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誇口八年成全港一哥中環在線:王維基要揮低小小超 李華華


2008-11-26  AppleDaily


 

城 市電訊(1137)創辦人、曾幾何時有「電訊魔鬼」之稱嘅域奇.王維基,為咗令公司更上一層樓邁向國際化,好早之前已經宣佈退居幕後領軍,務求洗去個人色 彩,但唔知係咪個市場get唔到佢呢個message,搞到仲係公司Chairman嘅佢,要喺自己本年報度,以Q&A形式整番個《主席訪談》, 重申自己唔會賣咗一生心血,仲相信城電會繼續發展落去,最終成為百年老店,認真唔講得笑。

前提係電盈除牌

華華覺得佢直情係想 挑戰老大電訊盈科(008),點解?因為域奇話,集團未來發展方向好清晰,「到2016年成為全港最大的新一代網絡供應商……」明顯係講畀對家八號仔二少 (李澤楷)聽。至於管理層點解有咁大轉變?「我們是一家基建公司,不會接受他人的收購意見,這個集團屹立不倒,比我和另一位創辦人(佢表哥張子建)的生命 時間更長,因此要建立系統確保……」咁又係,唔係個個好似六叔咁百幾歲人,長命之餘仲做緊CEO!域奇又話,要喺2016年做到香港No.1,係一個「宏 大驚險大膽目標」。即係咁,若果對家二少真係用四個二銀錢一股成功私有化電盈,咁城電就有機會取代電盈做「香港百年(上市)老店」,實現域奇嘅願望。

董事個個加人工

至 於話「宏大驚險大膽目標」嘛,講真,呢樣嘢就點都未追到二少嘞,一時賣盤一時賣資產,衰咗之後又話私有化,郁吓都幾百億上落,呢方面域奇仲有排向二少學 習!其實又唔止公司文化成功嘅,睇睇今年年報,喺環球金融海嘯下,佢哋成個董事局個個都有人工加,呢的咪叫成功囉!李華華 LiWaWa@AppleDaily.com
誇口 年成 全港 一哥 中環 在線 維基 要揮 揮低 小小 華華
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中環在線:滙豐新炒房全港最大 李華華



2010-10-29  AD


 

講開滙豐,市場 已經開始消化晒啲消息,同埋越嚟越接受繼續由滙豐血統組成嘅「范歐配」,而因為未來行政總裁歐智華係出身自環球資本市場,炒房嘅一舉一動,自然備受各界關 注。華華八到,香港呢邊原本位於總行16樓嘅財資交易室,即係炒房,已經完成歷時一年嘅翻新擴展工程,今日會搬去18樓落成,仲會學足中國人傳統,切燒豬 旺一旺個場,而滙豐環球資本市場亞太區主管Gordon French將會主持呢個儀式。

講多少少呢個炒房,係統領亞太區19個市場嘅樞 紐,堪稱全港最大炒房,單係本港交易枱已超過500張,而為咗響應綠色環保概念,據聞新交易室特別整咗一套高技術、符合清潔能源嘅水冷系統,事關炒房有好 多電腦,炒房又真係秒秒鐘億億聲上落,萬一過熱跳線死機就敝,所以都係安全至上!


中環 在線 豐新 新炒 炒房 全港 最大 華華
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全港冇計 左丁山




2010-11-08 AD


 

地產大亨黃志祥 俾記者問及樓價,黃公子答得幽默:「點解樓價要平過九七?」當然啦,九七金融風暴之後,柴灣之「藍灣半島」為信和集團帶來幾十億元嘅撥備,蝕得好肉痛,係 黃公子自一九七八年左右自星加坡來港搞地產之後,最大之一場敗仗,佢會永遠記住。十三年咯喎,公務員嘅薪酬福利得基本法保障,不得低過九七水平,從黃公子 嘅地產角度嚟講,樓價點解要平過九七呢?

樓價確有兩大理由高過九七嘅:(一)中國今天之經濟地位,遠遠超過九七,內地有錢人之多,如「福布 斯」所講:「中國進入財富爆炸年代」,只要有十零萬個內地富翁來港買豪宅,價錢怎能不高。人人識話香港樓宇供應少,實際上,大單位供應更少之又少。某次聽 振英哥演講,呢位地產專家話香港嘅一千平方呎以上嘅叫做大單位,佔全港housing stock(住宅總數)約2%,少得可憐。每年有人不幸走向下流,亦有人夠運走向上流,想話細樓換大樓,八百呎換千二呎嘅話,本港嘅所謂「豪宅」已供不應 求,加上內地人買埋一份,「豪宅」的確有必升條件,以後特區政府話多增小型單位供應,鼓勵發展商(特別係市建局、港鐵)興建中小單位,對豪宅價格更有推高 作用,故此瑞銀分析師話政府睇錯市落錯藥。(二)利率目前接近零,三個月HIBOR在0.3%左右,加埋銀行息差,供樓利率等於一厘。九六年三個月 HIBOR 係5.5%,儲蓄利率係3.75%,差好遠啫。假設供樓利率同樣係HIBOR+0.7%,那麼九七年一月嘅樓按係6.2%,現在係1%。同樣借三百萬元, 當年一年付息十八萬六千元,今年一年付息三萬元。又假設家庭收入不變,今年係唔係可以換一間更貴嘅樓?

利率太低,供應不足,係樓價上升最大嘅原因,其他都係枝節,講多無謂。供應係長期問題,二至五年內解決唔到,利率就要望天打卦,希望聯儲局加息起碼要等到2012,一啲議員批評陳德霖冇計,只識出口術,事實上全港冇人有計,議員只係隨口噏而已。


全港 冇計 左丁 丁山
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全港最旺雞竇 幕後女玩家

2010-12-30  NM




每逢港島區警隊有掃黃行動,位於灣仔駱克道的富士大廈必定「榜上有名」。單是今年五月、九月及十一月三次行動,警方便先後掩至富士大廈,拘捕共三十九名涉嫌違反逗留條件的內地妓女。

其實富士大廈在嫖界早已「享負盛名」。該大廈二十二層,一梯兩伙,除七樓外,二十一層樓全部清一色改裝成一樓一鳳,每逢放工時間,大廈出入男人絡繹不絕。

不過近幾年,這幢已超過三十年樓齡的舊樓出現暗湧,大廈外牆不斷翻新髹油外,不少單位更進行大事豪裝,單位一開三套房,換上雲石地板,落地玻璃,套房租金更颷升至每月一萬。

原來一名幕後玩家正逐步收購該幢物業,短短幾年間狂掃二十二個單位,成功購入大廈五成物業。

該業主是一名四十多歲的靚太,亦是有「藥房張」之稱專炒地鋪的富豪張偉強妻子。

富士大廈位於銅鑼灣、灣仔交界,在鵝頸橋旁邊,兩旁分別同是三十多年樓齡、外表殘舊的住宅大廈,夾在中間、外牆剛髹上嬌艷粉紅色的富士大廈尤其顯眼。

對於喜歡尋花問柳的男人來說,富士大廈名頭極響,不單雞竇集中,而且質素向來較高。

全幢大廈日夜運作

富士大廈一梯兩伙A、B單位,各五百多呎。除了七樓,其餘二十一層全部經過改裝,所有單位被「劏」成三至四間套房,故全幢大廈共有約一百三十個房間正經營一樓一鳳,營業高峰期時,即接近有一百三十名小姐在大廈內此起彼落「全線作業」。

而每間套房均設有獨立門口,門外鈴邊貼有各色各樣宣傳標語,熒光紙上寫有「琪琪吹簫誇啦啦」、「服務超好」及「刺激享受」等字句。進入大廈的男人大部分都是附近上班的寫字樓白領,個個樣子斯文,有的甚至穿西裝,亦有不少外籍人士光顧。

八十後翠兒

來自蘇州的翠兒,在富士大廈已經半年,她坦言生意暢旺。

「呢度收費比其他高,富士大廈基本服務費五百,額外服務例如想著制服、BM(Body Massage)叫價可以高一、兩百。喺深水埗、油麻地,一次只可收三百,而且呢度客人素質真高噢!好少阿伯、三行佬,我哋富士大廈的姐姐仔一向質素 高。」穿着小白色背心的翠兒嗲聲嗲氣地說,她租住的房間月租九千,但一個月自己可賺四、五萬。

翠兒說,富士大廈近年大翻新,而且大廈管理好,令不少姊妹都爭住在該幢大廈租房搵食。記者嘗試聯絡物業經紀,表示想到富士大廈睇樓。一名叫Jason的經紀暗指富士大廈情況特殊:「其實你話要去睇富士大廈,大家都明啦,我約你上樓自己去睇啦!」

甫見面,Jason立即致電大廈管理員,一名年約七十多歲的老翁幾分鐘後出現在大堂自我介紹說:「我姓馬,而家我哋空置出來的有一樓、五樓、六樓……十四樓、二十樓。」馬先生說每個單位月租八千至一萬二千元不等,視乎單位大小、樓層及裝修。

六十條鎖匙揸fit老翁

馬邊說邊取出一抽接近六十條鎖匙圈,帶記者上頂層廿二樓,甫出電梯,便看見走廊裝有落地鏡子,更有雲石裝飾。馬揚一揚手,指一指天花板閉路電視,牆上亦有「24小時錄影」牌子。

「我哋幫你裝好晒啦!明白啦!」馬之後引領記者進入房間,房間僅百餘呎,四邊牆全部落地玻璃,右邊廁所門半透明。房內裝有分體式冷氣、一個地櫃、小型雪櫃及一張雙人床。

「嗱!每間房都有一台顯示器,接駁閉路電視,從閉路電視中可見房外情況及樓梯情況。我哋會負責顯示屏維修。」馬此時更詭秘走近燈掣旁,調校起燈光︰「年紀 較大嘅(妓女)同十八、廿二用的燈光不同,我哋會幫你校啱為止,年紀大玩浪漫燈光較暗,年輕當然要燈火通明望清楚……」馬驕傲自豪地說︰「我哋每間房裝修 十幾萬,老闆將裝修全部交俾我決定,我就最知道你哋啲客人要啲乜!」

管理完善鳳姐放心

馬之後坐下大談他管理富士大廈的「完善方針」。

「我哋早上十時至凌晨一至二點都會有看更喺電梯大堂看守,如有特別時間要求,可以遷就。如遇到有嫖客唔俾錢,可以打電話俾我哋,我哋會替你調解。」

當查詢有關經營一樓一鳳的法律問題,馬立即作其經驗之談:「如果你哋要起雙飛(兩名妓女同一間房開工),可以租兩個相連單位,因為兩個單位出面仲有一道大 門,可以掩埋外面大門,到時你做乜嘢都冇人知啦,呢啲就係走法律罅。每個單位四千蚊按金,最短租三個月,租用六個月可每間房免收租金五日。」之後馬強調每 個房間均須用不同身份證登記租用。

「一間房一張身份證,否則被警察查出,就等於集團式經營賣淫場所,租客會被控告『依靠妓女為生』。我哋管理處那邊,必須有每一個租客身份證副本,因為警方查牌時,有權要求管理處出示租客身份證副本。」

幕後業主現身

馬表示自己不是業主,他透露老闆是一名有錢人,在富士大廈總共四十四個單位中,就持有二十二個,全部交由他管理,由租金至裝修均由他決策。

「我老細從不露面……」

記者翻查樓宇紀錄,富士大廈自○七年業權起了變動。數間公司包括偉宇發展有限公司、元發有限公司、森豐投資有限公司及銘富有限公司等,○七年八月開始不斷收購該幢大廈單位。

頭一宗交易始於○七年八月,偉宇發展有限公司以二百二十萬購入一樓B單位,之後九、十、十一月該大廈有六宗成交,全部由上述公司購入。

而查看四間公司股東資料,股東持有人均屬同一名女士——王詩惠。王詩惠除了持有偉宇發展有限公司百分之四十五股權外,其餘三間均是百分之一百持有。記者成功於其中一間公司登記地址聯絡上洋名Angel Wong的業主王詩惠。

富士大廈一半業權

Angel相約記者在銅鑼灣區見面,身高五呎八吋,一身Chanel打扮的她,由司機駕着價值三百萬的賓利房車,車牌xxx1到達繁忙銅鑼灣區,甫下車,立即引來途人注目。

Angel坦言她在富士大廈擁有全幢大廈半數物業,但堅拒透露細節:「我跟你講,我不會喺訪問中講任何有關富士大廈的事,我係一個普通投資師奶仔,我只是收租,其他嘅嘢全部唔關我事。如果你寫負面嘢,我一定告你,我有一班律師跟我做嘢。」

根據資料,王詩惠在富士大廈擁有二十二個單位,包括九月剛剛成交的廿樓B室,購入價三百一十萬。全幢四十四個單位,王就佔了百分之五十,全部單位持有至今,市價總值五千五百多萬。

「我梗係知道上邊做啲乜嘢,不過我只不過是業主收租,佢哋啲人做乜嘢唔關我事,我每個月有租收就得,其他嘢我一概不理。」她強調自己在銅鑼灣、灣仔收購舊樓只為了租金回報,租客從事的行業一概與她無關。

專吼銅鑼灣、灣仔樓上鋪

王把富士大廈二十二個單位全部一開三至四間套房,每個套房月租九千至一萬,即王單位租金回報達十三釐以上,收入和味。不過,王表示她一向在灣仔、銅鑼灣購入大量類同的舊樓商住物業,目的就是租給商用,確保租金回報率高。

