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環海再錄撻定 損手43萬

1 : GS(14)@2015-10-16 01:43:28

■會所設室外泳池、健室中心、燒烤區、戲院等。


【本報訊】被稱為劏房之城的九建(034)紅磡新盤環海.東岸將周日開售最後180伙,但項目昨新增首宗撻大定個案,買家慘輸43萬元定金,令累積撻定宗數增至達20宗,惟發展商仍信心滿滿,將撻定戶加價3%。據成交紀錄冊顯示,第1b座9樓D室,實用270方呎一房戶,上月初首輪銷售中以429.5萬元售出,並於一周後簽定正式買賣合約,前後繳付成交價一成定金。不過上址買家昨終止買賣合約,料近43萬元定金遭發展商沒收。項目開售迄今不足兩個月內,發展商合計沒收約480萬元定金,昨更將撻大定單位定價由456.9萬元加價至470.6萬元,加價幅度3%。




凱譽最快下周開價

另一個劏房新盤恒地(012)西灣河新盤柏匯亦加推25伙於周日以先到先得形式開售,涉及單以E室209方呎開放式單位為主,定價由467.7萬至762.1萬元。同區會德豐(020)Island Residence新增540天付款計劃,另將720付款計劃減少0.5%。至於由恒地主席「四叔」李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽預計周六將開放示範單位予公眾預約參觀,恒地營業(一)部總經理林達民稱最快下周開價,首批約20伙,預告部份戶型定價或較一年前呎價低。林達民指,項目屬服務式住宅,不受一手例規管,正考慮部分推盤安排依照一手例。凱譽早前已沽出逾50伙,截至目前為止已有超過40伙付清樓價,惟發展商未有透露上會限期。信置(083)西半山Cluny Park出7樓B及C室以招標方式出售,指引價分別9,060萬及4,050萬元,折合呎價分別4.12萬及3.31萬,賣方提供8.5%從價印花稅現金優惠。長沙灣青薈周日開售最後12伙。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333704
環海 再錄 錄撻 撻定 損手 43
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嘉湖再錄低於三百萬成交

1 : GS(14)@2016-02-11 10:09:35

【本報訊】猴年伊始,二手市場繼續淡靜,只有個別細價樓有平價成交。其中屯門二線屋苑康德花園一個兩房戶,以286萬元成交,造價回到2014年底水平,另天水圍嘉湖山莊兩房戶,大年初一跌穿「三球」易手。




康德花園286萬易手

美聯高文帆表示,屯門康德花園3座高層D室,大年初二以286萬元賣出,實用面積412方呎,呎價僅6,942元,跌破7,000元,回到2014年年底水平。原業主於2007年6月僅以71.8萬元買入,持貨逾8.5年賺214.2萬元,升值近3倍。參考同屋苑同戶型的2014年11月成交,一個1座中層E單位,以288萬元成交,實用面積412方呎,呎價6,990元。中原王樹明表示,年初一錄得天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層F室,實用面積442方呎,成交價290萬元,折合實用呎價6,561元,售價再跌穿300萬元。原業主於04年2月以87萬元買入,持貨12年賺203萬元,升值2.3倍。同區居屋天富苑於年初三則錄到白居二入市個案,單位為O座高層06室,實用面積650方呎,成交價288萬元,呎價4,431元。中原統計本港十大屋苑,過去周末日錄得3宗成交,較上周末7宗下跌57.1%,農曆新年5天假期共錄得4宗成交。中原表示,該行於年初一至年初三共派出28封開單利是,每封3,500元,涉及總額9.8萬元。美聯於年初一至年初三共派出約36封開單利是,涉及總額5萬至6萬元,當中主要是租務成交有接近30宗,另二手買賣則約5至6宗。利嘉閣指年初一至年初三共派出大約4萬至5萬元開單利是,涉及買賣及租務各10多宗。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160211/19486495
嘉湖 湖再 再錄 低於 三百 百萬 成交
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滿名山再錄四宗撻大定

1 : GS(14)@2017-07-01 10:16:03

【本報訊】第二季頻繁錄得撻定個案的嘉里(683)屯門掃管笏滿名山,昨日再錄4伙撻大定,當中包括一個報住公屋的「一約兩伙」大手客終止交易。發展商殺定之餘,昨日再將撻定戶加價至少兩成。綜合成交紀錄冊及土地註冊處資料顯示,滿名山昨有4伙600方呎以內的中小型單位交易中止,涉及分佈於滿庭3座及5座中低層,全部於2015年底簽訂臨時買賣合約,當中有3伙採用成交期較長的建築期付款。


大手客料損失116萬

不過未到今年年底上會死線,買家已經舉白旗撻定離場,合約價介乎488萬元至1,160萬元,以樓價一成推算,估計發展商累積殺定236.4萬元。當中最大額撻定的買家姓陳,報住黃大仙公屋戶,2015年11月21日以1,160萬元購入滿庭3座7樓C及D室,分屬一房及兩房間隔,昨終止交易料損失116萬元。發展商隨即修訂價單,將撻定戶加價逾23%到近35%,加幅最高的滿庭第5座16樓D室,實用面積406方呎一房戶,原定價519.1萬元,今日加價至698.3萬元。滿名山今季累錄8宗撻定、涉及9伙單位,大部份都是撻大定,料發展商沒收逾540萬元定金。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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名山 再錄 錄四 四宗 宗撻 大定
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荃灣皇璧再錄蝕讓成交

