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君臨慘案陳啟宗最傷

2013-03-28  NM
 
 

 

早輪命案一單接一單,凶宅數目又多幾個。單位死過人,價值最直接反映鰠銀行估價上。好似豪宅君臨天下鮋雙屍兇案複式單位,男鮋被插過百刀死鰠單位,女鮋跳樓屍沉泳池,連個單位鮋業主四太梁安琪,都話「好恐怖」。小宗八卦幫四太鰠銀行估價,一睇真係不得了!鰠中銀同恒生鮋估價網,不但七十七樓全層複式,連七十九樓全層複式,都估唔到價,牽涉共十二個複式單位。

四太真慘,其中三個向海複式都係佢鱓貨,出事前共值四億,如今打個七五折,分分鐘三億都保唔住。不過,最傷相信應該係發展商恒隆主席陳啟宗,皆因他一直攬住君臨天下鱓內園景單位,惜貨不售,數落有幾百間,唔少仲望正優美鮋泳池。怕且陳啟宗都要使鱓錢,打番場齋,先安撫到一眾鍾愛九龍站鮋商人同大陸客喇!

Give me a break擺花街變 「明星街」

中環鮋擺花街,在未有行人電梯穿梭之前百年,原乃西洋妓院集中地。那些年鮋嫖客,愛在附近買花送給妓女,吸引到一班小販擺地攤賣花,久而久之連街名都叫做「擺花街」。時至今日,妓女小販都絕跡,唔少中環人放lunch,反而會前往擺花街附近鮋茶記「蛇王」覓食。之不過,呢一兩年,擺花街已經搖身一變,成為明星名人炒鋪搵銀之地。做藝人做到變身製作公司老闆鮋謝霆鋒,一人坐擁擺花街五個鋪位,市值共逾四億元。佢○五年購入壹號廣場地下六至八號鋪之後,老闆楊受成話獎勵佢加入英皇十五年,去年用鰦九千幾萬買埋二十八號地鋪送俾霆鋒。霆鋒再用一億一買埋二十六號鋪做相連鋪,租金叫價五十萬;不過,呢個相連鋪位仍然係「To Let」中。古巨基和呢排好黑仔鮋四太亦無執輸,前者買下二十二號鋪,現以月租約十一萬租予時裝店。四太就「係咁意」鰦千鬆鱓萬元買鰦壹號廣場地下三至五號鋪,佢同小宗講:「見價錢合理,回報應該唔錯就買鈬投資囉!」之不過佢「吊高鈬賣」,月租叫價竟達三十五萬,搞到成半年都無人問津,佢自己都認:「係慢鱓鮋!」成條街被炒到貴晒,物價自然貴。好似過江龍濠江大利來記豬扒包,租鰦擺花街三百幾呎鋪,每月要交成十一萬租,比上手貴一倍,所以個豬扒包要索價二十九蚊,小宗覺得肉赤也。

福臨門桂花翅之謎

好多富豪去福臨門,都鍾意品嘗佢懐出品鮋桂花翅。關於呢個桂花翅傳聞,就係逢親香港十二大家族後人,好似何添家族、李國寶家族及李兆基等一家去食,必定由經驗老到鮋經理新哥,親自落手炒桂花翅,仲話係佢先可以將鱓蛋炒到好似開花咁靚,富豪都以新哥親自落手為其炒翅為傲。小宗梗係搵番福臨門老闆拆解呢個傳聞,五哥個仔Duncan話,新哥未做經理之前,真係做過廚房,有兩度散手,間中都會入廚房同班廚師切磋纒,加上佢成日鰠樓面招呼班富豪,好了解佢懐鱓口味。之不過,Duncan話呢幾年廚房已經炒得好好,新哥早已「金盆洗手」,有富豪鈬都交番俾廚房炒,最多都係肉緊地入廚房望多兩眼咋!呢招已成絕唱。

本週紀念

下週一就係哥哥逝世十周年,小宗雖然唔係忠實粉絲,但見到無錫竟然有「張國榮眼鏡店」,明顯老闆就係哥哥死硬派,不可謂不感動也。(于港民攝)

陳樹杰日行45分鐘

利苑飲食集團主席陳樹杰,向來養生有道,對員工、對自己都要求飲食平衡,每餐最少要食三兩菜,又練氣功,但話晒都七十有八,身體多少有點小毛病,最近陳校長就剛做完通波仔手術,不過,佢已經完全康復,上星期還一如以往,下晝三點多就到旗下利苑試菜,行起路來穩健如昔。唔講唔知,陳校長練氣功近三十年外,還堅持日行四十五分鐘當運動逾四十年,每日他一早一晚都會沿公主道,往返屋企,公主道出名多車大塵,但佢行鮋時間都避開晒繁忙時間,唔會話一路行、一路吸廢氣,而且次次會有員工緊隨其後,唔使怕有人立心不良呀。

金牙大狀講№職業有分貴賤

終審庭裁定外傭冇居港權,令唔少外傭失望,認為咁判法唔公道,事關佢懐對香港好有貢獻云云。呢個命題係錯鮋。應否有居港權,關鍵係法律俾唔俾佢懐咁做,而非佢懐有冇貢獻。好似鱓強國人咁,年年超過三千萬人次落鈬香港「濕拼」,就算你敢話佢懐對香港冇貢獻,好多香港人都未必肯過你。但咁係咪話所有強國人都應該有居港權?梗係唔係啦!唔公平鮋地方係,華爾街調個人鈬中環,如果佢做落七年,理論上呢位仁兄或仁姐即可以申請居港權(申唔申請,佢有權選擇,但法律俾佢咁做)。故此,終審庭鮋判決係等於話有鱓工作係平等過某鱓工作,可以申請居港權;有鱓工作則未夠平等,唔申請得。咁樣判法,即係話凡工作都對社會有貢獻,但有分貴賤囉!

