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中國地產股的分類

1. 世茂(813)- 信和、恆基、恆隆系方式(子母公司式,一家持有地產發展,一家持有地產投資)
2. SOHO 中國 (410)- 新世界方式(早期新世界只起商業大樓,如新世界中心及會展)
3. 碧桂園(2007)、富力(2777)、雅居樂(3383) - 新鴻基/恆基方法 + 長實模式(平價不停吸地、流水式建設、只賣名字、質素普通)
4. 瑞安 - 合和方式(合併一個較大的地盤來發展)
5. 萬科 - 新鴻基模式(注重樓宇質素及品牌)

其餘的如深圳控股、綠城地產、合生創展、復星地產、新世界中國、鴻隆、眾安等都是中等的公司,用香港的經驗來看,新鴻基和長實方式最好、信和、恆基等次之,而合和和新世界則為最差,其餘的更不用數了。由此我們應該以碧桂園、富力
、雅居樂為重心地產股,萬科次之。這類股應在低潮期持續購入,以獲取百倍回報。不過以香港的經驗來看,八倍至十二倍的市盈率才算是較便宜,以碧桂園超過三十倍市盈率來計,實在不算便宜。
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律師行分類-1 味皇


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趙不渝馬國強:

結好控股64   銀創控股706   東英金融1140   大唐投資1160   先施錶行444

大凌集團211   德泰中華2324   亞洲電信媒體376   中國全通633(新上市)

晨訊科技2000   中國民航信息696   巨騰國際3336   現代傳播72

天下媒體8167   太元集團620   三和集團2322   富陽352   眾安房產672

九興控股1836   交大慧谷8205   奧柏中國8148   唯冠國際334

長達科技8026   富通科技465(新上市)   深圳科技106   百富國際8272

中海船舶651   威鋮國際1002   佳邦環球471   通達集團689   富士高927

九洲發展908   朗力福集團8037   和嘉資源704   中盈國金資源766

悅達礦業629   冠華國際539   天虹紡織2678   快意節能8032

綠色能源科技979   天行國際993   中國利郎1234   經緯紡織350

中國稀土769   中國包裝572   威高國際1173   中怡精細2341

精優藥業858   大成生化科技809   大成糖業3389   西王糖業2088

通天酒業389(新上市)   中國澱粉3838   泛亞環保556   粵首環保1191

小評:民企100%?福建股?

燈迷:金卯刀

紅色的為5年內曾發債或股本集資或核數師保留意見或非big4

*上市時集資同少量認股權的不作計算

 

李智聰:

中國星電影8172   田生集團8136   新濠環彩8198   星美出版8010

多金控股628   大凌集團211   奧瑪仕959   金六福472   中國戶外媒體254

域高金融8340   泰潤國際204   北泰2339   澳科控股2300   木薯資源841

北京建設925   詩天控股1008   中亞能源850   創新能源702   中油潔能260

中國燃氣384   中國有色金屬8306   杏林醫療信息8130   廣興國際1131

協盛協豐707   IPE集團929   宇陽控股117   中國置業736  

中國東方實業9   綠色環球61   中國鐵路貨運8089   文化傳信343

中國掌付8047   華普智通8165   中國趨勢8171   明基控股8239

小評:資源股多?娛樂股多?

燈迷:火燒燎森不見林,有財無才者

 

高蓋茨:

宏通集團931   利來控股221   位元堂897   東方銀座996   開源控股1215

國中控股202   中國農產品149   南華置地8155   中國富強290

偉俊礦業660   黃金集團1031   星辰通信1155   亞太衛星1045

輝影國際630   海天天線8227   華富國際952   光匯石油933   六福590

王朝酒業828   洪橋集團8137   天元鋁業8253   謝瑞麟417   華訊833

俊山五菱305   昌興國際803   牡丹汽車8188   西北實業8258

中國數碼信息250   上海証大755   南海控股680   群星紙業3868

嘉盛控股729   盛源控股851   陳唱國際693   中化化肥297   三林環球3938

峻凌國際1997   大洋集團1991   阜豐集團546   吉利汽車175

小評:台資多?星資多?境外勢力多?

 

薛馮鄺岑:

華人置業127   至祥置業112   金匡企業286   利福國際1212

大中華實業431   建福集團646   中核國際2302   匯隆控股8021

友成控股8319   興利控股396   和嘉資源704   寰亞礦業8173

中國航天萬源1185   航天控股31   中國上城2330   兩儀控股94

世紀陽光509   中遠國際517

小評:資源股多?

燈迷:金卯刀

 

簡家驄:

英皇證券717    申銀萬國218   DBA電訊3335    新傳媒708

聯合地產56    中國網絡資本383    中國高精密591 

小評:福建股多?

燈謎:小A,中B,下一個?

 

羅拔臣:

中國星集團326   泓鋒國際2309   海王集團70   佳景集團703

中聯石化346   亞太資源1104   西伯利亞礦業1142   中國水業1129

中國網絡資本383   佐丹奴709   文化中國傳播1060

小評:說明禁止事項

燈謎:有財無才者,21世紀少年

 

環球:

宏霸數碼802   王朝酒業828    華昱高速1823    中國地產1838

小評:風水股?主席股?

燈迷:掘井專家

 

希士廷:

英發國際439    譚木匠837    東方明珠632    龍發製藥2898

奧亮集團547    星美出版8010    世大控股8003

小評:"歡迎光臨,今日玩私人檯嗎?"

燈迷:火燒燎森不見林,有財無才者

 

何文琪:

譚木匠837    中國貴金屬1194    連發國際875    中國戶外媒體254    中國管業380

小評:無

 

史蒂文生黃:

明豐珠寶860   西伯利亞礦業1142   森源鈦礦353   百田石油8011

匯多利607   合富輝煌733   海域集團1220   中國奧園3883   維達國際3331

小評:無

 

佟達釗:

中策集團235   國際資源1051   英皇鐘錶887   銀建國際171  

易寶8086   浙江永隆8211   信達國際111  

小評:大班概念?

 

胡百全:

大凌集團211   禹銘投資666   匯通天下21   中科環保351   新鴻基公司86

中國生命8296   開達集團180   海域化工2882   海域集團1220   天安28

聯合地產56   中國網絡資本383   廖創興企業194   聯合集團373

金科數碼922   力勁科技558   卓健亞洲593   亞太資源1104  泰盛國際8103

嘉輝化工582   文化中國傳播1060   金界控股3918   亞洲電信媒體376

小評:拿督概念?

燈迷:大耳酋長

 

張岱樞:

華豐集團364   華藝礦業559   冠捷科技903   華保亞洲810   東岳集團189

榮德豐109   立信工業641   龍昌348   中銅資源476   中國網絡教育8055

小評:福建股?

 

西蒙斯:

中國仁濟醫療648    上海青浦消防8115    百盛集團3368

貿易通536    達進精電515    現代美容919    承達國際2288

小評:新股多?





