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冷氣壞維修差長實酒店搵笨

2013-09-05  NM
 
 

 

今年初,長實爆出拆售雍澄軒事件,外界關注買賣酒店房間與住宅單位的分別,但原來除買賣外,租住此類包裝成「服務式住宅」的酒店,與普通租樓亦相差甚遠。本刊收到讀者投訴,指租住長實旗下的海澄軒酒店,不但家電頻壞,靈活度亦低,遇上維修問題只能仰賴酒店跟進。

顧先生長年於內地居住,今年初因工作需要回流香港,因未及搵樓,遂租下長實位於馬鞍山的酒店「海澄軒」一個六百多呎的兩房單位,月租近一萬六千元,租期一年。顧以為自己租住了「服務式住宅」便可專心工作,豈料入住兩個多月,便發覺與預期大有落差,不但傢俬殘舊,冷氣更多次損壞:「壞過兩、三次,酒店搵人又打雪種又換發動機,都係唔得。」顧曾向酒店職員要求更換冷氣機,但對方指維修後「好少會再壞」,不料至上月尾冷氣又再出事;「本來貪佢齊晒家電,但酒店處理維修頭痛醫頭,根本無諗過對住客帶嚟困擾!」

跟進標榜「一站式服務」

○二年落成、樓高十八層的海澄軒,是長實旗下四間「家庭式酒店」之一,其餘三間分別是位於紅磡的海灣軒、海韻軒,以及曾掀起拆售風波的雍澄軒。海澄軒的租期由三個月至一年,月租由一萬六千元至二萬三千元不等,費用不包清潔、電費及上網服務。記者上週三到海澄軒查詢租盤,職員只帶領參觀示範單位,但表明就算承租亦無實房睇,僅強調房間配套周詳,兼有全天候前台支援服務,「家電好齊o架,用咗十年都冇聽過壞,有事咪打俾我哋囉。」

專家話租酒店限制多

聽起來是一站式優質服務,但無憂背後卻限制多多;租客未見單位真身,已須於入住前一個月簽約及交租,樓層、座向亦全由酒店安排及報價。律師伍家賢指出,租服務式住宅限制較普通租樓多:「住宅租客是以租約(lease)形式享用單位,業主唔可以干預個客嘅生活,例如唔可以隨便入屋;不過酒店就只係使用證(license),個客只係嗰段時間嘅房間使用人。」以顧先生的個案為例,入住後壞冷氣,縱使酒店跟進欠理想,但租客亦無權自行更換或維修,只能苦忍。

回應壞機三次已修妥

長實回覆指,酒店只會提供指定網絡、電視頻道及家電,條款已於同意書上列明,事主曾三度要求維修冷氣機,首兩次已即時跟進,第三次則遇雷暴警告而延誤處理,事後亦已修妥,並無收到事主投訴。

同場加映租樓或租酒店各有優劣

坊間不少酒店或單幢樓都以「服務式住宅」或「家居酒店」作招徠,強調住宅享受、酒店服務,但資深測量師蕭亮鴻就踢爆,法律上根本沒有「服務式住宅」的概念,名稱只為商業包裝:「好多人以為serviced apartment就係住宅,但只要該建築係用酒店牌營運,租客唔可以自己變動布置。」翻看地契,今次事主入住的海澄軒以及同為長實旗下的海灣軒、海韻軒及雍澄軒,全部僅為酒店用途,「無論個客租幾耐,佢都係租緊酒店,唔好搞錯!」蕭指,租酒店有全包服務但多限制,租一般住宅大廈無配套服務,租客卻可享僅次於業主的「獨有管有權」,亦受《租務條例》保障,可於物業內裝修或添置設備,消費者入住前須衡量,選擇便捷度還是長遠自主性。(趙振龍、李詠珊)

壹判官

海澄軒標榜酒店管理,但原來電器殘舊易壞,住客又因條例規定,不能自行更換,認真麻煩!劣劣劣(五個劣為最嚴重)

 
冷氣 維修 長實 酒店 搵笨
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現崇山七百萬新樓冷氣機噴熱風又漏水


2014-06-05  NM  
 

 

有讀者以近七百萬元一手買入現崇山單位,但入伙一年多以來,隨屋附送的兩部分體式冷氣機竟多番損壞,令住客於炎炎夏天無冷氣用。本刊邀請驗樓師調查,發現問題因雪種喉安裝不善所致,但發展商嘉里建設旗下的管理公司,卻以保養期已過為由,拒絕跟進。

陳小姐於二○一二年九月,購入現崇山一個五百多呎的單位,買入價為六百六十七萬,收樓時發展商附送三部分體式冷氣機,分別安裝於客廳、主人房和睡房,但入伙短短半年後,客廳的冷氣機便只能輸出熱風,嘉里物業管理有限公司(下稱嘉里)派員檢驗,聲稱添加雪種便能解決問題。之後,陳小姐將單位出租予潘先生,到今年二月底,主人房的冷氣機亦告失靈,同樣只能輸出熱風,但管理處卻推搪保養期已過而不予維修,租客苦不堪言:「部冷氣機噴啲熱風出嚟,夜晚瞓覺要開廳嘅冷氣機同風扇扯啲風入嚟,嘉里一直周旋,我一直無冷氣。」

陳小姐雖心有不甘,但亦自費為冷氣機添加雪種,但近月兩部曾出事的冷氣機,又出現嚴重漏水問題,木地板及牆身均有大攤水漬,租客大嘆倒楣:「諗唔到部機咁快壞,漏水猶如瀑布咁唔停……本來打算會買嘉里啲樓,而家好有保留。」業主陳小姐則懷疑,問題源自冷氣機安裝手工差,但嘉里卻遲遲沒有回覆,「如果真係冷氣正常使用損耗,本人願意承擔,但而家係發展商嘅安裝問題,希望佢哋回應一下!」

跟進

現崇山位於黃大仙睦鄰街,合共五幢,共有九百六十八個單位,二○一二年尾入伙。現時二手實用呎價高見一萬四千元,媲美奧運站指標屋苑維港灣和柏景灣的成交價,屬區內罕有的半新盤。 記者上週到潘先生的單位測試冷氣機,雖然可輸出冷氣,但以主人房的冷氣機為例,啟動約半小時後,便有水不斷從出風位置噴出,地上因此出現大攤積水,冷氣機底的牆身更有水痕及起泡,出風口則懷疑發霉及出現鐵銹漬。

嘉里叫住客自行處理

記者陪同租客潘先生到現崇山管理處查詢,職員指冷氣機均由東芝安裝和提供一年保養,由於已過保養期,住客須自行處理有關問題,「如果師傅話係我哋問題,可以提供番證明,我哋再提供證明俾東芝,先再幫你。」

專家話安裝雪種喉出事

本刊邀請驗樓師賴達明到出事單位調查,他先以雷達儀器探測牆內雪種喉的位置,再以紅外線儀器探測溫度,發現牆內雪種喉附近的溫度,明顯較其他位置低,懷疑雪種喉未有以保溫物料包好,因此引致漏水,「因為雪種喉好低溫,需要有足夠的保溫物料包實,如果包唔實就會有溫差,積聚好多凝固咗嘅水。」此外,他又發現冷氣機機身邊緣留有小量油漆,相信發展商是先安排裝冷氣機,之後才進行裝修工程,並懷疑工人裝修期間未有「封實」冷氣機,令裝修物料進入機內,引致冷氣機漏出鐵銹水。港九電器工程電業器材職工會副理事長張永豪則估計,當初管理處為冷氣機添加雪種已顯示安裝出現問題,因為雪種一般都不會融掉,最少可使用十年,若只噴熱風便代表雪種一早已出現滲漏,「如果喺咁短時間(無雪種),就一定係安裝上駁得唔好……保養期內已經出現問題,而呢個問題又持續出現,咁就證明你day one都未解決。」兩人均認為發展商有責任確保施工質素,不能以保養期已過推卸責任。律師伍家賢則指,雖然保養期後追討比較困難,但事主若找到專家證人證明發展商安裝上出現問題,便有理據追討發展商。

