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玖瓏山廚房消防門閂唔實

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:36

■廚房消防門無法閂實,萬一失火,濃煙會攻出大廳。 潘浩欣攝


【驗樓直擊】沙田九肚區第一個全新項目——嘉里(683)等發展的玖瓏山,業主陸續收樓,本報日前邀請到資深驗樓師賴達明驗收一個高層3房單位,發現廚房的消防門無法「閂實」,煮飯時油煙味攻出大廳之餘,萬一失火濃煙就會散出至全間屋。賴達明驗收這個位於日瓏閣2座的高層3房近千方呎單位時指出,今次出問題最多的是廚房、客房及工人套房。



■客房窗邊磚有鬆脫迹象,有可能掉落街傷到人。

■沙田九肚區新盤玖瓏山暫約有100個放租盤。



工人廁所氣喉手工差

賴達明指出,單位的廚房門是消防門,但偏偏無法「閂實」,明顯有條隙,原因是門線同門框相撞,煮飯時油煙味攻出大廳,而且萬一廚房失火,濃煙就會攻出大廳甚至全間屋,如果大廳失火,濃煙就會攻入廚房,故務必重新安裝。另廚房內最底的一個櫃又是無法閂實,都要重新安裝。由廚房行入工人套房,問題就更加多。明哥指出,工人房門較嚴重「生鏽」,而工人廁所的氣喉和排污渠鑽牆手工差,出現大空隙,沖涼水有機會滲出去,下雨時雨水又有機會滲入來,一定要補番好。



窗邊磚鬆脫恐掉落街

另外,單位的其中一間的客房窗邊磚有鬆脫迹象,有可能掉落街傷到人,管理公司務必處理。不過,明哥總結指,單位屬於大單位,問題不算太多,整體質素算不錯,評分可達90分。發展商之一的嘉里則回應指,公司已作出相應跟進,即時安排改進工程,並已完成妥善修葺。市場消息指出,屋苑暫時大約有100個放租盤,平均實呎叫租約33元至40元。其中一房單位叫租1.58萬元起,成交參考為日瓏閣1座低層C室,實用466方呎,以1.4萬元租出,呎租30元,惟扣除管理費每月約2,000元,回報率僅2厘。代理消息指屋苑暫錄最少約5宗租務成交。記者:黃嘉銘





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517399
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