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內地國慶前夕再催谷樓市 二三線城市降首期至25%

1 : GS(14)@2015-10-01 12:44:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151001/news/eb_eba1.htm



【明報專訊】距離內地放寬限貸剛滿一年,中央再次於國慶前夕出招。央行和銀監會昨日公告,下調非限購城市的首套房首付款比例,由30%降至25%。分析認為,新政不會對市場帶來很大刺激,各城市庫存壓力仍大,政策寬鬆基調不變,預料首付比例更有機會進一步降至20%。

明報記者 武君

公告稱,為進一步改善住房金融服務,支持合理住房消費,在不實施「限購」措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低於25%。消息公布前,內房股昨日偷步炒上,藍籌華潤置地(1109)和中海外(0688)分別升4%和2.9%,龍湖地產(960)、雅居樂(3383)、瑞安房地產(0272)也升5%至6%。

內房偷步炒上 潤地升4%

此外,住建部、財政部和人行昨日亦下發通知,提出要切實提高住房公積金使用效率,包括住房公積金資金運用率低於85%的城市,將可提高整個地區的住房公積金個人住房實際貸款額度,以及全面推行異地貸款業務等,一連推行兩項優惠刺激內地樓市。

瑞信亞洲房地產研究主管杜勁松表示,降首付屬預料之中,因今年9月銷售數據不及5月和6月,業內一早預期央行又會出手。不過原本市場普遍認為首付比例將降至20%,是次降幅還低於預期,反映態度審慎,不排除先行試探,之後再視情加碼。

相似的一幕出現在去年9月30日,當時央行也在國慶前砸下「重磅」救樓市措拖,宣布已擁有一套住房並結清購房貸款的家庭,購買第二套房時,仍可按首套房標準貸款,效果立竿見影,各大城市在10月的住宅成交環比9月漲幅明顯,北京更升一倍。以此為開端,接下來的一年內三次放鬆房貸政策,加上降息降準等政策的推助,樓市在之後的一年的確呈現出回暖態勢。

瑞信:措施藥效愈來愈小

至於是次重施故技,能否再見效,分析並不樂觀。杜勁松認為,政府之手的實際效果愈來愈小,第一次刺激影響較大,而此後或被慢慢淡化,轉由市場主導。「降低首付比例對十月份的銷售會有刺激,但亦可能出現反效果,如有買家憧憬之後進一步放鬆而推遲買樓」。

同策房產諮詢研究部總監張宏偉認為,大多數非限購城市去庫存壓力仍大,降首付也不會明顯增加投資需求。新政反映內地經濟還是有壓力,房地產政策短期內不會收緊,鼓勵住房消費仍將為未來一段時間的政策基調,首套房貸首付或有望再降至20%。
2 : GS(14)@2015-10-01 12:45:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151001/news/eb_eba2.htm
一線城市火熱 或再收緊
  2015年10月1日

【明報專訊】是次內地放寬首套房首付比例,僅針對不限購的城市,即二、三、四線城市,一線城市則再次無份。分析人士認為,由於一線城市近期樓市日趨火熱,預計未來政策不單不會放鬆,反而有機會再收緊。
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深圳一手價按年漲32%

目前全國範圍內僅餘北京、上海、廣州和深圳仍然實行限購,但無礙四個城市在上半年齊齊回暖,甚至更勝其他已經解除限購令的城市。

因先天的地域優勢以及供應稀缺,四大城市住宅成交復蘇明顯。房價方面,除了廣州,其他三個城市房價節節上漲,深圳更出現一天一個價的情,8月份其一手房價按年漲幅高達32%。

滬第二套房首付比例或再升

同策房產諮詢研究部總監張宏偉表示,北京上海等一線城市的市場需求,自第二季起已迅速好轉,房價上漲預期明顯,並且下半年房價更已進入買漲不買跌的通道。因此,上海等城市仍然會繼續堅持執行限購政策,也不會下降首套房首付比例,反而在四季度有收緊的趨勢,極有可能提高首付以及首套房貸利率,尤其是第二套房的首付比例,便有可能再度提升。

事實上,一線城市進一步收緊政策並非無跡可尋。此前北京通州因成為北京行政副中心而房價暴漲,當地政府隨即規定,已擁有一套住房,且在通州沒有落戶及繳納社會保險滿三年的家庭都無法再購房,被稱為史上最嚴。
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