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翻身族字典裡沒有「衝動浪費」這個詞 設定具體目標 三途徑全速搏翻身

2011-12-05  TWM




所有的理財計畫,都得從目標設定 開始著手,年輕人的突圍翻身亦是如此。

不同的是,對於翻身族來說,目標設定必須是具體的數字,而接下來的預算設定、消費行為、投資理財等, 也都有不同於普羅常態的標準動作。

撰文‧楊紹華

說到投資理財,你會想到什麼?

不同財富水準的 人,對於理財、預算、消費、投資等等名詞,恐怕都有不同的想像和定義;然而,儘管每種定義都可說是正確答案,卻不見得適用於正在奮力突圍搏翻身的年輕人。

既 然正在為了財富翻身而努力拚搏,代表你的行為準則必須要和普羅常態有所不同,當然,投資理財相關的許多名詞,也該要有量身打造的獨特定義。

在 某種程度上,你應該要有一本「翻身族專屬的理財字典」,循著專為翻身族而設計的名詞解釋,改造自己的理財行為;最終,你才能夠甩掉這本字典,走進財富自由 的新境界。

理財目標

數字具體明確的支票

首先,什麼叫作「理財目標」?稍有財富底 子的人,可能如此回答:「理財目標就是對於未來的畫面想像」,例如樂活退休、買到好宅;但對於財力稍弱的年輕人而言,這樣的目標設定太過空泛。

聯 傑財務顧問執行長蕭碧華曾說,設定理財目標的第一個準則,就是「具體清楚的數字」。換句話說,翻身族理財字典裡的「理財目標」,定義應該是「數字明確的一 張支票」,無論是五十萬元、一百萬元,唯有數字明確,你才知道自己距離翻身還有多遠,你的存錢、消費、投資計畫才會開始有了清楚具體的依據。

殘 酷一點地說,對於理財目標,翻身族還沒有空泛想像的權利,一切以數字為基準,存到了這個數字,兌現了這張支票,才能晉級下一階段,掙得對於人生未來的想像 空間。

投資理財

加速翻身的必要行為

在預算設定方面,收入減儲蓄等於支出,這是許 多人都已經知道的理財之道。但是翻身族的減項可能還要增加一些:收入減儲蓄、再減去固定提撥的投資理財金額,剩下的,才是你日常生活可用的消費預算。

為 何一定要投資理財?看看主計處的薪資統計吧!不只年輕人,全台灣平均薪資水準都還處在十年不漲的冰河期,那麼,為何這個社會的貧富差距還會愈來愈大呢?原 因之一,在高度資本化的環境底下,所謂的收入,愈來愈多是靠著投資所得而來的。要翻身,就得要懂投資理財之道;要懂投資理財,非得從經驗累積而來。

所 以,存錢很重要,但對於翻身族來說,藉由實戰經驗快速學會投資理財,也是成功翻身的重要關鍵。「適當的投資理財,除了有機會達到『財富累積』的目的,更能 達到『知識累積』的效果。」新光投信總經理蘇英孝說。

他認為,在人生財富增值的過程中,投資理財扮演一定程度的重要角色,「愈快找到適合自 己的投資理財方法,愈能早一步開始『用錢賺錢』,加快財富增加的速度。」蘇英孝建議,即使收入有限的情況下,每個月也要固定提撥部分資金,用於股市或基金 投資,從實戰經驗當中盡快找到能讓自己一生受用的投資心法。

當然,由於風險承受度較弱,所以投資時必須嚴守操作紀律,部位比重不能過高,並 且嚴設停損點,切實執行。「話說回來,就算不小心賠錢了,至少學到經驗,總比拿去大吃一頓來得有意義。」蘇英孝說。

消費購物

把 花錢的目的「需求化」

談到消費,請記住,翻身族的字典裡沒有衝動、沒有感性!一切的消費行為都要從理性出發,目的是為了滿足基本需求。

今 年二十七歲,目前月薪只有兩萬三千元的陳詩瑜,每月可以存下一萬元外加三千元的定時定額基金部位,憑藉的,就是每一筆消費都確實經過「理性思考」,每次出 門購物前,都審慎地想一遍自己「為何要買?」把購物的目的「需求化」,不是「我想買一件外套」,而是「我想解決騎車時的保暖問題」,如此一來,自然降低了 衝動購買「想要而不需要」商品的機率,每一筆消費都不致浪費。

五心法

克服衝動消費

心 法1

給自己一天冷靜期

告訴自己,先回家冷靜24小時,明天同一時間如果還是忍不住想買,再買不遲。

心 法2

別帶信用卡出門

明知自己的意志力不夠堅定,明知今天要去的百貨公司正在周年慶,如果還帶著信用卡,無異是 讓理財惡魔輕鬆附身。

心法3

和有錢人比存款

如果你和有錢人比刷卡金額,可能覺得 自己真是夠節省了,但為何不跟他們比存款呢?想一想,他們的刷卡金額,可只是存款的萬分之一,你呢?

