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推居屋補價擔保 議員憂炒高樓價

1 : GS(14)@2010-09-11 12:22:59



【明報專訊】政府希望通過活化二手居屋措施，增加居屋流轉，香港按揭證券有限公司下周會公布居屋補地價的補價貸款擔保計劃安排，為銀行對居屋住戶第二貸款作擔保，若供款期是30年，擔保費是4％，10年供款期則收3％，款項在首3年內支付。

促二手居屋禁短時間轉手

然而，多名立法會議員認為有關計劃效用不大。工聯會黃國健指出，政府在提供補地價方便之餘，卻沒有推出遏抑炒樓的措施，結果出現炒家入場的副作用，「炒高了二手居屋，愛你反而害你，現在入市是買貴了樓」。他認為政府應限制二手居屋在交易後，業主在一段時間內不准轉手。

民建聯葉國謙認為這做法只是提供多一個渠道，但對活化居屋二手市場效用不大，因為即使住戶補價賣居屋，賺到的錢都不足以購入合宜的私人單位。民主黨李永達表示，詢問過很多市民，大部分都對計劃不感興趣。

現時香港32萬個居屋單位中，約25萬個單位未補地價。政府提出補價貸款的構思，希望幫到數類人士提早補價，包括有意出租居屋單位的住戶、想遷往較小單位的長者戶、接收父母轉讓單位但希望遷出的業主等。

據了解，香港按揭證券有限公司已完成與銀行的商討，下周會公布安排。根據安排，銀行可為居屋住戶承造第二次按揭，但連同第一次按揭貸款額不可以超過單位現市值七成，超過七成的部分，會由按揭證券公司作擔保。

最高按九成 擔保費3-4%

住戶須向按揭證券公司繳交擔保費，若還款期是30年，擔保費是4％，10年還款期的擔保費則是3％，擔保費的繳交期是3年。

為確保防止炒賣，按揭保險條款會列明按揭公司擔保的補地價貸款最高只按到樓價九成，若住戶在補地價後出租，一按的貸款部分則最多只可借到六成。

本報模擬新安排下的補價情，若屬於較多成交的熱門屋苑，由於租金上升和利息低，補價後出租的租金足以應付到供款開支，但近年入場的居屋住戶，兩筆貸款的供款負擔則較大。
2 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 11:23:20

補地價多是趁樓市大跌時才會做
(當然有部份不是,只是指出正常人想法)
假設如此,這樣好像本末倒置,樓市未大跌,他們不會補地價,政府想法是他們補了地價賣出/租出
令市民增加供應/選擇,從而減低升幅,但一日未大跌,他們也不補地價,到時政策便呆滯了
(當然其中會有富戶未補地價居屋市民)

第二:
政府應該明確+高調+頻繁講出息口已經見左底
未來息口只會向上調,即是供款壓力只會有增無減
雖然陳德霖早已經道出,但似乎好多趕搭尾班車客借左聾耳陳對耳
最好就好似政府電視宣傳片咁
好似禁毒咁頻繁播出,依家係人都識背[不可一,不可再]
政府做野唔好鬼鬼祟祟先得架嘛
一係唔做,要做就大大力
好似菲律賓事件咁,愈高調大力愈得市民認同
唔好用把牛油刀鋸扒

(有實力既投資者樓本不用理會出什麼政策)
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270687

居屋補價貸款上限 300萬

1 : GS(14)@2010-09-14 21:27:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14448071

【本報訊】討論多月的活化居屋市場計劃終於出台。按揭證券公司昨宣佈推出補價貸款擔保計劃，居屋業主即日起，可向按揭銀行借取最多樓價九成的第二按揭貸款，作補地價用途。貸款上限為 300萬元，貸款年期最長 30年，但參加計劃業主要向按揭證券公司付保費。有地產代理相信，計劃或會刺激居屋樓價上升。
全港現時超過 32萬個居屋單位，當中約 6.5萬個已付補價，可在自由市場公開出售；另約 25.5萬個單位未付補價，只可在居屋第二市場售予公屋居民。政府表示，未補價的居屋單位有七成位於市區和擴展市區，如能促進這些單位加快流轉，有助增加中小型低價單位的供應。
貸款擔保計劃目的是協助有意提早為單位補價的居屋業主，向銀行取得貸款，再向房委會還清補價，令居屋單位能像私樓般出售或出租。如有關居屋單位業主是自住用途，受擔保的補價貸款就會以總按揭成數七成計算；非自住用途則以六成計算。按揭證券公司會為補地價貸款部份，提供最高九成的擔保。
業主要付擔保費

參與貸款擔保計劃的業主要付出代價，他們須透過按揭銀行向按揭證券公司繳交擔保費，最長為期三年，最高保費為擔保金額的 3.8%。如擔保金額為 100萬元及分 30年攤還，業主要付 11.4萬元擔保費。按揭證券公司執行董事彭醒棠說，計劃令居屋業主補地價提供額外的融資渠道。
補價貸款擔保計劃