回應東芝踢爆嘉里

對於管理處職員指,有關冷氣機安裝問題由東芝負責,其代理開利踢爆,該批冷氣機當初由發展商負責安裝,代理只保養機身零件。至於嘉里則推說正跟進事件,死撐冷氣機運作正常,又不肯回應個案是否涉及安裝問題,本刊會一直跟進個案,直至嘉里回覆調查結果。(李詠珊)

壹判官

兩部新冷氣機短時間內一齊出事,發展商嘉里居然不聞不問,真係令人失望!劣劣劣劣(五個劣為最嚴重)

 

崇山 七百 百萬 新樓 冷氣機 冷氣 熱風 漏水
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入伙兩年冷氣即壞 天晉四成單位出事


2015-05-21  NM  
 

 

入伙只有兩年的將軍澳樓王天晉爆出冷氣機故障潮,管理處記錄顯示,全部一千個單位,超過四成住戶需要維修冷氣機。業委會主席質疑,發展商新地附送的珍寶分體式冷氣機,剛過保養期即故障屬不尋常,住戶還要承擔搭棚維修費用。專家指如此大規模壞機實屬罕見,估計與製冷零件質量有關。本刊介入後,新地及珍寶立即承諾延長全屋苑冷氣機保養期十八個月,並向自費維修冷氣的住戶退款。

周先生(化名)一三年一月以四百六十萬元,買入天晉一期實用面積五百三十九呎的兩房單位,發展商新鴻基地產附送三部珍寶分體式冷氣機,分別安裝於主人房、客房及客廳,並有兩年免費保養。 今年四月尾周先生啟動主人房的冷氣機後,發現只輸出暖風,「一開始淨係出風,以為係太耐冇開,但好奇怪,第二朝起身都係冇冷氣。」由於冷氣機的兩年保養期剛過,周要自費六千元搭棚維修,「講真,我用咗咁耐冷氣,冇諗過(冷氣機)咁短命,我而家唔係買二手樓。」他於是向管理處查詢,驚聞近期有數十戶業主均有相同問題,「咁大動作去維修,但可能唔知幾時又壞過。」他曾去信新鴻基要求免費維修,惟對方一直未有回覆。

跟進:近四百單位須維修

天晉一期位於將軍澳港鐵站上蓋,六幢共有一千零二十八個單位,一二年尾陸續入伙,由港鐵負責物業管理,現時實用呎價高見一萬五千元。記者曾到天晉平台實地視察,發覺每座平均有兩至三個單位正在搭棚維修,其中第二座更出現「一座五棚」的奇景。天晉業主網上討論區,近日亦有關於冷氣壞機的討論帖,近三十位苦主留言,「徵狀」同樣是冷氣機只出暖風。本刊獲得天晉客務處發出的文件,證實單是過去一年,已經有三百七十七個單位報稱要維修冷氣,即近四成單位受影響,而單是今年首五個月,則有六十多單搭棚維修冷氣機的個案,數字非常驚人。天晉業委會主席黎兆聰表示,若連同自入伙後維修冷氣機的個案,兩年來累積個案肯定超過四百宗,尤其近兩個月天氣愈來愈熱,很多單位同時申請搭棚維修冷氣機,認為事態不尋常,「係以倍數上升,reported case成五十個……仲要之前其實已經執過幾百部(冷氣機)。」他直言珍寶冷氣質素固然有問題,但發展商新地亦難辭其咎,「好多業主火都嚟埋。」他又擔心太多搭棚工程影響外觀之餘,亦會令外牆結構損壞,促請新地及珍寶代理第一電業盡快交代。

專家話:零件質量或有問題

本刊邀請驗樓師賴達明到其中一位苦主單位檢查冷氣機,即使將溫度調校至最低,即約攝氏十八度,紅外線測溫器卻顯示出風溫度高達攝氏三十度,比室溫還高,冷氣機啟動後十分鐘情況依舊,熱能掃描器則顯示,單位外的製冷機處於停機狀態,賴估計其內部零件質量有問題,發展商應檢討當初驗收程序。「好大機會同冷氣零件質量有關,供應同發展商應該盡快檢查。」理工大學電機工程學系教授鄭家偉了解事件後推斷,冷氣機突然只送熱風,可能是壓縮機或連接的電子板有問題,一般情況下前者壽命長達十年,後者亦達五年,估計電子板失靈的機會較大,但天晉單位冷氣機兩年即壞屬非常罕見。「好少兩年就壞機……電子板線路失效,連帶會影響壓縮機感應器,自然冇製冷……可能係批次或質量問題。」他建議小業主收樓前,可將冷氣機調校至最低溫度,並長開半日,以測試冷氣機性能,如發現製冷能力差甚至只送熱風,應即向發展商反映。

回應:新地即時延長保養期

本刊向新地及第一電業質詢,兩公司即時「補鑊」。新地回覆,第一電業將會為天晉全部單位的冷氣機,由單位兩年維修保養期完結日起計,延長十八個月維修保養期。保養期內進行的相關維修費用及保險,毋須業戶支付,至於已自費維修或正維修冷氣機的業戶,將會獲退款。但對於自費延長保養期業戶可否獲退款則沒有回應。新地又指出全屋苑超過四千五百部珍寶牌冷氣均由第一電業供貨及安裝,全部均有合格證明。對於冷氣機短短兩年便出事的原因,兩間公司並無回覆。(陳君沛)

壹判官

劣劣劣劣(五個劣為最嚴重)新地肯第一時間補救抵讚,但係入伙短短兩年就大規模壞機,兩間公司都要盡快查明真相,否則叫消費者點再信你哋。

 
入夥 夥兩 兩年 冷氣 即壞 天晉 四成 單位 出事
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大金冷氣靠兩項武器 黏住龍頭寶座 營收獲利連三年創新高 估未來五年還能稱霸

2016-05-30 TWM

它是全球第一名的空調公司,它的成功關鍵在於研發與創新, 它的帶兵之道,其實是來自對每一位員工能力的尊重。

你的壓力很大哦!」一位上班族在日本大阪市的大金FUHA體驗型商品展示館內,做了壓力檢測,發現他的壓力破表。消費者只要坐在內有感應器的特製沙發椅上,回答幾個簡單的問題,就能診斷出壓力大小。這時候他可以再到空氣吧專區,吸入放鬆心情的香氣,就有緩解的效果。

在空調設備市場,大金長期穩居龍頭地位,而根據愛爾蘭市調公司Research and Market在去年底的報告,預估未來五年,大金領先地位仍然不致動搖。

再看實際業績表現,二○一五會計年度(一五年四月到一六年三月)營業額較前一年增加六.七%,攀抵二•○四兆日圓,稅後純益成長十四•四五%,達到一三七○億日圓。這兩個數字,已經連續六年成長,連續三年創歷史新高。

