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精裝筍盤:馬鞍山新港城 內櫳見使 開揚山景

1 : GS(14)@2016-05-08 02:55:04

■長廳呈日字形,內櫳實用。








馬鞍山新港城提供多種戶型吸納不同客源,換樓之選的三房單位,分三房一廁、三房一浴一廁及三房連套房間隔,目前最細碼三房一廁單位入場費570萬元,面積較大的三房一浴一廁戶型,最平580萬元,俱屬2期不設窗台單位,內櫳特別見使。記者:伍志輝攝影:謝榮耀


新港城5期共建20座,1期A、B座及2期C、D座戶戶不設窗台,吸引追求實用性的用家捧場。1期提供三房連套房間隔,2期則有三房一廁及三房一浴一廁兩種戶型,其中2期兩款三房單位亦是目前屋苑同類最平的選擇,介紹的C座低層5室,建築面積634方呎、實用面積513方呎,原則三房一浴一廁,現時改為一個特長廁所,開價580萬元,較上月放盤叫價610萬元下調30萬元,顯示業主有心出貨。



打通浴室及廁所

單位內櫳用料設備已經翻新,保養企理,裝修風格簡約時尚,適合初次換樓的小家庭。單位原有浴室及廁所已打通,形成特長浴室,有足夠地方容納洗衣機,令廚房可以騰出更多廚櫃空間作為貯物之用。單位大房可以並排容納兩張單人床,客廳旁細房放置兩個大衣櫃亦不覺壓迫感,可見無窗台夠實用絕非空話。單位向東南,外望開揚山景,部份人忌諱的警署大樓在邊旁位置,對景觀影響不大,惟前臨馬路會有車聲則無可避免。世紀21奇豐物業蔡蓓表示,現時新港城2期只有十個放盤,其中六個為三房戶,原則三房一浴一廁單位只有介紹的一個放售,其餘均屬三房一廁單位,最平是D座高層5室,建築面積606方呎、實用面積490方呎,叫價570萬元。



■單位向東南,外望開揚山景。

■浴室及廁所打通成特長衞浴空間。





■玄關虛位有地方可以放置薄身鞋櫃。

■大房可放兩張單人床,地方見使。

■廚房配置大容量廚櫃,貯物無煩惱。



馬鞍山中心三房叫550萬

新港城3及4期都有三房一浴一廁單位供應,建築面積較2期同頪型單位大,但實用面積則相若甚至較細,分別就在有無窗台之上。3期R座高層4室,建築面積674方呎、實用面積503方呎,放盤叫價600萬元。4期F座高層4室,建築面積696方呎、實用面積519方呎,叫價620萬元。上述兩戶皆是該期同型單位交吉最平的選擇,交吉放盤開價低於600萬元的選擇暫時僅限2期。同區其他屋苑三房單位鮮有一浴一廁的設計,較平價的三房選擇有馬鞍山中心,4座中層E室,三房一廁戶型,建築面積727方呎、實用面積541方呎,連租約叫價550萬元,為該屋苑三房單位最平之選。


■平面圖

新港城C座低層5室叫價580萬元

建築面積:634方呎實用面積:513方呎實用率:81%間隔:3房2廳落成:1993年建築面積呎價:9,148元實用面積呎價:11,306元租值:1.6萬元回報率:3.3厘資料來源:世紀21奇豐物業馬鞍山中心分行電郵:mailto:hailey@century21-goodwin.com



新港城Sunshine City【屋苑資料】

地址:馬鞍山鞍誠街、鞍祿街及西沙路落成:1993至1996年發展商:恒地



■新港城2期與屋苑4期大型商場距離較1及3期近一點。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19600789
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盡覽海景 內櫳寬敞

1 : GS(14)@2016-06-06 03:15:17

■金峰南岸呎價由高峯期回落超過三成半,不少摸頂入貨業主傾向放租為主。


金峰南岸為路環焦點新廈,介紹單位業主3年前購入,主要作投資用途,當時建築呎價5,000多元,所以即使近兩年樓價回落,以其放盤叫價計仍然有錢賺。單位近期收樓,單位面向西北,景觀開揚,能望到橫琴口岸及澳門大學,盡覽海景。客廳呈日字形,地方寬廣見使,但不設露台。物業會所面積過百萬方呎,有冷暖水泳池及花園等。金峰南岸建築呎價由高峯期9,500元跌至6,000元。記者到現場觀察,物業入住率不足一半。



