尚悅額印貨582萬沽 扣辣稅後仍賺64萬
1 :
GS(14)@2018-09-28 16:52:47https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072465528
【明報專訊】近期二手市場交投本已疲弱，如今再遇上「息魔」殺到，令減價成交明顯增加。元朗尚悅有兩房戶業主，累減逾一成後以582萬元售出單位，繳付10%辣稅58萬元後，仍賺64萬元或14%。另一方面，有心急買家於周三晚、即加息前夕，豪擲1010萬元購入荃灣愉景新城高層3房戶，成為屋苑首宗逾千萬成交個案。
原業主兩度減價 累減逾一成
香港銀行相繼調高最優惠利率0.125厘，個別業主隨即減價止賺。中原副分區營業經理簡偉雄表示，尚悅第13座高層K室，實用面積434方呎，兩房間隔，本月初叫價650萬元，隨市况轉淡，業主原已減價50萬元，隨着銀行昨日加息，再多減18萬元，以582萬元沽出單位，實呎1.34萬元，即累減68萬元或逾一成；原業主2016年12月460萬元買入，持貨1年多，因而要付10%額印稅SSD涉58萬元，但仍賺64萬元或14%。
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳新都城二期5座低層E室，屬實用面積735方呎3房戶，原業主8月放盤時叫價1250萬元，惟見近日市况淡靜兼加息，減價210萬元或17%後，以1040萬元售出單位，實呎1.4萬元；原業主2000年以317.1萬元購入，帳面賺近723萬元，單位18年間升值2.3倍。
愉景新城加息前首錄破千萬成交
雖然「息魔」殺到，一度為「九七蟹貨盤」的愉景新城仍然錄得高價成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，上述愉景新城5座高層A室，屬實用面積659方呎3房單位，原叫價1050萬元，加息前夕以1010萬元成交，實呎1.53萬元，買家購入作自用；據悉，原業主於2009年以370萬元買入，帳面獲利640萬元或1.7倍。
市場消息稱，何文田半山壹號一個實用面積1137方呎頂層戶，早前減價至2900萬元售出、實呎2.55萬元，惟業主認為售價太低，於加息前夕決定賠訂，估計連訂及佣金等損失約100萬元，並重新放售，叫價調高至3500萬元，比原成交價高600萬元或兩成。
不過，大眾化樓盤卻現減價放盤。中原分區營業經理陳旭明稱，東涌映灣園個別放盤即時減價求去貨，如10座中層C室、屬實用面積563方呎兩房戶，叫價由原來745萬元，於加息後減至700萬元，減幅約6%。