1 : GS(14)@2018-02-20 20:49:12

■皇璧偏離荃灣市中心,但戶戶屬兩層複式設計。資料圖片


【本報訊】繼大圍名家匯洋房今年錄得大額蝕讓後,荃灣皇璧二手市場同樣在雞年進入倒數時刻,錄得慘蝕個案。

2,560呎單位 4,380萬沽出

位於青山公路油柑頭段的皇璧,中原地產丘漢偉表示,農曆新年前夕,該廈不乏成交。該廈中層C室,實用面積2,560方呎,剛以4,380萬元沽出,呎價1.7萬元。翻查成交紀錄,上述成交價與2010年樓上兩層造價接近。原業主2009年11月透過公司名義以4,200萬元買入,是次沽售,賬面雖然賺180萬元,惟扣除釐印費及佣金,實蝕約21萬元。該廈由泛海國際與英資高富諾集團發展的,雖然偏離荃灣市中心,但戶戶屬兩層複式設計,以擁有前方汀九橋及無敵全海景為賣點,曾被市場喻為「荃灣的淺水灣」豪宅,連帶有內地小富婆稱號的趙薇與其夫婿黃有龍,亦於2012年斥資1.53億元連環掃入3伙。皇璧全幢只有59伙,每層樓底高達3.5米,雖然有名人趙薇撐場,不過,屋苑亦不乏蝕讓。趙薇的鄰居單位,由內地業主持有,去年淪為銀主盤,銀行以3,780萬元賣出,呎價僅1.56萬元,原業主2009年底斥4,021萬元買入,賬面蝕241萬元,連同其他開支,蝕逾400萬元。

中原免審查按揭 最高10厘息

另外,針對換樓客市場,中原按揭經紀轉介與中原財務推出免入息審查,最高借樓價估值70%按揭計劃,由中原財務承造一按,首三個月利率P(5.25厘)減1厘,第4至6個月P加1厘,第7至9個月P加3厘,10個月後為P加5厘,即實際利率10.25厘。另經絡集團亦設大額樓換樓按揭計劃,最高貸款金額3,500萬元以下,按揭成數達70%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180213/20304138
荃灣 灣皇 皇璧 璧再 再錄 錄蝕 蝕讓 成交
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帝景灣2房1038萬 同類新高 愉景新城3房再錄千萬成交

1 : GS(14)@2019-05-13 18:22:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4793&issue=20190513
【明報專訊】中美貿易戰添變數,或對熾熱的樓市起冷卻作用,但有買家仍高追入市,令各區屋苑均錄得高價成交,其中將軍澳南帝景灣及荃灣愉景新城均錄得千萬二手成交;另天水圍天頌苑綠表居屋以468萬元易手,創同類單位新高價。

明報記者 甘潔瑩

會德豐(0020)將軍澳日出康城新盤MONTARA全盤於一周內沽清,部分向隅客轉投二手市場。美聯物業營業經理林志堅表示,將軍澳南帝景灣錄千萬成交,該單位為5座高層D室,屬實用面積540呎2房戶,原業主於今年3月起放盤,當時開價980萬元,至近月市况轉旺,提價6.6%至1045萬元放售。日前MONTARA全盤售罄後,部分向隅客重投二手,上述放盤單位獲MONTARA向隅客垂青,買賣雙方議價後,以意頭價1038萬元易手,成交價創屋苑純2房戶新高,折合實呎19,222元。據悉,原業主於2015年6月以723.2萬元向發展商一手購入,持貨近4年,帳面獲利314.8萬元,物業升值43.5%。

天頌苑綠表468萬創同類新高

另荃灣愉景新城再錄得千萬成交。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,該單位為9座高層E室,屬實用面積652方呎3房戶,新近獲區內客以1000萬元承接,成交價創屋苑標準戶第三高紀錄,折合實呎15,337元。資料顯示,屋苑同類型單位1座中層F室,上月以1050萬元易手,以實用面積653方呎計,實呎16,080元,創標準戶新高價;次高價則為5座高層A室,於去年10月以1010萬元易手,以實用面積659方呎計,實呎1.53萬元。整個屋苑最高價的成交,為9座頂層連天台3房戶,於上月以1100萬元成交。據悉,原業主於2012年以548萬元購入物業,持貨7年,帳面獲利452萬元,物業期內升值82%。

周末一手售近70伙

居屋亦受追捧,祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑錄破頂成交,該單位為N座高層16室,實用面積636方呎,原業主原以480萬元(未補地價)放售,因應市况而數度減價,累減12萬元或2.5%,以468萬元(未補地價)成交,成交價創屋苑綠表價新高,折合實呎7358元。據悉,原業主於2000年以綠表價76.18萬元購入,持貨19年,帳面賺391.82萬元離場,物業升值5.1倍。

海日灣II今開賣307伙

至於一手市場方面,過去兩天新盤市場主要銷售貨尾,兩天合共售出近70個一手單位,而由億京發展的大埔白石角海日灣II,將於今日進行第三輪銷售,涉及307伙,據悉項目收到500票,超額認購0.6倍。

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帝景 景灣 1038 同類 新高 愉景 新城 房再 再錄 錄千 千萬 成交
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