金峰南岸

地址:澳門路環石排馬路聯生填海區介紹單位:高層C室實用面積:866方呎叫價:800萬元





■金峰南岸高層單位景觀開揚,能望到橫琴口岸。

■單位浴室用料講究。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160605/19641233
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北角牙籤樓 呎價達2.4萬尚譽內櫳袖珍 生活便利

1 : GS(14)@2016-09-18 10:48:47

■尚譽樓花期近23個月,目前只建基座部份。



【新盤巡禮】由舊樓併購重建的北角單幢新盤尚譽,位處月園街及渣華道交界,擁老區民生居住環境,唐樓、舊廈及街坊小店為伴,鄰近春秧街菜肉濕貨檔林立,也是電車總站所在,但介乎港鐵北角站及炮台山站之間,兩站似近還遠,更非臨海一線地段,以主打超迷你160餘方呎起開放式戶,折實360餘萬元入場吸客,但呎價近2.4萬元貴絕全區,透支樓價升值潛力,短期面對區內新供應壓境,長遠兩年樓花期後,二手競爭受考驗。記者:溫潤潔攝影:李潤芳



尚譽地盤面積不大,大廈外形似牙籤樓,全幢128伙,佔126伙屬開放式,5樓起為住宅,每層劏成5伙開放式單位,面積163至207方呎,內櫳有幾細?連示範單位都欠奉,只能按樓書顯示尺寸參考,以及廚廁空間比例去想像。


廚房附送基本家電

所有開放式單位起居廳長闊度均不足10呎,地方的骰,只約60至70餘方呎,放床難放櫃,建議選用多功能家具,例如梳化床,又或組合式家具,往高空發展,亦可造地台當睡床及貯物。不過,這樣都不能盡用所有地方,因為關乎間隔上問題,A室兩側是廚廁,擺位上必須騰出通道,睡床就不能緊貼浴室旁放,否則阻擋廁門。B至E室均有玄關,出入走廊嘥位。劏房格局,廚房必然開放式,尚譽如此超迷你,廚房長度約4至6呎,地櫃扣除洗碗盆及煮食爐,工作枱面剩餘一半或更少,簡單泡麵煎蛋應付得來,切菜劏魚不容易。廚房附送基本家電,包括西門子抽油煙機、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機等,較最經典大埔嵐山開放式以上全部欠奉為佳。浴室比起廚櫃闊少少,狹窄程度與廁格無異,一步到座廁,再行一步到企缸,企缸跟座廁差不多大,魁梧男士及孕婦轉身關浴屏,小心頂肚子。C及D室浴室屬黑廁,無窗亦無工作平台,密封更侷促,而C室洗手盆更要安置在玄關旁,破天荒創新盤先河。為求慳位,全部浴室安裝趟門,以及採用玻璃間隔,但樓書沒有顯示何種玻璃,如果是清玻璃晶瑩剔透,坦蕩蕩頗香艷,如果黑玻璃深沉神秘,減空間感。



■月園街地舖以五金建材及回收店為主。

■附近春秧街商販成行成市,買餸選擇多。

■物業附近有電車總站。


低層望唐樓兼有車聲

尚譽A及B室向北對渣華道,行車流量高及有巴士駛經,低層聽車聲,望前方唐樓,再遠的豐昌大廈及和富中心樓高23至25層,尚譽則有30層,極高層有機會賞維港。至於C至E室向正西,望商廈樓景,方向及景觀麻麻。物業頂層只有3伙,A室與樓下單位相同,依然開放式,B及C室屬一房戶,面積288及234方呎,以及連平台31及86方呎。最低層5樓5伙連平台,A至D室平台11至56方呎,戶外空間不大,E室平台540方呎,可作多用途。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773492
北角 牙籤 呎價 價達 2.4 萬尚 尚譽 譽內 內櫳 袖珍 生活 便利
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沙田第一城 細碼三房 內櫳新淨

