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華貴邨逆市誕公屋王 未補價330萬成交 實呎破6000元

1 : GS(14)@2016-03-30 11:13:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】雖然私樓做價回軟,但受新一批白居二入市刺激,踏入2016年起,無論公屋第二市場或居屋第二市場交投均大增,未補地價公屋做價更於3個月內兩度逆市創新高。新近香港仔華貴邨一伙享海景的中高層單位,以330萬元(未補地價)易手,打破黃大仙下邨今年1月所創下的322萬元紀錄,做價創全港未補地價公屋新高,重奪公屋王寶座。

明報記者 方可兒、湯珮然

綜合美聯統計及房委會資料,未補地價公屋於去年第四季的按月成交量,一直徘徊於20宗以下,自今年1月則按月飈升3.7倍至61宗,創2000年8月有紀錄以來新高,1月份更誕下黃大仙下邨公屋王。雖然2月份未補地價公屋只錄42宗成交,按月跌三成,惟連同未補地價居屋成交計,2月公屋及居屋第二市場共錄211宗,與1月213宗相若,媲美去年年中樓市高峰期。

事實上,除公屋外,多區居屋市况亦已回暖。將軍澳區本月未補地價居屋錄約40宗成交,較上月28宗升逾四成。另東涌裕東苑本月錄6宗未補價成交,突破上月零成交紀錄。

同屋邨做價3月兩創紀錄

華貴邨本月錄3宗成交,較1月、2月各錄2宗及1宗為多。中原副區域營業經理周世康表示,華貴邨3座中高層6室,實用面積544方呎(建築面積702方呎),去年10月以380萬元放盤,終減至330萬元(未補地價)成交,實呎6066元(建呎4700元),做價及呎價齊創屋邨新高。單位採3房間隔,享海景。土地註冊處顯示,原業主2003年以76.5萬元(未補地價)購入,曾借貸5次,涉186.5萬元,經是次轉讓帳面獲利253.5萬元或近3.3倍。

2月未補價錄211宗 媲美去年高峰

華貴邨一向盛產公屋王,早於2014年中便以318萬元創出高價紀錄,直至今年1月才被黃大仙下邨打破。上述最新330萬元成交價較屋邨本身紀錄再高12萬元或3.8%,重奪失落逾1年半的公屋王寶座,目前華貴邨於五大公屋王當中已佔三席。

另外,市場消息稱,華貴邨近日新增一伙銀主盤,位於1座中層2室,實用面積376方呎,自由及居二市場分別叫價338萬及175萬元,重返2014年中同類水平。原業主2013年以36.5萬元(未補地價)購入,曾借貸5次,涉及金額125萬元。
華貴 逆市 公屋 未補 補價 330 成交 實呎 呎破 6000
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珀麗灣一周6成交 兩房實呎破萬

1 : GS(14)@2016-07-08 08:07:30

【明報專訊】英國脫歐後資金流入樓市,二手市場交投轉旺。馬灣珀麗灣踏入7月後,過去一周連錄6宗成交。其中有兩房呎價罕有突破1萬元,創屋苑兩房今年新高。另青衣盈翠半島及荃灣愉景新城錄本月「開齋」成交。

珀麗灣近數月每月全月約14宗成交,但本月首周已幾近平均每天錄得成交個案。中原分區營業經理溫明峯表示,新近一伙成交為珀麗灣5座中層E室,實用面積594方呎(建築面積759方呎),兩房間隔,享青馬橋海景,以626萬元成交,實呎10539元(建呎8248元),呎價創屋苑兩房戶今年新高。原業主2009年初以約300萬元買入,帳面獲利約326萬元,7年間升值約1.1倍。

盈翠愉城本月先後開齋

另青衣盈翠半島錄本月首宗成交。利嘉閣聯席市務董事彭錦添表示,盈翠半島10座低層C室,實用面積671方呎(建築面積839方呎),3房間隔,以836萬元購入,實呎12459元(建呎9964元)。原業主於2004年360萬元購入,帳面獲利約476萬元或逾1.3倍。

另外,荃灣愉景新城本月同樣「開齋」,美聯分行聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城6座中層C室,實用面積485方呎(建築面積610方呎),以510萬元售出,實呎10515元(建呎8361元)。原業主2011年初約318萬元購入,帳面賺約192萬元或六成。

鄧成波7038萬購麗景園銀主盤

銀主盤方面,繼日前有南灣大廈以5000萬元售出後,南區再有淺水灣麗景園以7038萬元售出,為區內近年最大碼銀主盤成交。該單位為麗景園3座高層雙號室,實用面積2576方呎(建築面積2800方呎),連車位出售,擁淺水灣全海景,為屋苑約兩年半來首間銀主盤。銀主以招標方式售出,市場消息稱,單位吸引4組買家入標,最終以7038萬元由「舖王」鄧成波以7038萬購入,實呎27,331元(建呎25,136元),做價較今年5月叫價低2.3%。該銀主盤原業主2008年4302.5萬元購入,帳面升值2735.5萬元或逾六成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0621&issue=20160708
珀麗 麗灣 灣一 一周 成交 兩房 房實 實呎 呎破 破萬
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逸峯實呎破1.2萬 屋苑開放式戶新高

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:52

【明報專訊】樓市回暖,更多上車客出動睇樓,細單位受追捧,新界不少屋苑有迷你戶做出今年新高價。粉嶺半新盤逸峯有開放式實呎突破1.2萬元,創屋苑同類新高;沙田好運中心亦有細戶實呎升穿1.25萬元,同為屋苑今年新高水平。

業主持貨3年帳賺69萬

開放式戶重獲市場追捧。美聯助理區域經理周志強表示,逸峯1座低層單位,實用263方呎,開放式間隔,以約320萬元成交,實呎12,167元,創屋苑同類新高,買家為上車客。原業主2013年3月以約251萬元購入,帳面獲利約69萬元或28%。

好運實呎1.25萬 今年新高

另沙田好運中心有兩房實呎高逾1.25萬元。美聯首席高級營業經理陳純琛表示,沙田好運中心榆林閣中層F室,實用334方呎(建築420方呎),以約418萬元成交,實呎12,515元(建呎9952元),實呎創屋苑今年新高。

原業主2012年以約320萬元購入,帳面獲利約98萬元或3成。

河畔321萬沽 低位升8%

中原分行經理陳國浩表示,同處沙田區的河畔花園D座中層5室,實用269方呎(建築385方呎),兩房間隔,以321.8萬元易手,實呎11,963元(建呎8358元),做價較低位回升約8%。

