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英國央行按兵不動 維持利率和QE規模不變

來源: http://wallstreetcn.com/node/214034

周四英國央行宣布維持基準利率0.5%和資產購買規模3750億英鎊不變,一如市場預期。本次利率決議的會議紀要將在2月18日公布。英國央行自全球金融危機爆發以來,近六年來一直將指標利率維持在0.5%的歷史低位。

消息公布之後,英鎊對美元反應平淡。

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1月末英國首席經濟學家Haldane曾表態稱英國央行並不急於升息,真到了升息的時候,調升步伐也將是緩慢的,可能慢到一年才升息0.5個百分點。

本周公布的英國制造業和服務業PMI均好於預期,顯示英國與除美國之外的主要經濟體相比整體前景依然相對較好。

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英國 央行 按兵 兵不 不動 維持 利率 QE 規模 不變
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英國央行按兵不動 維持利率不變已達六年

來源: http://wallstreetcn.com/node/214891

周四英國央行宣布維持基準利率0.5%和資產購買規模3750億英鎊不變,一如市場預期。英國央行自全球金融危機爆發以來,近六年來一直將基準利率維持在0.5%的歷史低位。

消息公布之後,英鎊對美元反應平淡。

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英國央行上月表示,英國通脹將在三年內超過目標,暗示其可能提早加息。

英國央行指出,由於油價下跌,未來幾個月通脹可能從目前的0.5%跌至負數。而油價的下跌將提高實際收入,刺激內需。英國央行在季度通脹報告中指出,它預計兩年後通脹率為2%,三年後通脹率為2.2%。

英國央行預計首次加息時間將為2016年第三季度。 

英國央行將2015年通脹預期從1.4%下調至0.5%。其預計英國明年通脹將加速至1.8%。英國央行預計英國經濟今年將增長2.9%,並將2016年和2017年的經濟增長預期分別上調至2.9%和2.7%。

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英國 央行 按兵 兵不 不動 維持 利率 不變 已達 達六 六年
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按兵不動,以逸待勞 xuyk的博客

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102vhs4.html

    本周,股市下跌了13%,創7年來最大單周跌幅。對於後市如何,多空兩方名家言論四起,辯論激烈。據報道,警示風險已久的李大霄稱,泡沫已經開始爆破,地球頂(近日他上調至5000點)是多頭陷阱。他強調,這是回歸並非調整,可能會有弱反彈,但並非是反轉;千萬不要相信所謂的“國家牛市”,更不要相信慢牛。李大霄言下之意是,現已進入熊市。而另有不少名家則認為,眼前暴跌不但不改牛市趨勢,而且還是加倉或滿倉的好機會;有的認為,股市必破6124點,將要奔向多少多少點。

    有朋友問我如何看待這些論點。對於雙方這些言論,我都不以為然。為什麽?你想,即便對於股市已經發生的重大走向,事後也都難以馬上找到其關鍵原因,更何況當即斷定拐點與否、是牛還是熊,抑或後市如何運行、可達多少點位,怎會命中?對於這些猜測性結論怎可當真?既然股市牛、熊、頂、底都是事後才可確知之事,身在其中難以及時斷定,那還要再去揣測幹嘛?遵照那些名家斷言來操作,恐怕出錯也將在所難免。

    “那你如何應對?”朋友問。

    關於這個問題,我們以前討論過不少了,比如,本人在《逃脫不了,也無須逃脫》、《如何應對調整》、《此時無招勝有招》、《投資不是逃頂遊戲》、《重發小文:滿倉陪調整》等小文中都談到過。

    “對我來說,應對暴跌或急跌,按兵不動、以逸待勞乃是上策也。”我答。
按兵 兵不 不動 以逸 逸待 待勞 xuyk 博客
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地方公車改革大限將至,大多省份按兵不動“大家都等著別人先搞”

來源: http://www.infzm.com/content/111376

“像我們這樣坐公車的,其實並不願意車改。外出辦公,公車隨叫隨到,車改後工作變得不方便了。” (CFP/圖)

除四省正式公布車改方案外,南方周末記者采訪多個省份發改委,得到的答複要麽是中央車改辦尚未批複,要麽就是在完善方案細節。

“之所以車改在許多省份還沒有動靜,是因為沒有人願意當出頭鳥,大家都在觀望。”

一場涉及全國地方黨政機構的公車改革,正在醞釀進行中。

改革的動力來自中央。2014年7月,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於全面推進公務用車制度改革的指導意見》和《中央和國家機關公務用車制度改革方案》,決定取消副部級以下領導幹部用車、取消一般幹部公務用車,並按照行政級別發放汽車補貼。

更重要的是,兩個文件明確了公車改革時間表和路線圖:中央和國家機關應力爭在2014年底前基本完成公車改革;地方黨政機關則要在2015年底前完成公車改革。

2015年已過大半,地方公車改革的推進力度並不一致。南方周末記者查詢官方公開報道發現,截止到8月18日,全國正式公布公車改革方案的省份只有廣東、陜西、湖北和安徽四省。這四個省份的方案內容是怎樣的,改革的效果如何?車改大限將至,其他省份為何遲遲不推出方案?

陜西動作最快

2015年8月19日,早上10點整,淘寶網進行的一場公車拍賣活動即將展開。每輛車號牌都對外公開,頁面上端是“德系公務車”,第一輛奧迪車起價3.5萬,在起拍前1個小時,已經吸引了11.4萬次圍觀。

這已是陜西省車改辦第六次公開拍賣公務用車了。在四個已經亮出方案的省份中,陜西動作最快。

2014年7月28日,中央公布公車改革方案僅過去半個月,陜西省委書記趙正永就在省委十二屆五次全會上,提出了陜西車改時間表,“要確保年底前省級黨政機關率先完成”。一周後,陜西公車制度改革領導小組辦公室組建。3個月後,《陜西省省級機關公務用車制度改革實施方案》正式在全省印發。

陜西省的車改時間表也比中央的要求大為提前:陜西要求在2014年年底前,完成省級機關及省級參公管理的事業單位公車改革;2015年6月底前,力爭完成各市(區)、縣(市)、鄉(鎮)級機關的公車改革;從2015年7月至12月底,對全省公車改革工作檢查驗收。

不過,要是以國務院的批複時間為節點看,陜西和廣東並列成為全國最先推出公車改革方案的兩個省份。2015年全國兩會召開期間,全國人大代表、廣東省發改委主任李春洪對媒體表示:“廣東是第一個提交公車改革方案的省份,目前了解到的情況是廣東和陜西兩省,一個代表東部一個代表西部,將首先批準公車改革方案。”

“陜西省原本是全國第一個推出公車改革方案的省,但不願意成為領頭羊,以免面臨過多關註。於是等到廣東方案審批下來後,與廣東一同進行改革。”一位接近陜西省委的人士告訴南方周末記者。

依照陜西省方案,取消公車後,省級機關公務交通補貼標準分為七檔,科級以下補貼最少,每人每月550元;正廳局級最高,每人每月1690元。正廳局級幹部原則上屬於改革範圍,但方案的態度是“鼓勵參加”,“確因環境所限和工作需要不便取消公車的,可以保留,但不得領取公務交通補貼。”

據《華商報》2015年5月29日報道,“目前,省級機關車改基本完成,公車處置正加速進行,繼4月首批公車網絡競拍後,5月第二批公車拍賣也於昨日完成。”

陜西車改方案出爐後,其他省份立刻慕名前往取經。據陜西省公車改革辦人士對媒體透露,陜西省公車改革方案批複前後,江蘇、湖北、安徽、天津、內蒙古、寧夏、青海、山西、河北、重慶、湖南、雲南、山東、河南等省分,有的派員考察學習,有的來電來訪交流。

副廳長騎自行車去開會

作為第一批推進公車改革的省份,廣東要求在2015年底前完成全省公務用車制度改革。改革的順序從上到下,其中省直機關公車改革於6月底前完成,地級以上市、縣區將於9月底前完成,鄉鎮於12月底前完成。

“目前省直機關的車改已經完成得差不多了,除了一把手,副廳級幹部都沒有車。”廣東省監察廳原副廳長謝谷梁告訴南方周末記者,“我在職的時候副廳長還配有公車,司機也是相對固定的。”

廣東省人社廳一位工作人員告訴南方周末記者:“單位公用車還有,但數量比以前減少了。人社廳現在只有廳長配專車,其他副職一律沒有公車坐了。”

從一位廣東幹部7月份的工資單來看,車補已按級別發到每個人的賬戶上。以前有車用的幹部也在逐步習慣沒有車的日子,8月初,人社廳一位副廳長騎著自行車去省政府開會,消息立刻傳遍了機關。上述人社廳公務員覺得這並不誇張,“如果開私家車去省政府根本沒停車位。人社廳的處長去省府開會也有很多騎自行車。”

省直機關車改完成之後,廣東省的下一步重點是地市車改。廣東韶關一位處級幹部透露:“市里的方案要9月份才出,補貼從10月1日開始發放。”對這位幹部來說,車改影響不大,“單位本來就只有一輛車,車改後估計這輛車也保留不了”。

廣東早在22年前就嘗試進行公車改革試點。1993年,東莞市沙田鎮在全省第一個“吃螃蟹”,試點公務用車貨幣化改革。由於廣東省經濟發達,地方財政預算充足,在給公務員汽車補貼方面較為大方。對於已經參與貨幣化改革的廣東省地方政府公務員來說,新的改革方案會讓他們的車補減少。

“珠三角的試點開展得較早,大部分縣鄉都把補貼控制在3000元以內。現在中央要求金額不能超過統一標準的30%,其實補貼還是有縮水的。”廣東省監察廳原副廳長謝谷梁說,“之前在珠三角的試點,一個處級幹部可以拿到一個月2000多塊的補貼,現在只有差不多1000塊。”