1 : GS(14)@2016-09-24 23:29:05

■客飯廳佔地廣,以實用451方呎單位而言,地方絕對見使。



【搵屋指南】沙田第一城單位大致分為三大類,主導屋苑供應及交投的兩房單位、受換樓客歡迎的細碼三房戶,以及三房連套房大宅。當中細碼三房對於新一代置業人士而言可謂奇則之選,建築500餘方呎、實用400餘方呎單位竟然是三房兩廳間隔。記者:伍志輝攝影:黃耀興



沙田第一城分7期共建52座提供10,642個單位,細碼三房戶比例約三成,主要分佈1、2、3、6及7期,建築面積544至634方呎,實用面積447至515方呎,部份有窗台戶型實用率略低,但一律廳房比例平均,小家庭不介意只有一個浴室絕對夠住。介紹的單位座落2期16座,鄰近屋苑商場置富第一城.樂薈及地區名校浸信會呂明才小學,距巴士站特別多的大涌橋路僅一條小路之隔,購物搵食返學搭車都非常方便。



■客廳旁睡房以玻璃間牆。

■向東北的睡房不設窗台。



■廚房工作枱保養佳。

■浴室用料賣相企理。

■內街大樹擋行車聲。


前方大樹擋車聲

單位屬低層向西北,前方有大樹,阻隔了大部份來自繁忙車路的聲浪,而兩旁大廈亦將西斜日照減弱了,室內沒有一般西斜單位的悶熱問題。單位其中一間房向東北,前臨電力站,觀感上略打折扣,但視野亦算開揚。單位屬於有裝修的狀態,柚木地板大致完好,門窗新淨,廚房浴室設備賣相企理。間隔上只作出輕微改動,客廳旁細房間隔牆改用玻璃,為走廊引入充足天然光。世紀21奇豐吳元利表示,屋苑各類型單位樓價差別主要在樓層、景觀及內櫳質素,介紹單位樓層較低,但內櫳有裝修,開價屬同類入場之選,頗具叫座力。近期成交方面,3期32座高層F室,建築面積562方呎、實用面積451方呎,9月中成交價600萬元。



資料來源:世紀21奇豐物業第一城分行(26374455)電郵:mailto:cityone@century21-goodwin.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19779815
沙田 一城 細碼 三房 內櫳 櫳新 新淨
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九龍城Ava 55 內櫳細 呎價高擁名校網優勢 樓花期逾兩年半

1 : GS(14)@2016-11-13 11:28:07

■Ava55每層4伙,樓花期長達30多個月。



【新盤巡禮】九龍城Ava55的主要賣點是市區細碼盤,折實約300萬元低門檻可入場,以及坐擁小學41網的優勢,但老區環境非一般人可以接受,所在的啟德道老舊物業、建材舖、車房及地道食肆林立,對新樓的幻想與現實的環境可能有落差。物業另一焦點是憧憬未來港鐵沙中綫地利,惟現實是物業與最近的土瓜灣站距離約15分鐘步程。項目折實平均呎價逾1.9萬元,大幅高於同區半新廈,政府出招再加辣,未來樓市變數大,慎防高價入市他朝二手價難堅守。記者:溫潤潔攝影:李潤芳 陳東陽



物業發展商採用速戰速決策略,Ava55原址為啟德道49至55號舊樓,今年初才完成併購,地盤面積約4,400方呎,可建樓面約3.8萬方呎,6月獲屋宇署批出建築圖則,興建1幢24層高商住大廈,由於屬舊契項目,不受預售樓花同意書限制,11月就推出應市,樓花期長達超過32個月,入伙有排等。牙籤樓劏房盤當道,Ava55與過往同系盤一樣,主打袖珍單位,2至27樓,每層4伙,面積166至328方呎,間隔開放式至兩房,全部開放式廚房,但不同的是Ava55各戶無露台及工作平台,要擁有私人戶外空間,只有最低層連平台及頂層連天台。以開放式B室所附連的平台最小,面積55方呎,其餘A、C及D室平台316至992方呎,頂層4伙的天台面積由129至270方呎。