原業主2012年以272萬元買入,帳面獲利49.8萬元或18%。

溋玥持貨4年實蝕24萬

惟豪宅屋苑則錄大單位蝕讓個案。

中原分行經理梁廣成表示,大埔溋玥‧天賦海灣16座高層E室,實用1166方呎(建築1466方呎),屬3房1套間隔,以1268萬元獲換樓客承接,實呎10,875元(建呎8649元)。原業主2012年以1233萬元購入,持貨約4年實蝕約24萬元或約2%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1359&issue=20160716
實呎 呎破 1.2 屋苑 開放式 開放 新高
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租客入市偉華 實呎破1.3萬今年新高

1 : GS(14)@2016-08-04 01:53:26

【明報專訊】除了十大屋苑外,各區多個大型屋苑亦於颱風下紛錄成交。當中沙田市中心的偉華中心,更有2房實呎突破1.3萬元水平,創屋苑今年新高。

美聯區域聯席董事吳梓鋒表示,偉華中心2座中層D室,實用308方呎,獲同屋苑租客以415萬元承接,實呎13,474元,呎價為屋苑今年新高價。原業主於2013年以371萬元購入,帳面獲利44萬元或12%。同則單位今年早前最高做價為400萬元、實呎12,987元,上址將紀錄推高約3.7%,令呎價創出屋苑今年新高。

韻濤居踏入8月連環成交

另荃灣韻濤居更連錄兩宗3房成交,媲美7月份錄得的3宗成交。中原分區營業經理呂宗霖表示,昨有兩組買家簽約購入早前周末看中的心儀單位。其中韻濤居C座中層9室,實用545方呎,3房間格,同以580萬元成交,實呎10,642元。原業主於99年以270.4萬元買入,帳面賺約309.6萬元或1.1倍。呂補充,屋苑現時放盤量僅約8間。

栢慧放盤不足一日 420萬沽

另天水圍栢慧豪園則有2房放盤一天即已售出。中原副區域營業經理馬斯力表示,栢慧豪園3座低層F室,實用493方呎),雖然不可睇樓,但放盤不足24小時,即以420萬元成交,實呎8519元。原業主於2013年以296萬元購入,帳面獲利124萬元或4成。

另一邊廂,近期先後沽出多個物業的資深投資者楊達潮,近日再售一單位,其中於2009年以2200萬元購入的薄扶林碧瑤灣29座中層單位,上月以3320萬元售出,單位實用2128方呎,實呎15,602元,而楊持貨6年後,帳面賺1120萬元或50%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9976&issue=20160803
租客 入市 偉華 實呎 呎破 1.3 今年 新高
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寶翠園四房連約戶 實呎破頂

1 : GS(14)@2016-09-24 22:47:23

【明報專訊】豪宅物業有價有市,西半山指標屋苑寶翠園本月已錄5宗成交,追平上月全月成交量,當中一伙4房大戶實呎更高逾2.46萬元,創屋苑分層標準戶歷史新高。市場消息指,寶翠園8座高層G室,實用1271方呎(建築1628方呎),採4房1套間隔,以3130萬元成交,實呎24,626元(建呎19,226元)。原業主於2003年以773.3萬元購入,帳面大賺2357萬元或3倍。由於屋苑較少此類放盤,故上址即使連租約出售、不可睇樓,仍以新高價售出。

天晉II期3房實呎首破1.5萬

此外,將軍澳天晉II期亦有3房實呎首破1.5萬元,創歷史新高。中原高級分行經理伍錦基表示,天晉II期5B座高層D室,實用702方呎(建築898方呎),以1080萬元成交,實呎15,385元(建呎12,027元),呎價創屋苑新高。原業主於2013年以910萬元購入,帳面獲利170萬元或19%。

譽‧港灣2房連約高見890萬

受啟德1號(I)新盤開售帶動,新蒲崗譽.港灣連租約2房以890萬元沽出,追平屋苑同類最高紀錄。香港置業分行市務經理顏澤泳表示,譽.港灣8座高層C室,實用588方呎(建築763方呎),獲投資者以890萬元承接,實呎15,136元(建呎11,664元)。原業主於2009年以525萬元購入,轉手帳面獲利約365萬元或近七成。資料顯示,屋苑同座高5層單位,去年8月亦以890萬元易手,上址做價追平去年創下的2房最高成交紀錄。

天宇海一日三成交

另外,馬鞍山天宇海於美國聯儲局不加息後單日連錄3宗成交,涉逾2300萬元。世紀21奇豐分行經理趙詠欣表示,其中一宗為6B座中層A室,實用736方呎(建築966方呎),以800萬元成交,實呎10,870元(建呎8282元)。原業主於2010年以591萬元購入,帳面獲利209萬元或35%。另7A座中層A室(實用755方呎)及2B座中層C室(實用741方呎),同日分別以776萬元成交及740萬元沽出。趙續稱,屋苑本月已錄約5宗成交,已超上月全月約4宗水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3763&issue=20160924
翠園 四房 房連 連約 約戶 實呎 呎破 破頂
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受薈朗刺激 新港城實呎破1.3萬

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:29

【明報專訊】樓市升溫,新界大型屋苑最受惠,成為升市火車頭。隨著主打迷你戶的宏安(1243)馬鞍山薈朗今年8月開售,同系姊妹盤薈晴亦已開價,區內大型上車屋苑新港城近月做價亦受刺激。屋苑最新9月份的平均成交實呎為13,152元,雖較去年9月高位13,981元仍低6%,卻是自去年10月、近一年以來,首次突破1.3萬元水平。

明報記者 方可兒

新港城的平均成交實呎已連升兩個月,9月更按月升8%,升幅較對上一個月的3.7%明顯增加,料下月有機會突破歷史高位,近日各類單位做價均拾級而上。世紀21分行經理趙詠欣表示,新港城K座高層6室,實用363方呎(建築496方呎),採兩房間隔,以510萬元售出,僅較去年高位低10萬元或不足2%,實呎14050元(建呎10282元)。原業主於2010年以255萬購入,帳面獲利255萬元或約1倍。

平均呎價按月急彈8%

至於屋苑的3房亦不遑多讓。利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示,新近E座高層4室,實用617方呎(建築832方呎),以738萬元成交,實呎11961元(建呎8870元)。原業主2011年以500萬元購入,帳面獲利238萬元或47%。楊續指,另一夥同座同類單位月初做價為720萬元,意味同類樓價短短一周內即上升18萬元或2.5%。

同為大型「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,更有複式戶締造屋苑歷史新高。

嘉湖複式1200萬破頂

該單位為景湖居2座頂層一夥連天台複式戶,實用1462方呎(建築1750方呎),以1200萬元成交,實呎8208元(建呎6857元)。原業主於2010年以595萬元購入,帳面獲利605萬元或逾1倍。對上紀錄創於1997年樓市下滑前,當時麗湖居一夥同類複式戶以1085萬元易手,上址1200萬元做價,甚至較97年最高紀錄高出9%。

