ZKIZ Archives


【專題籽】共用工作空間 埋班發圍又夠慳

1 : GS(14)@2015-11-16 08:38:24

黃敬業Rayfil 在美國兩度創業失敗,五年前回港再接再厲,創立網站Professor Savings,他一直以來均租用共用工作空間,減少支出,「更重要的是不會孤身作戰。」



【專題籽:胚芽故事】共用工作空間(Coworking Space),是個讓不同團隊一起工作的社群平台,尤其是新成立的小公司。記者自認「大鄉里」,事前對這種工作形態聞所未聞,來到創業加速計劃blueprint的豪華辦公室,“welcoming community manager”Debbie邀我一同踏上接待處前的腳掌圖案,牆上旋即亮起"Coworking"的字樣。原來,這裏不止「一間」公司,而是由眾多本地蚊型科技公司所組成的「巨蚊」,剛才兩個腳踏,正是比喻大公司與細公司的互助精神。


英文單詞coworking,原來早於1999年由美國人Bernie DeKoven發明。到2005年,Google的工程師Brad Neuberg成立了共同工作網站「帽子工廠」(Hat Factory),更把自己的倉庫打造成休閒場地,租給三位從事科技產業的工作者,白天也開放予其他人使用。後來Brad又創辦了「市民空間」(Citizen Space),乃全球首個商用的共同工作空間。自此,共用工作空間如雨後春筍般在各地湧現,現今在美國已超過700個。說到香港首個共用工作空間,乃於網絡界非常著名的boot.hk,此外還有TusPark HK、Good Lab及CoCoon等。去年,記者曾在CoCoon參與一堂藝術治療課程,印象中感覺如自修室,人人自由出入,各自拿着手提電腦工作,並非大型的商業機構。然而,這種始於西方的嶄新工作形態,近年在香港迅速發展,形成一股辦公室文化的新力量,就連太古地產都要分一杯羹。它們去年成立創業加速計劃blueprint,專門吸納科技人才,不但提供公共工作空間,同時提供每次為期半年的B2B(Business to Business)加速計劃,提倡大公司與小公司的互助發展。blueprint每季會選出數間具潛力的科技公司,過去就有本地軟件公司Fundity及港人熟悉的網上消費平台Bindo,新公司若遇上銀行拒絕借貸的困境,blueprint更會向它們提供各方面的援助,互惠互利。



每人每月$2,000,便能享用這裏的所有設施,包括圖中的咖啡機。

blueprint以community來統稱這個工作室,Debbie亦有一個有趣的職銜——welcoming community manager。



逃離攞命租金 空間充足夠晒私隱

「創業比想像中艱難得多,每一秒都在燒銀紙。」創辦網站Professor Savings的黃敬業(Rayfil)慨嘆。Rayfil來自美國三藩市,一直在當地租用共用工作空間,可惜兩次創業同告失敗,2010年回港創辦Professor Savings,以網上短片教授理財技巧,「過往的失敗經驗,令我明白到資金是新公司的活命關鍵,而租金是最『攞命』的,所以一直租用共用工作空間。」Rayfil說要在香港找尋一個好的共用工作空間不難,他曾租用boot.hk及CoCoon,並於去年來到blueprint,「它的第一印象,是我加入這裏的原因。」甫踏入blueprint的辦公室,便發現upcycling而成的紅色機翼餐桌、頭等艙座椅,「咋」,還有意大利咖啡機的誘人聲響,「共用工作空間的室內設計十分重要,當我們邀請投資者或聘請實習生時更具說服力。」Rayfil說。blueprint的welcoming community manager Debbie補充道:「我們希望客人一眼便聯想起國泰公司的背景,予以信心,同時表現出舊中創新的精神。會議室門外還有的士計程錶,把每間公司的開會時限制在一小時內,促進工作效率。」佔地兩層逾數千呎的辦公室,進駐了數十間蚊型公司,就像積木一樣分成不同的辦公室,甚至利用設計技巧創造出大大小小、風格迥異的「暗角」,「暗角對共用工作空間很重要,要有不同的私人空間,讓公司之間保留一定的私隱。」這些暗角,既有舊機艙變出來的電話亭、放滿豆袋的休憩室,還有吊着沙包讓人出氣的房間,相信這一暗角比舊信箱更能反映香港形象。



