港銀截獲兩宗黑客虛假指令
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GS(14)@2016-05-25 05:06:32【明報專訊】金管局表示，近日接獲一至兩宗銀行報告，截獲到一些惡意程式，懷疑是黑客入侵銀行的「環球銀行金融電信協會」(SWIFT)訊息交換系統，由於這些個案最終均沒有成功，所以事件仍在研究中，當局亦已經主動與SWIFT接觸，了解事件。
孟加拉央行在今年2月被惡意程式入侵，發出虛假的SWIFT匯款指令，使該行8100萬美元的儲備被匯至菲律賓的賭場。近日厄瓜多爾一家銀行亦披露在今年1月發生同類事件，損失900萬美元。
金管局副總裁阮國恒昨日表示，自孟加拉央行事件後，金管局已向本港銀行發通告提醒風險，經檢視後，認為本港銀行在系統上，暫時沒有需要改善的地方。
而事實上近日接到的銀行報告，都只是懷疑，黑客沒有成功入侵。
已與SWIFT接觸了解事件
但阮國恒表示，為加強銀行的網絡安全，金管局將就「網絡防衛計劃」向業界進行為期3個月諮詢。該計劃包括3大範疇，首先是要求銀行評估可能接受網絡攻擊的風險，並分為「高」、「中」及「低」3個級別。銀行又要評估自己的網絡防衛能力，分「高級」、「進階」及「基線」級別。若銀行的風險程度屬於「高」，必須要有「高級」的防衛能力。若防衛能力與風險程度不匹配，要進行改善。
第二個範疇，是參照英國的專業標準，推出培訓課程及考試，最終目的是每家銀行都擁有符合金管局資格的網絡保安人員。第三是建立資訊共享平台，讓銀行每日收取網絡安全報告，報告包括市場資訊及建議的應對方案。如有任何香港銀行出現網絡安全事故，會立刻透過平台通知各銀行。而各大銀行如有任何資訊，亦可在此平台與業界分享。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160525/news/ec_ecc1.htm
映灣園一日連錄兩宗成交
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GS(14)@2017-07-24 09:28:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1141&issue=20170724
明報專訊】雖然熱帶氣旋襲港，但十大屋苑之一的東涌映灣園昨日仍然連錄兩宗3房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示，屋苑8座中層A室，實用面積891方呎（建築1192方呎），採3房1套間隔，以830萬元成交，實呎9315元（建呎6963元），屬市價。原業主於2011年以570萬元購入，帳面獲利260萬元或46%。
此外，映灣園16座低層B室，實用面積748方呎（建築1013方呎），採3房間隔，昨日以700萬元成交，實呎9358元（建呎6910元），屬市價。原業主於2007年以264萬元購入，帳面獲利436萬元或近1.7倍。
嘉湖望米埔景 實呎9558元
另外，新界大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，昨亦錄得成交。中原分行經理黃建津表示，嘉湖山莊景湖居7座中層D室，實用面積544方呎（建築709方呎），望米埔景，以520萬元易手，實呎9558元（建呎7334元）。原業主於2001年1月以139萬元買入，帳面獲利381萬元或2.7倍。
元朗尚悅昨日亦錄得二手成交。利嘉閣助理分區經理黃永全表示，尚悅2座低層E室，實用面積355方呎，成交價420萬元，實呎11,831元，買家為首置客。原業主2013年7月以343.6萬元一手購入，帳面獲利約76.4萬元，升值約22%。
寶盈未補價425萬 8年升2倍
除私樓外，居屋市場昨亦錄成交。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳寶盈花園6座中層J室，實用面積427方呎，以425萬元易手（未補地價），實呎9953元。原業主於2009年11月以127萬元（未補地價）購入，帳面獲利298萬元，8年升值逾2倍。
美聯：業主叫價強硬 二手牛皮
受熱帶氣旋影響下，中原統計，十大屋苑周末錄6宗成交，較上周10宗急跌四成，當中海怡半島、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊各錄1宗成交，映灣園則錄2宗成交，已是最多成交的屋苑。美聯住宅部行政總裁布少明表示，周末熱帶氣旋襲港，雖然天氣不太惡劣，但二手屋苑交投持續偏軟。儘管個別業主有輕微議價空間，惟普遍業主叫價態度強硬，導致二手屋苑買賣處於牛皮，周末指標屋苑交投量已持續多周在低位橫行，相信短期內二手未有明顯上升動力。
映灣園一日連錄兩宗成交
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GS(14)@2017-07-24 09:28:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1141&issue=20170724
