈貴」，造就過去逾1年來新盤市場暢旺。本報統計，新盤「四大戰區」屯門、元朗、荃灣西和啟德，去年8月至今，合共售逾1.1萬伙一手單位（包括餘貨），吸金總額估計高達1013億元，顯示市場龐大購買力。踏入9月中，除會德豐（0020）已開價的啟德OASIS KAI TAK外，新地（0016）首次在將軍澳日出康城「插旗」的晉海，日內亦將出擊，令該區勢成新焦點。
金額超高鐵香港段投資額
資料顯示，廣深港高鐵香港段自西九龍至香港、深圳邊界，全長約26公里；而香港段由特區政府出資，並負責工程設計、建設、測試及營運，總投資額估計逾844億元。上述1013億元新盤吸金總額，足夠支付高鐵香港段的開支。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價高企下，買家均擔心遲入市，樓價會更貴；加上發展商提供多項優惠，二手業主叫價態度仍強硬，上車客上會有困難，因而令購買力流向一手市場。他續稱，除已開價的啟德OASIS KAI TAK，稍後戰場焦點，將是將軍澳日出康城，估計新地日內會以貼市價推出晉海（1040伙），由於是區內首個非長實（1113）樓盤，加上提供區內罕有的實用300餘方呎1房細單位，料將掀新一輪熱潮。
康城4B期部署視乎晉海銷情
新地副董事總經理雷霆亦稱，將視乎晉海銷情，再決定單位總數1132伙的日出康城4B期（已獲批預售）的開售日期，意味有機會第4季登場。
上述「四大戰區」中，其中3個位處新界西北或荃灣。至於掀起今輪新盤戰的區份為屯門，由南豐去年8月開售的屯門豐連拉開序幕，項目首批折實均價僅8826元，頓成市場熱話，全盤370伙已清袋。
近1年新盤主要集中新界西北
元朗方面，過去逾1年來是新地作主力，去年8月至今推出Grand YOHO第1、2期、錦田PARK YOHO Genova，以及長實世宙等主要新盤，連同PARK YOHO系列餘貨，區內售約2630伙、總吸金估計218億元。Grand YOHO第1期去年8月首推前，接獲約1.7萬張入票，一度為1997年後新盤票王，到今年8月才被華懋荃灣西全‧城匯勁收2.25萬張入票取代。
踏入今年，荃灣西推出4個全新盤，共售逾3900伙、套現逾400億元；其中長實5月、7月推出的海之戀及2期愛炫美共售逾2000伙、套現220億元，為今年吸金最強勁項目。至於唯一市區戰場、東九龍啟德，逾一年來已開售5個新盤，累沽約2970伙，總套現近300億元；其中售出單位、套現最多私宅，為中海外（0688）去年8月發售的首個「港人港樓」啟德1號I、II，逾1年來累售近1010伙、套現100億元。
明報記者 林可為
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8452&issue=20170911
尚珩售逾億元 沙田分層新高
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GS(14)@2017-10-22 16:51:58【本報訊】豪宅新盤昨日交投異常火熱，3個一手項目共沽7伙，物業總值近6.5億元。當中香港興業（480）沙田九肚尚珩頂層天池屋造價逾億元，呎價3.5萬元，創沙田分層住宅新高紀錄。尚珩早前推出12伙以招標形式發售，周一截標，昨日開標。據成交紀錄冊顯示，項目售出5伙，成交價由3,924.9萬元至逾1億元，呎價介乎2.45萬元至3.54萬元。當中成交價最貴的1座頂層複式A室單位，實用面積2,840方呎，附設1,094方呎天台及528方呎平台連泳池，成交價1.004億元，呎價35,352元。中原地產麥成輝透露，買家屬本地用家，置業自住。同時有一名中港商人以9,100萬元掃入尚珩2伙自用。中海外（688）赤柱環角徑2號昨以約2.99億元沽2號洋房，實用面積4,198方呎連花園，呎價71,151元。同系鴨脷洲南區．左岸亦以招標形式售出2座極低層特色戶，實用1,681方呎，成交價6,180萬元，呎價近3.7萬元。
君豪峰最快周內開價
施政報告後，發展商加快推售劏房新盤。恒地（012）營業一部總經理林達民昨稱，鰂魚涌君豪峰部署周內上載樓書，最快周內公佈首張價單，按樓盤單位總數464伙計算，最少推出兩成單位，即約93伙，定價參考過去半年內推出的港島新盤。林達民強調，君豪峰抄契費將會低於翰林峰。與此同時，宏安（1243）大圍薈蕎亦獲批預售樓花同意書，料短期內推售，屋苑提供336伙細單位。新地（016）將軍澳日出康城4A期晉海持續錄得撻定，至昨日新增2宗，令累積撻定宗數增至4宗，發展商合共沒收約173萬元定金外，並將撻定單位提價6%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171018/20186354
晉海推出3周共售逾1200伙 2期首輪227伙清袋 向隅客多或加推應市
