ZKIZ Archives


上海街AVA 62 呎價2萬狼死等同九龍站價 173呎賣365萬

1 : GS(14)@2015-10-14 02:51:18

■AVA62單位面積細,其浴室內的企缸花灑對正洗手盆。 李潤芳攝



【本報訊】樓市承接力備受考驗,新盤繼續狼開價。全港私樓面積最細的尖沙嘴AVA62單幢樓花,發展商公佈首批32伙定價,實用面積173方呎「超迷你」開放式戶,折盡最平賣365萬元,呎價2.1萬元,等同九龍站豪宅價。有街坊指間隔衰過公屋。記者:程俊華 陳家雄


因應「上車」訴求,市場一窩蜂炮製「超袖珍」單位出售,炒賣商舖出身的資深投資者盧華發展的AVA系列,由去年開售西環AVA128後,昨公佈推售九龍AVA62。物業位於上海街62號,首批32伙定價由397.8萬至580.2萬元,呎價20,202至25,156元,以樓價400萬元作分水嶺,低於400萬元選用即供付款,獲樓價折扣8.25%,400萬元或以上買家,最高折扣9%。首批折實後,14伙售價低於400萬元,即佔首批44%,標榜銀碼細,易上車作招徠。



■圖為上海街AVA62的8樓A室示範單位。





最細151呎未開價

最平為5樓C室,面積僅173方呎,開放式戶,折實365萬元,呎價21,097元。最低呎價為5樓A室,253方呎,折實後528萬元,呎價20,870元。項目3樓為住宅首層,設有細至僅151方呎單位,乃現時一手市場最細面積私樓,未公佈定價。對於AVA62首批折實平均呎價20,457元,項目策劃總監盧文德形容開價較同區新盤有兩成折讓。若與宏基資本(2288)今年8月開賣同區匯萃比較,附送全屋家具,首批折實呎價24,179元比較,AVA62呎價雖較匯萃平,惟已媲美同區港景峯二手造價。近期九龍站的擎天半島,一個5座高層單位,實用847方呎,賣1,500萬元,呎價1.77萬元。
AVA62乃盧華透過舊樓併購,去年8月斥1.48億元強拍得來,以首批32伙定價計,若全數售清,強拍金額已回本,全幢88伙,扣除首批尚有56伙可賣。






■吳先生

【市民意見】

吳先生:「AVA62定價貴,格局似公屋,係公屋都仲好啲!起碼有獨立廚房,同埋呢區比較複雜,有娛樂場所、好多劏房,唯一優點係方便。」


■周先生


周先生:「400萬買開放式單位唔係好值,有能力會考慮買有間隔單位,而家樓價偏高,同外國比較,香港樓價太貴,要調整少少先合理。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151013/19331058
上海街 上海 AVA 62 呎價 萬狼 狼死 等同 九龍 站價 173 呎賣 365
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293118

公屋 居屋誕樓王德田邨165呎賣248萬康山花園呎價逼1.7萬

1 : GS(14)@2017-05-26 23:53:31

【本報訊】樓市瘋狂,公屋居屋越炒越貴。藍田德田邨一伙165呎劏房公屋王,獲80後上車客以248萬元買入,樓價3年升1倍,每呎15,030元竟貴過同區港鐵站藍籌屋苑。鰂魚涌康山花園呎價亦逼近1.7萬元,貴絕全港居屋。記者:朱連峰



私樓價格急升,部份買不起私樓的市民,惟有「downgrade」買居屋或公屋,令到這類物業近期造價出現狂升情況,公屋更破天荒炒到萬五元一呎。


80後靠父幹買公屋王

土地註冊處資料顯示,藍田德田邨5座德瑞樓中層21A室,實用165方呎,開放式間隔,本月19日簽訂正式買賣合約易手,成交價248萬元,呎價15,030元,成為全港史上呎價最貴公屋。全港對上一個呎價最貴公屋王,為將軍澳景林邨,一個164方呎劏房戶於今年3月以228萬元易手,呎價13,902元已經夠誇張,不足兩個月公屋呎價再貴8%。原業主2014年5月以120萬元連地價入市,持貨滿3年「SSD」鬆綁沽貨,勁賺128萬元,公屋3年炒貴足足1倍。世紀21聯誠董事謝寶昭表示,公屋王買家是一名30餘歲「80後」年輕男,今次上車獲父母資助部份首期,計劃先收租兩年,當幫補部份買樓成本,之後自住。公屋劏房收租回報可觀,此單位的賣方為投資客,2014年以120萬元買入後收租,月租8,200元,租金回報率高達8.2厘,較大型屋苑租金回報率約2至3厘,高出逾一倍。不過,以新成交價計,回報率降至3.9厘。今次易手的公屋王,本月1日放盤,自由市場叫價268萬元,放盤僅4天,5月5日以248萬元成交,呎價不但貴絕全港公屋,甚至貴過同區私樓。藍田站上蓋屋苑滙景花園,目前平均呎價不足1.4萬元。居屋亦癲升,鰂魚涌康山花園呎價直逼萬七,兩房造價首度升破「7球」。消息指,康山花園共錄得3宗自由市場成交,其中兩宗呎價創下全港最貴紀錄。其中2座高層E室兩房戶,實用431方呎,連地價售719萬元,呎價16,682元,打破何文田冠熹苑本月造出的呎價15,887元紀錄,成全港呎價最貴居屋。另9座中層A室,同面積,自由市場售700萬元,呎價16,241元,成全港呎價第二貴居屋。



