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信德集團(0242)遇上「供股黨」 貓王炒股日記

http://ariesl0501.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=3496697
信德集團(0242)於今年119日宣佈供股,信德今年120日公布,據以83的基準發行8.146億至9.662億股,每股供股價2.02元,較此前收市價3.14元大幅折讓約35.7%,集資淨額介乎16.095億元至19.088億元,擬用作一般營運資金。供股權於26日除淨,供股後3月8日宣佈供股結果,這比原定的日子延遲了一天。董事會表示,需更多時間釐定額外供股股份的最終分配基準,以及安排重印並分發股票和退款支票,從事證券行業這麼多年,我貓王第一次看見這樣的新聞。

有週刊為此事大做文章,謂有大股東藉信德集團(0242)的供股,與更謂這是何鴻燊四太的暗戰,目的要與何超瓊爭澳博話事權!而根據該週刊的分析,信德集團去年中期業績,截至6月底止,銀行結餘及存款合共50.56億元,備用貸款116億元,其中 56.5億元未提用,可見資金充裕,加上公司業務發展穩定,澳門骨灰龕場銷售理想,香港及澳門亦陸續有樓盤開售,將有資金回籠,似乎沒有集資需要。供股集資 16億至 19億元相對亦只是細數目。供股行動,似乎耐人尋味!事實上,根據信德集團(0242)的管理層發現,公司持現貨的註冊股東數量,由宣佈供股當日少於1,500名,急增至29日即合資格供股股東紀錄日期的超過1.3萬名,之後察覺有異常大量的優先補足碎股認購申請。

股東名冊是公開的,我貓王的一位行家說看過股東名冊,據他說當時竟然有很多人拆細至一個股東1股的樣子。事實上,1股就根本不獲分派供股權的權利,但這位股東可以獲分一份額外供股的表格,額外供股的原意是把一些放棄供股的股權再分配這份表格就如首次公開認購新股的表格,股東可以填上無限大的股份,即我們可以憑藉它申請1萬股10萬股之類,當然這只會按比例分配,但是香港上市公司有優惠小股東的傳統,通常不足一個交易單位即一手的申請,公司都會盡量滿足之,我貓王一般見議客戶以這來補足碎股的差額,例如交易單位為1仟,獲分派的供為600,則可以利用額外供股補足400。客戶有時看到供股的吸引時,會多利用家人的名義多買三、兩手玩玩,這就如申請新股的遊戲,能獲分配者就賺些小小的幸運錢吧!不過,有些貪婪的行家不惜公本,勞師動眾,有計劃、有組織的分拆大量戶,並以這個街頭智慧分作一門生意

過 去數年內銀股曾經多次供股,我貓王記憶所及,好像只有一次否決了一手以下全中的規則,「供股黨」獲利利匪淺!食髓知味,再接再厲,可惜他們今次調查不足, 估計內銀H股的股東名冊一般有十萬以上個登記,「供股黨」容易渾水摸魚,亦可能是過戶處或公司的管理層疏懶,視而不見!而今次信德集團(0242)原有股東的登記不多,一時間多了萬多名股東,十分驚人,容易被發現,而98.16%獲派的股權已接受供股,餘下能分派給額外認購的份額不多,據聞最終只按比率分配完成額外供股部份,何超瓊今次真的大快人心!

信德 集團 0242 遇上 供股 股黨 貓王 炒股 日記
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=32462

信德(0242)碎股黨:一屋二人84股東

1 : GS(14)@2012-03-02 22:01:47

http://www.hkej.com/template/dai ... id=496073&rtd=33162







「碎股黨」玩轉供股制度漏洞的手法層出不窮,本報記者翻查股東名冊時大開眼界,而且發現他們多數並非單獨行事。

其中一個案例是兩名股東利用同一個登記地址,成功拆細成八十四手每手10股的碎股。以該兩名股東化名CHAN TAI MAN及CHEUNG SIU LING為例,他們除以自己中文名的英文拼音作過戶登記外,亦加上各自英文名如CHAN TAI MAN, PETER,形成四個可登記名字組合。

至於在登記地址的「玩法」更誇張。

(節錄)
2 : GS(14)@2012-03-02 22:03:43

電腦系統搞唔掂
http://news.cnyes.com/Content/20 ... 9R4Y.shtml?c=detail
據香港信報報導,香港上市公司供股被“碎股黨”藉登記漏洞、玩轉制度套利,套利之余甚至有可能涉及逃稅及虛報股東數據等違法行為。媒體發現,正進行大折讓供股的信德(242),其股東人數於短時間內突然由3000人暴增至逾萬人,情況極為罕見。經查閱股東名冊后發現,有股東利用過戶處登記漏洞,透過重復或虛假登記拆細股份,其中一位股東成功把信德拆細153份碎股,借此博取獲優先以折讓價額外供股及“湊夠”一手。

信德延遲公布供股結果

針對上述的異常情況,信德昨晚突發布公告指出,“留意到若干不尋常的額外申購申請情況,有理由相信若干申請可能是意圖濫用本公司優先補足不足一手股份申請的處理機制”,故需時評估,以公平公正基準厘定額外供股股份的最終分配結果。信德原定今天公布供股結果及額外供股最終分配,現推遲至下周二。

媒體連日到中央證券登記有限公司翻查信德股東名冊,發現不少實物股東於供股限期前,即分別於2月3日、6日及7日申請把股份拆細。該批實物股東,大部分更以個人名義,把每手股份拆細至1股、3股及8股的碎股。

就股東名冊所見,有股東透過過戶登記處制度上的漏洞,或以不同地址,或以不同共同持有人組合,把信德股份拆細,拆至最細的股份為1股,但為數不多。記者發現其中有股東成功以同一登記名字,以不同手法拆細成153份碎股,亦有4名人士利用同一郵政信箱作為登記地址,合共持有七十五手每手8股的碎股。

據悉,信德股東數目原本只有3000多個,但“碎股黨”找來很多人頭及利用漏洞,透過拆細股份供股,結果令股東人數暴增至過萬人,情況十分罕見。在供股期間,由於太多的人頭申請拆細股份,過戶處因此更要特別派出人手應付。

拆細股數再申請供股

熟悉股份登記運作人士指出,“碎股黨”用股份拆細的手法套利一直都存在,近期多間公司以折讓價供股,令“碎股黨”重新活躍。

他指出,以信德一手2000股為例,假如拆細到1股,然后申請額外供股,若全數成功獲派1999股以并成一手,即可由原本持有一手信德變成持有二千手,以供股價的成本增持一千九百九十九手,以信德供股權最後收市價計每股值1.28元計,賬面價值511.5萬元。

信德八供三的大折讓供股於農歷年前公布,每股供股價2.02元,集資不少於16.45億元,供股價較公布前股價折讓35.7%。公司昨天公布供股共獲154.64億股有效申請;其中對暫定配額合共7.99億股供股股份的有效接納,相當於供股股份總數約98.16%;另外,有146.65億股額外申購,股數相當於供股股份總數的約18倍。

一屋二人84股東

「碎股黨」玩轉供股制度漏洞的手法層出不窮,本報記者翻查股東名冊時大開眼界,而且發現他們多數并非單獨行事。

其中一個案例是兩名股東利用同一個登記地址,成功拆細成八十四手每手10股的碎股。以該兩名股東化名CHAN TAI MAN及CHEUNG SIU LING為例,他們除以自己中文名的英文拼音作過戶登記外,亦加上各自英文名如CHAN TAI MAN, PETER,形成四個可登記名字組合。

至於在登記地址的「玩法」更夸張。「碎股黨」把同一個地址有13種英文寫法,以不影響收取郵寄通知為前提,如把居住在單位A寫成Room A、Unit A及Flat A,屋苑座數可寫成Block或Tower等,已可產生出數十個地址組合。

另外,有怕惹麻煩的「碎股黨」未有報實質地址,改以從郵政局申請得來的郵政信箱作申報地址,記者翻查股東名冊發現,其中有5名同伙人士以位於北角七姊妹道郵箱作登記,他們多以每兩人或三人共同持有一手碎股,但在填寫股東名字的先后次序上「做手腳」,登記人的先后次序調亂,亦令計算機系統識別不出其實是由同一班持有人。

優先處理碎股反變漏洞

「碎股黨」是次利用的漏洞,其實是供股過程中,原意酌情向合資格股東優先分配額外供股股份的正常處理手法,可惜由於是次出現濫用機制的情況,最終可能取消或調整有關優先分配額外供股股份的程序。

消息人士指出,由於部分個人股東身居海外,未能參與供股,或者部分基金因本身基金的規例等原因不容許參與供股,或者有部分股東拒絕再掏腰包進行供股,因此很多上市公司往往都會產生不足額供股的現象。

一般而言,大股東或負責協助供股的金融機構會提出包銷協議,包銷所有剩下的股份。

不過,啟動包銷程序前,公司一般會優先處理那些為補足未滿一手的供股股份,至完整一手買賣單位而提交的額外申請,令「碎股黨」有機可乘。

就信德(242)例子而言,假設一位持有一手2000股的股東,原本會以每八股供三股的比例進行供股,即是以折讓的供股價供750股。不過,把2000股拆細成二百五十手每手8股,再提出額外申請的話,每手8股要額外補足1992股的供股股份,才拼湊成完整一手買賣單位,從而濫用有關機制。

欠交印花稅屬民事罪

本港證券的轉讓必須繳交股票印花稅,在信德(242)供股的個案中,「碎股黨」為了爭取供股的機會,策略性地把一手股份拆細成碎股。消息人士認為,「碎股黨」分拆股份時,在過戶處轉讓股份予其它人時,大部分均不會支付印花稅,理論上已觸犯印花稅條例。

股份買賣雙方均須分別繳納每宗交易額0.1%的股票印花稅,不足1元亦作1元計算。根據稅務局印花稅署「加蓋印花的程序及注釋」,完成售賣后必須隨即簽立成交單據,於指定期限內(一般為兩天)為該文書加蓋印花。

沒有按時繳交股票印花稅屬於民事罪行。畢馬威會計師事務所香港主管合伙人(稅務)劉麥嘉軒指出,逾期不超過一個月,罰款為印花稅款額的兩倍;超過一個月但少於兩個月,罰款額為四倍;超過兩個月,罰款額為十倍,但稅務局會視乎情況酌情處理。

上述的股份轉讓,每宗涉及的印花稅金額可能少至1元,有市場人士坦言,稅務局就算知道有股東刻意避稅,也不一定追索,間接縱容「碎股黨」不繳交印花稅。

劉麥嘉軒指出,在資源有限的情況下,稅務局追查避稅或逃稅等個案,主要考慮涉及印花稅的金額。她認為,更重要的問題是,法律上繳交印花稅后,一宗交易算完成,換言之,獲轉讓股份、卻沒有繳交印花稅的人,還未算是個別上市公司的股東,即不能享有股東的權益,假如該名人士以股東身份起訴上市公司,亦不能成立。

印花稅一直是政府庫房的主要收入來源,股票印花稅更是重中之重,參考2010至11年度的臨時數字,510億元的印花稅收入中,逾半來自股票印花稅。
3 : GS(14)@2012-03-02 22:04:57

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=66884
有新文章由 xdboy » 週五 3月 2日, 2012年 5:05 pm
又玩種票?
真精彩
:inv168_31:

有新文章由 酒酒酒 » 週五 3月 2日, 2012年 5:07 pm
勁. 精甩脾. 抵佢地發

有新文章由 Bighead » 週五 3月 2日, 2012年 5:24 pm
未玩過,請問點折細?

文章由 yangyinzd » 週五 3月 2日, 2012年 6:05 pm
咁樣算唔算犯法?之前有個抽新股的已經判咗

文章由 kcc » 週五 3月 2日, 2012年 8:03 pm
同一個地址可用不同寫法,但供股股東名字可以不同?
4 : 龍生(798)@2012-03-02 23:37:27

好趣緻的方法

想出來的真是天才
5 : greatsoup38(830)@2012-03-03 18:55:46

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120303/News/ec_eca1.htm





信德同時察覺有異常大量的優先補足碎股認購申請,懷疑是由若干股東以多個戶口認購所致,有理由相信情不尋常。

註冊股東急增 情不尋常

該公司已經與聯交所及證監會溝通,由於需要更多時間研究最終的配股準則,以保障股東的利益,信德將於下周二(6日)公布分配詳情。信德本周四晚宣布,共接獲超過2.3萬份有效供股申請,當中12,265份為額外申購申請,涉及供股股數約146.66億股,相當於供股股份總數18倍。

多見於大折讓供股

禹銘投資董事總經理李華倫說,「有聽聞過供股黨,(供股一般)碎股保證有一手,如有人刻意拆到一人持一股,再額外申購,等於搵現有股東笨」。不過他續稱,「如供股文件做得好,應列明董事會有絕對權去分配供股股份,變相可執番有可疑的股東出來。」

根據信德的供股上市文件,就額外申購供股股份,公司會優先處理為了補足未滿一手的供股股份至完整一手買賣單位而提交的申請,但前提是「董事認為該等申請無意濫用本機制」,以及「須視乎可供額外申購的供股股份數量而定」。

有熟悉股份登記運作的人士指出,以往供股黨多肆虐於大折讓或「炒味濃」的細價股,但如此大規模則較少見,「又冇條例話唔畀咁做,又搵到食,好過炒即日鮮銏!」據該名人士估計,信德未必會完全趕絕供股黨,「假設總供股股數100股,50股為暫定配額,餘下50股按比例分配予額外申購的股東。」