■客飯廳闊度約7呎,電視掛牆不放地櫃。



■睡房放一床一櫃,剩餘空間無多。

■小型廚房配細雪櫃,但洗衣機只予一及兩房戶。


開放式最細166呎

Ava55全數88伙,B室為開放式,只22伙,面積166至167方呎,內櫳的骰,大門靠邊,側旁是無窗的浴室,坐廁近廁門阻礙出入,裏面約20方呎,無企缸,只設花灑,淋浴必弄濕洗手盆櫃、坐廁及廁門,簡單定簡陋自行判斷。開放式廚房及客飯廳約共80方呎,廚房約5呎半長,工作枱面小,客飯廳兩壁有柱躉,欠工整。一房戶佔44伙,分佈C及D室,面積230至257方呎,客飯廳闊度約7呎,電視掛牆與梳化頗近,浴室於睡房內,以套房設計,房間約50方呎,夠放一床一櫃,浴室20餘方呎,好在有窗及附設半截浴屏的淋浴間。兩房戶佔22伙,分佈A室,面積328方呎,開放式廚房及客飯廳僅較一房戶大少少,兩房一大一細,細房約40方呎,地方淺窄,歸入客飯廳更實際,大房50餘方呎,浴室有齊基本設備,但屬黑廁設計。各戶向啟德道,低層望對面舊樓群,中高層望啟德發展區遠景,惟前方舊樓長遠有機會進行收購重建,發展區持續大興土木,令景觀存在變數。

■戶戶設落地窗屏,惟沒有露台及工作平台。



■細房空間有限,伸手可及兩壁。

■一及兩房浴室有淋浴間及半截玻璃屏。


管理費每呎4.5元

物業用料尚可,單位鋪地磚及木地腳線,選用日本大金分體式冷氣機,廚房選用德國西門子電器,包括抽油煙機、電磁爐、微波爐及雪櫃,但留意開放式B室不附送洗衣乾衣機,買家入住後自行洗衫,又或光顧洗衣店,每次磅洗花費數十元,小數怕長計,加重生活負擔。物業地下及一樓設商舖,無停車場,無會所,康樂設施欠奉,每呎管理費約4.5元,每戶約750至1,500元,並不便宜。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19831564
九龍城 九龍 Ava 55 內櫳 櫳細 呎價 價高 高擁 名校 優勢 花期 逾兩 年半
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【搵屋指南】荃灣中心內櫳新淨 叫租1.1萬

1 : GS(14)@2016-11-27 14:06:22

■荃灣中心現時租盤起步價約10,000元。



荃灣中心是歷史悠久的上車屋苑,19座大廈合共提供4,516個單位,間隔一至三房,最細碼單位建築面積亦超過400方呎、實用面積逾300方呎,內櫳可以很見使。介紹的曲尺廳兩房單位,屬物業受歡迎的戶型,早前進行內櫳翻新,以11,000元放租,為同類唯一放租盤源。記者:伍志輝攝影:李潤芳



荃灣中心單位大致可分為三款戶型,最細碼一房單位,建築面積404至420方呎、實用面積307至329方呎,有條件可以加建一間睡房。兩房單位有呂字廳及曲尺廳兩款,前者建築面積455至492方呎、實用面積354至380方呎,後者建築面積481方呎、實用面積377方呎。三房間隔僅7至10座供應,建築面積525至559方呎、實用面積422至449方呎單位,屬於原則兩房可改三房戶型,建築面積573至642方呎、實用面積460至515方呎單位為原則三房戶。曲尺廳眼鏡房單位入屋觀感較開揚,特別受用家歡迎,租售市場上都是搶手貨。介紹單位是2座桂林樓中層戶,正進行翻新工程,重點更換廚廁設備。單位廳房間隔不變,無窗台的設計地方可以用到盡。客廳向西北,睡房向西南,皆外望內園樓景,由於位處中層,未致於昏暗無光。美聯物業鍾家豪表示,屋苑現時租盤選擇不多,最平原裝一房單位,建築面積413方呎、實用面積324方呎,放租叫價10,000元。近期屋苑單位成交月租由約9,500元至12,000元不等。