「我專睇呢一區當旺的舊樓,一、二樓用幾百萬買回來,然後用錢裝修大整,再租俾髮型屋、樓上吧、樓上時裝店之類,一個月幾萬蚊租;我連外牆都大維修,可以 租埋外邊做招牌,總之我的租金一定多過我每月銀行供款,一定賺。」除了富士大廈,王詩惠表示不介意分享她投資之道,更帶記者到銅鑼灣、灣仔一帶巡視她的物 業。

同樣位於鵝頸橋附近,與富士大廈毗鄰的必發商業大廈便是她近來重大投資。

「我幾年前購入一、二、三樓,我剛剛用了幾百萬搭棚做緊外牆維修,新年前應該可以搞掂,而家已經全部租晒出去,全部新租約,每層差不多租五萬幾。」根據資 料,王在○五年以二百四十萬購入該大廈二樓全層,再在○六至○九年間成功購入三樓及一樓。另外王在銅鑼灣區亦擁有數個樓上鋪物業,全部市值一億七千多萬。

出身模特兒

王表示自己十幾歲從中國北方來港,之後到台灣任職模特兒,其後回港在跑馬地投資第一層物業。

「十幾年前的事了,嗰陣得廿歲,層樓百幾萬,首期要十幾萬,儲得很辛苦先儲得返來,後尾都是屋企人幫手才解決。」問她丈夫是否亦從事地產,她立即非常自豪 地說:「其實我做嗰啲係小買賣,師奶仔唔想成日行街買衫,湊仔女之餘就學人買吓樓投資吓囉……我先生係做大型投資的商家,姓張。」

其實王詩惠的丈夫正是有「藥房張」之稱,現年四十八歲的炒家張偉強。對於太太投資富士大廈,張偉強表示知情及支持:「嗰度買入價好低,出租回報率又高,就算買晒成幢都係幾千萬,隔籬有兩幢恒基物業,如果其他單位價錢平,會考慮買晒,收租又得,拆嚟起過又得。」

張偉強表示買入富士大廈時已經知道裡面全部是一樓一:「呢啲係灰色地帶,又唔係我哋經營,我哋交俾經紀代為出租,有啲一樓一做咗十幾年啦!」他指該區的警 方早與他們有緊密聯絡,甚至會為警方提供協助:「我哋係法團代表,差人會透過我哋搵看更幫手睇吓有無違法行為,一樓一唔犯法o架,唔係未成年、無證咪得 囉!」

外號「藥房張」的張偉強,是炒鋪老手,他的發迹史也是典型香港人的上位故事,透過炒賣物業,由觀塘出身的窮小子,搬到上半山愛都大廈,繼而住上紅磡一柱擎天的海名軒豪宅,市值三千幾萬。

賣藥賺第一桶金

張偉強父母於九龍灣聖若瑟學校經營小賣部,他中學畢業後,到位於九龍半島酒店地庫商場一間名「半島大藥房」的鋪頭學師。直到八七年,藥房老闆移民,他頂了藥房自己經營。

翻看其炒樓履歷,早於八十年代經營藥房時,他已開始沾手尖沙咀鋪位,八九年以近二千萬買入加連威老道鋪後,不到三年以三千萬出售,賺一千萬元。九十年代更 頻頻出擊,買鋪愈買愈大手,位置多集中在旺角、尖沙咀一帶,且有賺無蝕,有經紀指他的致勝之道在於夠主動,如○四年中,他以一億四千萬向邵氏購入深水埗黃 金商場,就是上門找邵氏傾談,直接促成交易,持貨至○八年以二億八千萬轉售。

加息預期忍手收爐

其中最經典的投資要數去年七月,以四億二千萬買入灣仔面積三千六百平方呎的龍門大酒樓,至十二月時以六億六千萬轉售予羅家寶,數月間勁賺二億。連負責是次交易的地產代理,也有八百萬落袋,令地產市場嘩然。

是次交易條款是由他負責興建一幢二十五層高的商用住宅,他形容為灣仔「置地廣場」,預計一三年落成。除此之外,他這年間亦數度「摸出摸入」,單單大刁,如 今年七月以一億六千萬買入土瓜灣金都豪苑十一個地鋪,一個月間以一億七千萬摸出部分鋪位,六月時又花一億買馬頭圍鋪,一個月賺二千萬。屈指一算,從八十年 代至今,他便從炒鋪中淨賺五億六千幾萬。

「藥房張」專吼大地鋪,妻子王詩惠則繼續在灣仔、銅鑼灣密密食樓上細鋪,兩公婆各有千秋。

鳳樓回報高

律師黃國桐直言經營一樓一鳳並非違法。富士大廈本身是一梯兩伙,業主在買入單位後,將之間成三至四個套房,每間套房均有獨立大門出入,故可稱作獨立單位。 如每個套房內只有一名妓女提供性服務,妓女只是經營一樓一鳳的生意。因此,將單位間成多個套房租予妓女,可說是走了法律罅。

黃坦言很難指證業主把單位租給妓女經營一樓一鳳,因業主只須說一句︰「妓女都要租地方住。」基本上也可以脫罪。

黃表示投資如富士大廈般的物業,回報率高,又不擔心租客沒有租金繳交。可是,如一個單位被裁定曾經營賣淫場所(即同一單位內多於一名妓女提供服務),該單位可被釘契六個月,在此六個月期間,如同一單位再度被裁定經營賣淫場所,業主亦會被罰。

一億七千萬物業

富士大廈大業主王詩惠,單是持有的物業,市值已達一億七千二百八十三萬。以下是王旗下部分物業。

註︰以上所有物業以公司名義購入,仍有按揭,未贖回。

+ 其中兩單位曾按揭,已贖回。

# 曾按揭,已贖回。

* 其中一單位王佔45%股權的公司持有;兩單位從沒有任何按揭記錄

** 王佔持有物業的公司50%股權

 


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全港最貴鋪 激奀Yasaki老闆

2003-5-22  NM




一宗排期六年的「縮水鋪」官司, 近日在高院開審。案中的「縮水鋪」位於油麻地「現時點」(中僑國貨舊址)地下,買家是陳志軒屬下公司,於九七年以一千四百五十萬買入,一個月後收鋪,陳發 現鋪位的建築面積原來只得二十六呎,並非交易時所講的七十多呎,遂控告業主,即馮國保有關公司違反協議,並追討賠償。千四萬買廿六呎鋪,平均每呎四十八 萬,不單創了香港紀錄,還令兩名原本十分低調的富貴炒家,因對簿公堂而曝光。原來控辯雙方也甚有來頭。七十三歲的陳志軒,正是Yasaki波鞋的老闆,在 八十年代攻陷低檔波鞋市場。而馮國保,曾任東方紅主席兼大股東,後把東方紅賣盤給地產神童羅兆輝。 陳、馮二人九六、九七年大舉炒鋪,最後因這鋪位而大打官司。油麻地中僑國貨改建而成的「現時點」商場,是不少炒家及租戶的噩夢。商場空置率達三成,人流稀 疏,仍開鋪的手機店、時裝店門可羅雀。持有鋪位至今的業主,也一殼眼淚。其中近入口一個小小的凹位鋪,被畫滿塗鴉,就像露宿者最愛瑟縮的角落。這原來就是 陳志軒於九七年,以千四萬買下的超貴地鋪,比當時奶路臣街鋪王,每呎三十四萬元還要貴。陳志軒在九七年九月扑鎚,買入這個當時還在改建中的地鋪,一個月後 完成交易,陳收鋪方發覺自己買的鋪位原來只得廿六呎,頂多可用來放部銀行櫃員機。陳志軒馬上找持有該鋪的馮國保「講數」。他們相約在銅鑼灣利景酒店見面, 陳志軒要求馮國保以一千二百五十萬替他買回那鋪位,而他自己則情願損失二百萬。馮國保以百升投資有限公司,持有該物業,他佔三成半大股,另外還有好幾位拍 檔。馮把陳的要求與拍檔商量,一眾拍檔都不首肯,回購一事最終擱置。陳志軒氣上心頭,遂與馮等打官司,一拖便六年。上月底官司終於開審,七十三歲的陳志軒 不願再提起這超貴鋪,只動氣說:「這單官司已交咗俾律師處理!」

勇炒家靠球拍起家據土地註冊處資料,陳志軒在九六、九七年大舉出擊,斥資一 億三千萬買入十多個地鋪,除三個及時在一、兩個月內轉手有賺外,其餘大部分鋪位均變「蟹貨」,總結戰績,陳志軒這幾年賬面蝕過千萬。炒鋪甚勇的陳志軒,做 生意作風卻較為保守。陳家三代均從事體育用品生意,陳志軒的父親於五十年代,在家住的灣仔六百呎住宅內,設立陳來興體育用品公司,專做球拍加工、穿線。至 六十年代初,陳志軒接手生意,並開設「洪記公司」改攻批發。「當時我哋無錢買貨車,兩隻手攞滿貨就搭電車去送貨。」陳志軒的次子陳偉洪憶述,陳家第一家門 市設於灣仔莊士頓道,他們把球拍加工後批給大百貨公司,如先施、永安、大新等。其後陳志軒與日本Yasaki簽署獨家代理權,負責代理其運動器材及波鞋。 七十年代初,陳家進一步成為Puma及Adidas在香港的經銷商,「但毛利很低,只有百分之五,所以我哋索性自己買隻牌子來做。」陳偉洪說。

Yasaki 日貨變土產七八年,陳志軒向日方買下Yasaki這品牌,在大陸及台灣生產,並在香港及其他東南亞國家經銷。走大眾化路線的Yasaki,在八十年代攻陷 低檔波鞋市場。八四年,陳志軒再創立Kamachi,走中價路線,一對波鞋賣四百元左右。陳偉洪回想Yasaki最輝煌的年代,在八七、八八年。「當時我 哋一嚟百五隻四十呎的貨櫃,都唔使拆箱,就可以全部運晒去印尼、南非,每隻貨櫃都有六千幾對鞋!」當時,Yasaki年賣二百萬對波鞋,做一億六千萬生 意;單是宣傳費,每年便用上千五萬,並贊助澳門賽車等。當時,陳志軒見生意已上了軌道,便把公司交與三名兒子打理,自己則專注於地產投資。Yasaki今 日的生意額,較八十年代高峰期跌了一半,但仍能維持兩成的利潤,故陳志軒仍可死守蟹貨,做「收租公」。

疊水業主勁賺過億與陳志軒對簿公堂的馮國保,也非泛泛之輩,炒樓往績較陳志軒更可觀。馮國保與朋友以公司名義,於九六年底以三億六千萬,向羅兆輝買入油麻地中僑,並改建為「現時點」,把商場拆散悉數售出後,扣除建築成本,馮國保等人一鋪勁賺約一億五千萬。馮國保與炒家如羅兆輝、鄧成波等稔熟。而他與羅兆輝甚有淵源。九四年,從事建築生意的馮國保,以一億二購入上市公司東方紅集團(現改名恒盛東方)三成一股權,並出任主席。九個月後,他把控股權蝕賣給羅兆輝, 此後再無沾手上市公司,專心炒鋪。與馮相熟的地產代理透露,馮一向愛搵快錢。如九六年買入歷山地產代理行,不夠一年,便放盤望賺一筆,當時有買家談得七七 八八,惜遇上金融風暴,放盤不成,馮最後把歷山結束。另外馮有兩匹馬,名為「風雲」及「快速王」,但戰績麻麻,從未贏過頭馬。馮國保本身經營綜建(香港) 有限公司,專做鑽探的工程。這間公司是他父親馮偉於七三年所創建。馮國保八十年代接手,但公司有一班老臣子打理,他便入市炒鋪。兩年前,綜建因接了數項政 府的工程,佔了全行六成的生意而成為行內一哥。「但嗰幾單之後就無啦,而家我已經無做鑽探,因為(工程)價錢低得滯,無得做。」馮國保說。家族生意不復風 光,但無礙馮國保炒鋪,他還侃侃而談:「而家細場無得炒,即使旺區都一樣,你睇旺角Chic之堡就知喇。我現在睇街鋪,我睇好尖沙咀麼地道。」至於他與陳 志軒的官司,仍在審理中,雙方都不願多談。

@請參考>@


全港 最貴 貴鋪 激奀 Yasaki 老闆
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新貧窮年代 全港驚現寮屋

2011-8-4  NM




五、六十年代,內地難民湧港。為 求有瓦遮頭,他們執起爛木爛鐵,在私人農地或山坡官地上搭建簡陋寮屋。今時今日,香港已是國際金融中心,山頂施勳道豪宅呎價高達五萬七,冠絕全球。樓價高 企,租金亦急升至全球第三貴,僅次於東京及莫斯科。但同時間颷升的,還有窮人,及非法寮屋交易。目前每日一百五十個單程證名額,加上內地孕婦來港產子,內 地移民令原本已為人忽略的寮屋問題再次浮現。新移民捱不起貴租,又等不及排隊上公屋。最窮的唯有用二千五租一間雞寮劏房,手頭有些少餘錢便拿十萬八萬買間 爛木屋;再好彩一點的,用三十萬買間石屎寮屋。寮屋有價有市,再加上負責監管的地政總署「蛇王」懶理,造就非法寮屋,在這新貧窮年代遍地開花。

