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馬鞍山翠擁華庭 連五百呎平台 樓價低水

1 : GS(14)@2016-11-20 23:44:29

■後平台佔地廣,可佈置成私人花園。



【搵屋指南】馬鞍山翠擁華庭縱使擁鄰近港鐵烏溪沙站地利,由於市場焦點轉移往上蓋物業銀湖.天峰及旁邊另一大型新盤迎海,導致翠擁華庭樓價長期低水,特色單位亦特別抵買,如今次介紹最低層連平台三房戶,開價僅788萬元,實呎僅11,000餘元,可謂區內私樓入場水平。記者:伍志輝攝影:何柏佳



翠擁華庭共建12座提供1,606個單位,主打三房單位,特色戶選擇多,包括20伙複式戶、15個頂層連天台單位、22個極高層連平台戶,以及18個最低層連平台單位,合共75個。



■經由客廳進出的前平台,外連花槽。

■橫廳窗戶集中客廳兩端。



■向西北睡房設有闊窗台。

■套房保留部份入牆家具。


部份牆紙須翻新

以介紹的最低層連平台單位計,現時放盤不足5個,最低消費780萬元,為三房間隔,平台面積較細只有66方呎,介紹的一伙則擁有同類最大碼的平台,達491方呎,開價788萬元。介紹單位擁大碼平台,分前後兩部份,單位旁有通道連接,客廳外前平台較細,佔地較廣的後平台可從其中一間睡房進出,有足夠地方佈置成私家花園。單位間隔三房連套房,橫廳窗戶集中客廳兩端,擺位要花點心思。三間睡房及廚房浴室分佈長走廊兩旁,全部有窗,空間大小合理。單位長期收租,內櫳裝修保養不過不失,廚房浴室設備大致保留原裝,地板尚算完整,部份牆紙將會翻新。物業最低層連平台單位成交要追溯至去年8月,2座連平台單位,建築面積875方呎、實用面積681方呎,平台面積66方呎,成交價580萬元。



資料來源:世紀21奇豐市中心分行(26339313)電郵:mailto:yan@century21-goodwin.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838250
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九龍站凱旋門自製相連戶千呎平台變城市綠洲

1 : GS(14)@2017-01-02 01:04:16

■平台夠大,打造城市綠洲感覺。



【搵屋指南】港鐵九龍站上蓋豪宅物業中,凱旋門屬一線級別,戶型之多亦冠絕其他屋苑,包括一至四房戶,特色戶有最低層連平台、高層相連及複式大宅等。今次放盤可謂特色之中的特色,由兩伙最低層連平台單位,打通自製相連,放盤獨一無二,市場上罕見。記者:溫潤潔攝影:黃耀興模特兒:Qooie(ZModel)



凱旋門最低層連平台只有21伙,平台面積由55至900方呎,這套自製相連單位,兩個平台合共970方呎,一大一小,分佈廳房對出,客廳外大平台有900方呎,呈不規則形,但地方廣巨,闊度逾30呎,戶外餐枱椅、梳化及鞦韆都能容身其中,靠邊夾角位建錦鯉魚池,打造城市綠洲。


享廣闊園林景觀

較小平台面積70方呎,橫跨於兩間睡房外,空間小得來有作為,擺放卧椅曬太陽嘆凍飲或倚欄乘涼均寫意。平台前方為屋苑園林,種植草坪及綠樹,緊接公眾休憩地方,視野廣遠,享清靜氣氛,而且景觀無變數,比起向外圍單位,望西九龍文娛發展區或興建中的高鐵站,景觀隨時大變。單位全屋間隔推倒重來,分成兩翼,以近大門處為中心區,一翼劃出玄關、開放式廚房、客飯廳及側旁的書房。客廳所佔的空間最多,地方寬闊無拘束,其次廚房也鬆動,惟飯廳較窄,簡單放四人圓桌便算。



■自製相連間隔改頭換面,裝修優雅。

■套房雖不算大,仍能三邊落床。

■客廳旁書房空間充足。



■套房衣帽間加設全身鏡,方便扮靚。

■睡房有齊衣櫃、睡床等,省回置裝時間。



■單位外望內園景,觀感開揚。

■浴室設備潔淨如新,可惜無窗。


動用300萬豪裝

廚房後方是另一翼,有兩間睡房,細房有齊衣櫃、書枱及單人床,合乎基本需求。套房寢區做到三邊落床,房門旁有小型衣帽間。室內外以時尚品味設計,裝修費逾300萬元,連價值約400萬元車位售,叫價6,000萬元,實用面積928方呎,實用呎價64,655元。美聯物業彭文浩表示,屋苑連平台自製相連放盤只此一家,另一個連平台的放盤為標準一房單位,實用面積412方呎,平台面積127方呎,外望高鐵地盤,連租約,無樓睇,無車位,叫價1,450萬元,呎價35,194元,難以作比較,這數年亦缺乏同類連平台單位成交參考。近期特別成交為摩天閣全層4伙,實用面積4,441方呎,於上年12月以2.3億元易手,呎價51,790元。此外,一般園景單位成交實用呎價30,000餘元。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882774
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AVA61千呎平台戶實呎撲3萬 貴絕長沙灣

1 : GS(14)@2018-01-22 04:58:26

【明報專訊】九龍新地王昨日誕生之際,同區納米盤亦創新高呎價成交。市場消息指,資深投資者盧華發展的長沙灣AVA61,售出最後一伙3樓A室特色戶,如買家盡享最高8%折扣,單位折實價約688萬元,惟該單位實用面積僅232方呎,平台面積卻達1415方呎,即大於單位室內面積5倍,實呎29,654元,貴絕區內分層。

上述AVA61特色戶,雖定價曾減3%,但仍高見747.8萬元(實呎3.22萬元);即使享盡8%折扣,折實實呎逾2.96萬元,售出此單位後,即去年中開始發售的AVA 61全部單位清袋。可留意的是,現時一個標準雙打羽毛球場,長度為13.4米,闊度為6.1米,面積約880方呎,即單位之平台,面積相當於1.6個標準羽毛球場(見圖)。

傲瀧特色戶折實實呎5.4萬

多個新盤亦有新動作,新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,去年5月推出至今累沽206伙、套現近42億元後,昨晚突擊以折實平均實呎1.95萬元加推136伙,售價由最低2000.4萬至最高1.372億元,周六發售20伙。傲瀧加推,最值得留意的是1座7樓A室,實用面積1920方呎、連1478方呎天台,屬四房雙套連天台特色戶,擁清水灣海景,定價1.372億元、實呎71,479元,挑戰新界一手分層呎價新高。即使扣除最高25%折扣,折實價1.029億元、折實實呎53,609元,呎價依然是新界分層新高,比現紀錄保持者、火炭半山MOUNT VIENNA的4.3萬元,高約25%。

雲海周六次輪發售108伙

至於新地(0016)馬鞍山雲海上周首輪開出紅盤後,最新加推50伙,折實平均實呎17,853元;新地副董事總經理雷霆指,雲海是次加推,除少部分加價2%至3%外,大部分屬原價加推,周六將次輪發售108伙。另同系上周已上載樓書的西半山巴丙頓山,今日向傳媒首度開放示範單位,並有機會同步開價。

另恒地(0012)元朗尚悅‧方,早前撻訂的6樓實用210方呎G室,昨透過招標以378.1萬元再售出,實呎1.8萬元;上月原以345萬元售出,但買家撻訂,新成交價比舊價高一成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8771&issue=20180117
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