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【動大事】居屋潛在供應 天水圍粉嶺最多 涉近五千伙 交通配套未完善

1 : GS(14)@2015-01-02 08:58:27





■天水圍居屋地皮可提供單位達2,500伙,估計可於2018年落成。 謝榮耀攝



【居屋專題】新居屋供應共2,160伙成為2014年底的樓市焦點,市場預期超額認購比例隨時以數十倍計算。但值得留意的是,多個地區未來都會有潛在新供應,其中天水圍橋昌路、粉嶺前皇后山軍營用地,加上私樓重災區的將軍澳及東涌,四區合共提供逾7,000伙新居屋供應,小市民不愁無選擇,但要留意交通配套問題。記者:黃嘉銘



雖說天水圍居屋近年來飽受短樁醜聞影響,但位處天水圍橋發街、橋昌路及屏廈路交界的居屋地皮,估計可於2018年落成,料成為下一批新居屋的焦點。資料顯示,港府已落實將地皮規劃發展成3幢新居屋,提供單位數目約2,500伙,估計可以容納7,700名人口。



將軍澳建1,200伙居屋

該幅用地位於西鐵天水圍站旁,交通基建配套看似不太差,但西鐵票價出名貴,用八達通出中環要25.4元,一來一回超過50元,而且班次又不太頻密,走一班車隨時要等8至10分鐘,車程車費都為區內居民帶來不少負擔。另一個值得關注的項目是粉嶺前皇后山軍營用地,總佔地達254萬方呎,原本計劃發展私立大學,但政府最後為紓緩本港的住屋問題,最終將地皮改劃作公私營房屋發展,將來合共可以興建1.29萬個單位,合共容納3.95萬人口,其中1.1萬伙為公營房屋,而居屋佔約2,400伙。目標入伙期為2019/20年度。


■將軍澳65C2區佔地約2公頃,將可興建4座住宅物業。 謝榮耀攝


地區人士原則上不反對地皮發展住宅,但指政府在交通配套上只是少修少補,目前沙頭角至粉嶺道路經常擠塞,日後皇后山進行發展後,可能會令交通擠塞情況進一步惡化。至於私樓重災區的將軍澳,其中第65C2區,佔地約2公頃,房委會計劃興建1,200伙居屋,興建3座27層高、以及1座12層高的住宅大廈,地盤位處至善街(寶盈花園後方),預計工程將於2016年展開,並於2019/20年度落成。區議員原則上大多同意發展居屋,但質疑政府未有詳細交代停車場的車位數目或比例,擔心區內車位不足問題進一步惡化。


■東涌第27區用地將興建1,100伙,平均每伙面積517方呎。 何柏佳攝

觀塘居屋料享海景

另東涌第27區用地,位於裕東路北大嶼山醫院對面,預計2019/20年落成;興建1,100個單位,平均每伙面積517方呎。市區方面,未來亦會有大型新居屋供應,其中最令人關注的觀塘安達臣道石礦場,享有無敵海景,規劃上將興建超過9,000個住宅單位,居屋單位約佔近1,880伙。第一期的發展用地可望於2019/2020年度推出。另鑽石山大磡村、啟德第1G區等亦是焦點項目。



鑽石山啟德受惠沙中綫

鐵路沿綫樓盤吃香的原因就不用多說,雖然造價近800億元的沙中綫,建造過程問題多多,但無阻區內私樓及住宅地皮升值,居屋項目亦然。當中鑽石山大磡村及啟德1G區兩幅居屋項目亦會受惠。翻查同區現時的居屋市況,鑽石山龍蟠苑兩房普遍貼近400萬元,平均呎價過萬元,相信日後供應量達920伙的大磡村居屋挾沙中綫上蓋優勢,呎價亦最起碼要8,000元,500呎單位售價或需400萬元入場。另啟德1G區用地,將建3幢17至25層高居屋,預計可以提供680伙,預計2018年落成,或最快2016年已經可以預售。市場同樣估計呎價8,000元「走唔甩」,呎價過萬元都不出奇,成新一代居屋王。



大圍火炭配套佳料受捧

沙田近年來已經可以成為中高尚住宅區,加上交通購物配套不比市區差,現實點講,可以予小市民上車的沙田樓已買少見少,故此,大圍顯田街項目及火炭禾上墩街,雖合共只有1,000多伙新供應,及不上半個天水圍橋昌路的一半,但可肯定將會成下一批居屋焦點。翻查同區現時的居屋市況,火炭穗禾苑近期實用呎價約6,800元,日後禾上墩街項目距離港鐵站只需10分鐘路程,估計呎價最少5,000元,但對港人而言甚有吸引力。至於大圍顯田街項目曾因地盤要設置護土牆,料最遲於2018年才能完工,該項目約250個單位,鄰近仁安醫院,市場估計呎價可達6,000至7,000元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150101/18987637
大事 居屋 潛在 供應 天水圍 天水 粉嶺 嶺最 最多 涉近 近五 五千 千夥 交通 配套 完善
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新地長實下月爆新盤戰東環II期撼維港.星岸 涉逾千伙

1 : GS(14)@2015-07-23 01:59:26

【本報訊】踏入暑假,一眾發展商無意休戰,至少有5個新盤短期內有望推售。當中一對老冤家新地(016)、長實(1113)繼續針鋒相對,分別為推售東涌東環II期及紅磡維港.星岸密密軟銷,料上述兩個新盤,涉及超過1,250伙下月火拼。記者:陳東陽



聲稱巡迴多國宣傳的紅磡紅鸞道7號項目維港.星岸,推盤終於進入戲肉階段。長實地產投資董事郭子威昨午表示,本周尾段將會開放示範單位予代理參觀,下周有機會開放予公眾及公佈首張價單,定價方面會參考其他市區新盤。發展商有意讓長實發展的黃埔花園、海逸豪園及海名軒的住戶優先參觀示範單位,同時周內將郵寄超過2萬份宣傳單張到各區的藍籌屋苑。紅磡維港.星岸提供321伙,包括9幢洋房,樓花期長約11個月。



東環II期樓花期17個月

死敵新地亦毫不示弱,新地副董事總經理雷霆表示,集團維持「月月有樓賣」,不單止銷售中的何文田天鑄將會繼續推售單位,部署下月公佈東涌新盤東環II期的售樓說明書,並會隨即推售。對比東環1期成交呎價約1.1萬元,雷霆強調東環II期景觀較佳,加上過去數月同區物業不論新盤抑或二手造價均節節上升,所以屆時東環II期有一定提價空間,惟未有透露具體加價幅度。東環II期今年4月已獲地政總署批出預售樓花同意書,2幢物業提供932伙,預計關鍵日期為明年12月底,樓花期長約17個月。新地代理助理總經理胡致遠補充,東環II期面積與1期相約,一房及三房戶各佔總伙數25%及30%,而餘下45%屬兩房間隔。



尖沙嘴匯萃申預售樓花

首次涉足一手物業銷售的宏基資本(2288)項目總監洪英偉表示,尖沙嘴官涌街7號新盤匯萃現正申請預售樓花同意書,期望下月可獲批。匯萃提供66伙開放式單位,實用面積約200方呎,定價將參考同區新盤。另市場預料九建(034)香港仔登峰.南岸及會德豐(020)山頂Mount Nicholson均有望短期內推盤。至於周六晒冷推售350伙的房協長沙灣新盤喜薈,截至昨晚累收4,300登記,超額認購逾11倍。