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律師行分類-2 味皇


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齊伯禮--上:

福邦控股1041   永義實業616   永義國際1218   百靈達2326  

力寶華潤156   其士國際25   南華中國413   力寶226   南華集團265

德祥企業372   民豐控股279   利福國際1212   香港興業480

麗新發展488   銀河娛樂27   嘉華國際173   新濠國際200

宏霸數碼802   壹傳媒282   豐德麗571   大唐潼金8299    光亞8061 

香港華人銀行655   南華金融619   禹銘投資666   匯通天下21

奧亮集團547   惠記集團610   泰昇集團687   航天控股31

中國基建港口8233   泰山石化1192   環能國際8182   聯亞集團458

星光集團403   僑威集團1201   東岳集團189   敏實集團425  

立信工業641   華潤勵致1193   保興發展1141   勤達集團1172

天工國際826   利記637   南亞礦業705   確思醫藥8250   百利大495

新灃集團1223   雅天妮789   御泰中彩555   冠中地產193   新世紀234 

中國基建投資600   亞博科技控股8279   德興集團611   威靈控股382

毅力工業332   飛毛腿1399   金寶通320   高雅國際907   台一國際1808

永利控股876   東力實業978   堅寶國際675   漢傳媒2981  

中國雲錫礦業263   中國伽瑪164   樂聲電子213   中國生物醫學8158

實力建業519   東南國際726   啟帆646   其士泛亞508   鱷魚恤122

耀科國際143   中新地產563   中國地產1838   保華集團498

興勝創建896   保華建業577   利基控股240   才庫550   華潤微電子597

晶門科技2878   亞太衛星1045   品質國際243    中華國際1064

中華數據廣播8016   慧峰集團8228   萬達資訊科技8213   金利通8256

小評:地產股多?券商股多?馬伕多?

燈謎:金卯刀

齊伯禮--下:

哈爾濱動力1133   濰柴動力2338   理文造紙2314   東北電氣42

中海發展1138   中國外運598   江蘇寧滬高速177   路勁基建1098

中國忠旺1333   裕元集團551   小肥羊968   稻香控股573   大快活52
創維數碼751   第一太平142   寶勝國際3813   北京京客隆814
龍湖地產960   花樣年1777   比亞迪電子285    惠理集團806

小評:地產股多?

 

盛德--上:

勤美達319    中國龍工3339    威達國際195    俊山五菱305

中國消防445    志高控股449    卡森國際496     飛達控股1100

合豐集團2320    合俊集團2700    環新國際502    福山能源639

金屬再生資源773    中國鎳資源2889    中國航天萬源1185

錦興國際2307    美亞娛樂391    洪良國際946     威勝集團3393

陽光能源757    瀚宇博德667    中建科技261    映美控股2028

實力建業519    包浩斯483    21控股1003    慕詩國際130   

修身堂8200    新澤控股95    惠記集團610    中國鐵聯745

中國3C集團8153    環球數碼創意8271    積華生物醫藥2327 

金達控股528    網龍777    聖馬丁482    流動電訊8266

CCT Telecom138    高信集團7    神州奧美8206    南嶺化工663

城市電訊1137    金沙中國1928   隆成集團1225   建溢集團638

敦沛金融812    亞洲電信媒體376    時富金融510    時富投資1049

華人置業127    綠城中國3900    合景泰富1813    富力地產2777   

佳兆業1638    寶龍地產1238    中國奧園3883    恆大地產3333

雅居樂地產3383    海峽石油化工852    安東油田服務3337    康師傅322

盛德--下:

中海油田服務2883    中海石油化學3983    吉利汽車175    中外運航運368

中國重汽3808    玖龍紙業2689    三一國際631    洛陽鉬業3993

小評:地產股多?券商股多?馬伕多?

燈謎:金卯刀

 

張葉司徒陳--上:

新世界發展17    麗新國際191    麗豐控股1125    麗新發展488

豐德麗571    華信地產財務252    川河集團281    湯臣集團258

帝通國際8220    永恆國際8351    天譽置業59    德祥地產199

匯彩控股1180    長盈集團689    明日國際760    金山工業40

卓能131    保華集團498    中郵電貿8041    潤迅通信989    鱷魚恤122

張葉司徒陳--下:

太平洋航運2343    廈門港務3378    鷹美2368    創科實業669

小評:拿督概念?

燈謎:大耳酋長

 

的近:

彩星集團635    彩星玩具869    和嘉資源704    勝獅貨櫃716    鱷魚恤122

五礦資源1208    海域化工 2882    嘉瑞國際822    聯泰控股311

凱聯國際酒店105    天德地產266    恆和集團513    鴻隆控股1383

達力集團29    SCMP集團583    天時軟件8028    興達國際1899

壹傳媒282    Rojam Enter8075    菱控8009    e-Kong Group524 

國際資源1051

永嘉集團3322    廖創興企業194    I.T Limited999    經濟日報423

奧思集團1161    堡獅龍592    翔龍基金820    大眾金融626

小評:本地薑?

 

歐華--上:

位元堂897   利來控股221   中國林大910   中石化冠德934

山東墨龍2982   利君國際2005   香港中旅308   光宇國際1043

北京控股392   明發集團846   華大地產201   興業太陽能750

順豪科技219   順豪資源253   中國無線2369   金蝶國際268

中國地能8128   成都普天電纜1202   新資本1062   皇朝傢俬1198

歐華--下:

靈寶黃金3330   匹克體育1986   物美商業8277   中國平安2318

小評:無

 

姚黎李--上:

德祥企業372   德祥地產199   漢基控股412   盈大地產432

美聯集團1200   金榜集團172   星美國際198   新移動862

美聯工商舖459   合一投資913   錦興集團275   城市酒店557

卓智控股2983   中國基建投資600   香港建設190   晉盈控股723

恆都集團725   香港飲食管理668   裕田中國313   直真科技2371

潤迅通信989   東方報業18  

姚黎李--下:

雨潤食品1068   碧桂園2007   首創置業2868   雅居樂地產3383

小評:同一武術門派?馬伕多?

 

美富--上:

位元堂897   宏安集團1222   利來控股221   卜蜂國際43  

新確科技1063   建生國際224   正大企業121   浪潮國際596  

天年生物1178   中國衛生控股673   魏橋紡織2698

弘海65   中民控股681   威高股份8199   迪臣發展262

香港建屋貸款145

美富--下:

大連港2880   美蘭機場357   上海石化338   華潤電力836   方正數碼618

匯源果汁1886   中國生物製藥1177   茂業國際848   方正控股418

台泥國際1136

小評:台資多?中資多?

 

張秀儀、唐匯棟、羅凱柏:

新時代166   中科環保351   威發國際765   萬事昌898   即時科研8119

東方網庫430   麗盛集團1004   鎮科集團859   渝港國際613 

葉氏化工408   大成食品3999   TCL多媒體1070   TCL 通訊2618

小評:拿督概念?