「這個歸宿住得一時得一時,有瓦遮頭就算,無得講,鬼叫我窮咩,住得幾耐得幾耐。」現年六十四歲,任清潔工的鄭伯,六年前花四萬元於九華徑村買下一間由爛 木搭建的非法寮屋。鄭老伯的太太是廣東雲浮人,四名子女均在鄉下長大。未實施最低工資前,他每月收入只有四千八,要匯一半薪金回鄉。「如果我攞綜援,得一 千九百元;攞公屋又要交租,點頂呀!」○九年,九華徑村三十多間由爛木爛鐵建成的寮屋發生三級火。鄭老伯當天要上班,逃過一劫,事後被安排入住房署轄下的 中轉屋。不久,鄭伯的太太及細仔同獲批單程證來港。一身兒女債的鄭老伯,把中轉屋讓給兒子與新移民媳婦居住,他去年再花六萬元,重回九華徑村,再買下一間 八十呎的木屋,與六十歲太太棲身。「呢度好呀,我哋兩夫婦喺對面街嘅居屋做清潔工,過條馬路返工,慳番車費,中午又可以返嚟煮飯,而家一個飯盒都要三十 蚊,兩公婆要六十蚊,好貴o架!」

九華徑鄭伯燒完又住過

訪問鄭老伯當日正值大暑,三十四度高溫,爛木混鐵皮的寮屋內,風扇吹來陣陣熱風,蚊蟲鼠蟻伺機從屋外草叢攻入屋內。鄭伯新購入的木寮,是無牌寮屋,政府有 權立即清拆,他的六萬蚊隨時付諸流水。「出面劏房幾十呎都三至四千蚊,只要我喺度住年幾已經可以回本。香港好好嘅,政府拆得我間屋就安排到我上樓。」根據 房屋署的公屋輪候政策,於八四至八五年已登記的寮屋居民,當居住的寮屋被清拆,只要符合公屋輪候資格,便可根據「提前配屋計劃」入住公屋。換言之,鄭老伯 這類從未登記的寮屋居民,即使遭拆屋,亦只可按一般情況輪候公屋,沒有優先上樓權。然而不少新移民像鄭伯一樣,購入或租住寮屋搏上公屋,令這些本來是五、 六十年代內地難民的棲息之所再度活躍。「三年前條村多咗好多新移民來問價,推高晒啲寮屋價。現在一間一百至二百呎半石屎半鐵皮寮屋賣十至二十萬,月租要二 千。」住在九華徑村寮屋的裝修師傅李先生,指着山坡一群群由鐵皮、帆布砌成的新移民寮區,告訴記者這裡住有湖南幫及其他操國語的新移民,他們霸官地建屋自 成一國後,再在外圍起四米高鐵門以作遮掩,令外人不易察覺。

被封寮屋翻新出售

新移民湧入,市區寮屋再度活躍,亦令不法之徒有機可乘,把已被寮仔部接管待拆的寮屋,翻新再出售。九華徑舊村街市3B,剛髹上銀灰油漆,看上去是一間簇新 的鐵皮寮屋,但油漆下隱約可見被遮蓋的紅色字跡。據村民透露,這間官地寮屋已空置十年,前住戶獲配公屋上樓,寮仔部已上鎖封屋,並在屋身噴上「寮屋已由地 政總署收回,闖入者會被檢控」的警告字句。幾年前,一名叫賴仔的村內裝修師傅爆鎖潛入,利用空置寮屋放置裝修工具。後來有村民深知寮仔部不巡不理的作風, 與賴仔接洽後,合作將寮屋翻新,於兩個月前成功以十萬以下價錢賣給村內租客。 「幾年前都見到寮仔部有嚟巡村,而家唔係無,喺村外圍行吓做個樣就算,唔會行入村認真咁巡,○九年我哋條村三級大火就係呢啲僭建物起得太濫,一個電錶分八 戶,最後火燭。」村長曾振輝,同時批評中電不查核申請電錶的住屋是否非法僭建屋就濫發電錶,造就寮屋買賣猖獗。他家族擁有的私人農地,多年來被一名姓高的 裝修師傅,用爛木爛鐵搭建寮屋,以六萬至十萬元成功出售給新移民、以及被子女拋棄的老人家。「呢兩年我報警超過二十次,阿Sir話如果我自己拆僭建屋,分 分鐘俾人告毀壞他人財物。我搵咗寮仔部好多次,佢哋唔拆唔理。約好地政主任,叫佢落嚟睇又失約。」曾振輝村長憤怒地說,擔心寮屋僭建下,會再發生火災。 地政總署於每條寮屋區村口均豎立「切勿非法蓋搭或購買寮屋」的警告牌,卻沒有阻嚇性。記者透過九華徑村民介紹,找專幫買家、租客搵寮屋的英姐。老婆婆拿着 一本登記名冊,上寫有有意入住的買家及租客名單,可見市區寮屋十分渴市:「好多人嚟問有無屋租、賣,有啲上咗樓丟空唔賣,你遲嚟一步,呢間三房一廳約六百 呎,裝修前開價三十幾萬,裝修之後六十萬賣出。」

公屋排長龍

截至今年三月,公屋輪候大隊中,有高達十五萬二千四百宗申請,房署公布輪候上樓年期平均三年,但官方統計數字,未計入單身人士及等待符合資格的中港家庭, 故實際輪候年期更長。香港社區組織協會社工施麗珊指,要成功上樓,往往要苦候十年八載。新移民聚居的新界,寮屋買賣已是半公開的地下交易,一些細規模的地 產代理,雖然沒有明目張膽在櫥窗外張貼寮屋盤,但只要向經紀表示要買屋仔或想頂屋,經紀都醒目地張羅官地寮屋。其中活躍於粉嶺、元朗的牛叔,手上有十至八 個寮屋盤在手。「私人農地寮屋而家起碼過百『粒』(百萬元),經濟啲,搵官地盤,幾十萬有一間四正石屎屋。」牛叔說。 私地寮屋其實是購買私人農地,再在上面非法搭建寮屋,故連地價動輒過百萬元。官地寮屋則是販賣政府地上的搭建物,地下交易價由十萬至數十萬不等。記者聲稱 要買官寮自住,牛叔爽快地駕着他剛購入的二十七萬元福士客貨車,載我們去實地睇盤。

寮屋當年今日

寮屋是指在私人或政府土地上非法興建的臨時房屋。在四、五、六十年代,因中國內戰、文革、大躍進及饑荒等問題,造成大量內地難民湧港,於港九、新界的山丘 陵地,以廢木、廢鐵料蓋搭簡陋房屋,是為木寮、鐵寮。政府為了解決及控制寮屋問題,興建徙置大廈區、廉租屋及公屋,以安置寮屋居民。工務局在五十年代成立 「徙置辦事處」,即寮仔部的前身。該處在七三年由房署接管後,於一九七六年及八二年,對全港寮屋作全面性登記,給予編號,確認寮屋只獲「暫准存在」,並記 錄有關寮屋大細、搭建物料及用途,以防住戶擴建或更改建築物料。自八二年後搭建任何的寮屋是為非法,「即見即拆」的寮屋政策曾一度遏止寮屋蔓延。 八四年房屋及規劃地政局進行寮屋人口登記,以防居民擅自將寮屋租售。當已登記用戶獲配公屋或搬走,寮仔部會把空置寮屋拆走。在八、九十年代有大型清拆寮屋 區計劃,包括愛秩序灣及大磡村。近年寮仔部縮減人手,又沒有再進行大規模登記,實質寮屋數目無從得知。

石屎屋包鐵皮

車子駛入元朗唐人新村沙井路,經過路口恒基剛打地基的地盤,轉入小路,沿路種了一叢叢竹林,樹影婆娑,人跡罕至,環境清幽。「到啦!」牛叔將車子停在一列 五米高的鐵皮圍牆外,這鐵皮圍牆牆身有紅字寫上九組寮屋編號。牛叔用匙開了鐵圍牆的小門,鋅鐵門一推,內裡別有洞天,原來是兩間差不多完工的新建石屎屋。 「呢間屋仔三十三萬連花園,兩房一廳,我個人好坦白,花園係僭建,花園個鐵皮頂你唔要我拆咗去,就咁俾你。你可以自己搵師傅整埋草皮,好平啫,八千蚊搞 掂。」牛叔自豪地介紹他由原址購入九間寮屋,再改造兩間約四百五十呎全新石屎寮屋。 新寮屋內籠與一般村屋無異,地及牆鋪上全新瓷磚,兩房一廳,間隔四正,每房約八十呎,廳約二百呎,廳房都安裝了鋁窗框。室內廚廁俱備,爐頭、熱水爐一應俱 全,屋頂安裝白色假天花,從室內看幾乎難辨原身是一間寮屋,惟室內假天花工程尚未完工,看穿了屋頂是由鋅鐵搭建,「法例係咁,無得改,放心,唔會熱,樓底 高,做埋隔熱層。」牛叔口中所指的「法例」,是他原本購入的寮屋是由鋅鐵搭建,根據寮屋管制政策,寮屋要修葺及重建,必須用登記時的搭建物料,不能擅自改 用永久性物料如磚、石屎等重建或修葺。為了掩人耳目,兩間重建寮屋屋頂用鋅鐵掩飾外,屋外牆還包了一塊塊鐵皮做的「假衣裳」,偽裝一番。

非法買賣無渣嗱

在這兩間「鐵皮石屎心」的寮屋旁,另有一間髹上米黃色的石屎屋,由於這屋在政府的登記冊內已註明是由石屎興建,牛叔不用以鐵皮圍牆神秘密封,只作室內翻新 工程,現開價三十萬元:「有個客還價二十八萬我都唔賣,間屋有執照o架,一個仙都唔少得!」牛叔指的「執照」,其實是上一手住戶轉售寮屋給他的頂讓信, 「我做嘢正規好多,唔同其他地產經紀亂咁嚟,我唔呃你o架!寮屋買賣無屋契,無地契,但係我做足買賣手續有頂讓信,有咩事都有渣嗱。」牛叔說的,似是而 非。律師黃國桐解釋,無論官地寮屋或私地寮屋,屋主都沒有屋契或業權,買賣雙方做的頂讓信沒有法律效力,加上寮屋牌照不能轉讓,即使購入有牌寮屋,亦沒有 認受性。「法律上寮屋買賣唔到,政府要拆,無咩渣嗱。」黃國桐說。 牛叔繼續游說記者一併購入三間,保留一間出租,兩間自住。「老老實實,我搞呢組屋仔一年幾,投資咁多間,連經紀佣金三十萬,裝修費三十八萬,現在一批過百 一萬賣俾你,我唔係賺好多。」

北區牛叔轉手賺一倍

牛叔又帶着記者往僭建花園,並指花園中央的一棵白蘭花樹,是前屋主在五十二年前種下。他教記者假若政府收地,這棵花樹是回本的搖錢樹:「呢棵樹係錢嚟o 架,到時政府嚟收地有得賠,你話啲白蘭花賣俾阿婆,一朵一蚊,每年賺到幾萬,叫政府賠。」見記者還是猶豫,牛叔再加幾錢肉緊。「放心啦,就算寮仔部嚟都唔 驚。喺官地起無牌屋會即刻被拆,但本身呢度真係有牌,成交後我會俾番之前原裝套屋嘅相俾你,你話間屋太舊所以修葺翻新。」牛叔又教記者遇到寮仔部查核登記 住戶人資料,可訛稱是前戶主的親屬暫居便可。 牛叔說寮屋地下市價跟隨樓市升幅,近年已升值一倍半,買來放租,回報利潤十幾二十釐,非常豐厚。他在粉嶺靈山村有一間木寮,以五萬元買入,現放售十六萬, 每月租金二千,回報率二十二釐。 牛叔自豪說他近年炒寮屋戰績彪炳,獲利甚豐,「你問有無政府嚟查,哈哈哈,我間三百四十萬YOHO Midtown嘅單位,就係靠投資呢啲(寮屋)賺番嚟。」

薄扶林劏房月租二千五

寮屋遍地開花,連港島豪宅區亦不例外。在置富花園旁的薄扶林村,近年加建情況日漸猖獗,南區區議員朱慶虹表示,「啲村民搵到位就起,三、四十萬就有間好似 小別墅嘅寮屋。」記者探村兩日,村內寮屋僭建嚴重,屋頂併屋頂密不透風,有裝修師傅在只容一人行過的窄路上燒焊,準備在屋與屋之間約百呎的隙縫,再搭建新 鐵皮寮,給三名說國語的女子住戶。村內另有前身是雞寮的兩層鐵寮屋,被劏成七間劏房,以每房二千五百元出租予村外客。寮屋氾濫,與俗稱「寮仔部」的寮屋管 制辦事處,近年放軟手腳,沒有落地巡區有關。本週一,本刊中午時分跟隨一隊屯門大興邨寮仔部巡邏,發現寮仔隊午飯完畢,約一點返回寮屋管制辦事處休息一個 半鐘,於下午兩時半才見一隊六人小隊開車到元朗唐人新村。全程寮仔隊只安坐在車內巡村,沒有人落地視察每間寮屋。村內牛叔用鐵皮圍牆遮掩的三間官地新寮 屋,完全沒被發現。寮仔隊「車巡」二十分鐘後,返回屯門辦公室。約四點,兩名隊員再到茶餐廳歎下午茶一小時,再折返辦公室準時五點等放工。