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新地 長實 下月 爆新 新盤 盤戰 戰東 東環 II 期撼 撼維 維港 星岸 涉逾 逾千 千夥
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發展商月內空群推盤 三千伙低價搶灘

1 : GS(14)@2016-03-16 16:18:40

2016-03-09 EW

樓市經歷去年底慢熱,至農曆新年間傳統淡季,發展商暫避風頭,放慢推盤步伐,惟隨著《財政預算案》塵埃落定,政府最終沒有推出不利樓市的措施,同時三申五令不徹辣招,如此輕描淡寫之下,對於「沒有壞消息等於好消息」的樓市而言,各大發展商乘勢於本月推盤。

新盤市場於預算案揭盅後確趨明朗,首推盤為新地旗下元朗大盤映御,剛於上月底打頭陣發售,憑著低價開盤,力吸用家與投資客奏效,以「紅盤」姿勢成功測試市場水溫。發展商受此「激勵」,有見市場穩步回溫,誘使他們積極推貨,本月開盤者眾,預計約十個項目「百花齊放」,涉逾三千八百伙,由中小型單位至豪宅皆備。市場供應驟然增多,業界料發展商開價克制保守,甚至再續低價出擊的策略,配以各種優惠搶攻,吸納各路客源。

樓市自去年中轉趨下行,發展商賣樓,鮮見開紅盤,慢熱成趨勢下,新盤只能靜待市場消化。至《財政預算案》出籠後,雖對樓市著墨不多,惟政府表明不徹辣招的態度明確,久候上車的準買家,終於付諸行動。

上月底發售的新地旗下元朗映御,開賣當晚準買家蜂擁而至,當中不乏打工仔,放工後即趕往環球貿易廣場的售樓處排隊等買樓,現場人龍長逾百人,場面墟冚。經過一輪揀樓程序後,其中年輕買家胡先生購入一個一房戶,面積三百八十多方呎,打算承造九成按揭。他笑言:「樓價約四百萬元,剛付半成作部分首期。我結婚一年啦,一直與家人同住,期間睇過新界區一、二手盤,包括元朗新盤世宙,價錢相對貴點啦,映御算是平少少的新樓!」

專責新盤銷售的美聯營業經理黃梓泳,見證過不少上車客故事,他解釋說:「對於年青客來說,最重要價錢吸引,像今番新地力推優惠吸客,又有稅務優惠,買家聽到有資助,猶疑都變積極!」

他續說,新盤開價低於二手成趨勢,元朗區內樓齡二十多年單幢盤,呎價八千至九千元,新盤呎價一萬餘元,更不用預錢作大維修。

推盤不能「離地」

地產界人士樂見映御銷情良好,百利保執行董事兼首席營運官范統預期,新盤市場將受帶動。「香港人買樓,最睇信心,無人想做傻仔,只有一、兩個新盤開『紅盤』,開頭開得好,吸納第一批人出來買,市場就有信心。近來港股復元,人民幣喘定,油價上揚,市場氣氛算可以。映御賣得不俗,反映市場對此價錢有承接,亦提示其餘發展商價格Buttom line (底線)如何,當然還要看個別項目地點定價啦,惟現時推盤不能『離地』,一定要貼市價的!」范統強調,旗下未來推盤,將貫徹貼市價開售。

本月打頭陣的是恒基、新世界及培新旗下的馬鞍山迎海.御峰,首批價單涉五十伙,先推三十八伙應市,剛於上周六開售。該盤上月底開價,項目主打四房大戶,首批平均呎價一萬三千多元,恒基營業(一)部總經理林達民形容為「非常貼市價」,另提供最高九成的一按加二按計畫。

現時,各大發展商爭先吸客,將於本月開盤者眾,市場預計約有十盤齊發,涉及單位數目逾三千八百伙,戶型百花齊放,由中小型單位以至豪宅皆備。有發展商透露,去年市場出售細單位眾多,已吸納大批購買力,後市走向如何,大家不知道,現時當然趁勢推盤,套現求安心。

「戰線」分布各區

本月新盤包括中細樓及豪宅,「戰線」分布各區,並以新地最積極,料推出將軍澳海天晉、何文田天鑄二期、元朗峻巒一B,三盤共涉一千三百四十七伙。事實上,新地上周初已高調介紹今年推盤情況,新地副董事總經理雷霆表示,將軍澳海天晉正待批預售,屬低密度豪宅,準備工作及示範單位接近完成。

其次是新世界,共推三盤涉一千〇四十七伙,包括大型豪宅盤西貢清水灣傲瀧及夥拍恒基發展的上環臻璈。其餘料推出的項目還包括嘉華、信和及港鐵元朗朗屏8號、長實與商人郭炳湘合作的馬頭角君柏、太古西半山殷然及豐泰西半山敦皓。

本月十大新盤之中,嘉華、信和及港鐵元朗朗屏8號規模最大,涉逾九百伙,戶型由開放式至四房不等。發展商於上周四會見傳媒,公布已獲批預售樓花同意書,宣布即時「開波」,隨即開放示位,並部署於本周內開價。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明對銷情充滿信心,指樓價具競爭力。

另何文田區本月將有兩大豪宅盤搶攻,為新盤戰線的「重頭戲」,如箭在弦的包括新地天鑄二期及長實與商人郭炳湘合作發展的君柏,同樣主打大單位,重點出擊換樓豪客。

其中天鑄二期已獲批售樓紙,發展商已上載樓書及積極準備示範單位。該盤提供三至四房大戶,涉二百七十伙,當中七成四單位為四房戶,並均採四房連雙套房「典型豪宅則」設計。至於位於亞皆老街的君柏,地段優越,並已取入伙紙,屬短期樓花,共提供二百二十八伙,均為四房雙套間隔,發展商指有望本周開價,並及時開售,料最少首推五十伙,部分單位擬招標發售。

美聯住宅部行政總裁布少明稱,天鑄二期位於新豪宅地段,享海景之餘,賣點主打鄰近將落成的港鐵何文田站,而君柏則位處傳統豪宅地段。「天鑄二期屬新式豪宅,君柏則屬傳統型,全部採用大戶設計,各座一字排開,全盤享相若公園景。兩盤客源相近,料發展商將於優惠及付款方式比併搶攻。」

何文田區內緊接尚有兩盤推出,嘉里的常盛街皓畋,亦有機會最快本月內批出售樓紙,惟料發展商將惜售,於上半年推出。

至於另一焦點盤為會德豐地產的常富街ONE HOMANTIN,料於第二季銷售。對何文田區內將上演「豪宅大戰」,布少明續指,發展商為先拔頭籌,估計首批單位或以較優惠價格登場,搶佔市場焦點。

新盤紛起搶攻,利嘉閣總裁廖偉強解釋,現時大部分發展商均於預售樓花同意書批出後,應市況盡快推售,造成本月新盤連推的局面。「激烈的競爭下,發展商開始面對現實,主動減價一成半至兩成,以貼市價或低市價推盤,薄利多銷,並提供各項優惠,包括二按及印花稅補貼。」

雖然本月競爭之烈已可預見,惟發展商對後市亦感到樂觀,華懋銷售部總監吳崇武預料,三至四月有望出現「小陽春」。他指,發展商首輪推售時,定出低價,甚至先推出部分質素欠佳的單位,如低層戶應市,再配合稅務優惠等措施,設法吸引準買家,而新年後正是傳統股市高峰期,帶動樓市氣氛。

