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市區低於萬元租盤快絕迹

1 : GS(14)@2015-01-06 01:04:14





【本報訊】樓價上升,租金追隨。中原地產研究部預期,今年租金持續上揚,年內香港及九龍區月租低於1萬元的租盤將完全消失。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,月租低於1萬元的私樓租盤,去年港島區佔0.2%,連續3年處於0.5%的水平。九龍區佔0.6%,連續3年徘徊於1%,預期租金繼續上升,今年香港及九龍區月租1萬元以下的租盤將完全消失。新界方面,期內月租低於1萬元的租盤為12.5%,按年跌1.2個百分點,比例由2012年的21.3%起連跌兩年,預期租金上升,新界區同類租盤的佔比將降至10%以下。



嘉湖兩房月租萬元

事實上,新界區月租1萬元的租盤持續減少,十大屋苑最低入場費的天水圍嘉湖山莊,兩房租金已逼近1萬元。祥益地產蕭嘉偉表示,樂湖居9座中層E室,實用面積448方呎,屬兩房間隔,以月租10,000元租出,呎租約22元,業主於1993年買入價為130萬元,租金回報率達9厘。目前,該屋苑放租盤逾70個,叫租最平為麗湖居一個低層戶,實用面積446方呎,叫租8,500元,呎租約19元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150105/18991662
市區 低於 萬元 元租 租盤 盤快 絕跡
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聖誕節樓市淡靜 希爾頓中心僅9000元租

1 : GS(14)@2015-12-26 11:03:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151226/news/ea_ead1.htm


【明報專訊】聖誕節假期新盤及二手市場交投淡靜,屋苑連錄低價租賃個案。消息稱,沙田希爾頓中心一房單位最新以月租9000元、實用呎租32.8元成交,為屋苑近期新低;港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城亦有單位以1.78萬元、實用呎租約30元租出,租金重返2014年初水平。

美聯分行助理區域經理陳國良表示,希爾頓中心D座高層5室,實用約274方呎(建築約437方呎),業主原叫價9800元,終以約9000元租出。業主於2011年3月以約225萬元購入上址,現回報約4.8厘。

太古城呎租30元 重返去年初水平

中原高級區域營業經理張光耀透露,太古城恒山閣中層E室2房戶,實用593方呎(建築691方呎),最新以17,800元租出,呎租30元,租金低於對上短租約23,000元外,同時亦較2014年2月的長租約18,000元少200元。業主於1990年7月以48萬元買入單位,現租金回報達45厘。

外遊影響 新盤暫錄8宗成交

事實上,受買家外遊影響,無論新盤及二手買賣成交量表現低迷,消息稱聖誕節新盤暫錄約8宗成交,其中新地(0016)旗下元朗錦田北峻巒錄3宗成交,長實地產(1113)元朗世宙亦錄1宗成交。而恒地(0012)旗下馬頭角迎豐昨日沽出2伙,而同系北角維峯日前亦售出高層B室特色戶,實用883方呎,以2388萬元易手,呎價2.7萬元。

面對成交量低,有二手業主就決定以低市價8%沽貨。中原分行經理伍錦基表示,將軍澳天晉1期6座中層A室,連租約以1230萬元易手,做價較8月開價1400萬元大減170萬元。
聖誕節 聖誕 樓市 淡靜 希爾頓 希爾 中心 9000 元租
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共享「尿袋」內置實時檢測 隨時隨地租還 2元租半小時 每日最高收費20元

1 : GS(14)@2017-10-29 22:23:05

【明報專訊】近年內地掀起共享經濟熱潮,這股風氣亦慢慢傳到香港,繼共享單車進駐香港發展後,本地初創公司MOBIJUCE留意到時下手機充電器租借服務未能滿足市民的需求,故推出共享手機充電器服務。賣點是利用GPS技術,令有需要的用戶知道附近哪裏有充滿電的充電器可借用,而且租金低至每半小時2元。