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GS(14)@2017-10-23 12:32:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0600&issue=20171023
【明報專訊】施政報告未對樓市「加辣」，港人首置上車盤亦未公布詳情，新盤成交再趨熾熱。新地（0016）9月底推出的將軍澳日出康城晉海累沽千伙後，晉海II昨首輪發售的227伙亦清袋，意味晉海兩期項目推出約3周累沽逾1200伙，估計吸金約90億元。雖然新地曾表示，晉海II今年內未必再有大型銷售，惟由於向隅客多，業界估計發展商在南昌站匯璽新一期仍未獲批預售前，有機會加推晉海II應市。
明報記者 林可為、甘潔瑩
新地副董事總經理雷霆今日將公布晉海II最新銷售情况。代理消息稱，由於很多入票準買家未能購入單位，料新地或加推以滿足市場需要。
晉海II首輪發售227伙，折實平均實呎1.45萬元，雖比1期9月首批折實平均實呎1.27萬元高逾一成，但市場反應仍理想，開售前接獲逾6000張入票，超額25倍。此外，晉海II亦是本月11日施政報告出台後，單日推售單位最多的新盤（晉海本月14日曾推售223伙）。
本月一手成交料貼1800宗
新地昨日先讓晉海之前向隅客戶（F組）揀樓，之後為一般買家；今批單位折實價由457萬至1017萬元，屬1至3房戶。現場消息稱，整批單位於昨日黃昏6時、即開售約7小時後全獲認購。連同已售約千伙、估計套現75億元的1期，晉海兩期住宅目前已累售逾1200伙，估計套現90億元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，10月截至昨日，一手單位成交量已增至逾1100宗，全月有機會達1800宗，與上月相若；發展商年底前趁市旺及美國未加息，將會盡推單位，全年一手成交量料達1.9萬至2萬伙，或創2013年一手新例後新高（之前是2014年錄得的1.66萬宗）。
長實趙國雄：中環中心若售出必公布
另長實（1113）中環ＭY CENTRAL，首輪80伙沽清及套現逾21億元後，已加推35伙（定價計市值10.7億元）；長實執行董事趙國雄表示，樓盤向隅客眾多，將盡快上載新銷售安排，安排向隅客優先認購。趙續稱，中環中心目前仍屬集團旗下物業，若落實成交或有最新消息，必定對外公布。
君豪峰兩日收150票 首推足額認購
已有5個月未有在香港推出全新樓盤的恒地（0012），旗下鰂魚涌君豪峰，消息指樓盤過去兩日累獲約150張入票，即首推93伙輕微超額。君豪峰首推93伙，折實平均實呎2.42萬元，實用面積290方呎1房戶折實入場費681萬元起。另同系大坑雋琚，新售出40樓實用面積554方呎B室3房戶，成交價逾2127萬元、實呎3.84萬元，成交價和呎價均創項目分層新高；消息指買家非本地客，料需付30%辣稅逾638萬元。
大鴻輝鄧成波 共放售逾120億物業
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GS(14)@2018-07-24 05:46:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1793&issue=20180724
【明報專訊】市况持續向好，本港兩大物業投資者不約而同放售一籃子物業，市值共逾120億元，其中近年轉型為發展商的大鴻輝興業，新近委託第一太平戴維斯代理、招標出售合共23項商業物業，估計市值46億元，物業分為港島、九龍（一組）、九龍（二組）及新界4個組合共23項物業；雖然大鴻輝傾向售予單一業主，但買家亦可購買單一組合。
主打商用物業 料套現換貨
大鴻輝興業放售的一籃子物業中，香港商舖物業組合共12個，建築面積共約42,522方呎，當中包括金鐘美國銀行中心其中一個單位。九龍（一組）、九龍（二組）商舖物業組合包括商舖單位、商廈，以旺角彌敦道721至725號大鴻輝（旺角）中心地庫、地下、1樓至3樓及15樓、16樓較矚目，因大鴻輝（旺角）中心出售的樓面佔全幢大廈逾60%業權；另新界商舖物業組合以民生商舖為主，涉樓面面積約8280方呎。
除大鴻輝外，同樣活躍於物業市場的資深投資者鄧成波家族，近期放售12個物業，包括深水埗黃金大廈商舖、灣仔煥然樓、尖沙嘴嘉麗大廈90%業權、屯門藍地地盤等，市值逾80億元。陞域集團主席鄧耀昇表示，通過是次整合房地產資產組合，將提升集團的財務實力，達至優化資產及提升資產管理策略的長遠目標。
林子峰拆售兆安大廈 兩月帳賺9000萬
此外，中原商舖部資深區域營業董事黃東雄表示，由資深投資者林子峰持有的西營盤兆安大廈，於上月底推出18伙寫字樓單位放售，項目已全數沽清，平均成交呎價約1.3萬元，林子峰套現約2億元。
資料顯示，林子峰於今年5月以約1.1億元購入項目，經是次拆售，持貨2個月帳面獲利約9000萬元或八成。
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