辦公桌也是以油筒製成,貫徹upcycling的設計風格。

Blueprint以舊信箱作不同公司的信件夾,加強「香港」的味道。

工作室內設有不同會議室,門外還有一個的士計程錶,把會議時間限制在一小時內,促進工作效率。



如同社區強調互助

「過往曾租用一人工作室,在艱苦的創業過程中,未免太孤獨,在共用工作室,則讓我朝氣勃勃。」Rayfil笑說。最重要是公司之間能夠互相支援,「例如我要設計公司商標,毋須多花時間找人幫助,只要坐在椅子滑往隔壁的設計公司,他們就能給予意見,而且我們還能學會不同的技能。」然而,相比美國的共用工作空間,Rayfil希望香港的室能夠明白合作文化才是最重要,「矽谷的共用工作室會主動提供風險資本及律師等資源。」
blueprint以“community”來統稱這個工作室,甚至搞手之一的Debbie都有一個極具創意的職銜welcoming community manager,不過就如Rayfil憶述的一樣,首次上來看見Debbie,真有「賓至如歸」的感覺。這裏亦是以「會員」作單位,每人每月收取$2,000會員費,三人以上團隊則每人每月$1,000,Debbie說:「你便可以享用這裏的所有設施。」但他強調:「我最不滿意就是那台咖啡機。」前往洗手間時,還會經過一條由lego砌成的小隧道,Debbie說:「我們每月都會舉辦lego商標設計,勝出的會員更可獲得戲票呢!」



記者倒認為這個「暗角」的沙包最能喚起香港人的共鳴,Rayfil說壓力爆煲時就在這裏「出氣」。

由於不同公司駐進,得有私密空間,這個電話亭正由機艙的廁所改裝而成。





這個輕鬆的開放式會議室,讓公司跟客戶寫意交流,晚上當然成為不少通頂人士的睡床。

前往洗手間前必須經過這條lego隧道,這裏每月都會舉辦lego商標設計,加強公司之間的關係。



本地音樂人 unwire工廈覓出路

本地音樂人Heyo數月前搬進科技網站unwire旗下的公共工作空間,他跟Rayfil不同,事前根本不知公共工作空間為何物,「甚至不知道香港有unwire這間公司。」Heyo戰戰兢兢、半掩嘴巴地說。音樂人就是這個樣子啊!整天躲在房間創作,宅過宅男,不管外面的世界如何。Heyo曾租用工廈單位作工作室,創作幾年,事業停濟不前,「其實我覺得自己的音樂不錯,細想問題出在哪裏,才發現目光一直困在自己的圈子。」於是,他租住唐樓的單位,鄰居有做攝影的、做雜誌的、做公關的,「從他們身上,知道別人如何看待我的音樂,以及我的存在價值。我一直追求爐火純青的音樂技巧,但他們講求的是市場學上的包裝。」他又以哲學家來作比喻,「音樂人就像哲學家一樣,不斷鑽進地洞,而社會上的人卻往前走,於是大家的距離越拉越遠。」租約期滿,Heyo得另找工作室,意外找到unwire於牛頭角工廈的共用工作空間,每月租金$8,000,比其他工廈單位稍貴,「正如以前租住唐樓的原因,我細想過,若要發展我的音樂事業,得有一個辦公室,以及有人處理行政上的工作,平日我們專注創作,無暇分身處理,共用工作空間正好滿足我的需要。」幾個月前,unwire要找音樂人舉辦一個活動,「夠就手」的Heyo自然參與其中,「這裏聚集了很多人,擴大彼此的人際網絡,更容易找到合適的人做生意。」



Heyo表示獨立音樂人無暇處理行政事務,公共工作空間除了提供相應配套,亦能讓他吸收其他行業的意見。

除了可以每月$1,800租用一張hot desk,亦能像Heyo般租用工作室,費用按面積計算,這個需$8,000。

間隔像不同的小商舖,雲集設計、建築及傳媒等公司。





Heyo說這裏唯一限制的就是聲量,「真鼓聲是不容許的,但一般樂器在隔音棉底下還勉強可以,最重要是音樂悅耳就不會被投訴。」

科技網站unwire於牛頭角開設公共工作空間,吸納新成立的小公司進駐。



記者:陳芷慧攝影:黃子偉、陳永威編輯:陳國棟美術:吳子豪





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20151114/19371627
專題 共用 工作 空間 埋班 班發 發圍 圍又 又夠 夠慳
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293848