凝聚創新力

員工「暢所欲言」

穩若泰山的龍頭地位,迭創新高的營運實績,或許和大金FUHA展示館的新家電沒直接關係。不過,從這座展示館出發,你仍能感受到這家空調大廠的不敗祕密。

四月初,大金社長兼執行長十河政則對新進員工期許:挑戰創新、當一個不怕失敗的創新者。

藉由新開發的特製沙發,展示館內的體驗民眾輕易得到「壓力破表」的診斷結果,但對大金來說,這套商品的背後,即是一種創新力拓展的嘗試 ── 除了從「溫度」和「溼度」著眼,還進一步開始研究「空氣」對人腦的影響,並且試著商品化。

為了研發高科技,大金已投資三八○億日圓(約合新台幣一一四億元),在大阪府攝津市成立科技創新中心(TIC)。「目前有七百位員工進駐在TIC,這裡將是大金的核心據點。」TIC副中心長河原克己指出。

這座研發中心的任務很明確:「開發出世界第一的技術和差異化商品,創造新的價值」。尤其面對地球暖化等環保問題,大金未來將積極推出創新的節能商品。

這棟建築物的設計方式,也協助員工呈現最佳成果。例如辦公區之外,四樓和五樓設有「暢所欲言平台」,跨部門會議在這裡舉行,每位員工都能自由發表意見。

要和外部人士溝通時,則可以利用三樓的「智慧森林」,這裡的桌子像拼圖一樣可以拼裝,參與者可以自行決定桌子的大小和模樣。

這些設計,是希望打破組織或企業之間的框架,讓每個人的意見都能被聽見。這家歷史超過九十年的企業,向來把「以人為本」當成營運理念,公司高層經常掛在嘴邊的一句話,是「每個員工成長的總和,會成為企業發展的基礎」。

重用外國人

大力推展全球業務

大金業務已拓展到全球一四五個國家,八成員工是外國人,因此大金一定要努力創造一個好的工作環境,無論男女、年齡、國籍等,每位員工都能從工作中得到成就感,並且發揮最大的力量。

「外國人才」的確已是大金成長的一大助力。大洋洲地區取締役安藤省吾指出,大金海外營收占比○五年時是四五%,一五年已上升到七四%,大金也特別愛用外國人才。一五年三月底為止,海外法人請當地人擔任社長的比率是五三%,董事比率則是四六%。

全球戰略總部大洋洲營業部長曾慶發就以過來人的身分說:「我先前在大金新加坡公司工作,後來當了新加坡的總經理,現在還被派到日本總部上班,顯示大金對拔擢外國人不遺餘力。」至於一六年,十河政則不諱言,「營運環境的確存在逆風,尤其是匯率因素。」日圓近期快速升值衝擊,日本整體出口表現並不理想,但大金仍預估一六年會計年度獲利,將可成長至一四○○億日圓左右。而其主要策略,即是持續強攻海外市場。

其中自然也包括台灣市場,三月大金宣布投資代理大金的和泰興業,初期將出資十五億日圓,取得和泰一○%股權。

和泰副總經理李良懿說,和泰一五年營收為新台幣一○三億元(約合三四四億日圓),希望兩、三年內增至一二○億元,成為台灣第一。日方的長遠目標則是在二○年,衝到六百億日圓,比去年成長將近一倍。未來雙方如何加強合作,值得拭目以待。

大金

成立時間:1924年

負責人:社長兼執行長 十河政則資本額:850.32億日圓主要業務:製造和銷售空調備、化學品

總市值:2.7兆日圓

撰文 / 孫蓉萍

大金 冷氣 靠兩 兩項 武器 黏住 龍頭 寶座 營收 獲利 連三 三年 年創 新高 未來 五年 年還 還能 稱霸
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專業除甲醛洗冷氣綠葉游颷唔靠演員面口搵食

2016-10-13  NM

當演員二十多年,大家認得他的樣貌,但總是說不出他的名字,游颷笑言自己只有「知樣度」,沒有「知名度」。現在他經營環境工程生意,不少顧客透過購買除甲醛、洗冷氣、滅蟲等服務,才第一次知道他的名字。但他不介意,因為他認為客人不會因為他是演員而光顧他,更重要的是他的服務質素及專業。的確,在訪問開始前,游颷已滔滔不絕講解去除家居揮發性有機化合物(VOCs)例如甲醛的過程、比較不同物料的成效,及介紹他自行研發的「雞尾酒療法」。以為他本來對這方面有認識才創業,他卻指公司成立初期不是做除甲醛工程,而是賣洗潔精﹗公司成立初期不停轉型

二○○四年,游颷邊拍劇,邊在一間銷售慳電系統的公司當兼職銷售員,後來這間公司的董事邀請游颷跟另外兩個人一起成立公司做洗潔精生意。問到原因,游颷說該董事知道「佢(游颷)無底薪情況下仲勤力過啲sales,覺得呢個人蠢得幾好!」聽起來不可思議,難怪游颷稱他是伯樂。四人合共投資一萬元,公司登記地址用朋友的辦公室,公司就這樣成立了。不過賣洗潔精做得並不長久,一年後公司便轉型做浴室清潔,主攻「黑廁」,即是沒有窗戶的廁所,因為它們細菌多,後來更兼做抽油煙機銷售。游颷認為,要不停配合市場變化,公司轉變業務理所當然,但另外三位拍檔卻認為前景不樂觀退出公司。他堅持不走,原因很簡單,他有自信可以做得更好,「我係有要求,亦都明白消費者要求,我覺得可以做到消費者要求嘅嘢。」曾經有客人反映抽油煙機的網「甩唔到」,於是游颷致電廠方了解,廠方叫他用鉗,惹來游颷強烈反彈,「我忍唔住問候佢娘親,你無嘢下話,買抽油煙機送鉗﹖如果一間廠的老闆同你講咁嘅說話,佢嘅產品質素有限。」最後,游颷終止跟他們合作。他的公司也由分銷抽油煙機轉做清潔抽油煙機,再轉做洗冷氣、滅蟲及售賣抽濕機,後來更發展除甲醛服務。他指早在賣慳電系統時已對臭氧去除甲醛的功效有所認識,加上當時社會十分關注裝修後化學物及甲醛對人體的影響,所以就增添這個服務。不過,他認為效果不夠顯著,又再試驗不同的物料,最終就研究出一套「雞尾酒療法」——即是利用四種不同物料,包括臭氧、CT觸媒、C觸媒及瑞典塗膜去除甲醛,整個研發過程歷時九至十年。除了希望提升服務質素及營業額,更重要的是游颷喜歡研究除甲醛。直至現在,即使公司有六名員工,他仍會親自「落手落腳」替客人去除甲醛。

不靠「明星效應」以質素取勝

擁有多年幕前經驗,樣貌「入屋」,游颷承認「見客」時有不少市民認得他。曾經有一個客人,每日都給他打一次電話問有關除甲醛工程所用的物料。原來他是一位對化學品敏感的教授,有可能因此窒息,所以他很緊張工程所用的物料。後來他約游颷面對面傾談,認出他是演員時說:「咁我放心了,你起碼唔係呃人,因為你呃人太過容易拉到。」這樣的「知樣度」理應可以增加不少宣傳效果及生意,就像市面很多以藝員作招徠的公司,但游颷卻說大部分市民反而是質疑他:「你做戲o架喎,你到底識唔識o架﹖」甚至有客人一見到他就示意不想繼續談下去。游颷覺得客人有這個想法都正常,所以他不會以前演員的身份作宣傳,只是會以服務質素及專業打動顧客,「我哋電話接生意,喺電話度靠我對雞尾酒療法、抽濕機、除VOCs甲醛、洗冷氣、浴室抽風系統的認識,你嘅問題我全部答到的時候,你認為我專業,你先會幫襯我,唔會一聽電話,話我係藝員游颷就會幫襯。」服務質素及專業,聽起來是老掉牙的東西,正如劉德華那句「今時今日咁嘅服務態度係唔夠嘅」的廣告對白。但游颷的例子,顯示經營一盤生意就是要還原基本步,以服務質素突圍而出。記者跟其中一位客人楊先生談過,他表示最初是找另外一間公司滅蟲及除VOCs,但工程完成後他仍覺得新居還瀰漫着一朕油漆味,「油漆味幾年都無散,開咗冷氣入睡房感覺到有陣油漆味。」後來,他再找游颷公司除甲醛,才覺得情況有改善。