明報專訊】雖然熱帶氣旋襲港，但十大屋苑之一的東涌映灣園昨日仍然連錄兩宗3房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示，屋苑8座中層A室，實用面積891方呎（建築1192方呎），採3房1套間隔，以830萬元成交，實呎9315元（建呎6963元），屬市價。原業主於2011年以570萬元購入，帳面獲利260萬元或46%。
此外，映灣園16座低層B室，實用面積748方呎（建築1013方呎），採3房間隔，昨日以700萬元成交，實呎9358元（建呎6910元），屬市價。原業主於2007年以264萬元購入，帳面獲利436萬元或近1.7倍。
嘉湖望米埔景 實呎9558元
另外，新界大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，昨亦錄得成交。中原分行經理黃建津表示，嘉湖山莊景湖居7座中層D室，實用面積544方呎（建築709方呎），望米埔景，以520萬元易手，實呎9558元（建呎7334元）。原業主於2001年1月以139萬元買入，帳面獲利381萬元或2.7倍。
元朗尚悅昨日亦錄得二手成交。利嘉閣助理分區經理黃永全表示，尚悅2座低層E室，實用面積355方呎，成交價420萬元，實呎11,831元，買家為首置客。原業主2013年7月以343.6萬元一手購入，帳面獲利約76.4萬元，升值約22%。
寶盈未補價425萬 8年升2倍
除私樓外，居屋市場昨亦錄成交。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳寶盈花園6座中層J室，實用面積427方呎，以425萬元易手（未補地價），實呎9953元。原業主於2009年11月以127萬元（未補地價）購入，帳面獲利298萬元，8年升值逾2倍。
美聯：業主叫價強硬 二手牛皮
受熱帶氣旋影響下，中原統計，十大屋苑周末錄6宗成交，較上周10宗急跌四成，當中海怡半島、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊各錄1宗成交，映灣園則錄2宗成交，已是最多成交的屋苑。美聯住宅部行政總裁布少明表示，周末熱帶氣旋襲港，雖然天氣不太惡劣，但二手屋苑交投持續偏軟。儘管個別業主有輕微議價空間，惟普遍業主叫價態度強硬，導致二手屋苑買賣處於牛皮，周末指標屋苑交投量已持續多周在低位橫行，相信短期內二手未有明顯上升動力。
愛炫美再增兩宗撻定
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GS(14)@2017-08-04 06:00:55【本報訊】今年賣樓數目冠全城的長實（1113）荃灣新盤海之戀持續出現買家撻定個案，二期愛炫美昨再增添2宗，令項目累積撻定總數增至14宗。據成交紀錄冊顯示，荃灣海之戀．愛炫美上月底以2,112.6萬元及869萬元沽出的1座低層四房戶及3C座中層兩房戶同時宣告撻定，料買家各損失105.6萬及43.5萬元定金。截至昨日，海之戀一期及二期愛炫美各錄10宗及4宗撻定，料發展商共沒收677.9萬元定金。隨着銷情降溫，發展商昨夥地產代理推出優惠，首3名透過利嘉閣購入愛炫美單位的買家可各獲2萬元旅遊優惠。新地（016）元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho Genova亦再現連環撻定，同屬兩房戶，成交價各662萬元及628.16萬元，屋苑累積撻定增至10宗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110323
城市花園凶宅940萬沽 兩月兩宗
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GS(14)@2017-10-22 15:42:59【明報專訊】近期樓市再趨熾熱，另類單位同樣受到追捧，其中北角城市花園兩個月內錄得第二宗凶宅成交，新近一個3房凶宅單位以940萬元易手。另北角半山寶馬山花園一個8按單位以1620萬元售出，原業主持貨1年多，扣除使費後料平手離場。
持貨34年升逾12倍
中原區域營業董事林龍南表示，城市花園3座高層A室，實用807方呎（建築896方呎），3房套間隔，最新以940萬元售出，實呎11,648元（建呎10,491元）。資料顯示，一名女子於今年6月從單位墮下，送院後證實身亡。林指，原業主1983年7月以71.3萬元買入，持貨34年，帳面獲利868.7萬元，單位升值超過12倍。
寶馬山8按盤1620萬易手
另利嘉閣地產分區經理梁澄江稱，寶馬山花園2期11座高層C室，實用845方呎（建築1068方呎），以1620萬元易手，實呎19,172元（建呎15,169元）。
資料顯示，原業主在去年3月以約1363萬元買入，並向財務公司先後借貸8次，現沽出單位，帳面獲利257萬元，惟扣除額印、釐印及佣金等使費，預料實際只平手離場。
此外，西半山二線物業接連錄得高價買賣，市場消息稱，干德道聯邦花園4座極低層C室，實用1166方呎（建築1350方呎），最新以2855萬元連車位易手，實呎24,485元（建呎21,148元），售價及呎價均創屋苑新高。原業主於2008年以1410萬元購入，持貨9年帳面獲利1445萬元或逾1倍。
