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周松崗﹕深港通下半年可推

1 : GS(14)@2015-06-23 11:55:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150623/news/ec_eca2.htm
【明報專訊】據《信報》引述消息稱,深港通或最快於9月其中一個星期一正式開通,昨日於港交所(0388)慶祝上市15周年酒會上,主席周松崗表示,深港通將於今年下半年會推出,又重申互聯互通機制會延伸至其他資產類別。

李小加:按原計劃推進

行政總裁李小加補充,雖目前未有確實公布時間,但深港通正按原計劃推進,並無出現新變化,預期7月底完成準備工作,重申很快會公布開通日期,可能是幾日內,又或者幾個月內,並會在公布後3至4個月開通,澄清並無提及過10月會開通。

另一方面,李小加昨日也在網誌中提到,港交所必須調整定位和步伐,與時俱進,不能再只局限於為內地發行人提供國際資本,還應該為內地投資者提供投資國際金融產品的機會,同時也為國際投資者提供渠道,直接投資內地資本市場,而滬港通正朝這個方向邁出了第一步,也很快會邁出第二步,亦即深港通。而未來還會與監管機構、市場參與者及內地合作伙伴加強合作,爭取早日把香港建設成為中國的離岸財富管理中心,衍生產品、大宗商品、固定收益類產品等等都是港交所未來努力的方向。

至於不同股權架構方面,李小加指上周五(19日)上市委員會已公布首輪諮詢文件結果,而次輪諮詢文件亦快出,他本人對此進步感到高興,因已非單純地討論同意與否,而是如何在保護投資者的情下,加強本港競爭力。
松崗 深港 下半年 可推
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猴年可推新盤涉2.5萬伙 定價料須較二手折讓

1 : GS(14)@2016-02-15 17:22:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lam1.txt




【明報專訊】近期各大發展商已相繼公布猴年推盤大計。本報統計,有機會在猴年「出閘」的主要新盤約56個、涉單位總數約2.51萬伙,當中新地(0016)、長實地產(1113)、新世界(0017)、恒地(0012)及信置(0083)5大發展商(簡稱「5大」) ,合共可推料逾1.6萬伙,相比「5大」羊年推售約1.38萬伙高約16%,反映發展商積極推盤。不過,面對經濟、樓市下滑陰霾下,有分析員認為,雖然新盤將於春節後再次主導市場,但定價上可能要較二手價有所折讓,才可搶佔市場購買力。

據中原研究部數據顯示,剛過去的羊年(15年2月19日至16年2月7日),市場錄得的一手成交登記為14289伙;而再前一年的馬年(14年1月31日至15年2月18日),則錄得17491伙。至於將於猴年「壓境」新盤大軍中,依然以「5大」主導形勢,「5大」部署年內推出的新單位料逾1.6萬伙、即佔全港總體新單位供應量2.51萬伙的64%。

新地佔最多 涉6000伙

可留意的是,「月月有樓賣」的新地,猴年擬推出的新單位將達6000伙,為集團97年後近20年來最高推售單位數量,是「5大」之最;猴年推售單位量次多的是長實,其間擬推單位涉逾3500伙,與剛過去的羊年推盤量相若,保持平穩;推售單位量第3多的是新世界(0017),猴年擬推逾2900伙,則為該集團自05年以來的11年新高。

若按地區分佈計,一如過往,猴年依然以新界佔最多、潛在推售新單位量達12155伙,佔猴年全港總體推售量接近五成;可留意的是,當中荃灣、元朗及屯門等,預計可供發售的單位合共有9178伙,意味新界西北繼續是最大的新單位供應庫。

新盤集中荃灣元朗屯門

事實上,猴年最大規模新盤正正亦位處新界西、為長實地產(1113)於2012年8月、以逾96.3億元投得的西鐵荃灣西五區灣畔項目,單位總數達2410伙,稍後將申請預售,而項目最大賣點是臨海而建,長實預計多數單位均可享有藍巴勒海峽海景。

另新世界(0017)與內房萬科置業(香港),於2013年1月以逾34億元投得的荃灣西站TW6項目,短期內也將申請預售;項目提供約983伙,屬新世界今年規模最大新盤,戶型涵蓋開放式至4房,有機會於猴年底(即今年底至17年初期間),與長實的灣畔項目對撼。

市區方面,猴年最大型新盤,卻有點「爆冷」,並不屬新地、長實或恒地三大發展商,而是嘉里(0683)於13年3月、以高近117億元投得的何文田常樂街項目、現已正式命名為「皓畋」,單位總數達1429伙, 是繼恒地06年推出土瓜灣翔龍灣(1783伙)後,過去10年來涉單位數量最多單一市區樓盤。

皓畋涉1429伙10年來最大市區盤

雖然皓畋仍待批預售, 但嘉里早於2月初、即羊年末段已預告,計劃猴年內推售皓畋,並表示項目總市值達300億元,而首推單位將不少於300伙,意味何文田一帶將有3個新盤稍後將會對戰;惟與天鑄2期、君柏主打4房戶稍有不同的是,皓畋提供的標準單位,涵蓋1房至3房(主打2、3房戶型)。