據南方周末記者了解,廣東省的車改方案出臺後,科級幹部的反響最為強烈。主要原因是廣東省的車補標準低於湖北、陜西,也比之前廣東推行的地方車改補貼低。以東莞公務員目前的交通補貼看,正科級幹部補貼1800元,廣東省的標準正科級只有600元。

早先在佛山、惠州等地的車改試點中,補貼標準沒有完全按照行政級別來確定,而是分為領導幹部、中層幹部和一般幹部。市長、縣直局長、鄉鎮長都是一線領導,補貼相同;市直中級幹部要比屬於領導幹部的縣長領得少。

“全國各地情況不一,要定一個統一的標準很難。”謝谷梁也理解中央和省里的苦衷,“用真正的公務量去評判也不可能做到,按級別發放補貼是一個相對合理的辦法。”

“像我們這樣坐公車的,其實並不願意車改。外出辦公,公車隨叫隨到,車改後工作變得不方便了。” (CFP/圖)

“推行不下去之後,只能暫停了”

像廣東一樣在多年前就試點公車改革的地方,全國還有很多。

比如江蘇已有47個縣(市、區)“試水”推行公務用車改革。江蘇南京市下轄的所有區縣和街道,至少於十年前就進行了公車改革。那次車改,除了公檢法部門沒有參與,區縣中的所有部門一把手、副職都取消了公務用車。

汽車補貼的標準是正處級每月發1800元,副處級補1400元。“有些街道由於路途遠,會稍微多一些額度。還有的街道,直接一次性向幹部支付兩年的汽車補助。”南京市一位副處級幹部告訴南方周末記者。

從各級幹部的反映來看,南京市的這次車改比較順利,由於區長、副區長都屬於市管幹部,車改與他們無關。利益相關方主要是區縣所屬的局長和副局長們,這之後所有局長都是自己開車,很多人當時沒有駕駛證,特意突擊學開車。

按照江蘇省政府2014年公布的計劃,江蘇於2015年上半年完成省級機關車改,地方黨政機關車改在下半年基本完成。但據南方周末記者了解,截止到2015年8月上旬,江蘇省直機關的車改並未啟動。

一位接近江蘇發改委的人士透露:“江蘇先在武警搞了下試點,發現所有人都要貼錢辦公,推行不下去之後,就只能暫停了。”

“現在車改的風聲都是模糊的,不讓議論。”江蘇某省直機關幹部錢光耀(化名)發現,處以下幹部都希望車改,廳以上領導不想改,“副廳長沒明確是專車,但有個車,也有司機,對於個人相對固定”。

對於廳級幹部來說,公車意味著權力和政治待遇,不只是上下班有專車接送,還省去了領導自駕車的麻煩。出差時,廳領導也普遍喜歡坐專車。“正廳級領導出差肯定是兩輛車,他自己坐一輛,下屬坐另一輛。”錢光耀透露,“副廳級幹部可能好些,如果為人和氣好說話,出差時會跟下屬共用一輛車。”

處以下幹部反而更喜歡不帶車出差。江蘇省財政廳有個規定,出南京市下到其他市出差,如果坐高鐵或者大巴,每天給個人補貼180元;如果帶車,只能補貼100。算下來不帶車更劃算,更何況省級機關幹部出差,哪個地市不是車接車送,安排周詳,完全不用為交通勞心。

事實上,在中國行政體制內的各級官員,都能理解車改是國家層面的決策,地方上所做的只有執行,所以一般地方領導都能夠理解。

“之所以車改在許多省份還沒有動靜,是因為沒有人願意當出頭鳥,大家都在觀望。”蘇南公務員王強認為,“誰要是第一個搞改革,領導盯得緊,記者盯得緊,下面人還罵你出風頭。所以,大家都等著別人先搞,機關在這種事上有濃重的隨大流思想。”

一些基層公車服務平臺“變了味”

除了上述提到的四省正式公布車改方案外,南方周末記者采訪的多個省發改委,得到的答複要麽是中央車改辦尚未批複,要麽就是在完善方案細節。

吉林省發改委一位李姓工作人員告訴南方周末記者,吉林省公車改革方案8月7日向國家申報,大約20天左右可以批複下來。

河南省發改委一位負責車改的工作人員說:“我們的方案已經批了,但是流程和細節還在商量,等待省長(車改組組長)確定。”作為第二批上報成功的省份,河南省將於近期出臺相關規定。河南省發改委工作人員透露,現在只是確定宏觀的框架,補貼標準要等相關文件下發後,才能統一對外公布。

山東省某市發改委副主任王建成(化名)告訴南方周末記者:“目前山東省公車改革方案已提交國務院,正在審批過程中。”王建成坦陳,“像我們這樣坐公車的,其實並不願意車改。因為車改後工作變得不方便了,外出辦公,公車隨叫隨到。開私家車去,先要找車庫停車,萬一找不到停車位或者堵車,這不耽誤事嗎?”

南方周末記者在采訪過程中發現,許多地方官員如王建成一樣,擔心公車改革會影響工作。對這種說法,已經倡導了近20年公車改革的湖北省統計局副局長葉青並不認同。葉青認為公務交通補貼應當依據經濟發展、物價變動等因素,適時適度調整標準。“但是各省還是比較謹慎,畢竟數字一公開就不能改了。”葉青告訴南方周末記者。

葉青一直踐行和推廣自己的“3510法則”,即3公里左右走路,5公里左右騎車,10公里左右坐地鐵、公交、打的或者開車。說得多了,葉青對周圍同事的影響已經開始顯現。許多坐慣了車的都開始走路,打車上下班也不覺得麻煩。

為了方便機關公務人員辦事,湖北將組建公車服務平臺,湖北省公務用車制度改革領導小組相關負責人透露,“(這個平臺)集中保障省直機關保留執法執勤用車17個部門及其他具有執法職能部門的工作需要,兩年內到位。”

廣東省監察廳原副廳長謝谷梁在職時,也推動試點單位組建服務車隊,但規模不大。“試行車改之後,很多人就買了私家車,車隊服務市場發展有限。”謝谷梁認為,現在全省範圍內的車改推進之後,建立社會化管理車隊還是需要的,“和私家車相比,(服務車隊)對公務出行肯定有更好的保障,更高的安全性。”

不過,上述江蘇省直機關公務員錢光耀發現,一些基層單位的公車服務平臺變了味,有一次某縣的一個直屬單位領導到省里開會,表面上好像是通過機關車隊租來的車,“但他的車好像是專車,司機跟他熟得很。吃飯的時候,我們都問他,司機怎麽安排吃飯。”

“剎住了勢頭,才能談人情談道理談規範”

湖北省是7月下旬公布的車改方案,方案提出“力爭在8月底前,基本完成省級黨政機關公務用車制度改革”。

湖北省各省直機關立刻行動起來。葉青透露:“每個單位都在核查公車數量,把結果報到車改領導小組,等通過了就開始進行第一輪收車,湖北省大概是8月20日交車,8月底全部繳清,到9月份就開始發放公車補貼了。”

湖北省統計局總共上交了大約一半車輛,留下9輛車,都是轎車車型,主要用於機要通信、應急公務等。“局長保留了用車,副局長沒有。”葉青在8月初接受南方周末記者采訪時說,“估計到8月15日左右車輛全部上交。”

另一個公布車改方案的省份安徽省,明確今年8月底前完成省直機關和參公事業單位改革任務。安徽省直機關一名公務員對南方周末記者稱,“單位落實情況很好”,以前領導車牌都是特殊號段,如今已經換成普通車牌;現在也不敢用公車幹私事,去學校門口接孩子再也看不到公車了;甚至以前員工上下班的班車,現在也取消了。

“矯枉必須過正。”蘇南公務員王強覺得,有時候一些改革雖然看似不近人情,但是必需的,“比如機關福利全部取消,重病需用猛藥。剎住了勢頭,才能談人情談道理談規範。”

一些黨政機構出現的“消極怠工”現象,就是矯枉的代價之一。一位省直機構處長告訴科員說:你們不要去開拓新業務,只要不出事就行。

對於全國各級地方黨政機構車改,某副省級城市人社局官員告訴南方周末記者,“除了有公車可以用的領導,所有人都盼著改。改革給錢,反正平時也沒公車坐。”他擔心車改會跟以往政策一樣,越到基層越糊弄,“就看推行力度怎樣了”。

“雖然現在車改從紀檢委牽頭變成發改委全權負責,但我覺得紀檢委也應該參與進來。”謝谷梁建議,“應該從紀律監督的角度出臺相關督查規定,對公車拍賣如何杜絕內部處理、國有資產流失,補貼如何按時按量發放,司機怎樣安置等各個環節,進行全方位監督。”

地方 公車 改革 大限 將至 大多 省份 按兵 兵不 不動 大家 都等 等著 別人 先搞
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按兵不動 易明的生活點滴

來源: http://eming620.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=11609926

  本欲幫甥兒賣掉中國手遊(8081)而換入薈萃國際(8041)的認股證8151,卻因上周四於0.014元掛盤買入而買不到,暫時沒有動作。

  當日薈萃國際收0.255元,其認股證仍然收0.016元,其折讓擴大到23.1%。

  哪料到今天薈萃國際升上了0.28元,其認股證最低竟然曾見0.011元,若以此價計算,折讓高達31.78%,縱使以收市價的0.015元計算,折讓仍然高達30.3%,世上哪有那麼大隻的「蛤乸」,真是難以令人置信,這裡面到底有什麼「玄機」?耐人尋味!

  由於想他不通,惟有按兵不動,靜觀其變了!

  也許明天再碰碰運氣,嘗試於0.011元再掛買入盤,買到的話再作下一步的部署。

  反觀中國手遊,周五發了盈喜,今天股價曾經高見0.057元,收市卻跌回0.053元,無奈!細看其通告,每一項業務都有所改善,故此預計將轉虧為盈,希望能藉這個因素於12月22日合股之前能升至0.065-0.7元讓我為甥兒止蝕了!

