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做跑步機 打進君悅、W飯店

2013-04-08  TCW
 

一台無人搬運車自動沿著地板上線條前進,車上包含組裝一套健身器材的所有零組件,讓一條自動化產線最少只要四人就能運作,人力只要同業的十分之一,生產面積縮減超過三○%。

這,是清河國際(簡稱清河)導入豐田式管理(TPS)的中壢生產線。

它專替全球商用健身器材龍頭力健(Life-Fitness)等知名品牌設計代工,W飯店、艾美、君悅等五星級飯店,均可見到它代工的高階健身器材。

同業外移,留在台灣穩死?員工跑光光,就把豐田式管理學深

比同業少了十年以上製造經驗,清河能後發先至,靠的是敢「撿東撿西」的能力。 一九九八年,台灣剛度過亞洲金融風暴,傳統產業外移沒落,當時不到三十歲、作業員出身的清河國際總經理張書楨,向長輩借五百萬元創業,「最早沒有技術、沒有人、沒有資金、沒有訂單,真的叫白手起家,」張書楨弟弟、清河國際副總經理張書燮說。

「貿易只能餬口沒有未來、仲介永遠是仲介,」原本張書楨想經營健身器材買賣卻苦無生意,被迫轉型設計開發,隔年韓元大貶,他接收發生財務危機的韓國客戶旗下電子工程師,並從取得首項專利開始,投入產品差異化設計,「有專利、高難度的合作案,客戶才會找我,」儘管只專注設計,最高峰時全公司四十個員工,每人年產值高達一千五百萬元。

因為利潤很高,他在台灣委外製造的零組件供應商,製作山寨版出售,轉換替代製造廠,品質又無法跟上。為掌控品質,逼得他二○○五年從設計跨入製造。

這個決策,考驗更大。八年前,逾九成台灣運動用品同業外移中國,他卻選在中壢設廠,因廠商關廠外移,工業區有一半空廠,簡直像廢墟,「都沒有人,你看到會嚇死!」

清河「撿」了撤出近三年的美商增你智(Zenith)廢廠,開始跨入製造;「那時候主流是西進,沒西進是污流,留在台灣是要上刑場,」張書楨回憶同業無不看衰,甚至幫清河算好命:穩死。

他形容,「從Google到Foxconn(富士康)」的變化太快,員工無法適應,清河當年新人離職率高達一○○%,不只十個新人全走,還帶走一個舊員工。又加上,原代工廠要求下游廠商抵制……。

夾縫求生,清河只好從周遭「撿東撿西」突圍。接收別人不願西進的員工,承接勞退新制資遣員工、中年婦女等多元人力應急,找汽車零組件廠來做運動器材零組件,且因沒有包袱,一開始就把生產設備自動化,導入豐田式管理等資訊系統,最多曾經一年內派三十人到臨近的國瑞汽車學習。

「Toyota(豐田)強調多能工,現在一條產線四、五個人就可以,同業產線有些居然是我們十倍,」張書燮透露。清河不但自己導入豐田式管理,也要求供應商導入,在培養百家供應商過程中,光輔導電腦收單、回覆交期、列印憑證等E化,就至少歷時三年才全部上線。

走出辦公大樓,我們看到一輛清河旗下廠車,原來它不要庫存,自己組巡迴車隊到供應商處,一次只收一天的量,省下供應商把一個月庫存送來自家廠房的空間、呆料與利息成本。

充分運用周邊資源,撿設計師、撿廠房、撿供應商、撿員工、撿別人的管理模式,組合運用,組出一片天。

十幾年前,清河當時接收韓籍客戶的工程師,如今已經升上工程部副總經理,負責帶韓國分公司八位電子軟體工程師團隊,開發健身器材電子軟體,例如,觸控介面系統和導入Wi-Fi(無線網路)等新科技,這也是清河在市場競爭的秘密武器。

「做低價,不如做好自己位置,」公司研發人員占二六%,讓張書楨更專注開發平均五至七年才下架的高產品週期商品,而非追求一次商品,此種由電視廣告拱出的明星,風潮過後多數淪為大量退貨和庫存悲劇,「有時明星跟悲劇同一個人,不當一次商品明星才能避免悲劇。」

清河的製造競爭力,建立在台灣聚落價值供應鏈上,但目前部分關鍵零組件仍賴進口,他希望能帶著供應鏈夥伴,做更高階的商用健身器材。「我們要做的是帶來群聚效應,把供應商平均銷售單價拉高好幾倍,不是傳統拚價格,」張書楨說。

