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君柏、天鑄2期料對撼

1 : GS(14)@2016-02-04 17:22:02

【本報訊】猴年新盤聚焦九龍,長實(1113)馬頭角君柏及新地(016)何文田天鑄2期有望同期火併,前者隨時上載樓書,農曆年後開價,後者下月初開售,同期爭豪客。長實地產投資董事黃思聰表示,馬頭角君柏隨時上樓書,農曆年後開放示範單位及公佈首張價單。項目以大戶為主,入場單位逾1,500方呎。



皓畋擬下季推售

新地何文田天鑄2期已取得售樓紙,預料下月初開售,提供271伙,95%為三房以上單位。至於同系的元朗映御主打開放式及一房單位,將於農曆正月十五前或開價。此外,嘉里(683)何文田常盛街項目命名「皓畋」,待預售樓花同意書,冀最快3月獲批,料第二季推售。對於同區今年將有多個項目推出,執行董事朱葉培指每一個樓盤都有其特色,多個樓盤推出能夠凝聚市場注意力,反而對推盤有利。朱葉培又強調,同區二手樓價不可以作比較,因為二手物業樓齡較高且配套不及新盤,皓畋定價將參考同系九龍塘傲名、義德道項目及同區新盤。





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君柏 柏、 、天 天鑄 期料 料對 對撼
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豪宅戰白熱化 君柏下周首推50伙 天璽維港‧星岸共推7伙 同日互撼

1 : GS(14)@2016-03-04 17:57:42

http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/laa1.txt


【明報專訊】九龍豪宅新盤戰一觸即發,長實地產(1113)與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏,最快下周開價,並預告首推至少50伙之際,同系紅磡維港.星岸下周一再推3伙招標,與「宿敵」突然重推4伙發售的新地(0016)九龍站天璽同日發售,意味兩大龍頭發展商旗下市區貴價樓正面交鋒。新地副董事總經理雷霆表示,旗下何文田天鑄2期示範單位搭建工程將完成,預計緊接天璽推出,於本月底開售,顯示市區豪宅戰勢將白熱化。

明報記者 林尚民、方可兒、張美婷

長實地產投資董事黃思聰表示,君柏樓書已上載至一手銷售網,最快下周開價及發售,首批至少50伙,不排除部分單位以招標形式出售。

長實昨開放實用1624方呎、以3座18樓A室為藍本的交樓標準示範戶,屬4房雙套房連家庭廳間隔。黃思聰稱,示範單位即日起以預約形式開放予公眾,而預約參觀之睇樓客,稍後可獲優先參觀現樓單位,另項目每月每實呎管理費約5.3元;以此推算,上述單位管理月費約為8600餘元。

君柏4房單位每月管理逾8600元

至於同系維港.星岸,日前雖公布第5座34伙的售價,但長實昨日加推另外3伙(5座30樓A、B、C室),於下周一同日招標及截標;可留意的是,買家必須同時購買全數3個單位,總實用面積為3180方呎。資料顯示,項目早前成交之同類單位,實呎約2.6萬元。

天璽80%一按 須逾億連購大細戶

新地方面,昨日修改天璽價單,新增透過旗下財務公司,向買家提供80%一按,首年息率P減2.25%,之後全期P(P為5%),最長還款期25年。

天璽銷售安排顯示,下周一推出第20座1區(前稱天鑽璽)76樓A至D室4伙(實用693至1481方呎),定價3838萬至8202萬元,扣除最高12%折扣後,折實價約3377萬至7217萬元,惟購買實用693方呎B室之買家,須同時購買實用1481方呎A室,兩伙定價總值1.2億元,折實1.05億元。

此外,會德豐(0020)何文田常富街1號ONE HOMANTIN,現時雖正待批預售樓花,但預告最快第2季推出。會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目正籌備樓書及示範單位。ONE HOMANTIN共設561伙,提供1房至4房,標準戶實用約370至970方呎,當中約八成屬2、3房設計。

ONE HOMANTIN主打2、3房戶

另去年在港售出1200伙及套現70億元,創集團歷來最高紀錄的九建(0034),旗下西環加多近山、香港仔田灣登峰‧南岸,下周一起取消透過同系財務公司向買家提供的80%或90%一按方案。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,由於兩盤甚少買家選用發展商提供的一按方案,故決定取消;兩盤現時合共尚餘105伙貨尾。
豪宅 白熱化 白熱 君柏 下周 首推 50 天璽 維港 星岸 共推 同日 互撼
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九龍六豪宅新盤混戰長實君柏快開價 新地天璽天鑄II還擊

1 : GS(14)@2016-03-05 01:20:23

【本報訊】地產商蜂擁趕散貨。多達20個全新及貨尾盤有銷售動作,涉逾3,800伙,部份加優惠抗敵。九龍區豪宅戰火蔓延,六盤混戰。長實(1113)同時派出兩盤應戰,與郭炳湘合作的馬頭角君柏,隨時開價。四叔李兆基的恒地(012)貨尾大晒冷,塵封近10年的元朗翠峰也出場。記者:朱連峰 黃嘉銘


長實繼紅磡維港.星岸日前開價後,君柏亦趕下周開售。長實地產投資董事黃思聰表示,昨上載樓書至銷售網,今開放供預約參觀,隨時開價,首批不少於50伙,部份單位有機會招標發售。項目已取得入伙紙,預約參觀示範單位可獲優先安排參觀現樓。元朗娉廷亦加推12座洋房應市。



One Homantin趕下季賣

君柏昨向傳媒開放示範單位,以3座18樓A室為設計藍本,面積1,624方呎,四房雙套房連家庭室及雙儲物房。這個跑步則,記者由屋頭行到屋尾約35步。新地(016)何文田天鑄II開售前,先推尖沙嘴天璽作熱身,昨加推4伙,平均呎價52,415元,下周一起發售。4伙分佈20座第一區76樓A至D,面積693至1,481方呎,扣除最高12%折扣後,折實售價約3,377.6萬元起,呎價約4.1萬元起。會德豐(020)何文田常富街One Homantin,提供6幢共571伙,戶型一至四房,標準戶面積由370至970方呎,主打兩房及三房,佔約8成,一房單位比例不超過一成,另有56伙特色戶,最大1,564方呎。集團常務董事黃光耀表示,項目等待預售樓花,希望第二季賣樓,是集團今年頭炮項目。定價參考同區市價,部份單位會考慮招標形式推售。樓花期約兩年,示範單位設四個,設於尖沙嘴海港城。此外,集團旗下三個貨尾盤,包括西營盤Kensington Hill、筲箕灣Island Residence及將軍澳Capri,引入新優惠促銷,本月底前入市,可獲9萬至28萬元售價折扣優惠。



