傲凱 深水埗新派精品盤
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GS(14)@2018-01-08 09:40:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5733&issue=20180108
【明報專訊】深水埗雖然為本港傳統住宅舊區，但在市建局及私人發展商積極重建下，區內近年先後有多個新樓盤推出，最新登場為遠展（0035）與市建局合作的海壇街傲凱；項目伙數不多，屬精品式項目，可供公眾認購的單位全屬1房戶，適合上車客或長線投資者。樓盤樓花期約14個月，算是近年市場樓花期較短新盤。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
屬單幢設計的傲凱，樓高27層，當中住宅單位共87個，該盤至今售出10伙，每層最多只設3至4個單位，相對近年市場上部分迷你戶新盤一層多達20伙，項目居住密度較低。
不過，傲凱全部87伙中，94%為1房戶，共有82伙，實用面積介乎260至299方呎。樓盤另外有5伙屬於2房戶，僅佔樓盤總數約6%，實用面積劃一455方呎。
公眾認購部分全屬1房戶
發展商表示，項目有15伙（包括5伙2房戶）供原區受市建局重建影響人士選購，集中於低層，亦包括上述全數5個2房戶，而1房單位實用則為265及270方呎。換言之，可由發展商遠展向公眾人士發售的單位，全數72伙均為1房戶。
發展商早前開放一對示範單位（一個連裝修家俬及一個交樓標準），為實用面積299方呎9樓C室，屬1房間隔，且為樓盤可向公眾發售的單位中，面積最大的戶型；單位大廳面積約120多方呎，長方形設計，四正實用。發展商將廳、房之間的間隔牆及門拆除，改用一道半透明屏風分隔，增加空間感。至於位處門口位置的開放式廚房，配備齊全，交樓附送一系列外國品牌家電，如電磁爐、雪櫃、微波爐、洗衣乾衣機等。
最細單位面積260呎
值得一提的是，雖然項目1房單位實用面積由260至299方呎，對比其他主攻迷你戶新盤，面積不算太細，單身族或兩小口子入住亦可接受，惟據市建局行政總監韋志成今年中在網誌稱，2014年起該局與發展商合作項目的發展協議內已訂明，重建單位的室內實用面積，即扣除露台和工作平台後，最細單位不可以少於260方呎。換言之，今次傲凱最細實用面積260方呎的18伙1房D單位，將是上述限制下，面積最細單位。
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