提到對游颷的印象,楊先生笑言游颷說話有時夾雜髒話,但感覺真誠,會向他解釋甲醛及VOCs的特性及所用的工程物料,不會如其他人般「官腔」,又會說笑道:「如果我呃你,可以搵水代替都得,噴完之後即刻無味,收咗錢我可以走。」他補充,一般人只會靠嗅覺來辨認有沒有殘餘甲醛,但游颷會用儀錶顯示工程後的甲醛讀數,還會在家居不同角落例如櫃桶、牆縫量度,增加客人對他的信心。在跟游颷一小時的訪問裡,他提得最多的是「專業」一詞,可能這亦解釋到為何公司每月僅花一萬五千元廣告費,就有每年達五百萬元(即每月大約四十萬元)的營業額,更包括政府、連鎖快餐店、餐廳等大客戶。他表示公司主要在網上「買關鍵字」宣傳,但更多靠的是客人的口碑及轉介。雖然除甲醛是游颷引以為傲的王牌服務,但公司最賺錢的卻不是這個範疇,當中三百多萬元的生意是來自滅蟲、洗冷氣、浴室抽風系統清潔及安裝抽濕機等工程。扣除租金、工程材料等成本後,每月盈利大約有四萬元。游颷強調,公司賺錢也是最近五、六年的事,之前自己沒有領取薪水,「好多嘢係揼石仔揼返嚟。」至於未來的目標,游颷希望能打入內地市場。

做老闆大壓力兩次「鬼剃頭」

雖然公司現時發展不俗,整體收入也比當演員多,但游颷說壓力也不少,分別來自公司營運及客人無理的要求,並因此經歷兩次「鬼剃頭」,一年後才康復。因為演員習慣快速投入角色,所以游颷在面對橫蠻無理的客人時都「嬲得好快」,他坦言這個「心理病」影響他做生意,使他處事不夠圓滑。遇到這種情況時,他會「將自己的反應變得遲緩」,及會對自己說「放鬆」,盡量向客人解釋。

減少甲醛tips

一般室內環境存在100種以上的揮發性有機化合物類(VOCs),包括甲醛、乙醇、甲醇等,這些VOCs的源頭包括天拿水、清潔劑、空氣清新劑、建築材料、傢具、影印機以及衣物等。而甲醛則主要來自壓製木傢俬的黏合劑、樹脂及室內裝修物料(如織物、地氈),亦常見於油漆及牆紙等,釋放期可長達3至15年。高濃度的甲醛會有刺鼻氣味,可引致眼睛、呼吸氣管不適、喉嚨痛及頭痛,長時間吸入會導致慢性中毒,更有機會致癌,惟香港目前仍未有任何法例規管傢俬含甲醛量。

tips:•長期開窗,確保室內外空氣流通。•將新傢俬放入室內之前,最好先放在室外一段時間。•全屋裝修後勿即時入伙。•避免選用焗漆、索色、噴油的傢具。

資料來源:職業安全健康局、環境保護署、游颷

營業資料(09/2016)

營業額:$410,000人工#:$200,000租金:$30,000雜費:$50,000廣告:$10,000材料、機器支出(包括觸媒等):$80,000盈利:$40,000#六名員工

開業資料(2004年)

總投資#:10,000#四人合共(包括材料、儀器、雜費及借用朋友辦公室)

撰文:王敬蓮攝影/攝錄:廖健昌、關永浩ed_bn@nextdigital.com.hk

專業 甲醛 冷氣 綠葉 唔靠 演員 面口 口搵 搵食
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冷氣技工串謀行賄以獲聘於機場工程被判刑

1 : GS(14)@2010-06-27 13:50:47

http://www.icac.hk/tc/news_and_events/pr2/index_uid_1025.html


五名冷氣技工串謀行賄以獲受聘於一項香港國際機場2號客運大樓「翔天廊」建築工程,被廉政公署起訴,今日(星期五)在區域法院被判緩刑。

孫志強,五十四歲;梁偉青,五十六歲;朱臻祥,四十五歲,及夏華傑,四十七歲;各被判入獄九個月,緩刑一年。他們早前被裁定一項串謀向代理人提供利益罪名成立,違反《防止賄賂條例》第9(2)(a)條及《刑事罪行條例》第159A條。

同案另一被告,危偉忠,三十五歲,早前承認一項相類控罪,今日被判入獄六個月,緩刑一年。

控罪指被告分別與周少明串謀向周提供利益,以獲受聘於一間為「翔天廊」進行建築工程的合營公司的冷氣技工。

區域法院法官游德康宣判時指出,貪污罪行嚴重,故須判處被告監禁刑期,但考慮到五名被告在案件中的角色較為被動及其他求情理由,遂判處緩刑。

周少明,五十九歲,於本月十一日被裁定十九項串謀使代理人接受利益控罪成立,被判入獄三年。法官今日令周向前僱主賠償七萬六千三百五十元。

案情指,在二○○四年十二月,俊和建築工程有限公司(「俊和」)與藤田株式會社合作成立一間聯營公司,以進行「翔天廊」的建築工程。

聯營公司在二○○六年中開始以日薪七百元招聘工人,負責安裝及維修「翔天廊」的冷氣系統。

但由於機場較為偏遠,聯營公司在招聘時遇上困難,遂要求當時已受聘的周少明協助招聘技工。在周的介紹下,五名被告以日薪七百元受聘。

案情透露,在二○○六年六月至二○○七年三月期間,周少明分別與各被告串謀向周少明提供每個工作日一百至二百元的賄款,作為工作介紹費。有關的賄款共七萬六千三百五十元。

控方今日由大律師Liza Yip代表出庭,並由廉署人員王曉強協助。
冷氣 技工 串謀 行賄 以獲 獲聘 聘於 機場 工程 判刑
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冷氣技工串謀行賄以獲聘於機場工程被判刑

1 : GS(14)@2010-07-03 14:03:03

http://www.icac.org.hk/tc/news_and_events/pr2/index_uid_1025.html


五名冷氣技工串謀行賄以獲受聘於一項香港國際機場2號客運大樓「翔天廊」建築工程,被廉政公署起訴,今日(星期五)在區域法院被判緩刑。



孫志強,五十四歲;梁偉青,五十六歲;朱臻祥,四十五歲,及夏華傑,四十七歲;各被判入獄九個月,緩刑一年。他們早前被裁定一項串謀向代理人提供利益罪名成立,違反《防止賄賂條例》第9(2)(a)條及《刑事罪行條例》第159A條。