現行制度 未必有漏洞

供股黨透過拆股以大折讓價增持股份,是否代表現行制度有漏洞?李華倫對此不表認同:「只要文件講清楚董事會分配的權力,已等同有機制保護自己。當然,如果文件寫得不仔細,便可能讓供股黨有機可乘。」

證監會發言人回應本報查詢時表示,留意到有關情,已經與有關股份過戶處溝通。信德昨日一度大升6.7%,收報3.44元,升4.9%。
6 : greatsoup38(830)@2012-03-03 18:56:05

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120303/News/ec_eca2.htm

年3月3日

【明報專訊】業內人士透露,「供股黨」操作非新鮮事,因為實物股東拆細股份成本低至每張股票2.5元,倘若投資者看好供股股份,在完成供股後供股價有顯著升幅,即有利可圖。

所謂「供股黨」,其實是趁有公司宣布以大折讓價供股,並設有碎股額外供股優先處理,有實物股東會刻意將手上股份拆成碎股,以取得較原供股比例為多的股份。根據上市條例,實物股東有權將股份拆細及轉讓,每張股票收費2.5元,假設將一手1000股的股票,拆細成5手200股的股票,成本僅12.5元。


至於有報道指出,有實物股東以不同寫法的名稱及地址「一人分飾多角」,從而將股份拆細,有熟悉股份登記運作人士指出,「如果姓名、地址、簽名完全一樣,過戶處當然不承認登記,但只要資料稍有不同,電腦很難識別。」

以信德集團(0242)是次供股為例,接獲額外申購申請涉及供股股數約146.6億股,相當於供股股份總數18倍,信德表示當中有異常大量的優先補足碎股。分析指出,倘若有關碎股悉數獲優先處理,會「食晒」信德是次發行逾8億股供股股份,對其他股東有欠公允,故此信德要研究如何分配。
7 : 龍生(798)@2012-03-03 20:17:01

哈哈, 求仁得仁

做賤格野, 俾人大篇幅報道信德有幾賤格
8 : greatsoup38(830)@2012-03-03 22:01:16

你賤先,人地就想賤招賺錢
9 : 龍生(798)@2012-03-03 22:58:11

無錯, 份份報紙都寫

信德(242) 大折讓供股!!
10 : GS(14)@2012-03-03 23:01:09

9樓提及
無錯, 份份報紙都寫

信德(242) 大折讓供股!!


人地想趕走人,自必然被人落釘啦
11 : GS(14)@2012-03-03 23:16:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16121945
有傳媒向四太梁安琪查詢,四太指未睇通告,要睇完通告先回應。信德昨抽高 4.9%報 3.44元,較供股價 2.02元高 70%。如除權前將一手( 2000股)拆細至 2000份,每份獲分配足一手,合共 2000手,以昨日收市價計,賬面賺逾 50萬元。
信德於農曆年前以超大折讓供股(八供三),令市場猜測以董事總經理何超瓊為首的大股東藉此進一步鞏固控股權,公司原定昨日公佈供股結果,但周四晚突然宣佈,留意到若干不尋常的額外申購申請情況,有理由相信是意圖濫用公司優先補足不足一手股份申請的處理機制(即碎股可獲優先補足為一手),因此將供股結果押後至下周二公佈,以騰出更多時間評估情況。
信德公佈,共接獲超過 2.3萬份有效供股申請,當中約 1.1萬份申請,涉及供股 7.99億股,已相當於 98.16%供股股份,另有 12265份額外申請,涉及供股股數約 146.65億股,相當於供股股份總數 18倍,以 2.02元供股價計,涉 296億,為信德昨市值的 3倍。

大量股東拆細股份

據悉,不少信德股東於供股限期前申請拆細股份,其中一例為 1手 2000股拆細為 153份碎股,借此博取獲優先以折讓價額外供股及湊夠一手,報道指信德的股東名冊紀錄顯示,出現涉嫌虛報的情況。中央證券登記處指,碎股可獲優先補足,是市場一貫做法,但公司有權不向有關股東派發供股股份。
有資深投行人士指出,一般公司正常供股都設碎股可獲優先補足為一手的規定,通常能夠吸引「供股黨」的都是一些具質素而供股價大折讓的公司,以信德 2.02元的供股計,較 2010年底每股資產淨值 7.01元大幅折讓 71.2%,供股肯定「無得蝕」,不過,能吸引 300億元資金供股,就極度不尋常,「除了搵食,應該有搞事成份。」但他補充,董事會有權決定供股分配,除非董事會「籠裡雞」,否則有心人很難「得逞」。
12 : 八旗子弟(15368)@2012-03-03 23:53:28

供股黨將原本一手股份拆碎,而騙取低價供股數量以經係犯法
13 : GS(14)@2012-03-03 23:55:50

12樓提及
供股黨將原本一手股份拆碎,而騙取低價供股數量以經係犯法


除了稅務,有犯法嗎?
14 : 八旗子弟(15368)@2012-03-04 00:11:27

13樓提及
12樓提及
供股黨將原本一手股份拆碎,而騙取低價供股數量以經係犯法


除了稅務,有犯法嗎?
本來將原來一手原整股份拆碎,騙取公司大量低價股份在市埸獲取利益,真係無問題?
15 : gundamlotte(13580)@2012-03-04 00:27:47

其實係咪可以唔批......你申請姐,無話一定要批多1999股你湊夠1手
16 : GS(14)@2012-03-04 00:29:37

14樓提及
13樓提及
12樓提及
供股黨將原本一手股份拆碎,而騙取低價供股數量以經係犯法


除了稅務,有犯法嗎?
本來將原來一手原整股份拆碎,騙取公司大量低價股份在市埸獲取利益,真係無問題?


機制是照顧一手以下股民利益wor,事實上他無犯法,最大問題是用了重複名來申請,這樣就是欺詐...
17 : GS(14)@2012-03-04 00:30:12

15樓提及
其實係咪可以唔批......你申請姐,無話一定要批多1999股你湊夠1手


條文入面話要照顧一手以下股東利益,要給它補足一手
18 : gundamlotte(13580)@2012-03-04 11:44:43

17樓提及
15樓提及
其實係咪可以唔批......你申請姐,無話一定要批多1999股你湊夠1手


條文入面話要照顧一手以下股東利益,要給它補足一手

但係之前中銀供股時,申請補股,佢都係批o左1股咁大把,都湊唔足一手......

咁其實242既包銷都可以玩野,批1股咁多比班碎股黨......
19 : GS(14)@2012-03-06 22:44:01

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16129226
【本報訊】信德集團( 242)供股遭「碎股黨」大規模供股,將股東人數大增三倍。不過,信德在供股條文上早設機制提防,若董事發覺持碎股的股東濫用機制,可取消優先權。
原計劃做信德「世界」的「碎股黨」,可能未能如願以償。據本報翻閱信德的招股文件,供股文件內清楚說明,會「優先處理為了補足一手的供股申請,而董事認為該等申請無意濫用本機制,但須視乎可供額外申購的供股股份數量而定」,藉此阻截碎股黨。信德在處理轉讓及分拆供股權時,還就阻截碎股黨方面留一手,清楚說明「保留權利拒絕為任何人士登記其認為可能違反適用法例或監管規定的任何轉讓。」不過有關條文,較少在其他供股文件出現。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120120007_C.pdf

董事會諮詢全球獨家協調人意見後,將依據以下原則,按公平公正基準酌情向合資格股東分配所申請的額外供股股份:
(1) 優先處理為了補足未滿一手的供股股份至完整一手買賣單位而提交的申請,而董事認為該等申請無意濫用本機制,但須視乎可供額外申購的供股股份數量而定,及
(2) 視乎根據上文第(1)項原則分配後可供額外申請的供股股份數量,將參考合資格股東(許諾股東除外)額外申購的供股股份數量,以滑準法向他們分配額外的供股股份(即申請額外供股股份數量較少的合資格股東,獲分配的額外供股股份的百分比相對較高;申請額外供股股份數量較多的合資格股東,獲分配的額外供股股份的百分比相對較低,但後者實際收取的供股股份數量會比前者為多)。


投資者若以代理人公司(或經中央結算系統)持有股份,必須留意董事會將按本公司股東名冊的記錄,視代理人公司(包括香港中央結算(代理人)有限公司)為單一位股東。因此,投資者若以代理人名義登記股份(或經中央結算系統持有股份),上述關於補足未滿一手股份的安排不會向他們個別提供。以代理人公司或透過中央結算系統持有股份的實益擁有人,敬請考慮會否安排股份在記錄日期或之前改以本身名義登記。
20 : gundamlotte(13580)@2012-03-06 22:51:50

俾首阿G.E.M.既歌俾呢班碎股黨啦smiley


21 : GS(14)@2012-03-08 00:23:31

http://hkstock.cnfol.com/120305/132,1357,11899087,00.shtml
信德(00242)將於明天公佈供股結果及分配詳情。早前,該公司供股在「碎股黨」作怪下出現不尋常額外申購,據調查多個信德「碎股黨」股東申報的地址均出現股東與業主或租戶資料不符的現象,消息指有股東或在未經業主及租戶同意下挪用他人地址,以博取在拆細股份後優先獲「湊夠一手」圖利。有資深大律師表示,提供虛假資料以獲取利益已屬刑事罪行。巿場消息指,部分「碎股黨」聲稱的地址為劏房、足浴店、不認識「碎股黨」股東或與業主無關。(經濟通)
22 : GS(14)@2012-03-08 00:23:47

http://www.hkej.com/template/onl ... .jsp?title_id=96156
德(242)供股在「碎股黨」作怪下出現不尋常額外申購,公司將於明天公布供股結果及分配詳情。不過,本報調查發現,多個信德「碎股黨」股東申報的地址均出現股東與業主或租戶資料不符的現象,部分更借用樓上足浴店及美容院現址進行供股。股東以虛假地址申報,除了影響公司最終分配供股股份的決定外,有資深大律師表示,提供虛假資料以獲取利益已屬刑事罪行。

本報根據過戶處公司股東名冊申報地址,再查核土地註冊處上業主姓名後發現,絕大部分股東名冊上所申報的地址,皆與業主毫無關連,懷疑有「碎股黨」借用他人地址,甚或在未經業主及租戶同意下挪用他人地址,以博取在拆細股份後優先獲「湊夠一手」圖利。

租戶不認識股東

針對上述情況,記者過去周末走訪港九多個由「碎股黨」拆細股份或轉名時所填寫的地址,其中兩個位於深水埗一幢舊唐樓內的住宅單位,被譯名WONG KIN的股東申報作為通訊之用,但該兩個位於一樓及二樓的單位現已分別作為劏房及足浴店,經營足浴店的租戶稱不認識WONG KIN,並強調業主亦非其人。記者發現在唐樓大閘門旁,額外新設一個由WONG KIN申報一樓及二樓通訊地址的獨立郵箱,居民也不知悉該郵箱擁有者為誰。

距離一街之隔的商住大廈內,亦有WONG KIN所申報的地址,但上址已用作經營美容院,美容院負責人稱是自置物業,表示不認識WONG KIN,亦不知其地址遭到挪用。而弔詭之處是管理員稱美容院單位的信件會由郵差親自送上門,設在地下的信箱或另有用途。

按股東名冊上所披露,WONG KIN與另外五名關連人士透過電腦登記系統漏洞,合共持有137個信德股東身份,但每個身份的持股,已於2月7日前被拆成只有3股及8股,明顯是希望透過拆細來獲得優先額外供股權的「碎股黨」之一。
23 : GS(14)@2012-03-08 00:24:01

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16132805
押後周四公佈

信德供股遭「碎股黨」大規模「圍供」,供股人數大增三倍。為此,原本延期至昨日公佈供股分配結果,要再延至 3月 8日本周四才公布供股結果;買賣供股股份則由原先的 3月 8日,延期至 3月 12日。
該集團解釋,延期原因除了與上一次類同,指董事會留意若干不尋常的申請,有關申請可能意圖濫用優先補足不足一手的機制有關外,更提到董事會留意到近期濫用機制的報道。上周有報道指,正進行大折讓供股的信德,其股東人數於短時間內突然由 3000人暴增至逾萬人,部份更借用樓上足浴店及美容院現址進行供股,股東以虛假地址申報。本報致電信何超瓊查問碎股黨參與供股一事時,她稱:「你最好將問題傳過來,由 PR(公關)處理」,並迅即掛線。
24 : GS(14)@2012-03-10 15:33:07

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120309/News/ea_eab1.htm
上月13日突然宣布以8供3比例供股集資最多19.5億元。信德昨日公布,供股獲逾18倍超額認購,涉及申請股份約154.6億股股份,其中約146.7億股股份申請是來自為「湊足一手」的碎股申請,相當於申請總數的94.9%,而額外申請主要來自透過中央結算持有股份的投資者,涉及申請總數約141.7億股,按供股價2.02元計算,涉及資金高達286.2億元。

除了大量透過中央結算提交的不尋常額外供股申請外,翻查申請紀錄,有5名投資者亦斥鉅資申請額外供股,涉及股數均超過1000萬股,其中最多的2名投資者合共申請股數更高達2.2億股,涉資約4.44億元。

為打擊「碎股黨」,信德一改以往供股對碎股優先「湊足一手」的安排,改為以類似處理新股上市申請的滑準法處理額外供股申請,即以累退形式及較低比例配發股份,最終配發股份約1498.4萬股,相當於申請總數的0.1%。

在信德採用新分配方法下,多個以額外申請形式申請大量供股的投資者均「無啖好食」,以2名合共申請額外供股2.2億股投資者為例,實際僅獲發約33萬股,按信德昨日收市價3.32元計算,年度化投資回報率僅得1.2%。