吳崇武亦指出,推出優惠於疲弱的樓市而言,做法適當,該集團則將會以「高質素」及「較市價更有吸引力的定價」突圍推盤。

小陽春是「谷出來」

另一大型發展商長實,除了將推出君柏外,「半新盤」紅磡維港.星岸亦重推,負責項目的長實地產投資董事郭子威表示,由於市場氣氛緩和,成交增加,相信本月會出現「小陽春」,同時他看好豪宅盤,認為會獲內地實力客捧場。

豐泰地產投資發展的西半山干德道豪宅盤敦皓,將加入新盤戰團。負責銷售的阿米巴國際董事黎漢群於地產界打滾多年,對於「小陽春」作出深入的分析:「從前的『小陽春』指價量齊升,惟現時所指的,其實是由發展商『谷出來』的『小陽春』,只要有成交,已稱得上是『小陽春』了!發展商都在『包按』新盤,有人肯買就肯借,『打本』售樓呢!」

學者:新盤低於二手價成為慣例

本月新盤群起,經濟學者關焯照指出,現時發展商推盤策略,跟以往很有分別。他分析道:「雖然眾多發展商推盤,不過都分批推售,不會一次過推太多。發展商因市況,再作調整推售,考慮市場消化力,若推出來賣不了,就『好樣衰』啦!他們不想做冧市嘛。」

他指出,現時新盤呎價低於同區二手已成慣例,各大發展商只好推出各式其式優惠及辣稅回贈吸客。「優惠及辣稅回贈,變相減價,惟發展商不會直接減價,辣稅回贈,令他們感到舒服,不用因置業付出昂貴稅項。」

理大建築及房地產學系教授許智文則稱,不可單靠近期新盤銷售情況推論樓市走勢。「一手樓隨著發展商開價克制,成交有增加趨勢,惟情況可否延續,視乎貼市價推盤的策略,維持的時間及市場整體氣氛。」

他亦認為,儘管市場需求隨著樓價回落有所上升,惟仍有市民覺得樓價未回落至合理水平,且樓市處於下行周期,入市態度審慎,預期成交量短期內不會大增。

撰文?地產組 攝影?地產組設計?林彥博
發展商 發展 月內 內空 空群 群推 推盤 三千 千夥 低價 搶灘
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周六3盤逾千伙登場 3年最多 啟德1號海翩匯收萬三票 凍資13億

1 : GS(14)@2016-08-31 08:07:54

【明報專訊】市場三大焦點新盤大戰一觸即發,「港人港樓」項目、中海外(0688)東九龍啟德1號(I),以及華懋將軍澳海翩匯同於周六首度開售,連同新地(0016)元朗Grand YOHO亦於同日展開次輪銷售,三大新盤周六將推出1063伙應市,為32個月、即近3年來最多一手單位登場的周末。

明報記者 林可為、林尚民

啟德1號(I)過去5日累獲逾7000張入票,以本周六首輪發售全部已開價300伙計超額22倍。至於華懋近年收票王的將軍澳海翩匯,同期亦獲逾6000張入票,收票冠絕將軍澳南,周六首輪將開售已開價的全部535伙。另外,新地元朗Grand YOHO,昨晚亦加推115伙,並於周六進行次輪銷售,共涉228伙。換言之,本周末新盤戰除較上周更為熾熱外,亦是自東涌昇薈連同其他一手盤於2013年12月初共推1152伙後,過去32個月來最多新盤單位推售的周六。

港人港樓買家限購最多兩伙

以標榜「港人港樓」成市場焦點的啟德1號(I),據中海外銷售安排顯示,已開價的兩批合共300伙(折實平均實呎分別為1.44萬及1.55萬元),敲定周六首輪發售,整批單位折實價計總值約26億元。

銷售安排顯示,每組買家最多可買兩伙,買家須為香港永久居民、不能以公司名義認購登記,明日截止認購登記。 若以樓盤累收逾7000票、本票每張10萬元計,凍資約7億元。

海翩匯推535伙 挑戰今年紀錄

至於華懋將軍澳海翩匯自上周開價後,料累收逾6000票、凍資6億元。華懋昨晚亦上載銷售安排,同於周六首輪開售已開價的535伙,與啟德1號( I)對撼 。華懋會優先處理購買2至3伙的大手買家(A組),買家須購買一伙3房或4房大戶,再配搭購買一伙開放戶(華懋撥出15伙開放戶供A組買家選購);B組則為一般散客。

華懋銷售部總監吳崇武表示,海翩匯收票理想,最新再加推180伙應市,即3批單位合共累推535伙、折實價計市值約38億元。吳表示,有信心挑戰今年一手盤單日最高銷售約320伙紀錄,舊紀錄為南豐屯門豐連。

義德道3號特色戶 實呎見6.68萬

新盤氣氛持續熾熱,一手豪宅亦不乏成交。市場消息稱,嘉里(0683)九龍塘義德道3號2座一個頂層特色戶,實用面積2293方呎另連1691方呎天台,及兩個車位,亦獲買家承接,單位定價1.6億元,扣除4.25%印花稅優惠,折實價1.53億元,實呎6.68萬元,呎價料創九龍塘區新高。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9924&issue=20160831
周六 盤逾 逾千 千夥 登場 年最 最多 啟德 號海 海翩 翩匯 匯收 收萬 萬三 三票 凍資 13
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千伙新盤今賣 代理搶2億佣金 二手周末預約睇樓量跌逾4%

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:46

【明報專訊】三大新盤今日推售逾千伙成市場焦點,分別為首輪開售的「港人港樓」中海外(0688)東九龍啟德1號(I)、華懋近年收票王將軍澳海翩匯,以及次輪開售的新地(0016)元朗Grand YOHO,總值料達84億元,以每伙佣金2.5%計,意味發展商發出佣金將逾2億元。四大代理行絕不怠慢,派出旗下四成至五成代理到上述三大「戰場」,料共涉約5600人,為近年罕見。

明報記者 林可為

今日除是發展商大舉推盤搶佔市場購買力的日子外,亦是中原、美聯、利嘉閣、香港置業四大代理行激烈角力的一日。據地產代理監管局最新數據,今年截至7月底,全港代理個人持牌總數為3.69萬人,以四大代理行共派出5600人,投入上述3個新盤主戰場,意味佔全港代理總數約15%。

與龍頭代理行1個月收入相若

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,3個主要新盤周六合共推出1063伙應市,為近期最多一手單位發售的周六,希望中原可爭取到近四成市場佔有率。陳續指,中原計劃出動2000人手,落場招呼入票認購單位的準買家。以中原現時擁有逾5000名前線代理計,人手佔總數40%。陳日前透露,中原住宅部今年7月、8月的佣金收益,分別達3.1億和3.3億元,為該公司住宅部首見連續2個月逾3億元的佣金紀錄。

換言之,若三大新盤今日開售的全部1063伙悉數清袋,發展商發放的佣金總開支,料將達2.1億至2.5億元,等同龍頭代理中原全月收益的七成至八成,反映新盤市况是何等熾熱。至於另一龍頭代理行美聯,該公司住宅部行政總裁布少明透露,美聯擬部署2000人到上述3個主要「戰場」,佔美聯前線代理約4000人的50%。布續稱,新盤市况熾熱,預計三大新盤今日推出的逾千伙單位,總計可累售九成以上,故集團極重視今日之戰。

利嘉閣總裁廖偉強表示,由於戰場分散、兼三大新盤入票認購人數眾多,公司出動兵力估計達1000人,佔利嘉閣前線代理總數約2500人的40%;因佣金收益「和味」,廖透露已敦促員工務必要「盡做(生意)」。

