代理偷步推銷馬鞍山新盤
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GS(14)@2016-07-13 04:54:50【本報訊】代理違規推銷新盤！宏安地產（1243）馬鞍山新盤薈朗未上樓書，又無價單，卻有經紀製作該盤宣傳單張，甚至大字標題「2XX萬入場」。最離譜是將百利保（617）長沙灣新盤尚都平面圖當是薈朗。
■馬鞍山新盤薈朗未上樓書，又無價單。 王心義攝
用尚都平面圖當薈朗
市民報料指，馬鞍山西沙路對出有經紀偷步推銷新盤薈朗。記者放蛇，一名經紀接線，「買新樓要抽籤，要入票畀發展商，抬頭寫律師樓名，一張本票，一個籌號。佢未正式開始登記，但之前記者會講過8月中至尾開賣。而家買新樓，你哋唔需要畀佣金，佣金是發展商畀我哋，如果提早登記，早啲同我哋講，咁就可以畀3,000蚊禮券。幾多錢未公佈，但好多時係整數，10萬或15萬，佢公佈最細單位221呎，你就寫張10萬蚊律師樓本票，喺地政總署睇到佢哋用咩律師樓，係孖士打律師行，呢10萬蚊，買到就是臨時訂金，買唔到，發展商會畀返你。」至於單張的圖則，他回應：「正式圖則未公佈。呢兩個圖則……而家咪開（緊）一個叫尚都嘅樓盤，大概係咁嘅形式囉！」意指馬鞍山新盤薈朗的單位圖則類似長沙灣新盤尚都。宏安地產物業發展部總經理程德韻表示，該項目已簽署地產代理委託書，但未上樓書及公佈價單，希望經紀切勿違規銷售，若有相關資料會向地監局舉報。地監局發言人表示，經紀向準買家提供物業資料，須以售樓說明書及價單為準。該局提醒經紀，參與一手住宅物業銷售時，不得在物業價單未向公眾提供前，提供任何該物業的「意向價」或探求準買家的購樓意向，否則有可能違反監管局指引而被紀律處分。當局會了解事件，有需要時會作出跟進。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160713/19692344
炒深港通開車春江鴨連續多日入市滬港通偷步吸資200億
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GS(14)@2016-08-17 07:54:11■滬綜指昨高開後無以為繼，收市跌0.5%。 美聯社
【本報訊】深港通開車前夕，資金偷步部署。中港股連升後昨稍整固，但成交持續高企，在國務院宣佈深港通獲批前，滬股通昨卻罕有錄得50.2億元人民幣吸資，創一年來最多，連續8日累計吸資122億元人民幣；而港股通在8月初亦開始扭轉走資局面，連續10天吸資72.7億元人民幣，即滬港通過去多日共吸資近200億元人民幣。記者：余倩敏 岑梽豪
不過，市場普遍相信，深港通對A股的利好作用，或者較港股會更大。恒指連升四日後，昨在當局收市後宣佈深港通獲批前，動力略降溫，早段最多曾升152點，高見23084點，惟二萬三關再受阻後，收市報跌21點，報22910點；H指收市跌不足1點，報9707點。調整市下港股昨日成交仍顯著上升，主板成交連續兩天超過800億元，昨錄842億元，但同時大市的沽空率偏高，周一及周二分別有14%及13%。
A股ETF錄大手吸資
A股方面，滬綜指高開後走疲，收市倒跌0.5%，報3110點，深成指在萬科A股升停帶動下，逆向報升0.6%，至10882點，但成交與港股一樣暢旺，昨兩市共錄7,094億元人民幣成交金額。在跌市下，昨有春江鴨透過滬港通大手掃A股，除滬股通錄得逾一年最大吸資額外，A股ETF（指數買賣基金）亦有望扭轉走資局面。華夏基金（香港）業務拓展部總監陳志豪指出，集團旗下涉及深圳股份的華夏滬深300（3188），昨日亦大手錄得約1.3億元吸資，並且為近來少見。除滬股通吸資外，在剛過去的周一，港股通使用額度亦錄逾一個月以來最多，有14.46億元人民幣，昨仍錄9.19億元人民幣。不過，招銀國際策略師蘇沛豐相信，深港通主要作用在於協助內地金融市場國際化，對A股的正面作用較港股更大，但本地細價股估計只會吸納到機構投資者青睞，因此或只會有少部份優質細價股可因而錄得持續的升幅。
重磅股拖累 港股倒跌