同案另一被告,危偉忠,三十五歲,早前承認一項相類控罪,今日被判入獄六個月,緩刑一年。



控罪指被告分別與周少明串謀向周提供利益,以獲受聘於一間為「翔天廊」進行建築工程的合營公司的冷氣技工。



區域法院法官游德康宣判時指出,貪污罪行嚴重,故須判處被告監禁刑期,但考慮到五名被告在案件中的角色較為被動及其他求情理由,遂判處緩刑。



周少明,五十九歲,於本月十一日被裁定十九項串謀使代理人接受利益控罪成立,被判入獄三年。法官今日令周向前僱主賠償七萬六千三百五十元。



案情指,在二○○四年十二月,俊和建築工程有限公司(「俊和」)與藤田株式會社合作成立一間聯營公司,以進行「翔天廊」的建築工程。



聯營公司在二○○六年中開始以日薪七百元招聘工人,負責安裝及維修「翔天廊」的冷氣系統。



但由於機場較為偏遠,聯營公司在招聘時遇上困難,遂要求當時已受聘的周少明協助招聘技工。在周的介紹下,五名被告以日薪七百元受聘。



案情透露,在二○○六年六月至二○○七年三月期間,周少明分別與各被告串謀向周少明提供每個工作日一百至二百元的賄款,作為工作介紹費。有關的賄款共七萬六千三百五十元。



控方今日由大律師Liza Yip代表出庭,並由廉署人員王曉強協助。
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遇黑雨 名城冷氣機噴水浸屋 長實拖10日才檢修

1 : GS(14)@2014-04-15 00:09:51

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140414/18688976

                              【本報訊】入夥只有一年多新樓,遇黑雨即變「水舞間」。上月30日黑色暴雨襲港,全港多處地方水浸,有大圍名城業主安在家中也面臨「水浸」。名城業主向本報表示,當天黑雨期間,屋內三部冷氣機出現異常嚴重「噴水」奇景,浸濕屋內衣櫃和電掣,牆身出現水痕,對發展商長實事隔10天後才派員前往檢查和修葺感到憤怒。
記者:湯家明

                業主劉小姐居住的名城三期三座低層A室,為一個建築面積912方呎的三房單位,實用面積688方呎。業主在2011年以653萬元買入,單位在2012年底落成,2013年初收樓入夥,單位一直自住。她指,屋苑入夥一年多,冷氣機居然噴水,感到驚訝。                                                    



浸濕牆身電掣衣物

                上月30日晚,天文台發出黑色暴雨警告。劉小姐指,當天客廳及兩個房間分體式冷氣機突然「噴水」,水由冷氣機機身如泉湧流下,牆身浸透外,更浸濕電掣和衣櫃,令衣物也弄濕,連小朋友房間內的結他也被水浸過,直言「好慘,浸曬啲野」,惟有自行抹乾漏水地方。
據知,負責該屋苑管理事項的港鐵,當天該座的值勤管理員已前往單位記錄滲漏情況,並於翌日向有關部門匯報和通知修葺部。負責維修的長實,事隔10天後才派員前往檢查和進行修葺。業主劉小姐對於長實未有即時處理感到憤怒,她指物業雖然已過保養期,惟長實相隔幾近兩星期才處理問題,覺得離譜和無奈。

出水位有大堆污垢

                長實上週四派員往該單位修葺當天,本報記者亦有緊隨直擊。現場所見,客廳和兩間睡房共三部冷氣機下牆身有水痕,牆身有「水泡」。發展商派出的維修師傅指,三部冷氣機共用一條去水喉,不排除是喉管的出水位阻塞引致「噴水」。師傅現場檢查時,發現喉管有大堆污垢,師傅使用雪種清理喉管。
據本報瞭解,屋苑個別單位也有類似噴水情況,惟同屋三部冷氣一齊噴水就極之罕見。本報向長實查詢,發言人回應指,該單位的冷氣機去水喉出現瘀塞,故出現滲漏情況,冷氣機供應商已於上週四將瘀塞喉管清理。
驗樓師詹濟南表示,冷氣機漏水情況並不罕見,一般有兩個原因導致「噴水」,除喉管瘀塞外,冷氣機喉邊離罅,出水位置「個窿封得唔好」,大風大雨時容易出現漏水。                                                        
2 : GS(14)@2014-04-15 00:10:16

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140414/18688982



【蟹貨屋苑】
大圍名城是近年全港蟹貨重災屋苑,二手業主賣樓成交蝕多賺少,單是今年以來已經錄得逾23宗蝕讓。
長實於2010年開始賣名城,而且一期平過一期,其後樓市逆轉,包括政府連番出招,不少業主在購入單位後即時坐艇,跌價一成以上。最經典的是,人稱「東涌富婆」的年過七旬投資者唐穎耀,當年幫襯長實斥逾6,450萬元狂掃一期五個單位,結果全軍覆沒「間間蝕」,每間蝕85.7萬至342.4萬元,埋單慘輸過千萬元。
租務成交活躍

鄰近港鐵大圍站的名城,屬區內近年大型新落成屋苑,由於屋苑具規模,租務成交亦算活躍。單是本月截止11日,已錄五宗租務成交,最平月租兩萬元。例如一期二座高層南翼D室,建築面積980方呎,實用面積739方呎,屬三房戶,月租兩萬元承租,建築和實用呎租分別20元及27元。
利嘉閣分區經理吳庭暉表示,名城租務向來活躍,3月份已超過30宗租務成交,平均實用呎租約25至28元。因應租盤被市場吸納,政府又實施多項打壓樓市,租盤驟減,目前,二手市場錄25個放租,當中,有鎖匙可睇樓單位不足10伙,其餘有租客居住,難預約睇樓。
《蘋果》記者
3 : Sunny^_^(11601)@2014-04-15 07:33:40

長實肯整都算係咁…

不過住長實樓都預左有呢一日
4 : 肥B(18468)@2014-04-16 21:50:34

不如叫佢好似大陸咁交清水房算啦.......
5 : Sunny^_^(11601)@2014-04-17 07:17:35

即使做清水房都唔會平比買家,哈哈
6 : 肥B(18468)@2014-04-17 15:56:40

「我都唔知 lead 柒諗乜」.....
黑雨 名城 冷氣機 冷氣 水浸 長實 10 日才 檢修
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避免吃生冷食物 少開冷氣夏天適量運動 養陽氣健體

1 : GS(14)@2015-06-12 08:34:40

【本報訊】要迎接夏日,不只要鍛煉美好身段,還要有強健體魄。有中醫師表示,市民在夏天調養陽氣可養生,尤其容易疲倦、手足不溫等體質氣虛、陽虛的人士,不妨多吃合桃、龍眼肉及韭菜等食材補陽氣。一般人適當運動、習慣早起,避免吃生冷食物或「嘆冷氣」,都可預防陽氣受損耗。記者:梁麗兒東華三院-浸大中醫教研中心(何文田)註冊中醫師黃展玲表示,陽氣對人體好重要,負責令身體溫暖、推動各樣機能、促進生長及生育等,更可預防外邪入侵。在中醫角度,踏入春夏,大自然陽氣升發,氣溫升高,萬物生長。人體相應有較多陽氣從體內走出來,分佈在體表,負責毛孔開合、排汗、抵抗外邪等機能。此時是順應自然而養陽的好時機,可事半功倍。養陽對身體極重要,可預防之後秋冬很多因陽氣不足而出現的常見病,例如頻頻感冒、鼻敏感或入冬即胃脹、胃痛、泄瀉等;部份慢性病會因陽氣不足而加重病情,例如哮喘、類風濕性關節炎等。




應喝室溫水

養陽分兩大方面,其中一方面要保護陽氣免受損傷,另一方面要促進陽氣的生長。黃醫師表示,港人愛無時無刻「飲凍嘢」、吃沙律或壽司等生冷食物,會傷及脾胃的陽氣;每當出汗後又愛「嘆冷氣」或「吹風扇」,又會耗損衞氣(即負責抵擋外邪的陽氣)而患病,有機會令身體的陽氣「匿返入體內而鬱住」,引起感冒或咽喉痛。長遠可致氣虛、陽虛體質,出現怕凍、手腳冰冷、容易疲倦、腰腿乏力、甚至經痛及不孕等病症。





