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深水埗傲凱最快下周開售

1 : GS(14)@2017-12-11 00:02:54

■傲凱只提供一房戶,昨向公眾開放示範單位。張柏基攝


【本報訊】聖誕新盤多籮籮,由市建局及遠東發展(035)的深水埗傲凱昨上載樓書,料日內開價,最快下周賣樓;新地(016)九肚雲端落實月中起推3幢洋房招標,1月底截標。

管理費每呎約4.3元

遠東發展高級營業及市務總監方俊指,傲凱首批不少於30伙,最快下周開售,項目位於深水埗海壇街229號,其中15伙由市建局安置受重建影響人士;遠東發展另外72伙,全一房戶,面積260至299方呎,頂層設3伙連天台特色戶。他透露,項目管理費約每呎4.3元,較早前公佈的4元高。新地本月雙盤齊發,九肚山雲端昨公佈銷售安排,落實招標1、5及7號洋房,四房四套房間隔,面積2,938至3,740方呎,招標期由本月14日至1月31日。銷售安排顯示,睇樓需交本票,但未標明實際金額。同系馬鞍山雲海一期料聖誕檔期上載樓書,共353伙,一房最細380方呎。亞洲樓王山頂Mount Nicholson發展商會德豐(020)表示,第三期6樓C及D室,以及9樓C室,均以招標方式售出。其中4,266方呎的6樓C室,成交價4億元,呎價95,666元;同層D室,4,596方呎,成交價4.4億元,呎價96,000元。另9樓C室4,266方呎,則以4.91億元售出,呎價115,110元,相隔兩層,同屬C室,樓價差20%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171208/20238571
深水 傲凱 最快 下周 開售
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Monterey、傲凱收票冷清

1 : GS(14)@2017-12-11 00:17:47

■Monterey售樓處外大批經紀,睇樓客不多。


【本報訊】美國加息如箭在弦,市場預期港息受壓,或調高最優惠利率,影響市民入市意欲。會德豐(020)將軍澳Monterey和市建局及遠展(035)的深水埗傲凱昨分別開放示範單位,開高價趕客,兩者首天收票錄單位數慘況。
Monterey貨尾賣「啟德價」,推出138伙折實平均呎價21,502元,記者下午2時到達尖沙嘴港威大廈,發現排隊參觀場面冷清,保安人員「你眼望我眼」,現場消息人士承認早上開放後5小時內仍未有人入票。截稿前少於10票。傲凱同日開放示範單位及收票,下午4時記者到黃大仙崇山商場售樓處,場面同樣冷清,整整15分鐘並無一人入場睇樓,數十名經紀在商場外吹水煲煙。項目推33伙折實平均呎價19,794元,截稿前收7張入票。80歲慈雲山睇樓客陳婆婆表示,看中一間600萬、290方呎的一房單位,打算買給在外地讀書的20歲孫仔,但坦言不明白為何深水埗樓價會如此貴,期望政府拿出更多土地。

■九肚山新盤昨有經紀擺檔,不時追車截客。

九肚山兩豪宅盤硬撼

九肚山兩豪宅盤硬撼,由新地(016)雲端大戰永泰(369)及萬泰合作發展的澐瀚,昨已有代理在九肚山擺檔,有代理更追車截客,場面驚險。新地代理總經理胡致遠表示,由於集團希望每枱客人都可有充足時間參觀,故採用了分流方式安排睇樓,每天招待的人數有限。消息指,新世界(017)首輪銷售荃灣柏傲灣114個車位,只提供予89位有車位優先權的買家認購,單日沽71個車位,套現逾1.8億元;其中7個售價分別為280萬元的車位沽清,料將創同區車位新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171210/20240398
Monterey 、傲 傲凱 凱收 收票 冷清
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深水埗海壇街傲凱折實實呎逼2萬

1 : GS(14)@2017-12-11 12:32:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5872&issue=20171209
【明報專訊】遠展(0035)及市建局合作的深水埗海壇街15個月樓花傲凱,突擊公布首批33伙售價,撇除3伙保留售予同區重建戶之單位,30伙向公眾發售的單位全屬1房戶、實用260至299方呎,平均實呎21,994元,扣除最高10%折扣,整批折實平均19,794元,除逼近新地(0016)港鐵南昌站匯璽II上月首批折實實呎21,152元外,比英皇(0163)與市建局合作、8月推出鄰區新盤喜遇的首推折實均價17,167元,高出15%。