本報昨日曾致電信德就今次不尋常供股查詢,惟至昨日截稿前仍未獲得回覆。有市場人士認為,近年本港上市公司供股常有「碎股黨」出現,透過拆細股份供股增加獲配股份圖利,但一般只以細價股為目標,因此相信今次信德遭「碎股黨」狙擊背景更為複雜。
25 : GS(14)@2012-03-10 17:17:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16139816
記者查閱信德集團股東名冊後發現,至少有 90名獨立股東拆碎股份,其中一些股份更拆得支離破碎,大多數為每份 3股至 8股,當中有少數股東更拆成每份 1股。
經初步統計,大部份股東將股份拆成 5至 10份,但有股東為求增高中籤機會,將股份拆成超過 200份。據股東名冊顯示,一名以 Kong Ching Yin名義登記的股東,將 1912股份拆成 239份碎股,即每份 8股,是碎股黨拆得最瘋狂的獨立股東之一。

除了拆得太碎外,拆股時間太集中,成為碎股黨圍攻信德的敗因,據股東名冊顯示,過萬份碎股股份中,最新登記日子皆為 2月 3至 7日,而 2月前登記不足一手的股份,大部份股份數約 1000股以上,與碎股黨有明顯差異,結果過萬份申請中,只得 696份申請被評為無意濫用機制,獲分配完整一手。
26 : GS(14)@2012-03-10 17:18:24

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16139815

由於信德只對全部認購不足一手者提供約 106.4萬配額,那些濫用額外認購者所獲分配股數不多,只為其申請額外認購供股的股數的 1.85%。因此原本意圖將完整一手拆做碎股的碎股黨,既未能夠按比例認購分得較多股份,亦不可以在額外認購部份取得更多股份,兼輸了手續費,變成「賠了夫人又折兵」。
本報曾經致電信德集團董事總經理何超瓊,但是她已經將電話飛線至留言信箱,至截稿時都未獲回應。
貨源歸邊股價無影響

至於在聯絡曾經被傳為碎股黨幕後黑手的四太,即澳門博彩( 880)執行董事梁安琪時,她的電話長響,未能夠接通。信德集團方面,則對供股及碎股黨問題,亦無特別回應及補充。

信德的供股股份在下周一出籠。 AMTD證券業務部總經理鄧聲興認為,信德供股事件雖然有較多碎股充斥,但他們認購者不會拋售股份,形同製造貨源歸邊的效果。因此,他相信股價應該不會受到太大影響。信德的股價昨日收報 3.32元,升 3.75%。
27 : 龍生(798)@2012-03-10 20:24:38

好鬼賤格, 自己就低價供股

人地想搵食就唔俾

不過搵食個班又太狼了, 哈哈
28 : greatsoup38(830)@2012-03-10 20:25:15

人人讓一步是無事,過了底線先出手
29 : 龍生(798)@2012-03-10 20:31:41

太多太多了, 如果唔係咁多, 我估信德都唔想搞到街知港聞
30 : idsdown(1658)@2012-03-10 22:28:23

27樓提及
好鬼賤格, 自己就低價供股

人地想搵食就唔俾

不過搵食個班又太狼了, 哈哈


Tit for tat 啊
31 : greatsoup38(830)@2012-03-17 01:07:57

2011-3-15 NM
...
信德過萬碎股黨
碎股黨趁信德供股撈番筆,有腦也。但要起清佢哋班黨羽嘅字容則一啲都唔易。唯一辦法,係上中央證券登記有限公司查閱信德嘅股東名冊。查冊冇得上網,要親身上佢哋合和中心嘅寫字樓。佢哋亦唔會攞本名冊俾你睇,而安排你入間房仔填表格、俾錢,然後會有職員實你用電腦睇股東名單,每人每天限查兩粒鐘。查冊期間禁用電話,因為佢哋驚你用電話影低資料。試過有報紙偷拍,結果搞到好麻煩。唔俾影相,只許筆錄。碎股黨黨羽太多,一個人抄唔晒,但過戶處只俾兩個人查冊,都咪話唔費時失事也。唔想抄書都得,可以買晒成份名冊,每個股東名收五毫子。但買名冊要等十個工作天,因為要先知會信德至可以印書。信德有萬二三名股東,成本名冊盛惠六千幾蚊。上網時代仲有咁石器時代嘅運作,而政府又容許佢咁做,特區真係有心做國際金融中心?傻強局長,你唔係講緊laughing吖嘛?
32 : Wilbur(1931)@2012-03-17 10:02:49

4樓提及
好趣緻的方法

想出來的真是天才


真。價值投資 smiley
33 : greatsoup38(830)@2012-03-17 11:11:52

呢個價值投資如果唔多魚真是穩賺,股東名冊應該平少少啦,又應該有電子版,人地公司查都可以上網拿啦
信德 0242 碎股 股黨 一屋 屋二 二人 84 股東
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278058

BigTeaRice:信德記 買830 勝曉嵐

1 : GS(14)@2013-01-24 01:06:42

http://www.sharpdaily.hk/article ... %A8%98-%E8%B2%B7830
大家有冇發現近期好多財演對後市嘅睇法都好safe,一係話累積升幅好多,冇乜值博率,極其量有啲正面嘅就話反覆尋頂,但都係幾百點上落,唔係講得好進取。有啲仲搞笑,勝曉嵐見有個投資專欄(當然唔會開名),經常「今日的我打倒昨日的我」,由此可見,大部份睇法對後市都抱幾大戒心,呢股畏高症病群,正好顯示個市好safe!
雖然大股唔係好肯行,但係二、三線甚至「粒臣股」都炒得火熱,尤其一批央企殼股,買盤好進取。唔好以為係一般莊家炒作咁簡單,好多都係啲fund佬所為。事實上,勝曉嵐側聞上星期「德記」同「瑞記」兩大外資幫派,喺京城一個武林大會交流嘅時候,大家手頭只剩得錢,一定要搵嘢買;而喺佢哋心目中,有央企背景支持就冇有怕,所以呢排好積極掃呢類股。
據德記一位基金經理同佢身邊嘅好友講,啲fund好鍾意呢兩日升得好勁嘅遠東環球(830)。因為佢個業務前景佳,一來城鎮化,二來有中國建築(3311)呢個強勁股東支持,前景睇高幾班。無疑,德記昨已出報告話830睇3.1元左右,但最關鍵係呢位坐鎮上海德記經理好少同人講鍾意乜嘢股票,故佢開得聲話得,應有後着。830自中國建築入股後,1.6元水平震咗好多次倉,現穿2蚊個大位就轉晒勢,睇怕今次可以基金盤個勢展開復仇!
2 : ant2012(35387)@2013-01-24 09:19:41

1樓提及
http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20130123/170510/BigTeaRice-%E4%BF%A1%E5%BE%B7%E8%A8%98-%E8%B2%B7830
大家有冇發現近期好多財演對後市嘅睇法都好safe,一係話累積升幅好多,冇乜值博率,極其量有啲正面嘅就話反覆尋頂,但都係幾百點上落,唔係講得好進取。有啲仲搞笑,勝曉嵐見有個投資專欄(當然唔會開名),經常「今日的我打倒昨日的我」,由此可見,大部份睇法對後市都抱幾大戒心,呢股畏高症病群,正好顯示個市好safe!
雖然大股唔係好肯行,但係二、三線甚至「粒臣股」都炒得火熱,尤其一批央企殼股,買盤好進取。唔好以為係一般莊家炒作咁簡單,好多都係啲fund佬所為。事實上,勝曉嵐側聞上星期「德記」同「瑞記」兩大外資幫派,喺京城一個武林大會交流嘅時候,大家手頭只剩得錢,一定要搵嘢買;而喺佢哋心目中,有央企背景支持就冇有怕,所以呢排好積極掃呢類股。
據德記一位基金經理同佢身邊嘅好友講,啲fund好鍾意呢兩日升得好勁嘅遠東環球(830)。因為佢個業務前景佳,一來城鎮化,二來有中國建築(3311)呢個強勁股東支持,前景睇高幾班。無疑,德記昨已出報告話830睇3.1元左右,但最關鍵係呢位坐鎮上海德記經理好少同人講鍾意乜嘢股票,故佢開得聲話得,應有後着。830自中國建築入股後,1.6元水平震咗好多次倉,現穿2蚊個大位就轉晒勢,睇怕今次可以基金盤個勢展開復仇!



who is 上海德記經理?
BigTeaRice 信德 830 勝曉 曉嵐
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282181

信德5億入股廉航捷星 與東航澳航各佔三分一股權

1 : GS(14)@2013-06-08 15:32:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130607/news/eb_eba1.htm






【明報專訊】廉價航空公司捷星香港尋覓香港股東一事出現峰迴路轉的發展,這家由中國東方航空(0670)及澳洲航空合資成立的企業,昨日忽然引入「賭王」何鴻燊旗下的信德集團(0242)。捷星香港首席行政總裁劉仲威指出,信德昨早正式與捷星簽約,以5.15億元購入三分之一股權,信德的加入令公司取得牌照的機會大增,公司將在數天內向政府遞交牌照申請,預計今年底正式獲批。

本周一,東航消息人士才向包括本報在內的傳媒透露,捷星正與合和實業(0054)主席胡應湘洽談入股事宜,當日胡應湘兒子胡文新已表明,無論上市公司及私人都無意入股。豈料3日後捷星突然公布,在昨早與信德簽約。劉仲威不評論過去曾經與何人洽談及何時開始與信德接觸,他只是強調,雙方理念相近,所以接觸不久便簽約,可謂「一拍即合」。由此估計,捷星與信德也是近期才開始接觸。

信德是次以6600萬美元(約5.15億港元)買入捷星香港三分一股權,捷星的總股本為1.98億美元(約15.44億港元)。信德董事總經理何超瓊指出,廉價航空在歐洲已成趨勢,在亞洲還有發展空間,認為廉航有獨特的優勢。

集團亦一早注意到跨區交通的發展機遇,因此延伸至航空板塊,相信會有可觀的回報。

在港聘1000人 董事會港人佔逾半

何鴻燊家族並非首次投資航空業,早在1989年,信德便曾入股華民航空,但其後悉數售予國泰(0297)。2000年代何鴻燊亦曾購入金龍航空及港聯航空,這兩項私人投資都不算成功。另外在2006年,信德曾擬與國航(0753)合辦廉航,但計劃不了了之。

這次入股捷星,能否與國泰競爭還是日後的事,首要任務是取得牌照。運輸及房屋局長張炳良昨日表示,當局鼓勵航空市場開放競爭,但任何人士若要在港成立航空公司,必須先符合《基本法》要求,即在香港註冊,並以香港為主要營業地,當局亦會考慮申請對本港航空業發展、公眾利益等。

劉仲威則表示,公司與政府不斷進行互動,務求了解並滿足當局所有要求。他指出,引入信德後,對方將派兩個人進入董事局,包括何超瓊,而董事局將有過半數成員屬香港人。另外,又擬在港聘請1000名員工,相信符合當局公眾利益的要求。

政府完成檢討制度前 不批新牌

雖然政府表示,目前正在檢討航空公司的制度,在完成檢討前不會審批任何新的申請。但劉仲威透露,捷星將於數天內向運房局屬下的空運牌照局遞交申請,他不評論這是否代表運房局將於數天內重新接受申請。另外,捷星早已向民航處申請航空運輸企業經營許可證(AOC),現時尚未獲批。

明報記者 廖毅然、陳悅
2 : GS(14)@2013-06-08 15:32:33

d 上市編號好似成日錯
3 : GS(14)@2013-06-08 15:34:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130607/news/eb_eba2.htm
何超瓊:做大個餅 非挑戰國泰
  2013年6月7日

【明報專訊】廉價航空公司在國內甚至歐美都逐漸盛行,但在香港並未成氣候,數年前甘泉航空曾經嘗試站穩陣腳,最後以清盤收場,港龍亦最終被國泰吞併。有外資行分析員認為,國泰、港龍等航空公司一早在大部分航線、航權等資源上形成壟斷,「即使捷星香港成功申請牌照,新航空公司要站穩住腳很困難,更莫說要挑戰大航空公司了」。

總裁:股本夠公司發展至2015年

信德董事總經理何超瓊則認為,不相信香港不能接納其他航空公司,捷星「沒有資格亦沒有必要挑戰國泰」,她強調捷星的發展不會針對任何對手,反而會「做大個餅」,令整個市場都受惠。她又指出,自己在都坐過廉航,例如愛爾蘭的瑞安航空,認為廉航控制時間較好,「對我這種沒耐性的人來說相當適合。」

捷星香港首席行政總裁劉仲威則形容,廉航就如快餐,與其他航空公司不同,相信廉航更適合短途的、以消閒旅遊為主的客戶。

有學者認為,政府在擴建機場跑道、停機坪及飛行區設施等前,機場費用如停泊費等難以有下調空間。根據機場管理局資料,現時在停機坪範圍內的每6小時的停泊費,最多收取655元,明年更將提高收費至最多960元。但劉仲威強調,停泊費佔其營運成本相當小,因為公司將盡量調配機隊,減少飛機停泊在地面的時間。

他又強調,公司總股本為1.98億美元(約15.44億港元),將足以支持公司至2015年的發展,如購買或租借18架客機及聘請1000名員工等。
4 : greatsoup38(830)@2013-06-08 18:24:20

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130607/18287961

【本報訊】賭後何超瓊持有的信德集團斥資逾五億元入股捷星香港,試圖挑戰雄霸香港的國泰航空,但掌握內幕的航空業人士透露,特首梁振英反對發牌,認為廉航對香港經濟貢獻不大,何超瓊涉足前景不明的航空業生意,這鋪隨時押錯注。
記者:呂焯均 吳永強