打造「海上驛站」永興島機場軍民共用中國擬發展南海三沙旅遊業

1 : GS(14)@2016-03-08 00:08:23

■三沙市將在今年逐步開放旅遊;圖為永興島上的三沙市政府辦公樓。


【兩會聚焦】南海局勢持續升溫、中國在西沙鍥而不捨填海造島之際,傳出將開放南海旅遊的消息。全國人大代表、海南三沙市市委書記、市長肖杰在北京出席兩會時透露,永興島原本只供軍用的「永興機場」,今年有望通航,讓旅客能坐飛機直飛三沙,配套設施亦已建成。他又指,未來還將逐步開放旅遊,將三沙全力打造成「海上驛站」。中國國務院2012年宣佈三沙市正式成立後,全力填海造地,其中作為三沙市政府所在地的永興島,經填海後總面積超過3平方公里。該島2013年起開放郵輪旅遊,由「椰香公主號」載客往返海口及永興島,而在不久後還將開放永興機場的民航業務。肖杰前日接受內地傳媒訪問時透露,今年上半年遊客有望坐飛機到三沙,航線有可能是從海口、三亞到三沙只需1小時10分鐘,未來由海南航空執行有關航線。目前該機場的民用航班正在試航,配套設施例如WiFi、航站樓等已初步建成。





■北京路是永興島上繁華的商業街。

■島上部份漁民已入住海島別墅。

■永興島人工興建的800米長水泥大壩路。



旅客須通過審核

但令人關注的是,永興機場就算開通民用航班,因地理位置敏感,不是誰想去就能去。據稱,因島嶼太小,料機位供不應求,故此旅客要經組織前往,而其身份也有要求,意味旅客要通過審核才能登島。航線起初一周開1、2個航班,再發展到一天一航班。永興島軍用機場改造成民用機場的消息,早前已在內地流傳,但國防部上月召開記者會時,拒絕證實消息,結果不出10日政府就公佈有關消息。肖杰表示,由於永興島基礎設施及旅遊配套滯後,故三沙市全面開放旅遊還需一段時間,正探索島嶼間的郵輪服務,及考慮增加旅遊航道。他說:「三沙旅遊不同沿海地帶的旅遊,這裏的水深,因此郵輪的安全性是市政府考慮的主要原因之一,我們也在積極的探索,增加更多的郵輪,開辟更多島嶼間的航道,增加旅遊業的發展。」



解放軍斥美令南海緊張

同時,美國曾點名對中國將南海軍事化感憂慮,全國政協委員、中國駐美大使崔天凱前日反駁,南海軍事化的帽子扣不到中國頭上,中國在南海建設的設施主要用於民用,如導航、氣象和環保等,而美國才真正推動南海軍事化。他呼籲中美應繼續管控分歧,避免戰略誤判。此外,美國航母「斯坦尼斯號」月初與一支艦隊駛入南海區域,進行例行巡邏。中國軍隊政協委員尹卓表示,美國通過南海問題破壞、遏制中國經濟的快速發展,維持其霸權,而美國在南海的戰略考慮,都是造成南海局勢所謂緊張的一個根源。央廣網/中新網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160307/19519804
打造 海上 驛站 永興島 永興 機場 軍民 共用 中國 發展 南海 三沙 旅遊業 旅遊
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297125

連體嬰共用一心臟 兩個只能活一個

1 : GS(14)@2016-08-04 04:06:14

這是為人父母最艱難的抉擇。印度26歲孕婦卡恩(Shahin Khan)周三在孟買一間醫院誕下一對七個月、4.5磅的連體男嬰,他們各自有的頭及頸,但從部分頸部開始一直連接至整個胸腔,醫生坦言:「他們共用心臟,對於父母來說不是容易的決定,但如果不施手術他們沒法存活。」「雖然他們有兩個獨立的頭和頸,但他們是從胸部關節連接,肚臍以下水平則完全融合。」為卡恩分娩的醫院院長麥錢特醫生(Dr Suleiman Merchant)說,醫院過往亦曾處理過數宗連體嬰個案,但這宗情況比較複雜。連體嬰不單有兩個頭,還有三隻手,第三隻手是從背部長出來。而內部他們只有一個肝臟,一個心臟卻有兩條主動脈。右邊的孩子有兩邊肺部,但左邊的則只有一個發育未健全的肺,至於泌尿系統如何則有待更詳細檢查研究,另外醫生也致力找出腦神經與器官的關係。卡恩分娩前未有接受超聲波檢查,她在生產前一星期接受檢查才發現懷有連體嬰,於是立刻安排留院剖腹產手術。醫院已安排一隊團隊展開手術將兩名男嬰分開,但醫院小兒外科負責人科塔里(Dr Paras Kothari)坦言,即使施手術也是「兩個只能活一個」。醫院正輔導父母並解釋手術風險,院方亦會負責手術的所有費用。印度《印度時報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160803/19721005
連體嬰 連體 共用 心臟 兩個 只能 一個
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304283

