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觀塘百億重建 長實再棄投

1 : GS(14)@2014-07-16 17:08:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140716/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】市建局歷來最大重建項目的觀塘市中心第2、3期發展區，料「入場費」高達80億元，中小型發展商難以參與；雖然市建局5月邀請10家發展商入標，惟昨截標只收4份標書，反應一般，龍頭發展商長實(0001)更是繼早前無入標天水圍兩幅住宅地項目後，再度選擇「棄投」。至於新地(0016)、恒地(0012)及會德豐地產，均稱獨資入標；測量師及學者估計，項目涉巨額投資，加上政策市，令樓市具不明朗因素，部分發展商或避險而放棄競投。

市傳有入標 鷹君：商業機密

觀塘市中心第2、3期發展區被視為大發展商囊中物，雖然市場早已預期不會接獲太多標書，但最終僅獲4份標書，意味獲邀入標的10個發展商中，六成選擇放棄。入標發展商中，除包括「投地常客」新地、會德豐地產及恒地外，市場消息指鷹君(0041)亦有機會參與競投，惟鷹君發言人卻以商業機密為由拒絕回應。新地副董事總經理雷霆回應稱，新地是獨資入標。另會德豐地產常務董事黃光耀亦指出，集團獨資入標，是因為項目屬近年少見的大型住宅發展，發展商雖然要負責興建商業和其他政府設施，但卻可優化觀塘社區面貌，發展商樂意配合。

出價下限至少80億 另分紅予市建局

觀塘市中心第2、3期發展區，涉149.6萬方呎住宅樓面，另非住宅樓面35.76萬方呎；項目可建住宅單位約1700伙、實用約600至800方呎的單位，估計住宅部分投資額逾160萬元。招標條款列明，發展商出價下限至少80億元，扣除住宅部分建築成本及地價開支後，利潤須與市建局分成，但分紅比例由發展商自己提出。

由於投資額巨大，市場一般相信今次將是新地、長實兩大龍頭發展商之爭，惟如今長實棄投，令市場人士甚驚訝。不過，長實近年投地取態轉趨保守卻是有可尋，如4月將軍澳日出康城第4期已「大熱倒灶」，由新地奪得，其後天水圍兩幅住宅地皮亦棄投，今次再放棄入標，難免惹來市場對其撤資揣測。

王震宇：辣招影響 發展商出價料審慎

Bricks & Mortar主席兼總裁王震宇表示，現時樓市受多項辣招影響，即使是龍頭發展商亦難以評估項目落成後的利潤及日後樓市走勢，出價態度自然變得審慎。第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，不少大型發展商早前已吸納大量土儲，足夠應付未來數年發展需要，又認為長實有自己的投地策略，不入標不足為奇。陳認為市建局已公開項目投資額及發展細節，透明度較高，相信發展商會自行評估，預料流標風險不高。

明報記者 李宛婷、林可為

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2 : GS(14)@2014-07-16 17:09:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140716/news/ea_eaa2.htm
區內20年僅兩單幢盤發售
2014年7月16日

【明報專訊】觀塘區議會數據顯示，觀塘人口多達62.7萬人，惟核心地段多年來一直欠缺新盤供應。繼1998年功樂道單幢盤海天園後，最近期的新盤則是市建局與信置(0083)合作、去年底推出的月華街觀月‧樺。事實上，觀塘對上一次推出大型屋苑，已是長實(0001)90年代初推出的麗港城；市建局今次觀塘市中心第2、3期發展，正好可填補區內一直缺乏大型新盤供應的空白。

觀月‧樺尚約100伙待售

預計今年第4季入伙的觀月‧樺屬單幢項目，單位總數299伙，屬觀塘市中心過去16年來唯一、亦是最具規模的新盤。信置去年10月以折實平均實呎1.23萬元，首推觀月‧樺首批90伙，實用457方呎1房戶折實入場費529萬元起；樓盤迄今累售約199伙，平均實用呎價1.4萬元，現時尚有約100伙待售。代理業界指出，有別於西九龍地區，觀塘屬用家主導，區內人口龐大，累積大批年輕分支庭客源，兼且多年沒大型新盤供應，換樓客源的數量亦不容忽視，預計觀塘市中心第2、3期發展，可受用家追捧。

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3 : Tricky.Frog(35942)@2014-07-22 14:53:05

長和系近幾年主力似乎轉移晒去做基建投資。風險應該比地產低，回報更穩定。

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【動畫‧周日重案】撞傷老伯怕賠錢冷血男焗死佢再棄屍

1 : GS(14)@2017-01-08 19:02:38

去年4月13日凌晨，江蘇省寶應縣發生一宗車禍，一名王姓男子駕車撞傷推着三輪車步行的74歲老伯後，不僅不施救，還拿毛巾捂其口鼻，直到對方停止掙扎後，就將他拋入河中滅口！此案經揚州市檢察院提起公訴後，在上月7日在揚州市中級人民法院開庭審理，王男在庭上公開了犯案動機及細節。38歲的王男是個體貨運司機。據公訴機關指控，事發當日凌晨4時許，駕駛貨車從鹽城建湖縣前往儀徵市送貨的王男，行駛至寶應縣X303縣道魯垛鎮五頃村徐家組路段，因霧大及疏於觀察，撞上同方向推着三輪車步行的徐老漢。王男下車查看後，見對方頭面出血，傷勢較重，即從車上取出藍色毛巾，捂壓其口鼻，至其停止掙扎，再連人帶三輪車拖至路旁的油菜地裡隱藏，扔掉徐老漢的相關物品後，駕車離開現場。但途中，王男因害怕徐老漢被人發現，又駕車折返現場，將老伯搬至貨車後排座位載走，在行至寶應境內安大公路大溪橋處時拋至河中，隨後駕車返回建湖縣。當天下午，王男在建湖縣一間汽車鈑金噴漆店維修肇事車輛時被捕，並對其犯罪事實供認不諱。而經鑑定，徐老漢為多發性損傷死亡。王男及其辯護人均對指控無異議，而在庭上，王男供述，他下車後看到徐老漢口鼻及頭部大出流，「有輕微的哼聲」，想到妻子沒有工作，他是家中唯一經濟來源，靠貨運年收入約5萬元人民幣，便擔心要承擔老伯高額的醫療費，因而動了殺機。而掩藏徐老漢後又兩次折返現場，最後將他扔進河裡，也都是怕被人發現。王男作最後陳述時向被害人家屬表示深深歉意，並說：「這一切都在那一刻發生轉折，撞到人後，我因為一時找不到手機，產生了錯誤的想法，後因為錯誤的做法，一錯再錯，導致嚴重的後果，我從一個好人變成了一個罪人，這讓我每時每刻都在悔恨中度過。我的一念之差，造成了兩個家庭的災難，也毀了自己的一生。我自願認罪、悔罪，希望法庭給我一個重新做人的機會。」在審理期間，王男與徐老漢的近親屬達成調解協議，道歉並賠償對方經濟損失，且已履行完畢，徐的近親屬表示諒解，並請求司法機關對王男從輕處罰。近日，揚州市中級人民法院作出一審判決，認為王男的行為已構成故意殺人罪，但鑑於他如實供述罪行、賠償被害人近親屬並得到諒解，故依法判囚14年，剝奪政治權利4年。王男表示服判，判決現已生效。江蘇《揚子晚報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170108/19890335

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