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中環在線:仁智賣業務價低者得? 李華華


2011-2-22  AD




 

在商言商,做生意正常嚟講都係價高者得,不過仁智國際(8082)最近有單交易,似乎有啲異樣,事關有買家出價一倍收購佢哋要出售嘅業務,佢哋竟然唔睬人哋,結果激到對方今日要開記者會玩踢爆。

事 緣展覽公司環球資源,舊年4月已經接觸仁智,話想買對方嘅展覽業務,點知仁智一直唔理佢哋。而仁智舊年仲發出通告,話想將展覽業務賣畀公司前大股東梁天 富,作價300萬。咁環球資源即刻聯絡仁智,話可以出高一倍價錢(即係唔少於600萬)買,點知仁智仍然睬都唔睬佢哋,所以環球資源決定今日攤開嚟講…… 好戲,在後頭囉!


中環 在線 仁智 業務 價低 低者 者得 華華
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蘋果價格腰斬——山東多地蘋果產區遭遇“價低賣難”

來源: http://www.infzm.com/content/116032

3月10日,在沂源縣中莊鎮胡家莊村石虔嶺果品冷庫,果農在搬運蘋果。今年,蘋果生產大省山東多地面臨“價低賣難”困境,僅淄博市沂源縣就有5億斤蘋果儲存在冷庫待售。(新華社記者 徐速繪/圖)

去年蘋果大量上市時,每斤3.2元,緊接著價格一路下滑,現在降到每斤1.6元,且有價無市……今年,蘋果生產大省山東多地面臨“價低賣難”困境,僅淄博市沂源縣就有5億斤蘋果儲存在冷庫待售。

“已開始虧錢了……沒有那麽多要果子的。”果農一籌莫展。為啥不好賣?原來,這是供需關系所致,專家建議果農充分利用互聯網資源銷售,長期來看,應對果品品質進行升級,滿足不同消費群體的需求。

蘋果豐收年遭遇“價低賣難”

走進沂蒙革命老區沂源縣中莊鎮胡家莊村石虔嶺果品冷庫,成箱的蘋果將四層倉庫堆得滿滿當當。“我這個冷庫容量600萬斤,去年這時已銷售一半了,而現在還有500多萬斤。”冷庫老板高明寶說。

沂源縣是山東蘋果種植大縣。沂源縣農業局提供的數據顯示,2015年沂源縣種植蘋果30萬畝,年產量8億斤左右。去年10月蘋果收獲期後,全縣實際儲存蘋果6.5億斤,較往年儲存量增加10.8%。但截至今年3月14日,共出庫銷售蘋果約1.4億斤,比往年同期偏少20%。

高明寶說,去年蘋果大量上市時,每斤3.2元,緊接著價格一路下滑,現在降到每斤1.6元,且有價無市。據中莊鎮政府工作人員介紹,中莊鎮一共有65座冷庫,去年全部滿負荷或超負荷庫存,庫存總量達到1.63億斤,目前僅銷售3700萬斤。

“低價賣難”對果農收入產生較大影響。中莊鎮青草裕村村民朱貴太的5畝山地共產出蘋果4萬多斤,目前全部存在冷庫。朱貴太算了一筆賬說,一斤蘋果成本是1.3元。“目前價格是1.6元,但要剔除30%的次果,所以已開始虧錢了。關鍵是,這個價也很難賣出去,沒有那麽多要果子的。”

在終端市場,蘋果的銷售價格也有了較大幅度的下降。在濟南市銀座聖洋物流農副產品市場,一名杜姓蘋果零售商告訴記者,目前濟南市場煙臺紅富士80#以上標準蘋果零售價2元-2.5元/斤,批發價1.8元/斤。“前兩年的零售價格到了五六元錢一斤,現在價格越低反而越不好賣了。”