下半年,清河位於台南柳營新廠將完工,預計製造規模將放大四倍。能否邀集聚落夥伴一起升級打進大聯盟,將是他另一嚴峻考驗。

跑步機 跑步 打進 君悅 飯店
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大舉招兵買馬 台灣將有超級充電站? 在台布局》特斯拉籌備處 就藏身君悅飯店

2016-04-18  TWM

二○○六年六月,台灣特斯拉第一次成立,四年後,公司解散。 十年後,二○一六年,台灣特斯拉再次正式成立。這一次,特斯拉是否會給台灣帶來新的機會?

現在,台灣特斯拉的籌備處就在台北的君悅飯店裡,熟悉特斯拉運作的供應商透露,「特斯拉現在還沒有辦公室」。特斯拉在台灣的籌備從去年底就開始運作,目前的運作方式,是由香港派來的代表,密集面試人員,大舉招聘行銷、維修人員,「很快這家公司就要開始了」。

目前特斯拉正透過國際商用不動產仲介,尋找適合的營業據點,鎖定兼具展示中心和辦公空間的物件。

最大障礙是《電業法》

十年前,特斯拉設台灣分公司扮演設計製造中心角色,把美國設計出的概念車,變成成本合理的量產車,拉動台灣電動車供應鏈的崛起;十年後,特斯拉重回台灣,卻可能隨即在中國設立組裝廠,台灣目前是以市場行銷為主,大舉招聘和車輛維修、行銷有關的人才,以及汽車維修供應商,任務已然不同。

這一次,特斯拉最想做的,是在台灣設置充電站,特斯拉團隊已拜訪過相關部會。供應商透露,特斯拉充電站最大的障礙是《電業法》,因為特斯拉經營核心之一,是特斯拉的超級充電站,二十分鐘就能讓電動車充滿五成電力;但台灣《電業法》限制一般公司不能賣電,因此,特斯拉就沒辦法設太陽能充電站,賣電給特斯拉車主,特斯拉必須解決這個問題。目前經濟部和台北市政府都希望特斯拉來台投資,並提供稅務、法規和進口作業上的協助,也許未來能在台灣看到超級充電站。

除此之外,台灣特斯拉有可能扮演更積極的角色嗎?目前,台灣特斯拉最高階主管,是掛亞洲區經理的Regional Manager,「如果要掛到總經理,必須負更大的責任。」一位產業人士觀察,像是協助台灣供應鏈運作,但會不會成真,「這部分還在討論」。

歷經十年之後,特斯拉再次設立台灣分公司,重新牽起情緣,是淺是深,答案很快揭曉。

撰文 / 林宏達

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鄭志剛擔大旗 新世界重組酒店 伙中東基金合營 185億承購君悅凱悅

1 : GS(14)@2015-05-02 00:20:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150501/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】鄭裕彤家族第三代,亦即長孫鄭志剛升任新世界(0017)執行副主席兼聯席總經理一職後,親自操刀,在集團叫停分拆香港酒店業務上市逾一年後,變陣轉與阿布扎比投資局組成合資公司,承購新世界位於香港灣仔君悅及萬麗海景酒店64%股權,以及尖沙嘴凱悅酒店全部權益,總作價185億元,淨套現100.82億元。
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明報記者 陳偉燊

今次交易「擔大旗」的鄭志剛透過發言人表示,與阿布扎比投資局成立合營僅是合作開始,除酒店項目外,將來亦會有不同資產及投資合作,相信可建立良好的長遠合作關係。集團主席鄭家純指,是次將重組酒店業務,更優於將業務分拆上市。新世界股價昨日升逾2.1%至10.3元。

為資產價值變現 套逾百億

近年鄭氏家族業務近年逐步重組,釐清不同企業分工及出售非核心業務(見表),今次則是繼非核心物業、流動電訊、證券業務後,集團另一將資產變現的動作。

新世界早在2013年,已計劃將當時估值達214億元的前述三家酒店以商業信託形式分拆上市,計劃集資最多78億元,但是適逢淡市而叫停計劃,並且繼續持有位於中港及東南亞的18項酒店物業業權及經營權,另透過瑰麗酒店發展酒店品牌管理業務。

彈藥突超三大發展商總和

新世界是次變陣,反而比上市時套現及取得更多資金。根據最新公布,該集團先與阿布扎比投資局合組各佔50%權益的合營公司,三間酒店估值213億元,與2013年籌備上市時的估值相若。