明報記者 鄺月婷

MOBIJUCE於今年3月成立,主打共享手機充電器業務,客人需要先安裝MOBIJUCE的手機應用程式,使用前先打開手機程式,透個地圖的GPS定位,尋找附近的共享手機充電器租借站,到達租借站後,用MOBIJUCE的程式掃描租借站上的二維碼(QR code),再選擇借用什麼類型插頭(如Apple或Android插頭)的充電器,之後手機充電器便會由租借站的充電裝置中彈出,客人便能租借充電器。歸還時,只需把充電器放置在租借站的充電裝置空位上便可。充電器在滿電的情况下,大約可讓iPhone手機充滿兩次電,借用充電器收費為每半小時2元,一日最多收取20元,若客戶在48小時後仍未歸還充電器,MOBIJUCE將會向客戶收取129元,充電器並歸客戶所有,客戶可當作普通充電器使用。

擬設於地鐵站商場餐廳 自助借還

MOBIJUCE將於不同地區設立多個租借站,包括商場、餐廳、百貨公司和地鐵出口等位置,客人不需原址歸還充電器。為節省成本,MOBIJUCE的租借站無工作人員,客人將以自助形式來借還充電器。

營運及市場總監袁念祖表示,坊間店舖提供的手機充電器服務,客戶一般需要先繳交按金,令不少人對租借充電器卻步。對客戶來說,他們亦未必知道該店舖有沒有充電器可供借用,MOBIJUCE的手機應用程式是實時檢測,客人在程式上可看到可供借用的充電器數量。公司利用雲端技術,把充電器的電量訊息透過4G卡發送至雲端,若充電器未充滿電,是不能借出,充電器會被租借站的充電裝置鎖緊,即使大力拉扯也無法取出充電器,確保每部借出的充電器是滿電。

不少市民都擁有手機充電器,加上MOBIJUCE的收費低廉,令人懷疑其業務是否可行。袁念祖透露公司在選擇推出共享手機充電器服務前,曾委託獨立機構做了市場調查,於今年4月在旺角、尖沙嘴、銅鑼灣、九龍塘及中環地鐵站訪問了1100名市民,了解他們對手機充電器的需求。結果發現無論受訪者有否購買手機充電器,85%受訪者在一星期內有一次手機會完全沒電。而俗稱「尿袋」的數目愈多,受訪者在一星期內手機沒電情况就愈嚴重,所以公司認為很多人即使買了充電器,也會忘記攜帶或者忘記為充電器充電,市民對租借手機充電器有一定需求。

港投資逾千萬 收集數據擴收入來源

執行總監黃靖葦表示,公司選擇香港作為首個試點,單單香港項目將會投資逾千萬元,因香港人流密集,商店和智能手機用戶數量多,產生的數據量大,將來公司可以靠數據分析和廣告擴闊收入來源,即使充電器的租借費低,但最主要成本是前期的硬件投入,隨着公司的服務點愈來愈多,回本的時間便能愈短,目標是第一年便有盈利。她指出,公司將於10月下旬開展產品測試階段,到11月便會正式推出,期望年底可在全港設300至500個租借站,未來公司會考慮進駐其他亞太區城市。

月底開始測試 冀未來進軍亞太城市

在借用電子產品時,市民最關注是安全問題,黃靖葦稱公司在產品設計時已考慮到這個問題,故充電器的外形是看不到鑲嵌位,在不能拆開充電器的情况下,不法之徒便不能在充電器安裝惡意程式,同時充電過程亦不會涉及任何的資料傳輸。此外,公司收集的用戶資料只會作內部用途,不會向其他公司出售。

最近蘋果公司推出手機無線充電器,她透露公司已研發與蘋果兼容的無線充電器,待iPhone 8或8 Plus和iPhone X相繼面世後,公司將會推出無線充電器。她認為隨着科技發展,即使未來有不同的快速充電器,公司也會跟隨市場潮流研發更多產品,以迎合客戶需要。

[新經濟新天地]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1895&issue=20171023
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永光環球大廈單位呎租80元租出

