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李兆基: 「發展商應自行發展東北地」

1 : GS(14)@2012-10-17 00:23:54

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20121016/News/ea_gga1h.htm
指未來供應增 難阻近期升勢
人稱「四叔」的李兆基昨日出席煤氣公司150周年晚宴,表示10年前恒地已開始在新界東北地區收地,現在已相當成熟,只要補回地價,隨時可以起新盤。他又稱,許多年前已建議政府在當地發展,但政府一直沒有成熟的城市規劃,「等了好久也未有決定」。
已停止於東北收地
政府現時提倡公私合營,他則持相反意見,認為應該「兩線發展」。發展商若已收回土地,應該自己發展,因為「政府若問我們拿地,反而會有爭拗」。不過,發展商應讓政府去把剩餘的土地收回,恒地本身亦已停止在新界東北收地。
新政府上場後推出不少措施,銳意緩和樓價,李兆基亦相信,未來樓市會「無咁好」。他指過往樓價節節上升,因每年供應太少,只有約1萬個單位。但明年的供應可能至2萬,今後幾年亦可能達到3至4萬,會對樓價有影響。不過,由於建築成本高昂,樓價只會「微微跌」。他又說「遠水不能救近火」,近期樓價有可能再升一至兩成。
另外,即使近期地產股屢創新高,他昨仍繼續硬銷地產股,指市場上有人「唔識計數」。他說,普遍而言地產股股價相對資產淨值的折讓只有兩成,但現時部分地產股折讓高達六成,「值100元的股票只以40元交易」。另本地地產股大部分都有租務收入,相當穩陣,所以他還是堅持「買地產股好過買樓」。
掙回海嘯所蝕方退休
對於新世界集團創辦人鄭裕彤入院,作為好友的四叔表示,現時不方便去醫院探望他,最重要讓他慢慢休養。被問及何時退休,他表示,雖然已有相當年紀,但仍未打算退休,因為2008年金融海嘯令他失去部分資產,要掙回來才會退休。
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