另同區般咸道百合苑高層B室，屬實用333方呎（建築471方呎）的一房戶，向東北望開揚市景，最新以600萬元售出，實呎18,018元（建呎12,739元），創屬該廈分層戶成交呎價新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0213&issue=20171019
颱風遠去 第一城連錄兩宗成交
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GS(14)@2018-09-18 07:33:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3136&issue=20180918
【明報專訊】強颱風山竹已遠離本港，但昨日不少交通仍未完全恢復，不過就有大型屋苑即日已錄得二手成交。沙田第一城昨日連錄兩宗二手買賣，有兩房戶以565萬元易手，成交價較3個月前同類單位回落5%。
兩房565萬 同類3個月跌價5%
沙田第一城本月暫錄約10宗成交，已屬十大屋苑中本月交投較活躍的屋苑。中原地分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城10座中層C室，實用面積327方呎（建築面積395方呎），兩房間隔，以565萬元獲承接，實呎17,278元（建呎14,304元），原業主早於1985年以24.5萬元購入，持貨33年，帳面獲利540.5萬元或逾22倍。
同座同層面積相同的H室，今年6月時以595萬元成交，實呎近1.82萬元，上述新成交單位做價較3個月前低5%。若與同類單位的本月成交相比，一伙19座同樓層H室，實用面積327方呎，本月以588萬元易手，實呎1.79萬元，是次成交價亦回落23萬元或3.9%。
港灣豪庭3房890萬 低高位一成
此外，美聯營業經理鄭志燿稱，沙田第一城41座低層A室，實用面積284方呎（建築面積395方呎），兩房間隔，昨以528萬元成交，實呎18,591元（建呎13,367元），原業主於2014年以298萬元購入，帳面獲利230萬元，賺幅77%。
比墅3300萬沽 7年帳蝕逾百萬
另市場消息指，大角嘴港灣豪庭6座高層C室，實用面積474方呎3房戶，新近以890萬元成交，實呎18,776元，成交價較同類高峰價約1000萬元低11%，原業主2013年670萬元買入，帳面獲利220萬元或33%。
一向罕見二手獲利的大埔比華利山別墅再錄蝕讓成交，土地註冊處顯示，比華利山別墅溫莎道單號屋，實用面積2667方呎，本月初以3300萬元易手，實呎12,373元，原業主2011年11月以3406.4萬元買入，帳面貶值106.4萬元或3.1%。
海之戀兩宗撻大訂 發展商殺訂227萬
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GS(14)@2019-03-07 11:48:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0932&issue=20190307
【明報專訊】雖然新盤市况不俗，但本報統計，主要新盤3月至今暫錄約9宗撻訂，即平均每日有多於一宗買家遭殺訂離場個案，估計發展商沒收訂金總額逾988萬元；當中長實（1113）荃灣海之戀新近連錄2宗撻大訂，新世界（0017）西貢傲瀧、碧桂園（2007）馬鞍山泓碧、會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，亦各錄一宗撻大訂。
長實海之戀新增的兩宗撻大訂，包括7座11樓C室、9座19樓A室，實用391及519方呎， 原於2017年以674.5萬及837.7萬元售出，買家已簽正式買賣合約，並採建築期付款，取消交易料各遭發展商沒收15%訂金，各涉逾101萬及125萬餘元，估計長實共沒收訂金近227萬元。資料顯示，海之戀及2期愛炫美，自2017年10月以來累錄約10宗撻大訂個案。
本月首6日累錄9宗撻訂
至於近日涉殺訂金額最大的單一個案，來自西貢清水灣傲瀧，屋苑第3座地下C室，原於去年5月以2984萬元售出，買家去年6月簽署正式買賣合約，但新近取消交易，預料遭沒收10%訂金涉約298萬元。值得一提的是，個別買家即使購得減價貨，但仍然撻訂；如近年屢次劈價賣樓的麗展（0488），旗下西灣河逸瑆，有1房戶於上月26日以809.78萬元售出，買家新近撻訂料遭沒收訂金5％逾40萬元。
MONTEREY單日沽4幢洋房套逾2億
新盤銷售方面，周六首輪發售246伙、明天截票的恒地（0012）紅磡啟岸，消息指過去8天累收逾1800票，超額6.3倍。會德豐將軍澳MONTEREY，最新透過招標售出4幢洋房，包括7號海景屋，以及A號、E號及G號屋，平均實呎28,463元，單日套現逾2.14億；其中7號海景屋，實用2004方呎另連874方呎花園、707方呎天台，成交價6352.68萬元、實呎3.17萬元。MONTEREY共提供22幢洋房，近期已售出9幢、套現逾4.77億元。另新地（0016）大埔白石角雲滙提供一籃子優惠作招徠，銷情加快之際，同區億京海日灣，昨亦透過招標售出3伙標準戶、實用505至877方呎，實呎1.51萬至1.95萬元，令樓盤3月至今累售增至19伙。
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