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現代神農氏 打造全球首座中草藥中心 他的一句話 讓安麗斥資八億在中國填土整地

2016-05-16  TWM

看見消費者對中草藥保健食品有極大需求，安利（中國）研發中心研究開發總監韓強， 成功說服總部，在無錫打造全球第一座中草藥有機種植研發中心，為安麗找出金雞母。 走進全球直銷商龍頭安麗（Amway）在中國無錫打造的中草藥植物研發中心，映入眼簾的是一片無邊際的有機農場，面積相當於二十五座台北小巨蛋，再加上面積達兩千平方公尺的科研溫室，整個中心種植的稀世珍草達兩百多種，連九大仙草之首、被譽為「救命仙草」的鐵皮石斛都能找著。 安麗全球去年營業額達近一百億美元，安利（中國）貢獻了四成，其中保健食品品牌紐崔萊占安利（中國）一半，中國保健食品市場可說是旗下最大金礦，難怪已在廣州、上海設有研發中心，安麗還願意點頭在中國無錫砸八億新台幣成立中草藥研發中心，更請來二十多位中草藥專家組成頂尖團隊。 「讓安利再走八十年，希望在我們手裡走更遠！」安利大中華研發副總裁陳佳表示。 安麗每十年就有一重大計畫，中草藥是打開安麗下一個十年的鑰匙，而關鍵人物是一名研發人員：韓強。 看見新趨勢 說服美國總部投資中草藥 今年二月，中國國務院印發的「中醫藥發展戰略規劃綱要（二○一六│二○三○年）」，提出到二○二○年，中藥工業總產值要達到占醫藥工業總產值三○％，這項綱要點出中國中草藥市場的爆發力。 「說到保健食品，在中國，逃不掉就是要做中國養生保健、中草藥研究！」安利（中國）研發中心研究開發總監韓強在七年前就預見中草藥潛力。他分析中國保健食品中，獲得國家食品藥品監督管理總局藍帽子標誌認證的，六成為中草藥產品，可見消費者對中草藥保健食品的需求。他在○九年就積極說服總部投資該項研發。 一一年，由韓強率領的研發團隊，在美國推出第一款中草藥保健品「銀杏蓯蓉片」，以預防記憶衰退為訴求，銷量是原本不含中草藥成分的三倍，讓總部驚豔。 一三年，該產品在中國上市，擠進安麗在中國銷售的保健食品前五名，加深總部對中草藥市場的發展信心。 雖然總部在○九年尚未點頭投資，韓強卻已跋山涉水找植物中心開發地，三年內走過九個省分、四十塊候選地，南至廣州，西至四川、雲南。原本低頭面對燒瓶的科學家，抬起頭面對人群，與官員打交道，他坦承這是極大挑戰。 韓強回憶說，最早其實看中的是江蘇位於陽澄湖三大半島之一「美人腿」，當地政府卻希望安利（中國）蓋以休閒度假為目的的「農家樂」而作罷。幾次挫敗下來，才找上積極想從製造業升級為研發產業的無錫。 在無錫三百多個地點，他四處抽取土壤送檢美國、中國等實驗室，意外找到不受農藥殘留、重金屬汙染的無錫新區吳文化博覽園區。這塊溼地藏有超過百座春秋時代留下的古墓，受到《文物保護法》保護。 「光是我們園內就有四座古墓，這裡受到政府保護，未來也不會在附近開放製造業，我們完全不擔心未來附近會被開發。」找到這塊地，韓強終於讓總部在一二年點頭，也與無錫政府簽下三十年租約。 整地耗三年 休耕輪作只種有機植物 拿到地之後，更艱難的關卡還在後頭。吳文化博覽園區屬於溼地，原本種植水稻，並不適合需要疏鬆且肥沃土壤的中草藥種植。因此，一二年起，安利運來二十五萬立方公尺的泥土，將低窪農地填高三十五公尺，改造農場六成以上溼地。填完土還得進行休耕、輪作、種植讓土地肥沃的綠肥植物。「我們在土地上種豆類、木須等綠肥作物，民眾還以為我們種雜草，打去國家信訪局投訴我們！」韓強笑說。 花三年完成「整地」，前後六年心力完全投入研發中心的建設，安利（中國）植物研發中心終於落成，韓強說：「我們可是全球第一家做中草藥有機植物研究的！」陳佳更透露，明年將會看見研發中心的首次成果：首支以抗老為目的的中草藥保健食品。 過去安麗的有機農場均位於美洲，而現在這座研發中心離台灣最近，單趟航程只要兩小時。國內保健食品最大代工廠大江生醫執行副總經理廖偉傑分析，安利成立研發中心，在策略上蘊含「自產自銷」的概念，讓消費者能看見安利的「研發能力」，食用更安心。 安麗近五年來推出肉蓯蓉產品，在中國、台灣都傳佳績，植物中心明年也即將推出新品，市場都在觀望安麗新開闢的中草藥保健食品市場，是否能再為其增添火力，成為安麗下一個金雞母。 撰文 / 黃家慧