燈謎:大耳酋長

 

龍炳坤, 楊永安:

錦勝集團794   華熙生物963   名家國際8108   浙江展望8273

深圳國際152   深圳中航161   德普科技3823   江晨國際8305

銀河半導體527   慧聰網8292   中天國際2379

華僑城3366   四川成渝高速107   深圳高速公路548   天津天聯公用8290

神冠控股829   天溢果業756  

小評:深圳股多?

 

羅夏信:

銘源醫療233    海王英特龍8329    凱聯國際酒店105    天德地產266

泛海酒店292    億鑽珠寶475    駿新能源91    爪哇控股251    泛海集團129

匯漢控股214    丹楓控股271    世界華文媒體685    中國生物資源8129

佳訊控股30    百齡國際8017    財華社8317    高誠資本8066

維他奶345    興利集團114    王氏港建532    王氏國際99   嘉里建設683

小評:本地薑?

 

萬盛:

新鴻基公司86    宏安集團1222    中國雲錫礦業263    TSC海洋集團206

亞洲果業73    海升果汁359    亞太資源1104    卓健亞洲593

銀河娛樂27    愛高集團328    奕達2662    信佳國際912    天安28

聯合集團373    聯合地產56    中國農產品149    寶業集團2355

中國鐵聯745    權智601    首都信息8157    聯夢活力8100 

亞洲金融662    事安集團378

建滔化工148    新華文軒811    SOHO中國410    建滔積層板1888

恆鼎實業1393    瑞金礦業246    同仁堂8069

小評:無

 

眾達國際:

第一視頻82    金衛醫療801    新焦點360    億和控股838 

環科國際567    摩比發展947    琥珀能源90

南車時代3898    廣州藥業874    長城科技74    城市電訊1137

廣船國際317    時代零售1832    合生創展754    越秀地產123   

小評:廣東多?

 

李偉斌:

中國鋯業395   浙大蘭德8106   中國農業生態8166   精英國際1328

建業地產832   東北虎藥業8197   遠大醫藥512   茂盛控股22

中生北控生物科技8247   天津創業環保1065   心連心化肥1866 

晨鳴紙業1812   第一拖拉機38   洛陽玻璃1108   天業節水840

小評:農業/環保概念多?

 

何耀棣:

位元堂897   宏安集團1222   宜進利304   先施244   中港照相1123

武夷藥業1889   天能動力819   大賀傳媒8243   新宇亨得利3389

廖創興企業194   有利集團406   安徽皖通高速995   巨濤海洋石油3303  

小評:本地薑多?

 

易周:

中國高速傳動658    海域化工 2882    格菱控股1318    明發集團846

中建資源8163    華富國際952    滬光國際上海發展770

紫金礦業2899    湖南有色2626    浙江世寶8331    山東新華製藥719

小評:無

 

高特兄弟:

海天國際1882    中視金橋623    日東科技365    合興集團47    奇峰化纖549

銀泰百貨1833    科瑞控股8109    A8電媒音樂800    年代國際8043

中遠太平洋1919    陽光紙業2002     安踏體育2020    特步國際1368

小評:同下

 

奧睿:

卡姆丹克712    勝利管道1080    中國森林930    華昱高速1823

A8電媒音樂800    中視金橋623    幻音數碼8248

特步國際1368    361度1361    安踏體育2020    銀泰百貨1833

小評:全新股?

 

施文:

萬保剛1213   CEC 國際759   互益集團3344   天德化工609

凱順能源8203   奧思知集團8325

金利來533   新昌管理2340   新昌營造404   金鷹商貿3308

小評:本地薑?

 





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律師行分類-3 味皇


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胡關李羅:

長江實業1    長江基建1038    新世界發展17    合和實業54

港華燃氣1083   長江生命科技775    遠東酒店37    恆基發展97

中國興業132    港通控股32    合和公路基建737    遠東控股36

新世界百貨825    金利來533    和記行720    新鴻基地產16

信和置業83    碧桂園2007    尖沙咀置業247    領匯房產基金823

中渝置地1224    百仕達控股1168    遠東發展35    陽光房產基金435

大福證券665    禹銘投資666    匯富金融188     大眾金融626

麗豐控股1125    添利工業93    萬邦投資158    華大地產201

大生地產89    利興發展68    順豪科技219    順豪資源253

TOM集團2383    電訊盈科8    高陽科技818    金山軟件3888

新意網集團8008    中國軟件354    安寧控股128    自動系統771

龍傑智能卡8210    明華科技8301    事安集團378    第一電訊865

友佳國際2398    龍記集團255    新洲印刷377    元征科技8196

中國自動化569    大同機械118    百威國際718    承達國際2288

安全貨倉237    濱海投資8035    威華達控股622    青島啤酒168

金源米業677    康大食品834    興業銅業505    銘源醫療233

中國香精香料3318    白花油239    第一德勝918    美維控股3313

蜆殼電器81    越南控股139    大昌微線567    渝港國際613

雲南實業455    佳華百貨602    太興置業277    渝太地產75

慶鈴汽車1122    中集安瑞科3899    駿威汽車203    北人印刷187

中遠太平洋1919    天津港發展3382    儀征化纖1033    新奧燃氣2688
鞍鋼股份347    中信資源1205    神威藥業2877    中國製藥企業1093
上海實業363    中國光大257    深圳控股604    中遠國際517

天津發展882    上置集團1207    北京北辰實業588 

小評:為富豪服務,因為關乎富豪的身家性命,代表絕不會爆煲,又代表有實際業務,另一方面代面絕不會同小股東客氣

 

金杜:

玖源集團827    羅欣藥業8058    互太紡織1382    新濠國際200

安捷利8298    達成集團126    茂業國際848    佐丹奴709

自然美157    佳兆業1638    勞氏環保309    白馬戶外媒體100

和記電訊香港215    浪潮國際596    富通科技465    幻音數碼8248

南大蘇富特8045    長城微光8286    志高控股449  

中國神華1088    兗州煤業1171    中國鐵鈦893    統一企業220

琥珀能源90    鄭州燃氣3928    中國電力2380    宏華集團196

中國石油股份857    廈門港務3378    東方電氣1072    長城汽車2333

霸王集團1338    匹克體育1968    瑞金礦業246    招金礦業1818

新興光學125    錦江酒店2006    中國人壽2628    中國太保2601

中國財險2328    工商銀行1398   中國銀行3988    交通銀行3328
中信銀行998    峻凌國際1997   
小評:金杜同夏佳理是合營關係,比些錢找相關人仕搞上市好正常合理

夏佳理:

李氏大藥廠8221   自然美157

小評:但是...

