啟德1號癲價最貴1,777萬
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GS(14)@2017-01-07 00:25:15■不少市民昨到啟德1號2期銷售處查詢。
【本報訊】特首梁振英上任初期大鑼大鼓實施的港人港地，最終淪為「離地」豪宅盤啟德1號。發展商中海外昨日推出項目2期125伙，即使折盡優惠平均呎價仍逼近1.76萬元，貴4個多月前推售的1期近22%，1房細戶賣642萬元。政府2013年中批出兩幅啟德地皮予中海外，限制日後落成的單位只可出售予香港永久性居民，樓面地價分別為5,428及4,913元，分別成為啟德1號1及2期，後者地價平絕區內。對比同為中資地產商的海航集團早前以1.36萬元樓面地價投得同區地皮，啟德1號成本更為低廉。1期去年8月開價，首批單位折實平均呎價約14,471元，撞正樓市狂熱期，全數521伙9天內售罄。事隔數月，發展商昨日開始推售2期，首張價單125伙，扣盡最高14.5%優惠，折實平均呎價17,589元。
成本低仍貴第一期兩成
2期地價成本低一期接近一成，但最終賣貴超過兩成，中海外地產董事總經理游偉解釋項目定價參考同區地皮成交價及前景等因素，重申以九龍站上蓋住宅作參考，更明言日後加推單位有加價空間。啟德1號2期定價高、伙數多，市場估計2期最終的賣樓收益較1期更豐厚，反映成本低不代表樓價平。記者分析啟德1號兩期價單，2期昨推出的單位戶型由1房到3房間隔，最平1房單位3座2樓C室，實用375方呎1房間隔，開放式廚房設計，折實售價642.4萬元，呎價近1.7萬元，同類高層兩房呎價更逼近2萬元。去年推出的1期1房單位最平不足500萬元，短短數個月間啟德區入場門檻提高超過150萬元。啟德1號2期今次推出的最癲價單位3座37樓D室，實用799方呎連天台單位，折實售1,777萬元，呎價逾2.2萬元。同一銀碼，足以在灣仔區購買港島半新樓如灣仔囍匯等。啟德地皮連環創新高後，東九龍二手升溫。富誠地產陳錫金表示，啟德1號2期開價後，鑽石山星河明居即有業主反價，為A座中層3室，實用面積517方呎，原叫價780萬元，現加價70萬元，至850萬元，加幅8%。樂富居屋亦反價，為富強苑C座高層戶，綠表叫價原為380萬元，現加至410萬元。業主心雄加價，加上新盤凍結大批購買力，同區二手交投陷冰封。代理指啟德誕下地王後，新蒲崗譽．港灣多達兩成業主反價，嚇窒買家，上月全月零成交。■記者陳東陽、朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170106/19888318