共用情婦 出差前揀空姐

1 : GS(14)@2016-10-01 13:19:41

萬慶良堪稱「廣東官場淫穢之最」的私生活,近日再成為網民熱話。萬於前年6月落馬後,被爆與其一手提拔、但早已落馬的揭陽市委書記陳弘平曾共用一名情婦,「那公共情婦乃蓋世神女,竟為萬書記和陳書記各生下一個兒子」。而為回報情婦,萬、陳兩人更利用權力為她和家人謀私,令情婦家族富甲一方。此外,早前有內媒引接近南航消息人士透露,大權在握時的萬會在出行前,讓航空公司派人送上iPad,向他展示空姐照片供他「挑選」。而萬據報也經常出入光臨「會所」看美女表演,「最多一周四次」。然而「人走茶涼」,自萬前年落馬後,其中一間其經常出入的高檔會所「廣州白雲山品雲觀景餐廳」,遭中紀委等批評後生意一落千丈,更於去年初結業,上址改為經營大眾化的米粉店。《蘋果》記者




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161001/19787374
共用 情婦 出差 前揀 空姐
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310826

印度罕見連體孖B「寄生」胸口共用肝臟

1 : GS(14)@2016-11-20 23:51:59

印度有孕婦誕下罕見的寄生雙胞胎,發育完整的男嬰在胸口處連著發育未完成的孖生兄弟,兩人共用「內乳動脈」及肝臟,幸好各有一個心臟。醫生相信可為二人進行分割手術,但手術風險高。拉賈斯坦邦28歲媽媽辛格(Hemlata Singh)懷孕後從未接受過超聲波檢查,本來打算在家中分娩,未料到上周她未能順利誕下寶寶,於是趕往醫院找醫生幫忙。醫護人員雖然順利接生,但讓他們大吃一驚的是,重8磅1安士的男嬰身上,連著寄生孖生兄弟的頭顱及雙手。男嬰本身發育完整健康,但寄生在他身上的孖生兄弟則發育未完成,沒有雙腳也沒有生殖器官。兩兄弟共用一個肝及大部分血液,但就有獨立的心臟及肺。主診醫生表示:「他們幸運地有獨立的心臟,但卻共用內乳動脈,這令手術有點複雜。不過,由於男嬰身體健康,故成功拯救他的成數亦高。」醫生說待嬰兒情況穩定後就會做手術。英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161119/19839047
印度 罕見 連體 寄生 胸口 共用 肝臟
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316252

墨西哥「雙頭嬰」兩個頭腦共用一身軀

1 : GS(14)@2017-01-12 08:03:17

墨西哥網上近日流傳一段「雙頭嬰」片段。片段中的那名「雙頭嬰」其實是連體男嬰,身體和器官共用,只有頭和腦袋獨立。片段中,「雙頭嬰」哭過不停,鼻子插喉,由醫護人員抱着。親戚見到「雙頭嬰」都嘖嘖稱奇,有人用手機拍攝他們,上周五將片段上傳到網上。當局證實那對連體嬰在奇瓦瓦州(Chihuahua)華雷斯出世,母親情況穩定。英國《每日鏡報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170111/19893452
墨西哥 雙頭 兩個 頭腦 共用 身軀
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322165

印度罕見連體孖女頭顱相連共用腦袋

1 : GS(14)@2017-03-04 00:34:40

印度阿薩姆邦有孕婦誕下一對連體嬰,兩名女嬰頭部相連,共同一個腦袋。醫生相信可為二人進行分割手術。35歲媽媽卡圖姆(Sarifa Khatun)早前穿羊水後,由於村內沒有交通工具把她送院,她要在家中分娩,並誕下一對連體孖女。兒科醫生檢查兩名女嬰後,指他們「共用」一個腦部,主要器官和四肢則正常,相信可以為她們做腦部分割手術,「這是罕有個案……但要待神經外科醫生定斷手術的複雜程度」。女嬰已轉送到阿薩姆邦最大城市古瓦哈提的醫院,爸爸說:「我們希望醫生為她們做手術,使她們能過正常人的生活。」英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170303/19946239
印度 罕見 連體 孖女 頭顱 相連 共用 腦袋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327583

