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銀行搶按揭 東亞推1.8厘定按 首年後全期H加1.6厘 全城最低

1 : GS(14)@2016-03-17 14:14:46

【明報專訊】本月樓市交投稍為回暖,即有銀行推出按揭優惠搶客。東亞銀行(0023)昨日宣布,推出首年定息1.8厘的按揭優惠計劃,其後每年的最低按息為香港銀行同業拆息(H)加1.6厘,較現時市場普遍的H加1.7厘為低。其他本地銀行暫未見跟隨,有業內人士相信定息計劃不會成為大趨勢。金管局發言人則強調,一直要求銀行審慎經營按揭業務,並會密切留意市場發展。



預計美加息 搶閘推定按

有業內人士估計,東亞內地業務碰壁,相比之下本港按揭生意風險較低,故乘樓市出現「小陽春」之勢,積極搶客(詳見另稿)。而推出定息計劃,主要是估計美國聯儲局有可能在6月或下半年再度加息,定息計劃對市場將具一定吸引力。

金管局:密切留意市場發展

東亞是次按揭計劃並未設有優惠期限,首年定息為1.8厘,適用於所有客戶。而其後每年按息H加1.6厘,則適用於200萬元或以上的貸款額,200萬元以下為H加1.7厘。而按揭年利率上限為最優惠利率(P,東亞現為5.25厘)減3.1厘。

金管局發言人指出,一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務,包括以審慎方式釐定按揭貸款息率和相關優惠,讓銀行有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。發言人又指,會密切留意市場發展,與業界保持聯繫,以確保銀行在經營住宅按揭業務時有充足的風險管理。

現時大多數銀行的H按計劃均為H加1.7厘,美國於去年12月加息後,1個月的香港銀行同業拆息曾?C升至0.39厘,昨日則回落至0.23厘。對此,中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,東亞首年定息後的優惠實際按息只是1.83厘(假設H沒有升跌),為現時市場最優惠的按息水平。

鍾少權:料H按暫仍是主流

永隆銀行零售銀行部主管鍾少權指出,該行暫不考慮調整策略,因銀行盈利能力是監管當局最關注的一環,若要做到H加1.6厘,「銀行要確保計到條數」。他續指出,若只是1年的定息,對紓緩加息風險沒太大幫助,相信市場仍以H按為主流。

現時H按佔本港的新申請按揭貸款的比例最高,以今年1月為例,H按的佔比達77.2%。不過,這比例已較去年的八成以上有所下跌,但仍佔大多數。不過隨?加息預期增強,定息計劃的佔比由去年6月的零,增至今年1月的7.5%。

東亞高調減價搶客,其他銀行未見跟隨。匯豐及中銀香港(2388)發言人均指,會留意市場情?,後者並表示將不時檢討提供予客戶的按揭服務條件。恒生銀行(0011)發言人則指,恒生的按揭利率會根據客戶關係、貸款額、還款能力,以及物業質素和用途等因素而定。

明報記者 廖毅然



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160317/news/ea_eaa1.htm
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