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一路一帶:買堆填區新盤輸在起跑線

1 : GS(14)@2017-10-09 03:05:44

新地(016)位於將軍澳康城的晉海日前終於開價,最平折實只係萬二多點,朋友圈之間紛紛留言說抵買,上車之選!其實筆者一直堅持,整個康城地區非正常人居住,比悲情城市天水圍更差,除非政府主動在康城周邊建立一個龐大社區,否則只會繼續淪為裝修客暫住的居所,港漂大陸人短租之處。有朋友指出,作為上車盤,600萬元兩房其實買得過,又有人話,康城將來會興建一個大型購物商場,加上將軍澳往藍田隧道即將啟用,樓價有大發展潛力。綜合各個睇好康城區的意見,其實大部份人都已經置業,但無一個買康城區的單位,認真諷刺。相信不用舉成交價例子,睇開樓盤的讀者都知道,康城區近年升值肯定低過將軍澳核心區。大家可以說,朋友有錢,唔使買康城。但其實冇錢,就更加唔應該買康城,更唔好充大頭鬼,夾硬用發展商按揭,去賭未來兩年的樓市。先不論晉海或其他康城區單位是否抵買,賭康城日後有升值潛力,趁低吸納的睇法已經有邏輯問題。康城並非市區,而且是將軍澳更偏遠地區,將康城與大西北概念的元朗及屯門區比較,康城並無任何優勢,況且康城升值,將軍澳核心區的升值空間肯定大得多,即使以同一發展商比較,晉海升值空間無可能會比將軍澳站的天晉多。近年發展商按揭推出後,新盤越賣越旺,即使金管局已收緊政策,不少未儲夠首期的買家仍然可以靠發展商財仔夾硬上車;正常700萬元或以下自住物業按揭為六成,首期大約280萬,但發展商財仔卻可以借足85%,即約595萬元,首期只需105萬便可上車,令不少買家能夠買起高達七球的單位。發展商財仔頭3年會以低息借款,但3年後卻會加息,上述單位原本月供2.9萬會大幅加至月供3.8萬,買家焗住轉按銀行,但要補回首期差額,以及通過壓力測試。其實夾硬上車,某程度上是幫某些有固定工作及還款能力的買家上車,但前題是要計掂數,最近新盤不停出現撻訂情況,便是買家落完訂後發現計唔掂數,連發展商按揭用埋都唔夠錢上車,最終賠了夫人又折兵。晉海自住,可免則免,投資計掂數有足夠回報便不妨買吓。斯郎
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159112
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【港女打卡】率先試玩澳門teamLab 互動區新登場任你塗鴉

1 : GS(14)@2017-12-05 01:11:37

澳門teamLab展緊貼着深圳展於12月1日開鑼,記者率先到場試玩。

全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed近期港女打卡的大熱點teamLab深圳展11月30完結,澳門展就緊貼於12月1日開鑼,不用北上,相信不少香港人都覺得方便得多,這次記者就率先體驗澳門teamLab有甚麼好玩。


澳門展一共有4個展區,遠比深圳的16個少,深圳展最吸晴的「呼應燈森林」和「水晶宇宙」區域都欠奉,一心打卡的港女可能會失望了。比起打卡,澳門展更着重互動,就好像在大中華地區首登場的「彩繪城鎮」展區,入場者可以自己畫出獨一無二的城鎮,再用場地的scanner scan到大螢幕,輕輕觸碰螢幕更會有互動,而12月就有期間限定的聖誕老人主題,記者建議大家畫些獨特點的圖案,這麼就能容易點在螢幕尋回自己的創作。另一互動展區「山脈與山谷」,以創造大自然為主題,除可加入自創生物外,亦有一些大自然的生態現象,例如蝴蝶會出現在有花朵的地方、過度踐踏鱷魚會踏死牠、原地不動時花朵就會大量盛放、周圍走時花朵會慢慢散落等,畫面相當獨特和吸睛。有個小貼士就是盡量穿着淺色衣服,這就可以反射到更多色彩上身,影相會更為出色。


「山脈與山谷」和「彩繪城鎮」展區都主打互動活動,適合一家大小。

場內亦有提供獅子形的膠卡,讓入場者用場內的燈光創作出屬於自己的獅子。



第三個展區是「光球管弦樂團」,深圳展亦有這個展區,只要一碰到球,球就會變成不同顏色,而澳門展更設立了較小型的光球區給小童,這個展區打卡一流。最後的展區就是「彩繪城鎮立體紙模型」,這裏大家可以把自己剛才所創的畫作製成立體模型帶回家,製作過程簡單易明,對小朋友來說都毫無難度,不過飛機、聖誕老人和UFO都不能製成3D的。總括而言,澳門展區比較着重互動,比較適合親子前往,而影女神相的打卡位不算多,港女們未必滿足。澳門展區的入場費為澳門幣150元,比起深圳的周末門票人民幣229元便宜,不過澳門展區有限節數,每節90分鐘,香港人想去的話最好就先上網預訂,免得到時撲空。活動詳情日期:2017年12月1日至2018年2月28日時間:周一至五1:30pm-10:00pm、周六、日及假日10:30am-10:00pm地點:澳門美高梅門票:普通票澳門幣150元、澳門居民票澳門幣120元註:每節為90分鐘記者:陳傲紫攝影:鄭明川



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171201/20230982
港女 打卡 率先 試玩 澳門 teamLab 互動 區新 登場 任你 塗鴉
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啟德跑道區新住宅地勢成新財年焦點

1 : GS(14)@2018-02-27 08:02:35

【明報專訊】政府擬日內公布新財政年度賣地計劃,據本報統計,賣地表中將有19幅地皮(包括17幅住宅地、2幅商業及酒店地)滾存至下個財政年度,其中位於啟德跑道區(即舊機場跑道)8幅住宅地皮最矚目,地皮料可享維港景、觀塘避風塘景致,以近期海航集團出售兩幅啟德地以每方呎樓面地價1.5萬推算,料跑道區各住宅地均有力問鼎百億地王。

上述區內地皮均具規模,料每幅地皮可興建1000伙,換言之,該區新供應可望達8000伙,成供應重鎮。

預計可建8000伙 享開揚海景

事實上,跑道區作為未來主要新住宅供應區,有業界人士倡議放寬地皮的地積比率;土地供應專責小組主席黃遠輝稱,在土地短缺情况下,若交通配套許可,可考慮調高地積比率,如放寬啟德發展區、以及近體育園周邊住宅地的地積比率,以提供更多住宅。

中原集團主席施永青表示,政府不需填海或改建郊野公園,增加地積比率為較實際做法,如啟德地積比率就可由5倍增至8倍。

新界新供應聚焦粉嶺皇后山

除啟德跑道區住宅地皮之外,預計粉嶺皇后山地皮、屯門哈羅香港國際學校以南地皮,大埔馬窩路近新峰花園及忠和精舍地段、以及觀塘安達臣道等,皆有機會納入新賣地表內;當中以粉嶺皇后山地皮最大規模,地皮面積約43萬方呎,預計可建樓面面積約123萬方呎,料可發展為一個提供約2000伙的大型屋苑。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2979&issue=20180226
啟德 跑道 區新 住宅 地勢 成新 財年 焦點
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