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荃中六屍凶宅同層 8000元市價租出

1 : GS(14)@2016-01-19 22:19:14

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/lac1.txt


【明報專訊】早前由「凶宅大王」陳應佳以155萬元售出的「六屍命案」荃灣中心凶宅,同層有單位以8000元市價租出。美聯聯席區域經理梁仲雄表示,由於同類平價租盤漸被市場消化,租客物色租盤時,上址剛為最平租盤,因此才以「一口價」8000元承租。

實用呎租24元

上址為荃灣中心太原樓低層E室,實用329方呎(建築404方呎),採2房間隔,近日以8000元租出,實用呎租24.3元(建築呎租19.8元)。

事實上,屋苑本月暫錄9宗租賃成交中,一伙位於12座中層E室2房戶,亦以8000元租出,故上述凶宅同層單位租金屬市價水平。

收租客去年11月228萬購

據悉,業主於去年11月以228萬元購入,當時實呎除跌穿7000元,僅6930元,作價更較同類正常單位低約100萬元或三成。業主近日收樓後便隨即租出單位,租金回報4.2厘。

由於平價租盤續被吸納,本月錄得的租賃成交當中,亦以一些面積較大、月租較高的單位為主,如實用介乎354方呎至374方呎的單位,月租介乎9500元至1萬元,本月屋苑平均實用呎租26元(建築呎租20元)。梁仲雄續指,屋苑於12月錄得約17宗租賃成交,目前屋苑只餘約35個租盤。
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荃中六屍盤流拍凶宅大王嫌貴

1 : GS(14)@2017-01-18 08:10:53

■伍冠流未有競投六屍凶宅,並稱「咁凶嘅凶宅唔係好值得」。 朱連峰攝



【本報訊】受政府加辣影響,超級凶宅流拍收場。被視為「凶宅之霸」的荃灣中心太原樓4樓G室六屍凶宅,面積375方呎,昨開價228萬元拍賣,呎價6,080元,比市價平約四成,惟反應冷淡,連到場的「凶宅大王」伍冠流也嫌貴不舉手競投,結果六屍盤在冇人出價下收回。


單位需付10% SSD


該超級凶宅自1996年發生六屍命案以來已八度轉手,由2009年最平35萬元,至2015年底炒貴三倍,由上手業主「鬼王」陳應佳以155萬元賣出。相隔一年多,六屍盤再加價近五成,昨天由環亞開價228萬元連租約及業主負責10% SSD拍賣,低市價約四成。單位月租約7,000元,據聞租客為消防員。惟拍賣官三催四請下仍沒有人出價,開拍不足3分鐘便收回。「凶宅大王」伍冠流昨有到場,但只是站在一旁觀戰。他指,「今天的六屍凶宅開價等於六折,看似好抵買,但是交了15%印花稅之後就等於七五折入貨!現今市况,不難找到七折的普通凶宅,而這個超級凶宅卻要七五折?你自己說抵不抵買!」又指,「咁凶嘅凶宅唔係好值得」。現今市道,普通凶宅介乎七折至七五折之間。這個六屍盤,他指平多5%都不諗。另外,同日拍賣的屯門兆康苑F座25樓某凶宅單位,曾發生跳樓命案,自由市場開價268萬元,僅一人承價,最後未達業主底價而收回。業界指,過往凶宅買家以投資者為主,但受到新印花稅影響,凶宅更難賣。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900490
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市價五折 荃灣六屍凶宅208萬沽

1 : GS(14)@2017-05-18 01:07:29

■六屍凶宅於本年初拍賣開價228萬。



【本報訊】樓價持續攀升,連帶有「凶宅之霸」稱號的荃灣中心六屍凶宅,近日亦獲買家以208萬元承接,由於單位未能估價及承造按揭,市價約五折出售,凶宅大王伍冠流認為單位有4厘租金回報率,已算不俗。乘近日荃灣新盤當旺,荃灣中心超級凶宅亦獲承接。該六屍凶宅為太原樓17座低層G室,實用面積374方呎,今年初曾舉行拍賣,開價228萬元,低市價40%至50%,呎價6,096元,惟最終無人承價而收回,有指單位曾一度封盤不賣。



■荃灣中心太原樓曾於1996年發生開煤氣自殺案6死。

賣家賺約30萬元


事隔數月,樓市氣氛仍旺,有代理表示,該凶宅單位日前以208萬元賣出,實用呎價5,561元,較上手業主於2015年底以155萬元買入價,賬面賺53萬元,升34%。不過,由於單位未過3年SSD額外印花稅期限,需付稅10%即20.8萬元,扣除使費,料僅賺約30萬元。單位早於去年2月已開始放盤,索價250萬元,今年初透過拍賣行拍賣,當時到拍賣場的凶宅大王伍冠流沒有出手競投,對於是次208萬元沽出,他覺得值得,因為目前樓價高,以往一般凶宅約為市價60至70%,現時只能80至85%,今次極級凶宅約為市價五折,「都OK,半價唔可以再低,每個月收7,000元租,有4厘回報,幾好啦」。上周荃灣中心7座中層C室,實用面積425方呎,約445萬元成交,呎價10,471元。問及會否覺得走寶?伍冠流不以為然,認為要付印花稅,不敢入市,「買一個市價85%的凶宅,畀埋稅等同市價,今次業主扣除使費,只係賺20零萬,唔算好多」。他另外持有的荃灣中心凶宅已賣出,尚餘沙田第一城兩個凶宅收租。■記者湯家明




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170517/20023978
市價 五折 荃灣 灣六 六屍 屍兇 兇宅 208 萬沽
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