■新地旗下新盤何文田天鑄II部署短期內推售。 資料圖片





恒地晒冷 推翠峰倉底貨

元朗成新盤戰場。嘉華(173)朗屏8號預計最快有機會下周開價及開放示範單位。恒地(012)貨尾大晒冷,元朗唐人新村翠峰昨公佈新例後首張價單,包括兩幢洋房,折實平均呎價9,066元。翠峰已有9年樓齡。同系馬鞍山迎海.御峰暫收逾160票,較明天發售首批38伙超額逾3倍,今截止登記。





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九龍 豪宅 新盤 混戰 長實 君柏 柏快 開價 新地 天璽 天鑄 II 還擊
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君柏呎價2.3萬 九龍豪宅掀戰幔 低同區現樓新盤15% 折實3685萬入場

1 : GS(14)@2016-03-17 14:22:00

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/laa1.txt





【明報專訊】隨着多個九龍豪宅新盤陸續公布樓書,正式揭開區內豪宅新盤戰幔。由長實地產(1113)及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏率先登場,昨公布首批50伙價單,折實平均呎價23,370元,較鄰近的已入伙新盤呎價低約15%;不過,較同區二手最多貴逾四成。

明報記者 方可兒、連綽瑤

全盤皆為4房雙套房的君柏共6座,樓花期約半年,首批先推1至3座。發展商除提供最高3%直減折扣優惠,亦為買家代繳最高樓價8.5%印花稅及提供1%現金回贈(簽署臨約後90天內付清樓價便可獲回贈),即合共約12.2%折扣優惠;扣除上述折扣後,首批單位呎價由26,622元降至23,370元。

首批50伙 市值22億

君柏首批呎價較附近新盤,如已入伙的永義(1218)太子道西雋瓏的成交呎價2.8萬元低約15%;若與新地(0016)去年開售的何文田天鑄1期,成交呎價約3萬元低約兩成。不過,相較同為長實發展、區內二手較活躍的半山壹號,近期成交呎價約1.6萬元則高逾四成。首批折實價由約3685萬至4122萬元,折實呎價由22,675元至24,030元。

趙國雄:樓盤開價「超級低水」

值得注意的是,不少樓層相近、面積相同的單位定價相同。以是次入場單位為例,第2、3座10樓至12樓A室(實用1624方呎),定價4196.7萬元,折實價3684.7萬元,折實呎價22,689元。上述6伙同為首批最平單位。不過,因全盤所有單位同向西南,景觀以球場為主,料相距數層的單位所享景觀相差不大。

是次發展商旗下財務公司為買家提供二按,承做最高樓價三成或最高1200萬元金額,連同一按將不逾樓價八成。長實地產執行董事趙國雄表示,今批單位市值約22億元,形容是次定價為「超級低水」,同區新樓一般呎價約3萬元。

集團將推出首批其中15伙下周一招標,5月31日截標。雖然招標期逾兩個月,惟集團看好豪宅後市。他又稱,公布價單是希望提高資訊透明度,招標是銷售安排,兩者並無衝突。事實上,君柏早前亦推出10伙特色戶,明日起招標,同於5月31日截標,惟該10伙不在首批價單之列。

此外,何文田三個豪宅新盤亦摩拳擦掌。會德豐(0020)ONE HOMANTIN已發出宣傳委託予代理,並於月內開價,亦將於短期內開放示範單位。另嘉里(0683)皓畋亦已發出宣傳委託,並與同區新地(0016)天鑄2期一樣,今日將公布最新銷售部署。

迎海‧御峰加推48伙

另一邊廂,全盤皆為4房大戶、由恒地(0012)牽頭發展的馬鞍山迎海‧御峰,昨加推48伙,並將於下周一及下周四分別開售36伙及12伙;另亦有1伙特色戶於下周一同日招標及截標。
君柏 柏呎 呎價 2.3 九龍 豪宅 掀戰 戰幔 同區 現樓 樓新 新盤 15% 折實 3685 入場
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君柏呎價2.3萬 貴二手四成九龍豪宅大混戰 四盤推2,500伙

1 : GS(14)@2016-03-17 14:50:25

■馬頭角君柏折實平均呎價2.3萬元,較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%。 彭志行攝



【本報訊】九龍豪宅爆搶客混戰,短期內最少四盤近2,500伙開售。郭炳湘自立門戶後頭炮、夥長實(1113)主席李嘉誠合作的馬頭角君柏昨開價,折實平均呎價2.3萬元,長實雖形容為「超級低水價」,但較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%,屬近期少見開價極進取新盤。記者:朱連峰 陳東陽


君柏昨在紅磡置富都會商場內開價,逾百地產代理到場為長實造勢。開價前,有經紀行高層「幻想」首批或會有驚喜,結果一地眼鏡碎。



郭炳湘自立門戶後頭炮

郭炳湘自立門戶後頭炮項目君柏首批50伙,扣除最多約12.2%折扣回贈優惠後,折實平均呎價23,370元(未折26,622元),較恒地(012)同區去年底開售的迎豐平均呎價約1.5萬元,貴逾五成。鄰近君柏的二手屋苑雅士花園,去年11月一宗二手成交呎價14,447元,君柏較之貴六成。鄰近何文田二手豪宅包括君頤峰、半山壹號及京士柏山,現時平均呎價介乎約1.62萬至1.96萬元,君柏亦較之貴19%至44%。不過,近年開售的九龍一手豪宅,平均呎價均逾2萬元。例如何文田雋瓏及天鑄1期,平均呎價分別約2.9萬元及逾3萬元,君柏平約兩成。君柏「清一色」提供四房戶,首批單位面積1,624方呎至1,723方呎,售價4,196.7萬至4,694.6萬元,呎價25,826元至27,369元,總值逾22億元。折實價約3,684萬元起,呎價22,671元起。長實提供最高三成的二按,貸款額上限1,200萬元,即一及二按最高樓價達八成。若借盡八成上會,最平一個單位月供逾12萬元。長實執行董事趙國雄指,同區近數年沒有全新四房樓盤出現,亦難以與區內樓齡逾20年的二手舊樓比較,同區新樓呎價「冇三萬都挨住三萬」,因此君柏折實價與市場有相當大折讓,長實地產投資董事黃思聰更形容為「超級低水價」。





One Homantin或月內開價

項目昨公佈銷售安排,其中15伙將以招標形式發售,本月21日起招標,截標日期為5月31日,買家可自行再出價。除了君柏,何文田三盤包括會德豐(020)的One Homantin、嘉里(683)皓畋及新地(016)天鑄2期短期內開售,加入九龍豪宅新盤大混戰。會德豐市務助理總經理陳惠慈表示,One Homantin日前已上載售樓說明書,現時售樓處仍在準備中,4個示範單位短期內將開放,有機會月內開價。另項目家電及廚櫃總值約2.4億元,平均每個單位家電及廚櫃耗資約40萬元。皓畋及天鑄2期則於今日公佈銷售安排。