條件：按揭銀行
內容：第一按揭銀行必須與第二按揭銀行相同

條件：貸款額上限
內容： 300萬元，以較低者為上限

條件：第一按揭貸款及貸款總按揭成數上限
內容：樓價市值的 90%（以房會對相關居屋單位所作市值樓價估值為根據）

條件：貸款最長還款年期
內容： 30年

條件：供款佔入息比率上限
內容： 50%

資料來源：按揭證券公司
2 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:35:48

好有可能變成[好心做壞事]!!!
3 : 龍生(798)@2010-09-15 01:58:13

政府一邊話唔想樓價升,
一邊怕樓價唔升,
這些德政一定推高居屋價格
如果仲未爆煲, 則私樓更貴
天匯效應由上而下, 居屋效應由下而上
真精彩
4 : 鄉下佬(3667)@2010-09-15 12:07:53

幾乎可以預見滿街銀主盤smiley
5 : Sunny^_^(11601)@2012-04-04 08:26:56

唔會有效啦...佢太天真喇.熱門既屋苑多人要,一早就補晒地價,未補既質素都比較差,自由市場冇人出價買,所以根本就唔使補價

另外,要借9成先上到會既...
6 : idsdown(1658)@2012-04-06 12:45:28

2樓提及
好有可能變成[好心做壞事]!!!


唔係可能, 係隨時會
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270745

單身80後申公屋飈12% 1/3學生 寧減薪博「上樓」 購免補價居屋

1 : GS(14)@2011-02-26 18:09:13



樓價飈、租金漲，新生代申請公屋暴增。去年底公屋輪候冊累積近2.7萬宗未滿30歲的單身申請，4個月急增12%，據悉逾三分一以學生身份申請。
有關注房屋政策團體透露，近月發現有青年寧轉職較低薪工作，換取「上樓」資格後，再用綠表（即租住公屋住戶）購買免補價二手居屋，料約一成半80後申請人，可能以公屋為置業跳板。
根據房屋署最新資料顯示，截至去年12月底，公屋輪候冊申請累積達14.5萬宗，已達97年底15萬宗的97%，創近年新高，較去年8月底增加1萬宗申請。
近2.7萬宗 有選特快編配
然而，同期18至29歲單身申請增加了2,800宗，由2.39萬宗升至2.67萬宗，增幅12%，佔非長者單身申請比率亦升至44.3%（見表）。值得留意的是，09年5月至去年5月的一年內，未滿30歲申請者多了4,800人，但去年6至12月的7個月內，卻增加4,700人，反映80後申請近月顯著急增。
消息指出近2.7萬宗未滿30歲單身申請中，34%以中學及大學生身份申請；同時見到一些年輕申請者，選擇特快編配公屋計劃，以便更快取得公屋資格，再由家人協助以綠表身份，購買免補價第二市場居屋。
態度悲觀 為未來「買保險」
事實上，早年居屋第二市場成交不多，05及06年每年都只有1,200宗購樓後交回公屋的個案，但07/08年度至本年度首6個月，便錄得5,300宗，惟房署指並無統計當中有多少宗是單身住戶購樓。
關注房策團體「蝸居部落」的發言人陸頌雄指出，近月青年申請公屋趨增，明顯受樓價及租金急升影響，亦有部分為未來「買保險」：「如果日後在社會缺乏向上流動的能力，亦有公屋棲身；不少青年對未來事業及置業的前景，都抱悲觀態度。」
15%走捷徑 樓價升比率勢增
陸又透露最近曾接觸一些青年，寧願減薪或轉做較低薪工作，以便取得公屋資格，再買免補地價的第二市場居屋單位，另闢置業「捷徑」。
公屋聯會主席王坤指出，不少青年已洞悉上述途徑，尤其購買第二市場居屋，綠表較一般人可少付樓價約2至4成的補價，相距金額高達數十萬元。他估計，現時未滿30歲輪候公屋單身個案中，至少一成半會以公屋為置業「跳板」；隨着樓價繼續上升，有關比率只會愈升愈高。
撰文:黃偉超
2 : idsdown(1658)@2011-02-27 12:00:57

寧願減薪或轉做較低薪工作，以便取得公屋資格，再買免補地價的第二市場居屋單位，另闢置業「捷徑」。
==================================================================================

願減薪或轉做較低薪工作應該極少數吧, 試問幾千蚊一個月依家都到D乜?
呢D所謂「捷徑」係上公屋之前唔洗時間等? 分分鐘要等幾年, 我估3~5年走唔甩, 問題係時間都是金錢, 為了係間屋上佔便宜, 得了一間廉價屋, 但失去的是奮鬥心, 毅力, 意志的人生態度