合營公司承購三間酒店的交易作價則為185億元。新世界據此錄得155億元收益,並且淨套回逾100億元,將用於發展項目、增加土地儲備及一般流動性資金,加上其在2014年底的現金水平,新世界手持現金水平將超過700億元,超過另外三大發展商,即正籌備上市的長地、恒地(0012)及新地(0016)的手持現金總和,成為全城最多現金的發展商。新世界表明,日後擬通過合營平台繼續進行收購。

折讓僅13% 少過現股價折讓

交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚形容,是次新世界將部分酒店價值變現的做法是好的消息,並且在作價只和估值只有13%折讓成交,認為比在當前酒店股股價比資產折讓高達六至七成更佳。他相信,新世界發展可憑是項交易,取得資金用於尖沙嘴新世界中心重建及買地。
2 : GS(14)@2015-05-02 00:21:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150501/news/ea_eaa2.htm



【明報專訊】新世界(0017)今次變陣,將旗下三間酒店注入與阿布扎比投資局的合營公司變相套現,同一招數和黃(0013)在去年出售屈臣氏24.95%股權予淡馬錫,大舉吸金440億元一役已經用過。市場愈來愈多大藍籌紛紛將手上經營多年兼值錢的業務減磅,逐步取回價值。
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長和賣屈臣氏吸440億

相比將業務上市,往往需要在作價上提供更大折讓價「利誘」投資者認購,上市公司將手上業務部份權益減磅,並且轉售予具實力的機構承接,會更為直接及乾淨俐落,兼可以更快地套回更多資金。同時因為上市公司可以在完成交易後,保持原有業務控制性股權或營運權,因此在會計上,亦能夠避免繳納大量稅金。

太古沽又一城 整合太地上市

在老牌華資如新世界及和黃逐步以直接出售部分權益套現部分價值,此前有英資財團如太古(0019),意圖將又一城打包成房地產信託上市,後期變陣先以188億元出售又一城予新加坡豐樹產業套現,順勢將其他地產業務整合成太古地產(1972)以介紹形式上市,避免經招股上市集資的複雜程序。隨著大藍籌經過多年發展,業務架構越複雜,類似新世界、和黃及太古將業務價值變現的招數,有可能愈來愈多。
3 : GS(14)@2015-05-02 00:22:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150501/news/ea_eaa3.htm
亞洲零售酒店資產 獲中東基金青睞
  2015年5月1日

【明報專訊】鄭裕彤、鄭家純家族過去一年,先後將經營日式百貨店的利福國際(1212)及新世界發展(0017)旗下3間酒店部分權益脫手,不約而同是,兩者的承購買家均來自中東地區背景的主權基金,所收購的業務均是香港近期備受內地旅客及宏觀經濟影響,並且處於受壓周期的消費項目,這對投資市場或帶來一定啟示。

油價跌 中東國家另闢財路

中東面對油價下跌時,國家財政壓力增大之際,反之透過旗下主權基金,在海外增加投資,胃納亦比之前更大,藉此取得更佳回報。相比北美投資項目價值多被炒高時,亞洲地區項目更能得到中東主權基金熱愛。

胃納較以往更大 出手闊綽

又相比在市場一向表現活躍的新加坡淡馬錫及GIC而言,阿布扎比投資局更在2005年減持北青傳媒(1000)後,淡出香港市場多年。到昨日始現身與新世界發展合組公司大手以185億元收購三家酒店資產,出手比早年更闊綽。

至於卡塔爾投資局則在2010年豪擲近218億認購農業銀行(1288)股份後,事隔四年才再現身,在去年以約50億元購入利福國際股權。該等中東基金更選擇在零售及酒店業轉趨低迷時出手,自然成為一眾擁有眾多業務的華資富豪眼中之理想拍檔及出貨對象。
鄭誌 誌剛 剛擔 大旗 新世界 重組 酒店 中東 基金 合營 185 承購 君悅 凱悅
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發訊息再請飲鍾鎮濤范姜君悅擺酒

1 : GS(14)@2015-05-14 12:21:34

2015-05-04 NM

鍾鎮濤與范姜去年八月在印尼峇里島舉行百萬婚禮,過百好友講心唔講金,自費越洋到賀;但原來仲有下文,為感謝范姜多年來無名無分的付出,B哥已定於本月廿二日在灣仔君悅酒店補擺喜酒,再慶多鑊!堂而皇之收多次人情,鍾鎮濤和范姜沒有發帖,只透過訊息,通知各友好,刻意低調。嘉玲偉仔補番數