君臨 慘案 陳啟宗 最傷
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未來20年發展最快的行業是哪些? 君臨隨風

http://xueqiu.com/4009501516/26025341

我深信在未來的二十年,IT技術浪潮將深刻的改變我們的生活:

互聯網技術改造所有的傳統服務業,智能技術改造所有的傳統製造業。

在互聯網對傳統服務業的改造過程中,我們正迎來一波又一波的高潮。

第一波,互聯網通訊。

1990年代中期開始,電子郵件、QQ即時通訊、微信移動通訊,不斷更新的互聯網通訊技術已經深刻的改變了我們與家人、朋友、工作夥伴之間的溝通方式。隨著微信這類移動通訊技術的不斷強大,最終整個電信行業都將被改變,不再需要打電話,因為我們會有更廉價、更優質的通訊方式:就像我們坐汽車去旅行,而不是坐的高速公路公司提供的收費大巴去旅行,電信公司最終只能收取流量的過路費。

第二波:互聯網媒體。

從1990年代末開始的門戶網站,到垂直媒體,到搜索引擎,到微博社交媒體,互聯網技術顛覆了傳統的各種媒體行業,報紙、雜誌、電視、傳單,所有的媒體形式都可以搬到網絡上來。當人手拿著一部智能手機,走在路上也不看戶外廣告,不看沿路派發的傳單折頁的時候,所有的傳統媒體最終都將死去。

第三波:互聯網遊戲。

從2000年代初開始,傳統的PC遊戲行業獲得了新生,只不過是從單機走向了互聯網。從大型PC端游、網頁遊戲、手機遊戲、電視網遊,只要有屏幕的地方,就有網絡遊戲存在的理由。互聯網遊戲,是互聯網技術帶給人類最偉大的娛樂方式。他的價值,就像工業時代電影電視的誕生,農業時代戲劇曲藝的誕生。

第三波:互聯網視頻。

從2005年開始,互聯網視頻洶湧而來,正在顛覆傳統的電視產業。電視,是娛樂和媒體的交叉點,互聯網技術帶來的最大變化是,我們不再受制於電視台的施捨,想看什麼就看什麼,還可以一邊看一邊和影迷交流,甚至在未來的綜藝節目中即時影響內容的走向。

傳統的電視產業,受制於廣電制度,每個省份城市都有自己的電視台,始終無法實現有效的整合,導致製作能力孱弱,每一家都在播放雷同的低水平節目;但在互聯網時代,視頻網站通過市場化重組,形成3-5家巨頭,每一家都將建立自己的獨特競爭力,在自制節目能力上形成差異化,通過收費節目實現盈利。獨具特色的自制節目,是吸引觀眾的法寶,是實現從免費視頻向收費視頻商業模式轉變的關鍵,就像美國netflix所做的那樣。

第四波:互聯網音樂。

在過去的二十年裡,盜版和網絡音樂下載絞殺了傳統的音樂產業。傳統的音樂產業是軟件時代的思維,賣音樂就像賣軟件,賣單機遊戲一樣,最終被互聯網技術埋葬了。他的出路,在於建立適應互聯網時代的商業模式,就像網絡遊戲在過去十年所發生的一切。

從2010年開始,一種新的音樂商業模式正在建立。他們就是9158、六間房、YY歡聚時代所代表的在線音樂模式。歌者們在線免費為觀眾表演,通過道具模式(觀眾的打賞)來盈利。這種商業模式目前仍然處於萌芽狀態,表演的形式、產業的生態仍然極不專業,正如淘寶集市在2005年的時候一樣。但是我相信,隨著經紀公司的成熟,表演舞台的設計專業化,在線音樂平台影響力的擴大,最終所有的歌手都會走上在線音樂的大舞台。

第五波:互聯網旅遊。

攜程、藝龍、去哪兒、螞蜂窩、窮游,越來越多的互聯網創業者進入到改造傳統旅遊行業的大潮中,這個產業的規模確實相當龐大,從酒店、飛機、租車、門票、導遊、度假團隊,每一個環節都孕育著巨大的機會。

第六波:互聯網餐飲。

大眾點評網最早在互聯網餐飲上紮營,但是隨著團購行業的湧入,互聯網對餐飲行業的改造已經從資訊環節,深入到交易環節,未來或許可以進一步發展到這種樣子:顧客對餐館提出要求,希望能夠獲得某一種菜式或者口味的改良與定製,從源頭食物加工方式上,改造這個行業。

第七波:互聯網商業。

商品交易是我們這個社會最重要的兩大產業(金融、貿易)之一,當互聯網開始改造商業,就意味著我們這個社會的生活方式正在經歷革命性的變化。我們不再需要逛街購物,只需要在網絡上,就可以挑選到全世界最好的商品,以最便宜的價格,最優質的服務獲得:送貨上門。在互聯網改造的服務業生態中,我認為,電子商務將是帶給個人創業者最多機會的地方。

第八波:互聯網金融。

金融行業是傳統服務業中商業價值最大的行業,也是所有互聯網巨頭最眼紅的獵物。當互聯網開始改造金融業,人類社會必將進入新的篇章:所有的資金將只在互聯網中流動,現金貨幣將被邊緣化,移動支付將一切交易完成;投資、保險,由大數據處理,為我們提供最安全與高效率的服務。

未來的移動支付,必然不是我們今天所見的樣子,或許是這樣:人手一個智能戒指或手環,觸碰一下交易終端,滴一聲,就完成了支付。在這樣的場景下,還有什麼必要帶著紙鈔呢?