然而,在不少大中城市,蘋果價格卻居高不下,市民也未受益。在北京等地超市,產地為山東的蘋果售價多為5元-6元/斤。

沂源蘋果滯銷的情況雖然相對嚴重,但並非個案。山東臨沂、煙臺、威海等地也出現類似情形。威海榮成市華峰果業公司工作人員孫義駿表示,當地大多數冷庫庫存量還在七成左右,而且價格越來越低,80#標準蘋果出庫價也就每斤1.2元。

供求失衡、惜售心理等素為滯銷主因

專家表示,部分農產品“價低賣難”是受“供給側”和“消費側”共同影響的:由於氣候條件較好,不少農產品產量有所增加;與此同時,受國內經濟下行壓力加大、出口減少等不利因素影響,部分農產品消費較為低迷,這反映了市場經濟供需關系造成的價格波動。

供應增多消費偏少導致蘋果市場供求失衡。我國蘋果產業近幾年發展迅速,加上去年氣候好,蘋果產量增加明顯。沂源縣農業局局長耿益民表示,去年適逢蘋果生產“大年”,就沂源來說,蘋果總量比上一年度增產20%至30%。

“蘋果不是生活必需品,社會低收入群體為節省開支,必然會減少消費。”蘇桂林說,從消費情況來看,目前全國大宗水果銷售普遍不旺,與經濟疲弱消費力下降、果品出口減少都有關系。

此外,農產品銷售渠道單一、品牌化營銷弱、產業化程度低,高端果品的數量較少,蘋果不分級“論堆賣”現象較嚴重,部分合作社“有名無實”,無法給果農銷售提供幫助。“我們的合作社確實更多註重在生產環節,在市場銷售方面給果農沒有大的幫助。”沂源縣匯蒙合作社理事長朱貴義說。

“還有果農心理的影響,去年10月剛下市時價格比現在要好,這兩年價格也不錯,大家普遍有看漲預期惜售心理。”耿益民說。

利用電商銷售,升級果品滿足不同需求

部分果農擔憂,一方面,蘋果還有兩個多月的銷售黃金期,等5月中旬西瓜、櫻桃等水果大量上市後,將大大擠壓蘋果的銷售空間。另一方面,由於庫存量較大,短期很難有價格反彈的空間。如果不能抓住這一時間加大力度采取有效措施,蘋果賣難趨勢可能進一步加劇,最終導致“果賤傷農”。

淄博市、沂源縣目前正通過加大宣傳力度、著力開拓目標市場、發展直營直銷和電商營銷、組織營銷座談會等多種方式幫助果農銷售蘋果。

蘇桂林等人建議,從短期來看,面對“低價賣難”困境,可通過推進愛心幫扶、拓展臨時銷售渠道、加大推介宣傳力度等措施,組織企業、超市、批發市場等去產地市場進行收購。同時引導農民正確看待市場風險適時銷售,以免形成更大損失。

此外,多位專家建議果農充分利用互聯網銷售。“互聯網進入農業,會對農產品流通模式產生顛覆性影響,雖然目前所占比例低,但其成長性很快。”農業部農村經濟體制與經營管理司負責人說。

事實上,去年11月,全國供銷合作社統一的綜合性電商平臺“供銷e家”即已上線,旨在實現全國供給與需求有機對接,著力構建服務“三農”的綜合性、可持續農村電子商務交易服務平臺。

山東省委農工辦原副主任劉同理說,由於我國小農經營的現狀,信息不對稱,生產環節缺乏調控手段。長期來看,要加大農民的“抱團”意識和水平,發展緊密型合作社,對抗市場風險;註重農業供給側結構性改革,對果品品質進行升級,滿足不同消費群體的需求。

蘋果 價格 腰斬 山東 多地 產區 遭遇 價低 低賣 賣難
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現場| 奶價低全球乳業頭疼 荷蘭人如何保持基本尊嚴

8月是荷蘭最好的季節,可以連續三、四天曬到太陽,這個海平面以下的國家每年只有三分之一的時間曬到太陽。溫度不冷不熱,奶牛三三兩兩在草坪上信步吃草,孩子騎著自行車飛馳而過,場面如詩如畫。

