【L.A.探秘】免費嘆石油大亨遺產！帶你睇格蒂海邊別墅
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GS(14)@2016-12-30 02:57:25古羅馬式的中庭、美侖美煥的天花連房頂洞、匠心獨運的外迴廊花園、還有一排排的列柱內廊，以為自己去了歐洲某個皇宮參觀？你就大錯特錯了，這些是美國石油大亨保羅．格蒂（J. Paul Getty）留給世人的獨特遺產，連他本人生前都未踏足過的格蒂?墅博物館（Getty Villa）。駐洛杉磯記者：張紫茵位於明星聚居的海邊地區馬利布（Malibu）附近，格蒂別墅沿海依山而建，一磚一瓦均以羅馬式風格建成，主要是以凱撒大帝岳父的豪宅「Villa of the Papyri」為藍本，加上參照龐貝（Pompeii）、赫庫蘭尼姆（Herculaneum）及斯塔比亞(Stabiae）城的羅馬古屋而建成。別墅以莊園設計為主，每一區均以花園與雕塑為中心，建築物內則展示不少古希臘及羅馬和伊特魯里亞（Etruscan）的古物，是美國最佳的古代藝術收藏之一。別墅一度於1997年關閉了足足9年，以作整修及建新大樓，2006年1月重開後新舊大樓完美融合，新建的有庭園及餐廳，讓參觀人士可以在和煦的陽光下嘆茶睇海景。別墅為免費開放，停車費用為15美元（約117港元），只須上網預約便可，人流有所限制，令到館內不會過分擠擁，參觀變得愜意輕鬆。如果對藝術或建築沒有太大認識的話，館內亦有提供不同主題的導覽，戴上專用的耳機，導賞員可以帶你深入討論建築設計、又或是介紹館內最值得睇的展品、或是香草園指南等，想慢慢參觀？亦可在詢問處租借自助導覽的聲音導航。去藝術館最怕有細路仔跑來跑去，而館內設計亦有考慮到這一點，設有家庭樂區域，拿着墨水筆隨便在區內的陶器塗鴉，或是在模具上掃上一幅幅圖畫，又或是在投影機光影前，提着道具與古羅馬戰士決戰，無論大人或小孩都可以玩得不亦樂乎。格蒂別墅開放時間為早上10時至下午5時，逢周二閉館，如果想參觀記得到官網預約。另外，館內職員亦提醒，明年會有部份展館關閉及重整，目前仍未有完成的時間表，加州的朋友如果想看現有的館藏，就記得趕搭尾班車，今年內走一趟啦！
Getty Villa地址：17985 Pacific Coast Hwy, Pacific Palisades, CA90272話你知：美國石油大亨保羅．格蒂（J. Paul Getty），年輕時在科威特掘到新油井而致富，令他24歲就賺到人生的第一桶金；後來更因第一次世界大戰油價急漲而發了戰爭財。美國經濟大蕭條時，他趁低吸納收購了加州一家石油公司，其後又再投資中東油田，令他60年代成為全球首富。結過5次婚，自稱有100位情人的格蒂雖然富可敵國，但他亦是一個不折不扣的吝嗇鬼，據指他連自己兒子生病都不願意支付醫藥費，和女朋友食飯亦不會付賬，連家裏也要裝上投幣式的電話；所以他亦獲得「世界上最富有的吝嗇鬼」的稱號。縱使如此，格蒂對於藝術一點也不吝惜，在經濟大蕭條時已經收集了不少名畫及雕塑，並在洛杉磯買下馬利布一幅地去建博物館格蒂別墅，其後其信託基金再於近貝萊爾（Bel Air）附近山坡上再建格蒂中心（Getty Centre），兩館現時免費開放予公眾參觀，至於格蒂本人1976年臨終前雖然未曾踏足過自己的博物館，死後將全部財產33億美元（約257.4億港元）中的22億美元（約171.6億港元）全部捐予格蒂藝術中心，總算為世人留下不朽的文化遺產。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161229/19880463
傳是間諜基地 俄使節別墅被關