貴喜遇15% 1房511萬入場

遠展高級營業及市務總監方俊稱,項目有機會下周六開售,30個向公眾發售之單位,按定價計總值1.7億元,單位折實價由511萬至597萬餘元。另遠展提供最高樓價三成二按,一、二按最高不多於樓價九成,二按金額則不多於200萬元,申請人需出示足夠文件證明第一、二按揭之每月總還款額,不超過每月總入息之45%。

樓換樓業主 可以實呎9089元購買

至於市建局保留售予重建戶的3伙,分布於6至8樓C室,實用全為455方呎,折實呎價1.7萬餘元,較30伙對外發售單位整體折實均價低一成。可留意的是,如有關海壇街229A至G號重建工程的受影響業主,已參與市建局的「樓換樓計劃」、並已與賣方簽訂承諾書,相關人士可根據承諾書以每方呎實用面積售價9089元,購買有關單位。

另恒地(0012)元朗樓花期約16個月的尚悅‧方,亦上載樓書。恒地營業(一)部總經理林達民表示,尚悅‧方已獲批預售,短期內將公布具體銷售部署,目標客源為區內分支家庭客和年輕上車客。尚悅‧方單位總數63伙,單位實用187方呎(1樓連平台色戶),至最大310方呎;標準戶最細192方呎(1樓B室)。

尚悅‧方獲批預售

此外,市場消息稱,恒地主席李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽,獲非本地客以約1.6億元連購5伙,個別實呎約4.3萬元,料該買家需付30%辣稅涉4800萬元。
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345217

傲凱260呎起 首推30伙日內開價

1 : GS(14)@2017-12-11 12:35:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4565&issue=20171208
【明報專訊】雖然臨近年尾,但仍有多個樓盤準備開售,由遠展(0035)、市建局合作發展的深水埗海壇街傲凱,昨日已上載樓書及開放示範單位,料於日內開價,最快下周末推售,項目最細單位實用260方呎,為近年市建局增設單位面積下限後的最細單位。

市建局增設面積下限後最細

傲凱共有87伙,實用260至455方呎,遠東發展高級營業及市務總監方俊表示,當中72伙由遠展出售,其餘15伙由市建局出售予原區重建戶,該公司發售之單位,實用260至299方呎,全為一房戶。至於商舖部分,則預計於完成住宅部分後出售,而樓盤每實呎管理費約4.3元。

15伙預留出售予原區重建戶

據市建局行政總監韋志成今年中在網誌稱,2014年起該局與發展商合作項目的發展協議內已訂明,重建單位的室內實用面積,即扣除露台和工作平台,最細的單位不可以少於260方呎。上述傲凱最細面積實用260方呎的18伙1房D單位,將是上述限制下,面積最細的單位。

方俊又稱,項目最快日內開價,有機會下周末開售,首批不少於30伙,價錢會以同區新盤作參考。發展商昨日已開放一對示範單位,包括一個連裝修家俬的單位及一個交樓標準單位,同為實用299方呎的9樓C室,單位大廳面積約120方呎,睡房面積約近70方呎。方表示,有關示範單位即日起開放予公眾參觀。
傲凱 260 呎起 首推 30 夥日 日內 開價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345223

深水埗傲凱1房單幢盤

1 : GS(14)@2017-12-16 09:57:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4254&issue=20171216


【明報專訊】深水埗雖然為本港傳統住宅舊區,不過,在市建局及私人發展商積極重建下,區內近年先後有多個新樓盤推出,最新為遠展(0035)與市建局合作發展的海壇街傲凱,樓盤伙數不多,屬精品式項目,可供公眾認購的單位全屬1房戶,適合上車客或長線投資者。樓盤樓花期約15個月,算是近年市場上樓花期較短的項目。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