按兵 兵不 不動 易明 明的 生活 點滴
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歐央行按兵不動 “央媽們”說好的寬松呢?

7月21日晚間,歐洲央行召開自英國脫歐公投之後的第一次貨幣政策會議。歐洲央行選擇將按兵不動,維持三大主要利率、QE購債規模(每月800億歐元)不變,這跟上周英國央行的表態如出一轍。此前,全球央行在英國脫歐後紛紛表示出擴大寬松的意圖,緣何眼下紛紛選擇觀望?

歐洲央行行長德拉吉表示,初步跡象顯示,英國退歐未對通脹造成重大影響,但他也重申,歐洲央行將在必要時采取一切工具。

決議公布後,歐元對美元小幅走升,截至北京時間21:00《第一財經日報》記者發稿,歐元/美元報1.104。

之所以央行寬松失約,招商證券(香港)宏觀經濟研究部副總裁宋林對第一財經記者分析稱:“雖然英國已經脫離歐盟,但就在幾天之前,英國央行還宣布維穩貨幣政策不變,值此風口浪尖之際,歐洲央行擴大寬松政策顯得‘不太可能’,歐洲央行的企業債購買計劃從6月初才開始實施,並已經呈現出積極的效果,可能需要進一步觀察。”

同時他也指出,英國脫歐已經過去快一個月,全球金融市場和宏觀經濟形勢也沒有任何惡化的跡象;那些歐元區內較不發達國家的債券市場也運轉良好。歐洲央行此次會為未來幾個月推出寬松政策奠定基礎。

德拉吉表示,長期再融資操作(TLTRO)改善了貸款條件,歐元區經濟持續複蘇,未來數月通脹將維持極低狀態,預計通脹將在年內稍晚時間回升,並在2017年、2018年進一步回升。德拉吉也強調,必須采取結構性改革,提高生產率。

至於近期各界熱議的“直升機撒錢”,德拉吉並未在發布會上提及。宋林表示,關於債務貨幣化(直升機撒錢),歐洲央行一再強調這種由央行直接為政府提供融資的形式不合法,“因此,我們認為在現階段,歐洲央行不會采取債務貨幣化的政策。”

不過,近期英國相關事件所暴露出的隱患仍不可忽視。若幹原因表明,歐元區經濟未來的發展趨勢值得註意:意大利銀行業遭遇嚴重債務挑戰,歐元區內部的政治和地緣穩定性問題正在突出,這些都在成為潛在的隱患因素;與此同時,歐元區的經濟和通脹增長勢頭仍舊相當疲軟,市場的通脹預期也在歷史最低點位附近徘徊。

其中,意大利銀行業可能導致的系統性風險受到各界關註。投資商業銀行Ion Pacific董事總經理Claire Hoey對第一財經記者表示:“面臨著巴塞爾委員會新規,以及各國監管趨嚴的挑戰,全球的銀行業在未來將長期承壓。”他稱,意大利銀行所隱藏的系統性風險與其他歐洲國家的同業不同,因此不應被視為整個歐洲銀行業的通病。自2008年金融危機後,歐洲銀行業已經顯著提高了抗風險的意識和能力,意大利自身的銀行危機不太會引發整個歐洲的系統性風險。

他表示:“相較而言,投資者更應觀察歐元表現。”7月21日,歐元兌美元走勢再現新一波買盤推升,日內最高一度逼近1.1050附近。由於日本股市轉跌,市場風險情緒有所惡化,歐元避險地位有所提升。

“從中長期來看,考慮到歐元區仍面臨的結構性問題,不斷上升的區域性政治和經濟風險,以及歐洲央行最終仍將擴大寬松力度,我們認為歐元中長期仍處在貶值區間。”宋林稱。

近期,IMF小幅上調了對2016年歐元區的經濟預期,但將2017年預期下調0.2個百分點至1.4%,這也是根據英國脫歐公投結果出來後的進展所作出的預測調整。

早在6月23日英國脫歐公投當日,全球央行紛紛表示,將用貨幣寬松等工具來保持市場流動性。而眼下,這種“承諾”紛紛落空。這究竟是因為脫歐的負面影響小於預期,還是各國央行們忽視了脫歐的長期影響,又或是央行已經耗盡了彈藥而特意保存火力?這一切疑惑仍有待後續的市場發展來解答。

央行 按兵 兵不 不動 央媽 媽們 說好 的寬 寬松 松呢
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經受英國脫歐大考 歐洲央行7月繼續按兵不動

歐洲央行21日宣布的最新貨幣政策決議中,一如市場預期維穩三大利率:將存款利率維持在-0.40%,主要再融資利率維持在零,邊際借貸機制利率維持在0.25%不變,繼續維持量化寬松(QE)規模維持在800億英鎊不變。這是英國脫歐後該行舉行的首次貨幣政策會議。

數據公布後,歐元/美元小幅上漲,現報1.1017。

歐洲央行聲明稱,QE項目將至少維持至2017年3月;預計利率在更低水平維持一段時間,資產購買計劃將會維持至實現通脹目標。

美林美銀預計英國退歐後市場表現出的彈性將令歐洲央行暫時按兵不動,僅會暗示未來將采取額外措施,比如將“密切關註”的措辭升級為“警惕”,或表示“不久將對立場進行修正”,為9月采取行動留下余地;此外考慮到周邊國家金融政治穩定性方面面臨的風險,歐洲央行料將提供相應支持。

經受 英國 脫歐 大考 歐洲 央行 繼續 按兵 兵不 不動
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歐央行按兵不動 “免費發債時代”還能再寬松嗎?

近期,一則新聞震驚全球——本周二,德國日用品巨頭漢高公司和法國制藥商賽諾菲萬安特以-0.05%的利率發行了短期債券。更早之前,歐洲多國政府公債收益率也跌入了負區間,而這一切都歸因於歐洲央行的QE和負利率政策。

北京時間9月8日晚間,歐洲央行宣布維持三大主要利率不變,行長德拉吉稱目前不需要更多刺激,維持每月800億歐元購債規模,並會持續至2017年3月末甚至更久。在今年6月,歐洲央行也已跨越了法律的瓶頸,開始購買企業債,進一步壓低了債券收益率。當企業都進入了“免費發債時代”,甚至是投資者要“倒貼”發債企業之時,歐元區經濟仍未明顯提升。雖然此次歐洲央行有所克制,但未來的寬松空間又還能有多少?

國際金融協會(IIF)執董Hung Tran對第一財經記者表示,盡管英國脫歐的風險已經有所抑制,但是歐元區8月商業情緒和通脹指標持續不及預期。“歐央行至少會延長資產購買計劃,很可能會在10月或12月的會議上宣布。而且,歐洲央行購債規模的限制可能會被取消,但這一步充滿了爭議,因為一大部分的歐元區政府債券收益率都已經低於-0.4%。”所謂的限制即“出資比例”(capital key),其規定購債規模比例必須符合每個國家給付歐洲央行資金的比例。

歐央行緣何按兵不動?

此次,市場預期本周歐洲央行政策會議將祭出更多刺激舉措,部分投資者臆測此次會議可能延長歐央行1.7萬億歐元資產購買計劃,且加大購債範圍。然而,德拉吉卻按兵不動,他甚至稱:“歐洲央行此次會議並沒有討論延長QE。”

之所以如此,主流觀點認為,可能取決於四方面原因。首先,數據顯示,歐洲央行8月對各國國債的購買步伐均告放緩。其中,歐洲央行8月購買的各國國債幾乎都少於7月,公共領域購買降幅近28%。“我們認為,歐洲央行此舉旨在與8月市場流動性下降相匹配,並緩和供應短缺問題。”易信金融總部中國區副首席交易官朱文灝對第一財經記者表示。

此外,盡管經濟數據沒有大幅好轉,但卻沒有過於惡化的趨勢。歐元區7月零售銷售月率上升1.1%,創出年內的最大月度增幅,是5月升幅0.4%的兩倍多,高於預期值0.5%,前值從0.0%修正為下降0.1%。不過,歐元區8月綜合PMI終值為52.9,創2015年1月以來最低,但自2013年年中以來持續維持高於榮枯分界線50,低於預期值和初值(兩者均為53.3)。

同時,負利率導致銀行息差大面積收窄可能也是一大考量。據悉,利率水平尚可的英國和日本銀行的凈息差也已經從2007年的120~180基點降至了低於90個基點的水平,直接導致銀行利潤縮水,歐元區銀行的情況則更為嚴重。

(美國、歐元區、日本、英國息差不斷收窄)

另外,德拉吉一直以來都認為央行過度負重,而大力呼籲加強結構性改革。“所有歐元區國家都需要結構性改革,必須維持相當規模的貨幣刺激,財政政策應該支持經濟複蘇。”德拉吉在此次新聞發布會上稱。

“免費發債時代”還能再寬松嗎?