地政文化唔做唔錯

一名前寮仔部職員關先生說,寮仔隊工作散漫,全因地政總署由○二年分階段接管原屬房屋署的寮仔部後,員工升職無望,再加上地政管理文化差,令員工士氣大 損。「地政文化係有 鑊唔好做,有鑊唔好孭,總之一句,唔做唔錯。」關先生透露以北區寮仔部為例,房署管轄時有二十隊,每隊七人,由一名主任帶六名職工,巡查三至四條村。但自 ○六年統一撥歸地政總署後,銳減得八隊人,人手少,工作量大增,巡村工作變得馬虎。「以前一隊人巡三條村,而家一隊人巡六至八條村,最大問題係,地政規定 寮仔部每日要巡晒咁多條村,村口設有巡邏棒感應系統,寮仔隊變成保安員顧住打咭,每日一隊人揸住架車,走馬看花趕去咁多條村打咭,甩咗一條村無打咭要解 釋,仲邊有時間入村巡。」 關先生又說寮仔隊只有主任級人員有入屋權。昔日人多勢眾,一隊主任要回辦公室做文件工作,可彈性由第二隊的主任,同時帶領兩隊人巡邏兩隊負責的寮屋區。但 自地政管轄後,制度僵化,當主任下午要處理文件,餘下的隊員只能呆坐辦公室等放工。「主要係地政唔做嘢,即使唔夠人手拆屋,地政可以外判俾人做,早前爆咗 丁屋僭建咁嚴重,已經睇到局長林鄭月娥有幾掂啦!」根據地政總署資料,寮仔部○五年有四百三十三名職員(見表),自○六年全面撥歸地政管轄後,寮仔部人手 逐年減少至三百七十二人。清拆寮屋數目(有牌及無牌),由○五年七百五十四間下跌至今年六月不足二百間。地政總署發言人表示,寮仔部每週巡查寮屋區一次, 每隊有二至三人。本刊將九華徑舊村有已封寮屋被翻新出售個案轉交地政署,發言人回覆,指職員找不到該屋。 至於牛叔在元朗唐人新村把舊寮屋重建及翻新出售,地政總署表示會考慮撤銷該九間寮屋登記。


貧窮 年代 全港 驚現 現寮 寮屋
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非法加油站全港四圍走

2013-07-04  NM
 
 

 

香港油公司經常被批評「聯手定價」,據知,油公司更會以低於市價逾三成的「超筍價」,平價銷售大量柴油予大型運輸及建築公司,記者近日發現,部分公司把這些平油,利用運油車改裝成流動加油站,在市面上偷偷轉售,從中獲利。業界估計,全港現時有近百部這類非法流動加油車,出沒於各大屋苑及主要公路的停車場。非法流動加油車,乘着海關、消防、警察三不管,數目不斷上升;業內人士更推測,背後是有油公司撐腰,長期供應油源。「有油公司為求大量出貨,又唔能夠打正招牌推出長期折扣優惠,傷及同行和氣,於是對這些非法油車隻眼開隻眼閉,間接賣油。」一名行內人踢爆。

按上週六各大油站標售價格,每公升柴油零售價為十二元四毫四。泥頭車司機奇哥卻以九元一公升「平通街」價錢,入滿一缸柴油。他牙擦地說︰「我打電話問『明記』今日泊喺邊,知道佢泊喺(將軍澳)石角路,我咪揸架車過去入油囉!」

隨傳隨到加油車

「明記」是一部十六噸運油車,記者一連兩星期,開始追蹤這輛黑色外賣運油車的路線。明記車主人稱阿全,四十多歲。每天清晨,都會駕駛一部豪華貨van,從屯門山景邨出發,先到達屯門藍地紫田路爛地的停車場。早上七時三十分,該停車場早就停泊了兩部運油車,其中一部已替剛來的泥頭車入滿油,做了第一宗生意。阿全抵步後,便上了印有「明記」的那一部,駛往將軍澳石角路的公眾咪錶位「開檔」。將軍澳近年不停有大型地盤開工,阿全開檔的地點背後三百米外,正是新盤「峻瀅」的地盤,一條馬路之隔是「日出康城」,大量泥頭車進進出出,鄰近垃圾堆填區的垃圾車亦對「明記」的柴油需求甚大。除了在將軍澳這固定地點開檔,阿全亦會做外賣送貨。其中一日下午,入油的貨車不多,阿全下午二時三十分收到一個電話,立即「開車」離開,阿全繞清水灣道,駛往安達臣道石礦場偏僻位置。在該地方,他又替另一輛貨車入油,入油過程約十分鐘,雙方沒現金交收,阿全只在完事後記下對方車牌號碼資料俟後找數。

收入穩定

阿全早上九時在將軍澳開工,下午五時收工。生意「興旺」時,午飯和大小二便也在石角路的樹蔭解決,附近地盤工人和重型車司機,不但幫他買飯盒,更會一起在樹蔭下玩啤牌,兼做「明記」天文台,每次有警車或消防車路過,阿全早早獲知,收好油槍。記者連日統計,「明記」平均每日最少可為十多架泥頭車或垃圾貨車入油,據知,每升柴油微賺二至三毫,一日亦可賺二、三千元,收入穩定。行內人透露︰「全港大概有百幾架呢類流動運油車四圍『送外賣』(入油),佢哋啲柴油便宜過油站,而且方便快捷,老實講,你有無見過泥頭車會去正式油站入油?」該名行內人指出,折扣油能夠全港直銷,其實是獲得部分油公司在後撐腰。「油公司容許一些建築或運輸代理大量購入柴油,仲俾優惠折扣。呢啲油全部有交足稅,但係油公司之間競爭一直不用鬥平價,所以市場上價格基本無差別,部分油公司為了業績好啲,所以就向這些代理公司出貨,佢哋要交數!」

綠咭的結果

代理公司能以廉價向油公司取油,源於海關於○三年推出「自行規管售賣已完稅輕質柴油計劃」,行內人俗稱「綠咭」計劃。當時政府仍收取柴油稅,但為振興運輸及工業和打擊走私紅油,綠咭持有人可向油公司以折扣價購買已完稅柴油。這些綠咭持有人,一般是車行、建築和運輸公司。○八年七月政府取消柴油稅,綠咭制度三年後也取消了,任何特定代理公司都可直接以優惠價向油公司取油。「其實你都可以去買有折扣柴油!爭在你有冇用咋嘛!同油公司攞折扣油,一定要一千幾百萬擺喺佢戶口,作為信用戶口,每次買柴油,由戶口扣數。你有冇咁多流動現金?」「明記」的阿全是向代理公司「信興石油有限公司」落訂,「信興」發單後,阿全便直接到埃克森美孚位於青衣的油庫取油,然後將柴油私賣。

狡辯「抽油」

上週五,記者又發現阿全在將軍澳「開檔」時,當面向他質詢。阿全全程處之泰然︰「警察、消防成日都嚟查我o架啦!咁喎,我攞晒消防牌,我冇犯法喎!」記者問他為何替柴油車入油,他攤大雙手說︰「你唔可以話我係入油,可能我嘅動作係抽油呢?抽油唔犯法o架嘛!」「我用油槍倒落桶度,用個桶倒落車度。呢個動作就唔犯法喎!」記者分別向警方及消防處投訴運油車在市區非法賣油,油漬倒滿一地,易引起火警,危及附近民居,但在場的警察指揮官表示,該油車持有第五號危險品的牌照,認為他們沒有刑事犯罪,因此不作處理。而消防處更離譜,在記者投訴兩小時後,才施施然派出穿著制服的消防員上前檢查。阿全和他的手下在遠處看見有消防人員來,早已放下油槍,停止替柴油車入油。根據消防條例,任何人未有牌照而管有或出售柴油,均屬違法,一經定罪可被判罰款十萬元及監禁六個月。


非法 加油站 加油 全港 四圍
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和黃要感謝全港市民的貢獻(2013/9/19) 林本利

2013-09-19  NM
 
 

 

1999年,和黃成功出售英國電訊公司Orange的股權,賺取過千億元利潤,以致當年香港業務對公司的息稅前溢利貢獻不過8%。只可惜,不知是誰的主意,和黃之後竟然押重注在3G業務上,導致公司出現嚴重虧損,由2002年至2009年合共錄得息稅前虧損接近1,600億元。若把投資3G業務的債務利息計算在內,虧損數目會更驚人。

可幸和黃主席李嘉誠早在九七回歸前進行一連串部署,在香港收購港燈,發展地產、酒店、零售、電訊和貨櫃碼頭業務,在內地發展港口業務,又在加拿大收購赫斯基能源,為集團帶來穩定的收益和利潤。1998年,香港業務帶來的息稅前溢利高達70%。若考慮到香港稅率較低,業務較穩定,融資成本應較低,香港業務佔集團的稅後溢利應更高。而更重要的,就是1997年3月,李嘉誠決定重組長和系架構,以垂直(或縱向)方式控制系內四間主要公司,即長實控制和黃,和黃控制長江基建,長建控制港燈(現改名電能)。這次架構重組,讓李嘉誠透過控制長實,間接控制其餘三間公司,這四間公司的總市值合共佔當時恒指成分股總市值18%。由於港燈的利潤得到政府保障,每年可以按照資產淨值賺取13.5%-15%的准許回報(2009年後降至9.99%),故此公司較容易向銀行借款或者在市場舉債,以低息進行擴張和收購。2000年,港燈成功游說政府官員,獲批准在南丫島興建新電廠,加上其他相關輸電和配電設施的投資,合共200多億元。之後,港燈連續多年大幅調高電費,香港市民變相資助港燈和長和系發展。事實上,即使沒有南丫島新電廠,港燈至今也有足夠發電設施應付需求。港燈資產值膨脹,准許利潤上升,向長江基建及和黃提供穩定利潤。由於港燈擁有強大的現金流,加上融資成本較低,故此長建不時夥拍港燈在海外進行收購,當中包括收購澳洲電網業務,英國電網、電廠和配氣管道業務,新西蘭電網業務。長建和港燈又透過分拆澳洲電網業務上市,賺取巨利。這些投資,令長建不斷壯大,稅後溢利由1996年不足9億元上升至2012年94億元,一直為和黃(佔78%長建權益)增添巨額經常及非經常溢利。和黃在上世紀八十年代開始大舉投資香港貨櫃碼頭業務,之後再投資興建深圳鹽田港,在香港和深圳兩地收取巨額貨櫃處理費,為集團賺取豐厚利潤。2005年、2006年及2011年,和黃分三次拆售港深兩地港口業務,為集團帶來739億元利潤,可以用這筆錢填補3G業務的虧損。2012年和黃所賺的589億元息稅前溢利,當中有166億元來自長江基建、74億元來自赫斯基能源,合共240億元,佔總額41%。由此可見當年李嘉誠決定收購港燈和赫斯基能源,並且成立長江基建操控港燈,眼光果然獨到,能夠保住和黃這十多年的業績。至於地產及酒店業務的息稅前溢利,佔集團總額18%,相信不少是來自香港業務,內地及海外的貢獻仍未趕上。此外,香港的零售業務(包括百佳、屈臣氏和豐澤)和電訊業務,對和黃依然有一定貢獻。今日和黃業務能夠遍布全球,實應感謝全港市民過去的努力和貢獻,為集團付出巨額樓價、租金、電費、貨櫃處理費、電訊費、超市及購物費用。並且在3G業務出現嚴重虧損時,幫助集團渡過難關。

林本利

曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作初網誌︹http://lampunlee.blogspot.com

 
和黃 感謝 全港 市民 貢獻 2013 19 本利
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月入七萬 攝影黨橫行全港

2013-11-07  NM
 
 

 

街頭即影,以前本是大學生的藝術活動,料不到最近演化為氾濫全港的「搵食」新招,手持一部相機便可月入超過七萬。

其中重災區是旺角行人專用區,一條街已有近十檔,這些職業攝影師,動輒一日已有數千元生意額,為了方便影相,他們更利用三腳架來擺陣霸地盤,整條街都成了他們的地盤。

面對街霸,食環署卻以「攝影師」不是小販為由,一直無力驅趕,也未票控過任何一人,結果吸引更多人前仆後繼入行,搵食範圍更擴展至其他區域,中環及銅鑼灣街頭,都見金毛及師奶加入攝影師行列。

旺角街頭,幾乎人人自稱藝術家,而且藝術有價,一班所謂「攝影師」日日開檔搵真銀,生意額絕對多過九十年代的老翻VCD檔,加上政府無力驅趕,如此收入高的新行業,自然吸引各路人馬爭先入行。

這個行業的誕生,源於年前一班大專生,在街頭幫人拍攝「留住那些年」的回憶,本刊於上年十二月時也訪問過他們,在城大讀創意媒體的Michael還信誓旦旦,這樣做純為了興趣。

但他們開創出來的念頭,經報紙雜誌報導後,迅即在食腦人眼中變成一盤大生意,之後多了跟風者在旺角行人專用區擺檔賺錢,一張相成本不過幾元,卻收廿元,五、六個朋友幫襯已「秒殺」過百元。 如此好賺,故高峰時,同一時間超過十檔攝影黨在行人專用區搵食,針插不入,甚至附近橫街也見攝影黨霸位。

腳架陣霸地盤

為了搶佔生意份額及騰出背景空間來拍照,每日午後,攝影黨已在行人專用區現身,他們擺明放一支支相機三腳架來霸地盤,放眼望去,整條街都是鐵枝甚是礙眼。其中一攝影檔在戲院門外,就有過十支腳架霸地盤,陣勢一成,街道頓變身成攝影黨影樓。 每檔的攝影表達手法、技術及相片質素等均大同小異,而生意多少與藝術造詣無關,視乎檔主的拉客手法。戲院門口一檔生意最誇張,晚上六至十時高峰期,更有一條長長的人龍在排隊等影相,真是收錢快過印銀紙。負責拉客的中年攝影師懂得捉年輕人心理,每逢戲院散場,必定拉住看完戲的年輕人,真誠眼神再加催眠游說:「喂!年輕人趁青春留紀念,旺角街頭做背景,哇!又唔貴,廿蚊張啫。」如是者,很多年輕人均被青春二字感動,紛紛加入排隊行列,然後擺出各類青春pose,如疊羅漢,倒豎葱,熊抱等,各適其適,而人客愈影得多,攝影黨就賣得愈多相。