■單位現正進行翻新工程,重點更換廚廁設備。

■單位廳房外望樓景,有一定開揚感。



■睡房設闊窗,採光度可以接受。

■浴室部份設備將會翻新。





資料來源:美聯物業荃景圍分行(29203138)電郵mailto::victor.kh.chung@midland.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19845541
搵屋 指南 荃灣 中心 內櫳 櫳新 新淨 叫租 1.1
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鑽石山龍蟠苑內櫳企理 起居方便

1 : GS(14)@2016-12-04 17:22:24

■曲尺廳空間感強,無虛位地方得以盡用。



【搵樓指南】鑽石山居屋龍蟠苑毗鄰港鐵站,對面馬路是購物商場荷里活廣場,起居生活方便,租售市場都有穩定承接力,加辣後買賣盤源持續收縮,租務市場選擇性相對較多,但盤源都是一個起兩個止的情況,現時屋苑約有10個租盤,最大碼兩房同時擁有正南靚座向的選擇,只有介紹的A座龍珊閣中層戶,叫租15,500元。記者:伍志輝攝影:李潤芳



單位建築面積579方呎、實用面積426方呎,屬於曲尺廳設計,細房有窗台,大房、客廳及廚房皆向南,冬日陽光入室格外暖和,外望屋苑樓景及兩旁鬧市遠景。


月租1.3萬入場

內櫳裝潢企理,牆身已翻新,地板狀態良好,廚廁設備款式簡單,大型電器不多。由於沒有入牆傢俬,方便喜歡自攜家具的租客。世紀21富山林偉雄表示,現時物業月租入場費為13,000元,為一房間隔,建築面積480方呎、實用面積353方呎。面積大一點的原則一房單位,可以多間一個有窗睡房,建築面積521方呎、實用面積383方呎,最平月租13,500元。建築面積579方呎、實用面積426方呎兩房單位月租最低消費15,000元。11月份屋苑約錄得10宗租務成交,包括兩房單位,E座龍璋閣高層,成交月租14,700元。龍蟠苑由7座大廈組成,提供3,680個單位,A至F座屬第8B期居屋,為舊式風車型設計,每層16伙,一及兩房間隔各佔一半。G座龍環閣則屬第13A期居屋,屬新十字型設計,每層10伙,4伙為一房戶,6伙為三房間隔。



■兩房間隔原汁原味保留下來。

■細房設有向西窗台,以屋苑樓景為主。

■廳房可賞遠景。



■向南睡房窗戶不大,採光度尚可。

■浴室設備大方實用,整潔度高。

■廚房佔地廣,廚櫃企理,沒有大型電器。





資料來源:世紀21富山采頤分行(23266636)電郵:mailto:kennylam@hilltopland.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161204/19853037
石山 龍蟠 苑內 內櫳 櫳企 企理 起居 方便
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將軍澳天晉 內櫳新淨 望遠海市景

1 : GS(14)@2016-12-17 23:52:29

【搵屋指南】港鐵將軍澳站以南填海區新盤陸續入伙,樓齡較新或享有更佳海景成為該批新廈賣點,惟地理位置始終以港鐵上蓋物業天晉佔優。與該處新入伙物業的另一分別是,天晉租盤選擇有限,租金水平隱定,介紹的中層單位,間隔三房連套房另貯物房及工人套房,叫租36,000元,屬同類單位市價租金水平,由於內櫳新淨兼有小量入牆家具,而且外望部份海景,有一定叫座力。記者:伍志輝攝影:馬泉崇



天晉基座設有大型商場,對於講求起居方便的租客別具吸引力。天晉共有6座,提供兩房至四房單位,後排向將軍澳市多屬兩房單位,三房及四房單位大部份望向將軍澳南填海區,高層單位遠海景變數較細,中層戶仍享部份海景的選擇亦有不少。