澳洲航空旗下廉航集團捷星航空,繼在東京、新加坡及越南設據點後,去年7月與中國東方航空合資15.44億港元成立捷星香港,以香港為基地進軍內地市場,但由於沒有香港股東,被質疑香港非主要營業地方,不符港府發牌要求,故一直未成事。捷星香港股東之一的東航,數名高層去年與梁振英會面,獲鼓勵在香港加大投資。
斥資逾五億元入股

捷星香港昨舉行記者會,宣佈獲信德集團入股6,600萬美元(約5.15億港元),與現有股東各佔三分一股權。信德董事總經理何超瓊稱,投資廉航主要看好其前景,指廉航是全球航空業趨勢,也可為香港市民提供更多選擇及帶來經濟旅遊收益。
捷星香港一直未獲發牌,市傳由太古持有的國泰阻撓,何超瓊昨強調無意挑戰國泰,「冇資格挑戰、亦都冇必要挑戰佢(國泰)」。不過她又意有所指說:「我唔相信香港呢個全亞洲最重要嘅空港,唔可以容納多一個航空公司。」何家早涉足航空業,有投資澳門航空及香港快運,但成績不理想。
捷星香港行政總裁劉仲威稱,如年底前獲牌照,最快明年初投入服務,營運初期航線將覆蓋距離香港5小時航程的地點,如東南亞國家、日本、南韓及內地,承諾票價「最少比對手平五成」。他說首階段有3架空中巴士A320航班,稍後會購買及租賃18架全新空中巴士A320飛機營運,另聘請約1,000名員工,現已收到逾2,500份機師及600份空中服務員申請。
據航空業內人士估計,一間航空公司開業初期,假設經營3架飛機,油費、機場收費、員工成本等,每月約燒錢2,000萬元。
遲遲未獲發牌的捷星香港何時啟航是未知數,劉昨說已按政府要求不斷提交補充資料,有信心本年底獲牌照。他指捷星香港已有香港股東,7人董事局成員有4人是港人身份,管理層全是港人,已滿足《基本法》規定及發牌要求。
然而捷星盤算可能落空,航空業人士向本報透露,國泰向政府施壓,非捷星香港不獲牌照關鍵因素,因為運輸及房屋局初步評估,認為新廉航公司可刺激競爭,改善整體服務,也不會加重機場設施負荷,故支持發牌。
特首:對港貢獻不大

可是特首梁振英卻力排眾議,據瞭解他在政府內部會議表示,航權是重要經濟資產,本港機場設施有限,而廉航的旅客非高消費群,對香港經濟貢獻不大,表明不讚成發牌。
運輸及房屋局局長張炳良昨口徑一致,稱新政府正全面檢視政策,在檢討完畢前,不會處理有關香港指定航空公司的申請,意味不會理會捷星香港的申請。
有航空業人士對梁振英不發牌廉航感憤怒,「梁振英係要香港自降競爭力」。根據資料,廉航只佔本地市場5%份額,中文大學航空政策研究中心副主任羅祥國指出,新廉航對經濟和乘客有利,捷星香港引入香港股東,營運以香港利益為先,便符合「香港為主要營業地」,應獲發牌,否則隨時受司法覆核挑戰。
國泰稱不反對廉航在港營運,指國泰與多間廉航競爭,有信心港府審核該申請時,會以《基本法》為依歸,保障香港利益。香港航空總裁楊建紅則表示:「做好自己,不管別人」。
5 : greatsoup38(830)@2013-06-08 18:24:32

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130607/18287963
【本報訊】廉價航空在外國大行其道,部份著名的廉航包括Ryanair及easyjet等,每年勁賺數以十億元計。香港廉航發展不足十年,至今未有成功例子,不過財雄勢大的賭後何超瓊無懼風險,聲稱自己也光顧廉航,「自己比較心急,坐過Jetstar、Ryanair,佢哋營運模式要求好準時」。

在香港為數不多的廉價航空中,最為人熟悉是首間「港產」廉航甘泉航空。2005年成立的甘泉航空,由牧師李卓民及港龍前總裁苗禮士等人合共斥資8億元開辦,成立初期以超低價的1,000元出售香港飛倫敦的平價機票。其後,甘泉再開辦前往溫哥華航線,更計劃上市。
香港航空經營未樂觀

惟經營僅一年多,甘泉便勁蝕達10億元,最終被高院頒令清盤,被迫結業。死因是向空運牌照局(ATLA)申請開辦航線時,遭競爭者反對,國泰質疑甘泉申請程序,令甘泉可租用的飛機被對手奪得,被迫花錢買飛機。另一死因是甘泉開辦溫哥華線後,國泰以本傷人,劈價迎戰。
另一以平價機票招徠的香港航空,早前亦曾多次傳出拖欠泊位費及維修費等消息。香港航空去年中曾被指拖欠機管局的泊位費達4,000萬元,惟當時公司總裁楊建紅解釋需時查清賬目,故延誤了繳款期。該公司去年也被港機工程追收維修費及清潔費,近年經營情況未見樂觀,公司去年上年半利潤按年大跌近五成,更要停飛倫敦航線「止蝕」。
面對廉航搶客,國泰積極迎戰,去年10月起推出fanfares平價機票優惠,現時每星期平均銷售近2,000張機票。信德擬搞廉航,股價昨跌2.9%,國泰亦陪跌3.8%,為表現最差藍籌。東航則升0.4%。
香港廉航血淚史

【甘泉航空】
2005年2月
李卓民宣佈成立甘泉航空,主打平價機票
2005年9月-06年
投資額由2億增至8億,併購入兩架波音747客機
2006年8月
推出一千元香港直飛倫敦機票
2006年10月
未獲俄羅斯方面批准飛越領空,甘泉航空首航倫敦失敗,延至翌日才成功起飛
2007年6月
開辦飛加拿大溫哥華航線,國泰割價還擊
2008年4月
甘泉突然宣佈結業,市傳勁蝕逾10億元

【香港航空】
2012年6月
香港航空被港機指拖欠維修費,更被港機暫停提供維修及清潔等服務
2012年6月
香港航空被指拖欠機管局泊位費達四千萬
2012年8月
上半年利潤按年大跌近50%,宣佈停飛蝕錢的倫敦航線

資料來源:《蘋果》資料室
6 : greatsoup38(830)@2013-06-08 18:24:46

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130607/18287966
【本報訊】廉航發牌政策再暴露政務官與特首梁振英的矛盾,有資深高層政務官說,港英年代政策醞釀過程由下而上,經仔細分析、論證,但梁振英對政務官信任度低,與前兩任「老闆」董建華和曾蔭權比較,梁振英顯得更獨斷獨行。
不接受政務官意見

昔日港督或特首若不同意官員的政策分析,會發還政策局再研究,梁振英對政策往往自有一套想法,若政務官的分析與他的不同,他會要求按他旨意再研究。
例如,備受爭議的「限奶令」,官員指出問題關鍵是奶粉商囤貨,且只是季節性現象,政府不應限帶出境,及幫港媽訂奶粉,也變相鼓勵港媽用奶粉餵哺嬰兒,與鼓勵母乳政策背馳。然而梁振英與親信高永文為了挽民望,堅持推行限奶令,結果尾大不掉。
另一例子是白表免補地價買二手居屋政策,本來居屋二手價低、買賣少,但新政策卻有製造需求效果,導致政策未推出,二手居屋樓價已大升,令中籤者難以負擔。此外,有政務官稱已對與梁振英合作感心灰,採閉嘴政策,而資深政務官也不愁出路,商界及公營機構也甚歡迎他們跳槽。
7 : greatsoup38(830)@2013-06-08 18:24:59

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130607/18287969
【特稿】
賭王何鴻燊與梁振英的關係,可以用一個「壞」字來形容。一直挺唐的何鴻燊04年還是地產建設商會主席時,語不驚人誓不休,更指若梁振英有日做了特首:「我第一個放棄香港!」
「梁做特首我返澳門」

何鴻燊9年前接受傳媒訪問時,不點名指梁振英是八萬五罪魁禍首,一旦梁做特首,他便會返澳門:「如果佢有機會做特首,我第一個放棄香港,但我相信未必輪到佢,佢做特首,我喺香港做咩?佢最憎有錢人,到時我就返澳門。」他更指,不少地產商亦會一起離港。
唐英年前年底舉行的造勢大會,何超瓊、四太梁安琪亦有出席支持。身為地產及建造界選委的二房次女何超鳳,亦提名唐英年做特首,足以反映何家挺唐立場堅定,何鴻燊在唐英年民望插水時,繼續與女兒何超瓊向唐捐款20萬。但何鴻燊健康轉差後,便沒有再公開批評梁振英。
由於梁班子表明不支持廉航,今次何超瓊入股捷星,有濃厚挑機味道,雖然中央挺梁,但何鴻燊與中央的關係亦相當深厚。2009年澳門回歸十週年時,前國家主席胡錦濤便主動上前與坐在輪椅的賭王握手,並親自慰問他,顯示何家未必不夠梁振英鬥。
《蘋果》記者
8 : greatsoup38(830)@2013-06-15 17:44:09

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130614/18296842
【本報訊】信德(242)早前宣佈入股廉航捷星香港,進軍本港航空業。惟本報獲消息指梁振英政府無意發牌予捷星香港。信德董事總經理何超瓊向本報表示,信德入股前已進行評估,對發牌仍有信心。
何超瓊補充說,要諒解及明白政府有其政策考慮,而信德及其合作伙伴亦會盡力配合政府的要求。
捷星香港於早前的記者會中表示有信心於年底前獲批牌照,被問及是否仍對此時間表有信心時,何超瓊回應指「唔會擺個日期」,以免局限捷星香港,惟作為投資者仍希望能盡快獲得牌照。
9 : greatsoup38(830)@2013-08-25 00:50:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130824/news/ec_eci1.htm
捷星香港正式申請空運牌
  2013年8月24日

【明報專訊】空運牌照局昨日公告,廉航公司捷星香港已申請空運牌照,港府昨日正式刊憲。捷星香港亦公布,委任信德(0242)董事總經理何超瓊為捷星香港董事長。

國泰:反對期內將回應

根據空運牌照局公告,捷星香港的申請為經營在香港和往來香港的編定航空服務的申請,即空運牌照。首次公布申請日期後14天內,外界可申請提出申述或反對,也可提出進行公開研訊。

國泰(0293)隨即「開炮」,指知悉捷星香港申請牌照一事,國泰將於為期兩周的反對期限內詳細審閱有關申請,並作回應。國泰再次指出,捷星香港的有關申請不符合香港《基本法》規定,認為「把重要的經濟資產拱手相讓予一間由外航控制、像特許經營模式在本港營運的航空公司,將為本地的航空業及香港整體經濟帶來負面影響。」

捷星香港發言人則表示,有信心達到獲得空運牌照的所有要求,與當局一直保持溝通,但是否獲批則是當局的決定。發言人還指出,捷星香港在去年申請的航空經營許可證(AOC)目前還未獲批,但指空運牌照與AOC是分開獨立進行,當局沒有要求申請牌照前須先拿到AOC。捷星香港希望年底前能拿到兩個牌照。

對於國泰可能提出反對,發言人指捷星香港已有所預計,但未必就會增加難度,有信心滿足規例所提的全部要求。
10 : greatsoup38(830)@2013-09-06 00:36:55

293反對
11 : greatsoup38(830)@2013-09-07 19:11:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130906/news/eb_eba1.htm





【明報專訊】廉航捷星香港的牌照審批之路再遇阻滯。昨日,國泰(0293)正式向空運牌照局提交反對書,指出捷星香港由母公司澳航和澳洲捷星航空控制,違反基本法關於「以香港作為主要營業地」的規定。捷星香港則回應,國泰提出的理據「混淆視聽」。本報翻查澳航和捷星航空去年向澳洲公平競爭及消費者委員會(ACCC)提交的文件,當時有提及澳航打算與捷星香港等分公司作為一體經營。

空運牌照局昨日回覆本報查詢時表示,已收到國泰就捷星香港申請空運牌照所提出的反對,將按有關規例及程序處理牌照申請及相關反對。按空運牌照申請流程,國泰和捷星香港將就對方的觀點提交意見書,牌照局收到雙方資料後決定是否召開聆訊。

空運牌照局於8月底刊憲捷星香港的空運牌照申請,國泰在反對書中表示,根據澳航早前的公開聲明,捷星香港是澳洲捷星航空「以特許經營方式」於香港營運的航空公司,由澳洲母公司捷星航空及澳航管理及控制,表明捷星香港的主要營業地點為澳洲而非香港。

澳航和捷星航空於去年6月向澳洲公平競爭及消費者委員會(ACCC)提交授權申請。在申請文件中,澳航、捷星表明計劃連同捷星在亞洲的4間合資公司,包括捷星香港,在飛行網絡、行程安排、定價、營銷、採購、客戶服務及資源分配等方面,互相協調合作。並透過業務合作,上述公司將成為一個單一及完全整合的組織(見圖)。

國泰又指出,捷星香港個別股東和管理人員擁有香港居民身分,並非《基本法》中「主要營業地點定義」的先決條件或「管理控制權在香港」的要求。允許捷星香港成立,將引致其他海外航空公司仿效,削弱香港航權乃至香港經濟。

捷星香港:管理經營為本地團隊

捷星香港行政總裁劉仲威回應國泰反對意見時,指斥「捷星香港由外國航空公司控制」為「混淆視聽之言」,「絕對不能接受」。他指出,捷星香港由本地團隊管理及經營,將提供平均低於現時全服務航空公司50%的廉價機票。他又指出,港大最近的民意調查顯示,84%的受訪者歡迎本地廉航進入市場,79%的受訪者表示,如果票價降低,他們將更多地用飛機出行。 劉仲威強調,有信心能夠符合當局的所有要求,包括「以香港為主要營業地」的審核。