自QE開始至今,歐洲央行的購債計劃已連續執行了18個月,購債總規模在上周達到了1萬億歐元(約1.12萬億美元)。然而,提振經濟和刺激通脹的兩大目標尚未實現。

此次,歐洲央行預期2016年通脹率0.2%,與6月預期相同;預期2017年通脹率1.2%,之前6月預期1.3%,遠低於2%的目標。

因此,市場仍然預計歐洲央行會采取進一步的行動——降息、擴大購債規模。然而,在“免費購債時代”,進一步寬松又可能存在加劇市場價格扭曲的風險,甚至歐洲央行也會面臨無債可買的窘境。

(瑞士央行、日本央行、歐洲央行、美聯儲資產負債表急劇擴張)

據境外媒體報道,歐洲央行上月已被迫停止購買愛沙尼亞公債,也面臨沒有盧森堡公債可買的窘境。而在葡萄牙與斯洛伐克,歐洲央行可購買公債的規模也少於其計劃規定。這也說明了歐州央行購債規模下降的原因。

然而,在一些歐元區核心國家,歐洲央行的購債規模又可能過高,例如德國、法國、意大利等。當前,10年期以內的德國公債收益率已落入負值,意味著如果投資者現在購買並持有此類公債至到期日,收益將低於付出。

(歐洲各國政府公債利率都跌入幅區間)

此外,歐洲央行所購買的瑞士食品集團雀巢、法國電信運營商Orange等企業債收益率也跌入負區間。這周又有新成員加入“免費發債”大軍——漢高發行5億歐元的兩年期債券,賽諾菲萬安特發行期為三年半、規模達10億歐元的債券,利率皆為-0.05%。

此前,有業內人士對第一財經記者表示,投資者之所以還願意購買負利率債券,是期望在利率更低的時候賣出債券賺取點差,或是認為購債至少優於將錢存在銀行。

不論債市扭曲程度如何,德拉吉的第一要務始終是使得通脹盡快接近2%。有消息人士對境外媒體透露,為了爭取更多購債空間,歐洲央行將考慮調高對每個公債券種所能持有比例的限制,或者尋求新的資產類別。消息人士說,放棄所謂的“出資比例”被視為最不樂見的選項,因為這將使銀行業有政治與法律層面的風險。

歐元對美元短線反彈

由於德拉吉此次堅定表示,不需要進一步刺激,歐元也因此對美元短線大漲。但不要忘了,他最後也表示——如有必要,歐洲央行將會、能夠且有能力采取行動。這便給予了市場更大的想象空間。

講話期間,歐元/美元走高,一度觸及1.1307;10年期德債收益率走高。

朱文灝對第一財經記者表示:“年內歐元盡管有大起大落的表現,但整體的趨勢依然是震蕩。因此在市場消化之後,可能還是難有趨勢性的方向。在三季度結束之前,歐元或維持目前水平波動。歐元上行壓力仍十分明顯,1.14上方依然會面臨重重阻力。”

近期美元的疲軟也給予了歐元動力。本周二公布的美國非制造業ISM錄得51.4,大幅不及預期,預期為55;8月就業市場狀況指數(LMCI)錄得-0.7,大幅不及預期,預期為0,導致市場對美聯儲加息前景急劇看衰,美元走軟,沈寂多時的黃金則藉此大幅走高。

朱文灝對第一財經記者表示,美元指數本周三展開修正性反彈,不過依舊維持在95下方運行的態勢還是令多頭舉步維艱。“在各項數據公布之後,9月加息似乎已經是不太可能,但是依然需要留意美聯儲主席耶倫對於加息前景的表態和陳述。”

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歐央行按兵不動 美股周四低開

美股周四低開。歐洲央行維持利率不變,並強調願意長期維持QE措施,但未能推出更多刺激措施令投資者感到失望。

標普500指數低開4.89點,跌幅0.0.22%,報2181.27點。道瓊斯工業平均指數低開54.65點,跌幅0.29%,報18471.49點。納斯達克綜合指數低開15.84點,跌幅0.30%,報5268.09點。

歐洲中央銀行早前宣布,維持歐元區主導和資產購買規模不變。其中,主要再融資操作利率維持在0%,邊際貸款利率仍為0.25%,邊際存款利率保持-0.40%,量化寬松月規模800億歐元及執行時限至2017年3月均不變。歐洲央行行長德拉吉在隨後召開的記者招待會上表示,預計利率未來一段時間內將維持在當前或更低水平。量化寬松將持續到通脹路徑與目標一致之時。

市場此前預期該行將在維持利率不變的同時擴大QE規模。消息公布後,歐元/美元短線快速走高,漲幅擴大至0.7%,觸及兩周新高1.1316,此後迅速回落。

此外,美國勞工部周四發布的報告顯示,9月3日當周,美國初請失業金人數下降4,000,至25.9萬,創兩個月新低,好於接受MarketWatch調查的經濟學家平均預期的26.5萬。這是美國初請失業金數據連續第79周低於30萬關口,反映勞動力市場依然穩健。過去四周初請失業金人數均值下降1,750,至261,250人。截至8月27日的一周,美國持續申領失業金人數下降7,000,至214萬。

蘋果股價開盤走低逾1%,該公司在昨日宣布推出了新款iPhone 7與蘋果手表系列產品。

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歐央行按兵不動 歐元飆升至兩周高點

歐央行今日晚間宣布:將主要再融資利率、隔夜存款利率、隔夜貸款利率分別維持在0%、-0.4%、0.25%,維持每月QE規模800億歐元。歐元應聲大漲,一度創兩周新高。

歐央行:維持主要利率與購債規模不變 重申QE會實施至2017年3月

歐洲央行主要再融資利率維持0%不變,隔夜存款利率維持-0.4%不變,隔夜貸款利率維持0.25%不變,維持每月資產購買規模800億歐元不變,符合預期。

歐央行再次強調,QE會實施至2017年3月,如有必要將延長至2017年3月之後。

QE將一直持續到通脹路徑與目標相符之時。預計利率未來一段時間內將維持在當前或更低水平,且將超過QE執行期限。

歐央行按兵不動 歐元迅速上漲創兩周新高

歐元應聲大漲,一度漲至1.1315,創下兩周內新高。截至發稿,漲幅回落至0.52%。


 

央行 按兵 兵不 不動 歐元 飆升 至兩 兩周 高點
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英國央行按兵不動 11月很可能降息至接近零利率

英國9月15日當周央行利率決議為0.25%,並保持資產購買規模4350億不變。

英國央行按兵不動 年內還有兩次會議

英國9月15日當周央行利率決議為0.25%,前值0.25%。另外,英國央行資產購買規模4350億,與前值持平,符合市場預期。

8月會議上,英國央行七年來首次降息,並擴大QE規模。基準利率由0.5%下調25個基點至0.25%。同時,英國央行資產購買規模意外增加600億英鎊至4350億英鎊,並將在未來18個月中購買100億英鎊的公司債。

本次會議之後,今年還剩余兩次會議,分別在11月3日和12月15日。

MPC委員:年內很可能還將有一次降息

利率決議報告顯示,MPC對於經濟前景的看法沒有發生變化,2016年下半年房地產投資和實體經濟幾乎很難有增長。8月份英國CPI同比增長0.6%,低於預期,遠低於2%的目標水平。MPC委員預計,英國將在2017年上半年達到2%的通脹水平。

MPC多數委員預計,如果未來經濟的表現8月份展望相一致,年內還將有一次降息。

而路透的最新調查也顯示,英國央行9月將按兵不動,或在11月再下調利率15個基點至0.1%,在2017年底之前都不會增加QE總規模。

英國 央行 按兵 兵不 不動 11 月很 可能 降息 接近 利率
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按兵不動:歐洲央行宣布維持三大利率及QE規模不變

北京時間9日晚,歐洲央行宣布維持三大利率不變、資產購買計劃不變。

歐洲央行發布新聞稿稱,維持主要再融資利率於0%水平不變,維持隔夜存款利率-0.4%不變,維持隔夜貸款利率0.25%不變。同時,歐洲央行將繼續每個月購買800億歐元債券直到3月底,4月至12月則每月購債600億歐元,與12月決定一致。

當日晚些時候,歐洲央行行長德拉基召開新聞發布會,對上述決定作出解釋。

德拉吉在新聞發布會上表示,歐洲央行已經刪除了“(運用)所有可用工具”的表達,這是因為通縮風險已經消失。

德拉吉稱,歐洲央行還短暫討論過是否要將“使主要利率在較長一段時間內維持在現有或更低水平”表述中的“更低”刪除。

在德拉吉表示目前已經沒有關於刺激措施的緊迫感之後,歐元有所上揚。

德拉基指出,全球經濟複蘇稍有增強,將2017年GDP增速預期1.7%上調至1.8%,但經濟前景風險依然處於下行,只是風險已經不再顯著,主要與全球因素有關。他預計未來數月歐元區通脹可能持續在接近2%的水平,核心通脹將在中期逐步上揚,將2017年通脹預期1.3%上調至1.7%。

在談及特朗普政府近期對德國的批評時,德拉吉稱,抨擊德國的貿易順差並沒有任何好處,美國已經排除德國是貨幣操縱國。

本月晚些時候,德拉吉將在G20會議上與各國財長和央行行長會面,同時他也將首次與特朗普政府官員碰面。

按兵 兵不 不動 歐洲 央行 宣布 維持 三大 利率 QE 規模 不變
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上市公司分紅怪狀:盈利按兵不動 虧損及時派現

高送轉式偽分紅、盈利長期不分紅逐漸退場,A股市場利潤分配的風向正在改變,越來越多的上市公司,開始拿出真金白銀現金分紅,甚至包括利潤虧損的公司。

根據公開信息,2016年利潤分配計劃中,以現金分紅的上市公司里,凈利潤、扣非後出現虧損的,迄今至少已有20家。其中,凈利潤虧損超過114億元的中海油服,也拿出2.4億元現金分紅。此外,蘭州黃河、江西長運等凈利潤虧損、已經扣非後實際虧損的上市公司,同樣也推出大額現金分紅方案。

與此同時,個別2016年虧損、仍然現金分紅的上述公司的情況,卻有些反常——盈利年份按兵不動,虧損時卻突然現金分紅。如蘭州黃河,2014年、2015年連續盈利,卻未進行任何形式分紅。此外,還有個別公司,盈利較好的年份,分紅比例較低,大幅下滑之際,卻以數倍於凈利潤的現金分紅。