好橋定壞橋, 自己衡量

係心理的角度去諗, 呢個會係一個失敗的人生
3 : GS(14)@2011-02-27 12:23:20

我覺得為了間公屋做平工是壞事
現在等也要十年
4 : 亞力士(1473)@2011-02-27 12:28:04

如果讀大學時申請 唔計較 爛區舊單位 其實都好快
5 : GS(14)@2011-02-27 12:30:12

我那時最後悔就是無實行
6 : idsdown(1658)@2011-02-27 12:33:36

我會係心理方面諗, 一個人由一出世就開始鍛鍊的人生旅程, 由爬到行走, 上學到工作, 當中有得有失, 呢一切都是一種鍛鍊, 除左實質的, 手可以拿起摸到, 更重要的是心理方面, 心理的成長才是真正的進步, 咁樣才能走得更遠, 做得更好. 有人走「捷徑」, 實質方面是得到了, 但心理方面卻是毫無成長, 長期的逃避諗法形成的態度, 根本就是摧毀自己的人生, 製造失敗者
7 : 龍生(798)@2011-02-27 17:56:10

有道理

心理上的成長才是走遠路的基礎....
一間公屋, 算什麼
眼光太淺了!
8 : 龍生(798)@2011-02-27 17:56:44

而且也易染上過早收手的惡習...
9 : 亞力士(1473)@2011-02-27 23:40:27

6樓提及
我會係心理方面諗, 一個人由一出世就開始鍛鍊的人生旅程, 由爬到行走, 上學到工作, 當中有得有失, 呢一切都是一種鍛鍊, 除左實質的, 手可以拿起摸到, 更重要的是心理方面, 心理的成長才是真正的進步, 咁樣才能走得更遠, 做得更好. 有人走「捷徑」, 實質方面是得到了, 但心理方面卻是毫無成長, 長期的逃避諗法形成的態度, 根本就是摧毀自己的人生, 製造失敗者

我會分 究竟佢係想依賴政府 定鑽空子找出政策漏洞而累積本錢 (無后顧之憂全力博殺 / 慳番補地價個幾十萬) 要知讀大學時申請到入手 都係畢業后一兩內既事 好多畢業生開頭都係揾咁既數
10 : 草帽(1253)@2011-02-27 23:48:43

某程度上我覺得咁做係聰明既, 總好過畢業後出黎有十幾萬grant loan而茫茫然穩工既大學生.
11 : idsdown(1658)@2011-02-28 09:54:30

係香港好難唔諗走「捷徑」, 但記住零食吃總不能作主餐, 吃得多只會壞身體
12 : Wilbur(1931)@2011-02-28 10:54:49

香港置業/租樓成本太高

除非你讀到曉飛,出黎做醫生/ibank/大公司MT

如果唔係,先搞掂個"dup"口,再搏殺都未嘗不可...
13 : idsdown(1658)@2011-02-28 15:09:37

搞掂個竇就當然啦, 但係咪等於一出來就要必需有個竇, 一定要即刻搬出黎住? (當然, 一定有人屋企唔够住的情況)
[url=http://www.google.com.hk/search?hl=zh-TW&safe=off&&sa=X&ei=IklrTauDCdOOcY-HrI8M&ved=0CCsQBSgA&q=%E7%AB%87+%E5%94%AF&spell=1][/url]
14 : Atkinson(1514)@2011-02-28 16:16:40

咁樣做係無可厚非
現在出來工作的新鮮人, 很多的人工都低都可憐, 每月唔玩唔洗其實都所餘無幾...
要供樓,付起首期嗎?銀行又肯借幾多? 當然有屋企人幫手那些另計

至於個竇,係最後歸宿至係一件踏腳石係睇自己點揀
香港地,一係做重窮,一係做有錢...千期唔好唔上唔落
反正佢地有時間等,等一間又如何?
都係遊戲規則內,個人認為無問題

很後悔當初沒放下那一點點無價的尊嚴smiley
15 : 龍生(798)@2011-02-28 16:25:33

一點點無價的樽鹽....己經道出了就算俾你再揀多次
都係唔賣....

我從你的形容去推測的...哈...
16 : Wilbur(1931)@2011-02-28 16:26:27

13樓提及
搞掂個竇就當然啦, 但係咪等於一出來就要必需有個竇, 一定要即刻搬出黎住? (當然, 一定有人屋企唔够住的情況)
[url=http://www.google.com.hk/search?hl=zh-TW&safe=off&&sa=X&ei=IklrTauDCdOOcY-HrI8M&ved=0CCsQBSgA&q=%E7%AB%87+%E5%94%AF&spell=1][/url]

個公屋唔係為左即刻搬出來住
係一個換綠表既資格
平平地買間居屋搞掂左真係慳好多
有朋友就係咁
08/09年係將軍澳買多間私樓租俾人
宜家諗住賣左佢
咁就多左100個
如果老老實實唔走捷徑(換間居屋搞掂自住問題)邊有可能?
17 : Atkinson(1514)@2011-02-28 17:02:58

15樓提及
一點點無價的樽鹽....己經道出了就算俾你再揀多次
都係唔賣....
我從你的形容去推測的...哈...
無價與無價值就只有一字之差, 鳴嗚
18 : fineram(806)@2011-02-28 18:02:41

5樓提及
我那時最後悔就是無實行

我那時最後悔就是當時唔知可以咁做.
19 : hsts(1521)@2011-02-28 19:24:49

18樓提及
5樓提及
我那時最後悔就是無實行

我那時最後悔就是當時唔知可以咁做.