未來的投資理財,也將更加依賴互聯網的高效率服務,大數據分析將可預見投資風險,降低經濟的週期波動,為客戶提供更安全的理財服務。

第九波:互聯網教育。

互聯網教育之所以一直沒有形成氣候,主要問題在於網站僅僅單向出售教育視頻或信息,未能形成與學生的互動。在未來,互聯網最終將改造教育行業——主要是成人技能培訓。通過類似於在線教室的方式,教師與學生即時對話互動,提升教育的現場感。

第十波:互聯網醫療。

互聯網醫療,最終的改造方式,毫無疑問也是醫生的在線診斷,但基於目前的產業環境,這應該是最後被改造的傳統產業了吧。

最終歸宿:互聯網社會。

當我們生活中的所有服務業都被互聯網改造之後,我們終將生活在一個全新面貌的社會裡。這個社會,或許在20年後我們將會看見吧。

但互聯網社會的實現,不是單一依賴的互聯網技術的進步,還需要另外一項革命性技術的浪潮推進,這便是智能技術。

第一波:智能辦公

1980-1990年代開始,個人電腦、筆記本電腦、打印機、傳真機、複印機、投影儀等辦公技術的革新,使得我們的辦公方式發生了革命性的變化。當然,這個行業的技術發展我們沒有趕上,被美國日本獲得了先機,但在後面,我們將看到,智能技術的第二波浪潮,我們開始趕上了。

第二波:智能手機

智能手機技術顛覆了傳統的手機產業,美國韓國台灣掌握了行業的話語權。2007年開始,蘋果開創,2010年三星崛起,台灣的台積電和聯發科也在關鍵的零部件上擁有影響力,等到中國企業大規模進入的時候,格局已定。

但在中國,創業的機會仍在。主要的機會點落在產業生態邊緣的零部件和渠道環節中。畢竟深圳有全世界最完整的手機製造產業體系,中國也是全世界最大的手機市場,從零部件和渠道環節切入,在智能技術革新的下一波產業浪潮中,中國的創業者將獲得更多的話語權。

第三波:智能電視

智能電視的技術革新正處於門檻上,傳統的電視製造企業,長虹、康佳、TCL、創維、海信,要不淪為電視機製造代工廠,要不成為渠道運營商,要不就被時代拋棄,不管怎麼樣,最終都將成為行業的邊緣人。

相對於前面的幾個行業,中國企業很有可能在這個領域獲得領導地位,主要原因在於歐美廠商缺乏硬件產業鏈,投入不足,日韓廠商更重視顯示界面,方向走偏。中國互聯網企業大舉進入智能電視行業,將形成一個龐大的產業生態體系:操作系統、芯片、精密製造、關鍵零部件、網絡視頻、在線娛樂等等。

在智能電視時代,電視遊戲通過互聯網化改造,將獲得新生,成為新的主流家庭娛樂方式。

第四波:智能家居

智能家居是現有家電產品的智能技術改造,核心是路由器。路由器將成為控制所有家電產品:電視、空調、冰箱、洗衣機、清潔機器人、廚電產品的核心。我們通過智能穿戴產品,向路由器發送指令,實現對家電產品的遠程遙控。

第五波:智能穿戴

目前的智能穿戴技術很熱,智能眼鏡、智能手錶、智能手環……數不勝數。但我相信,整個產業的發展與成熟還需要5-10年的醞釀,直到一項顛覆性技術的誕生,滿足了大眾的強需求,這個產業才可能獲得迅速壯大。正如智能手機、平板電腦,在1990年代大家就開始想像,微軟也推出了相應的產品,最終還是沒能啟動市場,熱鬧一陣子又復歸沉寂。

第六波:智能汽車

這個產業將在2020年左右走向成熟,電動車的單次行駛里程達到300-500公里,充電時間實現半小時內完成,或者通過電池租賃方式,在充電站即時更換電池;通過太陽能技術延長電池的使用里程;汽車操控互聯網化,智能導航無人駕駛,這些技術的引入將對傳統汽車產業形成強烈的替換效應。

第七波:智能飛機

就是我們說的無人機。無人機技術正在走向成熟,但目前更多是對於國防軍工產業發展的意義。在民用領域,在遙遠的未來,我認為無人機產業更大的價值在於走入家庭。就像當初汽車走進家庭一樣,當技術足夠成熟,智能飛機在導航系統的引領下,可以實現無人駕駛自動到達目的地,價格控制在50-200萬之間,政策放開的情況下,進入家庭將十倍的擴大這個產業的市場空間。這個時間,我相信會在2030年之後。