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君柏 柏呎 呎價 2.3 二手 四成 九龍 豪宅 混戰 四盤 盤推 500
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君柏伙經絡中原推首年1.8厘定按

1 : GS(14)@2016-03-18 23:26:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/laa3.txt


【明報專訊】長實地產(1113)及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏日前開價後,該盤最新伙拍按揭中介推出定息按揭優惠,首年定息低至1.8厘。此外,發展商提供車位配售優惠吸客。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,該計劃首年定息1.85厘,其後全期為H加1.7厘,上限鎖定為最優惠利率(P現為5厘)減2.85厘,一及二按最高承做八成按揭,定息計劃還款期最長30年。此外,另有為特選買家提供首年定息1.8厘,其後全期為H加1.6厘,上限鎖定為P(現為5.25厘)減3.1厘,現金回贈1%,經絡按揭轉介及中原按揭均有提供此計劃。

購2伙可優先認購3個車位

君柏提供228伙,全為4房雙套間隔,實用由1574至1723方呎。長實地產投資董事黃思聰表示,該盤自開價後預約睇樓量增加,較早前上升2至3倍。他指項目單位及車位比例達1.17個,買家在5月31日購入單位均有車位優先配售優惠,如與直屬家人聯名購入2個單位,可獲3個車位優先認購優惠。

Mount Nicholson買家曝光

九倉(0004)、南豐合作的山頂聶歌信山道Mount Nicholson,早前售出的6號屋買家終曝光。土地註冊處顯示,買家為Chow Kwok Fai,與深圳市怡亞通供應鏈股份有限公司董事長同名,未知是否同一人。上址以8.3億元成交,以成交價計,創全港最大銀碼屋苑式洋房紀錄。
君柏 柏夥 經絡 中原 推首 首年 1.8 厘定 定按
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何文田新盤652萬入場One Homantin呎價1.7萬撼天鑄2期 君柏

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:41

■One Homantin三房示範單位設長形客飯廳;右圖的浴室鋪滿雲石。 陳海威攝



【本報訊】何文田新盤大戰連場,新地(016)天鑄2期及會德豐(020)One Homantin同日開價,正面交鋒。其中有提供一房戶的One Homantin,一房戶折實價只是651.6萬元起,即是600多萬就可以進駐此老牌豪宅區兼名校網,也是自2013年四月一手新例實施後何文田最平上車新盤。記者:朱連峰 黃嘉銘


長實君柏日前開價,兩盤隨即加速推盤,而且同日僅相隔4個多小時連環開價,反映三盤觀察對手行動作出針對性部署。
One Homantin首批118伙市值約15億元,價錢最平的單位,為2座2樓C室一房戶,面積372呎,折實價只是651.6萬元起,呎價17,516元,幾可肯定是2013年一手新例後同區最平。另同批價單中呎價最平為2座2樓A室三房戶,折實1,150.3萬元,呎價16,504元,面積697方呎。


■天鑄2期1,708方呎清水房,大廳設落地窗。右圖的飯廳家電及組合櫃約值200萬元。 黃文邦攝

天鑄2期呎價1.6萬起

反觀於中午時分開價的天鑄2期,首張價單共55伙,扣除即供最高11.5%折扣優惠後,最平為3座5樓D室,面積1,412方呎,即供折實價都要2,303.77萬元,但呎價只是16,316元,屬天鑄1及2期已推出呎價最平單位,亦比One Homantin呎價最平的三房單位略平。不過,兩盤均比長實(1113)馬頭角君柏首批最平呎價22,671元,大幅低出27%至28%。如果以新地同系,去年中貴絕何文田開售的天鑄1期比較,當時首批折實平均呎價高達3.2萬元。2期事隔9個月後開售,不再挑戰最貴,首批折實平均呎價僅2.7萬元,與去年1期首批比平16%。會德豐副主席梁志堅昨表示,對於何文田有多個樓盤出,他覺得「好高興」,但不認為自身項目賣平了,更不承認是看淡樓市而平賣單位,直指「睇淡就直情唔出盤」。常務董事黃光耀補充指,貫徹集團作風,在首批單位定價較為吸引,希望可吸引市場焦點,但承認比同區一二手樓有折讓。另一邊廂,新地副董事總經理雷霆解釋,天鑄2期首批折實平均呎價27,394元,與1期相比屬原價推出,只是景觀及樓層等因素影響價格。對於同期有多個豪宅發售,他形容天鑄有的優點其他樓盤未必有,毋須比較價錢。同時強調是次不算突擊開價,早已準備好示範單位及樓書,是按原定步伐開售。銷售部署方面,會德豐指,示範單位及展覽廳今天起開放予公眾參觀,並於今天開始收票,一客可入兩票,每票10萬元,銷售安排會於開放示範單位反應後而定。新地則表示今日開始接受預約參觀,視乎反應決定開售時間。









朗屏8號獲1,753登記

嘉華(173)元朗朗屏8號今發售首輪338伙,接獲1,753個認購登記,超額4.1倍。據代理申報,當中30張為代理入票。市場瘋傳,只要代理帶客到場在下午2時15分前登記,每組客代理可獲500元超市禮券。發展商回應指,有關禮券是贈予地產代理,並非買家,有關安排是希望代理提早帶客到場,以及鼓勵士氣。





■One Homantin位於傳統名校網。



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何文 田新 新盤 652 入場 One Homantin 呎價 1.7 萬撼 撼天 天鑄 君柏
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君柏開價再招標銷監局暗批評長實

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:41

【銷售手法】長實(1113)夥郭炳湘合作的馬頭角君柏,銷售手法惹一手住宅銷售監局關注。日前公佈首張價單共50伙,同日上載銷售安排,將價單內其中15伙招標。銷監局昨不點名批評有地產商把已公佈售價的單位再進行招標,實在無必要。



招標戶毋須列價單

銷售監管局表示,昨向業界發出文件,提醒發展商毋須在價單上公佈以拍賣或招標方式出售的一手單位,因為考慮到以拍賣或招標方式出售商品時一般是由買方出價,當局在一手住宅物業銷售條例中豁免賣方就該些物業須提供價單及符合條例對價單的要求。銷售監管局認為,假如賣方擬向有興趣人士公佈該些以拍賣或招標方式出售的一手單位底價、上限價或指引價等資料,現時已可以於拍賣或招標文件中提供有關資料,因此賣方實在毋須在價單上列出以拍賣或招標方式出售的一手單位。南豐發展的淺水灣福慧大廈陳年貨尾部署重推,昨上載樓書。物業樓齡逾30年,共23伙,據知餘下十多伙待售。昨午截標的沙田嶺地皮共接獲7份標書。信置(083)、新地(016)、泛海(129)、遠展(035)及嘉華(173)獨資入標。