心法4

到 便宜的地方血拼

真的手癢難耐,想要肆無忌憚地血拼一番,那麼,就到夜市、十元店之類的地方吧!就算大包小袋,對荷包的傷害多半也還能在可控 制的範圍內。

心法5

如果把這筆錢用在……

經濟學的重點之一是「機會成本」,同樣 一筆錢,用在不同的地方,就會有不同的效果。付款前,給自己一分鐘的時間,想想「機會成本」,讓注意力稍稍離開眼前的小惡魔。


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逸瓏海匯首推60伙擬日內開價 新盤全速啟動 尚都首日收百票超額1倍

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:15

【明報專訊】7月新盤戰開鑼,多盤皆提速出閘。繼百利保(0617)、富豪酒店(0078)長沙灣尚都開價後,信置(0083)旗下樓花期長約20個月的西貢逸瓏海匯,隨時公布首推約60伙的售價,其中將包含被發展商形容為「靚則王」的2房連儲物室戶型,料短期內對外開放兩個交樓標準示範單位。至於尚都昨首日暫收100票,超額認購1倍,料隨時上載銷售安排,下周尾段進行首輪開售。

明報記者 謝穎怡、林可為

另外,個別已有一段時間未有在本港開盤的發展商,在近期市况好轉下,亦將為旗下樓盤展開推廣;如麗展(0488)與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲(仍未獲批預售)、國際集團的西貢洋房項目尚林,下周一均首度進行宣傳。

PARK YOHO明再推售62伙

逸瓏海匯共提供215伙標準戶,其中一房戶實用378至458方呎、佔標準戶32%;兩房戶490至704方呎、佔標準戶60%;3房戶實用827至852方呎、佔標準戶8%。另有70伙特色戶(實用378至852方呎) ,包括38伙連天台戶,26伙地下花園戶,6伙連平台戶。信置營業部聯席董事田兆源表示,上述「靚則王」為第3座7樓D室,實用581方呎、屬2房連儲物室間隔, 單位不設走廊位及享內園景,全盤設36伙,即佔標準戶約17%。至於同系西貢逸瓏園,田表示去年12月推出至今累售137伙、佔項目單位總數297伙的46%,平均呎價1.37萬元、套現14億元。

事實上,多個新盤未來數日均會展開銷售,當中新地(0016)明日展開第三輪銷售再推出62伙的元朗錦田PARK YOHO Venezia,收票反應依然不俗,市場消息指過去6日累收約480張入票,意味超額認購6.7倍。

此外,百利保、富豪酒店旗下元朗洪水橋富豪‧悅庭,透過招標售出87B號屋,成交價2420.3萬元;以洋房實用2215方呎計(另668方呎花園) ,呎價1.09萬元。富豪‧悅庭5月底首輪售出5幢洋房,連同上述最新成交累售6幢洋房、套現逾1.36億元,市場估計今日截標的83F號屋(實用2709方呎),相信亦可售出 。

富豪‧悅庭個多月累售6幢洋房

可留意的是,另一主打300至400餘方呎迷你戶的九龍新盤、新世界( 0017)旗下旺角SKYPARK近期銷情加快,單計6月至今共售出104伙,令項目自去年中推出至今的累售單位增至194伙,套現約11億元;項目下周二會再推售24伙,1房戶直減樓價折扣為28萬元,高於開放戶的18萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3564&issue=20160709
逸瓏 瓏海 海匯 匯首 首推 60 夥擬 擬日 日內 開價 新盤 全速 啟動 尚都 首日 收百 百票 超額
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首日未沽清 愛炫美客一億掃五伙發展商全速散貨 即加推205單位

1 : GS(14)@2017-07-09 12:12:58

■愛炫美售樓處位於置富都會商場,昨上午人流最多。 張柏基攝



【本報訊】長實地產(1113)荃灣海之戀.愛炫美昨日首賣412伙,但氣勢明顯不及上一期,最終只賣出約390伙,佔昨日可售單位約95%,套現近50億元;對比一個多月前,海之戀全數沽清首日推售的496伙,昨銷情較為遜色,同時是繼上周五新地(016)元朗Park Yoho Genova後,連續兩日推售的大盤都「賣唔晒」。記者:黃嘉銘



昨日進行首輪銷售的愛炫美,發展商有別於海之戀,隔夜先抽籤安排揀樓分組次序,於早上9時起,為A組準買家登記,賣樓現場紅磡置富都會商場所見,人流數以百計,但未排到出天橋。至於B組登記約於上午11時開始,人龍最高峯達四、五百人,並由商場排到出行人天橋,但龍尾未到火車站,比起上期海之戀明顯不夠熱鬧,而人龍於半小時內已完全消化。