虧損公司“慷慨”分紅

根據蘭州黃河4月7日披露方案,該公司擬以1.85億股總股本為基數,按每10股派發現金紅利0.66元(含稅),對2016年利潤進行分配,總計分紅1226萬元。

現金分紅總量雖然不多,但相對於上市後長達20余年未現金分紅的公司,已經虧損的蘭州黃河,此舉堪稱“慷慨”。年報數據顯示,2016年,該公司凈利潤虧損2509萬元。扣除非經常性損益後,仍虧損1056萬元,同比分別大幅下降136.46%、156.46%。

利潤虧損仍現金分紅,蘭州黃河並非特例。根據公開信息,迄今為止,已公布現金分紅的上市公司中,2016年凈利潤出現虧損、扣非後虧損的,至少已有20家以上,其中中海油服、江西長運、萬澤股份、錦富技術等均是如此。

江西長運年報披露,2016年,該公司凈利潤虧損達9764萬元,扣非後虧損更是達到1.48億元。即便如此,該公司仍然決定,擬以現有總股本2.37億股為基數,向全體股東按每10股派發現金紅利0.3元(含稅)分配2016年利潤,現金分紅總額為711萬元。

相對中海油服而言,上述公司虧損並不算太多。即便出現百億元巨虧,中海油服仍決定現金分紅。年報數據顯示,2016年,中海油服凈利潤巨虧114.5億元,扣非後虧損116.7億元。2016年,該公司將每股派發現金紅利0.05元(含稅),共計現金分紅2.39億元。

除了上述凈利潤虧損的公司,一些依靠政府補貼、處置資產才勉強盈利的上市公司,同樣自掏家底現金分紅。以中航地產為例,2016年,該公司實現凈利潤1.61億元,但扣非後為-3.67億元。而其利潤分配方案為,每10股現金分紅0.7元,分紅總額近4600萬元。

錦富技術、鹽湖股份、萬澤股份等也是如此。2016年,錦富技術實現凈利潤3820萬元,扣非後為-2.5億元,但除了以資本公積金每10股轉增8股外,該公司仍然按每10股派現0.1元(含稅)進行現金分紅,總計現金分紅4794萬元。

鹽湖股份、萬澤股份的情況,也與此類似。2016年,萬澤股份凈利潤7619萬元,扣非後凈利潤為-1.03億元,同比大幅下降1125.38%;萬澤股份同期實現凈利潤3.41億元,扣非後則虧損1.24億元。在此情況下,這兩家公司仍然按每10股派現0.5元(含稅)、0.2元進行現金分紅。

當年凈利潤虧損,或者利潤不足進行現金分紅,上述公司的現金分紅從何而來?實際上,這些公司雖然虧損,但此前均在盈利,而且家底仍然殷實,能拿出現金分紅,均屬於自掏家底,動用往年積累的未分配利潤。

數據顯示,盡管2016年虧損,但蘭州黃河2014年、2015年均實現盈利,此次現金分紅後,該公司仍有3.14億元未分配利潤,江西長運2016年也有可分配利潤2.93億元。而中海油服雖然巨虧,但截至2016年底,其可供分配的未分配利潤,仍達155億元,此次現金分紅後,余額仍達152億元。

盈利年度不分紅

利潤虧損仍然現金分紅,一些上市公司看似反常的“慷慨”舉動,引起了市場高度關註。但仔細梳理不難發現,上述上市公司中,絕大多數的分紅政策較為穩定,過去三年中,每年都進行了現金分紅。

以中海油服為例,2015年,該公司實現凈利潤10.7億元,每10股現金分紅0.68元,共計分紅3.24億元。而在2014年,其凈利潤高達75億元,每股現金分紅達0.48元,分紅總額高達22.9億元,分別占當年凈利潤總額的31%、30%。2016年發生巨虧,才降低了現金分紅比例。

此外,江西長運2014年、2015年也進行了現金分紅,分紅比例為每10股1.9元、1元,分紅總額4504萬元、2370萬元,分別占其當期凈利潤的30.26%、30.735%。此外,中航地產、錦富技術、萬澤股份等,2014年、2015年也進行了現金分紅。

盡管如此,也有一些上市公司,出現了盈利年份不分紅,虧損年份卻現金分紅的反常現象,而蘭州黃河就是如此。

公開信息顯示,2014年、2015年連續兩年,蘭州黃河沒有進行任何形式的分紅,未派發現金股利,未送紅股,亦未進行資本公積轉增股本。而在2014年、2015年同期,蘭州黃河分別實現凈利潤7790萬元、6882萬元。

不但實現盈利,蘭州黃河的現金流同樣不錯。截至2016年12月底,該公司仍有未分配利潤3.26億元,而其虧損也並非由主營業務造成。動用大量資金炒股,在蘭州黃河已是常態。2016年的虧損,主要與炒股有關。

年報數據顯示,截至2016年12月底,該公司持有中興通訊、廣匯能源等八只股票,初始投資金額達2.78億元,當期購買金額1.97億元。但這些證券投資,未能給蘭州黃河帶來收益,2016年,其非經常損益中,有2145萬元虧損來自持有的交易性金融資產,占當年該公司全部虧損額的80%以上。

類似情形並非孤例。三維工程年報披露,擬按每10股派現1元的比例,進行現金分紅,共計分紅5032萬元,分紅比例高達該公司當期凈利潤的427.69%。而在當年,其凈利潤1176萬元,同比大幅下降90.64%。

截至2016年底,該公司可供分配利潤為4.1億元。

由此可見,三維工程2016年的現金分紅,主要來自往年未分配利潤。但在2014年、2015年,該公司凈利潤分別為1.54億元、1.25億元,但現金分紅卻僅有4995萬元、5032萬元,雖然分紅比例並不算低,但相對於2016年要穩健得多。

海南礦業的情況則與此相反。2016年,由於虧損2.85億元,該公司決定不分配利潤。但實際上,在此前的2014年,該公司實現凈利潤4.24億元,但當年現金分紅2.8億元,2015年在凈利潤僅有1019萬元的情況下,該公司仍分紅派現5600萬元。

警惕分紅“套路”

一些上市公司大比例現金分紅,多數現金最終都流進了大股東的腰包。部分高額現金分紅的公司,偶爾分紅之後,卻面臨虧損、無紅可分的窘境。

年報數據顯示,截至2016年底,三維工程控股股東山東人和投資有限公司(下稱“人和投資”)持股23.1%,曲思秋、孫波、李祥玉分別持股2.96%、1.8%、1.52%,範西四、王春江分別持有0.96%、0.85%,而曲思秋、王春江為人和投資董事、股東;孫波、李祥玉、範西四為人和投資股東,上述各方合計持股約31.1%。

按照持股比例計算,三維工程5032萬元的現金分紅中,人和投資、曲思秋等可以分得約1550萬元。而海南礦業2014年、2015年的3.36億元分紅,絕大多數也進入其控股股東手中。到了2016年,其未分配利潤為2.27億元,已經無利潤可供分紅。

經營較好的年份,為何吝於分紅?分紅政策為何會出現劇烈波動?深圳某私募人士向第一財經分析,通過對業績、分紅的調節,可以達到拉升、打壓股價,或者為後續運作鋪路,以往已經出現類似情形。但對於上述情況,不好過多猜測。4月10日,第一財經撥打三維工程董秘電話,但無人接聽。

“經營好的時候,將利潤留存下來,對上市公司是有好處的,經營不好時分紅,也算是對股東的回報。”上海師範大學副教授黃建中說,但對突擊分紅,或分紅不穩定的高額現金分紅,投資者要引起警惕。而高額現金分紅,可能也隱藏著掩飾業績、掩護大股東減持的可能存在。

對業績虧損仍然現金分紅的做法,監管已經開始關註。3月27日,鹽湖股份披露送轉、分紅方案後,深交所即發布關註函追問:業績下滑,推高送轉是否具有合理性與必要性,扣除非經常性損益,公司凈利潤是否存在虧損。

“虧損當然可以分紅,但盈利不分紅,分紅忽高忽低的,確實不太正常,背後多少可能都有些動機。”武漢科技大學教授董登新分析,現金分紅有利於價值投資、長期投資,但分紅要有均衡的節奏,不能忽高忽低,長期不分紅、分紅劇烈波動的,都要引起警惕,需要監管層加強監管力度,對相關公司的財務真實性加強監控。

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新華社:央行“按兵不動” 意在推動金融去杠桿、防風險

4月11日消息,近日央行連續第12個工作日在公開市場上“按兵不動”,新華社發布文章稱,央行按兵不動”無論是為了遏制部分金融市場上出現的“借短投長”、加杠桿投機炒作的風險,還是為了抑制部分熱點城市房地產領域的資產泡沫,調節好貨幣供應閘門、增強政策定力,都是非常必要的。央行在公開市場的“按兵不動”,有著宏觀經濟企穩、市場信心向好的底氣。

“央行的意圖,就是在保持流動性總量基本穩定的前提下,積極推動金融去杠桿、防風險。這也是對市場預期的一種有效引導。”中國民生銀行首席研究員溫彬分析認為。

無論是為了遏制部分金融市場上出現的“借短投長”、加杠桿投機炒作的風險,還是為了抑制部分熱點城市房地產領域的資產泡沫,調節好貨幣供應閘門、增強政策定力,都是非常必要的。

正如溫彬指出的那樣,當前“穩健中性”的貨幣政策言出必行。央行通過暫停逆回購在凈回籠資金,加上此前上調公開市場操作利率,讓金融機構感受到政策決心。今年開始的MPA(宏觀審慎評估)新規把表外理財業務納入廣義信貸範圍,引導金融機構加強資產負債管理、壓縮表外業務,糾正以往過於依賴發行同業存單、大搞期限錯配等做法,也會逐步緩解資金需求壓力。

央行“按兵不動”的12個工作日,橫跨兩個不同時段:3月底是一季度末,4月初是二季度初。對銀行等金融機構業務而言,季末通常是考核的沖刺時點,流動性往往偏緊,更何況今年面臨MPA考核新規;季初是經營的新開端,流動性往往偏松。為何在兩個不同時段上,央行都“按兵不動”?