裕東苑3房未補價高見368萬

公營房屋屋苑做價亦隨私樓上升。綜合房委會及市場消息,東湧裕東苑E座中高層2室,實用597方呎(建築795方呎),3房間隔,以368萬元(未補地價)成交,突破去年367萬元紀錄,實呎6164元(建呎4629元)。原業主1997年88.9萬元(未補地價)買入,帳面賺279.1萬元或3倍。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6784&issue=20161011
受薈 薈朗 刺激 新港 城實 實呎 呎破 1.3
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珀麗灣實呎破萬 按月升3.6%

1 : GS(14)@2017-01-23 10:47:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3733&issue=20170123
【明報專訊】雖然農曆新年將至,惟樓市交投氣氛仍然熾熱。新世界(0017)荃灣柏傲灣上周五率先展開首輪銷售,為該區今年推售的頭炮新盤。事實上,荃灣區未來不乏供應,新界西將成今年樓市焦點,二手屋苑馬灣珀麗灣本月亦已逐漸消化去年11月初「加辣」影響,除平均實呎按月回升3.6%外,其中一伙2房戶實呎更直逼1.16萬元,為近期屋苑高價成交。

明報記者 方可兒

珀麗灣雖然提供逾5000伙,但過去兩年的每月成交量均不超過30宗。屋苑呎價曾隨大市於2016年1月起有所下調,平均實呎一度跌穿1萬元,並於去年10月才重上逾萬元水平。據代理統計顯示,本月截至1月19日暫錄得4宗成交,平均實呎10,556元,按月升3.6%,仍較2015年9月11,453元高位低近8%。

2房同類半年賣貴近百萬

中原分行經理何鳳萍表示,珀麗灣本月暫錄成交中,有兩房戶實呎高近1.16萬元,屬屋苑近期高價成交。該單位為3期23座高層F室,實用面積532方呎(建築678方呎),兩房間隔,以內園景觀為主,以616.8萬元成交,實呎11,594元(建呎9097元)。原業主2010年以350萬元購入,帳面獲利266.8萬元或76%。

同座高層、面積相同的G室,去年6月以520萬元易手,意味同類單位樓價半年間升近100萬元或近兩成。

值得注意的是,近日公營房屋做價甚為標青,如旺角富榮花園及鴨脷洲悅海華庭分別誕下居屋王及夾屋王。

富榮未補價實呎撲1.1萬

家天下分行經理黎振傑表示,旺角富榮花園2座高層B室,實用面積592方呎(建築694方呎),以650萬元(未補地價)易手,實呎10,980元(建呎9366元),做價創屋苑未補地價成交新高,呎價貴絕全港未補地價居屋。原業主於2009年以270萬元(未補地價)購入,帳面獲利380萬元或1.4倍。

悅海實呎13719元破頂

鴨脷洲悅海華庭亦有單位榮登全港夾屋王寶座。土地註冊處顯示,悅海華庭1座高層H室,實用面積605方呎(建築801方呎),以830萬元(已補地價)易手,實呎13,719元(建呎10,362元),除做價創港島區夾屋新高外,呎價更創全港夾屋新高。原業主2013年以560萬元(已補地價)購入,帳面獲利270萬元或近五成。

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珀麗 麗灣 灣實 實呎 呎破 破萬 按月 月升 3.6%
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上車樂園瀕消失 嘉湖實呎破萬 元朗Midtown一房呎售1.47萬新高

1 : GS(14)@2017-03-09 15:16:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6982&issue=20170308
【明報專訊】樓市瘋狂,向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,實呎首度突破1萬元大關;代理消息指,美湖居一伙實用面積441方呎連天台兩房戶,以實呎10,045元易手,新買家為本地上車客。事實上,近期嘉湖呎價連環破頂,自上月中起已連錄6宗實呎高逾9200元成交。

明報記者 方可兒、林尚民

嘉湖山莊本月交投轉旺,過去短短一周已錄約20宗成交,佔上月全月50宗四成,而且不乏破頂成交。中原分行經理胡啟文表示,美湖居2座頂層連天台特色戶,屬實用面積441方呎兩房戶;原業主於2012年3月以227萬元購入單位後曾裝修,並一直放租,直至一周前租約完結,才將單位放售。

可遠眺深圳 內籠裝修企理

上址內籠企理,可享開揚米埔景致,甚至遠眺深圳,放盤一周即以443萬元售予區外首置上車客,實呎高見10,045元,為屋苑歷年來首次有單位呎價超過1萬元關口。以原業主227萬元購入價計,持貨5年,帳面獲利216萬元或近1倍。

不過,據資料顯示,一名居於同座中低層的住戶,去年12月曾走上該廈頂層天台跳樓身亡,即上址同層另一單位天台曾發生跳樓事故,但仍無阻上址創出新高成交。

另一值得注意的是,嘉湖山莊過往高逾9200元呎價的成交,多是來自毗鄰濕地公園的美湖居、景湖居2房戶,其中景湖居上月便錄得3宗成交,三度突破屋苑的分層呎價紀錄,直至上述連天台特色戶做出逾萬元呎價,進一步將去年11月另一特色戶創下的9592元紀錄,推高453元或4.7%,破盡屋苑呎價紀錄。

代理稱,嘉湖雖然提供逾1.58萬伙,但目前只有約320個放盤,佔單位總數約2%,當中叫價400萬元以下的僅餘12個,入場2房戶叫價為380萬元起。

事實上,同區提供不少開放式單位的居屋天麗苑近日亦錄逾萬元成交;胡啟文續稱,天麗苑低層11室,實用面積213方呎,以220萬元(已補地價)成交,實呎10,329元,為屋苑罕有高逾1萬元成交(之前自由市場最高實呎為10,521元),原業主於2004年以32萬元(已補地價)購入,帳面賺188萬元或5.8倍。

天麗苑開放戶實呎逾1萬售出

另外,元朗新盤 Grand YOHO二期銷情理想,同區YOHO Midtown亦錄得1房戶以533萬元易手、實呎高逾1.47萬元個案。美聯營業經理許堅表示,上述YOHO Midtown 5座中層A室,屬實用面積362方呎1房戶,以533萬元成交,實呎14,724元,新買家為用家,見樓價上升而單位入場門檻符合預算而入市,呎價創同類1房戶一年多以來新高。許堅表示,原業主於2014年1月以約380萬元購入物業,帳面獲利153萬元或約40%。