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GS(14)@2016-12-31 10:17:35華府關閉的兩個俄羅斯政府物業，分別是紐約州和馬里蘭州的俄羅斯駐美外交人員度假別墅，過往素有傳聞指它們是俄羅斯在美間諜基地。
長年空置少人出入
位於紐約州長島的49房大宅（上圖），由前蘇聯政府購入。當地執法人員指，大宅幾乎長年空置，僅數名保安留守，外圍有鐵鏈圍欄圍住，並種了很多樹，外界看不到大宅下半部。在附近醫療中心工作的人指，大宅平日僻靜，甚少有人出入。1982年，列根政府指大宅對長島的國防科技工業進行監察，但市政府只以禁止俄羅斯人領取免費泊車券等方法制裁俄方了事，聯邦政府亦無行動。另一關閉物業位於馬里蘭東岸的申特維（Centreville下圖），由數座建築組成，包括一幢三層高磚屋、游泳池、網球場等，佔地約45公頃，離華盛頓僅90分鐘車程。蘇聯在1972年購入大宅，當時已有報章指蘇聯可能在附近河域部署核潛艇竊取美國情報。但在大宅附近住了12年的居民指，住在大宅的俄羅斯人較內斂但尚算友善，會在大宅開派對並邀請當地人，更有一家大小出入。美國《紐約時報》/《華盛頓郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161231/19882446
受廣州豪雨沖擊湖景別墅變座落懸崖邊
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GS(14)@2017-05-13 02:04:05豪擲200萬人民幣（下同‧約225萬港元）買下廣東省廣州市增城區一湖景花園別墅，未料還未裝修完，就因幾場豪雨變成臨崖「危樓」，而原本所謂的「湖」，竟也不是天然美景！湖南一名肖姓女子，幾年前與丈夫從老家到廣州打拼，隨着事業穩定，他們決定在增城金地公園上城買一楝別墅。這楝別墅在一座山下，緊靠一個「湖」邊，環境十分優美。「當時房子只有兩套，我們花了200多萬元才買到。」但沒想到去年才剛剛開始裝修，新屋就成了「危樓」了。肖小姐說，去年6月8日，一場大雨襲擊增城，該楝「依山傍水」的別墅遭到山洪侵襲，直接水浸齊膝。山洪源於旁邊一條山溪，該小溪的水一直都是直接排到別墅旁的、山腳一側的池塘中再流入河道。然而，當日水勢太過兇猛，直接越過護欄湧入別墅區。同月11日，又一場大雨來襲，此時別墅區物業已經將山洪改道排入「湖」中，未料情況卻更嚴重了。當日下午4時，肖小姐的丈夫與其他業主一起，親眼見證了別墅區花園外塌方的一幕，原本數米寬的小山道直接塌進「湖」中，形成懸崖，花園裏離懸崖最近的距離僅有1米。事後經媒體報道，別墅區進行了加固修繕。「在花園下部打了一排樁加固，外圍的欄杆換了新的，花園外也注了泥漿。」只是，本月7日，廣州又下豪雨，花園外又塌方了，下部的部份填充物直接沖到了湖中，部份架空了。「來還想着今年雨季過後就裝修，沒想到一場雨下來，這裏又塌方了！」肖小姐翌日急忙聯絡當地傳媒記者，希望能再次獲得關注。據悉，當日社區將附近住戶緊急疏散，在塌方發生後，已將災情上報相關部門。目前，物業管理公司已在護欄處掛出警示牌：「塌方現場，請勿靠近」，在肖小姐的別墅外還拉上了警戒線，禁止人員靠近。據當地媒體報道，其實該別墅依傍的「湖」，是此前周邊一個採石場留下的大坑，隨着時間推移，湖水越來越深。從肖小姐提供的圖片可見，3年前，「湖心島」清晰可見，佔據了相當大的面積；2年前，「湖心島」已大面積縮小；直至今年5月8日內地記者再次走訪時，湖心島已經完全消失不見。肖小姐說：「這裏就是一個堰塞湖，沒有地方排水。」「現在我們最擔心房子都有塌方進堰塞湖的危險，我們希望開發商和相關部門能進行安置補償，同時看看能不能退房或者換房。」肖小姐說，然而他們多次嘗試，仍未能聯絡上開發商。《廣州日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170511/20018049