另外香港置業行政總裁李志成稱,周六派到三大新盤戰場的前線代理和後勤工作人員,兵力近600人,佔公司員工總數50%。

四大行料約5600人攻3盤

新盤搶灘令今明兩天二手預約睇樓量大受影響。按美聯統計,15個指標屋苑本周末兩天,睇樓預約共637組,按周減3.9%;中原10大屋苑本周末錄600組睇樓預約,按周減6%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5552&issue=20160903
千夥 夥新 新盤 盤今 今賣 代理 億傭 傭金 二手 周末 預約 睇樓 樓量 量跌 跌逾 4%
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3盤同日賣 共沽近千伙 一手3年半最旺 單日套約80億

1 : GS(14)@2016-09-04 09:55:58

【明報專訊】隨着樓市復活,昨日推出的中國海外(0688)東九龍「港人港樓」項目啟德1號(I),首輪300個單位即日沽清,連同華懋將軍澳海翩匯、新地(0016)元朗Grand YOHO,合共售約960伙,若連同其餘貨尾盤,昨日市場更共錄逾1000宗一手買賣,創一手新例後近3年半新高,套現約80億元。

明報記者 林尚民

昨日新盤市場可謂非常熱鬧,作為全港暫時唯一的「港人港樓」項目啟德1號(I),首度推售300伙,昨日早上8時多,已有大批買家等候登記,據悉,項目於上午10時半開始揀樓,至下午約5時,全數單位均告沽清,當中不少買家連購兩伙,以定價計,最大手買家斥約2400萬元連購兩個大單位。中海地產董事總經理游偉光表示,啟德1號(I)銷情理想,反映港人港地及啟德發展區具價值,其中2房較受歡迎,集團考慮加推。

買家2400萬掃啟德1號兩伙

至於海翩匯方面,發展商於上午先安排大手買家揀樓,據悉該時段樓盤共售約137伙,而下午B組(購買1伙)揀樓時段,由於發展商未有事前安排買家分成細組,而該時段則錄逾9000個認購登記,故數以千計準買家逼滿售樓處所在的荃灣如心酒店,人龍更一度排至西鐵荃灣西站,萬人空巷場面近年少見。據悉,該盤至昨晚10時共售出約430個單位,為今年首日售出單位最多新盤,主要餘下三房、四房戶大單位待售。

事實上,近期推售之樓盤,投資者比例較以往多,如啟德1號(I)為例,美聯物業住宅部行政總裁布少明指,該行客戶中有一半為投資者,比率較近期推售的新盤略高,另該行有一家庭客於海翩匯連買8伙,共涉資約7800萬元,打算作自住及投資用途。

Grand YOHO天台戶 呎價區內新高

另方面,Grand YOHO昨進行次輪推售,早上發售的226個單位,吸引不少買家到場揀樓,人龍更由3樓排至1樓,該批單位至下午2時多已售罊,發展商亦於昨晚發售項目兩個特色單位,其中1座43樓A室連天台戶,實用1008方呎,以2228.07萬元售出,實呎22103元,創元朗區內分層單位新高,換言之,該盤昨日推售的228伙,便成功售出227個單位。

本月一手料3200宗成交

總計上述3個全新樓盤,昨日共沽出約960伙,料套現約80億元,另多個貨尾盤都錄理想銷情,如嘉華(0173)元朗朗屏8號,昨沽出約29個單位,而新世界(0017)旺角SKYPARK亦售21伙,總計昨日一手市場共錄逾1000宗買賣,為2013年4月底一手新例推出以來最多,對上一次最多是去年4月長實(1113)發售日出康城緻藍天,當時單日市場錄約760伙買賣。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱,9月一手全月可錄3200宗成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7609&issue=20160904
同日 共沽 沽近 近千 千夥 一手 年半 最旺 單日 套約 80
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新盤單日勁賣逾千伙海翩滙大客7,800萬掃貨 啟德1號首批沽清

1 : GS(14)@2016-09-04 15:45:35

■海翩滙準買家昨午排隊至荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間,大打蛇餅。



【本報訊】新盤單日狂銷逾1,000伙,打破一手新例實施近三年半來單日新高,吸金約80億元!焦點盤中海外(688)「港人港樓」啟德1號(I)昨開賣300伙全數獲認購,當中投資客佔近三成;至於發售535伙的華懋將軍澳海翩滙,截至昨晚10時亦賣出約八成單位,當中有大家庭斥約7,800萬元連購8伙。記者:黃嘉銘 江靖然


■啟德1號買家的投資者比例約佔兩至三成。 張柏基攝

昨日為一手新例後最多貨量的銷售日,加上美國本月加息機會降溫,令同日開賣共1,063伙的三大新盤熱爆全城,連同其他一手貨尾,昨日單日狂銷逾1,000伙,吸金約80億元,夠買129萬部Samsung Galaxy Note7手機。各售樓處都大排長龍,尤其是破華懋自1960年成交以來最勁收票紀錄的將軍澳海翩滙,昨日中午後登記人龍排到荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間,大打蛇餅,高峯期估計連同代理至少1,000人。消息指,截至昨晚10時,535伙發售的單位中,逾八成單位約430伙已獲揀選,創今年單日銷情新高。美聯表示,昨日有一個大家庭於海翩滙連購8伙,包括6伙三房戶及2伙兩房戶,共涉資約7,800萬元。該行又表示,買家當中約三成為投資客。



啟德1號近三成投資客

至於「港人港樓」啟德1號(I)昨開賣的300伙,累收逾1萬登記,平均33人爭購1伙。有傳至昨日下午五時經已全數獲認購,以折實價計市值約26億元。中海地產董事總經理游偉光於昨午表示,投資者比例約佔兩至三成,買家揀樓由中高層開始揀,反映出優質戶受歡迎,當中兩房戶較好賣。他表明積極考慮短時間內加推,市場指分別有逾20組客各買兩伙。記者現場觀察,有抽到啟德1號前籌的買家,花逾500萬買入一房單位後,速速離開,原來是趕時間去另一個新盤海翩滙,似乎有意掃貨。亦有不少前線代理昨日走足三個新盤。


Grand Yoho再沽227伙

新地元朗Grand Yoho昨日次輪銷售共228伙,售樓處繼續熱鬧,最終有227伙獲認購。其中1座43樓A室連天台戶,面積1,008方呎,以2,228.07萬元成交,呎價逾2.2萬元,創項目新高。Grand Yoho兩次賣樓合售約535伙。美聯物業董事張子存表示,Grand Yoho昨日買家中,投資者佔比約四成。另外,新蒲崗「綠置居」項目將於下月推出,房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日出席電台節目時表示,售價料會低於居屋的市價六折發售,預計明年中入伙。對於有意見認為「綠置居」應該以建築成本定價出售,黃遠輝認為偏遠地區平整土地的費用較高,直接令成本上升,如果以建築成本定價出售,會出現偏遠地區售價較市區更高的情況,不符合市場價值。



■鄭太

【投資客意見】

啟德1號投資客鄭太入票4張,成功抽到前籌,買入二座低層單位,涉資超過700萬元,打算投資用途。



■楊小姐

海翩滙買家楊小姐今次動員家族共6人入飛,成功以1,700多萬元買入海翩滙3伙,其中1間開放式將用作投資。




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新盤 單日 勁賣 賣逾 逾千 千夥 夥海 海翩 大客 800 萬掃 掃貨 啟德 號首 首批 批沽 沽清
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Grand YOHO三周售千伙 今年最熱 西半山敦皓開放式戶1500萬 全港最貴

