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二手小陽春 旺量不旺價 浪澄灣兩賣兩蝕 比墅揸5年損逾千萬

1 : GS(14)@2016-03-09 17:22:13

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【明報專訊】雖然近日二手樓市交投氣氛略為轉旺,小陽春乍現,但不少二手單位做價卻持續處低位,部分屋苑甚至出現蝕讓個案。代理消息透露,奧運站浪澄灣繼上月錄得蝕讓個案後,踏入3月仍持續出現「流血」成交;該屋苑本月暫時錄得兩宗2房戶成交,成交量雖已佔上月全月的6宗逾三成,惟同樣屬明賺實蝕個案。至於大埔比華利山別墅,有內地業主估計要「流血」逾千萬元離場。有學者認為,現時二手「旺量不旺價」,料今年二手樓價將有15%下調空間。

明報記者 方可兒

市場消息稱,奧運站浪澄灣第3座中層D室,屬實用549方呎2房設計(建築747方呎),新近以700萬元成交,實呎1.27萬元(建呎9371元);原業主2013年2月以675萬元購入,扣除使費後料實蝕約13萬元或2%。

至於浪澄灣另一宗2房戶成交,為第8座中高層D室,實用546方呎(建築742方呎),以750萬元易手,實呎1.37萬元(建呎1.01萬元)。原業主2012年5月以717萬元購入,扣除使費後料實蝕約8萬元或1%。事實上,上述兩宗2房做價已重返逾1年半前、同類單位水平。

浪澄兩房返逾年半前水平

另大埔比華利山別墅,有洋房業主需蝕四成易手,為近期市場蝕幅最大二手成交。世紀21高級客戶經理陳偉釗表示,上述比華利山別墅萊茵道單號屋,實用1902方呎(建築3100方呎),屬5房1套間隔,以1753萬元沽出,實呎9217元(建呎5655元)。原業主相信為內地人,於2011年以2688萬購入,連使費估計實蝕1100萬元或四成。

此外,美聯助理區域經理謝建業表示,將軍澳天晉II期2B座高層C室,實用649方呎(建築832方呎),屬3房1套房間隔,剛以800萬元成交,實呎1.23萬元(建呎9615元),惟單位現時有租客居住,雖可交吉易手,但成交期較長。原業主是於2013年3月以784.9萬元購入,持貨3年連使費料實蝕約23萬元或近3%。

南豐3房600萬沽1年新低

港島東南豐新邨3月暫時錄得兩宗成交,成交量等同上月全月4宗的一半。中原區域營業經理袁廣達稱,屋苑第11座高層D室,實用516方呎(建築627方呎),屬3房間隔,剛以600萬元易手,實呎1.16萬元(建呎9569元),做價為屋苑同類3房戶型近1年新低,惟原業主早於1998年以225萬元買入,帳面仍賺375萬元或1.7倍。

學者料今年二手再挫15%

中文大學市場學系教授冼日明表示,由於樓價下調,吸引部分買家趁低入市,令近日二手成交增加,但隨着一手供應增加,二手樓價今年仍有約15%下調空間。
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情侶兩賣親女收三萬吃喝買貓

1 : GS(14)@2016-12-28 08:12:06

浙江(圖)一對情侶以沒穩定收入、無法撫養孩子為藉口,竟在網上拍賣親生女兒,以2萬元人民幣(下同,約2.2萬港元)成交後,母親卻花其中2,000元(約2,239港元)買一隻寵物貓,聲稱作為心理安慰。法院裁定情侶拐賣兒童罪成,兩人一審分別被判監5年至5年半。涉案未婚媽媽姓丁(26歲),姓賈男友比她年長一歲,有盜竊案底。兩人先後兩次賣女,首次於2012年,丁因與男友吵架,背着男友私下產女,並以1萬元賣人。一年後,她再次十月懷胎,兩人在論壇及群組尋找買家後,在一間私立醫院剖腹產女,最後以2萬元出售女嬰。事後,公安部門發現這宗私下交易,控告兩人拐賣兒童,枉為人母的丁女在庭上毫無悔意,自言是逼不得已。賈男則辯稱只是把女兒送給別人,並指「2萬元是對方給我們的營養費而已」。事後他把錢花在吃喝上,還買了一隻貓,說「這是給她的心理安慰,讓她有個寄託」。最終嘉善法院一審判處媽媽丁某監禁5年,而男友賈某則被判囚5年半,男友不服判決上訴。《錢江晚報》




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情侶 兩賣 賣親 親女 女收 三萬 吃喝 買貓
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