不過，有分析認為，資金湧入未必全然押注深港通，中環資產投資行政總裁譚新強認為，近期滬股通成交額急增，似是投資者對A股重拾信心，「市場可能係炒中國經濟唔好，會有多啲刺激措施出台」。至於個別股份方面，今日公佈中期業績的騰訊（700），昨日股價即市曾見歷史高位，高見197.5元，逼近200元大關，收市價相當於該股拆細前的987.5元。騰訊昨收市升幅收窄，升2.3%，收報195.4元，單隻股份為恒指貢獻51點升幅。但在友邦（1299）、中移動（941）及滙控（005）的拖累下，恒生指數收市仍要向下。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739425
盧楚仁：美元油價偷步跌
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GS(14)@2016-11-08 05:35:48【明報專訊】上週五美國勞工部公佈新增非農業就業職位16.1萬個，雖然略遜預期的17萬個，但失業率則回落至4.9%，時薪亦上升。就業數據整體利好美元，但美元卻不為所動，仍然反覆下跌，反映市場一方面仍擔心特朗普勝選，另一方面也反映大選前資金偷步離場，即是在這個多月以來買入美元的好倉現在平倉離場，不排除今明兩天美元仍然反覆偏軟，除非這兩天又出現什麼突發新聞，令選情逆轉。
上星期除環球股市和美元受壓之外，油價也是跌得非常慘烈，完全無視美元弱勢所帶來的利好因素。反而以產油國未能有減產共識及庫存量暴升來炒作油價向下，但筆者由始至終認為，不排除華爾街在大選前偷步拋售期油合約。在過去兩年經驗所得，年底11至12月期間，油價均會被拋售，估計今年也不例外，故建議投資者可現階段開始部署，趁高或反彈時沽期油。
美元選前升 會是最佳行情
美國大選即將臨近，現提供有關分析以供參考：
第一，大選前若美元持續下跌，而希拉裡勝出，美元有機會先升後跌。
第二，大選前若美元牛皮或反覆向上，希拉裡又勝出，美元有很大機會下跌。
第三，大選前只要美元不是暴跌，若特朗普勝出，美元就有機會暴跌。
筆者心目中最好的行情，就是在星期一二大選前美元持續上升，那麼，不管是誰當上美國總統，當結果陸續公佈後，相信美元會應聲下跌；當然，若特朗普勝出，美元跌勢更會加劇。
上星期出現了一隻黑天鵝，就是英國高等法院判決文翠珊政府繞過國會展開脫歐程序為敗訴的，令金融市場聯想到英國有機會留在歐盟，消息令英鎊一度升至接近1.2500水平， 但為何英鎊升幅有限呢？原因是英國首相文翠珊隨即表示會上訴至最高法院，而英國最高法院暫定12月5日至8日聆訊，判決結果備受關注。文翠珊也表示，政府可以運用所謂皇家特權，來容許執政黨在沒有國會批准下也可自行解決有關外交和國際公約的事件，故毋須國會批准。
文翠珊或用特權脫歐 高沽英鎊
另外文翠珊更表示，國會權力不應在全民公投之上，所以以強硬態度來表示應對法院的判決，固此市場也擔心，最終今次高等法院判決被推翻，又或者文翠珊採用皇家特權來硬脫歐，而且相關的混亂局面，也會帶來金融市場負面影響。再且，美國大選在即，所以令投資者和交易員未敢放膽高追英鎊，最終令英鎊升幅在當時有限。
在後市方面近的當然要關注本周美國大選結果，遠的要看11月30日蘇格蘭脫英文意調查結果公佈，然後再看上述所提及的12月5日英國最高法院的上訴判決。筆者認為英鎊絕對有可能進一步反彈，但要轉勢的話，一方面要看是否特朗普上台，而美元全方位轉弱，二方面要看有關判決是否維持原判而文翠珊又不運用特權，那麼英鎊就有資格全面轉勢。不過就算維持原判，文翠珊極大機會使用特權來推翻有關判決，那麼英國還是要脫歐，英鎊還是要下跌，並且可能製造另一場英鎊大跌的行情，所以筆者現階段仍未敢放心看好英鎊後市，我寧願趁高沽英鎊為妙。
港府遏樓市 利人民幣反彈
上星期五香港行政長官罕有地聯同主要財金官員舉行記者招待會，宣佈新一輪樓市加辣措施，相信目的之一是打擊內地客來港買樓，堵截內地資金外流。所以，今次是繼停用銀聯買保險事件後，又一招資金管制，對人民幣匯價有支持作用，再加上美元回軟，人民幣兌美元有機會進一步反彈。如果大選過後美元又回復強勢，相信人民幣走資情況又再捲土重來。
天王國際金融行政總裁
[盧楚仁 金匯商情]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4371&issue=20161107
上海中心消防未過關中國最高樓 偷步開業
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GS(14)@2016-11-23 07:53:11■上海中心大廈是目前中國第一高樓，總高度632米。 《蘋果》記者