壹仔:日本合法老千賣八億西貢樓花

1 : GS(14)@2010-10-08 09:08:24


西貢海下灣一幅廿萬呎的地皮，年初被日本人購入，打算興建五十幢花園別墅，每幢售價超過一千五百萬港元。

傳媒早前踢爆有日本「富豪」買下具保育價值的西貢海下灣地皮，計劃興建五十幢別墅，總值八億，雖然城規會已下令該地暫時不可作任何發展，但本刊發現，該日本富豪卻在東京舉行推介會，向日本人推售樓花。
日本「富豪」名叫町田真一，原來早已臭名昭彰，曾在日本推售北京及桂林的地產項目，有日本人組成苦主大聯盟，指控曾被誘騙投資，結果貨不對辦，損失共逾五億日圓（約四千六百九十四萬港元）。大聯盟更指出，今次推售香港樓花，與過去的手法同出一轍，隨時爛尾收場！

日本「富豪」購入的海下灣地皮，合共約二十萬平方呎，位置毗鄰海岸公園，將會在二○一五年前，興建五十幢別墅，每幢別墅售價大約超過一千五百多萬元，若全部別墅售出，涉及金額達八億元；不過，記者上週到訪海下灣，村民坦言不知道有關地皮已落入日本人手中。
根據土地註冊處資料，有關地段包括農地及丁屋地，年初由一間名為「亞洲金融資產投資有限公司」購入，涉及金額約五千二百萬元。記者翻查資料，佔八成股權大股東是日本人町田真一。
町田真一身份神秘，在港有七間公司，包括○二年成立的「亞洲金融」及在港從事物業買賣的愛比仕香港有限公司，這些公司全部都以尖沙咀金馬倫道三十三號廿一樓為登記地址。記者上週到訪，發現雖然該處門外掛上公司招牌，但全層樓宇卻為空置。
香港公司不見營運，但町田旗下位於日本築地、今年才成立的 JHC Capital Group公司，近日卻忙得不可開交。該公司趁着日元高企，力誘日本人到香港投資，不但在網頁中陳列本港稅率低、自由度高等優勢，更大力推介在海下灣發展的豪宅，又每週辦三場推介講座，每場只限六人參加，職員屆時更單對單推銷。
不過，記者致電查詢，日本職員先表明樓花只限日本人購買，而所辦的講座，亦只限退休人士參加，但沒道明原因。西貢別墅只賣予日本人，就算港人想入市亦被拒諸門外，十分奇怪。
雖然日本那邊賣樓花如火如荼，但香港這邊，地政總署表明海下灣地皮至今仍然未有申請改變土地用途，亦未有申請建屋，究竟別墅如何可以在二○一五年落成，確實成疑。