前民航處長:國泰指控不當

前民航處長樂鞏南認為,國泰在反對意見中把「控制權」放入基本法關於「主要營業地」的規例中,是不恰當的。他指出,回歸之前,為令由英資洋行太古控股的國泰名正言順地繼續運營,基本法只要求證明「主要營業地」在香港即可,「國泰自己每日向倫敦的大股東匯報和請示,它的控制權在誰手上呢?」

明報記者 魏嘉儀
12 : greatsoup38(830)@2013-09-07 19:11:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130906/news/eb_eba2.htm
議員:廉航利市民 符條件應發牌
  2013年9月6日

【明報專訊】對於政府應否向廉航捷星發牌,上月獲國泰款待到法國接收新飛機的自由黨鍾國斌和保險界陳健波都認為,發牌與否的決定權在政府手中,兩人都認為若引入廉航,對消費者有益處,可購得廉價機票,但最重要是今次發牌是否符合《基本法》,即有關航空公司主要營業地點的規定。

鍾國斌坦言,公眾、議員都可表達意見,但根本不能影響政府發牌決定,「就如電視牌照,很多人都支持政府發牌,但至今政府都未發」。他又質疑廉航能否成功營運,如當年廉航甘泉航空營運很短時間便結業。

民建聯葛珮帆認為,從消費者角度,有多一間航空公司選擇當然是好事,她希望政府解釋捷星持有人的問題,如主要股東是澳航還是香港信德公司等,認為若捷星符合所有法律、政策要求,政府便應發牌,她相信有關問題會在立法會經濟事務委員會跟進。7月時曾應邀參與國泰團,但本身是捷星香港非執行董事的經民聯石禮謙不評論廉航發牌一事。
13 : GS(14)@2013-09-08 13:47:37

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130907/18413031


【本報訊】遭國泰「開炮」指非香港航空公司、反對發牌的捷星香港出招反擊,最近與社企合作推出「星夢飛翔」計劃,營造本土形像,讓一眾本地少男少女在模擬駕駛艙,一嘗當機師衝上雲霄的滋味。捷星香港首席行政總裁劉仲威強調,捷星屬紮根香港的廉航,稍後更舉行遊學獎助學生達成天空翱翔遊世界的夢想。捷星香港迄今有三架空中巴士到手,聘有30多名機師及空姐等。
記者:蔡朗清

現年17歲的中六學生曾曉靜小時候志願是當律師,初中首次乘飛機外遊,便愛上飛行的感覺。曉靜為達成機師夢想,發憤讀書,去年更獲青苗基金進步獎,獲選在捷星香港模擬駕駛艙駕駛。懷著興奮心情,駕航機從香港飛到澳門的曉靜說:「成架機嘅生命都喺我手,責任重大,好緊張。駕駛室咁多掣,有啲手忙腳亂,好在安全著陸。」負責起飛的中四學生王琦琦說,自細喜歡看天,喜歡天空千變萬化雲彩,好想駕飛機上天,「今天終於可以衝上雲霄。」
無線劇集《衝上雲霄2》近日熱播,令不少少男少女夢想做機師、空姐。捷星香港首席行政總裁劉仲威表示,港人想做機師並非遙不可及,故今次聯同香港社會創投基金及青苗基金,舉行星夢飛翔學生計劃,讓20名學生一嘗模擬飛行駕駛體驗,一眾草根孩童則乘坐模擬機艙駕飛機,及扮空中服務員的滋味。
冀年底前獲發牌

劉仲威說,本月至12月期間舉行第二階段星夢飛翔遊學之旅,選出8名得獎學生乘捷星航班,飛到外國遊覽,「我有一個夢想,就係香港有一間廉航,畀更多港人用好平價錢,搭飛機認識呢個世界。」他說,好有信心年底前能獲得航空經營許可證及空運牌照,提供廉航服務。目前已有三架空中巴士到手,以及聘請了70多名員工,包括20多名機師及10多名空勤人員,初步飛行路線包括中國內地、台灣、日本、韓國,以至印度,機票會較現時平一半。2015年機隊會增至18架,員工600人。
公民黨法律界議員郭榮鏗昨力撐捷星香港,不同意國泰所指捷星香港並非以香港為主要營業地點,不符合發牌條件說法,並支持香港引入廉航讓港人有多些選擇。郭已去信立法會經濟發展委員會,要求將有關廉航事宜列入議程跟進及討論。
14 : greatsoup38(830)@2013-09-12 23:48:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130912/news/eb_ebe1.htm


【明報專訊】擬打進香港廉價航空市場的捷星香港,其股東澳洲航空,曾經聯同澳洲捷星等公司,向澳洲公平競爭及消費者委員會(ACCC)提出申請,將捷星在亞洲的4間合資公司,在資源及飛行網絡等層面互相協調。捷星香港首席行政總裁劉仲威強調,這不含控制權的意味,申請的目的是令整體採購更低廉。捷星香港董事長何超瓊強調,公司是以香港為基地的公司,經營範圍不會遠至澳洲,在申辦航線時亦毋須與另一股東東方航空(0670)協調。

何超瓊還表示,公司預計,由於國泰航空(0293)、香港航空等反對捷星香港申請在香港經辦廉航,即使公司寄望今年內開業,但是估計仍需幾個月去答辯及處理,最終開業時間只得待定。劉仲威補充,公司已有基本人手配合開業,現時只欠許可東風而已。

期望每年為港帶來500萬遊客

據捷星香港估計,日後會運用非繁忙時段運作,並且使用18架更省油的A320客機,另會增加使用停機坪泊位,及將飛機停泊後再起飛時間,由傳統需時1.5至3小時壓縮至30至45分鐘,以此提高效率。公司將提供航線至飛行航程5小時的地區,涵蓋大中華、東北亞、東南亞及印度。在收費方面,目標是比傳統航空公司的票價低一半,期望每年為香港帶來500萬遊客,為本地經濟創造80億元收入。

劉仲威認為,捷星在未開業時「燒錢」不多。何超瓊提到,她經營航運及澳門賭業時,都有競爭對手變成合作伙伴的經驗,她亦期望能夠成為業界的真正合作伙伴。若旅客需要到訪澳門及廣東,她旗下的信德(0242)亦會提供配套;配合澳門的酒店業務發展,信德將來亦會成為全面旅遊業的服務平台。
15 : greatsoup38(830)@2013-09-13 00:12:50

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130912/18419465


【本報訊】國泰(293)、香港航空等聯手反對發牌予捷星香港,作為公司董事長及主要股東之一的何超瓊昨首次現身「撐捷星」,更向國泰伸出橄欖枝,強調無意進行「惡意競爭」;並指香港機場飽和說法不實,但在對手反對下,坦言「發牌又要delay(延遲)多幾個月」。
記者:鄭柏齡

由何超瓊任董事總經理的信德(242),今年6月宣佈斥資逾5億元,入股廉價航空捷星香港,與澳洲航空、東航(670)各持三分之一股權。何超瓊在8月底被委任為捷星香港董事長,有市場聲音指,此舉主要為消除捷星由「外資」操控的疑慮。
何超瓊昨強調,入股捷星主要認為廉航市場「有得做」,「信德負責協調,開拓新航點有好多經驗,唔係take order做嘢。」她指信德在50多年前成立,本身是航運公司,至今累積了不少外遊、提供接駁等知識。
國泰日前「發功」反對政府發牌捷星,指其違反基本法,更損害香港競爭力。對此,何超瓊搬出澳門開放賭業作例,「我哋當時都受打擊,落咗好大功夫,一齊做大個餅,又唔會損失原本嘅生意」。她向對手伸出橄欖枝,「你有你做法,我有我做法,唔要惡性競爭,唔需要有我無你。」
捷星香港去年成立時,預計今年中可啟航;引入信德後,公司已改口稱「希望年底前首航」。在對手反對、政府「未完成檢討民航條例前不發牌」的影響下,何超瓊坦言「按照程序,發牌又要delay多幾個月」。不過,捷星行政總裁劉仲威指,機組人員、機師、地勤以至飛機工程師等,已完全準備好,發牌後短時間內可「衝上雲霄」。
反駁機場近飽和言論

國泰其中一個反對理由,指香港機場接近飽和,難再容納更多升降。何超瓊解釋,現時只有「最繁忙時段」交通緊張,「唔係24小時都係咁」。她補充,捷星飛機只會停留機場約30至50分鐘,遠低於傳統航空公司最少1.5小時,「飽和會唔會係唔夠效率呢?我哋可以證明廉航有生存空間」。
何超瓊指香港首間廉航甘泉航空失敗收場,主要是採用耗油量高的寬體機、飛長途線,及當時油價創新高所致。
民航處助理處長李天柱昨於另一場合上表示,捷星香港去年7月已提交航空運輸企業經營許可證(AOC)申請,惟運房局正檢討現行有關指定航空公司制度,該處會配合政策,在完成檢討前,不會審批任何新成立的航空公司申請。
16 : ironforge(21491)@2013-09-13 12:36:59

我一直都覺得航空公司唔好賺的..
17 : greatsoup38(830)@2013-09-14 10:24:27

投資太大
信德 入股 廉航 航捷 捷星 東航 澳航 各佔 三分 股權
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283012

信德(0242)專區

1 : GS(14)@2014-08-14 00:35:14

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7719&page=
前專區
2 : airpong(12667)@2014-08-31 12:17:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140829228_C.pdf

本集團業績
信德集團有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)宣佈本公司及其附屬公司(「本集
團」)截至二零一四年六月三十日止六個月之未經審核綜合中期業績。
期內未經審核之本公司擁有人應佔溢利為港幣十一億零二百萬元,而去年同期之
溢利則為港幣六億七千二百萬元。每股基本盈利為三十六點五港仙(二零一三年:
二十二點五港仙)。
經扣除本集團及一間合營投資(持有壹號廣塲百分之五十一之權益)所持有之投資物
業所產生之應佔重估盈餘及有關稅項後,期內未經審核之本公司擁有人應佔溢利為
港幣五億三千四百萬元(二零一三年:港幣一億六千四百萬元)。
中期股息
董事會已宣佈將於二零一四年九月二十六日或該日前後,派發截至二零一四年六月
三十日止六個月之中期股息每股五港仙(二零一三年:無)予於二零一四年九月十九
日名列於本公司股東名冊之股東。
3 : jocheung(52282)@2014-09-09 15:51:31

點解咁小人評論242既,質數唔差架
4 : jocheung(52282)@2014-09-13 15:13:24

jocheung3樓提及
點解咁小人評論242既,質數唔差架


我近來都入左唔小等升
5 : jocheung(52282)@2014-09-13 15:14:53

有冇師兄講下呢隻股票?我想再了解多啲……
6 : GS(14)@2014-09-14 23:21:32

盈利增105%,至10億,輕債
7 : enigma0323(3470)@2014-09-18 12:44:53

信德真係難捉摸,但手上資源足夠佢呢幾年發展......長楂唔理佢會好d
8 : jocheung(52282)@2014-09-19 01:12:21

enigma03237樓提及
信德真係難捉摸,但手上資源足夠佢呢幾年發展......長楂唔理佢會好d


港滬通後會否好啲,我覺得呢隻大陸人都應該會鍾意抄
9 : greatsoup38(830)@2014-09-28 15:58:09

2014-09-26 HJ

信德欠催化劑 見6月低位可吸納   

信德集團(00242)在2009年10月發行的可換股債券將於下月到期,換股價雖已調整至7.08元,而股價遠低於該水平,信德將要斥資贖回餘額8.3億元,但無礙其寬裕財務。

當年發行可換股債券15.5億元,息率3.3%,5年期,換股價較股價溢價近60%,其後股價一直低於換股價,已有相當部分按例在2012年10月要求贖回。在信德立場,相當於以3.3%借入款項,可說無損失,而股價未能配合,則失去高價發行股份機會。

業務多元化 推高盈利

信德今年出售澳門路氹濠庭都會第五期住宅權益29%及永念庭股權79%,帶來可觀現金。在6月底,持有現金及銀行結餘128.49億元,永念庭股權交易於7月完成,收取餘額5億元,現金將增至133.49億元,而長短期借貸(包括可換股債券)為108.22億元,即現金淨額為25.27 億元。「大存大貸」是信德的財務策略,而上半年賬項推算得貸款利率在3%以上,而存款利率只是1.5%左右。

上半年信德盈利11.02億元,在扣除投資物業重估盈餘及稅項後,盈利應為5.34億元,較上年同期的1.64億元增長225%,核心每股盈利0.177元,派中期息0.05元(上年無派中期息),股息比率28.4%。

信德盈利大增是多方面的,包括地產、運輸、酒店及投資,期內租金收入增長,澳門文華薈已售清,交付兩個單位,最後三個單位於下半年交付。香港的昇御門住宅期內約售26%,只餘3%待售,商場已開業,出租率87%。運輸業務的船務及汽車服務增長逾倍,而合營公司則虧損5251萬元,估計是效法郵輪碼頭或應佔捷星航空的虧損,啟德郵輪碼頭零售面積已租出87%,下半年業務勝預期,全年共有27 個泊位預訂,信德參與管理,而捷星廉價航空仍由申請牌照中。投資收益倍增,包括澳門旅遊娛樂的派息,利息支出因撥作成本支出而減少。