緻藍天分租套房 呎租見82元 媲美半山價 客飯廳廚房共用

1 : GS(14)@2018-01-15 02:26:26

【明報專訊】私宅售價及租金持續高企,令「共宅」概念近年應運而生。將軍澳日出康城緻藍天一個4房雙套單位,業主就將其中一間約110方呎的套房,以月租9000元租予一名內地生,呎租高見82元,除破盡區內住宅呎租紀錄外,更與港島中半山豪宅呎租相若。事實上,單位另一面積約70方呎客房,業主亦以月租叫價6500元放租,若成功租出呎租更高達93元。

明報記者 林可為

雖然暑假租務旺季已過,但市場仍錄得內地生入市租賃盤個案。美聯區域聯席董事馬立成表示,緻藍天新錄一宗租務成交,位於1座左翼中高層B室,但非整個單位租出,而是只租出單位內其中一間約110方呎套房(連洗手間),以月租9000元計,呎租82元,創區內呎租新高。若純以該套房呎租計,除比九龍站豪宅天璽、凱旋門平均實用呎租近70元高出約17%外,更與中半山豪宅Branksome Crest的平均呎租81元相若。

內地生每月9000元租110呎套房

據了解,上述套房租客是一名來港讀書的上海學生,日前睇盤1小時後即承租,該套房另一賣點是坐擁海景;相關月租已包括水電煤費用、無線上網,廚房及大廳與業主共用。上述單位實用1146方呎、屬4房雙套間隔,主人套房和另一睡房由業主與家人自用;可留意的是,單位另一不設洗手間客房,目前以月租6500元放租,以該房間約70方呎計,折合每呎租金叫價更達93元。

70呎房6500元放租 每呎93元

馬立成表示,業主於2015年以1041萬元購入單位,以其中一間套房已以9000元租出,加上另一客房若以6500元成功租出,即每月租金總收益1.55萬元,估計可獲回報率約1.8厘。假設業主2015年購入單位時承做五成按揭,採用P按息率2.15厘、還款期25年計,每月供款約2.2萬元;如單位兩間房月租總收益可達1.55萬元,意味租金收益彌補了七成供樓開支。

將中首都領都同見分租房

不過,分租房在將軍澳區內不算活躍。馬立成表示,現時將軍澳區內,約有15個梗房(不設洗手間)放租,主要分佈於將軍澳中心、日出康城1期首都、2期領都等大型屋苑,該類梗房面積一般約60至70方呎,月租叫價5500元起,折合每方呎叫租約92元。單位的套房放租數目更少,以調景嶺站上蓋都會駅為例,屋苑第3座高層實用888方呎H室,單位內一個約110方呎套房,現月租叫價8500元,折合每方呎叫租77元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4615&issue=20180112
藍天 分租 套房 呎租 租見 82 媲美 半山 飯廳 廚房 共用
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346650

ATLAS寰圖擬港拓共用工作空間

1 : GS(14)@2018-01-28 18:32:52

【本報訊】共用工作空間受市場追捧,內房雅居樂(3383)創辦人陳卓林大仔陳思烺,亦積極在內地發展共用工作空間,並計劃今年5月進駐香港,於尖沙嘴海港城港威大廈開辦共用工作空間,旨為租戶創造平衡的辦公生活方式。
ATLAS寰圖首席執行官陳思烺表示,港威大廈的共用工作空間名為寰圖辦公空間.海港城,樓面面積約5萬方呎,租金叫價將參考鄰近價格,租戶主要為專業人事及高質素租客。

由雅居樂創辦人長子經營

陳思烺續稱,本年初集團獲太盟地產與投資銀行高盛成為本公司長期戰略投資者。據了解,港威大廈中層呎租徘徊50至60元,估計全層月租逾30萬元。
ATLAS寰圖現時於廣州設有三家共用工作空間,分別位於雅居樂中心、發展中心以及高德置地H座,集團向辦公室租戶提供各種設施和服務,包括健身室、室內高爾夫球場、咖啡店、餐廳、葡萄酒酒廊、藝坊、水療、露天花園等。據了解,雅居樂中心的共用工作空間租金約4,000至5,000元,人均面積約30至40方呎。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285133
ATLAS 寰圖 圖擬 擬港 港拓 共用 工作 空間
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347476

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019