美孚「劣質」3房戶實呎7600元 重返年半前
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GS(14)@2016-03-04 18:01:44http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/lac1.txt
【明報專訊】多個新盤即將登場，二手紛現低價成交。荔枝角美孚新邨有「劣質」3房，實呎約7600元，重返1年半前水平；據悉，由於單位沒電梯直達，出入需上落一層樓梯，因此以低價沽出。
代理稱，上述美孚新邨百老匯街8期102號頂層3房單位，實用947方呎（建築1306方呎），已放盤2年，近日突劈230萬元或24％後，以720萬元成交，實呎7603元（建呎5513元）。
沒電梯直達 放盤兩年劈230萬
不過，原業主1996年以379萬元購入，帳面仍賺341萬元或九成；上述單位成交價，較去年正常同類3房戶高位做價1040萬元，低320萬元或三成。
另外，北角丹拿花園亦以低價成交為屋苑「開齋」。世紀21營業董事嚴智贇表示，丹拿花園5座低層F室，實用527方呎（建築633方呎），2房間隔，以638萬元成交，實呎12,106元（建呎10,079元）。
原業主於1991年以228萬元購入，帳面獲利410萬元或1.8倍。上址較2014年底、低3層同類戶做價還要低30萬元，計及樓層因素，料較市價低逾一成。
金堡大廈錄撻訂重售
嚴續稱，同區逾40年的金堡大廈錄撻訂重售個案；屋苑A座中層3室，實用590方呎（建築788方呎），3房間隔，早前以712萬元成交，及後買家賠訂21萬元終止交易，近日再以690萬元成交，實呎1.16萬元（建呎8756元），較早前賣平22萬元或3％。原業主2006年以303萬元購入，帳面賺387萬元或1.2倍。
劉名中「低層價」沽陽明高層
另市場消息稱，由玖龍紙業（2689）副董事長兼行政總裁劉名中持有的大潭陽明山莊15座高層83室，實用2067方呎（建築2611方呎），剛由6300萬元減價至6000萬元售出，實呎2.9萬元（建呎2.3萬元）。撇除樓層因素，該單位做價與該座去年一個同面積極低層單位成交價5880萬元相若。劉名中2006年以3050萬元購入單位，現帳面獲利2950萬元或近一倍。