她建議夏日感到口渴時,應喝室溫水,或將凍水放一會兒才飲用。出汗後不應吹風或吹冷氣,宜盡快抹乾汗水。要減少捱夜,早起有助陽氣生發,可將工作安排在早上做,避免深宵捱夜打機或煲劇。辦公室一族長時間在冷氣環境工作,應帶備外套,如OL自備披肩、外套。另外,夏天多運動,有助陽氣生長疏泄,但要避免烈日下長時間運動,以免出汗太多,耗傷津氣。體質屬氣虛、陽虛人士,平日可進食養陽食材,例如韭菜可補腎溫陽、益肝健胃;生薑有健脾開胃、祛散風寒功效;人參有大補元氣功效;紅棗有補氣養血、安神作用;合桃、龍眼肉等食材,或飲參棗淮杞竹絲雞湯也可養陽作用。其他體質人士平日只要順應陽氣生發、不損陽氣便足夠,毋須特別要多吃養陽食材,陰虛火旺或燥熱體質人士,如誤食補陽食材,或會引起口乾、便秘、生痱滋及喉嚨痛等問題。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150612/19181755
避免 生冷 食物 少開 冷氣 夏天 適量 運動 陽氣 健體
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荃灣服務住宅間四人房 包水電冷氣海景床位 $4,000月租吸大學生

1 : GS(14)@2015-07-23 00:51:00

■汀蘭居新改裝的房間四角擺放四張組合床,中間放有長枱讓同室朋友聊天。何家達攝


【本報訊】自由行旅客人數急降,酒店業面臨寒冬,被迫出招自保。荃灣服務式住宅汀蘭居將部份一房一廳房間改裝成四人房,以每張海景組合床位日租190元、月租4,000元起作招徠,吸引外籍學生長住。記者以普通訪客身份試住一晚,床位租金包括水電雜費,可謂真正窮人恩物。本地大學生對於海景床位就有讚有彈,而法律界人士表示,酒店房作出間隔改動要合乎牌照中對建築及消防方面的要求。記者:陳東陽



一周一行實施後,持個人遊簽注來港的自由行旅客數目連續三個月下跌,酒店入住率慘淡。位於荃灣油柑頭、持有酒店牌照的服務式住宅汀蘭居將48個建築面積660方呎的房間,由原先一房一廳傳統間隔,改裝成大房,並擺放四張組合床,改造成與大學宿舍相似的佈局,合計提供192個床位,並改稱Campus Hong Kong,在今年5月中起出租。據官方網站顯示,每張獨立床位月租僅4,000元起,日租亦不過190元起。如果一行四人包起整個房間,租金平1,000元,月租1.5萬元起。房間內有開放式廚房、浴室、煮食用品等,不過無電視機同洗衣機。另外租金內已經包括差餉、管理費、冷氣及水電等雜費開支,而汀蘭居會提供每星期兩次的清潔服務。汀蘭居方面表示,由於觀察到來港的外籍學生及管理見習生缺乏合適居住地方,而且價錢昂貴,所以Campus Hong Kong是針對上述目標顧客群所設計。不過,記者網上登記及入住時均毋須提供文件證明是否學生,僅需登記香港身份證。據稱租客當中以城大及嶺大的學生為多。








學生有讚有彈

據悉,現時汀蘭居傳統一房一廳房間月租23,800元起,如今經改動後的Campus Hong Kong整間房間月租不過1.5萬元起,換言之,即每間房的租金收益大挫超過35%。不過租金收益減少換來的是入住率提升。汀蘭居方面表示,去年的平均入住率逾8成,今年上半年由於進行大型翻新工程而未能公佈相關數字,而Campus Hong Kong今年8月至12月的平均入住率已經超過9成。記者昨到城大街訪,學生對海景床位有讚有彈。就讀公共政策學系的林同學覺得床位貴過宿舍,且缺乏私隱,加上與城大校舍有距離,即使畢業後亦不會考慮租用。至於測量系的譚同學就大讚租金包括水電等雜費開支,而且可以使用泳池健身室等設施,會考慮畢業後與朋友一起租用。大律師陸偉雄表示,酒店間隔改動要符合牌照內有關於消防、樓宇結構及住客數目的要求,包括走火通道及花灑設備等,汀蘭居方面稱暫時未有回應。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150717/19222611
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【師傅教落】你真係識開冷氣?識開梗係先開風

1 : GS(14)@2016-06-21 07:40:06

冷氣機的隔塵網,其實最好每周清潔一次。



日日高溫似炎夏,返屋企連燈都未開就撲去開冷氣,但你認識正確冷氣機方法嗎?。今次Gadget Guy找來有逾十年維修冷氣經驗的昌哥,教大家開冷氣步驟,睇埋洗冷氣幾招,咁部冷氣機就又涼又㩒啦。


所謂洗冷氣機,好多人只會一年一度用洗潔劑清潔機內金屬片(coil)及內外各部,這觀念其實錯了,一部正常運作的冷氣機,應該每周起碼清潔一次。昌哥解說:「隔塵網最好每周清洗一次,最多兩星期也必定要清洗!至於正確的洗隔塵網方法,是先去除隔塵網上的塵埃,後再以1:49的漂白水浸泡10分鐘,這樣就可以殺死積存在隔塵網上的細菌。」冷氣機用久了,機體內或會出現霉菌,昌哥說有相應方法防止及清除,「冷氣機內部金屬片亦可用1:49的漂白水,以噴水壺噴灑,噴上後待半小時至一小時,之後開着機內風扇功能,就可令漂白水味道變淡;由於漂白水的腐蝕性對機身金屬片位影響不大,重啟冷氣後就會被機身產生的水滴帶走,而且還可順道清理去水喉位的霉菌,可說是一舉數得。」不過昌哥亦提醒大家,如果家中有小朋友或你對漂白水氣味敏感,最好在整個清潔過程中,不要留在屋內,而且機身在吹風時,亦最好打開窗戶,令漂白水氣味更易消散。記者:朱崇德 攝影:劉永發



昌哥是一位有逾10年冷氣機維修經驗的師傅。

漂白水與水的稀釋對比為1:49。

隔塵網放入1:49漂白水中,大概只需10分鐘,就光潔如新了。



1:49漂白水亦可噴在機身金屬片上,而且全程不用拆機,操作好簡單。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160621/19662539
師傅 教落 你真 真係 係識 識開 冷氣 開梗 梗係 先開
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揸車唔識校冷氣 懵女開熱風搞到中暑

