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中環在線：湯君明鬧官府累港人更難買樓 李華華

2011-6-16  AD



 

電盈（008） 主子Richard同小股東破冰面談嘅同一日，另一個Richard就好好火！科達地產主席兼資深投資者湯君明（圖），噚日搞咗個飯局，狂抦官府上星期又 出招試圖為樓市降溫！佢話班大陸佬喺香港買樓使鬼借錢咩，難為香港人就俾政府累死。佢仲話，大陸佬咁鍾意高價接我哋啲貨，咪由得佢哋買囉……

Richard 又叫華華唔使急住買樓，有樓嘅話就要快啲賣出去，何解？「你睇班發展商最近係咁出貨就知！如果出年開始加息，加埋政府狂推地，出年樓價跌兩成完全唔過 份！」之不過，Richard叫大家唔使驚住，個樓市下半年仲會更加瘋狂，但係「瘋狂過後大家都知會發生咩事」，一回落，呢劑樓市寒冬睇怕都會幾長吓咁 話。


PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=25746

[貼圖]湯君明

1 : GS(14)@2011-02-19 18:32:42




湯君明手上樓盤　反價加租逾一成
做無良業主都冇計！
2011年02月15日


窮，係咪會越嚟越窮，華華唔知；有錢嘅，就 99.9%肯定會越嚟越有錢！
好似咁多年嚟買賣物業多數有入冇出、外號「貔貅」嘅科達地產主席兼資深投資者湯君明咁，簡直就係富貴逼人來，「家我所有放盤嘅貨都反價至少一成，收緊租嘅單位亦加租一成以上，俾人話我係無良業主都冇計！」
咪住先，貔貅哥上星期先話樓市就快爆煲，轉頭又話要反價，搞邊科呀？「呢排想買啲豪宅同舖位玩吓，點知一係俾業主反價反到暈，一係出到價都冇回音，睇得出個市仲好旺，家無論乜嘢貨，亂叫個價都有人出到，個市可謂百年難得一遇，所以我手上啲貨全部反晒價！」
明苑反價 2億 等內地客追價

貔貅哥又舉例話，好似佢嘅淺水灣道 121號明苑咁，本來叫價 20億，上個禮拜有個內地豪客畀到 18億想買，佢傾都冇同佢傾就反價 10%去到 22億，等個客自己追價。至於收緊租嘅單位，就加租一成以上，但係好多租客都接受，因為明白家經濟好，加埋通脹，點都要加吓租……真係恨死隔籬。
後市又點睇呢？佢話家陣港紙唔值錢，都係揸磚頭保值穩陣啲，佢估年尾前個市仲升得到，但係出年就肯定跌，「到時一加息，加埋呢幾年增加供應嘅因素會出晒嚟，真正供過於求……」個樓市仲有 1年可以玩，大家留意喇！
照佢咁講，個樓市仲有 1年可以玩，之但係個重點係普遍嘅人連買磚頭嘅本都未有，邊有資格講揸磚頭保值呢？或者咁啦，大家先買隻貔貅番屋企吸吓財氣，儲吓彈藥入市，會唔會比較實際啲呢？

李華華
[email protected]
2 : GS(14)@2011-06-16 21:56:27

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110616/News/eb_ebe1.htm

湯君明：樓價明年調整兩成
2011年6月16日
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273030

湯君明4500萬沽新蒲崗舖 8年賺3000萬

1 : GS(14)@2017-07-21 12:19:46

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3925&issue=20170721
【明報專訊】資深投資者湯君明（圖）罕有沽出持有舖位。中原（工商舖）商舖部副營業董事方錦耀稱，新蒲崗爵祿街98號地下C號舖及1樓剛售出，總面積3062方呎，連租約出售，成交價4500萬元，呎價14,696元，新買家為資深投資者羅守輝。商舖現由銀行及釣魚用品店租用，每月總租金收入9.35萬元，回報約2.5厘。資料顯示，原業主科達地產主席湯君明於2009年以1500萬元購入，帳面獲利3000萬元，物業於8年間升值兩倍。

湯君明良久未沽出持有的商用物業，對上一宗要追溯至2011年，科達地產以2.49億元沽出旺角亞皆老街怡安閣共77個車位及1至2樓全層，較1987年購入價2600萬元大賺2.23億元，物業升值8.6倍。

新世界3.5億統一新蒲崗工廈業權

此外，新世界（0017）剛統一新蒲崗六合街中溪工業大廈全部業權，涉資逾3.5億元。土地註冊處顯示，中溪工業大廈地下以5620萬元成交，面積約6244方呎，呎價約9001元。買家為Seaworthy Investments Ltd.，公司董事為歐德昌及陳觀展，料為新世界持有。原業主於2013年以4800萬元購入，持貨4年獲利820萬元，物業升值17%。資料顯示，新世界2015年起已開始收購該工廈，同年已購入1至10樓，成交價約2.98億元，平均呎價約5100元。
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