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得寶1年來首跌穿300萬 市區上車盤重現 實呎低見8709元

1 : GS(14)@2016-03-02 14:14:02

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【明報專訊】隨着樓價下滑,市區上車盤重現,東九龍多個大型屋苑頻錄低價成交。其中樓齡約30年的九龍灣得寶花園連錄兩宗低價成交,分別做價跌穿300萬元及實呎跌穿9000元,同為屋苑近1年新低水平。附近的九龍灣德福花園亦有「籮底貨」以485萬元沽出,做價重返1年半前同類、但望內園景的單位成交價水平。

明報記者 方可兒

主打迷你戶的得寶花園一向為九龍大型上車盤屋苑。屋苑2月錄4宗成交,與1月相若,其中包括上述兩宗低價成交。市場消息稱,得寶花園C座中層7室,實用282方呎(建築397方呎),望內園,開價300萬元,放盤約一周以280萬元成交,實呎9929元(建呎7053元),做價為屋苑近1年新低。

低去年高峰價逾三成

原業主2005年80萬元購入,轉手帳面仍獲利200萬元或2.5倍。事實上,另一伙望牛頭角道、面積相同的單位,去年3月曾以420萬元易手,意味上述樓價較去年高位下跌約140萬元或逾三成。

另市場消息又稱,屋苑D座低層5室,實用381方呎(建築489方呎),上月以331.8萬元易手,實呎8709元(建呎6785元),實呎為屋苑逾1年新低,並重返2014年3月的呎價水平。原業主於2012年以256.8萬元購入,帳面獲利75萬元或三成;屋苑目前入場費約300萬元。

向垃圾站 德福485萬沽

另港鐵九龍灣站上蓋的德福花園連錄「籮底貨」成交。市場消息指出,德福花園E座中層3室,實用538方呎(建築603方呎),望向垃圾站,以485萬元易手,實呎9015元(建呎8043元)。原業主於1987年以41萬元購入,帳面獲利444萬元或10倍。

另利嘉閣高級經理鮑允中稱,屋苑A座頂層實用538方呎(建築597方呎)2房戶,因沒升降機直達,需行一層樓梯,以495萬元易手,實呎9201元(建呎8291元)。原業主2010年以283萬元購入,帳面獲利212萬元或75%;上述兩宗成交價與1年半前同類正常單位相約。

利東邨未補價戶低見105萬

另貴為「綠表公屋王」的鴨脷洲利東邨亦難逃跌價命運。房委會資料顯示,利東邨東茂樓低層30室,實用296方呎,以105萬元(未補地價)易手,實呎3547元,做價為屋邨逾3年新低。原業主2012年36萬元(未補地價)購入,帳面獲利約69萬元或近兩倍。另一伙面積相同的同類單位,去年3月曾以160萬元(未補地價)易手,上述最新做價較高位回落55萬元或34%。
得寶 年來 首跌 跌穿 300 市區 上車 重現 實呎 呎低 低見 8709
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