1 : GS(14)@2016-08-17 08:01:18

江蘇揚州星期日下午有一名女司機,在高速公路行駛期間報警稱身體不適。警方尋找了全線70多公里的轄區,最終在揚州北找到這名女司機,才獲知她因為不熟悉車輛操作,不會調校空調,硬生生被空調吹出的熱風弄致中暑,最終要在應急車道上報警求助。「我快不行了!你們過來救救我!」星期日下午2時許,110指揮中心接獲一名女司機的求助電話,指自己身體非常不舒服,感覺像是突發疾病。當警員向女司機查問明現在所在位置時,女司機卻說不清楚。「當時她很難受,根本無法正常表達,再加上不熟悉路況,我們只能問她附近能看到甚麼,然後根據她的描述再判斷。」時間緊迫,交警部門一邊分析,一邊派警員尋找。 「我們分析,女司機有可能在啟揚高速江都北收費站。」隨後,交警部門通知警員立即往江都北附近尋找。可是,警員在長達72公里的整段高速公路上幾乎都找了一遍,但也沒發現。最後,揚州北收費站清障部門工作人員,在應急車道上發現一輛私家車,車上女司機臉色奇差,看上去很不舒服。當警員靠近車子,一股熱風便直撲而來,讓人有點喘不過氣。警員趕緊讓女子上警車吹吹空調,並遞上了水。經一番檢查後,才發現這名女司機只是中暑。「車上有空調,也不會被陽光直曬,怎麼就會中暑呢?」警員隨後檢查起涉事車輛。「我們當時感受到的熱浪,就是從車裡面出來的,肯定哪裡不對。」當一名警員查看車內空調開關時,才發現女司機經驗不足,對車輛的操作系統不熟悉,空調雖然打開,但是不放出冷氣,而是送熱風。「她從高郵上高速,想把車裡面空調打開降溫,但是不會用,空調裡面出來的全是熱風。」一路過來,這個可憐的女司機竟然硬生生令自己中暑。警員幫助女司機把車開下高速公路,隨後女司機的朋友來到收費站區,將她送往醫院治療。揚州網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160817/19739872
車唔 唔識 識校 冷氣 懵女 女開 熱風 搞到 中暑
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【吾通吾識】洗頭未吹乾入冷氣房?呢種體質就咪試!

1 : GS(14)@2016-08-17 08:01:20

夏天洗頭髮,很多人偷懶,選擇不用風筒,只要走進冷氣房讓冷氣吹乾。這樣做會導致容易頭痛嗎?台灣書田診所神經內科主任黃啟訓指,洗完頭髮後,沒吹乾就直接進冷氣房會導致頭痛的說法,尚無科學根據,但推測會因此導致頭痛症的,可能與偏頭痛體質有關。黃啟訓說,門診常見的頭痛患者大多是偏頭痛,此症與遺傳有關,女性每7人就有1人、男性每10人有1人具有偏頭痛體質,腦血管異常收縮並分泌神經傳導物質,刺激腦膜、三叉神經等誘發偏頭痛。偏頭痛目前無法根治,只能以藥物緩解症狀,誘發偏頭痛的因素很多,包括攝取大量咖啡因、朱古力或柑橘類,失眠熬夜、免疫力變差等,都可能讓偏頭痛復發。患者應找神經專科醫師治療,切勿自行買消炎止痛藥服用,並避免上述誘發因素,就可降低偏頭痛復發頻率。台灣《蘋果日報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160817/19739879
吾通 通吾 吾識 洗頭 未吹 吹乾 乾入 冷氣 呢種 體質 就咪 咪試
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【翻新重開】北河熟食中心重開 食客:光猛咗,冷氣大咗!

1 : GS(14)@2016-09-10 13:55:30

芽莊城老闆關強今年初因翻新而停工9個月,唯有找散工代替。



1995年落成的北河街街市,今年初將二樓的熟食市場大翻新,歷時九個月工程終於完成。「主要是換了冷氣、天花板、地板和椅桌,以前冷氣不夠,地方很熱,較少人上來食飯。」芽莊城老闆關強說。熟食中心屬於食環署旗下,翻新後的15檔食肆只有1檔易手,舖租暫時不變,最聞名是由越南華僑關強主理的芽莊城,其越南河粉更被食家讚做法正宗,舖頭於9月8日重開,售價有無調整呢?「咖啡無甚麼加價,跟餐的每餐加3元,因為我們停業已經有九個月,正常過年後都要每餐加2元,這九個月無收入,唯有打住散工先。」



另一間食肆維記將於9月15日重開,「不外如是,這裡沒有太大改變,最好是將以前的貼牆冷氣拆了,冷氣很污糟,客人不敢坐在下面,現在冷氣暫時幾好,但到熱天未知是否可以夠涼。」維記負責人傅慶說。他預計售價會輕微調整一至兩元。現在大部份舖頭已經重開,食客以中年男人為主。食客黃先生說:「比以前光猛,冷氣夠,食物較以前好食少少,但不知道是否比以前乾淨。」食客鄧小姐則說:「剛翻新第一次來,感覺冷氣比以前大,地下仍然很污糟,卻較以前企理,桌椅好像翻新過。」記者去年曾光顧,翻新後冷氣夠,不會食到成身汗,但中午時通往熟食市場的樓梯卻停用,加上冷氣機不時滴水,仍有不足地方。深水埗北河街市政大樓2樓熟食中心記者:何嘉茵攝影:徐振國


不少食客讚熟食中心翻新後,冷氣充足,不會食到周身汗。

翻新前,設施殘舊,環境昏暗。



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翻新 重開 北河 熟食 中心 食客 光猛 猛咗 冷氣 大咗
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【動畫】爬冷氣通道入金舖男子偷逾百萬黃金

1 : GS(14)@2016-10-22 22:28:43

四川成都周一(17日)凌晨傳出爆竊案,一名身材瘦削的男子,通過長逾20米、彎彎曲曲的冷氣通道,躺着兼趴着潛入一間金舖,偷走了5公斤黃金。警方迅速破案,48小時後將歹徒拘捕。被爆竊的金舖位於成都龍泉驛地鐵站附近,店員回店準備開舖時,發現門口的飾櫃突然空了,紅色珠寶盒凌亂擺着,盒中首飾全部失蹤,而閉路電視亦被破壞。店員點算損失逾100萬元人民幣,警員接報後到場查,發現店內近捲閘位置有一個洞,與通風口相當大小,是修理冷氣的通道。警員又在店外金舖招牌附近,亦發現一個洞。透過其他閉路電視,警方發現一名男子在凌晨時份,背着書包,從金鋪外牆翻進,逗留近3小時從外牆翻出。警方經過調查,鎖定一名姓黃的疑犯,並到其住所搜查,在甚家中發現三、四件金飾,並在附近一個荒廢的小花園,發現其他被盜金飾。被捕男子稱,他曾做過裝修工人,發現金舖的兩個洞可能相通,所以決定行劫。四川《華西都市報》




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動畫 冷氣 通道 入金 金舖 男子 偷逾 逾百 百萬 黃金
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悅目窗外對冷氣散熱機

1 : GS(14)@2016-11-27 13:00:44

■悅目標榜無窗台,但外面是樓下單位的冷氣散熱機。 謝榮耀攝



【本報訊】長實(1113)首個限呎樓紅磡利工街悅目,當日賣樓標榜無窗台,上周本報邀請詹濟南(詹Sir)驗收一個430方呎兩房單位,除了廚房水喉位鬆脫、天花油漆差,評分都有86分,比較年內同系新盤,如北角Diva與將軍澳緻藍天,「呢度好好多啦!」另沒有窗台的外面,卻原來是樓下冷氣散熱機。


水龍頭接駁差有漏水

詹Sir驗收一個中層單位,業主去年3月以約670萬元買入,兩房間隔,選用開放式廚房,長形客飯廳算闊落。鋅盆先放水,詹Sir就走去檢驗客廳天花地板安然無恙,不過返轉頭,就見廚櫃滲水到地板。打開廚櫃,來去水喉都貼晒「checked」便條,以為沒事,卻睇漏了水龍頭接駁位未扭好,結果水由駁位漏落來,不斷滴水,令櫃底一灘水。詹Sir就幫水喉匠伸冤,指水龍頭接駁位置遭鋅盆底隔住,「呢啲設計,玩死水喉佬,點扭得實呀!」他補充,業主收這類潔具,試水時要載滿過水龍頭接駁位,因為接駁位扭少一兩下都會漏水,而且開熱水試,因為讓鋅盆熱漲,過到這關,無事就無事。樓盤當日標榜無窗台、無露台,現場直擊,沒有窗台的外面,卻原來是樓下單位分體式冷氣機的散熱機。大熱天時,樓下開冷氣,你唔開,去開窗,想像到股熱氣會點焗入屋。另外,詹Sir將房門閂埋,發現門阻漏塊膠,房門好易撞崩。長實發言人回覆,上述單位業主尚未遞交「樓宇接收核對表格」,即執漏清單,當收到後會派員聯同承建商視察單位,並作出合理及適當跟進。