陪住鍾鎮濤度過人生谷底的范姜,去年終於得到一個正式名分,過百好友自費飛到峇里,見證十七年情進入另一階段。「上次大家基本消費都過二萬蚊,但難得咁齊人,成班朋友當去旅行玩三、四日,可惜係偉仔同嘉玲唔到,阿B同范姜都失望o架!冇所謂啦,緊廿二號(下星期五)都擺酒啦,嘉玲同偉仔已經答應會,不過峇里轉已經俾人情,而家再多round,都唔知係咁意定再重手好。」其中一個獲邀出席婚宴的友 人說。

向老人家交代

鍾鎮濤與范姜將於今個月二十二日在灣仔君悅酒店補擺酒,預計四十圍以上,不過一對「舊人」好低調,未有發喜帖。「上次峇里全部都係朋友,雙方家長都冇參與,今次補擺酒,其中一個原因都係俾老人家一個交代;加上阿B覺得范姜同自己咁多年都無計較過,真係想搞個傳統婚宴俾老婆,係一份心意。君悅個ballroom都算大,就算計埋live band同跳舞位,都可以擺到差不多四十圍。總之除峇里原班人馬,仲請好多親朋戚友,但佢冇派帖,只係打電話同WhatsApp通知確認。」星期日(五月十日),鍾鎮濤拉埋兒子鍾嘉浚,女兒嘉晴、鍾懿和鍾幗,到中環Cova為范姜慶祝母親節,對於今個月二十二日補擺酒,阿B說:「係呀係呀,唔講喇!私人時間私人事唔想講太多。」

賺硬

婚宴統籌機構「OiKa愛家」,以各大酒店婚宴菜單最基本菜式價錢,包括加一及基本酒水,正價和週末價的程式,整合出一份「人情打和價」,主人家想知道擺酒賺定蝕,參考下列例子,便可略知一二。

分段收費

無論因為時間關係,抑或刻意安排,圈中人結婚,流行分段進行,人情,隨時雙計!梁烈唯與拍拖十一年的女友Tina在去年元旦一月一日註冊結婚,因場地有限,當日只招待雙方家人及至親好友;朋友多的梁烈唯已定了本月二十九日假洲際酒店,擺多次酒,筵開五十圍,廣宴親朋。

鄭希怡13年11月,Yumiko和化妝師男友梁學儲在蘇梅島舉行pre-wedding party,80親友嘉賓出席,當中包括徐濠縈、陳小春、應采兒、黃伊汶、陳國坤等圈中好友,賓客自費機票,食宿則由一對新人負責。去年9月,二人再於港島海逸君綽補擺喜酒兼註冊,筵開三十圍。
訊息 再請 請飲 飲鍾 鍾鎮 鎮濤 濤範 範姜 君悅 擺酒
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【紅磡搵食】糧頭必豪一豪 君悅廚師小巷燒豬肋骨

1 : GS(14)@2016-10-02 13:56:25

Felix原在君悅酒店任高級廚師,去年終於在紅磡開了自己的餐廳。



紅磡雖然是一個老區,但近年也開了不少新派餐廳,好吸引更多年輕人來嚐新。第一次來崇志街這條小巷,我就有種去了台灣的錯覺。矮矮的樓房和慵懶的胖貓,讓你不自覺的將節奏放慢。走沒多久,卻有一間寶綠色的店舖映入眼簾,感覺跟旁邊的店舖格格不入,卻也讓人留下深刻的印象。



BBQ醬燒豬肋骨(全份),肉質夠嫩,醬汁惹味和豬肋骨很相襯,$228(a)。

這間店的袁老闆Felix,原在君悅酒店當高級廚師,一做就做了九年。至去年,他才和拍檔租下這個舖位,開屬於自己的餐廳,「這應該是所有廚師的夢想吧。」他說。老闆極力推介他們的醬燒豬肋骨,說是全份已經足以餵飽三、四個人。然而地膽Hinson卻鍾愛這裏的漢堡包,「這間的漢堡真的很好吃,我平時很討厭那種雪藏或梳打粉水的味道,但這個漢堡完全沒有那種味道。」他笑稱。黃埔家樂事的專頁小編Terry也說:「附近的餐廳多半都較粗製濫造,但這間店的老闆這麼花心思,覺得多付出點(金錢)也是值得的。」