比華利山別墅銀主盤湧現 內地客恐蝕近700萬
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GS(14)@2017-06-10 12:21:37■大埔比華利山別墅銀主盤貨如輪轉。 資料圖片
【本報訊】銀主盤逆市湧現，過去一個月市場新增逾30伙銀主盤。有「買家墳場」稱號的大埔比華利山別墅銀主盤貨如輪轉，賣一間出一間，近日更一口氣新增3伙，其中內地客持有的一伙，遭銀行收樓蝕近700萬元拍賣。另外，未補地價居屋亦見銀主盤。記者：朱連峰 陳家雄
甫踏入6月，銀主盤再多最少5伙，並以貴價物業為主。蝕讓冇停過的大埔比華利山別墅，今年以來已售出約4伙銀主盤，惟業主斷供持續，銀主盤貨如輪轉。
天賦海灣蝕近200萬沽
環亞拍賣網頁顯示，比華利山別墅萊茵道單號屋，實用2,115方呎，本月13日拍賣，銀主開價2,200萬元，呎價10,402元。該洋房由兩名持中國護照的內地客持有，2011年向恒地（012）以2,880萬元買入，獲恒生銀行提供一按，之後向發展商旗下財務公司借二按。若以開價賣出，連使費料蝕逾800萬元。區內代理指，此洋房現於市場放售2,600萬元。消息稱，比墅目前共約3伙銀主盤，不過將會再增加1個銀主盤，為萊因道單號屋，業主2011年以3,600萬元買入，惟單位外已張貼法庭令，將會變成新一個銀主盤，市場暫未有叫價。另銀池道雙號屋，銀主開價2,200萬元。同區天賦海灣再錄蝕讓，21座低層C室售1,300萬元，原業主2013年5月以1,426萬元買入，連使費蝕近200萬元。貝沙灣繼今年4月後再現銀主盤，消息指為1期6座中層B室，銀主開價2,900萬元連1個車位，呎價24,370元。據知，業主為印度人，2009年以1,738萬元買入單位，其家族目前於貝沙灣仍持有數個物業。世紀21網頁顯示，本月新增4伙銀主盤，除貝沙灣、沙田御龍山及天水圍栢慧豪園外，未補地價居屋亦見銀主盤。將軍澳居屋煜明苑B座中層11室，業主2014年10月向房委會以未補價358萬元買入，借足九成按揭上會，至2015年向私人財務公司借貸15萬元，最終變銀主盤，現於自由及居二市場分別開價610萬及470萬元。
全港月增30伙銀主盤
過去一個月，世紀21網頁已錄得最少22伙銀主盤，連同市場其他放盤，新增銀主盤數目料逾30伙。環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，銀主盤放盤量於過去12個月處於不高水平，維持80至100個內，新增銀主盤是有，但去貨速度依然快，貨如輪轉。他又指，若未來樓價大跌兩至三成，一批向發展商買入的高成數新盤，有機會成為第一批銀主盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044592
比華利山別墅蝕逾千萬料屬今年全港最大損手個案
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GS(14)@2017-06-10 12:53:29■大埔比華利山別墅有「買家墳場」的稱號。 資料圖片
【本報訊】樓價爆升，豪宅蟹貨卻頻頻見血。本報統計今年上半年五大矚目蝕讓，有「買家墳場」稱號的大埔比華利山別墅穩佔三個席位。其中一幢由「尼姑」持有的洋房，屬藝人陳豪鄰居，慘蝕逾1,100萬元離場，應是今年全港最大宗「流血」個案。記者：朱連峰