信德出售濠庭都會五期住宅權益29%,代價20.66億元,收益10.56億元,並不計入期內盈利,已於保留盈利直接確認,估計待物業完成後再由保留盈利轉入損益表。而出售永念庭股權,獲利1900 萬元,下半年入賬。

下半年展望,澳門文華薈最後三個單位入賬,而路氹濠庭都會四期住宅68 萬平方呎,已售76%,上蓋已完成,正進行裝修工程中,能否趕及計入今年賬項,影響頗大,但即使計入明年賬項,盈利也豐,而上半年盈利大增,已確保今年進入收成期。舂坎角豪華洋房五座,亦在內部裝修中,明年將有進賬。位於北京東直門的信德京滙中心,樓面面積60萬方呎,同樣已完成只在裝修中,將推出租賃,明年有貢獻。

大存大貸 現金寬裕

路氹濠庭都會五期,住宅230 萬方呎,購物中心65萬方呎,地基工程已在進行中,估計於2016至2017年可以完成,其餘在發展中的北京通州綜合項目的聯營發展,也在2016 年完成。橫琴綜合發展項目,地基工程已在開展,預期2017年完成。信德的發展在依次進行中,由今年至2017年均有物業完成,可供租售。仍在等候的,是澳門南灣的綜合發展,以及路氹的酒店項目,仍待審批中,南灣項目將為另一龐大發展。

信德的「大存大貸」財務政策,看似吃虧,但畢竟仍是淨現金,隨着濠庭都會四期完成,現金更為寬裕,可應付第五期的發展及橫琴項目對資本的需求。信德對資源經常在調節中,例如濠庭都會五期住宅引入中國建築(03311)合作,橫琴項目亦引入鵬瑞利(新加坡淡馬錫同系公司)合作,此為北京通州項目主要股東,可加強未來合作機會,不限於降低單一項目的風險,更利於未來發展。

信德不是博彩股, 但間接持有澳博控股(00880),惟澳博近期表現差,也影響對信德的評價。事實上,信德暫無消息,捷星航空仍待發牌;因此,其6月底每股資產淨值7.68元未獲反映,6月中低位3.59元,如再接近低位,可考慮看好中線。

戴兆
10 : monkeyll628(30724)@2015-01-16 12:11:47

呢隻其實唔錯 一直睇緊
依家個價好似一個入貨機會
係驚jetstar個到

p.s. 冇貨 諗緊入唔入
11 : greatsoup38(830)@2015-01-17 01:24:54

燒錢野就小心少少
12 : monkeyll628(30724)@2015-01-17 19:35:17

greatsoup3811樓提及
燒錢野就小心少少


所以一直只係心大心細
一日未發牌 一日唔敢買
13 : kobe bryant(28492)@2015-03-26 18:15:40

末期息16.5 港仙, 全年21.5 港仙, 現價3.43 約6厘~~

唔知佢留咁多CASH 做乜...

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150326320_C.pdf
14 : kobe bryant(28492)@2015-03-27 09:28:31

姑九寒~~
15 : greatsoup38(830)@2015-03-30 01:08:57

盈利增2.7倍,至37億,16億現金
16 : greatsoup38(830)@2015-04-10 02:28:42

7億買酒店
17 : greatsoup38(830)@2015-04-19 23:21:41

2015-04-19 HJ

18 : greatsoup38(830)@2015-07-05 02:18:26

中不了標
19 : greatsoup38(830)@2015-08-09 11:12:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150808/news/eb_ebd1.htm
信德壹號湖畔地涉歐文龍案
  2015年8月8日

【明報專訊】澳門網上媒體《論盡媒體》最近踢爆,仍在服刑的運輸工務司前司長歐文龍主政時,原來曾與冠中地產(0193)主席兼財神酒店董事長蕭德雄擁有的琑仔益隆炮仗廠達成遷離協議,可等值換回15.2萬平方米土地作補償,並爆出信德集團(0242)曾以5億元向蕭氏購入部分補償用地,置換成壹號湖畔及文東東方酒店面積逾1.8萬平方米用地的來源。由於政府尚有大批地債待處理引起當地輿論嘩然,觸發當地立法會議員追究。

該網媒指出,歐文龍任職政府時,於2001年與持有停業多年的益隆炮仗廠用地的蕭德雄秘密達成協議,將炮仗廠地皮換回當地旅遊景點龍環葡環附近的15.2萬平方米土地作補償。後來蕭氏將所得用地的9.9萬平方米轉售信德,不過政府將該等用地留作自然公園後,令信德的計劃有變。

信德5億購入地皮

本報翻查信德2002年的通函顯示,該集團是於當年4月以5億澳門元購入琑仔9.9萬平方米酒店及商業用地,與報道描述♣合。按澳門政府第87/2006號文件所示,政府在2006年批准信德將琑仔用地置換成澳門新填海區面積達1.83萬平方米土地發展壹號湖畔樓盤及文華東方酒店。因此澳門政府尚欠地債,由原先的5.3萬平方米大增至13.3萬平方米,並且可能需以新填海地補償,事件引起當地社會迴響及嘩然。

澳門立法會議員歐錦新稱,事件難為公眾接受,他會建議在立法會的公共批給委員會及舉行聽證會,跟進政府與蕭氏的協議內容。

20 : greatsoup38(830)@2015-08-25 18:04:08

盈利降67%,至3億,9億現金
21 : greatsoup38(830)@2016-03-23 18:33:04

盈利降84%,至6億,8億現金
22 : GS(14)@2016-04-24 23:55:36

2016-04-23 HJ
信德價殘 期望不高  

信德集團(00242)是綜合企業,但以地產為主,由於發展銷售項目不多,業績頗為波動,2014年可升562%,2015年則跌78.7%,股息同樣是大幅度波動。

2015年盈利7.45億元(上年度44.53億元),於調整物業重估盈餘後,核心利益5.48億元(上年25.77億元),每股核心盈利18仙,無中期息,末期息2仙,較上年的總股息21.5仙勁跌90.7%,股息比率由25.3%降至11.1%,無基本股息政策。

信德2014年多個地產項目出售,帶來厚利,去年只售澳門車位150個,而出售澳門濠珀住宅118個單位,據報入伙紙已於2014年底發出,將於2017年兌現,估計與銷售條款有關。

濠珀住宅已售98%,澳門濠庭都會第五期是最後一期,信德佔商場65萬方呎的100%及住宅230萬方呎的71%,項目正在興建上蓋,將於2018年底完成,計劃於今年內推出發售,這是信德的主要物業發展。

香港舂磡角五座豪華洋房,面積由4374方呎至6615方呎,均備有私家泳池及獨立室內電梯,項目已完成,並於2014年2月取得入伙紙,延至今年2月推出發售,如銷售順利,將成為2016年的物業發展主要利潤來源。

信德於港澳有相關物業投資,包括澳門一號廣場購物廣場面積40萬方呎的51%,澳門信德堡商舖2.8萬方呎。

香港商業物業包括信德中心商場2萬方呎、西寶城商場15.8萬方呎的51%、昇御商場51%及昇悅商場等主要權益。於中國廣州,佔32層辦公大樓及6層商場的信德商務大廈權益60%。

運輸是信德的傳統業務,包括港澳客輪及中港客輪,於香港中區、九龍、屯門及機場4個碼頭經營,部分與中旅合作,亦於澳門經營車隊136輛。港澳線為主力,乘客量雖稍跌,而票價升及燃油價跌,整體增長貢獻良好。

酒店及休閒業務整體減退,擁有及經營澳門文華東方(入住率44%)及威斯汀酒店(入住率62%),香港天際萬豪酒店(入住率85%),平均房租亦跌。2013年開始提供酒店管理,已獲多張合同。旅遊設施管理主要為管理澳門旅遊塔,以及與中港澳為會議展覽及商務旅客提供禮賓服務。

其他投資,主要是間接持有澳博(00880)股權,實佔6.22%,亦於澳門經營兩間玩具反斗城,投資於空運的捷星及合作投資管理的啟德郵輪碼頭,零售面積已租出87%,至3月止,接獲郵輪泊位預訂90多隻。

舂磡角洋房銷情關鍵

除上述以外,信德還有多項物業及酒店等發展中,包括北京通州項目部分(2018年完成)、北京信德京匯中心全部酒店及辦公樓(2017年上半年完成)、上海萬象城酒店全部(2018年首季開業),以及橫琴綜合項目70%,包括零售、辦公、酒店及服務式住宅約13萬方米。

而早有計劃的澳門南灣海岸及氹仔酒店項目,仍然等候政府批准,前者權益代價為31.45億元,已付3.15億元,尚待支付28.3億元。

去年底,淨現金約34.7億元,上述各項發展仍須投入資本,但不計澳門南灣及氹仔兩項目,手頭資金應付有餘。南灣項目拖延8年之久,未來變化難料,是一項具相當潛力而存在不確定因素。

今明兩年展望,舂磡角洋房的銷售左右業績,澳門濠珀住宅118個單位亦可於2017年入賬,餘數12個單位亦可望出售,是未來兩年的發展收益。下一次豐收期是澳門濠庭都會第五期的完成,估計2019年才能入賬。至於北京、上海及橫琴的發展項目,以投資為主,不會使業績大增,因此,未來5年的業績仍存在反覆的可能性,其後則較為穩定,屆時將以物業投資為主,若有新項目或澳門南灣項目落實,則作別論。

信德的優點是資產豐厚,每股資產淨值8.66元,缺點是業績波動及股息率低。過去的吸引力集中於澳博權益的概念及南灣項目的潛力,今非昔比,澳門賭業已在調整,南灣項目並無延長,近期股價稍好,依然是資產值所推動。

事實上,資產折讓70%,也是低殘,稍升合理,但期望不高。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 信德價殘 期望不高
23 : GS(14)@2016-06-22 17:47:16

阿布扎比投資局全資擁有的投資控股公司buy 50%濠庭都會第五期
24 : greatsoup38(830)@2016-06-26 18:15:04

開發橫琴
25 : Louis(1212)@2016-10-07 16:44:11

242將有好消息?

唔想齋睇唯有死跟
  
  物業市道呢排風起雲湧,九龍又誕生新地王。除左地王出世,市場傳信德集團(242)赤柱舂坎角洋房項目,獲一名買家以約18億元,洽購整個地段已至最後階段,計劃以公司股權轉讓形式轉售,有機會短期內成功易手,5幢洋房面積合共26369方呎,呎價約6.8萬元,雖然信德高層回應時話項目未易手,但相信成事機會都好大。


  有中環茶友形容,O依家本地大發展商,都係打緊盲拳,皆因學陸羽仁話齋,全球央行失效,資金亂「即」,大家都被逼失去理性。

上半年樓市地價下跌,大地產商個個唔敢投地,但呢排新地出左手,連無買地好耐嘅信和(083)股價及相關新聞股價及相關新聞、長實(1113)都入左少少貨,跟住到嘉里(683),而且今次嘉里入貨價唔係平。同大地產商有偈傾嘅茶友問幾個大地產商要員,問點睇後市,要員都話唔識睇,因為上半年佢地同好多人一樣睇跌,點知呢排樓市又殺番上去,而且最難估係內地樓市咁癲。

  茶友話,O依家內房商啲錢多到瀉,佢地賣樓套現之餘,又可以發債吸水。 O依家內地銀行體系大把錢,內房商大把平錢借,所以佢地投地唔手軟,本地發展商唔想畀人盲拳打死老師傅,就要奉陪同佢鬥癲,否則根本唔使買地。

以取得地王的嘉里為例,佢今年有三個大盤出擊,本來都要諗嚇點樣出貨,點知時來風送,幾個盤賣得比想像好,資金回籠,咁咪投嚇靚地囉,反正貴買貴賣,唔使得個睇字。不過,雖然地價咁靚仔,但地產股就好似漏左氣,唔見好鬱,嘉里昨日收報25.2元,微升左0.15元,可見市場對於地價鬥癲,大家唔敢睇得太認真。

  陸羽仁
26 : greatsoup38(830)@2016-10-08 10:54:13

信德同新世界好快都會炒
27 : GS(14)@2016-11-02 15:30:22

buy shanghai land
28 : GS(14)@2016-11-02 15:31:34

buy Macau land
29 : GS(14)@2017-01-26 10:31:57

緒言
二零一七年一月二十五日,本公司通過其間接全資附屬公司明迅訂立了現金賣方
買賣協議及股份賣方買賣協議,收購目標公司70%的權益,總代價350,004,412
坡元(約相等於1,915,500,000港元)(視乎成交後賬目調整而定)。有關代價將以現
金及發行代價股份的混合方式(如果股東大會批准授予特別授權)支付。目標公司
為一間於新加坡註冊成立的公司,其主要資產即為該物業。該物業是位處新加坡
烏節路附近的商業地標發展項目。
30 : greatsoup38(830)@2017-02-19 14:31:05

盈警
31 : GS(14)@2017-05-01 02:09:36

盈利降67%,至3.9億,1億現金
32 : greatsoup38(830)@2017-05-08 03:41:37

2017-04-19 EW
港珠澳大橋年底通車 加速多元發展 獨家專訪何超鳳:澳門勢成三地融合基地  

港珠澳大橋經過多年施工,連接澳門及珠海的拱北隧道上星期正式貫通,預計大橋最快今年底通車,屆時三地建立一小時生活圈,帶來不少商機。

本刊專訪信德集團副董事總經理何超鳳,請她為澳門經濟前景把脈。她指澳門政府積極推動經濟多元化發展,加上大橋落成後進一步貫通粵東粵西,對區域融合起催化作用,未來粵港澳大灣區的發展所創造的需求,更將顯著帶動澳門經濟、就業、生活質素等全面提升。