■長廳間隔四正,具空間感。

■睡房配備全套訂做家具。

■工人套房有組合式高架床。


■套房放置大碼床板亦不阻礙通道。

■浴室潔具保持新淨。

■廚房設大廚櫃,爐具新淨。


兩房月租最平2.2萬

介紹的中層租盤座落7座星鑽海,廳房一律向南,視線水平未能跨越前方新盤屋頂,但仍可透過現為露天停車場的擬建中央大道綠化廣場遠眺部份海景。單位保留原裝間隔不變,客廳加設電視背板連地櫃,套房及其中一間睡房配備訂做家具,工人套房亦有高架床,廳房有新款燈飾及窗簾,廚廁設備新淨企理,屬內櫳質素較佳的租盤。友和地產表示,物業現時只有約10個租盤,同類三房單位月租最平35,000元,而兩房單位入場月租22,000元。物業近期錄得的租務成交為兩房戶,中原地產柯勇表示,7座星鑽海極高層E室,建築面積697方呎、實用面積538方呎,向東北望將軍澳市景,成交月租22,000元,建築呎租31.6元、實用呎租40.9元。



資料來源:業主及友和地產(23828338)




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19867717
將軍 澳天 天晉 內櫳 櫳新 新淨 望遠 市景
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深水埗新盤 呎價逾兩萬 Ava 61內櫳袖珍 樓花期長

1 : GS(14)@2017-06-25 09:30:09

■示範單位18樓F室內櫳一目了然,有睡床、小餐枱,但不見衣櫃。



【新盤巡禮】深水埗Ava61樓花期長達33個月,目前仍在拆樓之中,物業地盤闊度不足100呎,而大廈的立面闊度僅約50呎,是名副其實的牙籤樓。每層多達6伙,單位面積僅150至232方呎,內櫳極其袖珍,客飯廳面積最大只有70餘方呎,開放式單位浴室採用淋浴間與洗手盆一體化的極限設計,非常另類。記者:伍志輝攝影:張柏基 江俊豪



深水埗Ava61預計關鍵日期為2020年3月31日,較區內多個已批出但未開售的市建局重建項目都要遲落成。物業首批連加推共86伙的折實呎價俱逾2萬元,較同區一年前發售的市建局項目尚都首批折實呎價13,840元高逾四成,Ava61的100餘方呎開放式折實售價普遍300多萬元,幾乎與尚都200餘方呎開放式的樓價看齊。Ava61樓花期接近3年,其間區內尚有多個市建局項目有機會推售,多等一會選擇可能更多。


面積最細150呎

Ava61全幢只有138伙,僅A室為一房設計,面積232方呎,採用曲尺窗設計的客飯廳長度9呎6吋,窗前闊度7呎3吋,擺位考功夫,提供曲尺窗設計的睡房面積約50方呎,間隔可取之處是浴室有窗。
B至F室俱為開放式間隔,C及D室面積最細只有150方呎,玄關走廊長度達7呎半,闊度只有3呎多一點,基本無法放櫃,客飯廳長度9呎9吋,闊度7呎3吋,可以擺放的家具選擇有限。無窗浴室面積僅約20方呎,闊度只有3呎7吋。
F室面積161方呎,玄關走廊略短,客飯廳長度多一點有10呎9吋,但闊度只有其中一部份有7呎3吋,窗前闊度只有6呎7吋。浴室有窗是這個單位的間隔可取之處,但淋浴間與洗手盆屬於一體化設計。
B及E室戶型設計相若,面積162至164方呎,同樣設有玄關長走廊,客飯廳有曲尺窗,闊度有7呎9吋,長度9呎9吋,空間多數吋相信可以增加家具選擇性。袖珍浴室與C及D室相同,其中B室浴室有窗。