1 : GS(14)@2016-09-18 09:42:03

【明報專訊】樓市轉熱,近月「賣樓王」新地(0016)推售的元朗Grand YOHO有價有量,迄今約三周已售出逾1000個單位,成今年售出伙數最多新盤,連同系內筲箕灣形薈等,令該公司在短短1個月內套現超過110億元。

明報記者 林尚民

元朗Grand YOHO昨日進行第四輪銷售,推出260個單位,市場消息稱項目至晚上8時多,全日已售出約243個單位,佔可售單位逾九成,當中包括4個特色戶,若連同早前三輪銷售,項目由上月28日推出至今約三個多星期,合共售出約1000個單位,為今年賣出最多單位新盤,估計套現超過90億元。

新地1個月套現逾110億

新地於8月底同時推售筲箕灣形薈,項目自上月21日發售,迄今售出209伙套現15.8億元;期內九龍站天璽亦售出3個大單位,套現迄2億元;同系元朗映御亦售出46伙,套現約2.5億元,若連同Grand YOHO的逾90億元,估計新地過去一個月至少售出約1260個單位,套現逾110億元。

維港峰1.77億沽複式 實呎6.4萬

另方面,豪宅貨尾屢錄高價買賣,成交紀錄冊資料顯示,英皇(0163)維港峰昨日以招標形式售出45、46樓B室複式戶,連兩個車位及一個電單車位,作價1.77億元,單位實用2747方呎,屬三房三套間隔,連1525方呎平台及泳池,另設1219方呎天台,實呎64,434元,無論成交價及呎價,均創西環新高。資料又顯示,買家可享樓價8%印花稅現金回贈,涉及1416萬元。

綜合市場消息,連同上述Grand YOHO及維港峰在內,昨日新盤市場錄得約276宗一手買賣。其餘新盤方面,市場消息指,麗展(0488)土瓜灣喜築至昨日累收約140票,較首批118伙輕微超額,該公司高級副總裁潘銳民對收票反應表示滿意,並指有近兩成客戶有內地背景,另以年輕本地客為主,項目會於明日公布銷售安排。消息又指恒地(0012)北角尚譽暫錄近200票,較首批30伙超額5.6倍。

此外,豐泰西半山敦皓日前上載最新銷售安排,周四將發售11伙,包括兩個首次發售的開放式單位,最廉一伙為實用483方呎的7樓S1室開放戶,定價1840.7萬元,扣除優惠後折實1541.6萬元,折實呎價31,917元,應為市場入場售價最高開放式物業。

紅磡何文田山畔提價1%

另永泰(0369)紅磡何文田山畔昨上載48伙新價單,銷售總監顏景鳳稱,項目已取得滿意紙,配合現樓推售,今日上載48伙新價單及其中45伙銷售安排,扣除所有優惠及回贈後,折實平均實呎22,944元,提價約1%。


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Grand YOHO 三周 售千 千夥 今年 最熱 半山 敦皓 開放式 開放 1500 全港 最貴
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新地南昌站匯璽 擬年底推 涉逾千伙

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:34

【明報專訊】雖然第三季新地(0016)賣樓大豐收,但集團未有放慢腳步。新地南昌站項目第2A期命名為匯璽,擬年底前開售,有機會屬市場上新一季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。另由長實地產(1113)與郭炳湘私人合作的君柏,最快今日公布新價單,料「十‧一」黃金周內重新推售。

設開放式至4房戶

新地副董事總經理雷霆表示,匯璽已申請預售,項目擁雙鐵優勢,大部分單位可望海景,定價除參考同系項目外,亦會參考鄰近屋苑。項目關鍵日期為2018年8月底,即樓花期約23個月。匯璽分3期發展,擬先推第2A期。新地代理總經理陳漢麟稱,匯璽由2座高座及5座低密度住宅大樓組成,共提供1050伙,涵蓋開放式至4房戶,各戶型比例平均。資料顯示,項目當年為限呎限量地皮,新地於2011年10月斥資118億元投得,平均每呎樓面地價4468元,獲批建3414伙,其中75%單位面積需少於538方呎。

君柏最快今公布新價單

此外,系內元朗錦田爾巒3伙位於茵羅洛斯大道的複式單位,加價一成至15%不等。其中茵羅洛斯大道第3座地面層及地面高層複式B室,實用1393方呎,由2006.1萬加價15%至2307萬元,該3伙加價單位將於下周一發售。

璈珀加推4伙招標

至於華置(0127)旗下西半山干德道現樓璈珀推出4伙招標。華置銷售經理戴健文表示,是次推出3個山景單位及1個複式單位,其中位於12樓D室單位,實用面積1636方呎,屬3房雙套房連工人房設計,將連裝修推出,單位裝修費約200萬元。發展商昨日傍晚已上載銷售安排,將於下月3日招標,11月30日截標。

戴續稱,項目自去12月底推售至今,累售31伙及30個車位,套現28.6億元。發展商為是次招標的3個山景戶提供優惠,可享200萬元家俬禮券。


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新地 南昌站 南昌 匯璽 年底 涉逾 逾千 千夥
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東涌料千伙招租 租金或受壓

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:28

【明報專訊】繼東涌昇薈於年初入伙後,同區東環及東環II亦於本季入伙,使東涌成為將軍澳以外、最多新盤入伙的地區。不過,由於樓盤投資者比例高逾五成,料該區將有約千伙租盤壓境,二手租金或將受壓一成。

東環共涉2339伙 料五成投資客

東環及東環II合共涉及2339伙,佔本季入伙總數5894伙近四成,而且樓盤提供不少1房、2房細戶,去年初開售首批時已吸引不少投資者入市。區內代理稱,該盤至少有五成買家屬投資客。現時樓盤約23伙放租,呎租叫價一般高逾30元。其中入場單位為3A座低層6室,屬實用381方呎的1房,叫租1.2萬元,實呎叫租31.5元。以業主去年429萬元購入價計,若成功以1.2萬元租出,租金回報3.4厘。

今年初入伙的東涌昇薈亦屬投資者比例甚高的新盤。中原副分區營業經理馬創強表示,昇薈入伙以來錄約600宗租賃成交,佔全盤1419伙逾四成,初期入伙時,大量租盤湧現,吸盡二手屋苑租客,使區內二手屋苑租金普遍跌約15%。

馬續稱,現時東涌三大二手屋苑映灣園、藍天海岸及東堤灣畔,合共約103個租盤,入場叫租由1.3萬至1.5萬元。東環入伙在即,部分二手屋苑單位近日以低價租出。如映灣園3座低層A室,實用940方呎,以1.85萬元租出,實呎租19.7元,呎租跌穿20元。以業主於2007年329萬元購入價計,租金回報6.7厘。若東環入伙後,相信二手租金將再跌一成。


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東湧 料千 千夥 招租 租金 受壓
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何文田站「地王」招意向 提供千伙

1 : GS(14)@2016-11-16 05:20:04

【明報專訊】繼啟德住宅地皮於政府本月4日宣布加辣前以天價批出後,市場再有「地王級」靚地推出。港鐵(0066)公布,將於今日起為何文田站上蓋首期物業發展項目,向發展商招收意向書,項目為純住宅發展,可建樓面逾74萬方呎,料可提供約1000伙。龍頭發展商包括長實地產(1113)、新地(0016),均表明會入意向書,業界估計項目地價將介乎100億至118億元,每方呎地價將逾1萬元。港鐵表示,今日起招收意向書的何文田站上蓋首期物業發展的意向書,將於本月21日(下星期一)截收;項目亦為港鐵於本年度首個推出的上蓋住宅項目。