■德田邨呎售1.5萬元,膺全港呎價公屋王。 何建忠攝

■德田邨呎價樓王屬開放式設計,裝修一般。

■康山兩房造價破「7球」,呎價1.67萬元。 張柏基攝



康怡呎價1.8萬新高

消息指,大圍居屋富嘉花園1座高層A室,實用583方呎,連地價售708萬元,樓價創屋苑新高。鰂魚涌康怡花園及南豐新邨亦誕樓王。消息指,康怡花園B座頂層複式戶,實用738方呎,剛以1,350萬元售出,呎價18,293元創屋苑歷史新高。另南豐新邨1座低層F室兩房戶,實用391方呎,以680萬元成交,呎價17,391元亦破盡屋苑紀錄。



■麥女士

【鰂魚涌街坊心聲】

麥女士:「有無咁犀利呀?萬七蚊居屋,難以相信呀!(會唔會有啲貴?)直情係誇張啦!7年前幫個仔買將軍澳單位,唔幫嘅話,?家點呀!」



■張太

張太:「(樓價升有無考慮放售?)出面(啲樓)都咁貴,賣樓啲錢夠買到細間㗎咋,我?家住大單位,七百幾呎,買唔返㗎!」



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034061
公屋 居屋 誕樓 樓王 王德 德田 165 呎賣 248 萬康 花園 呎價 價逼 1.7
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333992

周末專題:連泳池花園5,500呎賣400多萬澳洲大屋平過港劏盤

1 : GS(14)@2017-10-22 17:26:59

■廚房相連燒烤區,對出是私人泳池。邱仲權攝



香港400萬元的二手上車盤快要絕迹,即使是新盤也僅是200多方呎的劏房。然而,在澳洲旅遊勝地大堡礁的凱恩斯(Cairns),花上400多萬港元,早已可進駐實用面積逾2,700方呎的豪華洋房。記者︰吳美茸



這個離凱恩斯市中心20分鐘車程、名為Hideaway的豪華洋房,全屋三房雙套、一間電視影音房外連燒烤區及私人泳池、開放式連island kitchen等,實用面積逾2,700方呎,若計及戶外花園及小型噴水池等用地,全屋接近5,500方呎包括逾400方呎的車房,寬敞的生活空間,可讓人足不出戶。不得不提主人房,設計簡約,又可以三邊落床,更附設衣帽間、乾濕分離淋浴間及洗手間;走入主人房末端,還有個露天浴缸,洋溢度假感覺。這個夢寐以求的家,售價為68萬澳元(約413萬港元),若要連裝修、家具、擺設及電器等,一買即住價錢約700萬港元。



■主人房末端是露天浴缸,洋溢度假感覺。

政府津貼 公民零首期上車

當地的地產經紀Bernice Cooper表示,永久居留(Permanent Resident,PR)買樓可以承造八成按揭,而公民(Citizen)最高則可以承造九成,另外澳洲公民還有首次置業資助,可獲得1.5萬至2萬澳元政府津貼。
Bernice指曾經有澳洲公民買入20萬澳元的單位,用2萬元政府津貼,再承造九成按揭,變相零首期上車。目前凱恩斯市中心,最平入場單位約17.5萬澳元(約100萬港元),實用面積逾840方呎。現時澳洲凱恩斯的物業租金回報6厘,按揭利率平均4.5厘。她又指,近兩年澳洲大城市例如悉尼、墨爾本的樓價已升逾五成,即使偏遠地區的凱恩斯,也升近三成,令本土的澳洲人置業困難,故澳洲政府為了抑制樓價,海外買家只可買新樓,還要付全數,不可承造按揭。她補充,若海外買家想在澳洲買一手新樓,有兩個方便,其一是買地皮起樓,其二是買現成建好的樓宇;她建議,前者較為優惠,因為只需付地皮的印花稅,相比之下新樓定價較貴,印花稅相應增加。假設買入約50萬澳元現成的大屋,需付約3萬澳元的印花稅,若買入同等面積及位置的地皮,印花稅則少於1萬澳元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190202
周末 專題 泳池 花園 500 呎賣 400 多萬 澳洲 大屋 平過 過港
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343085

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019