我都好後悔smiley
20 : idsdown(1658)@2011-02-28 20:03:03

似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群smileysmileysmiley
21 : GS(14)@2011-02-28 21:54:46

20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群smileysmileysmiley

但是我弟弟做了，就睇佢好唔好彩啦
22 : idsdown(1658)@2011-02-28 22:23:27

21樓提及
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群smileysmileysmiley

但是我弟弟做了，就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊
23 : GS(14)@2011-02-28 22:28:59

22樓提及
21樓提及
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群smileysmileysmiley

但是我弟弟做了，就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊

至少十年，我朋友都做緊
24 : idsdown(1658)@2011-02-28 22:30:22

23樓提及
22樓提及
21樓提及
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群smileysmileysmiley

但是我弟弟做了，就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊

至少十年，我朋友都做緊

問題係未到10年之前, 收入已經爆左quota?
除非自僱啦
25 : 亞力士(1473)@2011-02-28 22:31:54

20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群smileysmileysmiley

我個時身邊無良師益友 又唔多上forum 同埋唔知乜叫做賊喊做賊
26 : GS(14)@2011-02-28 22:42:13

24樓提及
23樓提及
22樓提及
21樓提及
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群smileysmileysmiley

但是我弟弟做了，就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊

至少十年，我朋友都做緊

問題係未到10年之前, 收入已經爆左quota?
除非自僱啦

好似上了樓就唔計
27 : GS(14)@2011-02-28 22:42:31

25樓提及
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群smileysmileysmiley

我個時身邊無良師益友 又唔多上forum 同埋唔知乜叫做賊喊做賊

me too，現在識了好多
28 : Wilbur(1931)@2011-02-28 22:57:17

23樓提及
22樓提及
21樓提及
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群smileysmileysmiley

但是我弟弟做了，就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊

至少十年，我朋友都做緊

特快編配條隊都要咁耐?
聽人講D人係東涌/凶宅照殺
因為橫掂無諗過入去住
最緊要快攞到個資格
29 : CHAUCHAU(1254)@2011-02-28 22:59:10

再叻d要選特快(兇宅),租金再優惠
擺下等期到換居屋
全程吳使10年咁耐
30 : 龍生(798)@2011-03-01 02:33:18

係架, 如果立心唔會住
特快有乜問題?
31 : GS(14)@2011-03-01 07:24:29

30樓提及
係架, 如果立心唔會住
特快有乜問題?

有人會check，不過一兩年真是check唔到
32 : idsdown(1658)@2011-03-01 10:14:04

31樓提及
30樓提及
係架, 如果立心唔會住
特快有乜問題?

有人會check，不過一兩年真是check唔到

搬部雪櫃, 再加個定時開關負責D燈, 掂晒
33 : GS(14)@2011-03-01 21:24:33

電腦web-cam控制乎?
34 : idsdown(1658)@2011-03-01 22:37:40

33樓提及
電腦web-cam控制乎?

TIMER..
35 : 龍生(798)@2011-03-02 00:34:32

咁如果有人拍門呢?
36 : GS(14)@2011-03-02 07:29:38

34樓提及
33樓提及
電腦web-cam控制乎?

TIMER..

好有意識
37 : GS(14)@2011-03-02 07:30:01

35樓提及
咁如果有人拍門呢?

科技上做到的
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273143

新居屋補價 25萬舊戶料無份

1 : GS(14)@2012-02-01 21:26:44

http://www.hket.com/eti/article/ ... 62f892d66e06-598343


對象資助有別 毋須一致

新舊居屋的補價計算方式有別，前者是將單位購入時的資助額，視為對業主的貸款，不按物業市場往後升值而調整；後者則多年來沿用市值折扣計算補價，房委會收回款項可分享物業升值的利潤。

雖然部分政黨及關注房屋政策的組織，近月曾要求新居屋補價安排，亦要適用於現時尚未繳付補價的舊居屋，但房委會消息人士指出，政府經過詳細考慮及研究後，初步傾向已售出多年的居屋單位，不能採納新的補價安排。

消息人士解釋，新居屋不論照顧的對象、資助水平、負擔能力比重及轉售安排等，均與舊居屋有分別，嚴格來說兩者不存在銜接的問題，故補價安排毋須一致。

此外，該25萬個舊居屋簽訂的買賣合約，已註明採用根據《房屋條例》和合約條文訂定的方式補價，一旦更改，不單會違反合約及法例規定，同時對6萬多個已補價單位的業主、及正進行補價程序的業主不公平。