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君柏 開價 招標 銷監 監局 局暗 批評 長實
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君柏突煞停發售 郭炳湘失威

1 : GS(14)@2016-03-24 09:52:21

【本報訊】九龍豪宅新盤戰褪色,郭氏兄弟老大首戰便失威。長實地產(1113)與郭炳湘合作發展的馬頭角君柏出師未捷先煞停。該集團執行董事趙國雄解釋,由於調整市務推廣安排,因此暫停公開發售,另外部份單位亦暫停招標。




指調整市務推廣安排

繼元朗大戰失色後,長實君柏、新地(016)何文田天鑄2期及會德豐地產One Homantin上演新一輪九龍豪宅戰,輪流公佈發售,長實打頭陣,首批50伙折實每呎均價2.3萬元,較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%,原定今日率先開售12伙。昨日突然急召記者會,趙國雄劈頭說,君柏原定今日公開發售12伙暫停,他解釋,主要由於遺漏大手客認購安排。被追問目前項目是否有大手買家洽購,他沒有正面回應,並說,「根據一手新例,呢個是調整市務推廣安排」。突然煞停是否受同區新盤推售影響,趙國雄回應:「咪就係市況熱鬧咗,啲客查詢多咗,先有機會傾到啲調整市務推廣安排。」被追問會否對後市造成負面影響,趙國雄強調:「我覺得係正面!」項目將盡快推出全新銷售安排,將會新增單位,甚至重新出過價單,予準買家選購。此外,長實地產投資董事黃思聰補充,部份單位招標安排亦暫停標售,至於1座及2座單位的招標安排不受影響,繼續進行。同區新盤繼續開展銷售步伐,會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示,何文田One Homantin夥拍渣打銀行推出定息按揭計劃。首18個月定息1.88厘,其後可選擇H加1.65厘或P減3.1厘,P為5.25厘,按揭年期最長25年。另外,選用此計劃人士可選擇1%現金回贈或飛行里數。消息稱,項目昨日累收逾450票,較明天首輪銷售148伙,超額約2倍。另外,九建(034)堅尼地城加多近山頂層2個特色戶計劃復活節後招標出售,不設指引價。





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君柏 柏突 突煞 煞停 發售 郭炳湘 失威
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君柏下周截標15伙煞停銷售

1 : GS(14)@2016-05-24 05:16:21

http://property.mpfinance.com/cf ... 0524/paa01/lab1.txt


【明報專訊】雖然一手豪宅不乏買賣,不過,由長實地產(1113)及新地(0016)郭氏家族郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,最新公布原於下周截標的15個單位終止銷售,即項目全數已公布銷售安排之單位,已全面停售。

上述君柏原定於今年3月發售的12伙,惟發展商在開售前夕臨時煞停賣樓,只保留其中15個位於1及2座單位招標,並於本月底截標。不過,按發展商最新公布,「特此終止銷售安排資料第 1 號及銷售安排資料第2號提及之指明住宅物業之招標出售」,即早前未停售之15個招標單位。資料顯示,長實地產執行董事趙國雄當時稱,由於市場有大手需求,而早前公布的銷售安排無加入大手認購,決定調整市務推廣安排;至近日又稱集團與合作伙伴對市場看法有所不同。郭炳湘亦表示,君柏的銷售由長實全權負責,對長實絕對有信心,亦沒有任何意見。

名鑄特色戶6980萬沽

另一方面,新世界(0017)旗下尖沙嘴名鑄,昨日以招標形式售出實用1724方呎的61樓D室,屬3房相連特色戶,作價6980萬元,實呎40,787元,買家可再享樓價8.5%的印花稅回贈;資料顯示,項目面積相同的62樓D室,上月底連裝修家俬售出,當時作價7430萬元,買家同享樓價8.5%的印花稅回贈,惟今次售出單位不包裝修家俬;項目迄今只餘23伙待售。

18逸品擬推高成數按揭

建灝地產首席行政總裁羅建一昨出席活動時稱,旗下屯門虎地低密度住宅項目「18逸品」,共提供18個3房單位,目標客群為換樓客,並會考慮推出高成數按揭。此外,另一手銷售網顯示,由恒地(0012)負責銷售、香港小輪(0050)的深水埗海柏匯新增兩宗撻訂,其中本月13日售出的27樓F室,成交價428.3萬元;另一宗為於本月14日售出的9樓C室,成交價383.5萬元,以樓價5%計,兩單位分別被發展商殺訂約21萬及19萬元。資料顯示,該盤暫累錄4宗撻訂個案。
君柏 下周 截標 15 夥煞 煞停 銷售
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君柏重新上馬 香島最快今開價

1 : GS(14)@2016-09-27 07:29:48

【明報專訊】一手盤銷情熾熱,曾於今年3月煞停賣樓、由長實地產(1113)及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,亦重新上馬,發展商將於今日交代最新銷售部署;而南豐發展的筲箕灣香島將於今日公布首張價單。

長實今日公布君柏最新銷售部署。共提供228伙的君柏,項目原於今年3月推售,發展商當時公布首批50伙折實平均實呎約2.33萬元,入場費3684萬元,發展商同時推出部分單位招標。不過,在項目正式開售前夕,長實突然以「市場有大手需求,集團希望加入有關安排」為由煞停賣樓。

世宙5億再沽一籃子舖及車位

另同系元朗娉廷於過去4日連沽兩伙,所售的16及17號洋房,成交金額分別為1656.3萬元及1749.7萬元,實呎10300元及10834元,項目累售16幢洋房,套現逾2.85億元。同系元朗世宙再獲投資者以5億元購入第2座全數10間商舖及10個車位,項目迄今已售出共21間商舖,套現逾11億元,現餘下16間商舖待售。

加多利軒3日累收百票

此外,恒地(0012)何文田加多利軒將於周日發售首批68個單位,市場消息指,項目至昨日為止暫收約100票;同系深水埗南昌街項目將於今日公布命名發銷售部署。另消息又指,將於今日截止登記、周四發售135伙的麗展(0488)土瓜灣喜築,暫收約370多票,超額1.7倍。

棗梨雅道3號實呎26332元創新高

正當加多利軒即將推售,同區豐泰發展的棗梨雅道3號28樓B單位,昨以1882萬元售出,單位實用715方呎,實呎26322元,創項目新高呎價。同系西半山敦皓將於下周二發售9伙,發展商亦更新價單,售價上調約3%至5%。