純住宅項目 可建樓面逾74萬呎

資料顯示,何文田站物業發展項目整個地盤,總面積約38.75萬方呎,總地積比率為約5倍,料總樓面可提供約193.75萬方呎;當中首期項目位於地盤北面,面積約15.06萬方呎,住宅樓面上限料為74.27萬方呎,預期2022年至2023年期間竣工。

長實新地表明有興趣

事實上,何文田站項目位於豪宅區,鄰近建有不少豪宅新盤,包括新地天鑄、永泰(0369)等何文田山畔,加上港鐵觀塘延線近月已投入服務,令地皮兼具豪宅概念及交通便利兩優勢。

長實地產執行董事趙國雄及新地副董總經理雷霆均表示,集團將會入意向書。

業界料每呎地價逾萬元

萊坊高級董事以及估價及諮詢主管林浩文認為,項目為鐵路上蓋發展項目,極具吸引力,料各大發展商都有興趣,估計每方呎樓面地價介乎1.4萬元至1.6萬元,而項目總體地價金額有機會破100億元關口。至於近期不少中資企業亦積極投地,林估計,港資對港鐵項目比較了解及清楚合作模式,相信港資發展商機會較大。

至於近日政府針對住宅市場推出新辣稅,高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為,何文田站為沙中線的主要轉線站,鑑於市區地買少見少,預計辣招影響輕微。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9404&issue=20161116
何文 田站 地王 意向 提供 千夥
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恒地明年港島東西區雙線出擊 林達民:兩盤涉千伙 多戶型吸年輕客

1 : GS(14)@2016-12-19 06:30:14

【明報專訊】美國落實加息後,雖令近日整體二手成交急挫,惟恒地(0012)營業(一)部總經理林達民接受專訪時表示,加息只對買家構成心理影響,無礙集團推盤大計,集團部署明年在港島東、西兩區左右開弓,旗下西環大樓重建項目、鰂魚涌民新街項目,合共提供逾千伙,將打造成針對年輕客戶群的時尚精品盤。林認為港府加辣反有利首置客入市,料樓價600萬元上下的中小型單位,會成明年較受歡迎的物業類別。

明報記者 林可為

「四叔」李兆基的恒地,近年都將系內的高檔市區新住宅項目歸納入「The H Collection」系列,由林達民領軍的營業(一)部,明年將在港島雙線出擊,旗下皇后大道西西環大樓重建項目、鰂魚涌民新街項目,單位總數分別約600伙及460伙,將打造成一對精品式住宅,並以「姐妹盤」形式登場以發揮協同效應。

「姐妹盤」形式登場 冀享協同效應

兩盤另一共通點,是坐落於港鐵沿線,享集體運輸系統的效益,亦分別毗鄰中上環和金鐘、鰂魚涌商業區,對在該區工作的潛在年輕買家,具一定吸引力。

有別西半山天匯、帝匯豪庭等同系港島豪宅,林達民表示,上述兩個新盤的目標均為年輕分支家庭客,但無透露兩盤的具體單位面積,強調提供的戶型,會切合這類人士的心水,預計明年上半年推出。

辣稅不影響首置客 中小戶贏面大

對港府加辣,林達民指加辣主要是針對投資客,首次置業人士不受影響,現時亦更加有利他們入市;他認為:「一般首置客不會購買1000萬至2000萬元的單位,估計樓價500萬至600萬元的中小型單位,明年在一手市場上的『贏面』甚大。」

對美國聯儲局上周落實加息0.25厘,市場更預期美國進入加息期、明年全年有機會3次加息,林回應稱:「明年加3次息只是市場推測,聯儲局會視乎市場實際情况再作行動,個人相信,美國2017年未必會真的加息3次。」

料美國明年未必加息3次

林續稱,美國總統當選人特朗普提出,明年正式上任後,會致力振興美國的製造業,以增加就業率,亦會大舉投資更新及建設如鐵路網等多項大型基建,換言之,是希望採取一系列財務政策(Financial Policy)、而非透過貨幣政策(Monetary Policy),來振興美國實體經濟。

在此情况下,美國工商企業機構均需借貸融資,以發展產業或進行工程,如聯儲局多番加息,除增加企業融資成本外,亦會影響美國整體經濟發展,故他認為美國明年加息3次的機會不太高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0953&issue=20161219
明年 港島 東西區 東西 雙線 出擊 林達 兩盤 盤涉 涉千 千夥 戶型 年輕
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越秀油塘地申建千伙住宅

1 : GS(14)@2016-12-21 23:37:01

【本報訊】中資全方位殺入東九油塘區!繼今年8月五礦地產(230)以逾40億元奪得崇信街與仁宇圍交界地皮後,毗鄰由另一內房越秀地產(123)持有的東源街項目,向城規會申建5幢分層住宅,涉1,056伙。


車位僅157個

城規會文件顯示,項目地盤面積13.38萬方呎,可建住用樓面超過63萬方呎,現擬建5幢23至29層分層住宅,涉1,056伙,平均每戶面積近600方呎,但提供私家車車位只有157個,若果獲批,即是平均近7戶爭一個車位。參考五礦地產奪得的油塘地皮,樓面呎價達7,068元,市場估計越秀地產所持的地皮超過40億元。恒地(012)等持有的西營盤忠正街6號至22號項目,擬建單幢30層,共提供240伙的商住項目,獲規劃署表明不反對,料於周五城規會中順利過關。另外,規劃署早前建議將龍翔道一幅在獅子山隧道九龍入口旁邊的綠化地,改劃作私宅用途,提供約44萬方呎樓面面積,料可提供約680個單位,有關修訂將於周五呈上城規會討論。




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越秀 油塘 塘地 地申 申建 建千 千夥 住宅
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新盤3日沽逾千伙 加辣後最旺 代理料全月或破3500宗 一手新例4年來新高

1 : GS(14)@2017-03-21 07:31:33

【明報專訊】美國加息後樓市更見熾熱,新盤更掀起搶購潮。三大新盤新地(0016)南昌站匯璽、會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,及長實地產(1113)馬鞍山星漣海賣個滿堂紅之餘,連同其他新盤,過去3天共沽逾千伙,樓市熾熱情况是去年11月政府加辣後首見,市場預計本月一手成交或破3500宗,創一手新例後4年來按月新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

三大新盤連續三天售樓套現近百億元,近月罕見。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本月至今共錄約1600宗一手成交,加上本月尚餘約兩周,月底前仍有新盤開售,預計本月全月一手成交量有機會突破去年9月3500宗的高位,將創2013年一手新例後按月新高紀錄。

學者指樓市已瘋癲

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,現時樓市已瘋癲,主要由於負利率多年來未有改善,加上中資接連高價搶地,預計樓市仍然向上;此外,發展商為買家提供辣稅回贈,料新盤續搶二手購買力。

匯璽加推加價 實呎最高見2.7萬

三大新盤亦乘勢加價加推。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽首批309伙已售出,套現40億元,因向隅客多,現加推105伙應市,折實平均實呎21865元,輕微加價3%至4%。新地代理總經理陳漢麟補充稱,是次加推中,包括尚未推售的第2座,涉及89伙。匯璽加推的第3號價單中,售價及呎價最高為1座47樓A室,面積1503方呎,價單售價5211.9萬元,實呎高見34,677元。扣除最高折扣後,折實價4065.28萬,實呎27048元,與九龍站二手豪宅呎價相若。

另外,美聯首席高級營業經理吳肇基稱,有本地家族大手購入匯璽11個單位,7伙四房戶及4伙一房戶,涉及總金額約2.3億元。市場消息稱,有關買家為百老匯電器李子良或有關人士。