新港城兩房呎售1.6萬 屋苑新高

馬鞍山指標屋苑新港城新錄得2房戶,以實呎高近1.6萬元易手,創出屋苑新高紀錄。世紀21分行經理莊端生表示,上述新港城J座高層2室,實用面積338方呎,以535萬元成交、實呎15,828元,呎價創屋苑新高。原業主於2013年以395萬元購入,帳面獲利140萬元或35%。
上車 樂園 消失 嘉湖 湖實 實呎 呎破 破萬 元朗 Midtown 一房 房呎 呎售 1.47 新高
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匯璽加推123伙實呎破2萬元 270呎折實620萬 最貴鐵路上蓋開放式戶

1 : GS(14)@2017-03-15 14:25:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6376&issue=20170315
【明報專訊】繼馬鞍山星漣海、將軍澳MONTEREY公布周五開售後,過去5日估計累收逾7000票的新地(0016)南昌站上蓋匯璽,亦敲定周六首輪發售309伙。可留意的是,匯璽最新以折實平均實呎2.1萬元加推123伙,除整體加價3%外,個別頂層實用270方呎開放式戶,折實價高見620萬元,實呎近2.3萬元,料為全港鐵路上蓋售價最貴開放式迷你戶。

明報記者 林可為、林尚民

匯璽新加推的123伙,最吸引市場注意相信是9伙分佈於1B座42至51樓、實用同為270方呎的D室開放式戶,全屬向北望富昌邨和西九龍市區景;其中頂層51樓D室,定價794.9萬元,扣除最高22%折扣後,折實價亦高見620萬元。至於今批最廉1伙開放式戶為42樓D室,折實價569.5萬元。如以上述569萬至620萬元作買樓預算,現時可購買匯璽鄰區港灣豪庭、凱帆軒的實用400餘方呎兩房戶。

次批高層為主 實際加幅逾2%

匯璽第二張價單平均實呎較上周公布的首張價單貴一成。新地副董事總經理雷霆回應指,匯璽新推單位包括不少高層單位,故整批呎價相對較高,但實際加幅只為2%至3%。今批新推123伙定價由730萬至4,838.5萬元,價單實呎2.31萬至3.21萬元;扣除最高22%折扣後,折實均價2.1萬元。匯璽已有333伙開價,當中309伙於周六首輪銷售,定價計市值48億元。

新增建期付款 料吸投資客

新地安排A組大手客先揀樓並再細分兩部分,第一部分買家最多可購買3伙,但須包括2伙實用1300方呎或以上大單位,第二部分買家同樣最多可購買3伙,但必須包括至少1伙大單位。至於B組則為散客,但可最多購買2伙。新地同時新增建期付款法,採用該計劃折扣較即供少5%,買家需於簽署臨約當日付樓價5%,90日內再付5%,180日內再付5%,即共15%首期,市場料可吸引更多投資者。

三大新盤匯璽、會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,長實地產(1113)馬鞍山星漣海,同於明天截票。其中周五首輪發售372伙的MONTEREY,截至昨晚8時,收逾5500票,以首輪推出單位數量計,超額14倍。MONTEREY亦上載全新第4號價單,以原價水平、折實實呎14,853萬元加推108伙,周六作次輪發售, 是次包括屬首次推出的14伙開放式戶(實用265至288方呎;其中1伙連平台),折實入場費392萬元起。MONTEREY已有480伙已開價,定價計市值49.9億元。至於長實周五發售188伙的馬鞍山星漣海,上周五至今累收1700票,以首輪開售單位計超額8倍。
匯璽 璽加 加推 123 夥實 實呎 呎破 萬元 270 呎折 折實 620 最貴 鐵路 上蓋 開放式 開放
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維港頌實呎破3萬 逼西半山價 貴毗鄰城市花園六成

1 : GS(14)@2017-04-04 08:43:39

【明報專訊】新盤戰場轉移至港島區,長實地產(1113)今年重頭戲北角油街維港頌,昨日以折實平均實呎破3萬元首推76伙,開價逼近西半山豪宅呎價,較毗鄰樓齡逾30年的城市花園呎價貴約六成,創區內新盤開價紀錄。

明報記者 方可兒、林可為

約兩年樓花期的北角維港頌,昨以定價平均實呎46,167元首推76伙,折實均價30,470元。相對新世界(0017)2014年9月推出天后柏傲山首批折實均價2.8萬元,高約9%,為東區近年新盤開價之冠。維港頌首批76伙包括9伙1房、9伙2房、35伙3房及23伙4房單位。若買家選擇即供付款計劃二,可享最高34%直減樓價折扣優惠,若不選用發展商提供的一按計劃,可多享4%現金回贈。扣除最高34%折扣,首批折實售1030萬元至6420.7萬元,折實實呎由23,049元至40,255元。

4房海景樓王6420萬 實呎4萬

首批入場單位為第6座8樓B室(實用面積437方呎1房戶),面向市政大廈,定價1560.7萬元,折實價1030萬元,折實實呎23,571元。至於首批最貴「樓王」為第1座20樓B室,實用面積1595方呎,4房雙套單位,望海景,定價9728.4萬元,折實價6420.7萬元,折實實呎40,255元。事實上,恒地(0012)西半山天匯中低層一伙正在待售、實用面積2123方呎的3房1套單位,折實價7759.6萬元、折實實呎3.66萬元,意味維港頌的樓王單位較西半山豪宅有過之而無不及。

值得注意的是,維港頌以海景作賣點,其中望海景與望內園為主的單位,兩者呎價相差甚遠。首批分佈第1、7座可享海景的4房大戶,平均折實實呎約3.4萬元。相比第6座望內園及樓景為主的1、2房單位,折實實呎約2.7萬元,高逾兩成半。

新地雷霆:海璇獲批預售即開盤

事實上,維港頌為長實繼早年和富中心及城市花園後,集團另一北角臨海矚目地產項目,2011年以62.7億元投得該項目連毗鄰酒店地,平均每方呎樓面地價約8290元。對比項目首批折實實呎30,470元,即使計及建築成本及其他費用,預料發展商可獲不俗利潤。是次首批折實市值已逾23億元,已等同當年中標價37%。

同區新地(0016)維港頌亦磨刀霍霍。對於維港頌開價,新地副董事總經理雷霆回應稱,同業新盤開價不會影響集團銷售部署,旗下海璇獲批預售亦會隨即開盤。另同系南昌站匯璽新錄兩宗撻訂、涉3伙總成交價約2184萬元,新地共殺訂109萬元,並將單位定價調高10%,連同其他單位於周五再推售152伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1106&issue=20170404
維港 港頌 頌實 實呎 呎破 逼西 半山 毗鄰 城市 花園 六成
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半山壹號洗頹風 實呎破2萬大關

1 : GS(14)@2017-07-03 09:21:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4388&issue=20170703
【明報專訊】上月二手屋苑呈價升量跌之勢,樓價一向大落後的何文田豪宅屋苑半山壹號,上月雖然只有兩宗二手買賣,但平均二手成交實呎突破2萬元大關,創屋苑入伙逾7年來新高。