另方面,市場消息指出,由建灝地產發展的屯門18逸品,昨日再錄兩宗成交,分別為別墅1及別墅20,成交金額分別為1098.72萬及891.39萬元,項目開售兩天,已沽出7伙,佔可推售12伙約58%;該盤單位總數涉18伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4804&issue=20160927
君柏 重新 上馬 香島 最快 開價
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長實計劃短期重推君柏

1 : GS(14)@2016-09-27 08:00:59

【本報訊】二手缺盤,購買力湧入一手市場,新盤市場火熱,就連今年曾一度銷售叫停的長實地產(1113)與郭炳湘發展的馬頭角君柏,亦計劃捲土重來,計劃短期內展開新一輪銷售部署。另一邊廂,南豐筲箕灣新盤香島及中海外(688)鴨脷洲項目南區.左岸亦即將開價。前身為民安隊訓練中心的君柏,今年3月推出首批50伙,折實平均呎價2.3萬元,惟當時市場反應冷淡,發展商月底以遺漏大手客認購安排為由,宣佈煞停公開發售。事隔半年,醞釀新一輪銷售。另外,筲箕灣香島及鴨脷洲南區.左岸,市場預期短期內亦會分別公佈首張價單。


加多利軒超購近倍

據成交紀錄冊顯示,華置(127)及新世界(017)西半山璈珀昨錄兩宗大額成交,8樓及10樓D室望內園三房單位,實用面積同樣1,636方呎,成交價分別5,198萬元及5,620.5萬元連車位。同區豐泰發展的敦皓將部份單位加價3%到5%,下周二發售9伙。恒地(012)何文田「劏房之霸」加多利軒,市傳累收逾130票,較周日發售的68伙超額認購近1倍,發展商指投資者入票比例約6成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783146
長實 計劃 短期 重推 推君 君柏
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君柏破天荒推12年成交期 34.5%首期分138月支付 要交許可費

1 : GS(14)@2016-10-01 12:51:39

【明報專訊】近年發展商推出的付款計劃可謂五花八門,一度煞停賣樓、由長實(1113)及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,破天荒推出12年超長成交期的先住後付計劃,買家可至2028年才上會。不過,有市場人士稱,由於期內物業擁有權並不屬於買家,故其間加按、轉售等,都會有一定問題。

明報記者 林尚民 方可兒

長實地產執行董事趙國雄表示,早前推盤時,已有此想法,但當時未有滿意紙,故限制了先住後付之辦法。被問及提供長成交期會否令集團面臨風險,他笑言,現時低息環境,現金放在銀行也沒有什麼利息,而且「我哋勝在多錢」,有條件推行此類付款辦法。他補充,集團留意到一般物業轉讓時間介乎7年至12年,12年的成交期將有足夠時間,讓買家考慮日後要持有還是轉售,期內買家亦可出租物業。

名額僅28個 可享最大折扣達24%

是次買家選用君柏的「Z138先住後付計劃」,最高可享24%折扣,買家簽臨約後分四期共付樓價兩成,其後34.5%分138個月(即近12年),每月支付樓價0.25%本金,最後45.5%則於12年後、即2028年才需付清。有關計劃全盤只設28個名額,而今張價單中的23伙,就有19個單位可選用上述計劃(包括標準單位、及部分連平台或天台特色戶)。

可留意的是,選用該計劃之買家,雖每月支付「許可費」,費用以成交金額按不同比例計算,若以實用1575方呎連692方呎平台的3座1樓A室為例,定價4216.1萬元,採用該計劃的成交價為3204.23萬元,首年每月許可費74,765元,按年遞減,最後一年為43,924元,11年半總涉828萬元。

律師稱買家無實際業權具風險

不過,假設買家只支付兩成首期,25年後供滿,採用該計劃的利息及「許可費」總開支約1116萬元,低於採用發展商一按,或一般銀行五成一按配合發展商提供二按的開支(見表1)。但要注意,價單列明,發展商有權因應息口變動調整「許可費」的計算比例,更有權在買家簽約後三年半後,要求買家在接獲通知的一個月內全數支付餘下金額。

律師黃國桐表示,若買家採用上述計劃,雖然在12年內可使用有關單位,但有機會不是單位的實際物權持有人,若未來因各種原因而要加按,銀行未必可承做一般樓按,或需由財務公司承做較高息的無抵押借貸。再者,若買家期內斷供,發展商有權沒收單位並殺訂兼追收差價,損失金額視乎已付之樓價比例,但就有機會比銀行沒收單位再以銀主盤形式出售所損失的更多。黃又稱,若期內買家想出租或轉售單位,同樣或因未持有業權出現問題。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3316&issue=20161001
君柏 破天荒 破天 12 成交 34.5% 首期 138 支付 要交 許可費 許可
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君柏推12年成交期救亡標榜先住後付 壓低首期吸客

1 : GS(14)@2016-10-01 13:12:11

■馬頭角君柏推出超長成交期付款方法,2028年才成交。 黃文邦攝



【本報訊】長實(1113)賣樓再創新猷,繼大埔嵐山發明「1+親」後,馬頭角君柏推出超長成交期付款方法。今年初賣樓一度叫停、與新地(016)「郭家大少」郭炳湘合作的君柏,昨推出低層戶救亡,呎價1.6萬元起,成交期長達12年,2028年才成交,號稱全港史上成交期最長新盤。記者:朱連峰



新盤火熱,君柏趁勢重推。昨公佈全新3號價單共23伙,當中17伙為10樓以下低層戶,故把整體折實平均呎價拉低至20,728元,較今年3月推出、以高層單位為主的首張價單折實平均呎價23,370元低11%。長實指是次屬原價加推,10月開售。消息指,現樓今日開放參觀。



最平單位賣3,199萬

君柏除了推出價錢相對較平的低層戶試圖救亡外,並推出長達12年的超長成交期付款方法。該定名「Z138先住後付」付款方法分「還款六部曲」﹔第一部曲,買家在簽定臨時買賣合約時先付樓價5%,再在之後的60天內、120天內及180天內各加定5%,即總共半年共付樓價兩成;至第五部曲,由181天開始,須分138期支付34.5%樓價,每月支付0.25%,即每年償還樓價3%;當去到第六部曲,當時已經是2028年,買家須全數繳付餘下45.5%樓價。整個付款方法,成交期接近12年。昨日推出的全新價單,其中指定19伙才可採用這個成交期長達12年的付款方法,單位實用面積1,575至1,723方呎,定價全逾4,200萬元,由4,209.9萬至5,269.9萬元,呎價25,923元至32,470元。扣除最高24%折扣優惠後,最平入場單位為3座5樓A室,實用面積1,624方呎,折實價約3,199萬元。