長實地產執行董事趙國雄回應指,本港實體經濟狀况仍算穩定,預計今年整體樓價波幅在10%以內。他強調,長實會保持貨如輪轉,旗下樓盤只要獲批發預售,就會推出發售。

美聯首席分析師劉嘉輝指,發展商加快推盤,意味一手盤新供應將蜂擁而至,但目前經濟和樓市氣氛轉差,估計個別新盤在定價方面,要比二手價錢有若干折讓,才可搶佔購買力,此種情况預計在元朗、屯門、將軍澳等區尤為明顯。

(樓巿數據尋真)

明報記者 林可為
2 : GS(14)@2016-02-15 17:23:13

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lam2.txt



【明報專訊】春節假期結束,猴年新盤首輪對戰,預料以新界作為戰場。「月月有樓賣」的新地(0016) 日前已預告,旗下元朗德業街17個月樓花映御(523伙、已上載樓書),最快本周開放示範單位和公布開售詳情,而長實地產(1113)元朗屏山娉廷(由41幢洋房組成、已上載樓書),亦隨時對外開放現樓示範洋房,並有機會以招標及公布價單兩種方式同時發售。這將是長實、新地繼羊年年底,同期推出元朗屯宙、錦田北峻巒1A期後,兩大龍頭發展商再次在元朗短兵相接。

猴年正月另一重點新界新盤,是新世界(0017)的西貢清水灣傲瀧(同樣已上載樓書),其提供的680伙中,近半數屬連地下或天台花園特色戶、或複式大單位,預計日內亦將公布開售詳情,和開放示範單位。

市區新盤戰方面,預計同樣由新地、長實交鋒拉開序幕。新地何文田天鑄繼去年中推出並累售112伙、套現約49億元後,稍後將接力推出主打3、4房大單位的天鑄2期(271伙),成新地猴年首個登場的市區分層豪宅,料2月底至3月初正式登場。至於長實擬同期推出應戰的市區分層豪宅,正是與新地家族郭炳湘私人合作,位處亞皆老街的君柏(228伙),同樣主攻4房大單位。
猴年 可推 推新 新盤 盤涉 2.5 萬夥 定價 料須 須較 二手 折讓
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四新盤本周登場 可推單位763伙

1 : GS(14)@2016-10-16 07:35:17

【明報專訊】樓市暢旺,各大發展商接連推盤,總計未來一星期,市場就有四個全新樓盤有望開售,包括會德豐(0020)屯門NAPA、麗展(0488)合作的將軍澳藍塘傲、宏安(1243)之馬鞍山薈晴及恒地(0012)旗下深水埗南昌一號,若以已公布價單計,已涉及763伙。

藍塘傲加推126伙 加價6%

未來推售之新盤中,NAPA昨日首度開放示範單位及收票,發展商稱,項目單日已收逾180票,較首張價單92伙超額近1倍。會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目參觀人士中有七成為掃管笏及青山公路區內客,部分投資者對三房單位有興趣,亦有查詢洋房部分,集團將視乎今日收票情况決定開售日期,最快周內開售,或會再加推。

由於多個新盤同期推出,部分發展商未開售先加推,以吸引市場關注,由麗展及郭炳湘合作的藍塘傲,昨加推126伙,折實實呎14038元,比首批高約6%,發展商表示,扣除景觀及樓層因素,實質加價約3%,項目迄今已公布257伙價單,市場消息稱,以三日累收3500票計,超額12.6倍。

筲箕灣形薈昨再售45伙

另薈晴昨加推第四批單位,涉及78個單位,即項目全數364個單位已「曬冷」開價,料發展商最快今日公布銷售安排,而今次加推單位,以定價計平均實呎17,112元,扣除優惠後,折實平均實呎15,401元,較上批單位加價不足2%。

綜合發展商及市場資料,昨日一手市場共錄約87宗買賣,新地(0012)筲箕灣形薈單日再售45伙,累售365個單位,總套現約29.3億元。而長實(1113)、郭炳湘合作的亞皆老街君柏,則售約7伙,有買家以約1.3億元連購四伙,包括兩個地下連花園單位,同由長實發展的紅磡維港.星岸,亦有買家以約7941萬元連購兩伙。

另二手屋苑續錄新高成交,消息稱,粉嶺中心呎價在過去不足24小時兩度破頂成交。

粉嶺中心24小時內兩度破頂

粉嶺中心其中E座頂層連天台,實用368方呎(建築470方呎),昨以440萬元售出,實呎11,956元(建呎9361元),創屋苑歷史新高呎價。原業主於2011年以260萬元購入,持貨5年帳面獲利180萬元,賺幅達69%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5731&issue=20161016
四新 本周 登場 可推 單位 763
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