第八波:智能動力

就是我們說的太陽能技術。我相信在未來,太陽能技術隨著成本的降低,能量轉換效率的提高,將最終成為我們的主要能量來源。通過太陽能技術,我們的建築、工程機械、交通工具、太空船都將獲得無限的獨立能源系統,掙脫傳統化石能源的束縛,實現更自由與高效率的工作狀態。

第九波:智能製造

就是我們說的3D打印和機器人技術。一個是增材製造,一個是機械組裝,通過智能技術的有機組合,最終將帶來人類製造業的全面革新。當然,這個行業的成熟,仍然很遙遠,或者是在50年以後吧。

以上這些新興產業,目前基本上集中於沿海一線城市,他們擁有人才、與海外技術交流的機會、成熟的產業鏈,因此也成為中國產業創新升級的主要基地。

那麼在傳統產業,在內陸地區,又有什麼發展機會呢?

在傳統產業,我認為主要的機會點在於:更市場化和靈活機制的民營企業對傳統國企佔據主要地位的領域的蠶食。

我對比了2010年和2013年的中國製造業排行榜,統計了營收規模前150名的名單,得到如下的結論:

在最近這三年,

1,有色金屬行業發展速度最快,正威銅業、中國有色、白銀有色、江西銅業、中國黃金、大冶有色、陝西有色、銅陵有色。增速超過2.5倍,排名前列。

2,石化行業發展速度第二,恆力石化、盛虹石化、東明石化、恆逸石化、榮盛石化、三房巷石化,增速排名前列。

3,鋼鐵行業發展速度第三,青山鋼鐵、西城三聯鋼鐵、新華聯合冶金、酒泉鋼鐵、申特鋼鐵、東嶺鋼鐵。

4,其他發展較快的企業:超威電源、三一重工、中聯重科、中國建材、中海集裝箱、盾安製冷、長城汽車、亞泰水泥、晨鳴紙業、雨潤食品、格力電器。

另一方面,在發展速度最慢的企業後20名中,
1,鋼鐵行業發展速度最慢:天津冶金、青島鋼鐵、華西鋼鐵、日照鋼鐵、南京鋼鐵、包頭鋼鐵、天津天鐵、華菱鋼鐵、榮程鋼鐵、太原鋼鐵,佔了總數的一半。

2,老牌機械、電器、IT國企發展緩慢:上海電氣、東方電氣、廣汽集團、北大方正、海爾電器、中興通訊

我們在上面的表中可以看到,鋼鐵行業既是發展最慢的行業,也是發展最快的行業。為什麼會出現這種狀況呢?

答案是:鋼鐵行業衰落的都是國企,發展迅速的都是民企。在過去的十年中,沙鋼集團崛起成為和寶鋼並肩的超級巨頭。

在很多傳統產業領域,大量的民企在迅猛發展,對國企的市場形成蠶食之勢。

比如青山鋼鐵在最近5年中迅速發展成不鏽鋼領域的巨頭,正威銅業進了世界500強,信發鋁業的規模即將超過中鋁集團,恆力石化和恆逸石化兩個民營石化巨頭只用了5年時間就從百億元的營收規模增長到千億元,三一重工、長城汽車在過去幾年的成長更像是一個神話。

在可以預見的20年裡,很多傳統產業仍然將繼續存在,他們的發展或許不如新興產業的速度,但是腐爛國企的存在,為擁有企業家精神的民企提供了大量的機會。你只要比他們更努力一點,產品質量更好一點,價格更便宜一點,就可以在市場上獲得優勢,迅速的蠶食他們的份額。

未來20年,機會無處不在,同學們,努力吧!
未來 20 發展 最快 行業 哪些 君臨 隨風
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天晉IIIA周六賣 撼君臨天下

1 : GS(14)@2014-08-26 22:32:58

【本報訊】新盤戰急速升溫,新地(016)將軍澳天晉IIIA首批192個單位將於周六(30日)開售,與恒隆地產(101)周六開賣的君臨天下48個貨尾單位實行正面交鋒。另一邊廂,恒地(012)深水埗曉盈定於周五(29日)首推38伙,信置(083)觀塘觀月.樺峯亦於同日發售加推的30個單位。而長實(001)市值百億元的新盤將軍澳緻藍天準備出擊,久違了的新盤銷售戰一觸即發。


緻藍天隨時出擊

新地執行董事兼副董事總經理雷霆表示,天晉IIIA首批192伙將盡推,待首批單位推售後再按市場情況才決定會否加推,他指每日售200伙是最合適的安排,買家毋須輪候多時,也有足夠時間了解合約,故未必當日加推單位。市傳天晉IIIA錄一客斥資4,000萬元大手入票80張,新地代理助理總經理陳漢麟表示,項目過去2天收逾2,000票,除區內客外,以九龍東及港島東客源佔多,準買家以用家為主,公司客少於5%。發展商強調,香港居民每人只可入2票,非香港居民只可入1票,不可組合票,故入票量可靠。為讓更多買家可購買一及兩房單位,該類單位買家只限購1伙,另部份單位只限持香港永久身份證人士購買,包括一及兩房戶。對於長實同區新盤緻藍天即將推出,陳漢麟指樓盤百花齊放對市場有利。貨尾單位劈價促銷的君臨天下,周六開售,該盤上周五突擊公佈首張重售價單,涉及225個單位,其中48個周六率先發售,買家可享售價20至22%折扣優惠,另有稅項回贈,折實最低呎價僅約1.8萬元,低市價約兩成。市傳有同一組準買家斥資4,000萬元入80票,更有傳單一組準買家入票100張,圖盡吸單位。




