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將中實呎跌穿萬元 屋苑1年新低

1 : GS(14)@2016-01-24 01:48:33

http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/laa2.txt


【明報專訊】二手樓價持續調整,多個屋苑續錄低價成交,其中將軍澳中心一個三房單位,新近以670萬元售出,實呎僅9852元,為該屋苑近一年來首次有單位實呎跌穿1萬元的成交個案。

實呎9852元

市場消息指,將軍澳中心5座中層F室,3房連1套間隔,實用680方呎(建築899方呎),去年12月以820萬元放盤,至近日終減價150萬元或18%,以670萬元成交,實呎9852元(建呎7452元),為屋苑去年3月後首次實呎跌穿1萬元水平。原業主2010年3月以402萬買入,帳面獲利268萬元或66%。

卓爾居實呎低見8333元

另美聯聯席區域經理陳智生表示,屯門卓爾居7座極低層B室,實用522方呎(建築681方呎),早前以435萬元售出,實呎8333元(建呎6388元),創屋苑一年來呎價新低。資料顯示,原業主於1999年以157萬元購入,現帳面獲利278萬元或1.7倍。

柏道2號1850萬沽 低去年一成

此外,恒地(0012)平價推售西半山帝匯豪庭之際,同區業主即減價沽貨。市場消息稱,柏道2號高層B單位,實用905方呎(建築1240方呎),剛連車位以1850萬成交,累減650萬元或26%,實呎20442元(建呎14919元);是次成交價較去年同類平一成多。原業主2005年以1148萬元購入,現帳面獲利702萬元或六成。

產業署推10伙招標

另政府產業署公布推出旗下10個單位招標,並於下月19日截標,其中5個為碧瑤灣實用2078方呎單位,另有4伙為實用1570方呎的春暉道愉富大廈,最後1伙則為實用1768方呎的薄扶林道碧林大廈12樓B室。
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富榮3房戶未補價實呎跌穿1萬

1 : GS(14)@2018-09-26 00:10:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0395&issue=20180925
【明報專訊】二手成交市况持續淡靜,向來有「居屋王」之稱的旺角富榮花園,新近錄低價成交,有未補價單位成交實呎跌穿1萬元,為屋苑近期少見低價;市場消息稱,上述富榮花園13座中層G室,屬實用面積592方呎3房戶,新近以約580萬元(未補地價)成交,實呎約9800元,為屋苑近期低價成交。

7月誕生全港首個千萬居屋王

據悉,原業主之前叫價一度逾700萬元,是次成交價大減逾百萬元,但原業主早於2004年以150萬元購入單位(未補價),持貨14年,帳面仍獲430萬元或近2.9倍。可留意的是,富榮花園今年7月曾首誕下千萬居屋王,一個實用592方呎的3房戶,以1065萬元(已補地價)、實呎17,990元易手,實呎價屬屋苑新高,其成交價創屋苑、甚至全港已補價居屋新高,比深水埗樂年花園創下的980萬元紀錄,再高出85萬元或9%。

曼克頓山兩月賣平一成

另荔枝角曼克頓山亦錄減價成交,美聯高級營業經理杜彼德表示,上述曼克頓山3座中層E室,屬2房間隔,實用538方呎,原業主開價約980萬元、放盤逾1周,雙方議價後以960萬元成交,實呎17,844元,減幅20萬元或2%。

資料顯示,曼克頓山第3座另一個中高層、同面積C室,7月以1100萬元、實呎20,446元易手,意味上述新成交呎價比兩個月前低逾一成。據悉,原業主2014年以約717萬元購入上址,帳面獲利約243萬元,期內物業升值近34%。

荃灣西環宇海灣亦錄價成交,市場消息指,單位為8座高層A室,屬實用660方呎3房海景戶,原業主最初以1080萬元放售,最終議價至1007萬元易手,減價73萬元或6.8%,實呎15,258元。資料顯示,本月初屋苑有750方呎海景戶,成交價1260萬元、呎價約1.68萬元,即最新成交呎價較本月初低近一成。

奧運站9月至今錄約4宗

此外,奧運站9月至今僅錄約4宗二手成交,較上月同期下跌逾四成,整體價格下調約8%;利嘉閣分區董事鄭運就表示,區內最新二手成交為浪澄灣7座高層B室,屬實用559方呎海景2房戶,以1300萬元易手,實呎23,256元;原業主2014年以約919.5萬元買入單位,帳面獲利逾380萬元或41%。
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