 

孖士打:

利和經銷2387    凱聯國際酒店105    天德地產266    北京控股392

寶光實業84    樂聲電子213    南洋集團212    利邦891

福方集團885    新鴻基地產16    恆基地產12    瑞安房地產272

嘉華國際173    香港興業480    中華汽車26    博富臨置業225

中國建築3311    俊和發展711    萬順昌集團1001    亞洲衛星1135

香港電燈6    香港生力啤236    四洲食品60    大家樂集團341

大快活集團52    德昌電機179    大昌行1828    利豐494    鷹君41

利亞零售8052    YGM貿易375    中國海外688    中信16161883

太平洋航運2343    長江製衣294    旭日企業393     

小評:真正的本地老薑,基本都是實業,唔會走數

 

競天公誠:

木薯資源841    真明麗1868    力勁科技558    承達國際2288

中國基建港口8233    格菱控股1318    通天酒業389    興發鋁業98

山東新華製藥719    洪良國際946    陽光能源757    台一國際1808
百盛集團3368    寶業集團2355    勤+緣2366    現代傳播72
新傳媒708    比亞迪電子285   中國民航信息696    先進半導體3355

中海集運2866    大連港2880    澳優1717    三一國際631    大昌行1828

中國利郎1234    碧桂園2007    雅居樂地產3383    寶龍地產1238

中國奧園3883    首創置業2868    安徽海螺914   中國建材3323

中國通信552    中國電信728   中芯國際981    中信16161883

小評:官?台資較多,TDR此中尋

 

通商:
順誠531    中國森林930    中國玻璃3300    天大石油管材839
巨濤海洋石油3303    卡姆丹克712    神冠控股829    中國秦發866

如煙集團329    奕達2662    恆大地產3333    和記電訊國際2332

禹洲地產1628    山水水泥691    亞洲水泥743    TOM集團2383

華億傳媒419    中視金橋623    中國軟件354    研祥智能8285

建設銀行939    經濟日報423    中國自動化569    浙江玻璃739

第一拖拉機38    東風集團489    中國遠洋1919    華南城1668
中國東方航空670    中國忠旺1333    聯邦制藥3933    時代零售1832
世茂房地產813    龍湖地產960    恆盛地產845    花樣年1777

和記電訊國際2332

小評:無

 

史密夫:

奇盛174    長安民生物流8217    玖源集團827    生物動力39

三丸控股2358    榮盛科技1166    特速集團185    冠亞商業104

保華集團498    錦興集團275

華能國電902    中國神華1088   中國石油化工386   中國糧油606

霸王集團1338    浙江滬杭甬576    復星國際656    華寶國際336

上海復地2337    中材股份1893    新昌營造404    上海棟華8251

北青傳媒1000    招商銀行3968    工銀亞洲349    大新銀行2356

大新金融440

小評:無

 

富而德:

上海電氣2727    上海集優2345    中國交通建設1800    中國國航753

上海石油化工338    盈德氣體2168    中煤能源1898    波司登3998

世茂房地產813    遠洋地產3377    瑞安房地產272    中國聯通762

華潤水泥1313    阿里巴巴1688    中國電信728    中國通信552

中國人壽2628    中國太保2601    建設銀行939    中信銀行998

國際資源1051    中國東方581    中國旺旺151    白馬戶外媒體100

先進半導體3355

小評:官?除左少數個別例子,都是好公司

 

 

黃乾亨黃英豪:

利民實業229    東方電氣1072    嘉華國際173    南京熊貓電子553

小評:無

 

 

瑞生國際:

中國人壽2628   中化化肥297   瑞金礦業246   春天百貨331

中國忠旺1333   雅視光學1120   中國利郎1234   永發置業287

中國地產1838

小評:無

 

的近:

彩星集團635    彩星玩具869    和嘉資源704    勝獅貨櫃716    鱷魚恤122

五礦資源1208    海域化工 2882    嘉瑞國際822    聯泰控股311

凱聯國際酒店105    天德地產266    恆和集團513    鴻隆控股1383

達力集團29    SCMP集團583    天時軟件8028    興達國際1899

壹傳媒282    Rojam Enter8075    菱控8009    e-Kong Group524 

國際資源1051

永嘉集團3322    廖創興企業194    I.T Limited999    經濟日報423

奧思集團1161    堡獅龍592    翔龍基金820    大眾金融626

小評:本地薑?

 

年利達:

招商局144    中遠太平洋1919    太平洋航運2343    中國中鐵390

中國移動941    領匯房產基金823    中國財險2328    招商局中國基金133

工商銀行1398    交通銀行3328    和記電訊國際2332    和記電訊香港215

互太紡織1382    瀚智集團516    麗豐控股1125    華億傳媒419

中國電子85    中華汽車26
小評:國企多
 

王桂壎:

長城汽車2333    海信科龍921    奧普477    招金礦業1818    中國天化工362

小評:無

 

君合:

上海集優2345    玖龍紙業2689    中海發展1138    盈德氣體2168

中海油田服務2883    科瑞控股8109    盛高置地337    金屬再生資源773

小評:國企多?

 

司力達:

東方海外316    東風集團489    港鐵公司66    中國建材3323

中芯國際981    數碼通電訊315    渣打集團2888    富邦銀行636

廖創興銀行1111    聯合能源467    富聯國際369    澳門實德487
小評:無
 

方達:

銀基集團886    復旦張江8231    財華社8317    奧思知8325   嘉瑞國際822

阿里巴巴1688    I.T Limited999    上海棟華8251   亞博科技控股8279

小評:無

 

高偉紳:

中國石油股份857    中國(香港)石油135    龍源電力916    福山能源639
信和置業83    信和酒店1221    瑞聲聲學2018    SCMP集團583
尖沙咀置業247    鷹君41    民生銀行1988    富邦銀行636

匯富金融188    中國星集團326    睿富房產基金625

小評:無

 

國浩:

浙江世寶8331    上海電氣2727    南車時代3898    保利協鑫3800

中國玉米油1006    旭光67    上海實業363    中國光大257

聯華超市980    明發集團846    新澤控股95    興業太陽能750

明華科技8301    中國生命8296    民生銀行1988

小評:國企多?

