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加多利軒161呎折實380萬

1 : GS(14)@2016-10-26 07:57:26

【本報訊】恒地(012)新例後「劏房之霸」何文田勝利道加多利軒,昨加推25伙,全盤最細的161方呎單位亦正式登場,折實價380.19萬元,呎價2.36萬元,並定於本周六(29日)出售。根據一手銷售網資料顯示,加多利軒昨公佈第3號價單,共25伙,當中開放式單位佔24伙之餘,最細的161方呎單位亦正式登場,折實價380.19萬元。



海柏匯加價4%

最細的單位為3樓J室,定價400.2萬元,折實價380.19萬元,平均折實呎價2.36萬元,此單位為一手新條例生效之後,恒地整個集團中最細的單位。同時,個別單位亦出現樓下貴過樓上。以新推的8樓B室為例,面積181方呎,定價429萬元,比首批的9樓至15樓B室(418.7萬元至427.5萬元),貴1.7萬元至10.3萬元。至於整批25伙定價呎價由22,101元至25,111元,折實呎價由20,996元至23,856元。發展商亦已公佈銷售安排,將於本周六(29日)出售10伙,3樓J室亦在其中。項目累售71伙,佔可售單位逾八成,套現約3.4億元。同系深水埗海柏匯亦修訂價單,15伙G室單位劃一加價4%,全屬214方呎開放式間隔,涉及加價金額由16.1萬元到17萬元。發展商同時公佈新銷售安排,同樣於本周六以先到先得賣5伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812360
多利 161 呎折 折實 380
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匯璽加推123伙實呎破2萬元 270呎折實620萬 最貴鐵路上蓋開放式戶

1 : GS(14)@2017-03-15 14:25:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6376&issue=20170315
【明報專訊】繼馬鞍山星漣海、將軍澳MONTEREY公布周五開售後,過去5日估計累收逾7000票的新地(0016)南昌站上蓋匯璽,亦敲定周六首輪發售309伙。可留意的是,匯璽最新以折實平均實呎2.1萬元加推123伙,除整體加價3%外,個別頂層實用270方呎開放式戶,折實價高見620萬元,實呎近2.3萬元,料為全港鐵路上蓋售價最貴開放式迷你戶。

明報記者 林可為、林尚民

匯璽新加推的123伙,最吸引市場注意相信是9伙分佈於1B座42至51樓、實用同為270方呎的D室開放式戶,全屬向北望富昌邨和西九龍市區景;其中頂層51樓D室,定價794.9萬元,扣除最高22%折扣後,折實價亦高見620萬元。至於今批最廉1伙開放式戶為42樓D室,折實價569.5萬元。如以上述569萬至620萬元作買樓預算,現時可購買匯璽鄰區港灣豪庭、凱帆軒的實用400餘方呎兩房戶。

次批高層為主 實際加幅逾2%

匯璽第二張價單平均實呎較上周公布的首張價單貴一成。新地副董事總經理雷霆回應指,匯璽新推單位包括不少高層單位,故整批呎價相對較高,但實際加幅只為2%至3%。今批新推123伙定價由730萬至4,838.5萬元,價單實呎2.31萬至3.21萬元;扣除最高22%折扣後,折實均價2.1萬元。匯璽已有333伙開價,當中309伙於周六首輪銷售,定價計市值48億元。

新增建期付款 料吸投資客

新地安排A組大手客先揀樓並再細分兩部分,第一部分買家最多可購買3伙,但須包括2伙實用1300方呎或以上大單位,第二部分買家同樣最多可購買3伙,但必須包括至少1伙大單位。至於B組則為散客,但可最多購買2伙。新地同時新增建期付款法,採用該計劃折扣較即供少5%,買家需於簽署臨約當日付樓價5%,90日內再付5%,180日內再付5%,即共15%首期,市場料可吸引更多投資者。

三大新盤匯璽、會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,長實地產(1113)馬鞍山星漣海,同於明天截票。其中周五首輪發售372伙的MONTEREY,截至昨晚8時,收逾5500票,以首輪推出單位數量計,超額14倍。MONTEREY亦上載全新第4號價單,以原價水平、折實實呎14,853萬元加推108伙,周六作次輪發售, 是次包括屬首次推出的14伙開放式戶(實用265至288方呎;其中1伙連平台),折實入場費392萬元起。MONTEREY已有480伙已開價,定價計市值49.9億元。至於長實周五發售188伙的馬鞍山星漣海,上周五至今累收1700票,以首輪開售單位計超額8倍。
匯璽 璽加 加推 123 夥實 實呎 呎破 萬元 270 呎折 折實 620 最貴 鐵路 上蓋 開放式 開放
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北區新盤280呎折實466萬