百老匯家族傳2.3億連掃11伙

會德豐將軍澳MONTEREY日前再加推第5張價單,涉及168伙,將於本周三發售。會德豐地產常務董事黃光耀稱,日前加推168伙,折實平均實呎15,631元,較對上一張價單加價2%至3%。若周三銷情理想,將再加價加推。MONTEREY首兩批單位共480伙悉數沽清,套現41.84億元。最大手買家購入6伙,涉資7400萬元。至於長實馬鞍山星漣海,上周五進行首輪銷售後,已即日加推56伙。長實地產投資董事郭子威表示,加推單位已獲超額認購,最快明天再加推,而本周內將進行次輪銷售。

此外,由新世界(0017)及萬科合作發展的荃灣柏傲灣,於過去3天售出35伙,套現近2.6億元,是近日銷情最佳的一手貨尾盤。本月初大幅加價、由麗展(0488)及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲,過去3天亦售出10伙,包括分層戶及特色戶,而項目自3月3日加推以來共錄得19宗成交。

龍譽收逾370票超額1倍

央企背景的保利置業(0119)推出首個在港發展的住宅新盤龍譽,收票則較為慢熱。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示,截至昨日7時半,累收逾370票;以首批188伙計,超額認購約1倍。長實地產執行董事趙國雄亦表示,正密鑼緊鼓籌備旗下北角維港頌推廣,預計項目示範單位將於兩周內完工,完工後隨即開放予公眾參觀。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8364&issue=20170320
新盤 日沽 沽逾 逾千 千夥 加辣 辣後 後最 最旺 代理 料全 全月 月或 或破 3500 一手 新例 年來 新高
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匯璽第四輪152伙沽八成 累售近千伙

1 : GS(14)@2017-04-08 19:44:21

【明報專訊】樓市熾熱令發展商提價更進取,新地(0016)南昌站匯璽昨日進行第四輪銷售涉152伙,折實平均實呎已調高至2.6萬元,雖然銷售速度比之前稍慢,但現場消息指全晚料售約120伙,即佔可售單位總數八成,意味匯璽開售不足1個月已累沽約960伙,佔項目單位總數1050伙的九成。

柏巒3429萬沽1號屋

一手市場不乏洋房成交,新世界(0017)元朗柏巒,透過招標沽出1號洋房,實用2834方呎,屬5房5套設計、另連1713方呎花園,以及雙車位,成交價3429.1萬元,實呎1.21萬元。柏巒3月推出至今暫沽3幢洋房,套現1.17億元。

皇廷匯推盤2年 3億沽雙號屋

路勁基建(1098)主席單偉豹私人持有的九龍塘皇廷匯,亦錄2015年4月推出以來的首宗成交,以逾3.08億元,售出34號屋(連雙車位),以物業實用7338方呎計,實呎4.2萬元。皇廷匯由4幢洋房組成,實用介乎7083至10945方呎。

香島加推74伙 部分加價一成

另多個樓盤均有加價舉動,如南豐早前減價令銷情加快的筲箕灣香島,新加推74伙,定價1571萬至4422萬元,南豐維持10%即供折扣、及13.5%折上折優惠,整批折實價約1223萬至3442萬元。香島今批單位中,部分提價10%,如新推1座7樓實用845方呎A室,實呎25325元,比同座8樓面積相同A室的實呎22923元,高逾一成。

逸瓏海匯加推30伙加價3%

信置(0083)西貢逸瓏海匯最新以折實實呎1.46萬元加推30伙,提價3%至5%,部署下周開售。另逸瓏海匯新增首5年貸款計劃,最高貸款額為樓價75%,首年定息1厘,第2、3年為P減3厘,第4、5年為P(P為5厘)。逸瓏海匯去年7月至今累售144伙、套現逾9億元,平均實呎1.3萬元。

傳越秀太子道西全幢住宅9億獲洽

另繼豐泰馬頭角聯合道銅璵,於開售前獲鄧成波以13億元承接後,市場消息指,擬今年年中開售的越秀地產(0123)太子道西279號住宅,獲投資客出價約9億元洽購,惟越秀並未作回應。資料顯示,該盤已屆現樓,共涉18伙,單位實用約1250至2500方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1621&issue=20170408
匯璽 璽第 四輪 152 夥沽 八成 累售 售近 近千 千夥
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海之戀累沽近千伙吸金逾百億

1 : GS(14)@2017-06-10 12:53:30

【本報訊】長實(1113)荃灣海之戀昨第三輪銷售,推出122伙,全晚料沽清,過去三輪共售出964伙,料吸金逾百億元。長實執行董事趙國雄表示,集團對海之戀反應滿意,下個銷售樓盤為中環嘉咸街重建項目,很快公佈細節。截至5月,集團今年本港住宅物業銷售額約200億元,若海之戀昨沽清,幾乎達全年目標。新地(016)副董事總經理雷霆表示,元朗Park Yoho Genova最快本月開售,定價按市價,由於與第一期開售時間有一段距離,定價比第一期「睇高一線」。新地代理總經理陳漢麟補充,項目樓書已準備就緒,盡快上載,另外將會提供多個示範單位。


天寰三單位撻定

建灝發展的啟德天寰於上周六首輪售出的297伙,其中三伙撻定。一手銷售網成交冊顯示,這三伙分別是天海匯1座10樓D室、2座23樓E室及3座6樓C室,成交價579.38萬至813.2萬元,總樓價2,203.66萬元,惟買家在簽定臨時買賣合約並落定5%後,並沒有簽定正式買賣合約,遭殺定共110.15萬元。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,一手市場上半年料達9,941宗成交,較去年同期大增71%,為過去13年來最多。成交總值更可達1,430億元,將創有史以來的半年新高紀錄。他估計下半年樓價仍有力上升5%,令全年樓價升15%。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047090
海之 之戀 戀累 累沽 沽近 近千 千夥 夥吸 吸金 金逾 逾百 百億
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新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙

1 : GS(14)@2017-08-05 10:19:45

【明報專訊】過去一年,啟德新發展區多個新盤開售,市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布,新地(0016)與港鐵(0066)合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售,涉及1040個單位,另4B期亦待批預售。與此同時,會德豐(0020)亦就日出康城5期申請預售,預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙,將是未來住宅供應重鎮。

明報記者 甘潔瑩

獲批的日出康城4A期,為新地於區內的首個發展項目,涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示,項目樓書及示範單位快將完成,部署短期內開售。除日出康城4A期外,新地旗下的4B期已於今年6月申請預售,正待批出,涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後,新地年內又一個大型新盤。

新地雷霆:示位快完成料短期推

此外,已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐,共涉約4630伙,上月先就日出康城5期申請預售,涉及1600伙,項目預計於2020年3月落成,距今尚有長達32個月樓花期,而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料,會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置(0083)將軍澳帝景灣,於物業預計入伙前44個月申請預售。此外,會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售,為近年來最長樓花期開售的新盤之一。

會德豐康城5期 樓花期32個月

地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書,除新地日出康城4A期項目外,還包括永泰地產(0369)筲箕灣愛德街1號、英皇(0163)及市建局合作的深水埗福榮街538號項目,以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓,4個項目共涉1387個單位。資料顯示,上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍,數字創3個月新高紀錄。

上月批售樓花1387伙 3個月新高

另外,上月新申請預售的項目共有兩個,除會德豐日出康城5期項目外,還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」,提供92伙,預計2019年2月入伙,項目前身為公務員合作社泳苑,為住宅(甲類)項目,去年獲批補地價,涉及金額約1.79億元,總樓面3.87萬方呎,每方呎補地價約4624元。