 





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律師分類的解讀 味皇


http://hk.myblog.yahoo.com/lgaim-foolman/article?mid=3486


打開電話簿,隨便找10個167字頭的電話號碼,號碼主人是互不相干的,但他們可能居住在同一地區,這就是物以類聚人以群分的一個例子

只要獨者精明一點,就會發現有些組別的公司主席鍾意去澳門賭錢,有批鍾意去跑馬地賭錢,有批鍾意去地產市場賭錢,當老闆在公司以外的地方花太多心力時,公司的投資價值往往會大打折扣

我將公司分類,不是由上至下解讀為"夏佳理負責這批公司"咁,而是"這類公司會找上夏佳理"咁,是逆向解讀的,以後當你面前有兩隻唔知頭唔知路的股票,一隻的律師是李智聰,一隻是孖士打,你就可以立即決定到那一隻更適合你

有些律師負責的公司良莠不齊,齋看律師不知道好壞,還有會計師同保薦人等可看,之後我會繼續搞埋其他

律師是提供服務的人,基本上當有公司需要服務,自然會找上合適的律師,會計師同保薦人都是一樣(暫且簡稱為"三行"吧),個別情況反而是三行逼人上市的(因為欠三行的老闆錢),相信這是港股獨有的文化

巴菲特說不能持有十年的股票就連十秒都不要持有,因此有些組別價值投資者就不會持有10秒,即使用技術分析的人也是一樣,技術分析用的圖形是大量人買賣形成的結果,如果圖形是由少數人買賣形成的,相信技術分析也無用武之地

題外話,有人說何鴻燊是澳門的皇帝,這完全正確,但有人說李嘉誠是香港的皇帝,就大錯特錯,有一個人可以在經濟同政治兩方面同時起作用,而李嘉誠只有經濟的影響力,因此皇帝不是李嘉誠



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分類網站現7年之癢:流量日稀 商家逃離

http://www.chuangyejia.com/archives/24579.html

  7年過去,當騎著小毛驢的姚晨像一場颶風颳過了大江南北,分類信息網站卻漸漸淡出人們的視線。在高峰期近20 0 0家分類信息網站如今已經所剩無幾,僅剩的幾家也處於流量下降的困境中。

大浪淘沙過後,即便是趕集網和58同城這樣的行業巨頭,也不得不在變局中採取策略,摸索新的商業模式。元旦過後,趕集網旗下螞蟻短租即宣佈完成千萬美元的融資,並正式分拆,釋放押寶「短租」行業的信號,而58同城早已轉身電商之路。

都喊「不缺錢」的兩家網站,如今要如何將每日千萬級別的流量轉化成可觀的成交額,顯然已經成為了迫在眉睫的任務。

 業務模式太單一

2012年,無論是大嘴姚晨騎著驢,四處吆喝「找工作、找房子、找保姆……啥都有」的熱鬧,還是楊冪高喊「58同城,一個神奇的網站」的喧鬧,都漸漸黯然。經歷了2011年鋪天蓋地的廣告大戰後,過去一年迎接趕集網和58同城這兩家國內分類信息網站領軍企業的,是一連串高管離職、資金鏈斷裂、裁員、縮減團購業務等各類不利傳聞。

趕集網和58同城,這兩家同時模仿國外C raigslist的網站,在2005年前後腳上線。經歷了7年的發展,不清晰的盈利模式與虛假信息氾濫,正困擾著國內生活分類信息網站的發展。

在過去的一年裡,兩家網站都遭遇了流量急劇下滑的困境。南都記者查閱流量統計網站alexa數據發現,趕集網在過去三個月內的平均排名為411位,排名下降52位,而58同城在過去三個月內的平均排名是245位,排名下降54位。從統計數據上看,兩家網站的流量排名都已在200名之外,並長期處於下降趨勢。

一位從事分類信息服務的業內人士向南都記者表示,這兩家同時模仿C raigslist的分類信息網站,收入的增幅一直沒有跟上 廣 告 投 放 和 運 營 成 本 的增長進度。C raigslist的員工人數不超過50人,卻創造了億元廣告收入,在全球50個國家佈局了570個分類廣告分站。而58同城和趕集網均擁有數千名員工,每年必須支付巨額的薪水和廣告費用,長期處於虧損狀態。

目前,分類信息網站的盈利模式分為「廣告營收」和「會員」兩類。「廣告營收」的模式主要是增值廣告收入,類似於搜索引擎的排名。而「會員」則是指註冊認證會員收取的費用,一般佔整體營收的50%。長期的入不敷出,使分類信息網站在面對早期的「殘酷」洗牌後,不得不著手處理增長瓶頸,兩家公司在過去幾年都曾經嘗試摸索更多元化的商業模式,佈局涉及交友、團購、短租、懸賞、遊戲等多個領域,但卻舉步維艱。

2012年4月,上線剛滿一年的團購業務,被趕集網匆忙「外包」給窩窩團,趕集團購的域名直接跳轉至窩窩團域名下的雙方聯合運營頁面。一直依靠龐大的市場投入進行業務擴張和用戶增長的團購業務,在資本的寒冬下被首先放棄。團購專家、團購導航網站團800聯合創始人胡琛向南都記者解釋稱,如今趕集以及窩窩團的關係,更像是「導航站和團購站」,趕集網其實就是流量變現。

除此之外,對虛假詐騙信息監管不嚴,也讓分類信息網站漸漸失去用戶的信賴,面臨誠信瓶頸。南都記者隨機採訪了幾位用戶,得到的回應是信息魚龍混雜,需要自己辨別真偽,信息搜尋越發困難。「比如你要找個人租房的信息,結果打過去發現大部分都是租房代理公司,租房照片名不副實,要不就是房子已經出租,難以甄別有效真實信息。」一位用戶表示。

在百度裡,如果輸入「58同城騙子」可以發現253萬條與此相關的搜索信息,而與「趕集網騙子」相關的有502萬條。分類信息網站最初的誕生,源於人們對隨時發佈或尋找有效生活信息的剛性需求,但當分類信息網站的信息質量參差不齊,成為各種「托」的聚集地,其發展前景將越來越撲朔迷離。

 依靠短租衝破牢籠?

儘管前路艱難,但無論是趕集網還是58同城,顯然都不甘於現有業務的發展,轉而尋求將大量用戶流量變現的途徑,實現快速擴張後的盈利突破。

今年元旦剛過,趕集網旗下螞蟻短租即宣佈千萬美元的融資,是目前短租行業最大的一筆融資。此次融資由優點資本領投,藍馳創投、紅杉資本參與。此外,成立一年多的螞蟻短租正式從趕集網分拆,已完成新公司註冊及相關事宜並開始獨立運營,由翟光龍出任首席執行官。

去年9月,趕集網C E O楊浩湧透露螞蟻短租業務的運營數據在最近三個月的訂單數平均增長率超過25%,已成為趕集增長最快的業務。而翟光龍給出的新近三個月的數據則是15%- 25%的高速增長,總體訂單數已達到近30萬間夜。

短租業務的商業模式,是為房東和租客提供在線溝通和交易的平台,為用戶提供普通民宅、家庭旅館等閒置房源,最初被趕集網當作O 2O模式的一種試水。

一位接近趕集網的人士向南都記者表示,目前螞蟻短租近半的流量來自趕集網,螞蟻短租獲取租戶和房東收取10%左右的分成,目前仍處於虧損狀態,暫時不會盈利。

與此同時,58同城也在嘗試從一個純粹的分類信息平台轉變為一個C 2C交易平台,例如北京站的二手3C數碼板塊開通在線支付交易功能,進入「電商化」階段。易觀國際分析師陳壽送認為,廣告費用大、運營成本高、收入的增幅沒有跟上,從2011年走入2012年整個分類行業遇到了階段性困難。