月入過七萬

記者曾好奇問一行七人的年輕人,何不用手機自拍或者去「食餐好」,為何要總共花二百六十元來影相,年輕人翻一翻眼,覺得記者提問甚是膚淺,「咁唔同嘛,有人幫我哋影,又可以一齊入晒鏡,最重要唔係貴,廿蚊張啫。」攝影黨成功之道便在此,廿元張相片看似不甚昂貴,但山大斬埋有柴,人人廿元已是大生意。 而附近另一黨更走高尚路線,這班穿着印有Instant 20徽號的三名男仔,賣點是只拍寶麗萊即影即有,及聲稱以懷舊的相機拍出特別氣氛相片,每張收費廿元。他們專向情侶埋手,如將拍照說成是愛的見證,及鼓勵男女作出親密動作來拍照,難得不少情侶一買就是四、五張相。 財源滾滾所言非虛,記者透過簡單目測法統計,以戲院門口攝影黨為例,由晚上六時至十時,每小時保守估計有客人三十五名,以每名客人最低消費廿元計,每小時已淨賺七百元,這還未計不少人一買就數張相。記者估算,單單高峰期四個小時,攝影黨已最少賺二千八百元,以每月開工廿五日計,月入肯定不少於七萬元,生意好者過十萬不足為奇。如此好搵,難怪跟風者眾,搞到每日地盤愈霸愈離譜。

萬元租倉放架生

上週凌晨十二時,記者跟蹤Instant 20一黨收工後,便將行李推向亞皆老街一幢商住大廈單位內,據知,他們為免辛苦,所以用近萬二元租下約五百多呎單位,專門用來擺放開檔工具架生。之後三人到茶餐廳消夜及暢談工作大計,言語間十分豪氣,旁若無人說錢是搵來花,搵到就要好好對待自己等,口啓十足大撈家。記者於是上前訪問,他們是否阻街時,攝影師Dicky語出驚人,「依家基本上變咗搵食街,我哋由去年十月開始係第一檔,我哋從來無話過自己係藝術家,但後面嗰班以藝術家自居掛羊頭賣狗肉。我眼中搵食係無問題,但依家已去到一發不可收拾地步,情人節仲多行家來,……我哋全部有正職,有求學有在職。」而行人專區內另一檔金毛中年攝影師,則拒絕受訪,且一見記者行近,即把裝得銀紙滿滿的收銀紙盒刻意收藏起來,似怕被記者看穿他的營業實況。

蘭桂坊影鬼

除旺角攝影黨橫行外,記者發現攝影黨已擴散至其他區域,上週四晚萬聖節,各種妖魔鬼怪打扮的人群湧入中環蘭桂坊狂歡。接近午夜十二時,廿二歲的Alex穿着普通T恤牛仔褲,揹着巨型背囊,手挽大膠袋,隨着人群擠入蘭桂坊。走到德己笠街,Alex在路邊放下行裝,拿出貼滿寶麗萊黑白照片的黑板,掛在相機腳架上,然後拿出約值二千多元的Polaroid 360相機,開檔為人拍即影即有的寶麗萊相,每張收二十元。Alex市場策略出錯,他原以為今晚好生意,怎料該晚人人有備而來,都用私家相機拍攝,他只好呆站一旁等人前來查詢。等了半小時,終於有一對塗白了臉的外籍男女找他影寶麗萊,其後扮成日本軍人、和服女鬼及血肉模糊的喪屍,又找他拍了好幾張,據記者觀察,直至凌晨五時,他總共才拍了二十張,扣除每張約數元的成本,當晚淨賺數百元。本身從事電影工作的Alex,自言三個月前剛好失業,他見旺角街頭攝影黨大熱,於是便膽粗粗在較少人競爭的銅鑼灣開檔。「其實我有個目標,諗住儲夠二萬五千蚊,去法國working holiday,去法國邊幫當地人影寶麗萊賺旅費,邊體驗生活。」他表示一星期出動三至四晚,通常由晚上八時開始,影到十一時許,星期一至四每晚約有四十張,星期五至日能拍五十張,每月約有一萬二千元收入。

英國人也擺檔

除了Alex外,在銅鑼灣還有來自英國的Matthew與三十歲的港人妻子Emily搵食,上週三晚上十時許,夫妻二人在銅鑼灣地帶外擺檔為人影黑白寶麗萊,Matthew負責影相,Emily負責宣傳及與客人溝通,每張收費二十元。家住銅鑼灣的Emily指,約半年前見有人在該區街頭替人影寶麗萊,於是便在放假時,陪丈夫在街頭擺檔,至今出動了六次,每次一至兩小時。「有時一晚影十幾張,亦有試過廿幾張,最多五十五張,每張約賺十蚊。」為招生意,他們更會把拍好的寶麗萊相片上載到facebook,並叫客人上網俾like,從而為他們宣傳。Emily表示曾試過去旺角擺檔,認為該區的人又嘈又自私,相反在銅鑼灣影又安靜又自由。「旺角就算一個好細嘅位置,都有人走埋嚟爭位,大家出嚟影相,搞到你妒忌我,我妒忌你。」晚上十二時,商店的大燈關掉,街道暗了,不能再拍,Emily與Matthew便收拾行裝回家,站在一旁的四名食環署人員,由始至終都沒有上前干預過。

攝影師不是小販

本刊曾接獲讀者黃先生來電投訴攝影黨問題,指多次致電食環署投訴,得到的答覆是無法規管,本刊向食環署查詢,得到的答案也是,根據香港法例第132章(公眾衞生及市政條例),「小販」的法例定義並不包括攝影師,故不能採取執法行動。令投訴人黃先生最火滾的是,看見一些公公婆婆在其他地區擺賣舊衣服都被好幾個食環署職員又拉又鎖,但旺角行人專用區內,所謂的「攝影師」就肆無忌憚地拍攝賺錢又不須交稅,「咁即係無王管啦」?黃先生甚是憤怒。

議員覺執法不公

在無王管情況下,立法會議員陳家洛回應查詢時說,「我諗食環署也好康文署也好,思想好僵化,怕多做多錯少做唔錯,導致到現在情況失控。之前有易拉架、街頭表演者問題,政府曾經用多項措施令他們知難而退,控罪包括小販擺賣、非法收受報酬、噪音都有,但不是實實在在針對整體規劃及布局問題。各個部門各自為政各施各法、現時正考慮殺街及縮短開放時間,等於斬腳趾避沙蟲」。陳家洛認為官僚主義導致問題谷爆,應該從根本檢討整個街道規劃,現在政府只可選擇性執法,見一樣做一樣,「成件事變得好唔公道,覺得好似偏幫了攝影師,最起碼支持街頭表演都是隨緣樂助,不是明目張膽來收費」。

 
月入 七萬 攝影 橫行 全港
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驚險追蹤30日揭全港「最爆」毒網

2014-01-09  NM
 
 

 

電影《掃毒》劇情緊張,然而現實毒網運作更誇張。

不同幫派都有自己的販毒網絡,其中14K的販毒集團便富貴險中求,聘請一班師奶、僆仔做毒販,在旺角鬧市開設多檔二十四小時毒品便利站,每日吸引過百名迷幻男女前來取貨上電。

毒販像「人肉販毒機」般站立街頭,每次把十多粒毒品藏在口腔,當客人要貨,他們收取金錢後,就如汽水機般吐出毒品,交給客人。吸毒者再把沾滿口水病菌的毒品,放回口中,大模廝樣逃過法眼,帶回安全地方慢慢歎。

OL、年輕媽媽、啤酒妹,以至南亞裔人士、外籍白領、黑人都是毒品門徒。因利成便,四通八達的橫街窄巷猶如天然鐵竇,加上兩邊路口有天文台睇水,隔籬店鋪助紂為虐,毒網已伸延到社會不同角落。

本刊掌握情報,監視跟蹤其中一毒檔整月之久,冒險解構這個組織精密,堪稱全港最明目張膽的毒網,揭開一幕幕觸目驚心的販毒內幕。

旺角砵蘭街有多間黑幫旗艦夜總會、麻雀館,一向龍蛇混雜,當局為淨化該區,曾進行市區重建,剷走色情五街,建朗豪坊,打造新購物中心,希望引入清泉,沒想到客路廣了,因利成便,反而孕育出另一個組織精密,供應西九龍區的超級毒網。

下午一時許,午飯時間,毗鄰砵蘭街的長沙街有一間只做外賣的川菜食店,門外放有幾張膠櫈仔,一名紮髻、戴眼鏡,揹粉紅色斜揹袋的師奶坐在櫈上休息。外人不知,以為她叫了外賣,正在等攞飯。

客路包羅萬有

人肉販毒機

一名年約三十歲,身穿上班服,貌若OL的女子二話不說,坐在她身旁,掏出兩張「紅衫魚」,「四眼」師奶收到錢,自袋裡掏出厚厚一疊銀紙,數出數十元,交到對方手中,然後在口中吐出一枚大若手指頭的膠粒,在牛仔褲上搓幾下,交給對方。OL接過「膠粒」,馬上放在口中,轉身離開,兩人全程沒有交談。整個過程,不超過四秒。那一粒膠粒,其實是重量0.25克,俗稱「兩厘半」,又名「魚蛋」或「包仔」的四仔(海洛英),而該名師奶綽號May姐,是行內俗稱「揸雷」(因為藏有毒品,像游走地雷陣般小心),負責銷售毒品的毒販。曾經做過「人肉販毒機」的七喜向本刊爆料,指這種梗檔(固定街檔)以賣四仔、冰毒為主,如果是四仔,分0.25克(兩厘半)和0.3克(三厘)兩種分量,售價分別是一百二十元、一百六十元。如果是冰毒,分量是一克,俗稱「一劃」,因為是貴價貨,售價要二百元。毒販會用垃圾膠袋撕成一小塊,把四仔或冰毒包成顆粒狀,由揸雷收在口中。「好多人覺得不可思議,咁要唔要開餐?要掙錢,唔得都要得,我最多試過擔住三十粒,其實生意好,一陣就清倉。」半小時後,May姐打電話,約十分鐘後,施施然起身,登上隔籬的唐樓,約一分鐘後下樓,兩頰明顯脹爆。客人絡繹不絕,May姐不停地數鈔票對數,之後將鈔票交給街角一名男子,再轉交另一名師奶。該名短髮師奶除了眼神十分銳利外,與一般師奶沒有兩樣,戴一副金絲眼鏡,經常笑騎騎,不時在長沙灣、砵蘭街、上海街一帶徘徊,跟店鋪職員打牙骹,老遠都聽到她的哈哈笑聲。

排隊買毒品

這名其貌不揚的師奶綽號「小鳳」,是集團的「老總」,負責搵客、指揮成員工作,出名精明,人脈廣,在毒圈無人不識,是西九龍特別職務隊探員監視目標之一,「佢行事小心低調,背景神秘,三年前一個冰毒集團瓦解咗,佢銷聲匿跡,到去年先重出江湖。」「小鳳」每早十點到場視察環境、打點,「集團在旺角區仲有其他梗檔,十幾個揸雷會輪流在不同檔口開工。」七喜又指,該梗檔活躍約一年,因為交收方便,往往供不應求,部分小拆家也向他們取貨。梗檔近月更兼賣K仔、可樂、藍精靈,甚至推出「毒品套餐」,「一劃冰加一粒藍精靈賣二百五十蚊,一來比散叫平三十蚊,二來有藍精靈,可以延長興奮,所以生意多到做唔切。」時值放工時間,古惑仔、蒲精亦已起床,開始踏入生意高峰期,到櫈仔「坐一坐」的買家絡繹不絕,有時更有三、四個在輪候買毒品,「老總好醒目,一早叫啲客執生,如果有兩、三個在等,就先走開,轉頭再來,以免引起注意。」記者觀察,在繁忙時間的下午四時至晚上十一時計,該檔是二十四小時營業,分兩更人輪流上班,若以平均每小時有十多個客,人均消費一百五十元計,保守估計每日營業額約接近六萬元,每月營業額約二百萬元。毒檔做到如此明目張膽,明買明賣,七喜表示也是前所未見。「呢個梗檔係14K生意,呢行十分出位,雖然做到揚,但因為在鬧市,交通便利,個位又四通八達,容易散水,十分安全,所以好多客慕名幫襯。」記者所見,客路廣得令人咋舌,有古惑仔、啤酒妹、也有OL、師奶、中年阿伯、南亞裔人士,甚至外籍西裝友、黑人,可見此毒網覆蓋面極大,伸延到很多階層。

長沙街毒網角色表

天文台嚴密監視

記者監視發現,梗檔附近有一個洗車檔,泊在路邊的私家車、七人車完全遮着梗檔,猶如屏障,「揸雷」與客人交收毒品,外人很難看到,加上長沙街兩邊路口都有「天文台」睇水,若有警察和可疑人走近,兩邊天文台會大喊暗號,通知揸雷小心,暫停交易,離開現場。「上面有晒指引,萬一差人冚檔,揸雷要即時吞晒毒品,逃跑到附近的賓館,扣喉嘔毒品出來,如果唔得,就再食瀉藥。啲客知污糟,但有毒癮的人係無尊嚴,為咗吸毒咩都唔介意,因為典癮時比死更難受。」七喜指出,這個販毒集團之所以如此明目張膽運作,皆因設老總、飛機仔(運送毒品)、揸雷、天文台四職,每個部門通過仔細的分工,精密的組織,令警方難以追查。老總負責搵客、聯絡客人、通知飛機仔「落竇」(運送及放置毒品),人脈一定要廣,亦負責管錢,找換零錢和出糧。揸雷負責交收毒品,天文台則幫手睇水,「梗檔係廿四小時營業,分兩更制,老總平日會出去應酬,物色夜場中人、小拆家,通知佢哋邊度有梗檔,因為有客底,所以人工最高,每日人工有八百蚊,每粒毒品另可以拆佣金五蚊,一日最少賣二百粒,每月人工加佣金多過五萬蚊。」