明報記者 林尚民

過去經常錄得二手蝕讓的半山壹號,近月卻一洗頹風,呎價屢創新高。中原分區經理陳家榮表示,半山壹號上月錄得一宗高價成交,單位為半山徑38號高層戶,實用面積1775方呎(建築2313方呎),4房雙套房間隔,另設工人套房,成交價達4000萬元,實呎22,535元(建呎17,294元)。原業主於2009年7月以3631.4萬元一手購入,帳面獲利368.6萬元,升值約一成。

另一宗成交則為屋苑二期富甲半山半山徑15號低層戶,實用面積1506方呎(建築1952方呎),4房雙套房間隔,另設工人套房,並連174方呎平台,成交價2600萬元,實呎17,264元(建呎13,320元)。原業主於2009年6月以2206萬元買入,帳面獲利394萬元,賺幅達18%。

荃灣中心實呎1.4萬破頂

其他屋苑方面,美聯高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心18座高層H室, 實用面積290方呎(建築364方呎),早前以410萬元成交,實呎14,138元(建呎11,264元),呎價創屋苑新高;原業主2013年以228萬元購入,帳面獲利182萬元或八成。

畢峰特色戶7800萬雙破頂

市場消息稱,九龍塘畢架山峰5座頂層連天台單位,實用面積1836方呎(建築2322方呎),連1761方呎天台及579方呎平台,以約7800萬元售出,實呎42,484元(建呎33,592元),成交價及呎價均創屋苑分層新高。原業主持貨10年,帳面勁賺3820萬元。

匯豐前一姐2300萬沽太古城

此外,市場有個別名人沽貨,土地註冊處顯示,由匯豐前「一姐」馮婉眉於2001年以635萬元購入的鰂魚涌太古城金楓閣高層A室,上月初以2300萬元售予嘉里集團創辦人郭鶴年的幼子、嘉里物流(0636)執董郭孔華。馮婉眉持貨16年帳面勁賺1665萬元,賺幅達2.6倍。該單位實用面積1114方呎(建築1237方呎),實呎20,646元(建呎18,593元)。

[二手放大鏡]
半山 壹號 號洗 洗頹 頹風 實呎 呎破 大關
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嘉湖2房實呎破萬 連天台475萬沽

1 : GS(14)@2017-10-30 11:26:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2296&issue=20171030


【明報專訊】二手頻現破頂價成交,天水圍嘉湖山莊兩房戶實呎首破萬元大關。祥益分行經理謝利官表示,嘉湖山莊樂湖居頂層連天台戶,實用面積449方呎,2房間隔,以475萬元沽出,實呎10,579元,創屋苑兩房戶實呎新高。原業主於1995年以140萬元買入,帳面勁賺335萬元或2.4倍。

資料顯示,嘉湖山莊目前最高實呎成交,位於美湖居8座頂層連天台戶,3房1套間隔,實用面積623方呎,連597方呎天台,上月以673萬元易手,實呎10,803元,成交價亦創屋苑3房新高紀錄。

富寶2房475萬易手 3年升值六成

另外,馬鞍山居屋富寶花園有額印鬆綁貨沽出勁賺個案。中原分行分區營業經理胡耀祖表示,富寶花園8座中層E室,實用面積431方呎(建築502方呎),2房間隔,以自由市場價475萬元易手,實呎11,021元,新買家為同區換樓客。原業主2014年以296萬元(已補地價)購入單位,持貨3年,額印期過後易手,帳面獲利179萬元或約60%。

嘉華星濤灣2房823萬 同類新高

同區私宅嘉華星濤灣亦錄兩房新高價成交。胡耀祖表示,嘉華星濤灣2座中層A室,實用面積540方呎(建築736方呎),2房間隔,以823萬元易手,實呎15,241元,創屋苑同類單位新高價。新買家為同區換樓客,原業主於2009年以383萬元購入,持貨8年,帳面獲利440萬元或逾1倍。

晉海效應下,將軍澳近期屢錄逾千萬二手成交。中原分行經理陳偉權表示,將軍澳維景灣畔再錄逾千萬二手成交,位於1座高層B室,實用面積784方呎,成交價1338萬元,實呎17,066元。原業主於2013年6月以990萬元購入,持貨4年,帳面獲利348萬元或35%。

十大屋苑周末9宗 按周升三成

至於周末十大屋苑方面,中原地產統計,十大屋苑周末錄9宗成交,較上周錄7宗成交升29%。新界區成交最多,共錄5宗成交,九龍及港島區分別錄得3宗及1宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,自施政報告公布後,樓市轉趨明朗化,早前入市態度審慎的上車用家亦重投市場,不過新盤搶客,周日亦有新盤推售,料二手交投將持續於低水平徘徊。
嘉湖 房實 實呎 呎破 破萬 連天 475 萬沽
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MY CENTRAL半月清袋套50億 最高實呎破5萬 長實全年賣樓逼500億

1 : GS(14)@2017-11-04 12:50:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3627&issue=20171104


【明報專訊】長實(1113)以402億元沽出中環中心75%業權哄動全城後,系內中環嘉咸街MY CENTRAL,昨第三輪銷售全盤最後34伙,於開售兩小時內沽清,標誌全盤185伙推出僅兩周即告售罄,料套現50億元,亦將長實今年在港賣樓的套現總金額推高至約490億元。市場估計,只要長實稍後落實開售淺水灣道90號的洋房項目,全年套現500億元的目標不難達到。

明報記者 林可為

過去兩輪公眾銷售均清袋的MY CENTRAL,昨午進行第三輪銷售前,樓盤頂層39樓實用1132方呎連天台E室特色戶,率先透過招標以5680萬元售出,實呎50,177元,雙雙創出項目新高紀錄。至於下午發售的34伙,一如之前兩輪銷售,在售樓處所在的中環長江中心外,開售前有數百名準買家和代理等候進場,再次出現人龍排隊場面。

第三輪34伙兩小時內售罄

是次推出單位,包括新推的3伙標準戶、2伙撻訂戶,及29伙早前原向受嘉咸街重建影響人士發售但未售出的單位;其中早前撻訂的36樓實用面積827方呎D室,定價由3620萬元上調至3811萬元,加幅5%。長實昨日先讓早前向隅的客人先揀樓、之後再到散客,消息指全數34伙於兩小時內沽清,意味MY CENTRAL自上月20日進行首輪公眾銷售以來,全數185伙於兩周內清袋,估計套現近50億元,同時令集團今年在港賣樓總套現額升至約490億元。長實經過今年積極推售新盤後,未來料可推出的只餘六個主要新盤,估計僅逾2733伙。