公開數據顯示,無論是趕集網還是58同城都已進行過三輪融資,前者三輪融資共計9500萬美元,後者三輪融資總和1 .2億美元。眼下上市步伐停滯,儘管兩家網站都喊「不缺錢」,但如何將每日千萬級別的流量將轉化成可觀的成交額,顯然已經成為了迫在眉睫的任務。

數據

據流量統計網站alexa數據,趕集網在過去三個月內的平均排名為4 11位,排名下降5 2位,而5 8同城在過去三個月內的平均排名是2 4 5位,排名下降5 4位。從統計數據上看,兩家網站的流量排名都已在2 0 0名之外,並長期處於下降趨勢。

南都記者 謝睿

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=42519

分類信息在華失敗 58同城面臨最後的轉型生機

http://news.imeigu.com/a/1359948067101.html

中國互聯網的外在表現形式,不外乎從模仿開始,但能像58同城這般摸索如此之久,卻仍見不到曙光的,委實不多。

分類信息模式中國之敗

一般認為,成立於2005年的58同城,是中國最大的分類信息網站。這個描述正確嗎?前半部分正確,後半部分不一定。在58同城的百度搜索結果中,描述是「中國第一分類信息網站」,但點開頁面之後,這一描述卻難覓其蹤,其網站介紹中的自述為「全球領先的生活服務平台」。

由於姚勁波是有過成功創業經驗的CEO,他創建的58同城在分類信息市場又佔了過半的市場份額,有理由認為,58同城現階段語焉不詳的自述,是接近於準確的。潛台詞是:分類信息網站在中國已失敗,但還不到承認的時候。

2005年,58同城還沒建立之前,就已獲得數百萬美元投資,出盡了風頭。這是分類信息網站,頭一次在中國以資本推動的面目出現。分類信息鼻祖Craigslist雖然體量十分龐大,利潤豐厚,其不合作的姿態卻讓資本力量很受傷。中國是全球最大市場,人口資源豐富,對於分類信息的需求是巨大的,這一業務模式的中國範本,給了資本以無窮的想像空間。

可7年來,58同城就與當初的模仿對象Craigslist漸行漸遠,走過了一條曲折繁複的路:

1)網站上線兩年後,選擇了另一套發展模式,即通過持續投入快速擴大規模,建立龐大的銷售隊伍,從線上殺入線下。

2)不久之後,在看到線下投入過大,企業面臨風險時,58同城果斷選擇了收縮回去,重新主攻線上。

3)在團購興起時,其生活服務的本質屬性刺激了58同城敏感的神經,於是果斷介入,當團購面臨崩盤之時,又果斷退出。

2011年,當競爭對手趕集網為擴大規模衝刺IPO進行全方位廣告投放時,58同城被迫再次果斷介入,以市場為綱,不顧其他,投入策略是對手的一倍,與趕集網展開了瘋狂的燒錢大戰。硝煙落盡後,人們突然發現,58同城已完成D輪融資。最後這輪融資,姚勁波自己投了500萬美元,人們都清楚,58同城上市之前,不會再迎來新一輪融資了。

也曾有人出主意,或許58同城走向電商化是一劑良藥,姚勁波本人也親口證實過,之後不久又矢口否認,堅定宣稱自己是生活服務平台。

不管怎樣,分類信息模式在中國也是失敗了,因為58同城雖還在四處漂浮,已離這個目標越來越遠,再也回不來了。分類信息網站原本屬於輕資產,58同城有意將其做重了。這並非戰略失誤,更有可能是一種無奈。

直白些說,中國複雜的市場環境,使得58同城處於一種既不能速成,也不會速死的尷尬境地中。

58同城的前方是流量入口百度,身旁是競爭者趕集網,以及堅持輕模式的百姓網,身後是快速崛起的社會化營銷諸平台。尤其是,之前將低效流量批發給58同城的百度,也開始實施起「中間頁戰略」,未來幾年從百度流量的獲取也許並不那麼順遂。

58同城在這種險惡的處境中,如不奮勇突圍,前途實在是不堪想像。如何闖出一條新路,成了擺在58同城面前的嚴峻課題。

最後的機會?

姚勁波最常上的節目是天津衛視招聘類的「非你莫屬」,來應聘的求職者,對58同城首頁點評頗多,每次都會讓他很無奈。58同城的頁面,是典型的分類信息網站風格,簡單,直白,類屬繁多,較少新元素且長期不做改變。雖然姚勁波不願公開承認58是分類信息網站,卻還得借分類信息這個勢,因為調整一直在繼續,還未成功。

58同城收入中的一半以上,產生自付費會員,對這樣一個訪問量巨大的網站來說,這是一個非常大的群體。假設58有20萬付費會員,能不能將其轉為網上消費力量,將業務線下移,插手在線交易,從而轉型為電商平台?這是很多外人替58設想過的未來,58也謹慎地對這一方向進行了嘗試,效果未知。

從姚勁波的職業生涯來看,他對困難應該是很清楚的,首當其衝的困難則是會員對服務的接受程度。以互聯網基礎服務為例,30萬小企業從你這裡註冊了域名,購買了虛擬空間,卻並不一定願意在你這裡完成電商交易,因為這幾種服務是完全不同的,有個用戶習慣和使用心理在裡面起作用。好在,58同城並沒有全盤接受外界的支招,而是創造性提出了「生活服務類電商平台」這個概念。這給我的感覺是有可能會走兩個極端,要麼就是另一個淘寶,要麼就什麼都不是。

生活類服務不像實物商品那樣具體,但體量龐大,如果將傳統生活類服務的交易全部搬到線上,其規模將大於淘寶數倍,只是這太難了。本地生活類服務的難點在於,服務和商品距離標準化相去甚遠,沒辦法簡化交易流程,降低交易風險。例如,二手物品的交易過程充滿各種不確定性,見面交易仍是主流,這一塊58同城想要硬插進去是不容易的。不但要負責制定出服務標準,還要負責改變用戶習慣,市場培育的任務不可謂不沉重。這個方向,不一定是急於上市的58同城能玩得起的。

不過,O2O的概念,事實上也分兩個方向,一個是商家對消費者,相當於B2C,一個是消費者對消費者,相當於C2C。58同城的生活服務類電商平台,必然會偏重其一,不可能雙頭並舉。正如當初從分類信息網站轉型,業務重點向商家傾斜以獲得營收一樣,面向商家開展業務,仍是一個可能的選項。

58同城過去7年培育出的優勢之一,就是沉澱出一個強大的線下團隊,具備一定的線下控制力,曾經重金投入但未成功的團購也使得58初次涉足了O2O業務,積累了一定的經驗。這是58同城的長處,不揚長避短,可惜了。58同城的生活服務電商平台,很可能是偏重於B2C的,將商家和消費者聚合在一起,在網上完成交易。當然,這個平台的C2C屬性也不會完全放棄,只是不可能成為主流方向。