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天晉 IIIA 周六 六賣 君臨 天下
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君臨天下望維港 旺丁旺財

1 : GS(14)@2016-02-09 03:34:08

綜合各大風水師意見,今年最旺地區在西南,模特兒Kate一於直踩西九,搵間猴年風水樓。參觀兩個樓盤,包括尖沙嘴九龍站君臨天下及Grand Austin,同是西九區,猴年運程卻不同。首先參觀尖沙嘴九龍站君臨天下3座中層C室,實用1,062方呎,單位座向西南望維港(圖),風水師傅柏天心指:「流年來講,八白財星飛臨西南,對當區居民而言是旺丁旺財。如何將財引入屋?可以擺個引水歸堂風水局,在露台或窗台邊放流水翻騰擺設,水向屋流。如欲添丁,可於西南位放置紅色飾物。」及後睇同區Grand Austin3A座高層C室,實用581方呎,單位座向東北,外望行車路,柏天心回應,流年凶星到東北,單位座向東北會受影響,如果以往催財飾物,如貔貅或吸水象向東北,建議轉向西南,以往吸錯凶氣。至於針對凶星,除了金屬物,還可以金屬碟背向東北,彈走煞星。





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君臨 天下 望維 維港 旺丁 丁旺 旺財
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君臨額印貨6080萬沽 實蝕775萬

1 : GS(14)@2016-03-30 11:23:09

【明報專訊】雖然再有公屋王誕生,但面對多個九龍豪宅新盤推出,九龍站豪宅屋苑亦再錄得大幅蝕讓成交。市場消息表示,九龍站君臨天下1座複式戶,實用面積1825方呎,以6080萬元成交,實呎33,315元。單位下層設一間書房,上層設3間睡房。代理稱,上址去年底已經放盤,當時叫價6880萬元,最後累劈800萬元,連兩個車位交吉易手。土地註冊處顯示,原業主2014年10月以5934萬元購入,因持貨不足3年,需付10%額外印花稅(SSD),連使費實蝕約775萬元或13%。隨?區內樓價回軟,九龍站一帶豪宅屋苑本月錄約22宗成交,較上月11宗升1倍。



天璽車位395萬沽 創九龍新高

此外,市場消息稱,同位於九龍站的凱旋門,一個2座中層H室,實用面積961方呎(建築面積1285方呎),以2380萬元成交,實呎24,766元(建呎18,521元)。原業主2011年以2300萬元購入,連使費實蝕約65萬元或3%。另土地註冊處顯示,薄扶林貝沙灣4期6座低層A室,實用面積1410方呎(建築面積1875方呎),以3038萬元易手,實呎21,546元(建呎16203元)。原業主2012年以3100萬元購入,連使費實蝕逾255萬元或8%。

車位則逆市創新高價。土地註冊處顯示,九龍站天璽2個3樓雙號車位,各以395萬元售出,創出九龍區車位新高。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eaa2.htm
君臨 額印 印貨 6080 萬沽 實蝕 775
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九龍站連環蝕 君臨輸777萬 內地客沽凱旋門損手

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:31

■九龍站凱旋門及君臨天下均錄得蝕讓個案。 張柏基攝



【本報訊】九龍豪宅新盤連場大戰,新地(016)何文田天鑄2期與會德豐地產同區One Homantin,掀起搶豪客戰幔之際,二手豪宅血流成河。恒隆(101)尖沙嘴九龍站君臨天下貨尾在2014年劈價兩成清貨,港客接貨者現時賣出卻蝕住走,複式戶連辣稅慘蝕逾770萬元,為九龍站近年特色戶罕見「重傷」個案。記者:湯家明 朱連峰


本報統計,本月市場錄最少10宗豪宅劈見血。九龍站更血流成河,昨單日兩宗蝕讓成交。繼上月天璽有單位勁蝕逾千萬後,君臨天下複式戶終慘輸777萬元離場,成為尖沙嘴九龍站本月最大宗「流血」個案。




業主劈價800萬才沽出

消息指,單位是1座高層複式F室,屬內園景複式,實用面積1,825方呎,該名原業主姓何,於2014年以個人名義斥資5,936萬元向發展商恒隆買入單位,由於屬一手貨,發展商當時設稅務回贈。據知,業主於去年3月向達通財務公司借貸,翌月先於市場將單位放租12萬元,惟一直未有人承租,直至去年底再放賣,索價6,880萬元,呎價3.8萬元,市場欠反應,最終一劈800萬元至6,080萬元沽出,呎價3.3萬元,賬面已蝕144萬元,但計及其他成本,包括單計10%額外印花稅(SSD)已達608萬元,連使費慘蝕逾770萬元。有代理認為,「成600萬SSD都肯畀,走得咁急,業主肯定好等錢使,或對後市睇法超淡」。另一名代理則覺得,九龍站業主多具實力,「蝕都冇乜所謂,蝕幾百萬,散紙嚟啫」。該業主曾持有君臨天下3座高層D室,2011年以2,430萬元買入,去年5月以2,828萬元沽出,賬面賺近400萬元。同區凱旋門亦錄蝕讓,消息指觀星閣中層H室,實用面積961方呎,以2,380萬元成交,呎價2.48萬元,原業主為內地人,於2011年3月斥資2,300萬元買入,賬面雖然賺80萬元,惟扣除使費仍要蝕64萬元。