號稱中國第一、世界第二高樓上海中心前年落成，卻至今未正式運營，《蘋果》記者獲悉原因是大廈未能通過消防驗收。而發展商打擦邊球放行少量公司在內辦公，位於119樓的觀光廳「上海之巔」更已向遊客開放多月。上海中心官方網頁指大廈2014年底竣工，2015年中投入正式營業。《蘋果》記者日前直擊所見，上海中心低層商場還沒開，Starbucks咖啡店、保時捷等店舖都圍板寫着「coming soon」，B1層台灣誠品書店租的舖位拉上閘連標誌都沒有。唯獨高層觀景部份「上海之巔」以「試運營」形式對外開放，門票160元人民幣（寫明正式開業後180元），售票員說今年7月開始試運營。現場所見中外遊客不少，通過嚴格堪比機場的安檢後，先經過介紹上海中心的展館，然後體驗世界最快的電梯，55秒便從地庫2樓到達119樓觀光廳（522米）俯瞰上海。有遊客因得知搭乘登頂的「世界最快」電梯是日本三菱製造而感到安心，而他們不知道的是，正站在一個至今沒通過消防驗收的大廈頂端！
最快電梯55秒登119樓
「由於是中國第一高樓，以致整個消防驗收都特別謹慎，需要中央的公安部批准，導致現在只有大樓5樓以下有條件批准營業。因為它用了很多新技術、新功能，以致需要增加專家論證安全。」有租戶向記者透露。雖消防手續未齊，也有大公司偷步進駐。其中上海錦天城律師事務所3月已搬進11、12樓兩層，5月31日辦公期間，該律師所天花突然漏水猶如瀑布，是消防噴灑頭意外爆裂導致。上海中心招商部工作人員承認大廈未通過消防驗收：「消防這個沒過。大多數公司還沒搬進來，所以商舖開起來也沒生意對吧？明年年初、春節前後應該可以正常進駐，其實我們現在已有22家客戶在辦公樓裏辦公了。法律上面來說是屬於打擦邊球的意思。」問消防驗收為何未通過，他稱因「檢測標準沒有制訂」。
■「上海之巔」吸引不少遊客。 《蘋果》記者
消防栓測試83層沒噴泡
上海中心的高級工程師王振華6月曾在工程學術期刊上發表文章指，該大廈使用特殊消防設計，由於當前中國400米以上的建築屈指可數，消防主管部門對此類高樓的消防安全設計和管理方面缺乏實踐經驗。文章同時透露，上海中心去年4月聯合上海市消防局進行壓縮空氣泡沫滅火系統測試，測試21層、51層、83層的消防栓，其中83層未能噴出泡沫，未達預期目標。那麽最頂40多層怎滅火？據文章介紹，要由低區的泡沫系統管路，通過手抬泵接力供水救火；而該大廈引用窗噴淋加玻璃幕牆板塊的防火分隔設計，在保證供水前提下，具有3小時以上耐火極限。《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161123/19842821
被揭偷步設計 嚴迅奇今現身
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GS(14)@2017-01-09 08:08:40【本報訊】政務司司長林鄭月娥日前被踢爆在西九董事局通過興建故宮館前5個月，建築師嚴迅奇（圖）已獲委任偷步展開故宮館設計工作，嚴迅奇一直「潛水」無回應，今日他將現身故宮館公眾諮詢活動。有報道指嚴如未收費而為故宮館作前期設計，或違建築師學會《專業操守守則》指引。
倘無收費或違業界指引
西九將就故宮館今起舉行六周諮詢，據管理局採訪通知，西九董事局副主席夏佳理、行政總裁栢志高，及故宮文化博物館設計顧問嚴迅奇今將到中環展城館為活動主禮，嚴是事件爆出後首度現身。政府被揭早於向西九董事局簡報計劃前4個月，嚴已開展故宮館設計工作，曾給予西九管理局故宮館結構圖。香港傳真社報道指，他們曾向建築界求證，指業界慣常在收取費用後才提供詳細設計圖則，建築師學會《專業操守守則》亦規定未收費前建築師最多只可以提供不多於3張A4紙的設計構思。西九日前承認去年6月已委約嚴提出設計概念，但馬會同年10月才捐出35億元，質疑如嚴參與詳細設計無收費，涉違業界指引，如嚴有收取前期設計費用，政府須交代支付一方誰屬，有否涉及公帑。政府做法再受建築界批評，身為選委的CoVision16建築師劉紹禧指是政治凌駕專業，「西九決定咗先話你知（西九董事局），做完橡皮圖章仲要出嚟護航」。他又反駁林鄭指全港不可能僅嚴迅奇曾建博物館，而整個設計不可能只由建築師處理，尚有結構工程師和工料測量師等，促當局交代由何人處理。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170109/19890950
建制疑偷步㩒掣搶發言