“雖然MPA考核新規使得3月底流動性相對偏緊一些,但由於有季末財政支出的集中下撥作為對沖,在央行看來流動性沒有大問題。進入4月份流動性壓力大大緩解,就更沒必要通過逆回購做凈投放了。”交通銀行金融研究中心高級研究員陳冀分析。

反映銀行間資金價格水平的Shibor利率在3月底連續小幅上行後,進入4月份以來總體呈小幅下行走勢。價格信號也說明,當前流動性基本穩定。

陳冀認為,雖然當前大小金融機構的流動性情況有差異,但總體而言流動性平穩。央行調控流動性的政策工具和手段充足,有能力保持流動性的基本穩定。

“要保持流動性基本穩定,但並不是所有的流動性需求都要滿足。對那些投機炒作從而加大了金融風險的流動性需求就不應當去滿足,政策就應當發出這樣的信號。”溫彬說。

央行在公開市場的“按兵不動”,有著宏觀經濟企穩、市場信心向好的底氣。今年前兩月的主要數據顯示,中國經濟延續了去年八九月份以來出現的積極向好態勢,海內外對中國經濟的預期在好轉。

“目前實體經濟下行壓力有所緩解,市場信心在增強,這為實施穩健中性的貨幣政策創造了良好的環境,沒有必要去搞寬松的貨幣政策。”華泰證券首席宏觀研究員李超認為。

此外,今年以來人民幣對美元匯率走穩,外匯儲備有所回升,過去一段時間外匯占款持續減少對基礎貨幣供應的沖擊如今有了明顯緩解,也相應減緩了央行通過公開市場操作方式補充流動性的壓力。

展望未來,外有美聯儲可能會繼續加息、世界經濟存在諸多不確定性,內有宏觀經濟企穩基礎仍待鞏固、防範金融風險任務艱巨,貨幣政策操作需要相機而動,不能掉以輕心。“從保持經濟金融穩定和維護國際收支平衡的視角看,未來貨幣政策關鍵是要落實好‘穩健中性’,管好流動性的總閘口。”李超預計。

新華社 新華 央行 按兵 兵不 不動 意在 推動 金融 桿、 、防 風險
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美聯儲按兵不動:未提“縮表” 力挺美國經濟

北京時間5月4日淩晨2點,美聯儲宣布維持聯邦基金利率在0.75%-1%的區間不變,一如市場預期。美聯儲在聲明中也未提“縮表”一事,但仍然對美國經濟狀況釋放了積極信號。

消息公布後,美元指數短線跳漲,截至北京時間5月4日2:40記者發稿,美元指數報99.11。

國際貨幣基金組織(IMF)首席經濟學家奧伯斯費爾德(Maurice Obstfeld)對第一財經記者表示:“美國經濟在過去幾周只是出現了階段性疲軟,不會持續,未來美聯儲仍然會先加息,縮表是第二重要的,如果條件允許,隨著正常化進程不斷推進,利率回升,美聯儲會停止對到期資產的再投資,讓資產負債表自然收縮。如果資產在某一時刻集中到期,美聯儲可能也會嘗試緩沖對市場的沖擊。”

短期疲軟無礙強勢經濟

美聯儲在最新發布的FOMC(聯邦公開市場委員會)聲明中表示,3月FOMC會議以來的數據顯示,美國勞動力市場持續強化,盡管經濟活動有所放緩,但就業穩步上升,失業率下降。消費將持續增長,企業固定投資趨穩,通脹同比增速接近了美聯儲2%的目標,剔除能源和食品的核心通脹仍然低於2%,但長期通脹預期不變。

關鍵在於,美聯儲認為,一季度的經濟數據疲軟僅僅是間歇性的,並稱,隨著貨幣政策漸進式的調整,經濟活動會適度擴張,勞動力市場會進一步增強,通脹在中期會穩定在強於2%的水平。經濟前景面臨的近期風險表現得大致平衡。

這一點令市場大為振奮。近期美國主要經濟數據偏弱,但美聯儲的樂觀預期掃除了市場擔憂。經濟間歇性疲軟體現在:1、1-2月實際私人消費連續兩個月環比負增長,零售額增速同樣下行;2、Markit PMI制造業指數連續三個月下行;3、3月新增非農就業僅9.8萬人;4、3月總CPI同比增速從此前的2.7%回落至2.4%,核心CPI 同樣下行。

不過,上述偏弱的經濟數據很大程度是天氣等短期因素主導,比如近期私人消費的環比負增長絕大部分是居民燃氣及用電量下降導致(與歷史上每年2月的氣溫相比,今年2月的氣溫是1892年以來第二高,僅次於1954年)。

此外,美聯儲也沒有對“縮表”作出指示,只是一如既往地表示:“委員會將維持美聯儲持有機構債券、機構抵押貸款支持證券(MBS)和到期國債拍賣後再投資本金的滾動投資政策。”

金融危機後,美聯儲推行QE,資產負債表規模迅速擴至4.5萬億美元,達到危機前(7500億美元)的6倍。其中,中長期國債占比55%,MBS占比41.7%,中長期通脹指數國債占比2.5%。如今市場的關註點在於,一旦停止再投資,各界預計這不僅會影響美國債市和股市,更將對全球資產造成溢出效應。

巴克萊資本預計,今年美聯儲將再加息兩次,最可能在6月和9月加息,“縮表”可能從今年12月開始。

美元短線跳漲

盡管美聯儲並未加息,但美元對於此次聲明的積極反饋表現美聯儲的樂觀超出了市場預期。這似乎也為未來持續加息奠定了基礎。

其實,從本周開始,此前持續回調的美元就開始蠢蠢欲動。

周一早上,美國兩黨就1.1萬億美元支出法案達成臨時協議,以維持政府運行至9月30日。通過的這個政府預算案, 對於避免政府關門而言非常重要。目前,焦點轉向了明年的財政預算。昨晚美國財長努欽(Steven Mnuchin)表示,美國經濟可以回到3%的增速,但需要兩年左右的時間。

周一晚間公布的美國4月ISM制造業指數錄得54.8,雖然低於預期的56.5, 但已經連續14個月高於50榮枯線水平,表明美國制造業持續擴張。

“美元向下調整接近1個月了,所以美元昨晚開始‘有些想法’了,非常正常,”有外匯交易員對第一財經記者表示,“只要美元上行的一小時收盤價格突破99.3, 做多美元,如果收上99.3,目標可能至少指向100;突破不了99.1,美元還將繼續調整。”此次FOMC聲明公布後,美元從98.7附近的低位跳漲後,維持在99.1上下徘徊。

“未來美元的強弱程度仍然取決於貨幣政策變化和特朗普政府的財政政策落實。”奧伯斯費爾德對第一財經記者表示。

未來,歐元的走勢也將部分決定美元走勢,歐元在美元指數中占比最大。福匯(FXCM)分析師朱超對記者表示,4月份的歐元區制造業采購經理人指數為56.7,略低於市場預期和前值的56.8,不過依舊保持在50上方的強勢區域,顯示出歐元區的經濟情況依舊處於擴張的狀態。而稍後公布的歐元區失業率為9.5%,和前值一致,令人失望,歐洲的就業情況依舊不容樂觀,與美國相比就要遜色許多。相對平穩的資料公布後,歐元延續震蕩,沒有對市場造成太多的沖擊。

此外,英國和歐盟的談判在昨日再起波瀾,歐盟成員國再次變得強硬起來,英國和歐盟的分手費或將顯著高於此前報道的600億歐元,先期付款要求提高到至多1000億歐元。包括法國和波蘭推動的對農場的補貼,以及德國反對給予英國部分歐盟資產。若談判雙方分歧加劇,或將對歐元匯價造成壓力。

來源:FXCM

“不過,從歐元4小時的K線上看,歐元在上周一開盤受到法國大選的影響向上跳空高開,而且一周走勢都是在跳空缺口上方運行,沒有任何回補缺口的意思,顯得非常強勢。”福匯分析師認為,歐元整體上維持著高位震蕩的態勢,本周末的法國大選第二輪或將對歐元的走勢做出直接指引。“技術指標,隨機指示STO目前處於50上方的多方市場,而且繼續向上運行,也表明歐元多頭略占優勢。”

在5月7日法國第二輪大選來臨之前,美元仍將迎來4月非農就業數據的沖擊。有“小非農”之稱的ADP報告料顯示,4月凈新增17.8萬個工作崗位。

美聯儲 美聯 按兵 兵不 不動 未提 縮表 力挺 美國 經濟
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全球頭條丨美聯儲5月會議按兵不動 有意淡化經濟疲軟現狀

——華爾街日報——

【美聯儲5月會議按兵不動 淡化經濟疲軟現狀】經歷了為期兩天的政策會議後,FOMC官員們一致決定,將聯邦基金基準利率維持在0.75%至1%之間不變。在會議決議聲明中,美聯儲表示,第一季度經濟增速放緩可能只是暫時現象,對經濟前景整體樂觀。聲明稱美股勞動力市場表現繼續強勁態勢,消費增長基本面也保持良好態勢。短期內經濟風險大致均衡,仍有望保持循序漸進的加息步伐。聲明並未提及關於縮表的細節。

——Reuters——

【為聯邦政府續命 美眾議院通過短期支出法案】美國國會眾議院周三以309對118票,批準1.17萬億美元支出議案,該法案將避免聯邦政府周六關門並為其持續提供融資直至9月份。美國參議院將於周五就該法案進行投票。盡管該法案為聯邦政府爭取了5個月的喘息機會,但民主黨成功的在預算案中阻止了特朗普加入美墨邊境墻預算,同時為增加國防開支設置了層層限制。特朗普5月2日連發推文,稱要在9月讓聯邦政府關門,或是改變參議院規則,以防止少數黨幹擾下一個支出議案。