這個堪稱全港蝕得最轟烈的樓盤，亦成尼姑「葬身之地」。曾被指涉嫌假結婚的大埔定慧寺女住持釋智定，其女徒弟王卉（法號釋妙慧）、即中國乳業大王謝宏前妻持有的比華利山別墅湖景道雙號屋，土地註冊處資料顯示，終於上月11日簽定臨時買賣協議，成交價3,000萬元，新買家為WONG TSZ HO。以洋房實用面積2,461方呎計算，呎價僅12,190元，平過不少居屋或公屋。此屋賣家登記業主為王卉，2010年5月以3,950萬元買入洋房，賬面已蝕950萬元，若計及其他使費如印花稅及代理佣金，勁蝕逾1,100萬元，料屬今年全港最大宗住宅損手個案。
陳豪持有洋房賬蝕300萬
本報去年12月曾報道，王卉蝕讓千萬放售比華利山別墅，當時放售價僅2,800萬元，最終成交價比開價貴200萬元。據知，王卉買入洋房六年以來未曾入住及出租，一直處於長期丟空。惟有報道指，釋智定差不多每晚獨自登上由男司機駕駛的七人房車，前往大埔比華利山別墅過夜。藝人陳豪於2013年4月，斥3,368萬元買入湖景道一洋房，正位於釋妙慧劈價戶隔籬。以最新成交價計算，陳豪單位賬面貶值逾300萬元。
同區天賦海灣再錄蝕讓
比華利山別墅二手貨才有較大機會賺錢。其中翠樺道雙號屋近期以1,630萬元易手，賺530萬元或近50%。原業主2009年2月執平貨，以1,100萬元二手買入；此洋房2007年一手價高達1,496萬元。中原成交顯示，近兩年比華利山別墅錄約42宗成交，僅10宗賺錢，其餘「見紅」，蝕讓比例逾七成。同區白石角溋玥．天賦海灣再錄蝕讓，16座高層D室剛售730萬元，原業主2012年6月以755.2萬元買入，連使費蝕逾50萬元。中原葉文浩表示，牛池灣峻弦1座中層A室銀主盤剛售2,600萬元，呎價15,504元。原業主2011年以2,274萬元買入單位，六年僅升值14%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047082
【有個台灣家】$3500租二千呎別墅
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GS(14)@2017-07-07 01:33:44【文化籽：有個台灣家】King Kong一家四口從香港飄洋過海移民台灣，帶着兩個只有三歲和五歲的小男孩，要在台灣安居樂業的首個任務，便是要找地方「落腳」，因為想就近孩子上學，所以我們選址時就早早鎖定在桃園市的龍潭區！我們一家在香港土生土長，已經習慣了香港的土地問題！在香港能找到一個幾百呎的地方，一家人窩在一起，已經是一件很幸福的事情！但來到台灣第一次看房子的時候，已經教我們這些香港人又驚又喜！
「這棟別墅四層高，約2,000呎，沒甚麼裝修，月租15,000台幣（約3,500港元），租金已經包含管理費和一個車位！」經紀朋友帶我們到桃園的別墅區看房，這個社區有酒店、有會所、室內冷暖水泳池、大草地、棒球場，對香港人來說絕對達豪宅級數。這裏一幢別墅月租才只是約3,500港元，我和老公都幾乎不敢相信自己的耳朵，我們也知道台灣的房價便宜，但都不知道房租都可以便宜到這個程度！3,500港元，現在還夠在香港租一個車位嗎？離開台北市外的地方，買一棟別墅也不過是港幣百多萬起，百多萬在香港連一間未補地價公屋也買不到吧！四層高的別墅，三房三廁兩廳、四個露台、主人房有六米斜頂樓高、主人房廁所有大浴缸和按摩淋浴，停車位就在別墅的大門前，這裏還有24小時的保安，也有專人為你打理門前的小花園和收集垃圾，出入也有保安叔叔一邊跟你說早晨，一邊替你打開車閘。這樣豪宅級數的別墅，是不是所有香港人夢寐以求的dream house？在這裏，每個月付上3,500港元，便可夢想成真了。「哦！你們的家這麼小呀，真的要住四個人嗎？」有一次，一個台灣的水電師傅來我們家時說。天啊！原來2,000呎的單位，對台灣人來說，只夠讓兩個人居住，難怪我們後來發現，我們的鄰居大多只是一對夫婦居住，我們是絕少數一家四口「窩在」2,000呎別墅的家庭！這樣的價值觀對香港人來說簡直是匪夷所思，2,000呎住四個人也不夠，這句說話在香港說出來，會給人家臭罵呢！台灣人也真是太幸福了吧！正當香港朋友還在談論，將軍澳廣場三房單位已經要超過1,000萬港元的時候，你拿這個數目來到台灣，已足夠買五幢四層高的別墅，做一個天天「印印腳」的包租公了！要將軍澳的三房單位還是五幢別墅？姑勿論台灣這地方的好或不好，單單是居住環境，就足以讓很多香港人瘋狂地愛上它了！