部門分工清晰

而為了減少風險,揸雷只會存小量毒品在身,當賣剩四、五粒,就會致電老總,由老總派飛機仔落竇,「飛機仔會將毒品埋在揸雷附近的唐樓暗角,如信箱、電掣側邊,飛機仔落竇後會通知老總,再由老總通知揸雷起竇,而揸雷每次起了貨,都會向老總確認。」另外,集團亦規定揸雷只持有一千元零錢,其餘交給天文台,再轉交老總,萬一揸雷被警察掃毒人贓並獲,也不至於血本無歸,「通常到轉更時,老總會同揸雷對數,計算當日的營業額,收集貨款,給下線出糧。」七喜又指,揸雷持有毒品,承受最多風險,因此薪金僅次於老總,除了每日有底薪二百元外,每賣一粒毒品,可拆五至十元佣金,一個月都搵到幾萬。若然被捕,可得一萬元擔保費作安家費,「不過佢哋通常唔擔保,袋咗筆擔保金,因為反正案底成呎厚,倒不如留番啲錢買毒品。」

秀茂坪鐵竇

「街檔」雖然是毒品銷售鏈最底層一環,但亦可以為禍巨大。最經典是由黑幫「福義興」操控的秀茂坪邨白粉王國。該集團在八十年代始肆虐,在屋邨設廿四小時毒品便利店,聘用大量天文台睇水,每日交易金額近十萬元,其中一個月的洗黑錢金額達八百萬元,為禍東九龍區,有最強鐵竇之稱。毒品調查科罕有地派出數十名探員打擊街檔,除派狗仔隊進行跟蹤,解構組織運作及鎖定核心人物,又派臥底扮買家,終於在九七年搗破集團,拘捕五名集團主腦,五名天文台被重判入獄十三至十六年。不過,該集團之後死灰復燃,○二年秀茂坪邨清拆重建,才將集團連根拔起。

馬路變毒竇

由於生意太好,他們做到雄心萬丈,警戒心鬆懈。入夜後,梗檔轉到長沙灣上海街交界開檔,猶如攞正牌做生意。揸雷、吸毒者旁若無人,公然把毒品吐出啪入,因客人太多,飛機仔索性在馬路雪糕筒和垃圾筒落竇,揸雷亦公然揭開雪糕筒提貨「起竇」,然後走到泊在路邊的車隙間,把毒品塞進口中。到晚上十時轉更,一眾天文台、揸雷聚集在報檔外邊,「小鳳」取過報檔的計數機,跟眾人對數,點算當日的收入,給各人出糧。新年前夕,梗檔更是豬籠入水,各人都展露興奮笑容,「小鳳」開心得手舞足蹈。有探員私下表示,其實警方一直知道此販毒集團的存在,但他們分工精細,警方須進行長時間監視、跟蹤、放蛇,掌握整個組織的分工、運作,才可以將他們一網打盡,但如此大費周章,結果只是檢獲幾克毒品,所以通常都是順藤摸瓜,放長線釣大魚,打幕後大老虎,「相比street level,查背後供貨毒梟更重要,好似剝洋葱,由飛機仔、倉、拆家、批發、庄家一層層剝落去。」油尖旺區議員許德亮表示,旺角毒品問題已經失控,五年來不斷收到街坊投訴,指毒販猖獗,影響治安,教壞年輕一代,「小朋友見到,有樣學樣吸毒,而且道友會順便在公園啪針,搞到成地針筒,整傷小朋友。」他曾反映問題,但警方解釋要放長線釣大魚,打大老虎,故按兵不動。之前有警員鍊住毒販喉嚨,制止吞毒品時,意外弄傷毒販,之後就住做。結果毒販更加猖狂,愈開愈多販毒檔口,旺角已成毒販天堂。

協助找換零錢可判囚

執業大律師陸偉雄表示,任何人士參與毒品販賣活動,即使是睇水、記數等小角色,都屬於串謀者,會被控以串謀販運毒品罪,最高刑罰是終身監禁。毒販身懷小量毒品,以為以自用理由抗辯,可以「甩身」,又以為仔細分工,沒有接觸到毒品,就可置身事外。但陸偉雄指出,只要證據顯示他有販運毒品意圖,如交收毒品或金錢、記數、找換零錢等,就足以入罪。他又指,附近食店、報檔給涉案者找換零錢,亦可能觸犯協助教唆販毒罪。如食店、報檔檔主,明知道對方進行販毒行為,仍提供協助,為對方找換零錢,可觸犯協助教唆販運毒品罪名,最高刑罰是終身監禁。

 
驚險 追蹤 30 日揭 全港 最爆 毒網
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十張圖告訴你新興市場“安全港”究竟在哪

來源: http://wallstreetcn.com/node/212131

以盧布為首的新興市場貨幣在過去幾月遭遇到了強勁的拋售壓力。俄羅斯央行大舉加息650個基點也未能阻擋盧布熊熊跌勢。在新興市場中,誰才能成為獨善其身的“安全港”?

盧布在1年的時間內從35一線大幅貶值接近80,毫無疑問,俄羅斯是最大的風險所在地。

1

土耳其里拉在過去幾個月一直受益於低油價,匯率也一度出現升值。但是市場風險偏好惡化之後,土耳其里拉在短短的時間內就刷新了年內新低。考慮到土耳其一直未能解決的政治危機,里拉也不會是一個避風港。

2

巴西雷亞爾在今年第二季度之後就一直處於貶值通道之內。國內經濟增速大幅放緩以及大宗商品價格暴跌讓雷亞爾毫無競爭力。

3

尼日利亞奈拉則同樣在低油價影響下走勢沈重。尼日利亞央行數次幹預匯市,但是收效甚微。

4

委內瑞拉貨幣玻利瓦盡管官方報價一直維持在6.28,但是實際市場報價(dolartoday.com)已經飆升至183.7!該國5年期信貸違約大幅飆升。

021

印度盧比本應在低油價情況下表現良好,但是市場情緒惡化以及印度市場高流通性導致投資者拋售盧比。

5

印尼盾的情況也大體類似,該國也是低油價受益國,但是恐慌情緒導致貨幣貶值。

6

南非蘭特在12月之前抗跌性較好,但是大勢所起之下,蘭特也刷新年內新低。

7

波蘭茲羅提曾經是新興市場傳統的“避風港”,然而在過去幾個月內貶值已經超過12%。

9

最後的贏家屬於韓元!本月韓元大幅升值。不過考慮到日元貶值正在導致嚴重挫傷韓國出口,因此韓元能否“挺住”還是一個大問題。

8

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十張 張圖 告訴 新興 市場 全港 究竟 在哪
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恒基400億大茶飯淪全港最大鬼城

2016-12-15  NM

自稱「舊樓收購王」的四叔,近年多次收地重建,劏出多個「精品盤」,北角尚譽、何文田加多利軒、九龍城曉薈,最「精品」的單位一百六十多呎。這些單幢樓已經不能滿足四叔,四叔目前於紅磡的發展大計,涉及七十七個門牌號,三十八幢唐樓,屬於恒基現時最大的收地計劃,恒基估計重建後可建面積為二百五十萬平方呎,保守估計將來以呎價萬五元開售,是近四百億的巨型項目,相信是四叔退休前要食的尾胡。但這黃埔五街,自一○年收購開始,逐漸淪為鬼城。樓上空置的單位引來賊人偷竊,更無故失火、漏水、電線被剪斷,失修之下曾出現石屎剝落及糞水倒灌。舊樓問題叢生,看似自然,實情是否必然?

由紅磡火車站,經過往理工大學宿舍的天橋,見到猶如縮細版屏風樓,矮矮的唐樓群,便開始踏入紅磡五街,這條食街有多間特色小店吸引區外客前來光顧,四叔看中其中四街,包括:黃埔街、寶其利街、必嘉街和機利士南路。一共七十七個門牌號,三十八座唐樓,其中三十二座已經收足八成。屬恒基年報所知最大的收購項目。

四叔尾胡

消息指一四年田生已收到約半數業權,惟梁振英推出雙辣招,市場一度傳出煞停收購的消息。不過相信田生未有放軟手腳,恒基一四年年報中尚未有顯示在五街中收夠八成,而一五年年報才公布共有二十七幢收夠八成的舊樓,今年中期業績公布再添多十一幢至三十二幢。這些唐樓群恒基估計重建後的可建面積為二百五十萬平方呎,保守估計將來以呎價萬五元開售,是涉資四百億的巨型項目。而恒基過往兩年的銷售物業收入亦不過一百六十八億,絕對有資格成為四叔退休前的尾胡。以恒基近年愈劏愈細的跡象,這裡或會成為一個「劏房之城」。六年間能有如此成績,經紀透露田生出手雖然高,「一○年呢區唐樓呎價大概二千蚊左右,佢就出六千幾。依家樓價升到八、九千,佢就出萬五至二萬。而地鋪開頭大約開一千萬至千三萬之間,依家開二千五至三千萬。」但能極速收樓,或者另有玄機,這幾條街的唐樓群,近幾年多次出現事故。尚住其中的業主都希望盡快搬走。育有兩子的張太每次出入都提心吊膽,只可惜丈夫不肯賣,「我一個女人梗係危險啦,又污糟,我都想搬走呀,不過我老公唔肯賣,田生好似出萬五蚊呎,我老公要萬七。」抱住兒子,又要拿着嬰兒車走到三樓家門前,她喘着氣指着單位旁邊的鐵閘,「你睇呢度有撬過痕跡,旁邊全部都撬開晒啦!都驚會撬埋我屋企,不過我全日都喺屋企應該無事啩。」

無故失火、漏水

據附近的「地膽」經紀憶述,收樓計劃開始後曾多次失火,「機利士南路四號、黃埔街二十四號都試過火燭,點解火燭我都唔知,間屋無人住嘅,你自己諗啦。」翻查當時新聞報導,機利士南路四號火警單位早已空置,消防員發現無自然起火原因,認為火警有可疑。另外,黃埔街二十號一個空置單位,雖然報章未有報導,但記者到場看見消防處的告示,指今年中曾發生過火警。該經紀指另有更多斷水、斷電的問題未曾有報導,「機利士南路四號,除咗火燭電線都俾人剪過,大熱天時斷咗三日電無冷氣。黃埔街三十號試過水管被人截斷。佢唔理你係業主定租客,總之有燈着,就突然漏水。譬如佢叫嗰啲南亞裔人士,話邊度我收咗,你鍾意就去拆熱水爐、水喉,拆完咪漏水,一層層漏落去。但收咗嘅單位,應該水、電都截晒。」

屎水湧出街

因法團不再運作,出問題的還有黃埔街六號。一三、一四年間開始有糞水倒灌問題,鄰近商鋪的店主抱怨生意大受影響,「好耐啦,早兩個月先整過,好似市政嚟。(那你們怎做生意呀那麼臭?)咁都沒有辦法呀,所以叫人來整囉。」她帶記者到旁邊的大廈入口,「水從樓上流下來,坑渠去唔切呀,(直情在裡面湧出來?)對呀,在裡面。在天井那邊。(那時是看到糞便湧到出街?)對呀,(湧到去哪裡?整條街嗎?)有些湧到出馬路。」當年的民協區議員任國棟曾受訪,指法團委員早將單位賣出,大廈問題無人處理,而大業主田生往往待淤塞一段日子才以高壓槍通渠,根本未有處理地下沙井及糞渠倒灌的問題。

一梯老鼠屎

田生收購了大部分單位成為大業主,但未有為大廈的清潔負責。大廈內的衞生環境非常惡劣,甫踏進去,已經聞到一陣陣惡臭的垃圾味,彷彿凝固在悶熱的空氣中。記者巡視多幢大廈,爛蘋果、汽水罐棄在梯間,簷篷上甚至有整盒白飯。空置的單位大多沒有上鎖,雜物散滿一地,成為老鼠的藏身之所。在照明失修的昏暗走廊,間中會見到一道陰影,從垃圾堆、空置的單位快速竄出,又消失在另一角。「(那些是老鼠屎嗎?布滿整條樓梯。)盲的都知道啦。(這裡很多老鼠嗎?)當然多啦。(怎樣多法?)唔識講,沒有人住當然老鼠多,有啲食物喺度,無人理。」拖着一大袋垃圾的工人,走到布滿垃圾老鼠屎的梯間說。該名工人只負責清理垃圾桶的廢物,並不包括大廈清潔,「現在隔日倒一次垃圾,(之前呢?)之前每天倒,但現在沒有人住,沒有人住怎樣做?田生無理。」