貝沙灣錄今年首宗蝕讓

薄扶林貝沙灣亦劈出血。土地註冊處資料顯示,4期6座低層A室,實用面積1,410方呎,剛以3,038萬元易手,呎價2.15萬元。單位今年1月放盤,叫價3,400萬元。原業主2012年10月以3,100萬元買入,連使費料蝕254萬元,屬屋苑今年首宗蝕讓,對上一宗蝕讓已在5個月前。另4期5座高層A室,減價310萬元,以4,880萬元易手。九龍站豪宅連環蝕讓,車位卻破頂。新地近月拆售天璽車位,成交價高達395萬元,貴絕九龍站甚至九龍區。





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九龍 連環 君臨 777 內地 客沽 凱旋門 凱旋 損手
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君臨揸3年實蝕1500萬沽出 屬「七按盤」 九龍站歷來最勁蝕讓

1 : GS(14)@2016-05-08 13:34:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160508/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】雖然近期二手成交稍為回暖,但樓價仍未見反彈,豪宅蝕讓個案更是一宗接一宗,其中九龍站兩大指標豪宅,包括天璽及君臨天下,就連錄多宗蝕讓。消息稱,君臨天下一個極高層海景「七按盤」,最新以4700萬元售出,原業主持貨三年多,連使費勁蝕近1500萬元,創九龍站有史以來蝕讓金額最多的一宗成交。

明報記者 林尚民

消息稱,上述成交單位為君臨天下2座極高層A室,實用1061方呎(建築1369方呎),屬三房一套間隔,原業主於去年9月以高達6100萬元放盤,但最新以約4700萬元售出,減價1400萬元或23%,實呎44,298元。

去年6100萬放盤 減至4700萬售出

資料顯示,原業主於2012年底以5800萬元購入,其後7次向銀行及財務公司借錢,現單計帳面已蝕1100萬元,若連同佣金及釐印費在內,更實蝕近1500萬元,為九龍站屋苑史上最傷一次。事實上,近月九龍站蝕得不少大額蝕讓個案,如天璽日鑽璽高層C室,實用991方呎(建築1382方呎),今年3月便以3250萬元成交,實呎32795元(建呎23517元),原業主2013年6月以3786萬元購入,連同額外印花稅及其他使費,料需蝕逾1100萬元或三成離場。有關單位最終由太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明家族承接。

此外,利嘉閣高級經理鄭嘉榮表示,同區凱旋門觀星閣低層A室,實用867方呎(建築1176方呎),三房連一工人房間隔,剛以3.5萬元租出,實呎40.4元(建呎29.8元)。業主於2008年6月份,以約1420萬元買入上述單位,現租出單位,業主可享租金回報率3厘。另方面,多個屋苑交投回升,美孚新邨昨日便連錄3宗買賣,美聯物業營業經理王俊康表示,美孚新邨2期吉利徑1號低樓D室,實用685方呎(建築913方呎),剛以665萬元售出,實呎9708元(建呎7284元)。

北角慧雲峰低市價7%易手

名采策略客戶經理陳慕怡表示,北角慧雲峰高層B室,實用934方呎(建築1235方呎),獲買家以1500萬元購入,實呎16060元(建呎12146元),低市價7%。不過,原業主早於2006年月以827.3萬元購入,現帳面獲利672.7萬元,物業升值接近81%。
君臨 年實 實蝕 1500 萬沽 沽出 七按 按盤 九龍 歷來 最勁 勁蝕 蝕讓
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君臨天下劈價150萬

1 : GS(14)@2016-12-10 03:41:35

【本報訊】儘管政府加辣,豪宅市場仍不乏成交。尖沙嘴九龍站一帶豪宅,本月連環錄成交,其中君臨天下園景戶以1,850萬元沽出,四年賺約40萬元。樓市交投淡靜,部份業主減價帶動成交,香港置業冷文勝表示,君臨天下1座低層D室,實用面積794方呎,建築面積1,082方呎,屬兩房連多用途房單位。據悉,原業主開價約2,000萬元,其後減價約150萬元,以約1,850萬元沽出,實用呎價2.33萬元,建築呎價1.7萬元。原業主於2012年4月以約1,788萬元購入單位,賬面雖然賺約62萬元,升值3.5%,惟扣除釐印費及佣金等開支,賺約40萬元。另外,港景峯四按銀主盤亦錄承接,利嘉閣黃英豪表示,港景峯3座中低層F室,實用面積505方呎,兩房間隔,以約950萬元沽出,實用呎價18,812元,建築呎價約12,148元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161209/19859765
君臨 天下 劈價 150
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【飲食籽】一雞兩味大決鬥 粗獷秋生教煮君臨雞

1 : GS(14)@2016-12-24 10:56:23

黃秋生做的君臨雞,香氣撲鼻,蔬菜沾滿雞油,鮮甜可口。



【飲食籽:一家之煮】聖誕節想在家與家人和朋友慶祝,不一定要叫到會的,自己落手落腳烹調其實也不難。今年聖誕,煮出前一丁煮到出晒名嘅黃秋生,今次精心炮製的烤雞一定可以滿足到你。