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GS(14)@2017-01-21 03:32:53【本報訊】立法會議員要在特首答問大會上提問，向來是「先到先得」，鬥快按下發言掣，惟昨合共有6名議員提問，當中頭5個都是建制派，而第6個才輪到屬民主派的劉小麗。劉小麗事後批評，不少建制派議員在開會前偷步按發言掣，令只有她一名民主派議員有機會發言。
邵家臻質疑主席無干預
社福界邵家臻更在facebook批評：「建制派早在主席宣佈可以㩒掣發言之前，已經狂㩒掣，而發言超過原訂的五分鐘，主席也不作干預。」不過黃國健則反駁絕無此事，因昨日其黨友何啟明有機會提問，而何在特首梁振英進入會議廳前嘗試過按發言掣但按不到，要到立會主席梁君彥坐上主席台後才成功按下發言掣，反指民主派議員遲到就不要推卸。梁君彥則指，昨合共有30名議員按掣輪候發言，當中18位是建制派，12位是民主派，劉小麗原本是第9位按下發言掣，但按慣常做法，希望讓更多不同黨派及獨立議員發問，立會主席會酌情安排發言次序，最後劉小麗是第6個發言，若有議員指秘書處系統有任何偏幫哪派議員是不公道，「同事小心啲講嘢」。對於建制派議員發言時間過長的質疑，他說通常有5至8分鐘提問，答問大會有12至16人發問，今次亦相若。■記者陳雪玲
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170120/19903127
細價股一周：偷步沽空存風險
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GS(14)@2017-03-03 00:51:41承接上期討論，購買供股權後參與供股成本較高，惟投資者獲保證配額，擁有供股股份的權利，優勢是只要供股成為無條件，便可更早「偷步沽空」，理論上沽出價較高；除權前持貨的股東才能申請額外供股權，這種方法成本較低，惟供股結果公佈前，投資者尚未得悉分配到的確實股數，不能預早沽貨。賣空限制適用於股份出售之時，而非股份交收之時。撇除偷步沽空的合法性，投資者亦應考慮交收風險。香港股份交易在T+2日交收，若T+2日結束前，戶口內並無足以交收的股票，則中央結算公司將於T+3日強制補購所需股份，持倉不足者須承擔差額並繳付罰款。中國資本（170）去年底公開發售，12月13日晚才刊發結果，較預期時間表遲了一日。融信資源（578）去年中宣佈公開發售，根據原訂時間表，公開發售成為無條件後未見異樣，惟數日後公司突然宣佈由於一名包銷商未能遵守承諾及義務，因此包銷協議已終止，而公開發售將不會進行，認購款項原銀奉還。所以太早偷步，即使不違法，仍有可能因交收問題而招致損失，未到最後永不知結果。證監會持牌人士，沒持有以上股份梁杰文財技學人本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943226
偷步炒業績 建行工行年半新高內銀發力 港股四連升
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GS(14)@2017-03-23 06:20:19【本報訊】建行（939）及工行（1398）闖年半高位，接力撐起港股四連升。藍籌股輪流炒，昨到內銀股發力，資金未待下周業績已偷步炒作，建行與工行在北水青睞下齊見一年半高，支撐大市四連升累漲800點。另騰訊（700）昨放榜前夕錄5.6億元北水湧入，即市及收市均曾破頂。記者：余倩敏
恒指昨升91點或0.4%，收報24593點，大市四連升下累計進賬801點。H指升60點或0.6%，收報10644點，連升兩日累計升131點。主板成交951億元，已連續4天超過900億元，沽空佔10.9%。滬港通昨錄25億元人民幣淨流入，佔全日額度約24%，是差不多1個月最多；連同深港通，大市昨合計有約35億元人民幣北水南下。
專家：內險股看高一線
