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傳楊國強獲六叔借出35億 - 碧桂園(2007)、邵氏(080)、電視廣播(511)

>2008-06-16 AppleDaily

【本 報訊】碧桂園(2007)主席楊國強收購邵氏兄弟(080)控股權一事,流傳多時仍未落實。據了解,由於楊國強資金不足,籌組的銀團亦未獲銀行足額支持, 但消息人士透露,楊國強的「誠意」打動了邵逸夫,為了協助楊國強籌足銀彈,邵逸夫(六叔)以「賣家融資」形式向楊國強借出35億元,令百億元的收購能順利 完成。

以「賣家融資」形式借款

楊國強為收購邵氏而安排的10億美元(78億港元)銀團貸款,由銀團貸款至上周承銷意欲仍不 強,據悉,中資銀行的意向極低,令10億美元銀團,只有一半金額被承銷。換言之,計入楊國強向四叔李兆基借入的30億元,楊國強只能安排約70多億元,與 盛傳介乎105億元至近130億元的收購價有頗大差距,若以傳說的105億元最低價計算,楊國強仍欠逾30億元。市場傳聞,他為此再造訪四叔,希望多借 20億元。

市場先後傳出華人置業(127)主席劉鑾雄、合和實業(054)董事副總經理胡文新,以及遠東控股(036)董事總經理邱達根,亦對邵氏有興 趣,因此輿論開始揣測楊國強成功收購邵氏機會轉弱。消息人士稱,邵逸夫近日作出令人震撼決定,借出35億元予楊國強,貸款將以楊國強女兒楊惠妍持有的部份 碧桂園股權作抵押。邵逸夫今次毅然借出巨款,除反映他出售邵氏的決心外,亦顯示其他潛在買家非其心意所屬。

消息人士稱,邵逸夫有此決定,可能與一些有意收 購的富豪或財團誠意欠濃有關。再者,邵氏加上電視廣播(511),對楊國強來說,是十分重要的政治工具。現階段看,邵逸夫與李兆基合共借出65億元私人貸款,若銀行願意支持,楊國強入主邵氏可望水到渠成,難怪李兆基上周五稱:「無人同佢爭啦,(邵氏)又唔係好抵!」
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報道:部分券商三周前用光兩融額度 已無錢可借出

來源: http://wallstreetcn.com/node/211996

兩融余額急劇式增長的副作用越來越明顯,除了加速股市震蕩外,券商融資額度日趨窘迫。據理財周報報道,招商證券在三周前已經用光了融資額度,現在券商基本上沒有錢可以借出去了。

理財周報記者調查獲悉,招商證券在三周前已經用光了融資額度,現在券商基本上沒有錢可以借出去了,沒有錢只能等客戶還回來,然後再借給其他客戶。華泰證券在兩融業務中最為激進,不僅實現零門檻,客戶通過網絡即可辦理信用賬戶,而且融資杠桿比例可以放至1:3。

此外,監管層正在采取行動。一些券商證實收到兩融檢查的口頭通知,要求券商相關部門上調兩融保證金比例,同時做好接受證監會兩融檢查的準備。在這個敏感的時點,無人敢將其視為普通檢查。

“公司的額度還是很緊張的,除了由公司融資融券部稽查協調營業部兩融額度分配外,營業部也通過自己的渠道去融資。”上海一家招商證券營業部業務人員透露,此前其所在的營業部一天的額度僅為7億元,現在公司通過兩融資產包向銀行融錢等方式從其他渠道調來了10多億。

上述券商經紀業務負責人對理財周報表示,券商兩融業務的資金來源主要是自有資金、中國證金公司以及通過兩融收益權憑證向銀行借款等方式。“如果以後把收益權轉銀行非標,那麽券商從銀行融資就比較困難了。證金公司的資金供不應求,券商負債比率已經很高,自有資金有限。這兩天券商兩融規模暴漲,導致有些激進的券商引入P2P資金。”

事實上,從12月初開始,券商融資融券額度問題已凸顯。方正證券即公告稱,公司根據業務發展需要,在不放棄融資融券資產所有權的前提下,通過轉讓融資融券業務債權收益權進行融資,融資余額不超過融資融券業務實際余額。

中信建投、國聯、國金、華泰等多家券商紛紛上調融資保證金比例。其中,華泰證券將非300指數的股票保證金比例從原來60%上調至65%;中信證券將信用賬戶融資保證金比例由60%上調至70%;方正證券將信用賬戶保證金比例由此前的50%-55%調高至60%。

不過一家大型上市券商內部人士告訴記者,公司將兩融額度上限提升,升為550億元,總規模1000億元。並在會上表示,可以趁業內部分券商已無資可融,建議營業部加速營銷,占領市場。但在資金門檻和杠桿比例上絕對不能違規。

從融資杠桿率方面來看,券商一般對新開戶的客戶實行1:1的杠桿,但最高都可以放到1:2,但也不乏少數激進券商將比例放大至1:3。

“我們采取一事一議策略,每個客戶的杠桿比例每個時間段也不一樣,總部按照客戶的交易、年齡、職業等情況統一打分。一開始是1:1,次月重新測評打分後可以上調,但是最高1:2。”東方證券徐匯廣元西路營業部業務經理表示。