縱使修改法例及法律文件，或可讓這批業主同享有關安排，但消息人士強調，任何輸打贏要的舉措，亦會對未能受惠居屋資助的市民不公平。

消息人士更稱，舊居屋已售出多年，若用新補價安排，貸款本金連利息的款額，甚至比樓宇升值的收益更大，反令業主得不償失。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277519

白表免補價購居屋 家庭優先

1 : GS(14)@2012-07-03 23:15:46

http://www.hket.com/eti/article/ ... 0c6e6eeccc64-981218
諮詢地產業界 樓價影響微
據了解，梁班子訂定有關建議時，曾諮詢地產業界意見，並對第二市場成交數據進行分析，初步認為5,000個名額要全數化為購買力，殊不容易，對樓價影響亦未必如預期中嚴重。
消息人士解釋，第二市場向來供應有限，主要是不少居屋業主不願放盤，擔心難在私樓市場置業；而容許白表入市，亦不代表單位價格可以有太大上升空間：「價格取決於供求，但絕非可大幅加價，始終白表負擔能力有限制，太貴的話，他們寧願買舊樓，或等多兩年申請新居屋。」
冀兩月內訂定 單身可申請
據悉，政府希望在未來兩個月內，訂定放寬居屋第二市場購買資格的安排，希望趕及10月施政報告前出台，除原先超額申請抽籤決定資格，及須在指定時間購買單位外，當局會研究讓白表單身人士申請，但須排在家庭之後，具體細節會交由房委會決定。
另一方面，新居屋補價方案已「胎死腹中」，日後將採用傳統方式補價。消息人士透露，該建議過於複雜，房署內部專業意見亦反對，更流傳是個別政府高層閉門商討擬定，早前披露的白表單身申請入息限額與家庭限額看齊建議，亦因公平性及訂價方式改變而放棄。
有「居屋之父」之稱的前房屋署副署長鄔滿海表示，雖然梁振英政府正面對很大政治壓力，但因容許白表準買家進入居屋第二市場，已獲立法會多個黨派支持，相信仍會是其房策最快落實的措施。
2 : dcdc(1215)@2012-07-03 23:25:38

其實個標題可能有少少誤導. 應該是5,000個名額白表人士 可以 用綠表資格 去買居屋. 只是買入時免補地價, 如在自由市場轉手, 一樣要補地價 或 賣比綠表人士 或 賣比其他 5,000個名額白表人士.
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280059

免補價居屋首呈立會即遇挫

1 : GS(14)@2012-11-07 00:01:20

唔好啦
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121106/News/ec_gga1h.htm
【明報專訊】白表買家可免補地價購買二手居屋是梁振英政府的房屋重點政策之一，但政策首呈上立法會討論即遭挫敗，立法會房屋事務委員會通過動議，促請政府暫時擱置計劃。出席議員當中，幾乎一面倒質疑計劃成效，認為政府是「好心做壞事」，擔心令炒風蔓延至居屋二手市場；連被稱為「梁粉」的議員謝偉銓亦提出質疑。運輸及房屋局長張炳良承認，政府未有詳細評估政策的影響，但計劃若未經實行就擱置是不負責任。
立法會房屋事務委員會昨日以9票贊成、5票反對、2票棄權下，通過由梁耀忠提出的無約束力動議，促請政府暫時擱置擴展居屋第二市場至白表買家，並重新檢討，避免推高二手居屋市場樓價。
投贊成票要求擱置的議員當中，除泛民外，更有屬建制派的地產及建造界石禮謙、批發及零售界方剛。即使屬於「梁粉」的建築、測量及都市規劃界謝偉銓，亦沒投反對，而是投下棄權票。
民協馮檢基擔心計劃等於開放「窗口」讓炒風蔓延至居屋市場。工黨張超雄指出，部分居屋單位售價已遠超一般市民負擔能力，擔心計劃實施後會增加需求，進一步推高樓價。他認為計劃只能增加流轉，沒增加供應，促政府先覑力增加供應，並要求政府延長計劃轉售限期至5年。民建聯梁志祥亦批評政府是「好心做壞事」，沒顧及綠表向上流動需要。
謝偉銓稱：「效果出鰦鈬，就係推高鰦樓價。」他質疑政府沒評估計劃成效，因很多居屋業主賣樓意欲不高，有可能出現供不應求。工業界林大輝亦質疑政府每年5000個名額的釐定準則，「政府無可能無評估，無評估即係打盲拳，亂咁來！」
2 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-07 00:38:47