1 : GS(14)@2017-11-16 12:43:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3237&issue=20171116
【明報專訊】中區甲級商廈備受內地及跨國企業追捧,令租金持續高企,由永光地產持有的中環環球大廈中層03室,面積4758方呎,最新以呎租80多元租出,月租約38萬元。中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事謝立生表示,上述物業同層仍有2個單位正招租,其中3496方呎的01室,叫租約30萬元,呎租約86元,月租約30萬元。另一單位為04室,面積約4174方呎,意向呎租約75元,每月租金約31萬元。

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謝又指,同由永光地產持有、位於環球大廈旁歐陸貿易中心中層全層,面積約5261方呎,現以約36萬元放租,意向呎租約68元。永光地產同時推出面積2942方呎的中層01室放租,意向呎租約65元,每月租金叫價約19萬元。

南匯廣場一籃子1.68億放售

世邦魏理仕資本市場部執行董事戴約翰表示,黃竹坑業興街南匯廣場26樓一籃子寫字樓連3個停車位招標出售,總樓面約13,443方呎,意向價為1.68億元,折合呎價約1.25萬元,物業以交吉狀况出售,截標日期為12月13日。

維京科技中心拆售 86萬入場

美聯工商助理營業董事陳樂民表示,葵涌維京科技商業中心A座Young Pro共有18個單位推出拆售,已有7個單位火速獲承接,現正發售的11個單位,面積介乎123至393方呎,售價由86.1萬至225.3萬元,呎價5700至7000元。
永光 環球 大廈 單位 呎租 80 元租 租出
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15000元租長洲逾千呎洋房

1 : GS(14)@2019-01-31 07:48:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6370&issue=20190131
【明報專訊】近月樓市跟隨大市向下,租務市場亦受到拖累。不過,現時約300至400方呎的市區租盤,租金索價仍要約1.5萬元。若然只有1.5萬元預算,要租到新入伙的海景洋房,似乎是天方夜譚。事實上,現正招租的長洲新趙苑,提供19座兩層高洋房(一期共16座,二期共3座),全數面積逾千方呎,惟入場租金僅1.5萬元起,呎租則介乎12.5至16.1元。

明報記者 張允亭

位於長洲西堤路33號的新趙苑,為卓能(0131)旗下項目,提供19座實用面積介乎1106至2070方呎的洋房。洋房樓高兩層,間隔分3房1套及4房1套,每座均設有天台和花園,另有部分外連露台。

提供基本家電 15分鐘步行至碼頭

事實上,月租僅1.5萬元、亦是最平月租的洋房已租出。今次介紹的7號屋亦火速租出,此屋屬4房1套間隔,實用面積1563方呎。洋房的地下樓層設有前後門口,前門拾級而下直達沿海行人路,後門則連接屋苑範圍內。另客飯廳、廚房及其中一個睡房均位於地下;對上一層則為兩個向海睡房,其中一個更設有露台,同層的主人套房空間寬敞,惟僅望樓景和山景。屋內亦提供石油氣爐、洗衣機、雪櫃和微波爐等家電。

現時一期仍有約五成洋房待租,尚未租出的單位中,以20號屋的月租最低,實用面積1106方呎,外連1394方呎花園,月租叫價17,800元,呎租16.1元。不過,租戶要留意發展商暫時提供一年死約,其後可與發展商再商議租期。

安記地產物業顧問黃劍橋表示,現時長洲島上的放租盤約有20至30個,放盤量不多,由於長洲原居民大多擁有自住物業,租盤主要由外區客承接,亦較受外籍人士追捧。他續指出,現時長洲租盤的呎租介乎16至20元,當中近碼頭的位置呎租較高,而在山上等較偏遠位置的呎租則較低。

配套方面,新趙苑洋房距離長洲碼頭約有15分鐘步程,由項目步行約5分鐘即可前往街市、食肆、便利店、雜貨店、馳名小食店等設施。對外交通方面,由新渡輪每日提供逾40班普通渡輪及高速船往返中環碼頭,並按船隻種類及座位等級收費,每程費用約由13.6至38.8元不等,另設月票服務。以一名中環上班族,每月20天上班日計算,每月乘搭高速船返往長洲至中環的船費為1072元,約可領取168元的政府交通津貼。對內交通方面,則主要以單車代步。
15000 元租 長洲 逾千 千呎 洋房
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