對58同城而言,生活服務類電商平台也好,O2O也好,關鍵之處在於交易的在線化,58正在數百個欄目中對此進行嘗試,就看最終的試驗結果如何了,屆時58才能確定該電商化平台真正的發展方向。

只是,由於互聯網發展環境的飛速變化,資本的變現壓力,留給58同城的時間已並不太多,這次方向選擇,很可能是58同城最後的,也是唯一的崛起生機了。

(作者係獨立互聯網觀察人士)

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與百姓網王建碩談分類網站:下一家市值十億美元的公司

http://www.iheima.com/archives/44067.html

最近我有機會與百姓網創始人王建碩聊聊他的創業經歷。數年前我曾經採訪過他,當時他還是在做客齊集,一家eBay旗下的中國分類公司。8年來,這家公司經歷了2006年中國分類網站的瘋狂,競爭對手一度達到2000多家,其中不乏微軟,google這樣的大佬;也經歷了2008年分類網站的衰退期,中國分類網站減少到20幾家,直到2009年它和另外2家網站形成了很明顯的第一梯隊。

客齊集也更名為百姓網,從當年eBay的全資子公司,轉變為eBay,金沙江創投,標竿資本(Benchmark Capital),特納亞資本(TenayaCapital)等國際頂尖資本機構投資的創業公司。

這家公司與競爭對手有著完全不同的行事風格,在競爭對手紛紛成立子品類事業部,深挖行業商機,廣招人才的時候,他拒絕開設事業部。對手公司已經擴張至近萬人,他的公司至今才只有52個人的精英小團隊。三家網站表面上的功能相似,背後是效率和成本的巨大差異。

最近他剛剛做了件看上去挺瘋狂的事兒,一手砍掉了一項利潤豐厚的新業務。原因是他認為那個業務「不夠平台」,不符合整體方向。

王建碩心目中百姓網的未來是什麼樣的?

問:你現在是在拒絕賺錢?

王建碩:我們沒有拒絕賺錢,我們是在拒絕賺小錢。

百姓網的夢想是連接所有生活需求。我們是一個信息發佈的平台。我們只做生活服務的信息:二手買賣,二手車,房產租售,工作,生活服務,交友,同城活動,寵物等。我們只是在這個領域內連接需求。

你把他想像成一個公告欄,這個公告欄的生意就是我們的生意。一個數字化時代的公告欄。

問:那你們的盈利模式是?

王建碩:首先,百姓網是給老百姓服務的,為個人用戶服務的。所以所有的用戶每個月可以在所有類目下免費發送兩條信息。

這個限制很合理,對於個人而言,一個月可以賣兩個沙發,賣兩個二手車,租兩個房子,招聘兩個員工,找兩份工作,或者找兩個女朋友。我認為這對個人而言是足夠了。但這對商家而言是不夠的,他們如果想獲得更多的資源,就需要付費。我們通過提供付費發佈、付費刷新、置頂的服務來收費。付費發佈解決多發信息的需求,付費刷新和置頂都是讓信息往前排,讓更多人看到。

但是如果付費的人比較多怎麼辦呢,我們就會通過競價來控制,直到供需平衡,這樣也能保證商家效果和用戶體驗。買的人少就便宜,買的人多就貴,百姓網不參與定價。付費發佈和刷新都是一毛錢起,最熱門的二手車等類目可以競價到20幾塊刷新一次。

問:這其實是一種媒體的收費形態?

王建碩:公告欄本來就是一種媒體形態。在美國,中小報紙主要的營收全是靠分類廣告,只有《紐約時報》之類的大報紙才會有品牌廣告。所以當Craigslist出來,這些傳統媒體一年丟失了幾十億美金的廣告收入。

你說的沒錯,我們就是一種媒體商業模式,但這個模式和媒體品牌廣告不一樣,百姓網上全是交易信息,所有用戶上來就是看這些信息的。

問:為什麼抵制把商戶引入到百姓網中來呢?

王建碩:我想要做的百姓網是為老百姓網服務的,我期望讓個人用戶直接面對面交易,過多的商家信息會影響到百姓網的用戶體驗,甚至對商家本身的效果也產生影響。所以我們需要平衡普通用戶和商家之間的關係。

問:你對百姓網未來的規劃是什麼?

王建碩:百姓網在我看來,我們在做的是中國未來互聯網的基礎設施。

你能想像一個國家沒有電麼?你也不能想像中國沒有通信設施,中國沒有搜索。同樣未來,我覺得也無法想像,中國沒有一個基礎設施可以讓個人和另外一個個人交易。

在全球任何一個國家top10 的網站都有一家是做分類廣告的。比如Caigslist是全美第七大網站,Marktplaats是荷蘭最大的網站。

我無法想像當我孩子二十歲的時候,他家裡的東西還是通過收破爛這種低效的,人力密集型的,摧毀的方式來處理二手貨。我覺得分類網站是未來中國互聯網的基礎設施。

問:這會不會和中國人的心態有關係?中國人可能就不喜歡買二手貨,或者賣出不用的東西?

王建碩:過去二十年有太多的東西都是糾結於中國人的心態。當時邵亦波在做易趣的時候,很多人說,中國人就不可能在網上買賣東西。後來變了。中國人就不用信用卡,後來變了。中國人就不喜歡開車,後來變了。中國就不喜歡開二手車,中國人就不買二手東西,這些預設,再過十年往回看的時候,會覺得是非常可笑的東西。

在十年前,你能想像到中國人,二十五歲以上的成年人會喜歡在網上買東西?這個世界不可以想像。

但是1999年的時候,你可不可以預料,中國未來有一個大的B2C的網站,你無法確定是淘寶,易趣還是噹噹等等,但是你可以肯定的是,中國未來一定有一個大的網上銷售平台。這是在1999年你一定可以預測到的事情。第一,它合理。第二,全球任何一個國家都是這樣子的。所以我現在無法想像,中國未來會沒有一個巨大的分類網站。

問:這個市場有多大?

王建碩:這是一個像百度一樣大的商業。

我舉幾個例子:荷蘭最大的分類網站Marktplaats,他去年已經有幾億美金的收入,但荷蘭的人口只有1,600萬。互聯網用戶只有1,400萬。丹麥人口只有800萬,但最大的分類網站也是億級別美金的收入。類似法國,德國,英國,最大的分類網站,它的人均貢獻收入都是10-30美金之間,而谷歌在這些市場要遠遠小於這個數字。

我不知道中國如何,但在歐美,分類網站的利潤都高於搜索。但為什麼全球範圍沒有大的類似於谷歌這樣的公司呢?歐洲因為語言的問題,切得很碎,但你假設他們都一個公司的話,它的規模遠遠大於谷歌。

在全球範圍內,可以實現這樣大的規模的市場已經不多了,一個是美國,中國和印度。

而美國已經被Craigslist佔領了,一個非盈利組織就算不賺錢,他們一年也收2-3億美金。

問:但國內的競爭對手你有了58,趕集等等。你們和競爭對手的區別在哪裡?