瓦解法團

黃埔街一帶的舊樓,都有超過五十年的樓齡,失去法團的大廈,維修便無人負責。現時除了少數還有法團運作的大廈,其餘大廈鐵閘皆被拆走,中門大開如同無掩雞籠,空置單位的鎖被剪開,亦能自出自入。區永華過往接受本刊訪問時指會與業主立案法團主席先「溝通」。湊巧機利士南路四號的法團成員,於一一年同時辭任法團。全靠有熱心業主自發組織互委會處理大廈的維修、清潔,大廈才不致無人打理。不過黃埔街五至七號的法團,據知原欲申請房協的樓宇管理維修綜合計劃,但田生搶先收購法團主席和委員單位,令維修計劃胎死腹中,後來發生簷篷倒塌事故。翻查土地註冊處記錄,八人的業主立案法團,其中三人的單位於簷篷倒塌前已被收購,其中一個更低於市價,以一百七十七萬出售。現時尚有法團的大廈,雖然同樣面對收購大廈而十室九空,但起碼燈火通明,走廊沒有擺放雜物和垃圾,更不會有食物讓老鼠為患。黃埔街二十二號的法團委員關先生指:「每戶每個月要交百幾蚊清潔費。另外樓下有大閘,雖然都有人剪爛空置單位嘅鎖偷嘢,不過剪爛咗我哋有加番新鎖。」法團亦會按政府要求為大廈維修,如新式的電錶便是早幾年更換,「政府隔一段時間就有人驗樓,佢出信話邊度要維修,我哋都會整。」收購進入尾聲,就着衞生環境差、單位十室九空的安全問題,記者訪問其中一名租客,她猶豫一會,回答說沒有問題。但當記者反問:「(沒有問題還是沒有辦法?因為這裡平租?)對呀。(多少錢租呀?)二千多元啦。」她雖不滿田生收樓造成的狀況,但無奈只能向現實低頭。

收樓業務踢出田生(0138)

區永華曾經非常風光,○七年借全美國際的殼將田生上市,一一年的業績全年收入4.85億元,賺1.68億元,能於電視豪擲千金大賣溫情廣告。不過田生收樓期間,大廈往往怪事連連,有住戶被潑屎水、恐怖鬼畫掛外牆、無故起火。近年政府不斷推出辣招加重印花稅,令田生收樓成本上升,一二年盈利跌至二千九百萬元,隨後更連續兩年錄得一點九億元虧損。一五年田生將區永華的舊樓業務踢出上市公司0138,並將0138改名宏輝。而區永華的收樓業務,繼續以田生地產運作。

懷疑收樓新招

早前公民黨立法會議員譚文豪,揭發收樓公司於保發大廈天台,種植粗生的植物,破壞天台的防水層,引致頂樓漏水。唐樓林立的廟街,有一幢大廈天台生長了一棵被人稱為「名木聖樹」的植物,但天台另有一角,長滿大量粗生植物,是人為種植抑或自然生長,無從稽考,懷疑同樣為收樓公司的新手段。

早兩代收樓天王

蕭承忠人稱「白鞋蕭」,曾經有「李兆基軍師」的稱號。當紅時期,可直接接觸李兆基,連坊間地產經紀也說:「想見四叔,最有效方法,就是通過蕭承忠。」他曾幫四叔充當收購美麗華酒店的說客,袋了一千三百萬佣金,宏安道和電氣道AIA大廈、荷李活道九十六號,他都有份參與。於九○年代開始轉做恒基集團發展顧問,並於九六年淡出地產界。近年他投資五千萬元興建中藥港,在荃灣、佐敦等地開設中藥診所,周年活動時李兆基亦有親臨到賀,賓主之情仍在。

楊世杭人稱「雪茄楊」或「肥楊」,有「山東李嘉誠」的稱號,常到陸羽茶室飲茶。早於八七年,楊世杭收購永樂街一○六號等地皮,並由恒基將地皮合併,重建為現時的安泰金融中心。一名行內人說:「以前恒基仲未有規模,好多嘢都由四叔親力親為,結果楊世杭就同佢熟落咗,大家好有默契o架。後來四叔搵佢收樓,仲會先科水,等佢唔使咁手緊。」恒基的干德道三十九號樂基山項目、土瓜灣的金都豪苑及北角匯豪峰項目等,後兩者楊世杭還有份發展,可與四叔齊齊搵大錢。

撰文:孫樂祈攝影:關永浩、林志謙插圖:祝健中news@nextdigital.com.hk

400 億大 茶飯 全港 最大 鬼城
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人工全港排第幾?

早兩日在HK01看到一篇全港打工仔都會關心的新聞,作為打工仔的我當然也注意,這是有關香港打工仔的工資分佈。一般來說,讀者多會以10秒內看完這篇新聞的圖表,得個「知」字就算,不過看了看,令我想起往事。



還記得多年前曾經分享過一篇差不多的文章(見《香港家庭分類》),當時所描述的入息分佈跟今天所看到的差不多。

先總結一下新聞內容,根據政府統計處最新數字,現時全港有大約340萬名打工仔,個人收入中位數由2006年的1萬元上升至2016年的1.55萬元。

2015年八大畢業生平均入職月薪為1.34萬至2.19萬元,數字包括醫科、教師等專業,即大部分大學畢業生首份工作月入,已排名在全港打工仔的中間位置。

現時全港有超過23萬人月入6萬元以上,是全港月入最高的6.8%。另超過4萬元計算,佔全港打工仔排首14%。

若以家庭收入計算,入息中位數大約為2.5萬元,收入最高的10%大約為8萬元,而月入超過10萬元的已經是最高的6.4%。

多年前曾經與一位朋友討論人工問題,當時他與太太同為政府的專業人士,以政府薪金點計算,兩口子三十出頭,加起來的人工已經超過每月十萬元,有趣的是他還自以為人工很低。相信這是他的個人觀感,始終作為政府內的專業人士,他算是最年輕的一群,日見夜見的都是比自己高職位或高年資的同事,自然有錯覺認為自己是人工「較低」的一群。

當時這位朋友與太太兩口子,每年賺百多萬元,而未有小朋友,是打工仔之中的DINK(Dual Income, No Kids),現金流超強,有車有樓,生活已經非常好。可惜每天仍在訴苦,指自己乃是普通打工仔,算是中產之中的低下層,或許他們認識的都比自己「好景」吧。

曾經又與另一位朋友談論她女兒的讀書問題,她指雖然不久前升職加人工,但生活反而更辛苦,主因是女兒剛讀N班,報讀的是私校,每個月學費需要五千多元,還有不少雜費等,指自己絕對不是高人工的一群,因此才過得這麼辛苦。

我大概知道她的人工吧,可能有三萬多元,她先生也有工作,收入應該不比她少。當時我問她為何感到辛苦又要讀五千多元的學校呢?她直指這根本不貴,這些學校已經是她這些「窮苦」家庭的小孩讀的了。

我追問:「你窮?你知否今天香港的入息中位數是多少?你的收入大概在香港打工仔中排在哪個位置?」,她回答:「我想。。。中位數應該大概三萬多元,我應該在中間偏低吧。」

好明顯她不太清楚自己的人工水平如何,當時我指香港打工仔的入息中位數大約1.4萬元,如果按她與丈夫加起來的家庭收入也感吃力的話,真正的草根階層的小朋友豈不是沒法子讀書與生活?或許她出身中產家庭,今天又是專業人士,可能自出娘胎都不太了解什麼是窮。

曾聽到有blogger描述年薪百萬的打工仔不算什麼,似乎街上招牌跌下來也會壓死好幾個,或許日常工作見到不少這些人,單是我工作周遭都可能有一百幾十個,但其實這都已經是打工仔中入息最高的5%左右。當然,如果以340萬名打工仔計一計,這5%也有17萬人,所以不少人的確有機會經常被這17萬人圍繞,誤以為這個收入水平是香港的「中位數」。

當然,這只是在討論打工仔的主動收入,沒有談及資產累積與被動收入,亦沒有談及非打工仔的收入,所以反映不了香港人財富累積的情況。然而,雖說香港有錢人多的是,不用打工的有錢人又會很多,不過看數據,打工仔仍是香港的大多數人,一億幾千萬以上身家的人口,比例上絕不會多。要了解全局,就要依數據,否則終日鑽進富豪堆中就永遠以為自己是全世界最窮的一個,會有點奇怪。

多年前,曾經在此討論過財務自由的數字,舉例五十萬元被動收入作為討論前提,隨即被blog友指這是一個不切實際的數字,因為blog友認為五十萬元並不足夠生活。例如生了兩個小朋友,讀書、興趣班、換車、旅行、工人、照顧老人家等等,這已經未有包括小朋友就讀國際學校或外地升學之類。

當時我指財務自由所需的財務水平人人不同,但提醒一點,五十萬元這個數字,很多家庭連主動收入也不達標,按今天的數字,家庭月入4萬元以上已經是最高的三成人口了,或許我們可以分清楚「需要」與「想要」的東西。

多看現實情況,可更「貼地」地分享如何「離地」,其中感覺最離地的blogger之一,Starman兄,不止他個人背景離地,他分享的blog友問答內容也十分離地,似乎全香港收入最高的1%至2%的人都跑去請教他,看多了,實在感覺自己變窮了,哈哈。


相關連結:
https://www.hk01.com/sns/article/74664

人工 全港 排第 第幾
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半年成交 急升五成 全港車位大熱炒

1 : GS(14)@2010-09-23 17:27:36

http://www.eastweek.com.hk/index ... ail&article_id=8538
政府再出招壓樓市炒風,二手屋苑成交大幅減半,樓市稍稍放緩,但車位市場卻已靜靜地起革命。事實上,低息環境令樓市愈炒愈,上月中華懋集團短短數日售出近一千個車位,可見以往乏人問津的車位市場也開始瘋狂起來。
過去半年車位炒賣逐漸熾熱,九龍站漾日居的車位售價,不足三個月飆升近六成,近日鴨脷洲深灣軒及紅磡海逸豪園的車位也被炒至突破百萬大關,九龍站上蓋凱旋門車位更創出一百八十萬元成交價,如此天價車位,幾已足夠購入沙田第一城的細單位。
今年上半年,車位成交宗數大幅攀升,純車位買賣登記達到三千六百二十六宗,較去年同期大幅上升五成,反映樓市火熱下,車位成為另類炒賣對象。若看車位價格,以百分比計算,全港車位半年多以來平均升幅亦超過五成,升幅煞是驚人;個別屋苑如馬鞍山翠擁華庭,有車位價格不足一年升幅高達一點六倍,利潤回報之豐厚,莫不教投資者咋舌。
深灣軒破百萬

美孚新邨買賣宗數倍增

翠擁華庭價升160%


短炒漾日賺逾千萬位於港島鴨脷洲的深灣軒,○四年屋苑入伙時,每個車位售價只是三十八萬元,七月份有車位成交,竟可突破百萬大關,上月底更續創佳績,造出一百二十萬元成交價,相對去年平均七十五萬元價格,一年勁升六成。
九龍區車位炒賣也不遜色,九龍站上蓋住宅漾日居,去年底「師奶」炒家周春嬌(中原股東王文彥太太)大手掃入五十個車位,成交價約二千五百萬元,平均每個五十萬元;現時部分車位價上升到七十九萬八千元,短短幾個月升值六成,帳面獲利千五萬,王太亦趁市旺拆售,至今售出二十多個。
車位熱炒,紅磡海逸豪園車位,新售價亦達一百萬元。


翠擁車位升倍半炒車位熱潮不但在港九旺區出現,甚至殺入偏遠的馬鞍山烏溪沙。十年前落成的翠擁華庭,入伙時車位售價才十八萬元,三年後沙士疫潮一度暴跌至五萬元,由於該處車位充足,與附近的大型屋苑相距較遠,價格一直牛皮,去年底平均價也只是十五萬元,還未返到家鄉。
但今年翠擁華庭車位價格竟出現三級跳,新近成交價三十九萬元,較九個月前大幅升值百分之一百六十;連帶車位租金也貴了一倍,由年初的月租一千二百元,升至近日的二千四百元。
車位投資蓬勃起來,發展商見機不可失,立時將大量車位放售,過去要大手推售車位並不容易,但近期銷售卻得心應手,原因是有炒家染指。年初至今,長實(0001)接連沽出近五百個位於東涌映灣園及荃灣朗逸峰的車位,另外會德豐(0020)亦已累積售出逾四百個深井碧堤半島及九龍塘又一居的車位,除少量車位由個別業主購入自用外,買家當中不乏投資者。
翠擁華庭的車位價格由去年底的平均十五萬元,暴升至現時最新成交三十九萬元,升值一點六倍。

深灣軒單邊一號車位,早前以一百二十萬元高價售出,價格媲美新界居屋。


小市民跟風入市早前有代理問華懋有無計劃賣車位,當時華懋回應:「車位市場得唔得㗎,攞沙田富豪花園車位試吓先,二十幾萬一個睇睇有無人要。」結果一夜間售出近五百個,接着再賣沙田碧濤花園、碧霞花園及金獅花園車位,累積售出近一千個。
車位炒風開始席捲全城,連小市民也參與其中,手頭資金不足一百萬元的Richard,因認為投資車位較炒樓有更多優勢,早前膽粗粗加入炒賣行列。
「現時樓市升得太厲害,不但令人擔心價格會大幅回調,且入場門檻也愈來愈高。」本身是有車階級的Richard表示,今年初開始計劃作物業投資,發現車位價格落後於住宅市道,且不用做按揭也可一手購入,遂扑鎚入貨。
「炒車位容易打理,管理方面全由大廈管理公司負責,既毋須擔心遇上租霸,也不用像買樓收租般,要負擔許多維修保養等瑣碎事。」
以往炒開豪宅的王文彥太太周春嬌,去年底轉炒漾日居車位,亦「大賺一筆」。

漾日居車位於短短半年間,從原先五十萬元,炒高至接近八十萬元。
半年 成交 急升 五成 全港 車位 熱炒
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大屋苑低於200萬盤 瀕絕舻 統計全港20屋苑 僅餘5個