我們就是住在後面的那個別墅區！孩子最愛在這片大草地上奔跑。
在台灣的家小孩房也有二百多呎，孩子樂透了。
在台灣的家，我居然可以擁有一個小小的衣帽間！
我們社區的棒球場！
撰文：Cass（King Kong媽媽）
80後爸媽，兩年抱兩後，做了全職爸媽陪伴孩子成長，2017年5月舉家移民台灣，重新出發，帶著孩子找另一片新天地！
facebook：King Kong全職爸媽大作戰編輯：梁浩維美術：黃創泰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170706/20079801
內地客蝕讓比華利山別墅
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GS(14)@2017-07-29 03:37:06【本報訊】有「買家墳場」稱號的大埔比華利山別墅，有內地客連環蝕讓沽貨。市場消息稱，大埔比華利山別墅剛錄本月首宗成交，為翠樺道雙號屋，實用面積1,902方呎，剛以1,980萬元售出，呎價10,410元。原業主姓秦，為內地客，2012年5月以2,755萬元買入洋房，是次大劈價近三成沽貨，賬面蝕775萬元，蝕讓幅度屬屋苑今年最高。賣方當年買入洋房後向恒地（012）旗下財務機構承造按揭上會，之後四度向其他財務公司加按。該秦姓業主於2012年斥逾1.8億元一口氣向恒地買入3幢洋房，包括富匯半島湖景道單號「皇宮屋」，買入價1.15億元；另翠樺道雙號屋買入價3,830.1萬元，今年3月以3,000萬元沽出，賬面蝕約830萬元。不過，據知當時發展商提供釐印費及租金回報保證補貼，該內地客賣出兩幢洋房，實蝕約900萬元。而皇宮屋亦於市場放售，實用面積6,371方呎，開價約1.9億元，呎價近3萬元。
天匯逾1.24億成交
土地註冊處資料顯示，西半山天匯23樓A室以1.2464億元成交，呎價5.03萬元，買家透過公司名義富圖企業有限公司購入，付買家印花稅達30%即3,739萬元，該公司董事為馬占芝、陳玉香。兩人持有香港身份證，報住地址為遼寧省瀋陽市，其中，馬占芝與瀋陽雙鼎製藥有限公司董事長及總經理同名，或屬同一人。消息指，屯門居屋兆康苑I座低層2室連地價售370萬元，呎價7,660元，低市價一成。沙田翠華花園B座高層4室，實用215方呎，剛售362萬元，呎價16,837元創屋苑新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170728/20104092
【心心眼】320萬港元連地皮 沖繩做海景別墅業主不是夢
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GS(14)@2017-10-08 23:41:07在沖繩當業主不難，上車不是夢！
日本房地產價格比香港低得多，來到沖繩更低，加上減租比加租機會高，在這裏能輕鬆做業主絕不是夢，所以這次找來當地房地產公司「Island Resort Okinawa」，跟他們的社長上野晃嗣先生實況睇樓，看看大家是否有興趣在沖繩上車？
A.南城巿海景別墅