另外4伙指定單位,即供最高折扣優惠15%,為1座2至3樓A及B室,折實價2,824.9萬元起,呎價最平16,395元。君柏推出超長成交期,長實執行董事趙國雄形容是「空前震撼」,料為全港史上成交期最長新盤。他亦多謝合作夥伴郭炳湘對有關計劃的支持。趙國雄又指,該付款方法的其中一個賣點,就是期間可出租單位,形容「淨係收租都發到豬頭炳」,又話「點解我哋做到,因為我哋(長實)錢多,唔使撲水。」橫掂息口低,錢放在銀行沒用,長實又不急於收錢,不如幫市民置業。他預計年底前樓價會升一成。


名鑄呎價5.1萬破頂

豪宅旺,會德豐山頂Mount Nicholson第2期昨上載樓書,提供24伙分層戶及兩幢洋房,分層戶實用面積4,209至4,569方呎。新世界(017)尖沙嘴名鑄頂層66及67樓複式B室,昨售1.97億元創項目新高紀錄,呎價51,023元。宏安地產(1243)馬鞍山薈晴昨亦上載樓書。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787391
君柏 柏推 12 成交 救亡 標榜 先住 住後 後付 壓低 首期 吸客
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君柏即晚加推31伙 減優惠 兩新盤首日售61伙 南區‧左岸加價4%

1 : GS(14)@2016-10-09 18:43:59

【明報專訊】市場同時推出多個豪宅新盤,由長實(1113)及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,昨日沽出34個單位,佔可售單位約74%,當中有七成買家選用12年先住後付計劃,發展商即晚加推31伙,並削減約2%至4%優惠。

明報記者 林尚民

近期市場有多個豪宅盤推售,繼上周五(10月7日)中海外(0688)鴨脷洲南區.左岸推售30伙並成功清袋後,曾於今年3月臨時煞停賣樓的君柏,昨日亦推出首輪46個單位。雖然項目以先到先得形式發售,但由於單位動輒數千萬元,加上發展商為免「豪氣」買家曝光,派出職員「送外賣」,運送合約到商場不同角落簽單,故售樓處門外只聚集一批代理及職員等,未出現買家排隊的情况。

七成買家採用12年付款計劃

消息表示,項目昨日售出34個單位,佔即日可售約74%,套現約12億元,當中最大手買家以約1.4億元連購四伙。另外,消息稱約有七成買家採用長達12年的「Z138先住後付」計劃。長實執行董事趙國雄稱,項目銷情理想,滿意反應,銷售結果顯示市場購買力充裕,尤其是豪宅項目深受用家及投資者青睞,預期市道持續暢旺。

有見銷情理想,發展商即晚加推31伙,包括首批的第二座,以定價計,平均實呎27,537元,雖與原有價單相若,惟發展商削減4%優惠,包括12月15日前購買的2%折扣,以及指定單位額外2%折扣,令最高折扣由24%降至只有20%,今批單位折實平均實呎約2.2萬元。

筲箕灣香島首日售出18%

至於同日發售148個單位的南豐筲箕灣香島,昨日所售單位以四房及三房大單位為主,成交單位最高金額超過3100萬元。據成交紀錄冊所見,該盤昨日共售出27伙,佔即日可售單位約18%。同系東涌昇薈四日內連環沽出三幢洋房,最新成交之1號洋房,實用2529方呎,實呎16552元,折合成交價即約4186萬元,創東涌區內最貴成交價洋房,項目6幢洋房已全數售出。

昇薈4日沽3洋房 創東涌最貴紀錄

前日成功清袋的南區.左岸,昨加推新價單,涉及12伙,另更新原有價單,其中14個單位提價約2%至4%,有關單位將於周三發售。消息指恒地(0012)深水埗南昌一號至昨日累收逾120票,超額近1.5倍;宏安地產(1243)馬鞍山薈晴,則收約210票,超額近1.7倍。

綜合昨日新盤市場,合共錄得約103宗買賣。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,10月份一手項目以豪宅為主,預期一手成交量將較9月份減少至約2000宗水平;中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則稱,本月一手成交宗數較上月下跌,但月初開盤以豪宅為主,成交金額不輸9月。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9442&issue=20161009
君柏 柏即 即晚 晚加 加推 31 優惠 兩新 新盤 首日 61 南區 左岸 加價
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香島首日賣不足兩成 君柏售出35伙 長成交期奏效

1 : GS(14)@2016-10-10 04:25:51

■香島內部認購僅售1伙,連員工都不撐場。 黃耀興攝



【本報訊】兩豪宅新盤昨爆搶客戰,一個「翻撻」成功,一個「香了」。長實(1113)馬頭角君柏靠長達12年的成交期「翻撻」賣逾七成單位,即晚原價加推31伙,並削減4%優惠,變相加價。南豐的筲箕灣香島首日卻「香了」,僅沽約28伙,銷售比率不足兩成,成為今年全港賣得最慘情新盤之一。記者:朱連峰



長實夥拍郭炳湘發展的君柏,原定今年初開賣,惟樓市氣氛淡靜,令銷售叫停,「封盤」逾半年,直至近日樓市回旺才捲土重來,並推出長達12年成交期救亡。



■君柏售樓處人流不多,代理指買家身家億億聲,有神秘地方各有各做。 王心義攝

■筲箕灣香島首日僅沽約28伙,銷售比率不足兩成。 資料圖片


君柏加推31伙削折扣

君柏昨以先到先得發售46伙,上午11時開售。記者現場所見,位於紅磡置富都會的售樓處無人排隊,首半小時只見到大約兩、三組疑似買家。代理則指,君柏屬千萬豪宅,買家身份億億聲,為免客人身份曝光,有神秘地方各有各做,俗稱「送外賣」。據一手網顯示,全日售出35伙或76%,套現約12億元﹔近七成買家採用成交期長達12年的「Z138先住後付」計劃;有數組大手客,最大手有本地客斥約1.4億元買入4伙。君柏即晚原價加推31伙,未折平均呎價27,537元,總值約14億元,單位定價3,918.9萬至5,105.1萬元,呎價24,117元至30,810元。照舊提供多種付款方法,包括「Z138先住後付」計劃,但削減共4%折扣優惠。長實執行董事趙國雄表示,君柏是次屬原價加推,項目銷情理想,反應滿意,銷售結果顯示市場購買力充裕,尤其是豪宅項目深受用家及投資者青睞,預期市道持續暢旺。同日發售的筲箕灣香島銷情「香了」。該盤開售前收約150票,到昨天開售148伙,消息指全日僅售約28伙,銷售比率19%,有指內部認購僅售1伙,連員工都不撐場。但仍有恒地(012)長沙灣海柏匯墊底,今年1月發售首日僅沽9伙,佔可售單位13%。