原來黃秋生除了煮出前一丁外,煮其他西式食物都有一手。喜歡看書的他,前陣子迷上小說《權力遊戲》,看到文中形容的一道專門給君主食的烤雞,他就照辦煮碗做了出來,更以書中一個地方──君臨城來命名,叫做君臨雞。平日用慣美國大肥雞來烹調的他,今次首次試用法國的布列斯雞。他說由於布列斯雞的肉味重又鮮甜,口感又比一般冰鮮雞更有咬口,用他創的方法去處理未能將所有食材的優點發揮到最好,他說這個方法還是用進口冰鮮雞來做效果更佳。



從看小說《權力遊戲》領悟出來的菜式,他以書中具代表性的君臨城來命名此菜「君臨雞」。

君臨雞

【材料】雞:約20公斤煙肉:1大包(約8片)新薯:4個小甘筍:半包洋葱:2個紅葱頭:8粒蒜頭:4瓣西芹:兩條白蘑菇:10粒粟米:1個提子乾:適量腰果:適量杏仁:適量迷迭香:少許番荽:三棵牛油:200克鹽:適量黑胡椒:適量燒烤蜜糖:少許橄欖油:少許檸檬:1/3個

雞焗至微微金黃後,從焗爐取出,把煙肉放在雞皮上,再焗1小時,用熱力把煙肉的油滲進雞內,來增添風味。

【做法】1.雞洗淨後用鹽、黑胡椒醃20分鐘。2.把番荽切碎,混合牛油、檸檬汁及橄欖油,平均釀入雞皮與雞肉之間。3.把蔬菜、提子乾、腰果、杏仁及香料放入雞腔後,放在焗盤上,所有空間用蔬菜填滿,雞皮塗上少許蜜糖。4.用攝氏220度,把雞烤半小時,取出後在雞皮上鋪上煙肉。5.再放入焗爐焗約1小時至全熟,每隔5至10分鐘把肉汁淋上雞上。



雞清潔乾淨後,用鹽和黑胡椒醃20分鐘。

焗半小後,每5至10分鐘把煮出來的湯汁淋上雞上。

city'super尖沙嘴廣東道17號海港城港威商場3樓記者:吳宛蔚攝影:黃子偉、梁志永、林栢鈞、鄧鴻欣編輯:梁浩維美術:楊永昌




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161224/19874931
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樂香園:林鄭故宮君臨天下

1 : GS(14)@2017-01-13 08:11:53

說到2016年剩餘思緒,怎可不提西九香港故宮文化博物館風波?這個橫空出世的博物館,由選址、程序以至諮詢與否都爭拗不斷,不過,觀乎政府態度,暫時應仍是事在必行,可能就如剛請辭的政務司司長林鄭月娥所言,港府(或單純是林鄭)不想「產生非常尷尬局面」,故惟有霸王繼續硬上弓。這個建築樓面面積約3萬平方米的香港故宮文化博物館,主要爭拗點,是為什麼作公眾諮詢。對於這個「爭拗位」,密西比實在想不通,為何一個自大學畢業已加入政府、回歸前更位列「司」級官員的公務員,為何這樣不想走一個合理且簡單程序,硬要把博物館上馬。很認同一些言論,指若政府按一貫做法,先諮詢後興建,斷不會遇到猶如浪潮般的巨大反對聲音。又例如有人建議,與其拿取約5%西九用地「建宮」,倒不如拿沙田香港文化博物館改為故宮博物館,快狠準,不過,事情弄到如斯田地,這建議想必不被林鄭接受。話分兩頭,早前有內地官員開出特首四大條件,愛國愛港、有管治能力、中央信任及港人擁護,從博物館處理手法看,林鄭縱能取信中央,但仍算不算有管治能力?港人擁護又從何說起?密西比




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895303
香園 林鄭 故宮 君臨 天下
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君臨跨座相連戶 9680萬沽 7年升五成

1 : GS(14)@2017-05-09 10:48:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3734&issue=20170509
【明報專訊】九龍站君臨天下錄罕見跨座式相連戶成交。市場消息指,君臨天下2座高層C室及3座高層A室跨座式相連單位,實用合共2108方呎(建築共2766方呎),近日以約9680萬元售出,實呎45,920元(建築34,996元)。原業主於2010年以6600萬元購入,持貨7年帳面獲利約3080萬元,賺幅47%。

名鑄9600萬沽相連戶

此外,新世界(0017)尖沙嘴名鑄本月迄今已錄得3宗特色單位成交,合共涉資超過3.7億元,其中一個相連戶,昨以9600萬元售出。該單位為62樓E室相連戶,單位連裝修家俬出售,實用2258方呎,實呎42,516元。項目本月合共沽出3伙,為發展商套現超過3.7億元,而項目今日亦有1伙複式單位截標。

此外,美聯物業區域聯席董事方富義表示 ,大潭陽明山莊15座高層83室連1個車位,剛以約11萬元租出,單位實用2067方呎(建築2611方呎),實呎53元(建呎42元),屬市價。業主於2007年以3150萬元購入,租金回報約4.2厘。Q房網高級營業經理楊家俊表示,薄扶林碧瑤灣22座中層D室,實用1363方呎(建築1520方呎),獲租客以4.8萬元連車位承租,實呎35元(建呎32元)。業主2000年7月以480萬元購入,租金回報高達12厘。
君臨 跨座 相連 9680 萬沽 年升 五成
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貴絕九龍區 君臨車位400萬沽