君豪峰首輪沽20伙

另恒地(0012)以折實平均實呎2.42萬元推出的鰂魚涌君豪峰,昨晚亦展開首輪銷售推出68伙,售約20伙;單位折實價681萬元起(15樓實用面積290方呎1房戶),現場消息指買家主要是來自港島區。恒地營業(一)部總經理林達民表示,君豪峰首輪銷售推出的單位,全屬1、2房標準戶型,集團希望先照顧主流買家,因此有關銷情屬預期之內,並對此感到滿意。至於君豪峰提供的實用面積193至238方呎開放式戶,市場估計稍後將加推,預料折實呎價將會略高於首批單位的2.4萬元。

晉海加推兩特色戶招標

此外,部署開售南昌站匯璽II的新地(0016),同系將軍澳日出康城晉海,加推兩伙特色戶於本月7至14日招標;包括1B座53樓A室(實用面積1064方呎另連天台)、及2A座51樓A室(實用面積1017方呎另連平台)。晉海1B座另一實用面積999方呎特色戶,日前以2300萬元、實呎逾2.3萬元售出,創日出康城住宅成交價、呎價新高紀錄。
MY CENTRAL 半月 清袋 袋套 50 最高 實呎 呎破 長實 全年 賣樓 樓逼 500
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MONTEREY解封 推138伙實呎破2萬高首批5成

1 : GS(14)@2017-12-10 12:56:40

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 5049&issue=20171208
會德豐(0020)今年3月開售的將軍澳MONTEREY,今公布全新價單,涉及138個單位,定價平均實呎25750元,扣除最高16.5%優惠(包括10.5%印花稅優惠、3%即供優惠、1月底前購買、CLUB WHEELOCK會員、讚好公司Facebook 均可享1%優惠)後,折實平均實呎21502元,較今年3月首批平均實呎14208元賣貴51%。

不過,會德豐地產常務董事黃光耀稱,今批單位位處臨海地段,當中八成均有海景或河景,景觀與3月推岀的不同,加上今批單位以三、四房為主,今次定價已參考同區臨海單位成交價,同區臨海單位成交實呎約2.5萬元,故今次推售單位價錢屬市價。

今次推售的138伙,位於項目1、2、8、9A、9B座(命名為GRAND MONTEREY),包括11個開放式單位,11個一房單位,27個兩房單位,45個三房單位,21個四房單位,13個連平台單位及10個頂層單位,實用239至1092方呎,折實546.3至2614.1萬元,折實實呎由17342至29569元。若以定價計,市值24.5億元。

另黃光耀指,發展商會為三、四房單位買家提供最高兩成半二按,項目會於明天開放示範單位及收票。他又稱,項目今年3月推售,至今已售岀648伙,套現57.6億元,平均成交實呎近1.5萬元。連同今次推岀的138伙,項目只餘256個分層單位,其餘會待明年8月入伙後推售。

此外,項目分層部份每實呎管理費約4.44元,黃光耀稱,MONTEREY單位數目較多,與同區CAPRI情況不同,故每座均會安排保安員駐守。而早前引起保安員風波的CAPRI,本身已設三重保安系統,現時已作岀人手調配,安排保安員至各座巡查。

記者:林尚民
MONTEREY 解封 138 夥實 實呎 呎破 萬高 高首 首批
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藍澄灣2房連天台實呎破頂

1 : GS(14)@2017-12-29 09:30:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9556&issue=20171229
【明報專訊】除了十大屋苑二手價屢創新高外,其他屋苑亦頻現高價成交。今年中2房單位首見600萬元的青衣藍澄灣,再有2房戶以新高價688萬元沽出。

中原高級分行經理朱偉雄表示,藍澄灣本月暫錄得4宗成交,以2房為主,其中6座頂層一個2房連天台單位,實用面積488方呎(建築面積683方呎),享海景,新近以688萬元易手,樓價創屋苑2房戶新高之餘,實呎14,098元(建呎10,073元),呎價亦創屋苑新高;原業主2003年12月188萬元買入,帳面獲利500萬元,升值近2.7倍。

富麗成交實呎雙破頂

另二手交投轉活躍的將軍澳,其中富麗花園錄「雙破頂」成交。中原副分區營業經理柯勇稱,富麗花園1座高層F室,實用面積527方呎(建築面積718方呎),3房套房間隔,享開揚山景,以755萬元成交,實呎14,326元(建呎10,515元),做價及呎價均創屋苑新高。原業主2010年以285萬元購入,持貨7年,帳面獲利470萬元或1.6倍。

利東邨額印鬆綁 3年升近4倍

此外,市場上亦錄得不少額印鬆綁貨成交,其中鴨脷洲利東邨有高層戶樓價3年間升值逾3倍。美聯高級區域經理丘松原表示,鴨脷洲利東邨東興樓高層25室,實用面積296方呎(建築面積426方呎),獲南區老街坊客以200萬元綠表價易手,實呎6757元(建呎4695元);原業主2014年11月以43.6萬元(未補地價)買入,持貨滿3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利156.4萬元或近3.6倍。

新港城3房3年升值四成

至於本月暫錄15宗成交,較上月升逾三成的馬鞍山新港城,世紀21奇豐助理區域董事鄭達昌稱,上述屋苑B座中層08室3房戶,實用面積568方呎,新近以805萬元沽出,實呎14,173元;原業主2014年12月以568萬元購入,持貨剛滿3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利237萬元,單位期內升值約42%。
藍澄 澄灣 連天 臺實 實呎 呎破 破頂
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連沽4伙 海璇驚見$64,887呎破港島東紀錄 貴同區二手3倍

1 : GS(14)@2018-01-07 15:39:15

■海璇最新成交呎價逾6萬元,成港島東最貴住宅。

【本報訊】香港樓市進入前所未見的瘋癲狀態,北角區新樓呎價驚見6萬元,不足一個月貴逾1,300萬元。新地(016)重頭豪宅北角海璇,昨日一口氣沽出4伙,其中一伙千餘方呎分層戶賣逾1億元,呎價達64,887元,較附近二手屋苑貴足足3倍,成港島東新樓王。傳有「處女客」斥約1.78億元掃兩伙。記者:朱連峰


前身為北角邨公屋地皮的海璇,甫踏入2018年即連環沽出4伙,其中1座11樓A室及B室兩單位,實用面積1,585及1,173方呎,四房及三房間隔,獲同一組買家以約1.75億元買入,成交價約1.03億元及7,217萬元,呎價分別為64,887及61,527元,連破港島東最貴住宅紀錄。上月14日,成交單位樓下1座10樓A室呎價只是56,660元,相隔不足一個月,樓上一層貴15%或逾1,300萬元。