根本唔應該起居屋, 既想做到扶貧, 又想做到商品房咁升值

同埋, 要D 樓平D, 簡單好多, 起番80年代個D 樓FORMAT, 乜都冇就平

根本不用綠化, 不用會所, 不用靚外牆, 只要正正方方實用既清水房就掂
3 : GS(14)@2012-11-07 00:40:52

我都想起清水房
4 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-07 00:42:57

3樓提及
我都想起清水房


毛利太低, 點會起
叫政府起呢D, 駛乜靚, 最緊要實用
5 : GS(14)@2012-11-07 00:44:57

4樓提及
3樓提及
我都想起清水房

毛利太低, 點會起
叫政府起呢D, 駛乜靚, 最緊要實用


又有人吵
6 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-07 00:46:22

5樓提及
4樓提及
3樓提及
我都想起清水房

毛利太低, 點會起
叫政府起呢D, 駛乜靚, 最緊要實用

又有人吵


起咩都有人吵

尤其個D咩都有, 淨識拎落數既人一樣

香港既福利太過好了
7 : GS(14)@2012-11-07 00:48:17

是d私人業主
8 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-07 00:49:21

7樓提及
是d私人業主


起公屋係唔會嘈
9 : GS(14)@2012-11-07 00:53:53

都吵
10 : provleng(11142)@2012-11-07 14:42:29

清水房好,又環保D,自己想要間屋係點就自己裝修攪.
11 : 肥B(18468)@2012-11-09 11:37:14

8樓提及
7樓提及
是d私人業主

起公屋係唔會嘈

個個區議會都唔贊成起, 話區內有居民反對在該區起公屋.....
12 : 肥B(18468)@2012-11-09 11:38:58

FROM GOOGLE

葵涌增建公屋區議員反對- 東方日報
orientaldaily.on.cc/cnt/news/20090827/00176_022.html

居民阻建公屋港府欲速難達- 香港經濟日報網站: 20120611 - 評論
http://www.hket.com/eti/article/ ... 1d9c75c12243-774719

區議員擬阻上馬 柴灣工廈變公屋或泡湯
http://www.takungpao.com.hk/hkol ... content_1280901.htm

民 建 聯 促 何 文 田 地 王 建 公 屋
http://www.singtao.com/yesterday/loc/0611ao10.html

新聞透視-公屋地難求2012-10-27 - YouTube
www.youtube.com/watch?v=oGs5G6cV3oU
13 : ironforge(21491)@2012-11-09 17:29:52

乜居屋有會所? 未聽過...
14 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-09 17:33:09

13樓提及
乜居屋有會所? 未聽過...


當要俾錢, 市民就會屈到幾多就幾多
15 : ironforge(21491)@2012-11-09 17:40:33

其實居屋只係市價打6-7折...差價將來賣時要先補返呢個折扣先可以賣..
所以唔見得政府無賺錢..只可以當免息借3成比你買樓..
但樓價可升亦可跌..

e.g 市價200萬樓 折扣40%...咁你可以用120萬買.
將來升值到300萬 你想賣. 你要補返 300萬x40%=120萬地價
你賣左賺左 300萬-120萬-120萬..=60萬 ...私人樓你賺100萬

同樣,如果市價300萬 折扣40%, 你買要 180萬.
   如果市價跌到200萬...你賣..都要補返200萬x40% ..80萬地價
   即係你賺左 200萬-80萬-180萬..= -60萬 私人樓你蝕100萬

結論就係買居屋其實只係對沖左樓價既升跌幅..升既賺少左..跌時亦蝕少左
16 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-09 17:41:43

15樓提及
其實居屋只係市價打6-7折...差價將來賣時要先補返呢個折扣先可以賣..
所以唔見得政府無賺錢..只可以當免息借3成比你買樓..
但樓價可升亦可跌..
e.g 市價200萬樓 折扣40%...咁你可以用120萬買.
將來升值到300萬 你想賣. 你要補返 300萬x40%=120萬地價
你賣左賺左 300萬-120萬-120萬..=60萬 ...私人樓你賺100萬
同樣,如果市價300萬 折扣40%, 你買要 180萬.
如果市價跌到200萬...你賣..都要補返200萬x40% ..80萬地價
即係你賺左 200萬-80萬-180萬..= -60萬 私人樓你蝕100萬
結論就係買居屋其實只係對沖左樓價既升跌幅..升既賺少左..跌時亦蝕少左


有5000千戶LUCKY DRAW
17 : ironforge(21491)@2012-11-09 17:43:12

我總係形住呢5000戶係 上面例子300萬買果班...
18 : ironforge(21491)@2012-11-09 17:49:44

不過依家d樓價講到唔會趺咁..唔知呢次樓市到谷底, 中原指數去到幾多..希望唔係100..
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281875

老樓周記：免補價購居屋如「偉哥」 劉兆昌

1 : GS(14)@2013-05-26 14:21:52

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130526/18271690

                首批2,500個白表免補價買綠表居屋於月底陸續收到房屋署確認信，稍後可選購二手居屋。受到消息刺激，個別綠表居屋業主突然像食了「偉哥」般異常亢奮，逐步把價錢掉頭攀升，嚇退了買家。