單幢式設計的傲凱,樓高27層,當中住宅單位只有87個,伙數不多,且每層最多只設3至4個單位,相對近年市場上部分迷你戶新盤一層多達20伙,項目居住密度明顯較低。傲凱的87伙中,極大部分均為1房戶,共有82伙,即佔樓盤約94%,實用面積由260至299方呎,另有5伙2房戶,僅佔樓盤總數約6%,實用面積劃一455方呎。

5伙2房僅供重建戶選購

不過,據發展商指,項目有15伙(包括5伙2房戶)供原區受市建局重建影響人士選購,集中於項目最低層單位,包括上述全數5個2房單位,而1房單位實用則為265及270方呎,換言之,可由發展商遠展向公眾人士發售的單位,全數72伙均為1房戶。

1房最細260呎起

發展商早前開放了一對示範單位(一個連裝修家俬及一個交樓標準),為實用面積299方呎9樓C室,屬1房間隔,且為樓盤可向公眾發售的單位中,面積最大的戶型。單位大廳面積約120多方呎,長方形設計,四正實用。發展商將廳、房之間的間隔牆及門拆除,改用一道半透明屏風分隔,增加空間感。位於門口位置的開放式廚房,配備齊全,交樓附送一系列外國品牌家電,如電磁爐、雪櫃、微波爐、洗衣乾衣機等。

值得一提的是,雖然項目1房單位實用面積由260至299方呎,對比其他主攻迷你戶的新盤,面積不算太細,單身族或兩小口子入住亦可接受。不過,據市建局行政總監韋志成今年中在網誌稱,2014年起該局與發展商合作項目的發展協議內已訂明,重建單位的室內實用面積,即扣除露台和工作平台,最細的單位不可以少於260方呎。換言之,今次傲凱最細實用面積260方呎的18伙1房D單位,將是上述限制下,面積最細的單位。

■有片睇

如欲觀看更多傲凱現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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深水 傲凱 房單 單幢 幢盤
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傲凱 深水埗新派精品盤

1 : GS(14)@2018-01-08 09:40:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5733&issue=20180108
【明報專訊】深水埗雖然為本港傳統住宅舊區,但在市建局及私人發展商積極重建下,區內近年先後有多個新樓盤推出,最新登場為遠展(0035)與市建局合作的海壇街傲凱;項目伙數不多,屬精品式項目,可供公眾認購的單位全屬1房戶,適合上車客或長線投資者。樓盤樓花期約14個月,算是近年市場樓花期較短新盤。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

屬單幢設計的傲凱,樓高27層,當中住宅單位共87個,該盤至今售出10伙,每層最多只設3至4個單位,相對近年市場上部分迷你戶新盤一層多達20伙,項目居住密度較低。

不過,傲凱全部87伙中,94%為1房戶,共有82伙,實用面積介乎260至299方呎。樓盤另外有5伙屬於2房戶,僅佔樓盤總數約6%,實用面積劃一455方呎。

公眾認購部分全屬1房戶

發展商表示,項目有15伙(包括5伙2房戶)供原區受市建局重建影響人士選購,集中於低層,亦包括上述全數5個2房戶,而1房單位實用則為265及270方呎。換言之,可由發展商遠展向公眾人士發售的單位,全數72伙均為1房戶。

發展商早前開放一對示範單位(一個連裝修家俬及一個交樓標準),為實用面積299方呎9樓C室,屬1房間隔,且為樓盤可向公眾發售的單位中,面積最大的戶型;單位大廳面積約120多方呎,長方形設計,四正實用。發展商將廳、房之間的間隔牆及門拆除,改用一道半透明屏風分隔,增加空間感。至於位處門口位置的開放式廚房,配備齊全,交樓附送一系列外國品牌家電,如電磁爐、雪櫃、微波爐、洗衣乾衣機等。

最細單位面積260呎

值得一提的是,雖然項目1房單位實用面積由260至299方呎,對比其他主攻迷你戶新盤,面積不算太細,單身族或兩小口子入住亦可接受,惟據市建局行政總監韋志成今年中在網誌稱,2014年起該局與發展商合作項目的發展協議內已訂明,重建單位的室內實用面積,即扣除露台和工作平台後,最細單位不可以少於260方呎。換言之,今次傲凱最細實用面積260方呎的18伙1房D單位,將是上述限制下,面積最細單位。

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