1 : GS(14)@2017-04-12 22:39:14

【本報訊】新盤單位面積越細越好賣,北區納米呎價逾1.7萬,開放式單位折實價逾「4球」。恒地(012)北區高爾夫.御苑昨加推59伙,全數屬於第7座的細單位,當中4伙為375方呎的一房單位及55伙首次推出的開放式戶型,後者面積全數不足300方呎,定價由429萬元至712.7萬元,賬面平均呎價近1.7萬,發展商最高只提供7%優惠,折實平均呎價15,742元。當中最貴的開放式單位,7座18樓G室,實用面積280方呎,定價501萬元,折實價465.93萬元,折實呎價約16,640元。另外7座10樓D室一房單位,實用面積375方呎,折實價662.8萬元,折實呎價1.77萬元,料再創北區一房戶紀錄。項目周五將先到先得形式發售當中20伙開放式單位。另外,保利置業(119)發展啟德新盤龍譽昨亦加推93伙,價錢調整半成內,細戶加幅多過大戶。加推最平的1B座5樓C室,實用面積228方呎開放式單位,定價544.1萬元,對照上月中推出的樓下C室,定價513.6萬元,加推單位貴約半成。至於大單位加幅相對溫和,2A座B室實用面積891方呎三房單位,今次推出的23樓B室呎價29,967元,首張價單樓下的22樓B室呎價29,440元,相差不足2%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986353
北區 新盤 280 呎折 折實 466
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葵涌單幢盤 225呎折實315萬豐寓高開 呎價1.6萬

1 : GS(14)@2017-08-04 06:00:55

■豐寓8樓C單位實用面積244方呎,屬全盤唯一連裝修及傢俱發售。 資料圖片



【本報訊】中小型發展商繼續癲價推出納米樓。由南豐陳氏家族後人持有的葵涌單幢盤豐寓昨開價,首批55伙折實平均呎價近1.6萬,高出周邊二手物業至少一成,兩伙特色戶呎價更逾1.7萬元,挑戰同區新高。記者:陳東陽



項目無「兩球」單位,最平的225方呎納米樓扣盡優惠仍索價近315萬元。負責樓盤銷售的豐資源高層堅稱樓市細戶銷情無問題,「最緊要(面積)細得嚟好實用」。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有、豐資源負責賣樓的葵涌興芳路178號牙籤樓豐寓,獲批預售樓花同意書後不久便匆匆開價。豐寓首批55伙主打313方呎或以下細單位,兩房戶僅佔兩伙,定價由356.4萬元到750.3萬元,呎價最貴逼近2萬元,即使以即供累計最高11.65%優惠計算,折實平均呎價高見15,971元仍然相當驚人。首批呎價最貴的8樓C室,實用面積244方呎開放式間隔,屬全盤唯一連裝修及傢俱發售,佈置與示範單位相同,折實售430.4萬元,折實呎價17,637元,扣除樓層因素,料傢俱價值約35萬元。


發展商:細戶需求仍在

同樣鄰近港鐵葵芳站的葵涌廣場、新葵芳花園及葵芳閣,近期平均實用呎價徘徊1.2萬元到1.46萬元,豐寓貴二手物業至少一成、最多超過三成,而且上述三個二手指標屋苑至今仍未有任何單位實用呎價超過1.5萬元。豐資源營運董事周世雄表示,豐寓定價除了考慮同區二手物業外,亦有因應物業屬全新供應而作出調整,相信現價具競爭力,且市場上細戶需求仍在,「最緊要(面積)細得嚟好實用」。


首批僅26伙平過400萬

物業開則實用與否見仁見智,客觀現實是發展商盼以樓價總額細吸引上車客。首批單位有26伙即供折實400萬元或以內,但統統是實用面積低於250方呎的納米戶,定價最平的7樓E室一房戶,實用面積低至225方呎,折實價314.9萬元,呎價近1.4萬元。至於面積最大的398方呎兩房戶則明顯惜售,折實最平都要655.4萬元。發展商提供最高八成一按,最長25年,首兩年為P減2厘,往後全期P,現時P為5厘,每月還款金額不超過每月總收入一半,而採用上述一按的買家樓價優惠會少一大截。另外,豐資源員工及直系親屬可獲額外樓價4%回贈。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110320
葵湧 單幢 幢盤 225 呎折 折實 315 萬豐 豐寓 寓高 高開 呎價 1.6
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