此外,恒地(0012)元朗十八鄉路33號項目,命名為尚悅.方,項目設63伙,預計2019年4月入伙。至於原由華置(0127)持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻(甘比)的東半山肇輝台12號項目,上月向地政總署撤回有關預售文件申請。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
新地 康城 4A 期逾 逾千 千夥 夥批 預售 德豐 1600 夥申 區內 內新 新盤 供應 逾萬 萬夥
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新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙

1 : GS(14)@2017-08-05 10:20:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805


【明報專訊】過去一年,啟德新發展區多個新盤開售,市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布,新地(0016)與港鐵(0066)合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售,涉及1040個單位,另4B期亦待批預售。與此同時,會德豐(0020)亦就日出康城5期申請預售,預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙,將是未來住宅供應重鎮。

明報記者 甘潔瑩

獲批的日出康城4A期,為新地於區內的首個發展項目,涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示,項目樓書及示範單位快將完成,部署短期內開售。除日出康城4A期外,新地旗下的4B期已於今年6月申請預售,正待批出,涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後,新地年內又一個大型新盤。

新地雷霆:示位快完成料短期推

此外,已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐,共涉約4630伙,上月先就日出康城5期申請預售,涉及1600伙,項目預計於2020年3月落成,距今尚有長達32個月樓花期,而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料,會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置(0083)將軍澳帝景灣,於物業預計入伙前44個月申請預售。此外,會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售,為近年來最長樓花期開售的新盤之一。

會德豐康城5期 樓花期32個月

地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書,除新地日出康城4A期項目外,還包括永泰地產(0369)筲箕灣愛德街1號、英皇(0163)及市建局合作的深水埗福榮街538號項目,以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓,4個項目共涉1387個單位。資料顯示,上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍,數字創3個月新高紀錄。

上月批售樓花1387伙 3個月新高

另外,上月新申請預售的項目共有兩個,除會德豐日出康城5期項目外,還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」,提供92伙,預計2019年2月入伙,項目前身為公務員合作社泳苑,為住宅(甲類)項目,去年獲批補地價,涉及金額約1.79億元,總樓面3.87萬方呎,每方呎補地價約4624元。

此外,恒地(0012)元朗十八鄉路33號項目,命名為尚悅.方,項目設63伙,預計2019年4月入伙。至於原由華置(0127)持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻(甘比)的東半山肇輝台12號項目,上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
新地 康城 4A 期逾 逾千 千夥 夥批 預售 德豐 1600 夥申 區內 內新 新盤 供應 逾萬 萬夥
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發展商趕施政報告前出貨 涉近四千伙

1 : GS(14)@2017-09-17 12:33:58

■由華懋發展的荃灣新盤全.城滙吸引大批買家搶購。



【本報訊】行政長官林鄭月娥將於下月11日發表任內首份施政報告,事前表明房屋政策將會是施政報告中非常重要一環,或多或少令地產商擔心會有新招出台,最少有9家地產商把握機會於今個月內出貨,涉近4,000伙,其中大地產商新地(016)更有可能本月內賣兩盤,共約1,400伙。其中於今日及周六,就有兩個中小型地產商英皇(163)及資本策略(497),分別推售長沙灣喜遇(136伙)及屯門城.點(204伙);及後輪到大地產商新地出場,推售將軍澳日出康城4A期項目晉海(1,040伙);或會與會德豐(020)啟德的Oasis Kai Tak(648伙)對撼。



新地或雙盤齊發

同時,不少一手豪宅新盤都部署短期內出貨。新地北角焦點豪宅項目海璇,6月已獲批預售樓花同意書,有機會與晉海雙盤齊發,涉及355伙。不過,新地副董事總經理雷霆昨強調,不會因為政府的政策而影響推盤步伐,表明系內新盤一獲批預售就會推出,另同樣獲批售樓紙的日出康城IV期B,仍待晉海的銷售反應才推出時間表。位於新界東新發展區沙田九肚,香港興業(480)及南豐合作發展的尚珩,有61伙豪宅都有機會在施政報告出台前推出。其他有機會於短期內賣樓的地產商包括新世界(017)、長實(1113)、恒地(012),各有數十伙至百多伙中小型項目。另外,根據地政總署最新資料顯示,連同之前已批出但尚未發售之主要新盤合計,現時可隨時推出市場的全新新盤樓花項目,共涉及約4,500個單位,再加上逾7,300個待批住宅單位,即有近1.2萬個新供應。■記者黃嘉銘




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170906/20144396
發展商 發展 施政 報告 出貨 涉近 近四 四千 千夥
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半年土地供應超全年目標 七成屬私人發展 來季推3地千伙5年新低

1 : GS(14)@2017-10-01 20:12:11

【明報專訊】近年政府持續推地下,發展局昨天公布,上半年度推地已超額完成全年度1.8萬個私宅單位供應目標,其中逾七成來自私人發展及重建(包括農地轉住宅),為近年罕見。發展局長黃偉綸表示,不會因而沾沾自喜,仍會繼續提供土地供應。此外,來季僅推3幅住宅官地,涉1090伙,除較上一季1350伙減少約兩成外,更為5年來最少季度。

明報記者 甘潔瑩

發展局長黃偉綸昨日公布任內首個季度賣地計劃,同時亦回顧本財政年度的新供應成績表。他表示,在今年首兩個季度提供私人房屋土地供應估計可供興建約18,260個單位,供應高於全年1.8萬伙的供應目標。推出的土地供應,包括來自5幅已出售地皮,涉及3140個;一鐵一局的供應涉約2100個。

值得注意的是,今年首兩個季度,政府透過換地、修訂契約等形式提供的土地供應,涉及13,020伙(即每季平均超過6000伙),佔同期供應量18,260伙的71%,令上半年度單位供應已超全年目標,以往數年,政府透過這種方法提供的土地供應,平均每年亦僅約2000至3000個單位,即以半年度計透過此渠道提供的單位數量計,已遠比過往為多。

過去私人發展重建每季僅2000伙

另政府將於來季(10至12月)推出3幅住宅官地及1幅工業官地,住宅官地包括觀塘安達道對出地皮、上水新樂街,以及九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界地皮,3住宅官地共提供1090伙。另亦推出位處荃灣馬角街工業地皮,該地屬新增地皮,可用作現代工業用途如資訊科技、電訊及媒體制作等,將提供20.1萬方呎的樓面。

龍翔道勢成百億地王

除官地外,港鐵(0066)及市建局亦會推出項目招標,港鐵將於推出港鐵黃竹坑站2期,涉及600伙;市建局則推出旺角新填地街/山東街項目(剛接獲41份意向書),涉及約190伙。換言之,來季官地及一鐵一局將帶來1880伙。

港鐵黃竹坑站2期涉600伙

美聯測量師行董事林子彬表示,在新季度3幅住宅地皮中,以龍翔道與獅子山隧道公路交界用地估值最高,因地皮位於統豪宅區地段,同時亦具規模,加上鄰近用地早年前曾獲發展商以高價奪標,且地皮位處地勢較高,可享優越景觀,預計該地除受大型發展商歡迎垂青外,同時亦將吸引中資財團興趣,預料未來推出招標時出價或會更為進取。綜合業界人士估計,地皮估值約78.6億至109億元,每呎樓面地價約1.8萬至2.5萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2530&issue=20170930
半年 土地 供應 全年 目標 七成 私人 發展 來季 季推 地千 千夥 新低
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