「處女客」1.78億掃兩伙

海璇另一單大手成交,為2座11樓A室及B室兩伙,實用面積1,599及1,467方呎,獲另一組買家以約1.78億元買入,成交價約9,512萬及8,274萬元,呎價59,493及56,402元。消息指,這兩伙買家為「處女客」以首置身份入市,只須支付最低4.25%印花稅,涉及稅款近760萬元。



現時北角兩大老牌屋苑,平均呎價仍不足2萬元,其中城市花園只是1.56萬元,而和富中心去年11月錄得歷來最貴成交,呎價亦僅2.16萬元,海璇樓王較該兩屋苑貴2至3倍。不過,地產商為製造「天價」成交,先做高合約價,之後再向買家提供現金回贈。海璇剛沽出4伙便夾雜大堆優惠促銷,包括提供最多9.475%及17%回贈。以1座11樓A室及B室為例,印花稅補貼等優惠,回贈高達17%;即是說,兩伙扣除回贈後,折實價約1.45億元;1座11樓A室折實價約8,536萬元,呎價僅53,856元,但仍創區內呎價最貴樓王。新地副董事總經理雷霆表示,10樓及11樓付款方法不同,樓層與景觀亦有分別,呎價不能直接比較,強調當然有加價。海璇上月中開售以來,至今售出6伙,套現逾5.1億元。


馬鞍山雲海兩天收480票

海璇再創癲價,冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,現象難以解釋,因現時處於瘋狂市,當市民覺得物有所值就入市,可能看中心頭好或是銀彈充足。關焯照認為,樓市仍處於泡沫當中,這類破頂價只會令泡沫加大,直至市民認為樓盤不值該價,但現時泡沫仍不會爆,因仍有中細價樓支持。新地同系馬鞍山雲海,首兩天收約480票,較首張價單超額5倍。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266388
連沽 海璇 驚見 64 887 呎破 港島 紀錄 同區 二手
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KADOORIA實呎破7萬貴絕何文田 特色戶2.16億易手 豪宅盤屢創新高

1 : GS(14)@2018-04-17 12:02:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9971&issue=20180417

【明報專訊】一手市場雖然未有大型焦點新盤登場,惟市場昨日錄得至少6宗豪宅成交,單日吸金近6.5億元;其中何文田KADOORIA有連天台特色戶,消息指以逾2.16億元售出,實呎7.16萬元,締造何文田住宅新高呎價指標。另新地(0016)的九龍站天璽餘貨,個別標準戶餘貨加價逾三成後,以實呎6.8萬元售出,創項目新高呎價紀錄。

明報記者 林可為

昨日最矚目成交,為中信泰富何文田KADOORIA新推的嘉道理道123號7樓特色戶,市場消息指以約2.16億元售出,料稍後有關成交將上載成交紀錄冊。上述單位實用面積3019方呎,另連平台和天台,實呎71,613元,除成交價、呎價創項目新高外,呎價料亦屬何文田住宅新高紀錄,打破項目另一特色戶去年以呎價近7萬元售出的舊紀錄。

新地為昨日售出最多豪宅單位的發展商,售出4伙,套現近3.5億元;旗下天璽天鑽璽部分餘貨(現稱第20座第1區),上周加價逾三成後,昨日售出的3伙中,天鑽璽83樓實用面積1422方呎D室加價35%,是加幅最勁1伙,成交價8704.33萬元,實呎6.12萬元。銀碼最貴為天鑽璽83樓實用面積1481方呎A室,成交價1.0073億元,實呎68,015元。另外,天鑽璽83樓實用面積1377方呎C室,以9368.45萬元售出,實呎68,035元,打破天璽去年底錄得實呎6.4萬元的紀錄,再創項目新高。

天璽實呎6.8萬破頂

另同系北角海璇,以6690萬元售出1座實用面積1173方呎B室,實呎57,033元,令項目去年底推出至今,累售總數增至14伙。據成交紀錄冊顯示,買家完成交易後,可獲樓價15%稅項回贈,涉及1003萬元,及3.8萬元新地會回贈,另加家俬優惠。

豐泰西半山干德道敦皓,亦透過招標售出28樓實用面積1668方呎D室,屬4房連套房和衣帽間間隔,以成交價8340萬元計,實呎5萬元,成交價創項目新高。據悉,上述買家為公司客,意味需繳付三成辣稅,涉約2502萬元。

公司客付2502萬辣稅購敦皓4房

其他新盤方面,新世界(0017)西營盤瑧蓺上周新推Super88按揭計劃,買家可採發展商提供的最高88%一按後,昨日新推出的10伙開放式K室全部清袋,單位實用面積均為227方呎,成交價663萬至716萬元,連同另外兩伙1房戶,瑧蓺單日售出12伙,項目累售增至143伙,套現11.6億元。另瑧蓺加推54伙實用面積190至227方呎開放式戶,折實價652萬至827萬元,周五先發售17伙。
KADOORIA 實呎 呎破 萬貴 貴絕 何文 特色 2.16 易手 豪宅 盤屢 屢創 新高
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天麗苑實呎破1.3萬 貴絕天水圍

1 : GS(14)@2018-04-19 06:29:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0530&issue=20180419


【明報專訊】政府提出「白居二」恒常化,釋放市場購買力,天水圍天麗苑一伙高層戶以實呎逾1.3萬元易手,不但打破屋苑新高,更貴絕天水圍居屋及私樓市場,較去年同屋苑創下的紀錄高近一成。同區指標屋苑嘉湖山莊本月錄約25宗成交,最新有標準呎價首次升穿1.2萬元,創屋苑新高。

嘉湖2房實呎升破1.2萬創紀錄

日前旺角海富苑以實呎1.83萬元,膺全港自由市場居屋王後,天水圍居屋天麗苑亦成為區內首個呎價升穿1.3萬元的屋苑。市場消息稱,天麗苑高層10室,實用212方呎,以290萬元(已補地價)售出,實呎13,679元創新高。資料顯示,區內對上呎價最高紀錄同由天麗苑創下,該屋苑去年11月有高層「迷你戶」以265萬元成交,實呎12,559元,上述呎價較舊紀錄高8.9%。

事實上,天水圍私宅呎價尚未升至1.3萬元大關,同區藍籌屋苑嘉湖山莊昨有標準戶呎價首穿1.2萬元。祥益地產分行經理林家倫表示,嘉湖山莊麗湖居4座低層E室,屬實用446方呎兩房戶,望內園景,並附有企理裝修,以536萬元成交,呎價12,018元,成交價創2房分層戶新高外,呎價亦創屋苑標準戶新高。據悉,新買家為區外換樓客,原業主2010年以141萬元買入,帳面獲利395萬元,8年升值2.8倍。