騰訊放榜前獲北水吸納，低開後倒升兼曾破頂，成滬港通最活躍及深港通第二活躍股份，單股昨經互聯互通錄得5.6億元買盤。獲北水垂青的還有建行與工行，分別經滬港通錄1.5億元及7,400萬元買盤，昨股價分別升0.8%及0.6%，其餘內銀醞釀再闖52周高，招行（3968）、中行（3988）等，距高位只有1%至2%距離。小牛金服行政總裁連敬涵指，內銀股即使僅2%至3%增長，市場仍會收貨。招銀國際研究部策略師蘇沛豐預料，非利息收入佔比較高的內銀股如招行，盈利質素較高可看好。另外，平保（2318）及國壽（2628）分別會在今明兩天派成績表，蘇認為內險較內銀看高一線，除無壞賬問題外，內地貨幣政策略收緊，推動市場利率趨升，亦有助內險股投資收益。在藍籌輪流推高大市下，蘇沛豐預期恒指月底前將反覆向25000點進發，惟該關口料有阻力。連敬涵對後市則較樂觀，料內險股及其他重磅股業績帶動下，大市最快本周上試25000關。另周一過山車式急升後由高位倒跌逾三成的美圖公司（1357）繼續成為北水炒作目標，昨滬深合共有4.8億元買盤，沽盤則有近3億元，但股價早段急升7.1%後又掉頭急插，收市倒跌8.6%。不過，多隻深港通新貴昨齊齊落鑊，除當炒的IGG（799）及周黑鴨（1458）分別升5.8%及4.4%外，西藏水（1115）、中國飛機租賃（1848）、綠城服務（2869）、華潤醫療（3320）、龍工（3339）及中信建投（6066），昨升幅亦介乎3.4%至6.4%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19966032
慶委會涉偷步申請場地 康文署率先批民陣借維園搞7.1遊行被拒
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GS(14)@2017-05-13 01:57:45■民陣每年均會發起7.1大遊行，並以維園為起點;圖為去年的遊行情況。資料圖片
【本報訊】盛傳國家主席習近平將於下月底至7月1日來港，民陣按慣例於4月初申請6個維園足球場作為7.1大遊行的起點，但康文署將場地批給由中聯辦主任張曉明、特首梁振英擔任榮譽贊助人的香港各界慶典委員會，舉辦慶回歸活動，也是03年後首次。民陣召集人區諾軒批評康文署因習近平來港而「洗太平地」，指無論政府如何打壓，7.1大遊行一定如期舉行。記者：姚國雄
■民陣於fb專頁講述申請被拒的來龍去脈，區諾軒（圓圖）指7.1大遊行一定如期舉行。
民陣今年7月1日大遊行，申請於維園足球場和草地作為起點，並以政府東翼前地（俗稱公民廣場）作為終點，並與以往一樣，於4月初入紙申請6個維園足球場作為7.1大遊行的起點，但康文署前日致電民陣，拒絕民陣申請，至於民陣同時申請了維園草地作為起點，則未有結果。民陣召集人區諾軒引述康文署指，因為有其他團體當日要使用足球場，故不能批給民陣：「今次佢（康文署）嘅講法係有個內部指引，話如果有兩個團體申請同一個地方，佢哋會根據團體嘅性質來決定批個場畀邊一個」，又稱另一申請團體「性質優先過我哋」，該團體申請時間橫跨6月及7月，「變相不批准我哋7.1遊行申請」。而從民陣手上搶到維園足球場的團體，正是香港各界慶典委員會，除張曉明梁振英擔任榮譽贊助人外，候任特首林鄭月娥也是榮譽會長。區強調按足程序，在遊行前3個月（4月3日）提出申請：「點解有團體可以優先用呢個場地？會唔會因為呢個團體係有政府性質，就要畀佢哋申請先？」區又質疑，慶委會「偷步」租場故意封殺民陣，也不排除政府有政治考慮：「呢件事好明顯係配合咗習近平喺回歸20周年（訪港），洗太平地嘅計劃，明顯唔希望市民出嚟反對政府。」又指林鄭作為慶委會榮譽會長，當選後說要吹和風，也說要重開公民廣場，故不應封殺民陣：「你做榮譽會長嘅團體，都要霸咗我哋（想租的足球場），你呢啲係咩嘅和風呢？」
區質疑配合習近平訪港
康文署回覆本報查詢稱，署方於本年3月15日收到慶委會的申請，在6月下旬至7月初舉行慶祝回歸活動，該活動為一科技展覽會；而康文署亦於本年4月3日收到民陣的電郵，申請於6月30日及7月1日借用維園6個足球場及中央草地及音樂亭舉行7.1遊行。署方稱若不同機構申請在同一時間同一場地舉辦活動，會按優先次序考慮預訂申請。慶委會秘書處陳小姐回覆本報指，該會是早於4月3日前提出申請，較民陣更早；又稱活動是由6月底開始，為期「好幾日」，但未能提供實際開始至結束日期。被問到慶委會會否讓給民陣舉辦遊行，陳指作為秘書處職員，不能決定和回應此提問，只可說維園足球場乃公眾地方，是開放給所有公眾人士申請。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170511/20017993
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