乳業是荷蘭的國本。

荷蘭的國土面積約4萬平方公里,其中28%是牧場。荷蘭乳制品的年出口額超過70億歐元,荷蘭的出口收入中,有約10%來自乳業。荷蘭國王和王後為乳業站臺屢見不鮮。

荷蘭牧場

乳業公司為奶農打工

2016年的國際乳業市場很艱難。

離荷蘭不遠的法國,奶農正在向乳制品加工廠抗議。媒體報道,法國農民工會聯盟的奶農封鎖了乳品公司拉克塔利斯的大門,抗議奶制品價格下降。

在中國,原奶的價格低迷不振,國內最大原料奶供應商現代牧業(01117.HK)的最新財報顯示,上半年虧損5.6億元,為2010年上市以來首次出現虧損。

荷蘭奶農Adri Vollering也感覺到了壓力。8月底,Adri收到的最新原奶報價是每百公斤26.5歐元,與法國差不多,他的成本價在30歐元左右。菲仕蘭大中華區高級副總裁楊國超說,按照收購價,Adri的牧場是虧損的,不過Adri還是菲仕蘭的股東,加上菲仕蘭的分紅和各種獎勵,保本問題不大。

荷蘭有大約1.8萬家牧場,大多數加入了菲仕蘭坎皮納合作社(下稱“菲仕蘭合作社”)。

菲仕蘭合作社與菲仕蘭公司的關系,與中國不同,在國內,各種合作社是為農產品加工企業打工,要看加工企業的臉色;在荷蘭,合作社才是老板和股東,菲仕蘭公司為合作社服務。

菲仕蘭合作社的會員原來來自荷蘭,現在已經擴展到德國和比利時。1.9萬名會員,按照地理區域分成21個地區,每個地區選出10名代表,組成會員理事會;合作社100%持有菲仕蘭公司的股權,對菲仕蘭公司的重大事項擁有決定權。

2015年,菲仕蘭公司收入113億歐元,凈利潤3.4億歐元,在全球十大乳業公司中排名第六位。

菲仕蘭的利潤中,45%留存作為發展資金,35%作為獎勵發給會員奶農,另外20%以固定利率債券的形式發給奶農。

楊國超說,以Adri為例,菲仕蘭公司的分紅估計可以折合為每百公斤原奶5歐元左右,加上收購價每百公斤26.5歐元,保本是可以的。

擠奶機器人局部

牧場傳承青黃不接隱憂

菲仕蘭方面提供的數據顯示,荷蘭的奶牛場,平均擁有90頭奶牛,每年產奶量670噸,每年鮮奶的銷售額30萬歐元左右,凈利潤約3萬歐元。

Adri的奶牛場在當地算是規模最大的之一,有200頭泌乳牛,每年的原奶銷售額接近60萬歐元。

Adri和他的哥哥兩個人經營整個牧場,在荷蘭,雇傭工人的成本很高,一年的工資4萬到4.5萬歐元,這個水平在中國已經相當於企業里一個經理或者主管的年薪。Adri說,在美國,如果請一個墨西哥人,一年的工資只要1萬歐元左右,所以現在200頭奶牛的規模,已經是兩個人運營的極限。

土地也很貴,每公頃土地4萬~5萬歐元,政府已經劃出紅線,每公頃土地只能容納2頭泌乳牛,這樣做的原因,一個為了保證動物福利,要求每年必須保證奶牛有一定時間在戶外活動;另外養牛會產生不少糞便,非政府組織對此意見很大,要解決這些問題,每公頃土地可以容納的奶牛的數量很有限。牧場因此無法大估摸擴張。

51歲的Adri有兩個孩子,女兒16歲,兒子14歲,他說,孩子不一定會接手這個牧場。

不只是Adri面臨牧場運營青黃不接的問題。菲仕蘭乳業發展總監Atze Schaap介紹,菲仕蘭合作社會員奶農的平均年齡50~55歲。他也指出,並不僅僅只是荷蘭奶農的年紀偏大,日本農戶的平均年紀達到65歲。成為牧場主,在荷蘭,仍然是一種很好的生活方式。