■玄關走廊不夠闊。



■樓底實際只9呎多。

■交樓標準單位洗手盆與淋浴間一體化設計,非常另類。

■Ava61前臨大埔道,噪音難免。

物業最低層3樓其中三個單位附設平台,E室平台19方呎,F室平台357方呎,A室平台1,415方呎。頂層29樓各戶皆附設天台,面積123至209方呎,需要經公共樓梯上落。所有單位開放式廚房都非常迷你,提供惠而浦電器爐具,其中只有A室洗衣機設於廚房,開放式戶一律設於浴室座廁旁,機型為上置滾桶式。A及F室開放式廚房廚櫃闊一點,設有嵌入式微波爐,其餘單位買家在完成買賣後獲贈微波爐。分體式冷氣機為大金,即熱式電熱水器為德國寶,地板及廚廁牆身皆鋪設陶質磚,整體上用料非常簡約。


搵食購物方便

Ava61不設會所,地下及1樓為商舖,共設8個面積約500方呎的舖位。物業前臨大埔道,商舖食肆多,同時有多線巴士途經,附近多條街道上的搵食購物選擇更加多元化,福榮街有大量玩具精品商舖,福華街有大批商販售賣衣服雜貨,黃金電腦商場附近食肆特別多,長沙灣道上集中大量成衣批發零售商舖,鴨寮街則是電子產品及二手商品的集散地,全部都是Ava61附近5至10分鐘步程可到達的範圍。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170624/20066426
深水 新盤 呎價 價逾 兩萬 Ava 61 內櫳 袖珍 花期
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灣仔壹嘉686萬入場內櫳見使 起居便利

1 : GS(14)@2017-07-02 14:16:16

■壹嘉屬現樓物業,買家可以睇清楚單位質素。



【新盤巡禮】灣仔單幢新盤壹嘉屬於現樓物業,買家可以實地參觀,是否接受物業方便但喧鬧的居住環境,單位面積較大但涉及樓價較高的定位是否物有所值,以及沒有特別財務安排下是否買得過,都可以親自感受和找到答案。記者:伍志輝攝影:黃耀興



壹嘉位處灣仔道近莊士敦道交界處,步行幾分鐘到灣仔站,對面菲林明道上就是老牌商場大有廣場,而灣仔道連接交加街一段更是著名的街市商販地帶,人車流量極高。物業背靠律敦治醫院,中低層部份單位向南的對流窗會正望醫院大樓,高層戶可以遠賞司徒拔道一帶東半山翠綠景致,而各單位向北主要望高低錯落的灣仔區大廈樓景,中低層戶要忍受前方多條高流量馬路的頻繁車聲,高層單位可以望多一點藍天白雲,觀感開揚一些。


開放式單位最細278呎

物業只有100伙,6至32樓每層4伙,B及C室為開放式間隔,278至316方呎,合共48伙,連平台的6樓單位不設露台,實用面積較細,而平台面積亦只有72及75方呎。開放式戶型設計統一,客飯廳最短長約13呎,闊度則有9呎3吋,開放式廚房佔地廣,無窗浴室設有約3呎乘3呎的淋浴間,通道亦屬合理。6至32樓A及D室屬於一房戶,399至420方呎,合共48伙,同樣是6樓連平台單位面積較細,但平台則較大,有372及377方呎,呈曲尺形圍繞單位廳房外。

■客飯廳呈大碼方形,空間感強。



■開放式廚房前方有足夠地方放置小型餐枱。

■浴室無窗,淋浴間尺碼算標準。

■客廳外連22方呎露台。


頂層戶內置樓梯上天台

一房戶設有大玄關,旁邊有凹位設有鞋櫃,廚房闊度達4呎9吋,外連工作平台。長形客飯廳闊度8呎3吋,長度16呎8吋,較一般新盤同類面積單位見使,而且飯廳設有大碼對流窗,設計喜出望外,加強通風透光效果對於鬧市物業十分重要。睡房長闊度均超過8呎,附設窗台可以增加佈局彈性,浴室有窗亦是可取之處。33及35樓每層兩伙,B室為兩房間隔,518方呎,頂層單位內置樓梯直達188方呎私家天台。兩房戶基本上是一房單位的擴大版,客廳多一間長形睡房,玄關特別闊,有條件自製貯物房或加建巨型貯物櫃。A室為三房連套房間隔,33樓被改建為連裝修示範單位,樓書顯示廳房以至工人房間隔牆呈歪斜狀,頂層戶則保留原有工整間隔,內置樓梯直達189方呎私家天台。物業用料屬同類價格水平新盤的正常標準,分體式冷氣機為日本三菱電機,廚房爐具電器主要是意大利Cristal,最高兩層單位改用法國De Dietrich,33樓A室裝修示範單位部份電器選用德國M莜ele。物業首張價單涉及52伙,定價介乎737.1萬元至1,377.2萬元,價單呎價介乎23,269元至32,790元。發展商提供最高7%折扣,開放式單位折實價由685.5萬元起,為7樓C室,包括在首日發售的名單之內。