——Bloomberg——

【虧損超預期 特斯拉發布一季度財報】特斯拉周三盤後發布2017年Q1財報。特斯拉2017Q1每股虧損1.33美元,預期為虧損81美分。收入27億美元,好於預期的26.1億美元。同時,特斯拉宣布Q1共交付25051年汽車,創季度歷史新高,也幫助特斯拉穩固了上半年47000~50000輛的銷售預期。公司稱備受關註的Model 3將如期在7月投產,周產量將在今年達到5000輛,並於明年達到1萬輛。公司同時宣布年內在全球增加100個零售、配送和服務網點。

——CNN——

【逾700億債務無法償還 波多黎各將申請破產保護】在債權人起訴波多黎各無法償還債務後,波多黎各自治邦總督Ricardo Rosselló周三表示,將會把波多黎各的債務危機提交至聯邦破產法院,初步估算,波多黎各欠下的債務高達730億美元,其中包括未支付的500億美元養老金。由於波多黎各無法直接適用美國破產法,因此尋求債務減免成為了主要的解決方法。

——德國《商報》——

【英國拒絕支付1千億歐元的“脫歐款”】歐盟表示,英國脫歐的行為將會給其帶來慘重後果。歐盟首席談判代表Michel Barnier表示,英國將會在脫歐後的幾個小時內面臨高達1千億歐元的前期付款,這些款項將用於歐盟官僚機構的基建、社會計劃、科學研究、農業補貼和養老金等項目。但根據進一步計算,由於未來幾十年歐盟的補貼,脫歐的成本可能會有所減少。英國退歐大臣戴維斯則表示,英國是不會支付如此高昂的代價來退歐的。

——CNBC——

【美國議員尋求立法解決委內瑞拉危機】周三,美國參議院議員聯合發起立法提議,要求解決委內瑞拉民主缺失和官員腐敗等國家危機。法案將要求美國國務院協調並提供1000萬美元給委內瑞拉來緩解危機;而且還要求美國情報部門調查委內瑞拉政府官員腐敗和參與毒品交易的相關信息。除此之外,法案還希望總統特朗普采取一切必要措施來阻止俄羅斯國有石油公司Rosneft對委內瑞拉國內事宜的過分幹預。

——印度經濟時報——

【超2萬名印度人非法滯留沙特獲特赦得以回國】成千上萬非法滯留在沙特的印度人在沙特政府特赦期間大幅地申請返回印度。因為人數過多,沙特政府還特地在利雅得設立了一個單獨負責這一事項的部門來幫助處理非法滯留印度工人的回國申請。沙特方表示,盡管這次赦免期間回遷的申請人數比2013年的少,但是還是占了非法滯留的印度工人絕大部分。

全球 頭條 美聯儲 美聯 會議 按兵 兵不 不動 有意 淡化 經濟 疲軟 現狀
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會計所停收材料風波即將有定論,多公司稱在審項目先“按兵不動”

近兩日,市場和媒體爆出,包括立信、瑞華等在內的多家會計師事務所申報材料被證監會發行部和上市部暫停受理。該事件的最新進展和具體影響,備受市場關註。焦點之一是存量項目是否受此波及,這背後就包括涉及上述事務所負責審計的逾百家在會企業命運;而焦點之二是,停收材料原因何在,對會計師事務所整體將帶來怎麽樣的影響。

第一財經聯系了上述事務所負責審計的多家在會企業,目前收到的反饋是並未受此事件影響,也未收到監管層官方的最新通知,沒有發生撤回材料或換所等情況。一家重組過會的企業向第一財經表示,重組事項還在推進,沒有受到影響。

根據會計師事務所和市場反饋,監管層在今年4月正式施行修改後的行政許可實施程序。在此次修改中,會計師事務所被納入進暫不受理和中止審核措施的適用主體範圍。所有中介機構和從業人員被立案調查或司法偵查、尚未結案,證監會將不予受理或中止審查同類業務。有會計師事務所反應,對修改後同類業務定義、時間節點等目前仍存在爭議,此次停收材料的風波也事出於此。

而第一財經記者獨家獲悉,監管層內部目前正在商議,預計很快會有結論。

再審項目說法不一

會計師事務所停收材料風波還在發酵。而多家涉事會計所負責審計的在會企業反饋,截至目前,公司還未受到沖擊,尚未發生撤回材料或換所等。

根據第一財經此前報道,多位市場人士及券商投行證實,證監會上市部、發行部近日起不再接收立信、瑞華、大華、興華、眾華、致同等多家會計事務所的申報材料。這其中,在目前已申報材料的在會項目中,上述會計師事務所負責審計的公司超過百家。存量項目是否受到波及,市場說法莫衷一是。有市場觀點稱,5月28日後新報材料不再接受,而之前上報的材料可以撤回或更換審計機構。但這一說法並未得到會計所和監管層官方的證實。

對此,第一財經聯系了上述事務所負責審計的多家在會企業。某信息科技企業在去年底已完成預披露更新,公司董秘向第一財經稱,經與會計師事務所溝通,負責公司材料審計的簽字會計師並未有被立案調查和司法偵查等情況,目前公司沒有受到停收材料事件的影響,上市進程正常推進。

某軟件企業目前在今年進入已反饋的審核階段,負責其材料審計的是另一家涉事會計師事務所。該公司董秘辦人士稱,目前公司上市進展沒有任何變動,也沒有收到監管層官方對審計機構的相關通知。

參與某公司上市項目的機構人士還透露,根據與中介機構溝通,對於涉及上述會計師事務所審計的項目,如果參與人員沒有涉及立案調查等情況,提交複核報告後就可以正常推進。而上述在會企業董秘則稱,“沒有被通知要準備複核報告,至少目前來看,並不需要做什麽應對措施”。

並購重組項目的情況也類似。

今年4月,快樂購發行股份購買資產及募集配套資金交易獲得證監會並購重組委的有條件通過,目前正等待證監會的核準文件。負責審計此次重組的正式立信會計師事務所。快樂購證券事務部人士回複稱,重組事項正在平穩推進,沒有受到影響。

值得註意的是,就在6月13日晚,快樂購發布了一則由立信出具的專項核查報告。公告稱,根據證監會行政許可項目審查反饋要求,該所要對被證監會行政處罰、立案調查等進行核查和反饋。經核查,立信此前因兩起處罰收到暫停承接新證券業務並限期整改的措施,經整改後恢複,另有三項立案事項尚無最終結論。而負責快樂購此次重組審計的簽字會計師,與上述行政處罰、立案調查無關,因此本次重組項目審計質量、本次發行上市不受影響。

對此此複核報告是否為針對此次“停收材料”而發布,快樂購上述人士稱,複核報告是履行監管層要求的正常程序。

條文爭議即將有定論

然而,此次風波並非事發突然。其背後直接促因,是證監會早在去年就公開征求意見、在今年4月施行的行政許可實施修改。此次修訂後擴大了暫不受理和中止審核措施的適用主體範圍,在原先保薦機構、律所的基礎上,納入會計師事務所等所有中介機構和從業人員。對於部分細節的解釋,監管與行業間存在爭議,並可能直接導致此次停收材料事件。第一財經目前獨家獲悉,監管層內部目前正在商議,預計很快會有結論。

今年3月,證監會發布《關於修改〈中國證券監督管理委員會行政許可實施程序規定〉的決定》,即目前市場所知的“138號文”,該政策在4月23日起正式施行。

而早在2017年2月24日至3月26日,證監會已經向社會公開征求對《行政許可實施程序規定》修改事宜的意見。在此次修改中,主體思路是依法全面從嚴監管,強化證券中介服務機構的監督主體責任意識和核查把關地位作用。具體來看,最大的變動應是擴大了暫不受理和中止審核措施的適用主體範圍。

在修改之前,按照《證券發行上市保薦業務管理辦法》、《律師事務所從事證券法律業務管理辦法》等規定,保薦機構、律師事務所及其從業人員因涉嫌違反《證券法》等規則被立案調查,證監會將暫不受理、中止審核其出具的發行保薦書、法律意見書等行政許可申請文件。在公開征求意見時,有證券中介服務機構、行業自律組織就向證監會反映,各證券中介服務機構的暫不受理、中止審核措施政策不統一,客觀上造成了不公平。

正式施行的138號文,將證券公司、證券服務機構及其從業人員全部納入暫不受理、中止審核措施政策的適用範圍。統一適用的條款為,當證券中介服務機構或其從業人員涉嫌違法違規被立案調查,或者被司法機關偵查,尚未結案的,證監會將不予受理或中止審查其出具的同類業務的行政許可申請文件。其二,建立中止審查的恢複審查機制。在審項目被中止審查的,證券中介服務機構應當指派與被調查事項無關的人員進行複核。經複核,申請事項符合行政許可條件的,證監會應當恢複審查。

而在“停收材料風波”曝出後,立信發給合夥人的通知中提出,138號文出臺後,關於時間節點、同類業務等具體的解釋性的文件在監管部門內部存在分歧。為更好的解決分歧,暫緩受理材料。事實上,在公開征求意見時,暫不受理、中止審核措施適用的主體範圍,證券中介服務機構被證監會派出機構立案調查是否適用該措施,恢複審查的時間等,都是社會極為關註且修改意見較為集中的方面。立信在上述通知中還稱,此次事件涉及的是註冊會計師行業基本面的問題

 

會計 所停 停收 材料 風波 即將 定論 公司 稱在 在審 項目 按兵 兵不 不動
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換樓、加按、轉租、按兵不動?──有樓在手何去何從