1 : GS(14)@2010-11-08 21:57:43

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101108/News/ea_eaa1.htm




【明報專訊】美國聯儲局上周公布新一輪量化寬鬆貨幣政策(QE2)後,大型屋苑業主普遍對後市信心爆棚。據代理表示,即使有客「畀票」到價,不少業主也索性封盤不賣,導致二手交投回落。市場統計,全港20個主要大型屋苑中,目前只有兩成半、即僅5個屋苑的入場費低於約200萬元。以往細價盤集中地的新界西北區,如屯門市廣場及天水圍嘉湖山莊,入場費亦直撲200萬元。

隨覑樓價持續上升,藍籌屋苑如太古城、黃埔花園及美孚新鸷的入場費急升不用多說,其中港島區上車盤集中地、樓齡逾30年的裵魚涌南豐新鸷,一個面積僅474方呎單位,入場費亦高見300萬元,呎價6300元;九龍老牌上車盤的九龍灣淘大花園,面積細小至371方呎的1房單位,入場費亦約200萬元,呎價約5400元水平。

至於樓齡相對較新,位於港鐵沿線的將軍澳上車盤新都城,面積約487方呎單位,入場費亦高見250萬元,呎價達5200元。

炒家英雄塚 浪翠園破200萬

今年8月政府推出「新9招」前,新界大型屋苑入場費低於200萬元仍俯拾皆是,但隨覑市場逐漸消化政府壓抑樓市措施後,即使上月中新一輪施政報告就壓抑樓市再出招後,樓價繼續上升,累積多月購買力亦突然爆發,其中上車樂園沙田第一城,入場費率先突破200萬元後,刺激更多的新界區屋苑的入場費陸續突破200萬元水平,即使曾成為97年炒家英雄塚的深井浪翠園,向山2房單位入場費亦需200萬元。

美聯高級區域經理鍾燕河表示,沙田第一城入場費已逾200萬元。「沙田及馬鞍山大型屋苑鮋200萬元以下細價樓已逐漸絕跡,要物色200萬元以下唯有向居屋市場或二線屋苑下手。」

滄海遺珠集中新界西北

至於入場費低於200萬元的大型上車盤,主要集中於新界西北區,如屯門市廣場及嘉湖山莊,但入場費亦逐漸迫近200萬元大關。中原高級分區經理王樹明表示,受QE2(第二輪量化寬鬆措施)影響,加上嘉湖山莊呎價相對其他屋苑仍然低水,故業主持續反價。「好多客即使畀票,兼達到業主叫價,業主亦不願賣樓,又或即時反價;加上,上月成交量大幅上升,令盤源大減,故交投亦回落,相信要待買家消化業主叫價後,才願意追價入市。」

(明報記者陳天賜報道)
大屋 低於 200 萬盤 瀕絕 絕艫 統計 全港 20 屋苑 僅餘
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震央后海灣 中環鳥狂飛 2.8級地震 全港搖撼

1 : GS(14)@2010-11-20 17:08:32

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14681971


【本報訊】昨日下午 2時 42分,屯門燒臘店陳先生正在斬叉燒,突然感覺刀子微微震動;大埔南華甫村地動屋搖,十多名村民跑到戶外逃生;中環政府總部附近的鳥兒狂飛亂叫,十多隻松鼠空群而出。香港昨日經歷黎克特制 2.8級地震,天文台指出,今次地震雖然輕微,但震央鄰近香港,港九新界的市民都感受到地震的威力。天文台共收到逾百宗地震報告。
記者:白琳 江寶龍 張文傑


地震過後,市民紛紛致電家人詢問其他地區有沒有震感,天文台熱線一度癱瘓。下午 2時 57分,天文台發出首份地震新聞稿,表示正在分析地震資料。 3時 17分,天文台第二份新聞稿指出,震央位於后海灣附近、尖沙嘴天文台的西北方 35公里外。
天文台科學主任胡宏俊下午 4時在記者會上表示,接獲百多個市民的地震報告,主要在大埔、元朗及上水。震央在香港邊界以外,但相當接近本港。地震強度以黎克特制量度,震感則以修定麥加利地震烈度表量度。地震強度越高或越近震央,震感越高。震感分為 1至 12度,今次香港的震感屬 4度。

魚撞缸頂 松鼠驚竄

胡宏俊指出, 2度震感或以上,市民就會感覺震動;今次 4度震感,相等於大貨車經過,有些物件會有小震動、門窗會吱吱作響。香港 94年曾經歷 5度震感。
大埔南華甫村感受到地震的強勁威力。村民羅小姐事發時聽到數下巨響,魚缸裏的彩魚「花羅漢」驚慌狂跳,魚身不斷撞擊缸頂,「從未試過咁,條魚係咁飆上嚟,碗碟嘭嘭響」。她跑出門外,遇上十多名街坊,「個個拍住心口走出嚟,好驚好震,問發生咩事。副村長瞓緊覺都震醒咗。有人以為大卡車爆胎所以咁響。」個多小時後,羅小姐與街坊坐在村內的公園猶有餘悸,「個心仲喺度震緊,我打畀個仔問有冇事,佢話唔覺得震」。
除了大埔的魚,中環政府總部附近的動物也被地震嚇倒。十多隻松鼠突然同時出現在總部圍欄,驚慌亂竄;一群夾雜鸚鵡及麻雀的鳥兒在上空亂飛,不時驚叫。種種迹象都令現場保安員不知所措。不過,在中環國金二期 70樓以上金融公司工作的 OL則說,當時並無感到異樣或震動,事後看新聞才知發生地震。

斬緊叉燒 頓覺刀震

屯門建生邨街市地下燒臘店東主陳先生說,他當時正在斬叉燒,「震動歷時 4、 5秒,連把刀都震!」附近改衣店東主寶姨形容:「震動由地下慢慢震上嚟,不過震動輕微。」屯門藍地有市民致電 999備案。
粉嶺雍盛苑的居民議論紛紛,當時在小學門外接兒子放學的王太表示:「覺得好似打鞦韆咁,震動持續 5秒,有啲驚驚哋!」就讀小學姓陳女生稱:「當時上緊電腦堂,感到少少震,有同學話地震,我唔信,仲以為有人踢張凳㖭!」容小姐則說:「見到張枱自己郁,以為係幻覺,仲有啲頭暈。」
元朗錦田菜園村不少村民及前往聲援的學生均感到震盪。正在房間上網的村民葉家麒說,地震維持僅一至兩秒,房間物件沒有擺動,「感到震一震,轟一聲,就好似有架貨櫃車駛過。」學生蔡小姐說,地震時坐在地上,感到地面輕微震盪,「以為有架鏟泥車在身邊駛過」。碰巧當時有數名地政總署人員在菜園村收地,有村民聽聞發生地震,有感而發,「連個天都要地震,證明收地唔合理!」
震央 後海灣 後海 中環 鳥狂 狂飛 2.8 級地震 全港 搖撼
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九十一歲全港最老秘書

1 : GS(14)@2010-12-26 17:05:31

2010-12-15 EW

中國人最重人情味,特別係啲老牌家族,對公司職員如同一家人,好似正重建皇后戲院為商廈嘅陸海通,公司個秘書就足足九十一歲,相信係全香港最大年紀嘅秘書,可能有機入到健力士世界大全。

陸海通有一條不成文規定,多年來公司一直唔裁員,甚至冇退休機制,員工只要有工作能力,又願意工作,公司都會繼續用。呢位全港最老嘅秘書名叫龐召斕,常務董事陳達光亞爺嗰代時已喺陸海通工作,佢中文根底十分好,書法更是秀麗,曾教陳家上下書法。

事實上,陸海通入面員工,等閒都做咗十年以上,即使行政總裁關國康,亦喺公司做咗近五十年,係陸海通三朝元老。關國康係陳方安生丈夫陳棣榮同班同學,但佢中六就開始出社會做事,原先係跟邵逸夫做嘢,過咗一年就轉去陸海通,一做就係半個世紀。

「八十後」做董事

呢邊廂有年紀最大的秘書,那邊廂就有最年輕嘅上市公司董事。一言發現,今年到香港上市的內地企業,唔少董事局成員或者高層年紀都係廿零歲。過去要喺內地任職企業高層,冇番五、六十歲都唔使旨意,家點解會出咗咁多年輕才俊?一言再細心留意,原來唔少呢啲高層,都係含住金鎖匙出世的富二代。

上個月上市首日即大插水嘅歲寶百貨(0312),集團副總裁楊題維今年只有廿三歲,舊年未讀完書已經入公司幫手,今年喺英國讀完大學後,即刻成為公司高管。先前擱置上市嘅長甲地產,集團主席個仔趙宏陽,亦係廿三歲就已經做公司執行董事。至於天倫燃氣(1600)主席張瀛岑個仔張道遠,亦係廿四歲已經做非執董。

最厲害要數到環球乳業(1007)主席趙傳文個仔趙宇,今年不過二十四歲,唔單止係公司執董,仲做埋董事總經理,呢個位對整間公司舉足輕重,除咗要制訂公司方向外,更加要負責執行,總之生產、銷售、人事等,事無大小都歸佢管。喺咁嘅年紀做到CEO,趙宇可以話係全港上市公司中,最年輕一位囉。
九十 十一 一歲 全港 最老 秘書
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差餉重估揭租金脫韁 貴絕全港  50呎舖王月租 12萬

1 : GS(14)@2011-04-02 13:41:00

【本報訊】政府出招壓市只針對買賣,沒規管加租幅度,私樓及商舖租金有升無跌。差餉物業估價署公佈下年度全港物業重估差餉租值結果,私樓及舖位租金越升越勁,銅鑼灣景隆街一個面積只有約 50平方呎的「舖王」,租金高達 12萬元,每月呎租達 2,400元,貴絕全港,租值八年間升逾一倍。記者:馮永堅
差估署根據去年 10月 1日的租值重估差餉租值,全港約 300萬個物業的業主日內會收到 2011/12年度新差餉及地租通知書。根據重估結果,位於旺角及銅鑼灣的地舖非常值租,過去多年被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街 2號 A舖,下年度租值高達 202.8萬元;以該舖總面積約 80呎計算,每呎月租達 2,112元。資料顯示,該舖 2004/05年度的租值只是 91.2萬元,八年間租值升逾 1.2倍。
舖位拆上拆租金驚人



業主為增加租金收入,多年前將 A舖一拆二, A1舖租予找換店, A2舖租予小食店。其後有人再將 A2舖「拆細」,一分為二, A2舖現時租戶為一家小食店及售賣 iPhone及 iPad配件的店舖。可能租金太貴, A2舖兩個經營者幾乎每隔一年便易手一次。以去年 3月為例,其中一個舖位未有人承租,另一租戶「香腸世家」今年也離場。
記者日前到 A2舖採訪,兩店舖的職員都以「老闆不在」為由,拒絕透露租金及生意。記者在舖外觀察,以售賣雞蛋仔及果汁為主的小食店生意較好,半小時內約有 20人光顧。另一間賣電子產品配件的店舖,顧客卻寥寥可數。
有地產代理表示,景隆街 2號 A舖鄰近崇光百貨及行人專用區,租金相當驚人,「每月租金可能係講緊兩、三千蚊一呎」。早前有租戶以每月 12萬元租用面積約 50呎的 A2舖,呎租為 2,400元,呎租可能是全港之冠。租金昂貴,有人其後再將 A2舖分租以減輕負擔。

一線地舖升幅勝豪宅
土地註冊處資料顯示,景隆街 2號共有 A、 B、 C、 D及 E共 5個舖位,總面積約 1,228呎,現時業主為西貢著名食肆全記海鮮菜館老闆吳金福。他與其他人士 09年 11月以 2.36億一口氣掃入五舖位收租。其實,景隆街一帶地舖呎租由 400至 700元不等,租客多為連鎖店,逾千元呎租十分罕見。景隆街由以往著名的寵物街漸轉型成小食街,吸引不少小食店爭相租舖。
此外,旺角西洋菜南街 4號一個面向行人專用區的舖位,下年度租值升 5%至 451.2萬。時代廣場對面的羅素街金朝陽中心 A及 B1舖及 1樓 A舖租值為 2,013.6萬,較 09/10年度勁升 20%。第一太平戴維斯曾估計,今年一線地舖租金升 31%,遠勝甲級商廈及豪宅。
2 : 龍生(798)@2011-04-03 01:33:19

蘋果?

睇到好煩, 人加租又關政府事

係咪加租減租前要問過政府?
唔批就唔俾加減?
差餉 餉重 重估 估揭 租金 脫韁 貴絕 全港 50 呎舖 王月 12
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273707

可圈可點:「安全港」真的安全嗎?

1 : GS(14)@2011-08-27 18:26:16

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15560654


在網絡 2.0世界中,任何互聯網用戶或小型提供者甚至個人,亦可能同時成為提供互聯網服務或內容者,但他們未必能有能力及了解如何執行《守則》,政府有責任把「安全港」保障對所有機構同樣執行。政府應就《版權條例》修訂及《實務守則》的最後諮詢階段,開放給用戶及代表用戶的各團體,聽取他們的意見。
可圈 可點 全港 真的 安全
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專題人物:Super Girl開飯 食評全港稱冠

1 : GS(14)@2013-04-29 23:26:05

有無咁勁呀

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130429/18243947
supersupergirl的真名及年齡隱而不宣,只透露英文名Helena,在一家英文雜誌社工作,每天下班後寫四個鐘頭食評,「最高
專題 人物 Super Girl 開飯 食評 全港 稱冠
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