■長廳擁有合理的空間感,只是外望樓景。



■廚房通道闊落。

■向北望灣仔區大廈景物,高層戶較開揚。







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灣仔 壹嘉 686 入場 內櫳 櫳見 見使 起居 便利
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NEWS周末專題:擁維港景 部份用料一般Mount Nicholson內櫳曝光

1 : GS(14)@2017-10-08 23:40:38

■單位正望明信片一樣的維港景觀。



曾經貴絕亞洲、呎價高達10.48萬元的山頂超級豪宅Mount Nicholson,單位內櫳及景觀曝光,逾4,000方呎的分層單位,背水面海,正望明信片一樣的維港景觀,間隔方正實用,惟部份用料未至樓王級數,例如地板只是近年新樓慣用的木地板而已。記者:陳家雄



山頂Mount Nicholson位於聶歌信山道,名副其實是半山超級豪宅。駕車經司徒拔道轉入聶歌信山道駛至盡頭,便是呎價動輒十萬、一格地磚相當於不少人大半年人工的亞洲樓王。車輛駛近屋苑大閘10呎以外,保安已行近驗查,守衛森嚴。大閘後,左面一排獨立屋,右邊小路上分層大廈。靠近大閘是C及D座,即將招標出售,需要VIP預約才可參觀,一條小行車路轉入而至,兩名保安即打開大廈大門。大堂設計與近年新樓大堂無異,有幾米高吊燈及雲石地板。一梯兩伙,每座設獨立升降機。可供參觀的是低層C及D室,未有樓書,但行完一圈,間隔與A及B座類近,在場職員報稱單位實用面積超過4,000方呎。



■車輛駛近屋苑大閘,保安即行近驗查。

■單位房間也可眺望維港景色。



■大廳面積料超過1,000方呎。

■每間房都有廁所浴室。

Mount Nicholson

主人房面積達500呎

踏出私家升降機,納入實用面積計價的升降機大堂約100方呎,呎價10萬元計,已企在千萬元空間,鋪設雲石,看似高貴,但進入單位後只是一般新樓的木地板,格格不入。甫入C室,如果新地(016)將軍澳晉海叫「全城着迷價」,那麼單位就是「全城着迷景」。面積料超過1,000方呎的「L」形巨廳,落地玻璃外,就是風行多年維港明信片的現實版,無遮無掩,正望維港。不過位處低層,貼近自身屋苑洋房群,景觀稍為遜色。座向則與呎價達10.48萬元的16樓A及B室相若。間隔方面,四房四套,每個房都有廁所浴室,主人房廁所採用雙面盆設計,某程度顯示出浴室之大。兩房及一廳就望維港,另外兩個房望後面金馬倫山景,換言之是中國人趨之若鶩的背山面海,惟不是坐北向南,而是坐南向北。


一梯兩伙,穿過防火通道,就到另一個單位D室,實用面積亦超過4,000方呎,景觀與C室差不多,同樣君臨天下,惟大門一開,一條走廊直通主人房。但主人房之大,實用面積足足500方呎,其中一邊長34呎為落地玻璃外望維港。不過與C室一樣,樓底不算特別高,估計僅約10至11呎。根據項目同類低層單位成交呎價,介乎6.4萬元至7.7萬元。至於16樓A及B室,去年9.12億元成交,呎價高達10.48萬元,曾經成為亞洲樓王。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171007/20175248
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