業主有反應同反價

                這點老樓一早便認定這批合資格買家，為淡靜樓市扮演及時雨角色。據房委會資料顯示，今年首4個月居屋第二市場成交量僅364宗，較去年同期572宗減36.4%；而今年頭4個月土地註冊處錄得的16,216宗二手住宅交投，按年跌31.6%，居屋第二市場表現明顯遜色。
首批獲配額的2,250個家庭及250個單身人士，會在本月下旬獲發批准信，次批12月底才獲發批准信。隨着5,000名白表客即將投入市場，相信會對居屋市場帶來刺激作用。據地產代理統計資料顯示，若以屋苑劃分，今年首4個月居屋第二市場成交量最多的首5個屋苑，旺角富榮花園以15宗居首，次為13宗的荔枝角荔欣苑，天水圍天盛苑及馬鞍山錦泰苑均以12宗隨後，天水圍天富苑、沙田愉翠苑及馬鞍山錦豐苑則錄得11宗成交。聞說部份業主對這劑救市靈丹反應大，齊齊反價，即使傾好價錢的也突然反價，反價幅度由數個百分點到一成左右，對於白表申請客受到無情打擊，退而求其次投向別屋苑懷抱。

劉兆昌　資深地產傳媒人
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282956

工廈地舖呎租創新高 食肆搶觀塘舖　未補價呎租40元

1 : GS(14)@2014-05-14 00:56:06

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140513/18718576


                  港置至尊工商區域營業董事黃寶偉表示，上述工廈地舖位於觀塘鴻圖道鴻泰工業大廈地下3號，建築面積約1,157方呎，以未補地價月租約46萬元租出，呎租約40元，為區內未補地價工廈地舖呎租新高。
對比區內同類工廈地舖，平均呎租僅約30元，高逾三成，例如開源道49號創貿廣場地下1號室，建築面積約618方呎，前租客是電腦銷售店，現由小食店承租，月租約1.85萬元，呎租約30元。目前觀塘工廈地舖缺盤，僅兩、三個，其中觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心地舖，建築面積約6,000方呎，叫租約18萬元，呎租約30元。
萊斯物業莫元平表示，觀塘敬業工業大廈高層A室，建築約3,535方呎，成交價1,230萬元，呎價約3,479元，低市價一成。原業主1987年以123萬元買入，持貨27年，賬面獲利1,107萬元，以市值呎租10元計，預期租金回報率3.5厘。
商舖方面，消息稱，旺角花園街1號地下1號舖，建築約700方呎，傳以9,000萬元成交，呎價約12.9萬元，原業主2012年以7,288萬元買入，賬面賺約1,700萬元，店舖現由體育用品店運動家以月租17.8萬元租用，租約至2017年1月結束，租金回報率約2.37厘。

藥房加租八成　踢走餅店

                  另外，銅鑼灣信德街1至7號美蘭閣地下A號，建築約1,600方呎，由資深投資者林清林以4,600萬元買入，目前放摸叫價5,800萬元。該店現由花店租用，月租約7.2萬元。
藥房繼續搶佔自由行熱門地帶，旺角旺角道30至36號地下B舖，建築約800方呎，原由凱施餅店租用，月租約12萬元，現被藥房以貴逾八成租用，月租20萬元搶租，呎租約250元。另外，據悉韓國化妝品牌由地面擴展到旺角樓上舖，為西洋菜街62號1樓，建築約1,000方呎，以5萬元租出，呎租50元。                                                        
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284533

大圍站減兩成補價 防流標

1 : GS(14)@2014-09-17 15:03:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140917/news/ec_laa1.htm


港鐵「減辣」重推大圍站上蓋項目招標，消息指項目補地價大減近20%至103.56億元，同時特設兩個發展方式增入標彈性，發展商可選擇支付全數地價保商場權益。（資料圖片）


【明報專訊】港鐵(0066)急推大圍站上蓋項目，繼日前截收意向後昨日旋即招標，汲取早前流標教訓，是次港鐵決定「減辣」重推大圍站項目，補地價大減近20%至103.56億元，每呎補地價3830元，同時破天荒設兩種發展方式增入標彈性，市場估計，大發展商將傾向全數支付百億地價保商場權益，而中小型發展商或合組財團，選擇門檻低至約28億元補地價、放棄商場擁有權的方案入場。


項目下月13日截標，消息指是次不設入場費，標書列明補地價金額為103.56億元，發展商可選擇全數支付地價以取得整個項目發展權(下稱A餐)，或由港鐵「起」75億元補地價，餘下28.56億元由中標發展商支付，惟商場則由港鐵擁有(下稱B餐)；至於分紅方面，未來住宅單位銷售達成本(補地價連同建築成本)的七成起開始進行分紅，分紅比例最低為15%，隨後的分紅比例安排則由發展商提出。發展商可選擇只參與當中一個發展方式或同時參與兩個發展方式。

4年來批出最大宗補地價

事實上，是次招標條款較兩年前首推項目時大幅「減辣」，當時補地價金額達127億元，相等於每方呎樓面地價約4700元，而現時批出的大圍站補地價金額雖然已回落至103.56億元，不過由於發展規模較大，是次批出的補地價卻是繼2010年南昌站補地價130億元、柯士甸站補地價117億元後新高。