“客戶融資額度剛開始是一半對一半,即普通股票賬戶中有多少資金信用賬戶就可以融資多少。當開倉超過70%以後,就可以申請1:1或者臨櫃申請1:1.5,最高額度1:2。”中信證券漕溪北路營業部相關業務人士表示,公司融資額度采用層級發放,不用完不批,最大限度地利用資源。

海通證券天平路營業部相關人士表示:“公司給的授信額度是1:1,信用賬戶中凈資產高於50萬元後可以上調至1:2。”

申銀萬國營業部人士表示,公司平均杠桿1:1,後續可以上調。若以現金作抵押,最高可以上調至1:2。

華泰證券上海一家營業部業務人士稱,“公司信用額度按照客戶融資融券的次數、盈虧比例浮動上調,1:1.5倍很正常。雖然最高一般是1:2,但是操作得好可以提高至1:3。”

上述券商經紀業務負責人告訴理財周報記者,華泰證券將杠桿放至1:3在業內已屬十分激進,1:2的客戶在券商中都很少。如果出現大盤暴跌的情況,杠桿很大的客戶很容易出現爆倉。

“大盤跌了5%,但是如果繼續跌,跌20%,如果是1:2的杠桿比例,那麽融資炒股票的人就相應虧損40%,到時候就出現較多強制平倉現象甚至爆倉現象。”華北一家中型券商營業部人士分析說。

不少分析人士認為,當下A股行情更像是一輪“杠桿上的行情”。融資融券、杠桿基金、傘狀信托等以往鮮為人知的杠桿化產品介入,正催生“新型大戶”,近萬億融資盤的規模創下紀錄,顯示中國投資者在借錢投註給高杠桿股票。如果股票下跌,這些投資者可能損失慘重,屆時爭相逃離可能加速市場的下滑。

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報道 部分 券商 三周 用光 兩融 額度 已無 無錢 錢可 借出
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龍湖合景啟德地 新批51億貸款 建行亞洲借出 佔地價開支七成

1 : GS(14)@2018-07-11 12:21:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8634&issue=20180711
【明報專訊】金管局去年5月收緊銀行對發展商的貸款上限,但事隔一年多,部分發展商去年所借貸款到期清還後,隨即加大借貸金額;本報發現,內地發展商龍湖地產(0960)伙合景泰富(1813),於去年5月以約72.3億元投得的東九龍啟德住宅地皮,最新由建行亞洲借出50.92億元貸款,除比去年7月所借的1年期貸款28.9億元高76%外,相關貸款額亦佔地價開支七成。

明報記者 林尚民

資料顯示,上述啟德1K區1號地皮,由龍湖伙合景泰富以喜綽有限公司名義,去年5月以72.3億元投得;以可建樓面約57.55萬方呎計,當年折合每方呎樓面地價約為1.25萬元。據公司註冊處資料顯示,喜綽有限公司今年6月初與建行亞洲簽訂借貸協議,所涉金額為50.92億元,即佔地價70%。

可留意的是,金管局去年收緊銀行對發展商的貸款上限,根據新規定,有關貸款不得高出地價成本40%,惟有關借貸仍可包括建築成本最高80%,以及整體貸款須相對物業完成後的預期價值比率的50%,故即使今次龍湖地產伙合景泰富所借的金額達地價七成,仍未能確認是否超出借貸上限。

比去年舊貸款高76%

事實上,有關財團去年曾向中銀香港(2388)、建行亞洲等多間銀行借28.9億元的1年期過渡貸款,相等於地價四成。據了解,有關貸款已清還,而今次再由建行亞洲借出的金額,比去年所借貸款金額高76%。

另合景泰富與龍光(3380)去年2月亦以168.56億元投得南區鴨脷洲地王,去年3月曾獲恒生銀行(0011)批出75.05億元貸款;到今年2月,有關財團再獲恒生批出105.75億元貸款,較去年3月的貸款額多四成,並佔地價62%。

合景泰富在投地後曾表示,項目將發展大型豪宅為主,總投資額約230億元,預計最快明年推售,以此計算,最新貸款金額仍為總投資額不足一半。

至於目前全港最矚目地皮貸款個案,為南豐去年6月以246億元投得的啟德商業地王,由恒生銀行批出166.4億元貸款,佔地價67%。

永泰資策卑利街獲批69億貸款

另永泰(0369)及資本策略(0497)去年10月合作投得的市建局上環卑利街、嘉咸街商業項目,當時有傳中標價約為116億元,事隔半年多,投得地皮的Southwater Hong Kong Limited,5月獲中銀香港批出69億元貸款,即佔當時市傳的中標價約六成;項目可建樓面面積43.3萬方呎,若以市傳中標價約116億元計,每方呎樓面價約2.68萬元。
龍湖 合景 啟德 新批 51 貸款 建行 亞洲 借出 佔地 開支 七成
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