?至於市民最關心的樓市,何超鳳指過去五年澳門新樓單位的落成量,平均只有二千二百個,未能追上延伸家庭及整體人口增長之升幅。此外,澳門市民的平均收入不斷上升,形成強大的中產階層消費力;大眾對生活及消費模式訴求亦隨着財富效應而提升,帶來龐大剛性需求。

用了八年時間興建、即將成為全球跨海距離最長橋隧組合的港珠澳大橋,上星期一上午踏入新里程碑。大橋的珠海連接線拱北隧道正式貫通,標誌着大橋最後一段主體結構工程已大致完成,有望最快今年底通車。日後由香港前往澳門及珠海,行車時間分別只需二十及三十分鐘。

面向逾億人口機遇

同日下午,信德集團副董事總經理何超鳳接受本刊訪問,她首先闡述澳門的發展說:「國家一直十分支持和重視澳門特區的社會和經濟發展,過去不少政策,包括CEPA,粵港澳合作協議等等,都旨在推動澳門與珠三角地區的融合發展。由珠三角、大珠三角、泛珠三角、『一帶一路』的建設,以至最近的粵港澳大灣區發展規劃,都凸顯澳門特區擁有連繫中西的策略性地位。過去十多年間所規劃及發展的多項跨區域大型基建項目,強化了澳門與周邊地區的連繫,同時令特區的人、物、資流愈趨頻繁,為澳門創造優秀的條件和龐大的發展機會。」

何超鳳亦對港珠澳大橋寄予厚望,「港珠澳大橋的落成,將促進實現珠三角區域一小時生活圈的建設,為區內的市民和企業,進一步開創商機。」她又特別提到去年總理李克強在政府工作報告中,首度提出「粵港澳大灣區」的概念;她認為:「這個包括廣州、深圳、珠海、中山等九個內地城市,以及港澳特別行政區、人口達一億人的新城市群,各個城市都各有優勢,能互補發展。澳門憑藉過去累積的經驗和建立的基礎,在灣區的建設中,正好成為三地融合的基地,發揮其作為連接中西的平台及國際旅遊城市的作用。」

談到粵港澳的融合發展,何超鳳表示信德集團可說是先導者,一直響應國家政策,配合兩個特區及珠三角的融合發展而拓展業務。旗下的噴射飛航高速客運船由一九九九年起連繫珠三角港口城市,繼而再發展海空聯運網絡接駁三地機場。

被問到除了交通,集團有何部署以配合大灣區發展機遇時,何超鳳回應說:「長遠而言,經濟及民生發展需要相輔相成。在經濟方面,集團積極在澳門開拓會展、旅遊、零售貿易及文化創意產業項目,從而創造就業及擴闊技術領域。另一方面,我們重視打造澳門成為宜居城市,構建貼近澳門市民生活需要的配套;這樣澳門市民才能分享繁榮的成果,提升生活質素,同時亦能夠吸納優秀專才,留澳為未來發展出力。」

她續說:「作為地產發展商,我們的責任就是設計出和諧的豐盛社區,提供充裕的綠化空間、國際級的消閒選擇及適合小朋友成長的環境,為澳門帶來持續發展的優越條件。」

置業需求熾熱

身兼澳門建築置業商會副會長的何超鳳表示:「澳門由二○一四年六月起至去年第三季,經歷了二十六個月的調整期,期間樓市交投量雖轉趨淡靜,但成交價只回調一成左右,未見有大幅折讓,證明業主持貨力強,沒有負資產的壓力。事實上,澳門物業過去十多年增長迅速,不少澳門居民早年置下的物業大幅升值,甚或已完成供款,現金流較充裕。」

何超鳳更列舉多個澳門本地的數據,進一步引證看好樓市:「過去五年澳門新樓單位落成量,平均只有二千二百個,但只計每年的新婚家庭已有近四千個,可見私樓需求殷切。另外,根據政府的資料,八成澳門成年人有自置物業,但很多都是三、四十年以上的唐樓。隨着財富累積及收入增加,形成龐大的剛性置業及換樓需求,支持樓價持續向上。」

建65萬呎購物中心不假外求

信德作為港澳兩地皆有地產業務的發展商,一直有將香港樓市的經驗帶到澳門,例如早在二十年前已率先在澳門樓盤設置會所,近年更考慮到不同行業人士工作模式,把新盤會所定為廿四小時開放。

至於即將開售、被譽為氹仔最後一塊地王的「濠尚」,信德更引入一站式社區生活概念,推出全澳門首個連接屋苑的大型生活時尚購物中心,佔地逾六十五萬五千平方呎。「長久以來,澳門欠缺一個照顧本地居民生活所需的優質購物中心。」何超鳳表示現正進行招租,當中包括多個首次落戶澳門的品牌。購物中心將設有大型超級市場、4D影院、傢俬家品及孩童專區等,目標是打造成為「澳門太古城」。

何超鳳指購物中心會在一九年落成,去年已吸引HIP入股攜手發展,「HIP是全球第五大主權基金『阿布扎比投資局』的全資附屬公司,他們在全球多個國家均有投資項目。他們今次的參與,正是對澳門前景投下信心一票。」

澳門沒有納米樓

近年出現「納米樓」這個新詞彙,來形容非常袖珍的單位。何超鳳表示澳門雖然土地緊絀,但法例有規管住宅面積,不會出現納米樓。

以一個兩房單位為例,實用面積計,廳最少要有一百三十呎,每間房平均不得少於九十七呎,廚房不得少於四十三呎,露台和洗手間則沒規定,所以最低限度亦有約四百呎;至於三房單位,廳及主人房最少要有一百三十呎,其餘房間則不得少於九十七呎,廚房不得少於六十四呎。

何超鳳指,澳門發展商普遍不會只依照這最低要求建樓,「一般來說,兩房單位實用面積達七百五十呎,在香港同樣呎吋,很多是三房設計。」

澳門爆料熱線

電話:(853)6220 5562

電郵:macau@singtaonewscorp.com

撰文:本刊記者︱攝影:張恩偉︱設計:美術組
33 : GS(14)@2017-06-25 15:48:13

Dr. Ho 辭職
34 : GS(14)@2017-08-28 15:17:00

轉盈5.7億元,輕債
35 : GS(14)@2018-01-04 08:01:19

搞中國醫療
36 : GS(14)@2018-03-29 17:23:14

盈利增4倍,至19億,輕債
37 : GS(14)@2018-11-16 04:42:05

有 關 授 予 新 加 坡 卡 斯 加 登 路 酒 店 項 目 主 合 約 之
須 予 披 露 交 易
於二零一八年七月十三日,項目公司(本公司之間接全資附屬公司及該項發展之發
展商)為主合約進行招標。經考慮Nakano提交之投標價具競爭力、其經驗以及於
其他建築發展項目之工程質量,Nakano投得主合約。
於二零一八年十一月十五日,項目公司與Nakano訂立主合約,據此,Nakano獲
委任為該項發展之主承建商,負責該項發展之建設。合約金額為 89,500,000 新加
坡元(約510,000,000 港元)(不包括商品及服務稅),即Nakano作出之投標價。
由於有關主合約之其中一個適用百分比率超過5%惟低於25%,根據上市規則第
十四章,主合約項下擬進行之交易將構成本公司之一項須予披露交易,並須遵守
申報及公告規定,惟獲豁免股東批准之規定
38 : GS(14)@2019-01-24 12:33:01

great
信德 0242 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285030

中聯辦400萬沽信德車位 商廈新高

1 : GS(14)@2015-03-03 11:03:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150303/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】中聯辦近期密密換貨,繼去年11月以2.384億元沽出持有多年的九龍塘約道6號屋地後,上月初再以1.41億元沽出上環信德中心西座部分樓面,及以400萬元沽出信德中心西翼一單位,其中車位成交價更創全港商廈車位新高。

土地註冊處顯示,上環信德中心西翼6樓一個雙號車位,以400萬元沽出,創全港商廈車位新高。上址原業主為NEWMAN INVESTMENT COMPANY LIMITED,公司董事包括李文澤、李載林、梁雄及孫忠新。據悉,該批人士為中聯辦高級官員或有關人士。

對上商廈車位紀錄僅230萬

市場人士稱,信德中心車位多由業主自用,鮮有推出放租及放售,車位租金介乎5500元至6500元,按上述成交計,租金回報近2厘;代理表示,追溯上宗高價成交,要數到中環皇后大道中9號,其中一個車位成交價達230萬元,新紀錄較舊紀錄高74%。至於買家方面,則為高俊有限公司,該公司董事與早前以1.41億元購入上環信德中心西座2510至12室的買家相同。

事實上,中聯辦近期動作多多,除密密沽出物業外,亦連環在市場上購入物業,當中包括以4.8億元向恒地(0012)購入西半山英華臺鉑全幢等。

陳裕光妻3.9億標售粉嶺地盤

此外,由大家樂(0341)陳裕光妻黃復華等持有的粉嶺大窩西支路大型發展地盤推出標售,意向價3.9億元。上址物業毗鄰粉嶺公路位於大窩西支路旁,地盤面積約8萬方呎。由於物業之規劃為工業,買家可向地政署申請換地增加面積,地皮可興建一幢逾40萬方呎之物流中心、汽車維修及陳列室、食品製造加工中心或凍倉等,但改變用途需補地價。第一太平戴維斯指,物業本身由農地及工業地盤組成,除重建外,買家可考慮申請豁免書後將現有單層貨倉出租,料租金回報3厘。
中聯辦 中聯 400 萬沽 信德 車位 商廈 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288162

信德銀主貨1.15億沽 兩年半跌4%

1 : GS(14)@2016-03-09 17:12:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/lac1.txt


【明報專訊】經濟下滑,市場錄得商廈銀主盤蝕讓個案。市場消息稱,上環信德中心西翼銀主貨,新近以約1.15億元售出,比業主2013年底購入價低約500萬元或逾4%,惟當年買家以公司轉讓形式購入,未能計算實際蝕讓金額;上述信德西翼中層02至05室,總面積6830方呎,銀主上月開價1.36億元放售、折合呎價2萬元,同時把上述單位分兩批於拍賣場上開賣,開價約分別每方呎1.68至1.71萬元。據悉,該批單位近日以約1.15億元售出,呎價1.68萬元。

代理透露,原業主2013年10月,透過公司轉讓方式斥1.2億元,向資深投資者廖偉麟購入上述4個單位,平均呎價約1.75萬元,以此推算,單位過去兩年半貶值約4%。

總樓面6830呎 呎價1.68萬

另油麻地砵蘭街101至107A號兩個地舖連閣樓,原叫價5900萬元,近日獲資深投資者李耀華以約4538萬元購入,比叫價大減1362萬元或23%;該舖面積約2400方呎,呎價約1.89萬元;而舖位由球衣專門店租用,月租12萬元,租期至今年6月,回報約3.2厘。
信德 銀主 主貨 1.15 億沽 年半
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297411

GRAND AUSTIN急放 信德中心蝕讓

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:15

【明報專訊】今次天匯銀主盤的主角尹聰,近年先後多次在港入市,不少物業都幾乎「借爆」,除天匯兩伙外,尹氏2014年中購入GRAND AUSTIN一個單位,今年初向財務公司借1000萬元按揭,成數達樓價的98%。



資料顯示,尹聰及其相關人士,2014年7月以1020.5萬元一手購入GRAND AUSTIN 1A座低層B室,單位實用面積541方呎,實呎18,863元。資料顯示,有關單位亦於今年1月向實德環球財務承做金額達1000萬元的按揭,相當於樓價近98%,市場消息稱,該單位現以1500萬元放售,較買入價高出47%。

另由尹氏持有的上環信德中心西翼1702至05室,總面積6830方呎,去年底亦由銀主推出拍賣,最終以約1.15億元售出,較業主2013年底購入價低約500萬元。不過由於當年買家以公司轉讓形式購入,故未能計算實際蝕讓金額。

在港持有多家註冊公司

據了解,尹氏於2013年10月透過公司轉讓方式斥1.2億元向資深投資者廖偉麟購入上述4個單位,平均呎價約1.75萬元,以此推算,單位過去兩年半貶值約4%。

公司註冊處資料顯示,尹聰在港註冊的多家公司,登記地址均位於天津和平區大理道一座雙號平房。網上資料顯示,同樣以該地址作登記、聯絡人或法定代表人同為尹聰的公司,包括天津南希實業集團有限公司等。該公司於1998年創立,現有多家控股子公司,主要從事業務包括船舶經營廢舊物資的進口及銷售、典當業務及房地產開發。另尹氏過去亦伙拍一名名為陳慧蓉的女子購買不同物業,如今次淪為銀主盤的天匯及上述GRAND AUSTIN,據消息稱,陳氏目前至少持有兩個九龍站天璽單位,並同向實德環球財務承做按揭。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa2.htm
GRAND AUSTIN 急放 信德 中心 蝕讓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299284