離巿中心那霸大約30分鐘車程的南城巿，在海邊一個住宅小區中，一系列標準型的建築，三房一廳，都擁有香港人夢寐以求的花園和無阻隔180度海景。屋內間隔簡單實用，特別在於廚房用上開放式，對比港式廚房又細又悶熱，在這裏的家庭主婦就能看着家人及海景煮飯，這是日本善待「米飯班主」的文化。價錢相當相宜，連手續費、印花稅、買賣所得稅等約200萬日圓，全屋不用340萬港元成交，加上如此價錢實質包括土地，即當業主還當上地主，日後若嫌房屋舊了可以重起。位置：南城巿建築面積：952平方呎建築年份：2010年房價：4,580萬日圓（約320萬港元）
房屋平面圖（南城巿）（A）
大廳連接大花園，景致遼闊。（A）
碩大的私人花園用途多多，在香港難尋。（A）
花園外就是無邊的海洋景致。（A）
開放式廚房設計，讓家庭主婦可看着優美風景照顧家人起居飲食。（A）
B.那霸巿最高豪宅
沖繩人口密度不高，一般建築最高十層左右，但身為城巿人，習慣高居臨下住豪宅都有辦法，因為兩年前沖繩建了兩幢最高的樓宇，三十層高屬住宅，分東西兩幢一共六百戶。我們來到頂樓單位，間隔同樣四四方方，客飯廳連開放式廚房，大得可以開派對，景觀當然無敵。這裏附近有大型商場相當便利，離單軌列車站大概五分鐘，更重要是這裏保安非常嚴密，價錢自然高一點，但其實700萬港元在香港都只屬中價位。位置：那霸巿建築面積：1,016平方呎建築年份：2015年房價：9,800萬日圓（約686萬港元）
Island Resort Okinawa（房地產公司）網址：
http://www.island-resort-okinawa.jp
房屋平面圖（那霸巿）（B）
這是全沖繩最高的樓宇，樓高三十層，屬高級住宅。（B）
住宅保安嚴密，出入都要拍電子鎖匙作登記。（B）
大廳非常廣闊，連接陽台外就是居高臨下的沖繩城巿景。（B）
房間相對較細，是近年日本房屋的設計趨勢。（B）
採訪：黃穎妮攝影︰伍慶泉2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171007/20174762
比華利山別墅9年蝕逾145萬
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GS(14)@2017-11-05 17:36:18【本報訊】大埔比華利山別墅再錄得一宗二手蝕讓成交。消息指，萊茵道單號屋，實用1,606方呎，剛以1,550萬元易手，呎價9,651元。原業主2008年1月向恒地（012）以1,680萬元買入洋房，若計及佣金等開支，九年損手最少145萬元。
新元朗中心勁賺逾3倍
中原數據顯示，比華利山別墅近兩年錄得39宗買賣合約，獲利成交只佔8宗，比例兩成，其餘八成買賣屬蝕讓個案；蝕讓幅度逾兩成佔11宗，最勁一宗更蝕足35%。中原王勤學表示，元朗新元朗中心4座高層D室兩房戶，實用485方呎，原叫價650萬元，剛減至623萬元易手，呎價12,845元，屬屋苑歷來最貴兩房戶。原業主1994年以142萬元買入單位，賬面獲利481萬元，升值逾3倍。中原伍錦基稱，將軍澳天晉IIIA的5B座高層B室剛以1,768萬元售出，呎價18,494元，樓價及呎價創屋苑四房戶新高。消息指，大圍名城2期盛薈2座極高層ND室，實用677方呎，開價1,100萬元，零議價易手，呎價16,248元，創同類三房戶歷史新高。經典港產片《再見王老五》內被廣傳的145呎灣仔康富大廈，再錄破頂成交。消息指高層B室，實用145方呎，剛售320萬元，呎價22,069元創該廈分層戶新高。賣方2014年以245萬元買入，獲利75萬元。同區仁英大廈高層C室，實用149方呎，亦售270萬元，呎價18,121元。晉誠胡卓輝稱，深井浪翠園3期8座高層B室銀主盤以660萬元成交，呎價10,443元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203214