1 : GS(14)@2017-06-16 01:54:28

【本報訊】車位區區破頂,繼西營盤維港峰車位癲賣518萬元、貴絕全港後,九龍區車位亦首見「4球」。土地註冊處資料顯示,尖沙嘴九龍站君臨天下1樓單號車位,上月登記以400萬元易手,創九龍區車位造價新高。九龍對上一個最貴車位,為大角嘴帝峯.皇殿L1層單號車位於去年11月以高達398萬元易手。車位新買家兩年前購入該屋苑一個單位,但未有買入車位,2016年再買入附近凱旋門一個單位及一個車位,相信今次是補飛。屋苑有1,122伙,車位864個,1.3個人爭1個車位,近乎戶戶有車位,但業主非富則貴,不少業主持有1個或以上車位,導致車位供不應求。代理指,屋苑車位約20個放盤,叫價最平360萬元,車位約10個放租,叫租4,000元至4,500元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056510
貴絕 九龍 君臨 車位 400 萬沽
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君臨天下傳6,000萬「賣殼」

1 : GS(14)@2017-09-17 17:29:10

【本報訊】消息指,九龍站君臨天下3座高層海景戶,實用面積1076方呎,傳透過公司股權轉讓以約6,000萬元易手,連一個車位,呎價55,762元創屋苑分層戶歷史新高。


已故女歌手陳僖儀曾租住

此單位匯豐銀行估值僅4,306萬元,以車位市值約400萬元計算,是次成交價較估值高近1,300萬元或28%。有傳已故女歌手陳僖儀曾租住上址。原業主2004年12月以1,710萬元易手,若是次成交屬實,賬面獲利4,290萬元。洋名Sita的新晉女歌手陳僖儀,於2013年獨自駕車返回君臨天下住宅途中,疑迷路撞車身亡,終年26歲。世紀21將軍澳魏仕良表示,尖沙嘴名鑄現罕有三相連特色戶放盤,位於高層H、J及K室原裝三相連單位,實用面積共3,032方呎,現開價1.45億元放售,呎價47,823元﹔單位業主為內地客,透過公司持有物業,2009年斥8,897萬元購入該批單位,是次可透過公司股權「賣殼」轉售,若買家為非本地人,可節省4,350萬元辣招。




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君臨 下傳 000 賣殼
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君臨天下連30%稅易手

1 : GS(14)@2018-01-08 01:26:00

【本報訊】臨近年尾,二手豪宅再度發力。有買家不惜付三成辣稅,豪氣買入尖沙嘴九龍站君臨天下一個高層三房戶連車位,買家連同辣稅共斥資逾7,000萬元。中原莊瑾昌表示,有關單位為3座高層A室,實用面積1,054方呎,日前以5,500萬元連車位出售,呎價52,182元。據了解,現時該屋苑一個車位售價300萬至400萬元不等。新買家以公司名義買入上址,需付三成辣稅,即涉及1,650萬元。原業主於2008年以2,250萬元連車位買入上址,一直用作收租,持貨九年,賬面賺3,250萬元,升值約1.4倍。

又一村花園3,650萬沽

另外,中原陳偉雄指,又一村花園B2座高層B室,實用面積1,517方呎,採三房間隔,外望開揚九龍塘市景,連車位以3,650萬元獲同區換樓客承接,呎價24,061元。據悉,原業主於2010年以1,500萬元連車位買入物業,持貨七年易手,賬面獲利2,150萬元離場,單位期內勁升1.4倍。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171228/20257584
君臨 天下 30% 易手
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阿里創始人買君臨

1 : GS(14)@2018-02-21 06:17:15

【本報訊】阿里巴巴「十八羅漢」創始人之一樓文勝以逾半億元買入尖沙嘴九龍站君臨天下千呎單位,呎價5萬元,比去年年中同類單位貴15%。土地註冊處資料顯示,君臨天下2座中層C室,實用1,054方呎,以5,300萬元易手,呎價約5萬元。同座低兩層,面積一樣,去年6月以4,600萬元成交,呎價43,643元,相差15%。單位新買家是樓文勝,與阿里巴巴十八羅漢創始人之一同名。據了解,樓文勝是馬雲的大學校友,網絡傳聞他加入阿里巴巴甚為傳奇,指是看過有關馬雲創辦中國黃頁紀錄片後毛遂自薦,從此追隨馬雲。他初期負責阿里巴巴網站的市場策略推廣,亦曾管理江蘇阿里巴巴銷售團隊,其部下稱他「老樓」。另外,華置(127)及新世界(017)西半山干德道璈珀12樓及15樓B室頂層複式最貴樓王去年9月撻定,上月減價逾800萬至2.8615億元售出,呎價60,754元,買家身份曝光。土地註冊處資料顯示,買家為何婉嫻,與一名大律師同名。

新世界再購皇都5舖

此外,新世界等收購的北角英皇道277至291號皇都戲院大廈再錄收購,是次涉及5個地舖,作價950萬元至2,380萬元,涉資共約7,210萬元。青衣灝景灣現車位銀主盤,涉雙號車位,叫價230萬元,業主2008年以45萬元買入。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180216/20307338
阿里 創始人 創始 君臨
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