為了節約人力上的開支,Adri購買了擠奶機器人。奶牛為了吃到精飼料,會主動靠近擠奶機器人,機器人掃描奶牛的耳標,確定奶牛已經到了擠奶的時候,放奶牛入閘,投餵精飼料,機器手臂則抓取奶牛乳頭開始擠奶。整個過程很快可以完成。

擠奶機器人的成本不低,每臺要10萬歐元左右。Adri的牧場需要持續的資本投入,累計已經向銀行借款160萬歐元,每年大約有三分之一的牛奶用於償付本息。

冷鏈運輸

向海外擴張

荷蘭乳業協會的首席執行官Albert de Groot認為荷蘭乳業的競爭優勢不是在於低成本,而是高質量和原奶的新鮮度。荷蘭原奶全程冷鏈存儲和運輸,奶農雖然是菲仕蘭的股東,但是在收奶上,菲仕蘭不會打馬虎眼,使用第三方的檢測數據決定是否收購奶農的原奶,以及確定原奶的收購價格。加上比較好的動物福利,荷蘭原奶的體細胞數、細菌數等指標,遠遠好於歐盟標準。荷蘭專業檢測機構Qlip的數據稱,在抗生素指標上,乳品的檢出率只有0.02%左右。

有高質量原奶的基礎,荷蘭出口的乳制品中,附加值高的乳加工產品占比很高,奶酪占到55%,奶粉占到14%,煉乳占到7%。荷蘭是世界最大的奶酪供應商之一。

土地、勞動力成本等紅線,抑制荷蘭乳業進一步擴張。

荷蘭國土面積有限,缺乏市場縱深,往海外發展一直有傳統。早在1930年代,菲仕蘭已經將煉乳出口到中國香港,當時即便坐飛機,從荷蘭到香港也需要7天左右的時間。

菲仕蘭現在國內已經跟輝山乳業達成合作協議,準備用輝山乳業的原奶生產嬰幼兒奶粉,提供給中國消費者。菲仕蘭首席執行官Roelof Joosten說,輝山乳業的原奶已經達到歐盟標準,菲仕蘭經過長期的考察和檢測,準備今年10月聯合中方在國內推出新的品牌。另外,菲仕蘭跟蘇寧也有合作,借助蘇寧渠道,希望打開中國三到六線市場。

現場 奶價 價低 全球 乳業 頭疼 荷蘭人 荷蘭 如何 保持 基本 尊嚴
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殼價低有因 貨源散 老闆窮 周顯

1 : GS(14)@2014-09-02 09:19:14

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm\r\n\r\n\r\n2014年9月2日\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n【明報專訊】那天和「股友」梅偉琛吃飯打牌吹水,我說﹕「你有沒有發現,現時的殼價是5億元左右,但是那些殼價折讓五成的股票,市值3億元不到,應該是好平好平才對。但是這些股票,往往比那些5億元至10億元市值的股票,更不好炒。近來我買了好幾隻來賭,都是輸錢收場。」\r\n \r\n\r\n他的回答是﹕「股票長期處於低位,必有其因,我認為這些偏低的股價,多半是因為其老闆太窮了,所以沒錢去頂住股價。」\r\n \r\n我說﹕「貨源散晒也可能是原因之一。」\r\n \r\n在那天,由於梅偉琛買股票贏了不少錢,所以請喝Lafite 82,記得我在上一次喝這酒,是S君請我喝的,還是2009年,一晃眼就是5年了!我對梅偉琛說﹕「下一次你再贏錢,就要請喝Romani Conti了!」\r\n \r\n「神之水滴」 有人請便不覺貴\r\n \r\nRomani Conti這「神之水滴」,我的紅酒商日前傳來其價格(只不過是48,500元),一箱六支,不過是英鎊,如果有人請,我一點也不覺得貴,但如果要自己付錢,就……我又怎會自己付錢呢!\r\n \r\n我的舅父是喝茶的專家,我的哥哥也是,哥哥的女兒才10歲,有一天,和她去酒樓喝茶,我叫了龍井,她喝了一口,看一看茶葉,說﹕「這不是龍井茶。」\r\n \r\n因為她在家中喝的龍井茶,是龍井的芽,在酒樓喝的,是其枝椏,她一喝就喝出分別了。這真的是家學淵源,有其父必有其女。\r\n \r\n據說,這侄女在家中有一個外號,叫「金舌頭」,可知她的厲害。\r\n \r\n[周顯 投資二三事]
殼價 價低 低有 有因 貨源 老闆 周顯
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祥華邨未補價低見85萬