收購海下地皮的幕後主腦町田真一，在日本先後擁有超過十間公司。


在本港擁有七間公司的町田真一，報稱的辦公室地址雖掛有招牌，但卻無人辦公。


海下別墅的發展計劃書中，別墅樓高三層，設計時尚。

町田真一港日王國
香港
亞洲金融資產投資有限公司*
愛比仕香港有限公司**
愛比仕資產管理香港有限公司
Asia Project Holdings Company Limited
Fortune Investment Asia Limited
桂林幸運酒店公寓有限公司
JHC Capital H.K. Company Limited
日本
JHC Capital Group#
株式會社惠成國際開發實業##
株式會社 Fortune Pacific Holdings^
株式會社 FP Holding Japan
株式會社 FP Primary Care
株式會社 FP Primary Care Management
株式會社 FP Medical Partner
株式會社 FP Financial Partner
株式會社 Fortune Pacific Create
株式會社 FP Credit
株式會社 Fortune Asset
株式會社太平洋幸運
太平洋幸運 Building
太平洋幸福酒店
*買入西貢海下灣地皮
**在香港從事物業買賣
#在日本預售樓花
##在日本推售桂林哥爾夫球會籍
^曾被日本「消委會」批評經營手法
資料來源︰公司註冊處、日本苦主大聯盟（上列部分公司已結業）

苦主大聯盟
町田真一做生意的手法神秘，不過，原來他亦曾以同樣手法在日本推銷桂林及北京的地產項目。本刊追查發現，原來日本有一個名為「聲討町田真一苦主大聯盟」的組織，組織的發起人、六十四歲的大竹稔在東京接受本刊訪問時表示，早在十五年前，他透過町田真一名下的株式會社惠成國際開發實業，投資桂林哥爾夫球俱樂部，更前後投資了合共二百一十五萬港元，購買俱樂部的會籍及附屬別墅土地的使用權。
本以為桂林的投資項目可以有高額回報，但到了幾年前，他親自前往該哥爾夫球俱樂部視察，才發現不但哥爾夫球場草地保養極差，絕大部分設施仍處於半完工狀態，而且他手上的會籍更無法賣出。他再三追問下，才發現惠成國際原來已經倒閉，哥爾夫球場爛尾，投資化為烏有。


日元高企，不少日本人跑到香港投資物業，不但豪宅有市場，甚至連西貢鄉郊地亦被日本人投資發展。


町田真一轄下的公司網頁，力陳本港稅率低兼自由度大，大力推銷香港地產市場。


「聲討町田真一苦主大聯盟」發起人大竹稔指，早年曾被騙超過二百多萬港元，更向記者出示部分單據。



共騙六千八百萬
他更指，現時已經在網上聯絡了五十多名在日本的苦主，共損失六千八百多萬港元，當中除了包括購買了哥爾夫球會籍，原來亦有透過町田真一的公司，投資了北京酒店及房地產項目。大聯盟正透過刑事控告，迫使町田真一轄下的全部公司清盤，然後再取回賠償。
大竹稔在接受訪問時，一聽到記者稱町田真一在日本預售香港的別墅樓花時，便咬牙切齒數臭町田真一，更質疑這是一個騙局︰「手法都是一樣，先在當地成立子公司，然後在日本成立代理公司，在日本成功籌措資金後，向投資者聲稱資金已經送到當地項目負責公司，然後又再以各種藉口表示該項目無法完成，最後就關閉其子公司，把資金騙到手。」本刊上週致電日本 JHC Capital Group，希望找町田真一訪問，但職員一口拒絕，更明言町田真一絕不會接受任何訪問。
與此同時，城規會上星期更突然公布了「海下發展審批地區草圖」，將海下納入管制範圍，暫定為「非指定用途」地帶，三年內會進行分析及研究，訂定適當的土地用途，而在此期間，任何發展均須先取得城規會批准，換言之，要在海下灣建別墅，將再加添一重阻礙。町田真一矢言在二○一五年落成的樓花，極可能變為空談。

日本「消委會」點名譴責


早在二○○七年，日本東京的「生活文化運動局」（類似本港的消委會）曾點名批評町田旗下的 Fortune Pacific Holdings的經營手法不老實。
據「生活文化運動局」報告指，該局由二○○二至二○○七年間，合共收到二百二十七名長者投訴，全部都投訴被 Fortune Pacific Holdings公司誘騙購買醫療會籍，每名投訴人涉及金額平均約卅四萬元（三百六十二萬日圓）。
「生活文化運動局」指該公司向長者訛稱可以提供免費驗血作招徠，然後誘騙長者到該公司聽講座及進行推銷，當中更包括誘騙投資中國地產項目。

日本「消委會」曾批評町田真一轄下的公司，由 2002年開始，共 227人向東京本局投訴購買該醫療會籍受害者平均為 67歲，涉及金額平均約 318萬日圓。

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