御悅160呎戶 實呎破2萬

此外,鄰近殯儀館的紅磡單幢盤御悅,開放式單位實呎亦首破2萬元。美聯分行營業經理葉鎮龍表示,御悅低層連平台戶,實用面積160方呎,連59呎平台,獲用家以350萬元承接,實呎21,875元創新高。原業主2012年3月以約202.2萬元購入,持貨6年帳面獲利147.8萬元或73%。

淘大開放式戶實呎首升穿2萬

至於市區上車屋苑、九龍灣淘大花園標準分層戶呎價同樣首破2萬元。利嘉閣聯席董事林麗芳表示,淘大花園L座高層6室,實用242方呎(建築340方呎),開放式間隔,外望開揚山景,新近以488萬元成交,實呎約20,165元(建呎約14,353元),呎價創屋苑標準分層戶新高。原業主2014年5月以307萬元買入,持貨4年,帳面獲利約181萬元或59%。
麗苑 實呎 呎破 1.3 貴絕 天水圍 天水
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得寶實呎破2.1萬 貴絕九龍灣

1 : GS(14)@2018-07-23 08:04:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8822&issue=20180723
【明報專訊】市區細單位樓價續創新高,九龍灣得寶花園頂層1房戶呎價高見2.1萬元,創九龍灣二手屋苑呎價新高。美聯分行高級營業經理黃家明表示,得寶花園B座頂層連天台戶,實用面積254方呎,獲外區客以543萬元承接,實呎21,378元。

上述單位的原業主於2012年9月以256萬元買入,帳面獲利287萬元或1.1倍。同屋苑日前亦有1房戶售價和呎價創同類新高,單位為B座高層2室,實用面積282方呎,以545萬元成交,實呎1.93萬元,即屋苑於約一日內錄得兩次破頂價成交。

嘉湖實呎首破1.3萬 2房撲600萬

新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊,本月連錄2宗呎價1.3萬元成交。市場消息指,屋苑麗湖居1座高層F室,實用面積442方呎,2房間隔,本月初以588.8萬元易手,實呎13,321元,呎價首見1.3萬元,創屋苑新高。原業主2009年以114萬元買入,持貨9年,帳面獲利474.8萬元或4.2倍。同屋苑美湖居1座高層F室,屬實用面積441方呎2房戶,剛過去周末期間以586萬元易手,實呎13,288元,原業主2009年以116萬元買入,帳面獲利470萬元或4倍。

帝景灣額印鬆綁逾千萬沽 3年升四成

將軍澳帝景灣3年額印期鬆綁,至今暫錄3宗二手成交,當中有2房戶以逾千萬元成交。美聯分行營業經理林志堅表示,帝景灣7座低層C室,實用面積596方呎,屬2房連多用途房間隔,以1080萬元易手,實呎18,121元,原業主2015年6月以773.6萬元一手買入,持貨3年,帳面獲利306.4萬元或40%。

西灣河鯉景灣繼早前有2房連平台特色戶首破千萬元成交後,屋苑2房標準戶成交價亦突破千萬元大關。中原高級區域營業經理陳凱超表示,鯉景灣怡茵閣中層E室,實用面積539方呎,2房間隔,以1025萬元易手,實呎19,017元。原業主於2012年4月以612萬元買入,帳面獲利413萬元或67%。

十大屋苑本周末低至4宗

雖然二手呎價屢創新高,但十大屋苑交投持續低迷。中原及美聯統計,十大屋苑周末分別錄得4宗及6宗成交,按周分別下跌50%及無升跌。代理普遍表示,中美貿易戰持續發酵,雖然暫未直接衝擊本港樓市,惟不穩定因素增加,觀望情緒加劇,加上市場憧憬「五二折」新居屋登場,發展商積極推盤步伐未變,均令二手交投繼續受壓。
得寶 寶實 實呎 呎破 2.1 貴絕 九龍灣 九龍
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得寶實呎破2.1萬 貴絕九龍灣

1 : GS(14)@2018-07-23 08:04:41

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【明報專訊】市區細單位樓價續創新高,九龍灣得寶花園頂層1房戶呎價高見2.1萬元,創九龍灣二手屋苑呎價新高。美聯分行高級營業經理黃家明表示,得寶花園B座頂層連天台戶,實用面積254方呎,獲外區客以543萬元承接,實呎21,378元。

上述單位的原業主於2012年9月以256萬元買入,帳面獲利287萬元或1.1倍。同屋苑日前亦有1房戶售價和呎價創同類新高,單位為B座高層2室,實用面積282方呎,以545萬元成交,實呎1.93萬元,即屋苑於約一日內錄得兩次破頂價成交。

嘉湖實呎首破1.3萬 2房撲600萬

新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊,本月連錄2宗呎價1.3萬元成交。市場消息指,屋苑麗湖居1座高層F室,實用面積442方呎,2房間隔,本月初以588.8萬元易手,實呎13,321元,呎價首見1.3萬元,創屋苑新高。原業主2009年以114萬元買入,持貨9年,帳面獲利474.8萬元或4.2倍。同屋苑美湖居1座高層F室,屬實用面積441方呎2房戶,剛過去周末期間以586萬元易手,實呎13,288元,原業主2009年以116萬元買入,帳面獲利470萬元或4倍。

帝景灣額印鬆綁逾千萬沽 3年升四成

將軍澳帝景灣3年額印期鬆綁,至今暫錄3宗二手成交,當中有2房戶以逾千萬元成交。美聯分行營業經理林志堅表示,帝景灣7座低層C室,實用面積596方呎,屬2房連多用途房間隔,以1080萬元易手,實呎18,121元,原業主2015年6月以773.6萬元一手買入,持貨3年,帳面獲利306.4萬元或40%。

西灣河鯉景灣繼早前有2房連平台特色戶首破千萬元成交後,屋苑2房標準戶成交價亦突破千萬元大關。中原高級區域營業經理陳凱超表示,鯉景灣怡茵閣中層E室,實用面積539方呎,2房間隔,以1025萬元易手,實呎19,017元。原業主於2012年4月以612萬元買入,帳面獲利413萬元或67%。

十大屋苑本周末低至4宗

雖然二手呎價屢創新高,但十大屋苑交投持續低迷。中原及美聯統計,十大屋苑周末分別錄得4宗及6宗成交,按周分別下跌50%及無升跌。代理普遍表示,中美貿易戰持續發酵,雖然暫未直接衝擊本港樓市,惟不穩定因素增加,觀望情緒加劇,加上市場憧憬「五二折」新居屋登場,發展商積極推盤步伐未變,均令二手交投繼續受壓。
得寶 寶實 實呎 呎破 2.1 貴絕 九龍灣 九龍
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