昇薈洋房創東涌新高

另南豐的東涌昇薈1號洋房貨尾以逾4,186萬元賣出,呎價16,562元,成交價創東涌洋房新高。連同君柏及香島,一手市場昨錄逾100宗成交。新地(016)元朗Grand Yoho昨再發售18伙,售出17伙。中國海外(688)鴨脷洲南區.左岸昨加推12伙,折實平均呎價25,067元,較首批貴約2.5%;同時更新1A號價單,當中14伙加價2%至4%,將於本周三發售。


【買家意見】

■南區業主William

南區業主William斥約1,700萬元買入香島三房戶自住,認為「價錢都ok,話晒係港島樓」,又指「好似李嘉誠咁講,負擔得起幾時都係入巿時機。」



■柴灣換樓客鄧太

柴灣換樓客鄧太斥逾3,000萬元買入香島四房單位,「想換一個大啲嘅單位」,並指價錢較預期貴,「而家嚟講唔合理都要合理。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161009/19795251
香島 首日 不足 兩成 君柏 售出 35 成交 奏效
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君柏環境開揚 鬧市綠洲

1 : GS(14)@2016-10-22 22:32:33

【明報專訊】豪宅市况轉旺,發展商接連推出豪宅盤應市。曾於今年3月煞停賣樓、由長實地產(1113)及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,亦於近期重新推售。項目已屆現樓,主打4房大單位,每戶實用面積均逾1500方呎,且建於天光道遊樂場旁,向西南戶可享大片開揚翠綠景致,市區罕見。

明報記者 謝穎怡 攝影 曾憲宗

君柏位於亞皆老街204號,由6座分層住宅組成,共提供228伙,以4房連雙套房單位為主,實用面積由1574至1723方呎,當中設有24伙特色戶,分別為一樓連平台花園特色戶,實用面積由1574至1671方呎,平台面積由692至1016方呎;另有頂層連天台特色戶,實用面積由1624至1668方呎,天台面積介乎110至396方呎。

主打4房雙套大單位

發展商開放的3座18樓A室現樓連裝修示範單位,實用1624方呎,屬4房雙套連家庭室及雙儲物房間隔。單位設私人電梯大堂,並以長方形開則。

大門以深色子母門設計,入口處設玄關位,連接大廳、廚房及家庭室。大廳面積約360方呎,以灰棕色大理石鋪砌地板,放置一張暖色系列皮梳化及八人餐桌後,活動空間仍然寬敞。另大廳盡頭為約49方呎的露台,以落地玻璃趟門分隔,除可引入自然光線外,住戶更可盡覽天光道遊樂場的翠綠景致。

大廳旁邊為主人套房,面積約170方呎(不計浴室),放置大牀後仍可三邊上落牀。至於主人房浴室,採用不少深灰色的雲石,與房內設計風格一致,並以「四件頭」設計,備有淋浴間及浴缸。

設約100方呎家庭室

單位其中一個特別之處是設有一個約100方呎的家庭室,掩上門即可將大廳及寢區分隔,設計師更將其打造成個人音樂空間,成為住戶享受休閒娛樂的小天地。寢區另設有3間睡房,均設特大玻璃窗戶及窗台,外望學校及周邊樓景;其中一間為套房設計,以木及皮革飾面牆身,感覺優雅沉實。至於廚房,配備一系列歐洲品牌家電,如Gaggenau酒櫃及電磁爐,Bauknecht雪櫃及洗衣機,加上鏡面吊櫃,盡顯生活品味。

車位單位數目逾1比1

君柏6座住宅呈一字排開,朝西南方可享天光道遊樂場及天光道一帶學校的開揚景致,向東北則望內園景、學校及附近樓景。不過,周邊住宅密度不高,高層單位景觀料不受影響。項目配合住戶自駕需要,位於地庫一樓及二樓的停車場,設有265個車位,車位比例達1比1.16,即平均每戶最少可享一個車位。

■有片睇

如欲觀賞更多君柏現場環境,可瀏覽明報置業網:

property.mpfinance.com/

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9737&issue=20161022
君柏 環境 開揚 鬧市 綠洲
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君柏「抗辣」 回贈增至15%

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:40

【明報專訊】港府上周五「加辣」,將非首置客印花稅一律提升至15%後,長實(1113)與郭炳湘合作、上月重推以來累售52伙及套現18億元的亞皆老街君柏,成首個推出「抗辣」新招的大盤,買家如選用現金即供付款,或720日長成交期付款,可獲加碼回贈全數15%雙倍印花稅(DSD),下周一生效,惟長實同時取消原有6.5%額外折扣,單位在新優惠下實際只比舊優惠廉宜不足1%。

取消原有6.5%折扣

長實表示,買家除可繼續獲相關付款計劃的直減折扣外(按定價分別減6%和2%),買家如下月15日前入市,可享15%代繳DSD新優惠(舊方案最多8.5%DSD回贈)。不過,上述現金即供付款,或720日長成交期付款法,卻將原有6.5%額外折扣取消。以一伙定價4465萬元的低層單位、買家採現金即供計,新版優惠直減6%、再獲15%DSD回贈,折實價為3567萬元;舊版優惠直減12.5%、再獲8.5%DSD回贈,折實價3574萬元,實際節省7.3萬元或不足1%(見表)。

不過,「加辣」後個別一手豪宅仍錄成交。恒隆地產(0101)九龍站君臨天下錄一年來首宗成交,推出招標的第2座77、78樓A室複式戶(連3個車位),實用面積1818方呎連168方呎平台,以1.11億元售出,實呎6.1萬元。發展商稱買家為港客,並會提供4.25% DSD補貼。此外,同系跑馬地藍塘道23至39號推出一幢洋房招標,為25號A室(實用面積4571方呎),下周一截標。另外,太古地產(1972)港島東MOUNT PARKER RESIDENCES,以逾1.38億元售出項目最後一伙,實用面積2748方呎(另連平台),實呎逾5萬元。市場消息稱買家為本地客,獲7.5% DSD補貼。

高振順6.52億掃MOUNT NICHOLSON兩伙

另土地註冊處顯示,九倉(0004)及南豐山頂MOUNT NICHOLSON第2期11樓A及B室,上月底「加辣」前以6.52億元售出,實用面積共8855方呎,呎價7.36萬元,買家為高振順,中英文名與有「低調殼王」之稱的雲鋒金融(0376)主席高振順相同。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1438&issue=20161111
君柏 抗辣 回贈 增至 15%
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長實破辣招 贈15%印花稅君柏買家受惠 其他發展商料陸續抗辣