指55年前委託入股澳娛 信德船務 何鴻章追十姑娘80億元股份

1 : GS(14)@2016-05-24 10:17:51

【本報訊】已故富商何東爵士的長孫何鴻章聲稱55年前基於祖父遺訓,不敢名正言順涉足賭業,故斥資200萬元,委託秘密情人「十姑娘」何婉琪入股澳娛及信德船務,惟十姑娘否認是受託人,更稱當年何鴻章因為愛她而借錢給她,她早已還款。何鴻章為此興訟向十姑娘和二人私生子何東舜銘追討股份,案件昨開審。庭上透露何婉琪健康轉差住院,或未能作供。記者:蔡少玲代表十姑娘的資深大律師陳景生表示,以十姑娘現時狀況,即使她會作供,相信法官也要到醫院聽取證供。陳指何鴻章延誤50年提出訴訟,她已找不回銀行紀錄,亦記不起當年還款時間和細節,當年澳娛股東葉德利、葉漢和霍英東等人也先後去世,無法傳召出庭作供。而何鴻章及其委任的新信託人Lare Sare Limited的代表大律師鍾元富則在書面開案陳詞指,澳娛於1961年投得澳門博彩業專營權,當時正為何鴻章工作的十姑娘提議他投資200萬元於其兄何鴻燊的賭場生意。何鴻章見賭業是門好生意,但因祖父何東爵士有遺訓,要子孫遠離酒和賭博、不准做不正當行為敗壞家聲,何妻亦反對他做與賭博有關生意,再加上他與何鴻燊不和,遂委託十姑娘代為入股澳娛,以免被何鴻燊知道。該筆款項,當年就購入6,251股澳娛,及40,050股信德船務。今年4月有報道指該批股份市值80億元。


■「十姑娘」何婉琪久未露面,庭上透露她健康差住院。資料圖片

否認借錢予對方


書面開案陳詞提到,事件最終仍被何鴻燊知悉,還以公開他是何東舜銘親父之事,要脅他賣掉部份澳娛股份。而何鴻章出資的200萬元於1961年是大數目,可買10層樓。他當時既未承受祖父遺產,亦有訴訟在身,故不會以自己名義投資,況且其時只有300萬元,即使與十姑娘有親密關係,也不會將大部份資產借或送給她。不過,十姑娘否認有信託協議之事,她稱當時何鴻燊和葉德利不夠資金開賭場,她同意協助,並私下向何鴻章借款。她考慮到自己為何東家族工作,不宜出面持有股份,故與葉協議,由葉出面代虛構人物「黃萬里」持有股份。惟葉後來反悔,雙方1965年訴訟,和解收場,她卻需出售部份澳娛股份。她便利用賣股的錢加上私己錢,向何鴻章還款160萬元,何鴻章其後表示餘額不用還。案件編號:HCA857/11





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160524/19624981
55 年前 委託 入股 澳娛 信德 船務 鴻章 追十 姑娘 80 億元 股份
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301195

中資1.8億掃信德中心

1 : GS(14)@2016-11-16 05:08:16

【本報訊】人民幣持續貶值,促使中資入市本港物業市場避險。有中資背景買家大手斥1.75億元,掃入上環信德中心全海景單位收租。美聯商業營業董事蕭惠碧表示,信德中心東翼17樓1至2室及17至18室,單位總面積約6,190方呎,以1.75億元易手,呎價約2.83萬元。成交單位享有海景,交吉交易,買家具中資背景。以市值呎租約75元計算,新買家可享約3.18厘租金回報。近期港島區甲級商廈成交增加,當中以中資佔大多數,共多屬巨額成交。如前財政司司長唐英年亦以1.05億元,將灣仔會展廣場辦公大樓高層單位售予中資中國水電(香港)控股。內地食品集團娃哈哈創辦人宗慶後的女兒宗馥莉,斥約4,400萬元購入中環皇后大道中九號一個中層單位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161114/19832942
中資 1.8 億掃 信德 中心
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315616

黃建業放售信德東翼單位 市值料逾2億

1 : GS(14)@2017-01-23 10:45:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0332&issue=20170123
【明報專訊】近月放售多個商業物業的美聯(1200)主席黃建業或有關人士,再放售上環信德中心東翼31樓11至16室一籃子海景單位。美聯商業區域營業董事周永亨表示,信德中心東翼31樓11至16室的一籃子相連海景單位,現正放盤,物業總建築面積約8316方呎,部分交吉及部分連租約出售,業主未有意向價。以該廈全海景單位、去年底以呎價約2.8萬元售出價計,料上址市值逾2億元。

領都車位158萬易手 年半升值兩成

翻查資料,黃建業2007年底以1.3611億元購入信德中心東翼31樓1、8至18室,合共約18,148方呎,呎價7500元。大部分單位已先後於2008至2009年期間售出,套現約8996萬元。黃建業本月初以4億元將北角渣華道33號及35號服務式住宅,售予美聯工商舖(0459),持貨4年多,帳面獲利約1.3億元。但由於美聯工商舖以發行2億元股份及2億元可換股債券作支付,完成交易後黃建業即變相增持美聯工商舖權益,由現時的6.78%,大幅增至最多42.97%。

另外,將軍澳日出康城車位再錄易手獲利個案。美聯區域經理羅敬業表示,領都L2層雙號車位,獲同屋苑業主以158萬元購入,屬市價水平。原業主於2015年4月以約130萬元購入,帳面獲利約28萬元,升值逾兩成。
建業 放售 信德 東翼 單位 市值 料逾
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信德中心呎價四萬破頂

1 : GS(14)@2018-03-12 00:11:04

【本報訊】工商物業交投活躍,市場消息指,上環信德中心西翼中層,面積約1,402平方呎,以約5,608萬元易手,呎價約4萬元,創該廈新高,該價短短三個月已較舊記錄每方呎3.6萬元高出4,000元,漲幅約一成。土地註冊處資料顯示,原業主於2008年以1,910萬元購入上址,賬面獲利3,698萬元,升幅近兩倍。資料顯示,信德中心最高呎價成交於去年底錄得,為西翼14樓10室,建築面積1,440方呎,成交價5,200萬元,以呎價約3.6萬元登上該廈呎價王寶座。

駱駝漆大廈1,330萬沽

另萊斯物業柯慧敏表示,觀塘開源道60號駱駝漆大廈3座高層單位,面積約1,968呎,以1,330萬連租約成交,呎價約6,758元,月租約28,000元,回報約2.5厘。原業主於2013年944.6萬購入,持貨四年,賬面獲利385.4萬元。美聯劉志威表示,中環夏利里拉行4樓全層以每呎40元放租,單位面積約1,400平方呎,月租約5.6萬元。美聯研究報告指出,2月份指標甲廈價格按月升2.4%,當中尖沙嘴商廈價格已升至1.56萬元,創歷史新高。甲廈交投價升量跌,50大指標甲廈僅錄18宗成交,創16個月新低,指標甲、乙廈價格按月分別升2.4%及1.2%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180308/20325794
信德 中心 呎價 價四 四萬 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349510

信德東翼高層放售 每呎叫價4.2萬

1 : GS(14)@2018-06-04 10:58:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5951&issue=20180604
【明報專訊】商廈投資氣氛升溫,成交價屢創新高,加上中環中心拆售帶動下,刺激甲級商廈呎價持續上升。美聯商業部董事翁鴻祥表示,有業主見市况暢旺,放售上環信德中心東翼31樓11至16室,總建築面積約8316方呎,部分交吉及部分連租約出售,意向價約3.49億元,折合每方呎叫價約4.2萬元。他續稱,上述單位享維港海景,加上位處高層,屬優質單位,另業主亦接受洽租。

今年甲廈價格升逾一成

翁表示,近月甲廈整體呎價升幅甚大,單計今年首5個月已經上升約11%,不少業主更見心雄,頻反價封盤,惟準買家未有大幅追價,反而採取觀望態度。展望後市,他認為商廈利好因素仍多,例如整體空置率仍低,加上近月受惠租金上揚,甲級商廈做價預計仍維持堅挺,但在買賣雙方處拉鋸局面下,成交量或難以飈升。
信德 東翼 高層 放售 每呎 叫價 4.2
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資策再插旗銅鑼灣 收信德街舊樓 累計5757萬購近三成業權 或打造新版yoo Residence

1 : GS(14)@2018-08-13 11:54:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5749&issue=20180813
【明報專訊】銅鑼灣是港島繁盛商業和購物地段,區內部分舊樓極具重建價值,成為財團覬覦目標。資本策略(0497)及德祥地產(0199)合作發展的精品式豪宅yoo Residence賣個滿堂紅後,發展商食髓知味,再度合作併購與yoo Residence僅一街之隔的信德街17及17A號,有關財團已斥資約5757萬元收購4伙住宅和1個舖位,佔該物業近三成業權;市場估計,發展商將來完成收購後,有機會打造為精品式住宅,但亦不排除建造商住項目。

明報記者

近年地價急升,中小型發展商較難補充土儲,因而改變策略,透過收購舊樓增加土儲。土地註冊處資料顯示,銅鑼灣信德街17至17A號地下A舖於7月初易手,商舖面積約1000方呎,由崇萬有限公司斥資3700萬元購入,折合呎價約3.7萬元,該公司董事包括資本策略執行董事及財務總監周厚文、執行董事及首席營運官簡士民、德祥地產主席張漢傑及其執行董事張志傑。

地舖收購呎價高見3.7萬

翻查資料,資策及德祥地產早於2011年9月開始併購樓齡估計逾50年的信德街17及17A號(現有住宅單位約16個及2個地舖),當時透過Export Chance Limited收購1樓A室、6樓B室,收購價分別419萬及438萬元,呎價約1.1萬元,當時yoo Residence尚未開售。及後於2013年,再透過CREATIVE CRESCENT LIMITED收購3樓A、B室,收購價分別666萬及534萬元,收購呎價1.24萬元,收購呎價已較前2年的1.1萬元高約13%。至上月,資策及德祥再度購入該物業的商舖,目前累積收購近三成業權。

7年前開始收購 現為「其他指定用途」

據政府資料顯示,上述信德街17及17A號現劃為「其他指定用途」,意味財團如欲作住宅發展,須向城規會申請,可能在有附帶條件或無附帶條件下獲准有關用途。據悉,發展商尚未收購至八成業權,因而暫未能透過強拍統一業權,故項目具體發展方向仍有待落實。

另銅鑼灣地主之一的金朝陽(0878),亦積極於區內進行併購。土地註冊處資料顯示,金朝陽自2015年2月起收購銅鑼灣禮頓道128至138號希雲大廈,3年多來積極收購,惟至今累購該廈業權不足八成,但金朝陽收購步伐未見放緩,於上月成功收購1伙住宅,為4樓M室,實用面積約475方呎,收購價530萬元,實呎1.11萬元。事實上,金朝陽2012年開售的銅鑼灣曦巒,銷情理想,料屬金朝陽再度插旗銅鑼灣的誘因。

業界:市區物業收購年期長 或遇阻力

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,市區物業收購年期長,相信是在收購時遇阻力,而收購時雖然要面對潛在風險,但風險與利潤掛鈎,風險越大、利潤或較高。張續稱,發展商在併購舊樓時需支付買家印花稅(BSD),發展商須於6年內完成項目才可申請退稅;換言之,收購年期多於6年,其稅款將轉嫁為成本,間接增加財團成本。
資策 策再 再插 插旗 銅鑼灣 銅鑼 信德 舊樓 累計 5757 萬購 購近 三成 業權 打造 新版 yoo Residence
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350997

資策德祥斥逾億 再購信德街舊樓

1 : GS(14)@2018-08-18 09:52:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0875&issue=20180818
【明報專訊】市區舊樓繼續成為發展商收購對象,其中資本策略(0497)及德祥地產(0199)積極併購的銅鑼灣信德街17及17A號舊樓,最新錄得12宗登記,部分呎價逼近2.2萬元,有關財團已先後斥約2億元購入大部分業權。

先後斥逾2億收購 僅餘一個單位未收購

土地註冊處資料顯示,銅鑼灣信德街17及17A號舊樓再增12宗收購紀錄,涉及超過1億元,當中11個為住宅單位,收購價由約657萬至1080萬元,呎價最貴為高層B室,實用面積300方呎,收購價657.88萬元,實呎21,929元,另一個成交為天台部分,收購價75萬元。

若連同早前已收購入2個舖位及4個住宅單位,項目資本策略及德祥已先後以超過2億元收購該廈,目前只餘下一個低層單位未收購。

美松苑停車場連商舖5億易手

此外,據悉領展(0823)兩年前拆售的大圍美松苑停車場大樓及其商業部分,近日以約5億元轉手,項目除了一個現時由便利店租用的約1100方呎舖位外,最有價值的是一個全幢涉及超過380個車位的大型停車場,有關物業由宏揚投資於2016年以2.041億元購入,現帳面獲利近3億元或1.5倍。

市場消息指,資深投資者林子峰等持有的黃竹坑道14號工廈樓花VIGNATURE ,首批8層120伙全數沽清後,新近獲買家以1.21億元購入25樓全層,全層面積8434方呎,折合呎價14,347元。業主將於短期內加推單位,並計劃加價3%至5%。
資策 策德 德祥 祥斥 斥逾 逾億 再購 信德 舊樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351033

澳博6.8億購信德全層樓面

1 : GS(14)@2018-11-10 11:59:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7304&issue=20181110
【明報專訊】澳博控股(0880)公布,以6.8億元購入上環信德中心招商局大廈18樓全層,以總樓面面積約2.42萬方呎計,平均呎價2.81萬元,擬作自用,及將集團多個香港現有辦公室綜合於單一地點,認為此能改善營運效率,而上述辦公室位置亦方便往返澳門,以及該物業為集團未來擴展提供充足樓面。

佔地逾兩萬呎 呎價2.8萬

代理資料顯示,近期信德中心招商局大廈平均成交呎價介乎2.6萬至3.2萬元,澳博購入的18樓全層屬市價水平。

明年6月中完成交易

另澳博於通告指,該物業的代價將以現金按兩個階段結算,於簽署收購協議時付2.04億元;及於完成時付4.76億元,預期將由集團以內部資源撥付,交易預計不遲於2019年6月14日完成。由於賣方信德中心有限公司由澳博控股股東澳娛持有超過30%,因而屬關連交易。
澳博 6.8 億購 信德 全層 樓面
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351543

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