1 : GS(14)@2016-02-18 00:13:00

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/lab1.txt


【明報專訊】上月公屋市場錄得的兩宗成交,成交價卻各走極端。粉嶺祥華邨有2房僅以85萬元(未補地價)成交,為屋邨近4年以來首穿1「球」的成交,並較去年樓市高峰期下跌4成半。另一邊廂,黃大仙下邨卻逆市錄得公屋王,一個3房單位以322萬元成交,做價貴絕全港未補地價公屋。

同一屋邨錄業主賠訂個案

粉嶺祥華邨錄今年首宗成交。土地註冊處顯示,祥華邨祥智樓C翼中層6室,實用381方呎,上月以85萬元成交,實呎2231元。同座高5層6室去年中才以158萬元易手,可見樓價於8個月內回落46%。

市場消息指,因業主已覓新居,才以低價沽出。原業主2005年14.8萬元購入,帳面獲利70.2萬元或4.7倍。

該屋邨近日亦罕見錄得賠訂個案,位於祥德樓A翼高層1室,實用381方呎,上月本以238萬元(已補地價)成交,惟因補地價金額有失預算,原業主近日賠訂,並於第二市場以120萬元放盤,為屋邨目前最平放盤。

黃大仙下邨322萬成公屋王

另一邊廂,黃大仙下邨則於逆市誕「公屋王」。富誠營業董事林栢榮指,黃大仙下邨龍逸樓高層3室,實用598方呎(建築775方呎),以322萬元(未補地價)成交,實呎5385元(建呎4155元),做價為全港未補地價公屋新高。原業主2001年以36.5萬元(未補地價)購入,帳面獲利285.5萬元或7.8倍。

受新一批「白居二」入市刺激,綜合美聯及房委會資料,1月未補價公屋及居屋共錄193宗成交,按月升2.16倍,創近8個月新高。

都會駅3房低見648萬

另美聯營業經理黃富國指,將軍澳都會駅3座高層D室,實用642方呎(建築887方呎),屬3房1套間隔,以648萬元易手,實呎10,093元(建呎7306元),做價回落至1年半前同類單位水平。原業主2011年525萬元購入,現帳面獲利約123萬元或23%。
祥華 未補 補價 價低 低見 85
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市建局通州街中標價高最低九成 首公開入標價 呎價低見5570元

1 : GS(14)@2018-07-17 07:09:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0739&issue=20180717
【明報專訊】發展商於今年3月公布,今年度起推出的官地,將會公布中標者以外所有投標價,以增加透明度,市建局亦採取相同安排,上月公布由香港小輪(0050)以10.292億元投得的深水埗通州街/桂林街市建局項目,便成為首個公布落選財團入標價的項目。除中標者外,其餘19份標書出價由5.45億至9.5588億元,較中標價低7.1%至47%(見表),中標價更高出最低價近九成。

明報記者 林尚民

上述市建局項目由香港小輪以10.292億元投得,每方呎樓面地價約10,518元,市建局昨日首度公布落選財團入標價,項目其餘19份標書,除香港小輪外,發展商出價介乎5.45億至9.5588億元,以項目可建住宅樓面約97,845方呎計,每方呎樓面地價5570至9769元,次高出價與香港小輪的中標價僅相差約7.1%,出手最低的一家發展商出價較中標價低47%。