1 : GS(14)@2016-11-11 08:07:50

【本報訊】政府突加辣,惟「你(政府)有張良計,我(發展商)有過牆梯」,印花稅加至15%後,普遍地產商按兵不動之際,「超人」李嘉誠率先發功,旗下長實(1113)與新地(016)前主席郭炳湘合作的馬頭角豪宅君柏,折扣不變,但發展商直接代繳15%印花稅,做到買家「唔使畀任何印花稅買樓」,拆解政府辣招,先河一出,料其他發展商拆招陸續有來。記者:朱連峰 黃嘉銘



特首梁振英上周五突公佈被視為「歷來最辣」的樓市辣招。但辣招實施不足一星期,即被「超人」滅招。按一手住宅銷售網,長實昨更新君柏價單,樓價及折扣優惠不變,但減辣細節盡在條款。



■君柏為長實與新地前主席郭炳湘合作發展的豪宅項目。 資料圖片

最平單位印花稅424萬

若買家選用「現金或即時按揭付款二」及「720長成交期」付款計劃,其中一項優惠,原本提供額外售價6.5%折扣,及「代繳成交金額8.5%從價印花稅」優惠。因應政府上周出招,大幅調高印花稅至15%,長實直接向買家代繳成交金額15%印花稅。若買家毋須發展商代繳任何從價印花稅,買方可獲成交金額15%之現金回贈直接作為成交金額部份餘款之用,有關優惠下周一生效。辣招下,如買家並非首次置業人士,須繳付高達15%印花稅。君柏今年9月重推,推出長達12年成交期救亡,同日加推23伙,折實最平2,824.9萬元,買家所支付的15%新印花費便需424萬元。



政府7個月收155億辣稅

長實指今次出招,讓已擁有物業之買家毋須受加強版印花稅影響其置業大計,適合換樓及投資者。君柏累售52伙,套現逾18億元。境外資金湧港買磚頭,令政府辣稅稅收急升,單是三項樓市辣稅,政府本財年至今暫7個月,已穩袋近155億元,等同買到18.6間山頂豪宅洋房Mount Nicholson6號獨立屋。據稅務局數字顯示,本財年(4至10月),來自SSD(額外印花稅)、BSD(買家印花稅)及DSD(從價印花稅)的稅收已達154.8億元,按年相比增加8.5%,當中BSD稅收由去年同期的30.85億元,增至今年近38億元,增幅逾兩成。若以10月份單月計算,涉及BSD物業成交共錄330宗,按月增80宗或32%,宗數為2014年9月錄得340宗以來,逾兩年來單月最多。至於涉及BSD稅款共10.23億元,按月升逾一倍。上月涉DSD成交共3,916宗,按月減少401宗或9.3%;但涉DSD稅款23.21億元,按月增逾1.4%,而且是2014年10月錄得23.86億元後,兩年來的最高按月數字。而10月的SSD成交則有60宗,涉2,260萬元,按月分別升17.6%和12%。



■陳先生

【市民意見】

陳先生:「喺新加坡工作咗六年,內地人錢多,出幾多招都冇用,新加坡辣招比香港多。新加坡有組屋,內地人炒樓唔影響新加坡人,但香港就冇政策幫年輕人。」



■朱先生

朱先生:「如果有發展商幫我哋畀埋稅,都唔會揀買二手。之前買開二手嘅投資者,可能以後都係要買新盤。新辣招只係令到啲人冇咁方便炒樓,但上唔到車嘅人繼續上唔到。」



■潘先生

潘先生:「發展商向買家送稅務優惠,實際都係冇損失,因為新辣招鎖死二手供應,啲業主唔賣咪用嚟收租囉,交投停頓,實際已幫晒一手樓,相信一手樓價好快會被挾高。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161111/19829964
長實 破辣 辣招 15% 印花稅 印花 君柏 買家 受惠 其他 發展商 發展 陸續 抗辣
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君柏清一色4房大戶

1 : GS(14)@2016-11-15 07:58:25

【明報專訊】港府本月初突擊推出新辣招遏抑樓市,但市場人士普遍認為對二手及細價樓的影響較大,對豪宅市道影響相對較小。今年3月曾煞停賣樓、長實地產(1113)及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,近期重新推出市場;項目最大賣點,是其提供的228伙、全屬4房大單位設計,單位實用均逾1500方呎,大部分可瀏覽天光道遊樂場的翠綠草地,是九龍市區難得一見的心曠神怡景致。

明報記者 謝穎怡 攝影 曾憲宗

君柏位於亞皆老街204號,由6座分層住宅組成,單位實用1574至1723方呎,當中包括24伙特色戶,分別為一樓連平台花園特色戶,實用1574至1671方呎、另私家平檯面積由692至1016方呎;至於頂層連天台特色戶,實用1624至1668方呎,天檯面積介乎110至396方呎。

特色戶24伙 連平台或天台

長實開放的現樓連裝修示位為3座18樓A室,實用1624方呎,屬4房雙套連家庭室及雙儲物房間隔;單位設私人電梯大堂,並以長方形開則。

單位大門屬深色子母門設計,入口設玄關位,連接大廳、廚房及家庭室;大廳面積約360方呎,以灰棕色大理石鋪砌地板,放置一張暖色系列皮梳化及八人餐桌後,空間仍寬敞。大廳盡頭為佔地49方呎的露台,以落地玻璃趟門分隔,可引進天然光線,亦可盡覽天光道遊樂場翠綠景致。

大廳旁邊為主人套房,面積約170方呎(不計浴室),放置大床後仍可三邊上落床;至於浴室,採用不少深灰色雲石,與房內設計風格一致,並備有淋浴間及浴缸。單位另一特別之處是設有一個約100方呎家庭室,關上門後可將大廳、寢區分隔,設計師更將其打造成個人音樂空間,成為住戶享受休閒娛樂的小天地。

至於寢區,另設有3間睡房,全部裝置有特大玻璃窗戶和窗台,外望學校及周邊樓景;其中一間為套房設計,以木及皮革飾面牆身,感覺優雅沉實。廚房方面,配備一系列德國和其他歐洲品牌家電,如Gaggenau的酒櫃及電磁爐,Bauknecht雪櫃及洗衣機,加上鏡面吊櫃,盡顯生活品味。

車位充足 與住宅比例1比1

君柏6座住宅大廈呈一字排開,朝西南方可享天光道遊樂場、天光道一帶學校的景致;向東北則望內園景、學校及附近樓景,但君柏周邊的住宅密度不高,高層單位景觀料不受影響。可留意的是,物業地庫一樓及二樓的停車場,設有265個車位,住宅、車位比例達1比1.16,即平均每戶最少可享一個車位。

[睇樓速遞]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1473&issue=20161114
君柏 清一色 大戶
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