吃完西餐要是想喝杯咖啡,可以走五分鐘路程,來到新圍街就找到一間隱世咖啡店。這裏的陳老闆Eddie除了是咖啡發燒友,也是一位攝影師,「我在觀塘有個Studio,其實當時已定期開放給客人上來喝咖啡,後來心癮起就決定要開一間咖啡店。」原在紅磡居住的他,偶爾在這裏發現一個空出來的舖位,「我以前已經很喜歡這個區,因為沿馬頭圍道上來後,你就會發覺街道變得很寧靜和很舒服。」他微笑道。店舖雖然地方少,但滴漏、冰滴、手沖咖啡都齊全,而且還有款攝影師的招牌咖啡,「這其實源於一位行家(攝影師)有天上來我的studio,說是想喝一杯特別的咖啡。」他說那時候店裏只有酒,因此他就試試用朱古力酒倒入咖啡,結果不賴,反而突出咖啡的甘香。這裏的窩夫還可以配咖啡雪糕,值得一提的是雪糕是以expresso製作,所以咖啡味夠濃又不會太甜,在一般甜品店甚少吃得到這樣的貨色。觀塘延線雖然快將開通,但其實也說不上很接近這兩間店舖。租金雖然沒有明顯升幅,但也意味不會帶動太多人流,「其實這樣反而更好吧。」Eddie說,在鬧市的角落開咖啡店,才是他真正的初衷。



紅磡舊區突出出現這間文青咖啡店,活像鬧市中的後花園。

Caffeine Lover,雪糕和箒喱都是用店裏的expresso製成,味道香濃帶微甘的咖啡味,$68(b)。

(a) Cook King Cooking紅磡崇志街20-30號明華閣地下C舖(b) One Little Room紅磡漆咸道北436號富運大廈地下10號記者:黃映嫚攝影:伍慶泉、許先煜




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傳習訪港 君悅 萬麗 7.1拒客訂房

1 : GS(14)@2017-06-18 21:38:59

【本報訊】香港主權移交20年慶典籌備工作如火如荼,按慣例,中共最高領導人、即中國國家主席習近平將於7月1日前後在港主持慶祝典禮。5年前時任國家主席胡錦濤訪港期間入住灣仔君悅酒店,並出席會展中心慶祝活動。本報發現,會展兩間酒店及餐廳,由本月28日至7月1日均已不接受訂房訂座。


餐廳滿 職員:唔知點解


本報記者分別於網上及透過電話嘗試預訂兩間與會展中心有相連通道的酒店,即灣仔君悅酒店和萬麗海景酒店,由本月28日至7月1日的房間均顯示爆滿。但本月27日及7月2日仍有空房提供,記者曾致電灣仔君悅了解,客房部職員僅稱房間已全數出租,未有透露原因。記者亦嘗試透過餐飲網站預訂君悅酒店和萬麗海景酒店內的餐廳,當中至少4間中西式餐廳在本月28日至7月1日期間均無法透過網上訂座,記者曾以顧客身份致電君悅的Grand Cafe訂座,職員稱該段時間內的午餐、下午茶及晚餐座位均已爆滿;記者查問原因,惟對方稱「唔知道點解」。另外,萬麗海景酒店的咖啡室及中餐廳同樣在該段期間全部滿座,職員稱「唔係好清楚點解,可能有event啩」。據了解,習近平很大機會將於本月29日至7月1日訪港3天,出席香港回歸20周年活動及探訪活動。消息指,習將下榻灣仔君悅酒店,並會出席在灣仔會議展覽中心舉辦的連串慶回歸活動及接見各界人士。經歷佔領行動及旺角騷亂後,加上近年恐襲不斷升級,警方高度重視今次國家領導人訪港。據悉,警隊已下令全體警務人員於本月28日至7月2日取消休假,全體戒備候命。據了解,習下榻的君悅酒店及灣仔會展一帶將被列作核心保安區,警方會在保安區一帶設置水馬及鐵馬,進入保安區人士須核實身份。至於示威區及採訪區,分別設於灣仔中環廣場旁的休憩空地及灣仔瑞安中心,與全國人大委員長張德江去年5月訪港相若。警隊高層將於下周中期開會,確定今次回歸的保安部署及警力調派。■記者鍾雅宜、謝明明



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170616/20057920
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