受惠人口增長 墨爾本今年樓價看升 別墅中位價首破100萬澳元
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GS(14)@2018-02-12 07:16:56【明報專訊】據《每日郵報》報道，雖然地產業界預測今年澳洲樓市發展放緩，但墨爾本樓價逆勢增長。據了解，目前墨爾本別墅中位價格達到100.03萬澳元（約612萬港元），與2017年同期相比大幅上漲27.8%。房產分析機構SQM的研究顯示，儘管在去年11月和12月份，墨爾本的樓價分別下滑12.6%和10.3%，但樓價依然屬歷來新高。
SQM總經理克里斯多夫（Louis Christopher）預測，2018年墨爾本的樓價仍有7%至12%升值空間。此外，該市出售的房產數量也將增加，克里斯多夫對墨爾本的樓市發展持樂觀態度。他表示，墨爾本的人口增長率較高，加上當地經濟發展進一步促進樓價增長，賣家們對市場比較有信心。
據悉去年12月份，墨爾本出售的房產數量為28,895伙，在截至今年1月為止的1年多時間，墨爾本公寓價格中位數達到52.81萬澳元（約323萬港元），增長了15%；與去年同期相比，全澳公寓中位價增長11.3%，目前為56.78萬澳元（約348萬港元）。
公寓中位價按年升15%
不少人投資澳洲物業的其中一個原因是希望移民當地，以中國內地居民申請人為例，在獲得澳洲永久居民身分後，仍然為中國公民，其原有戶籍或戶口不受影響，但如果申請人在獲得澳洲永久居民後再申請入籍，由於澳洲承認雙重國籍，但中國不承認，所以就有可能失去中國護照。
澳洲置業不能獲移民身分
要留意的是，在澳洲置業不能獲得移民身分，但假如申請人獲得「商業臨時居留簽證（188A）」，到了澳洲後購置物業，該物業可以在申請轉永久居留（888A）時作為在澳洲的個人資產證明。目前商業、技術移民的辦理約要12個月左右，商業移民申請者則可以在6至8個月獲得簽證，且免面試比例很高。
關於費用，正常的商業移民辦理所有手續費用約20萬元人民幣，技術移民在5萬元人民幣。另外，移民申請成功後並不要求馬上移居當地，但一般會要求在獲得簽後半年內到澳洲一次。
在澳洲，持有「永久居留簽證」居民除選舉權和被選舉權外，享有其餘公民所享受的所有福利待遇，包括全民免費醫療、12年免費義務教育、養老金補貼等。另外，傳統的紙質簽證已經被完全替代為電子簽證，澳洲護照上不再貼簽，申請人可於在線驗證系統（VEVO）上查詢到簽證有關的信息。
另外，澳洲的永久居留簽證，除可以讓申請人享受永久居住澳洲的權利外，還可以在5年內自由、無限次往返澳洲，十分方便。如果申請人符合澳洲商業移民條件，可以免面試，但要視乎申請者可否提供足夠資料。至於「技術移民」及澳洲「僱主擔保移民」，一般不需要面試。
匯率方面，澳元近期走勢明顯偏弱，昨日兌美元一度低見0.7804。英皇外匯報告指出，澳元兌美元周二曾觸及一個月低位0.7835，當日正值全球股市暴跌導致資金湧向避險資產；而一般市場壓力較大時會拋售澳元，因澳洲屬開放型經濟。報告料澳元仍有進一步下跌空間，250天線0.7715有支持，重要關口在0.75水平。
低通脹料持續 澳元受壓
此外，澳洲央行周二宣布維持利率不變，並料低通脹仍會持續一段時間，但有望於年內升達2%以上。華僑永亨銀行預期，澳洲仍需時進一步降低失業率和令通脹達標，加上央行維持論調和經濟數據欠佳，令市場預期會延遲加息，以及息差因素等將導致澳元受壓。
明報記者
[龍彩霞、王俊騏 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9226&issue=20180209
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