■廚房鋅盆水龍頭較位未扭實,載滿水後數分鐘,水由較位滲漏出來。

■兩個睡房天花油漆都欠佳,「豆皮」、「沙眼」輕易可見。



■單位睡房門框「大肚」,與門面縫隙呈上下窄中間闊。




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悅目 窗外 冷氣 散熱
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【科技籽】買冷氣機靠度尺 每一百平方呎買1匹

1 : GS(14)@2017-06-10 12:23:27

計算家中冷氣機所需匹數,可以用一把拉尺計算出來。



【科技籽:家電男】今日同大家講解冷氣機的,是做了冷氣洗機與安裝十多年的李國淙(B哥),身為「安安樂樂AC Clean」技術總長的他教路,「一般房間與客廳買冷氣機,計算所需匹數的方法好簡單,就是每100平方呎的空間,就需要用上1匹的冷氣機,如果是200平方呎的地方,就要用上2匹的冷氣機,如此類推!」不過用上了3匹或4匹的冷氣機,還有一個注意重點,「3至4匹冷氣機的出風量較大,容易吹得人感覺不太舒適,而且所產生的嘈音也較高,未必適合喜愛家居寧靜的人士。這時,我多建議用家分裝兩部冷氣機,例如在客廳的前後相距最遠位置,分別安裝兩部2+1匹或2+2匹冷氣機,這樣除可達至相同製冷效果,冷氣的分佈亦較單裝一部更平均。」



度尺方法是先量度地磗尺寸,然後再數房間內地磗數目,兩者相乘,就可推算空間的實際面積。

家有開放式廚房 加大半匹

不過裝對了冷氣匹數,為何好些人還是發現有冷氣不夠凍的問題?「這種情況可能是大家對室內實際環境有考慮不周的地方!例如近年香港人很喜歡的開放式廚房,雖知道就算是同樣的200呎客廳,但因為廚房會產生熱力,開放式的設計會導致冷風不夠的問題出現,所以冷氣機的匹數要加大半匹,亦即2.5匹!另外如果家中有一個很大的西斜玻璃窗,解決方法亦與開放式廚房類似,安裝冷氣機時亦最好加大半匹。」



記者:朱崇德攝影:王國輝編輯:黃世恩美術:利英豪




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科技 冷氣機 冷氣 度尺 每一 一百 平方 呎買
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【科技籽】達人教裝變頻式冷氣機 慳電多20%

1 : GS(14)@2017-06-10 12:23:28

李國淙(B哥、左)教路買冷氣機時要分清楚「變頻式」和「定頻式」兩種設計。



【科技籽:家電男】食過五月糭,香港天氣逐漸熱得厲害!如果家中部冷氣機,經過清洗後還是不夠凍,應該是時候考慮買部新機。不過買機其實有很多需要注意的地方,畀錢前了解多啲,可以幫你慳錢又慳電。



買冷氣機另一注意點,就是冷氣機是否較慳電,做了冷氣洗機與安裝十多年的李國淙(B哥)稱:「現在的人買冷氣機時,較少留意到是新、舊款的冷氣機有『變頻式』及『定頻式』設計分野。所謂的『定頻式』冷氣機,一般是較舊款的設計,多見於舊式窗口機。當中最耗電的壓縮機在一開始運轉時就會用上全能量(Full Power),夠冷時才會停下,不過在冷氣機感覺不夠冷時,又會全能量運行,而壓縮機會在全開與關上兩者之間不斷切換!這個設計的缺點是運行與停止期間,可能會產生很大的升降溫差,需要耗費更多電力來補償。」



冷氣機中最常見這個黑色鼓,它就是大家經常聽到的壓縮機,亦是最耗電的製冷組件。

窗口式冷氣機基本所有製冷與抽風/送風組件,都集合在一機之內,除了產生較大嘈音,還因用上金屬底盤,長時間使用會有生鏽發霉情況。

舊款窗口機一般多使用定頻式設計,缺點是壓縮機會較耗電。

B哥續指︰「至於較新款的變頻式冷氣機,多見於新款的分體式冷氣機,優點是耗電量會低一點!變頻式冷氣機的電壓波幅較少,原因是冷氣機的感應器,就算發現房子的溫度夠冷,它會自動以降低電壓的方法,將壓縮機速度下降;這樣的好處是可在較低的耗電情況下,一直提供適量的冷氣,保持室內溫度在一定的範圍內。其中的技術位,是壓縮機毋須每次都在Full Power情況下運轉,這樣亦解決了定頻式冷氣機,溫度大幅上落的問題,雖知這種大溫差追落後,是很耗費電力的事情。如果說得實質一點,一般變頻式冷氣機可以為你慳下20-30%電費,不過當然還要視乎操作環境及使用方法。」



較新款的分體機大多會採用變頻式設計。

分體機還有一個好處,就是裝在室內的抽風與送風組件,內部使用了大量膠的物料,所以抗潮濕能力夠高,不易發霉。

記者:朱崇德攝影:王國輝編輯:黃世恩美術:利英豪




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科技 達人 教裝 變頻 冷氣機 冷氣 慳電 電多 20%
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【從前今日】第一架保時捷誕生全人手製仲有冷氣

1 : GS(14)@2017-06-10 13:09:22

1948年6月8日,全球第一輛,以人手製的保時捷跑車終於面世,由當時44歲的奧地利設計師科曼達設計。當年的保時捷只是一間設計汽車的公司,但創辦人的兒子費里,因為在市面上找不到合心意的汽車,所以決定自製一部。保時捷356,是兩座位配有冷氣及全鋁製造的流線型開篷跑車,時速雖然只有56公里,但於當時而言,已經一輛極速跑車。在1950至1965年這15年間,保時捷根據這個樣版,共生產了7萬8千部356,而有一半至今仍然使用,而第一架Porche356,目前仍放在德國斯圖加特的保時捷博物館展出。綜合報道




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從前 今日 第一 一架 保時捷 保時 誕生 人手 製仲 仲有 冷氣
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長蛇瓹出冷氣機叼實老鼠吊吊揈

1 : GS(14)@2017-06-16 01:47:40

在家中見到蛇可怕點,抑或見到老鼠比較可怕?外國有網民驚見冷氣機突然冒出一條長蛇,半天吊咬死一隻老鼠後,再含著老鼠慢慢縮回冷氣機內準備享用大餐。網民見到這一幕高難度「表演」時,拿出手機拍攝,可見長蛇凌空咬着老鼠不放,估計是老鼠走過時被蛇一口咬住再叼走。長蛇一邊口含老鼠,一邊緩緩縮回冷氣機內,令人看得毛管戙。報道未有提及拍攝地點及時間,有網民留言稱:「住所內有老鼠令我更煩惱」、「之前是洗手間,現在連冷氣機也可藏蛇了」;亦有網民質疑影片是否造假,認為這個情景太誇張。曼谷椰子網/新加坡Stomp




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長蛇 蛇瓹 瓹出 冷氣機 冷氣 叼實 老鼠 吊吊 吊揈
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