雖然不少獲邀入標的發展商初步研究標書後，紛認為條款較複雜，不過新地(0016)副董事總經理雷霆回應查詢指出，新地會研究入標；另太古地產(1972)亦表示有意入標。

發展商可同時兩方式入標

至於首度提交發展意向的領匯(0823)是否獲邀入標，發言人指暫未有相關消息。

部分發展商指，港鐵今次以「A餐」、「B餐」模式推出大圍站招標，是希望可盡攬各類型發展商入標，藉此減少流標機會，當中「A餐」由發展商全數支付補地價開支，估計只吸引少數龍頭地產商入標；至於「B餐」是由港鐵「起」約75億元補地價金額，由於門檻較「A餐」低，因而可吸引中小型發展商合組財團參予競投。

商場擁有權成關鍵因素

業界指出，大圍站提供約2900伙，單位類型以實用700餘方呎為主，估計每方呎建築成本連利息開支介乎4500至5100元，建築總成本料逾120億至137億元，連地價估計總成本介乎約220億至240億元。

明報記者 劉詠怡、林可為、林尚民
2 : GS(14)@2014-09-17 15:04:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140917/news/ec_laa2.htm



兩選擇 港鐵仍是大贏家


2014年9月17日





【明報專訊】雖然今次港鐵(0066)大圍站上蓋項目補地價大減接近兩成，又同時提供兩款入標方案令發展商入標更具彈性，不過，無論發展商選擇A餐還是B餐，最終還是肥了港鐵。


A餐分紅或多收近10億

市場消息指，今次大圍站分紅「起跑線」，是在發展商所付之總成本的70%開始，與過往扣除所有成本後才分紅，有顯著的分別。若發展商最終以A餐成功投標，假設總投資額為220億元，即未來賣樓金額在154億元以上即可獲分紅，換言之發展商有多66億元要分紅予港鐵，以最低分紅比例15%，港鐵多收10億元。

若發展商以B餐成功投標，雖然港鐵要支付75億元之補地價，但發展商成本亦隨即大減至約145億元，即賣樓收益在101.5億元以上便要分紅，港鐵可收的分紅將更多，並可全資擁有項目之商場業權。不過，實際分紅金額，亦要視乎發展商投標時提出的條件再作決定。

為應付全年1.88萬伙的供應量，政府不惜調低入標門檻，加快大型項目批標進度。以月初批出的「巨無霸」項目觀塘市中心第2、3期發展區為例，市建局於首次流標後，大幅度修改招標條款，包括撤銷原定80億元入場門檻，改由發展商自行釐定入標價及分紅比例；10家發展商更可自行合組財團，甚至可與未獲邀的發展商合作，變相拆細項目招標。市場估計，如大圍站上蓋項目順利售出，今年首2個財年季度共8200伙的供應量則有望達標。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285622

康城5期招意向 每呎補價料2400元

1 : GS(14)@2014-10-21 17:22:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ea_eab1.htm




【明報專訊】為達到新供應目標，港鐵(0066)繼上周閃電批出大圍站上蓋發展權予新世界(0017)後，將軍澳86區日出康城5期，即日至本周五(24日)亦接受地產商遞交發展意向書。由於第5期毗鄰長實(0001)牽頭去年底已獲批預售樓花同意書、但迄今仍未賣樓的3期緻藍天，加上鄰近港鐵康城站及擁海景，市場相信第5期每方呎樓面補地價金額，將與3期相若(2007年11月批出)，估計介乎2400至2500元水平。


提供1600伙 料涉27億補價

港鐵資料顯示，屬純住宅項目的日出康城5期，提供總樓面逾110萬方呎，預計可提供約1600伙，預料2020年落成。如以每方呎補地價2400至2500元計，推算補地價總金額約27億元。

新地(0016)副董事總經理雷霆回應查詢指出，集團有興趣提交日出康城5期發展意向。事實上，新地今年4月亦奪得日出康城4期，可建樓面逾131萬方呎，每方呎樓面補地價僅2059元。

沙田大埔公路地 下月招標

另地政署推出沙田大埔公路住宅地，地盤面積約7萬方呎，可建樓面14.8萬方呎，下月14日起招標，明年1月2日截標。美聯測量師行董事林子彬指，上述沙田地皮地積比為2.1倍，發展密度較低，周圍多綠化帶，有條件建成豪宅。雖然地皮或要提供14個露天公眾車位，但料對地價影響不大，預計每方呎樓面地價6000元，估值約8.9億元。

石硤尾舊樓申強拍

另佳力電子申請強拍石硤尾舊樓，申請人為WAY CREATION LIMITED及GOLD CHAIN CORPORATION LIMITED等，公司董事為韓桂瓊及盧文德，均為佳力電子相關人士。該申請強拍的石硤尾舊樓位於大埔道51至53號、55號、59號及61號等四個地段。市場人士指，上述地段舊樓面積為22959方呎，估值1.8億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286198
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