麥花臣匯呎租71元超九龍站豪宅 兩房月租4萬 較SKYPARK同類高三成
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GS(14)@2018-07-31 07:58:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4817&issue=20180731
【明報專訊】踏入租務旺季,市場錄得多宗高價租務成交,其中樓齡簇新的旺角麥花臣匯,一個1房連遊戲室單位,最新連全屋家俬電器以月租4萬元租出,創同類單位新高租金,而實用呎租更超過71元,創屋苑新高之餘,更貴過九龍站豪宅。
明報記者 林尚民、謝穎怡
香港置業首席聯席董事文愛玲表示,麥花臣匯1B座高層J室,屬1房連遊戲室間隔,實用561方呎,業主2個月前以月租約3萬元放盤,吸引一名外區租客興趣,並要求業主全屋更換家俬電器後,單位以4萬元租出,屬屋苑同類新高租金,實用呎租71.3元,亦為屋苑呎租新高。業主2014年10月以約1038.3萬元購入,租金回報約4.6厘。
561呎連全屋家俬電器
若對比同區樓齡較新的SKYPARK,早前一個實用593方呎的高層A1室兩房單位,以月租3.2萬元租出,實用呎租約54元,即麥花臣匯是次單位呎租高於SKYPARK約三成;至於九龍站指標豪宅凱旋門,一個實用414方呎的觀星閣低層G室1房單位,新近以2.76萬元租出,實用呎租67元;凱旋門朝日閣高層D室,實用518方呎兩房單位,以月租3.25萬元租出,實用呎租63元。換言之,今次麥花臣匯單位租金,除大幅高於同區物業外,更貴過九龍站指標豪宅。
德田邨165呎月租9500元
另公屋再錄高價租賃成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,藍田德田邨德瑞樓中層21A室,實用165方呎,零議價以月租9500元租出,實用呎租57.6元,較同區私人屋苑平均呎租約33元高出75%。新租客為區內分支家庭,原業主去年以248萬元買入,租金回報4.6厘。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,6月起租賃市場加速轉旺,價量齊升,上月全港50個指標屋苑的平均實用呎租36.73元,較5月36.15元再升1.6%,連升4個月,續創有紀錄以來新高,而7月向來是租務最旺的月份,加上政府於6月底推出樓市新招等不明朗消息影響,部分買家轉買為租,因此預期7月50指標屋苑租賃交投量將再升約8%,逼近1350宗的水平,挑戰23個月的新高;整體平均呎租則料按月再升約1.5%,上試37.3元的水平,將連續5個月持續破頂。
業界:新房策增租賃需求
不過,第一太平戴維斯表示,豪宅租賃市場在年初頗具活力,但第二季度明顯放緩,當中「排屋」平均呎租上月只錄0.4%的溫和增長,遠低於首季度6%的增長率,主要是金融市場波動造成失業,導致小量租戶外流,故愈來愈多業主有樓待租,期內空置率微升。
土瓜灣共宅208呎2房 呎租73元超酒店房
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GS(14)@2019-05-08 08:01:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1686&issue=20190508
【明報專訊】近年共宅概念流行,再有共宅新品牌進駐香港。由宏璟資本及Wanderwonder Hospitality聯手打造的活託邦(Oootopia),旗下位於土瓜灣宋皇臺道18號的活託邦-啟德,新近已開幕。活託邦行政總裁林文超表示,項目共56個房間,面積由最細單人房實用110方呎至最大兩人房間208方呎,月租由9400至1.52萬元,折合呎租73至94元,租金已包括水電、Wifi等,但不包括洗衣服務及清潔服務,租客可以共用位於地下約1500呎客廳及廚房,租期由6個月起。林指出,項目出租率已達八成,半數租客是香港人,年齡由20至50多歲。
部分內設梳化及浴室
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實用面積208方呎單位,新盤一般以開放式間隔,而上述共宅單位提供2房,部分更內設梳化、工作枱及獨立浴室,盡用每一吋空間。資料顯示,項目鄰近土瓜灣八度海逸酒店,該酒店設月租服務式套房,房間最細280方呎,折實月租由1.68萬元起,折合呎租60元起,即活託邦單位呎租較八度海逸酒店高兩成或以上。
林又透露,活託邦-大角嘴亦於本月開幕,項目提供49間房間,實用108方呎1房戶月租由10,540元起;第三個項目設於西區石塘咀,提供50個房間,預計今年第三季開幕,3個項目開幕後,活託邦房間將增加至155間。問及本港共宅營運商眾多,如何突圍而出,林指,集團之前經營背包客旅館,發現不少住客希望想結識朋友,故集團開設活託邦,着重人與人的關係,希望住戶能建立歸屬感。資料顯示,活託邦-啟德前身為紅茶館酒店,原業主資深投資者羅守弘於2017年以2億沽出物業,並由宏璟資本等購入後,翻新為活託邦-啟德。