1 : GS(14)@2010-10-02 10:16:05

http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog
上星期日看電視的財經節目,分析有樓在手人仕在此樓價高企之下為怎樣應對而煩惱,當中有建議郊區換市區,有建議加按套現,或一間變兩間其中一間收租等,當然亦可以先行獲利租樓住。筆者認為此中已有一大進步,皆因長久以來,電視樓市節目長期唱淡之餘,即使在此旺市,亦繼續發放負面訊息。如說政府多次出招仍然失敗(那些不是壓市措施,又何失敗之有?),或者說發展商新樓豪宅化不願興建中小單位助小市民上車(電視台大股東亦不見得會這樣做),講完聽完又如何? 讀者及觀眾最想從資訊節目中得到資料及意見,從而有助投資決策,一味描述及評論,而沒有可行建議,對於絕大多數壁上觀者或有自娛之效,但具真正需要的觀眾,只會覺得無奈。

那些一早在低位上車,已有樓在手的業主們說,手上樓宇已具有可觀升值,在此低息情況下本大息小按揭額亦顯著減少,按個人需要應對就無需自尋煩惱。究竟賣定不賣?筆者認為如果只屬安居而滿於現狀者根本就不會去想這個問題,問者當然就有改善居住環境甚至投資增值的目的。

就以筆者以前提過有人說中產也希望樓價跌,以便細換大,要不是別有用心,就是一種個人偏見。其實在升市當中,更容易換樓,有心細換大或平換貴者,大可襯銀行估值上升而按息偏低之下,加按套現,從而獲得流動現金。而此等加按一樣享有低息及長還款期,到換樓目標或時機出現時,就不用四處張羅首期,因為淡市時銀行往往收縮信貸。

乾脆賣樓轉為租樓又如何呢?租金佔樓價約3-4%,表面上即使交三年租也只佔樓價的9-12%,然而不可忘記,假定賣樓時減去按揭收到總樓價的50%(30%首期,餘下為供款及升值),比率即提高至18-24%(因為分母減半);如用高按揭成數或樓宇升值不多的話,比如只收到總樓價的30%的話,租三年樓的代價高達本金的30-40%!而筆者估計低息期遠比坊間各路人馬預期為長,而樓市要見頂下跌,可能要到2012年新樓供應大幅上升之後。一路租樓一路看市升,其感覺恐怕比負資產更難受。

筆者認為賣與不賣最重要的一點是究竟手持的物業是否優質,比如坐落在傳統豪宅區,或新興地區樓齡較新物業,又或是區內質素及檔次較高的龍頭盤,其實無需急於放售。就以東九龍為例,老舊物業如淘大、得寶理應換出,德福、麗港城之類可繼續持有,皆因不同種類的物業一如各種股票,強者越強弱者越弱,隨著市場升溫雞犬皆升之際,換出弱勢換入強勢,本身已是一種增值行動。

尤其是樓齡是樓價的最大敵人,樓市大約十年一個浪,錯過此浪,下次高潮已是十年後,到時樓齡又大十年,死抱管理不善的舊樓,樓價因折舊而跑輸大市,套現困難,銀行又在估值及按揭年份多方設限。大多數樓齡超過廿五年的舊樓,投資價值已十分有限,畢竟太古城美孚等長青樹是特例而非常例。
2 : GS(14)@2010-10-02 10:17:27

http://mytv.tvb.com/news/financemagazine/111705/114#page-1
該節目視頻
換樓 樓、 、加 加按 按、 轉租 、按 按兵 兵不 不動 有樓 在手 何去 去何 何從
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美息按兵不動 發展商極速推盤 南區‧左岸突開現樓 參考半山價

1 : GS(14)@2016-09-23 08:01:05

【明報專訊】美國聯儲局維持息率不變,港島豪宅盤馬上伺機出動。繼本月初推出東九龍啟德1號(I)開出紅盤後,中海外(0688)同系鴨脷洲豪宅南區‧左岸,昨突擊對外開放現樓示範單位,並預告擬下月初開售,有機會與南豐的筲箕灣柴灣道香島對撼。另今天起至下周一,最少11個主要新盤展開銷售或推出特色戶招標,共涉224伙,其中大部分樓盤皆已提價1%至5%。

明報記者 謝穎怡、林可為

中海外地產董事總經理游偉光表示,南區‧左岸的定價將參考港島南區、西半山的4房海景單位。他續稱,項目早前已獲批入伙紙,料年底可獲批滿意紙,最快下周開價,首推單位料不少於50伙。對美國息口走勢,游認為加息雖對買家構成一定心理影響,但集團會按原定計劃和步伐推盤。

首批50伙最快下周開價

南區‧左岸開放的現樓示位,包括2座32樓實用1907方呎A室,4房(連雙套房)及儲物室間隔;另一為連裝修2座33樓A室,實用同為1907方呎,改作3房(連雙套房)及儲物室;相關現樓示位已對外開放。另同系、屬港人港地項目的啟德1號(II),游期望本月底可獲批預售。

香島隨時開價迎戰

至於被視為南區‧左岸對手盤的香島,南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,項目在開價工作上已萬事俱備,只待集團領導層拍板;而香島自本周初開放示範單位後,參觀人次已錄逾2000人次。

4日11盤共推224伙

另九建(0034)大角嘴奧城‧西岸,昨日開放現樓會所設施予傳媒參觀。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目於一手新例生效前已售出88伙、套現6.6億元,現餘的16伙餘貨,市值2億元;當中頂層連天台實用1223方呎特色戶,將以招標形式發售,其餘主要屬極高層實用609至710方呎3房、4房分層單位。楊續稱,息口並非左右樓價的主因;樓價主要受惠於資金湧現,今年7至9月在資金帶動下,大單位交投暢旺,估計第四季樓市將穩定發展。

此外,今日至下周一展開銷售的新盤,除新世界(0017)沙田溱岸8號的3伙複式戶屬招標、以及建灝屯門18逸品屬首輪銷售外,其他樓盤推出的餘貨均已加價1%至5%。以發售單位數量計,以會德豐(0020)、新地(0016)最多,各佔60伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8916&issue=20160923
美息 息按 按兵 兵不 不動 發展商 發展 極速 速推 推盤 南區 左岸 突開 開現 現樓 參考 半山
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儲局按兵不動 太古城反價百萬立坊劏房高價380萬沽

1 : GS(14)@2016-09-23 08:05:44

■位於楊屋道的立坊(中),一個238方呎開放式單位,以癲價380萬元沽出。 資料圖片



【本報訊】美國不加息,港樓繼續癲,二手「粒粒皆破頂」。四叔李兆基掀起的一股劏房盤熱潮,蔓延至各區二手劏房盤。荃灣立坊238方呎開放式單位,以380萬元沽出,呎價近1.6萬元,成荃灣今年度劏房盤王。鰂魚涌太古城有業主在美國決定不加息後,即反價100萬元。記者:朱連峰



新世界(017)與內房萬科(2202)合作的荃灣西站柏傲灣開售在即,近日市場更瘋傳該盤開天價,區內二手已出現反價潮,加上美國不加息,無疑對入市買家及業主打了一口強心針,買家無懼賣家反價鬥摸頂高追,心態「最驚你唔賣」。中原陳偉業表示,荃灣剛錄得一宗今年最癲價成交,為立坊極高層13室一個實用面積238方呎迷你戶,今年1月放盤叫價405萬元,至8月叫價調整至380萬元,因美國不加息,加上屬唯一可睇樓交吉盤,昨獲用家以380萬元承接,呎價15,966元創屋苑今年新高。銀行更進取,此單位恒生及滙豐網上估值429萬及430萬元,呎價高達1.8萬元。立坊迷你戶去年7月最高成交價達419萬元,呎價17,172元,是次成交與高位相差7%。



青衣綠表居屋貴絕新界

美聯梁仲維稱,荃灣中心樓價亦與去年高位僅相差5%,最新成交12座低層H室,以約350萬元售出,呎價10,802元,高市價約8%。中原趙鴻運稱,太古城啟天閣中層H室三房戶,實用759方呎,原叫價1,200萬元,美國不加息後業主更心雄,即加價100萬至1,300萬元放售,呎價17,128元。息口低企,居屋王再現。中原彭少忠指,青衣二手盤源短缺,樓價續被推高,其中青宏苑A座高層3室兩房戶,實用506方呎,剛於居屋第二市場以478萬元易手,呎價9,447元貴絕新界綠表居屋王。


The Austin付辣稅照賣

青衣私樓亦破頂,盈翠半島2座高層G室海景戶本月11日才以720萬元易手,呎價13,846元,但相隔短短四天,1座高層F室園景戶也癲賣733萬元,呎價14,015元,園景貴過海景。九龍灣得寶花園呎價今年首破1.4萬元,H座中層8室售358萬元,呎價14,150元。尖沙嘴The Austin錄首宗二手獲利成交。土地註冊處資料顯示,2座高層A室,實用1,478方呎,以4,500萬元易手,呎價30,447元創屋苑二手新高。原業主2013年11月以3,824.2萬元一手買入,賬面賺約675萬元,惟扣除10% SSD、釐印費及佣金等開支,料微利約18萬元。據知,賣方是一名具香港永久居民身份的內地客,若過多兩個月後才沽貨,SSD屆滿,同價已多賺450萬元。


【市民意見】

■譚先生

譚先生表示,如果一直不加息,樓市只會越嚟越癲、市民越難買樓,對樓市不健康。發展商起蚊型單位,起嗰個癡線,買嘅都癡線。



■林先生

林先生認為,美國表明不加息,樓價只會越貴。不過,如果加息令樓價冧,銀行可能會收緊銀根,供款利息增加,又未必咁易上到車。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778931
儲局 局按 按兵 兵不 不動 太古 城反 反價 價百 百萬 萬立 立坊 高價 380 萬沽
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