上述地價仍未包括發展商未來賣樓時向市建局提供的分紅。據悉,中標財團將來賣樓收益達18億元後需要分紅,達標後首5000萬元分紅比例為20%,其後再按比例遞增,最多50%,另項目亦設涉4.65萬方呎商業樓面,將用作發展深水埗設計及時裝基地,並須交還市建局。

次高入標價低香港小輪價7%

事實上,以往市建局的重建項目均不會公布中標價,更不會公布其餘標書的出價,今次上述項目是首個實施新安排的市建局項目,以不記名方式公布落選標書的入標價。今次重建項目入標發展商全為獨資競投,包括長實(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)、嘉華(0173)、華懋、南豐、遠展(0035)、麗展(0488)、英皇國際(0163)、德祥地產(0199)、其士國際(0025)、宏安地產(1243)、萬科海外(1036)、富豪酒店(0078)、五礦地產、羅氏地產、建灝地產等。

粉嶺安全街工業地本周五截標

翻查資料,發展局長黃偉綸早於今年3月初公布賣地計劃時表示,自4月份起推出的官地,在開標後約4星期將以不記名形式公布餘下所有投標價,以增加透明度。但實際上,政府上季推出的官地迄今仍未截標,市建局今次「爬頭」,早於地政總署實行有關安排。最快採取相關安排的官地,將會是本周五截標的粉嶺安全街工業地。

測量師:助發展商減過分「高追」

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,市建局公布中標數據可增加市場透明度,亦可減少公眾疑慮及提升市建局形象;對發展商而言,未來亦可參考相關數據,有助日後出價。在現時樓價高企下,增加透明度有助發展商計數,減少過分高追情况。
市建 建局 通州 中標 價高 最低 九成 公開 標價 呎價 價低 低見 5570
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康怡複式劈500萬 呎價低過分層 1780萬易手 傳鰂魚涌槍擊案死者持有

1 : GS(14)@2018-12-02 08:04:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3303&issue=20181202
【明報專訊】樓市遇冷鋒,過去做價屢創新高的特色戶,因市况轉差而要大幅減價。市場消息指出,由鰂魚涌公園槍擊案其中一名死者持有的康怡花園頂層複式戶,劈價逾500萬元後終易手,實呎不足1.7萬元,較今年4月同類分層戶高位呎價近2萬,8個月大幅跌價15%,複式戶呎價平過分層戶。

最新易手的是A座頂層3房套房複式戶,實用面積1049方呎,於今年9月起以2300萬元放售,至10月減價至2000萬元,近日終以1780萬元易手,減價520萬元或23%,實呎16,969元。資料顯示,同座中層4室的分層戶,今年4月曾以實呎20,394元易手。是次複式戶的做價較同座分層戶低17%;另若以同類複式戶相比,C座頂層複式戶於今年7月以1780萬元,呎價高見20,320元,成交呎價為屋苑歷史紀錄,換言之,A座複式戶的做價,較高位回落16%。

據了解,原業主為鰂魚涌公園開槍案其中一名死者詹鎮基持有,他於1989年以250萬元購入。案情指出,女保鑣詹氏與家人因財務糾紛,於今年6月相約家人到鰂魚涌公園傾談,及後向姨舅開槍,事件造成兩人死亡。

嘉亨灣樓王減400萬沽出

另西灣河嘉亨灣樓王大單位亦出現大幅劈價成交,劈價幅度達400萬元。中原地產高級區域營業經理陳凱超表示,該單位為3座高層D室,屬實用面積942方呎套3房連工人套房單位,原業主開價2800萬元,近日以2398萬元易手,累減402萬元或14%,實呎25456元,較同類型單位今年6月以2638萬元易手,做價回落近一成。據悉,原業主於2011年11月以1900萬元購入,持貨7年,帳面獲利498萬元,單位升值26%。