Genova10特色戶獲認購

長實地產執行董事趙國雄昨午表示,A組時段有好幾組買家買兩間四房單位,最大手一組本地家庭客連買5伙四房單位,價單金額料超過1億元,亦估計是整個海之戀項目最大手交易。不過,據市場消息指,愛炫美昨日賣412伙,最終只售出約95%單位,市場料大約390伙被認購,較5月時同系上一期海之戀首日推售的496伙遜色,而且賣樓現場等候區出現不少「吉」凳。不過,發展商一於繼續全速散貨,即晚加推205伙。另外,新地旗下元朗Park Yoho Genova,昨首度發售18伙特色戶,結果逾10伙獲認購。一手豪宅貨尾屢錄高價買賣,一手成交紀錄冊顯示,英皇(163)西營盤維港峰,再創新高價成交,單位為38及39樓B室複式戶,成交價1.88億元連兩車位,貴絕同區,實用呎價5.46萬元。事實上,市場下半年新供應仍集中在新界區,荃灣西在愛炫美毗鄰的華懋全.城匯,擬在今季內開賣。新地將軍澳日出康城第4A及4B期項目,共涉2,172伙,正待批售樓紙。另一焦點為俊和及益兆興業合作發展的「龍床盤」菁雋,提供356伙,主打開放式至兩房單位,焦點所在的128方呎開放式,樓價水平備受關注,據悉主要焦點盤合計涉及6,000伙。至於市區將有矚目的豪宅新盤出擊,為前北角邨舊址海璇,共355伙,發展商同屬新地,此項目日前已獲批售樓紙,市場料本月內會開始陸續公佈銷售部署。



■曾先生

【買家心聲】

曾先生:「抽到60號籌買咗一間愛炫美4房單位,打算一家人由馬鞍山換樓自住,層樓2,000萬,首期預算超過1,000萬。」



■駱先生

駱先生:「囝囝剛剛成為香港永久居民,幫佢買一個愛炫美4房單位,超過2,000萬,買樓未有太顧慮加息同縮表等問題。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170709/20083419
首日 未沽 沽清 愛炫 炫美 美客 客一 一億 億掃 掃五 五夥 發展商 發展 全速 散貨 即加 加推 205 單位
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新地匯璽II首階段賣500伙 獲批預售即全速登場

1 : GS(14)@2017-11-03 12:01:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0076&issue=20171103
【明報專訊】今年雖已進入倒數,但新盤銷售依然馬不停蹄。上月突擊推出將軍澳日出康城晉海II的新地(0016),承接以逾50億元投得長沙灣臨海酒店地的餘威,再在西九龍發起攻勢,旗下南昌站上蓋匯璽II,儘管仍待批預售,但集團副董事總經理雷霆明言,計劃首階段入伙前先推售500伙,其餘留待入伙後以現樓形式發售,定價較年初開售的匯璽溫和調升。

明報記者 謝穎怡、林尚民

匯璽今年3月開盤,至今累售約970伙,佔全盤1050伙逾九成,套現132億元;另據成交紀錄冊顯示,匯璽低座海鑽匯16樓B室,屬實用1854方呎4房單位,10月底以5255.48萬元沽出,實呎高見28,347元,為西九龍近期的高價一手成交。

雷霆表示,匯璽已接近清袋,平均成交呎價2.2萬元,而匯璽II不論物業高度、景觀都較匯璽優勝,定價將溫和調升,只要獲批預售樓花同意書就會出擊。新地代理總經理陳漢麟補充,匯璽II提供1188伙,戶型涵蓋開放式至4房連書房單位,實用200餘至約1500方呎,樓花期長約19個月。

雷霆:定價將比1期調升

由於同系晉海及晉海II已累售1350伙、套現106億元,目前已轉以限量形式推售單位,而同系北角豪宅海璇暫計劃以限量招標形式推出,意味匯璽II可能是新地今年壓軸大盤。

另外,以呎價10.5萬元重奪亞洲樓王寶座的恒地(0012)干德道天匯,集團營業(一)部總經理林達民稱,天匯2009年首推至今,全數66伙已售出65伙、累計套現94億元,現僅餘最後1伙待售,為實用3917方呎的41樓(又稱61樓)A室特色戶,現正加緊銷售計劃,有信心今年內售出。恒地昨日亦開放上述單位予傳媒參觀,單位屬5房5套間隔,擁開揚維港景,景觀由昂船洲望到九龍東;單位樓層高度4.8米(逾15呎),裝修費約2000萬元。

恒地料天匯最後1伙年內售出

至於同系鰂魚涌君豪峰今晚首輪推售68伙,昨晚截止認購,消息指項目自10月21日收票起,近兩周累收約470個認購登記,超額6倍。據銷售安排顯示,項目開售分A、B兩組客戶,A組大手客最多購3伙(必須包括1伙實用380方呎或以上單位),B組為散客。

君豪峰今首輪推68伙 超額6倍

對港府的港人首置上車盤,林達民重申如政府需要,集團願支持;而對政府研究以強積金作首期,林指內地有此機制已有一段時間,而香港推行強積金歷史較短,現時最需要看市民強積金是否夠錢買樓。

另恒地營業(二)部銷售的大坑雋琚,最後4伙實用333方呎1房戶提價5%;上述單位分佈於31至41樓,提供最高10%折扣,折實價1119萬至1224萬元、折實呎價3.36萬至3.67萬元。
新地 地匯 匯璽 II 階段 500 獲批 預售 全速 登場
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