東環持貨3年平手離場

東涌東環額印鬆綁貨則減至接近平手。市場消息指出,該單位為1A座高層3室,屬453方呎2房戶,原業主於今年4月起放售,當時叫價880萬元,及後因加息及中美貿易戰等因素影響市况,減價至630萬元,終買賣雙方議價後以600萬元易手,累減280萬元或32%,折合實呎13,245元。據悉,原業主於2015年9月以561.4萬元購入,持貨3年,帳面獲微利38.5萬元或6.8%,為東環二手成交中賺幅最少的成交,若扣除佣金及釐印等開支,僅平手離場。

菁雋累收逾40票 未足額

一手市場方面,昨日僅錄得約11宗成交,而屯門「龍牀盤」菁雋,自公布以平均實呎1.69萬元首推73伙後,市場消息指過去3天累收逾40張票,尚未足額認購。上述菁雋首推最細實用面積131方呎開放式戶,入場費285萬元,實呎高見2.17萬元。
康怡 複式 500 呎價 價低 過分 1780 易手 傳鰂 鰂魚 魚湧 槍擊案 槍擊 死者 持有
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曦臺折實均呎1.76萬 2房769萬起 毗鄰多工廈 首批呎價低同區海傲灣一成

1 : GS(14)@2019-03-15 17:30:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2382&issue=20190315
【明報專訊】恒地(0012)紅磡啟岸上周六首輪推售246伙清袋後,新盤推售浪接浪。繼新世界(0017)土瓜灣瑧尚日前開價後,宏安地產(1243)油塘四山街曦臺昨天亦公布首批66伙價單,折實平均實呎17,578元,較去年底開售的同區九建(0034)海傲灣,首推折實平均實呎1.99萬元低逾一成,估計除與曦臺單位面積較大,令呎價水平相對較低外,亦與項目鄰近多幢工廈有關。

明報記者 林可為、鄭錦玲

曦臺是繼海傲灣去年10月推出後,油塘區5個多月來另一全新登場樓盤。項目樓花期長約19個月,明日開始正式收票。首張價單涉及66伙,整批定價平均實呎20,205元,發展商提供最高13%直減折扣,令整批折實平均實呎降至17,578元。

可留意的是,海傲灣去年底首推折實平均實呎1.99萬元,至於同區的Ocean One、PENINSULA EAST近期二手平均實呎約1.56萬至1.75萬元,反映曦臺首批開價低於海傲灣首推折實價約一成,並與同區二手價相若。

首批66伙 明日起收票

業界認為,海傲灣較靠近鯉魚門,主打實用面積179至301方呎開放式和1房細單位,即使呎價較高,仍可以較低入場費招徠。至於曦臺,物業四周均為工廠大廈,環境較嘈雜,並主打2房、3房單位(實用面積456方呎、連平台特色戶),面積較大,故首推呎價較低。

曦臺首推66伙實用面積由494至716方呎,定價計市值約8億;售價及呎價最低單位為2座6樓E室,實用面積494方呎,2房間隔,折實768.8萬元,折實實呎15,563元。

另外,買家可選用「180天起動九龍東按揭付款」計劃,向指定財務公司申請八成一按,最長還款期25年,首兩年利率為P減1.995厘(P為5.375厘),其後P加2.615厘;不過,選用此付款法,照定價減3.5%、而即供付款則照定價減8%。

宏安:首批貼市價 或加價加推

宏安地產行政總裁黃耀雄形容,曦臺首推價錢「貼市親民」,不排除稍後或加價加推。宏安地產早於2017年6月宣布,與內房旭輝集團(0884)合作,發展上述曦臺項目,兩者各佔50%權益。資料顯示,項目可建總樓面面積約27.2萬方呎,宏安曾表示整體投資額約30億元;同年9月,宏安等接納約9.83億元補地價,折合每方呎樓面補價約3615元。

海傲灣餘貨擬加價3%至5%

同區九建海傲灣亦有新動作。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,海傲灣估計下月獲批入伙紙後,餘貨將有3%至5%提價空間。楊續稱,海傲灣去年10月至今累售逾240伙,套現約13億元。
曦臺 臺折 折實 實均 均呎 1.76 769 萬起 毗鄰 多工 工廈 首批 批呎 呎價 價低 同區 海傲 傲灣 一成
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