王建碩:在我的視角來看,百姓是分類的模式,而我們的競爭對手宣稱自己是在線交易平台。

我對分類的看法,第一,分類網站的特點是水平的。百姓網不是一個二手網站,也不是二手車或者租房網站,所以百姓網與垂直網站不競爭的,百姓網就是個發帖框。它其實是一個水平的,跨越所有城市和類目的通用信息發佈平台。這個特點清晰地標註了百姓網和其他垂直網站的區別。這種特色叫分類網站。

如果有單獨的事業部,定製的產品去深挖,我認為這不是分類網站,比如安居客,就是一個房產的垂直網站。我們的競爭對手都是事業部的模式,而我們的做法是各類目都是一樣的界面,做得「不專業」是我們的目標,我們千萬不能做得專業。否則違背了分類帶來的所有便利,便利包括我們維護的成本以及用戶在切換不同類目時的使用成本。

水平是分類的特徵,百姓是國內目前唯一這麼做的網站。

第二,百姓網的優勢還在於低成本。分類的特點是以極低的成本來提供一個社會必需的服務,並且迅速佔領整個市場。百姓目前員工數52個,我們的競爭對手的員工數少的上千,多的近萬。但是從最終的網站用戶的感受,這些網站表面是很相似的。但是在表面的相似背後,是巨大的效率差異。

第三,我們的競爭對手是為在線商戶提供服務的,所以商家是他們的上帝,而在我們這裡,所有用戶都是我們的上帝。

問:百姓網最大的瓶頸是什麼?

王建碩:百姓網最大的瓶頸是時間。

因為我們所有的假設都在於中國人的習慣會改變。而百姓網不是一個改變中國人習慣的公司,因為那要花很多錢。但是我們希望在中國人習慣改變的時候,百姓網是最好用的一個網站。

問:當年eBay做中國市場也花費了巨大的時間,而馬云很快通過市場營銷的戰術巧取市場。你不擔心這種等待會錯過時機麼?

王建碩:當時eBay花了4億美金投廣告,馬云的廣告投放量遠不及。所以不是誰花的錢最多誰就能贏。而是他是不是花對了地方,以及是不是真的產生了效果。這個例子不適合。

整個社會的改變是個漫長的過程,我們要有耐心,但不會什麼都不做,百姓網每天做大量的事情,我們每天在做優化。

對中國未來的改變,我們認為我們能預期。去年中國的二手車交易量是400萬量,而新車的交易量是1,400萬輛,在中國4-5年是個換車週期,所以2018年,中國二手車的交易量一定是1,400萬輛,這中間有三倍的增長。這個變化無法改變,只能等待到2017年。

但是到2017年,百姓網是最大的個人二手車交易平台就行。現在全國有近20%的二手車交易是在百姓網成交,所以我們只要等到那個時候,我相信40%的交易在百姓網上成交。

找工作也是隨著中國城市化進程而進行的,所有的人都是從農村到城鎮,要找工作,要租房子,要找女朋友。這是必然會發生的事情。

越是大趨勢,來得越緩慢而無法阻擋。

問:你怎麼應對專業交易網站的競爭?

王建碩:我用兩種維度來解決,一個是事實,一個是道理。

我有一個水晶球:歐洲和美國。如果所有的國家都是這樣,我就認為是趨勢。這些國家,水平的網站將越來越擠掉垂直網站。

美國最大的二手車交易網站不是Auto Trader,而是Craigslist。美國最大的招聘網站,不是monster,而是Craigslist,它的招聘類目的pv是monster的10多倍。

中國目前最大的二手車網站的日均pv是100多萬,百姓網的二手車類目每天是1,400萬。我們已經偷偷地成為中國最大的二手車交易平台,而且是第二名十倍大。而且我們還在快速增長。在美國,最大的交友租房和寵物的平台都是Craigslist。

由此推論,我不認為中國會有特例。

另一個角度,專業網站在市場推廣上會有天然的劣勢。中國最大的寵物網站是什麼?中國最大的租房網站是什麼?當你知道這些專業網站時,你已經是半個專業人士了。

從用戶使用的角度而言,百姓網可能更簡單容易,比如你賣個二手車,上專業網站,會要你填寫各種各樣的屬性,里程啊,保險啊,與車相關的細節都要什麼的,這才專業。車商喜歡,效率很高。但是百姓網就是給個框,你寫點描述,發個照片,啪就賣掉了,對於賣家是很好的體驗,簡單性比專業網站好很多。

最重要的是,百姓網有著龐大的賣家基礎。而這個市場的核心是最多的賣家會帶來最多的買家。現在這個差距只會變大不會變小。

租房也是一樣,將來中介只會做買賣房。租房將來將形成一馬平川的分類壟斷的局面。我不相信未來租房還會有中介存在?在美國,歐洲,非洲都沒有了,為什麼中國會有?

百姓網每天的招聘量很大,職位數很少,招的人很多。一個職位,每天幾十萬的工人,收銀員,保姆在流通招聘。

百姓網從2009年開始盈利,人力成本很低,幾乎從來不做市場推廣,網站流量中購買的份額不到5%。這是一個巨大的王國,且在自發地生長,且將來每個人都會用,每年以幾倍的速度增長。我們就是這麼一家網站。

據我估計,百姓網的交易額將很快超過淘寶。

在我的規劃中上海一定有2億美金的市場,再加上北京廣州,百姓網很快就會成為一個十億美金市值的公司,中國能成長為十億美金市值的公司不多,但百姓會成為其中的一家。

接下來就是時間了,一家百度級別的公司已經在地平線上了。

問:下面一段時間,你的工作專注點是什麼?

王建碩:移動。我們在移動上是落後的玩家。我們會花很大的力量把移動應用做好。這是我作為CEO將要做的事情。

我覺得絕大多數人都沒看明白我們在做什麼。我們現在需要好的人才,大量的資金,這是我們現在需要的東西。全公司裡,我們會有超過四分之一的人去全球各大行業論壇。所有工資的4%用在培訓上。要讓每個人都親眼看到歐洲市場是什麼樣的,有了這樣切身的體驗才能明白我們正在做的事情。

所以百姓網為什麼篤定,是我們堅信正在實現「連接所有生活需求」的夢想。

現在離開百姓,就好像比爾蓋茨在1975年創立了微軟,然後在2008年離開了微軟,這是巨大的損失,他花了30年才把整個PC浪潮走完。八年對整個分類市場還很少,分類走的是中國社會的革新。一旦行為習慣發生改變,他是不可逆轉的,對不對?

問:這八年裡,你對於創業的方向有過改變麼?

王建碩:一直沒有。一方面我有水晶球,我知道我是對的,我不會錯。創業最恐怖的事情是你在中間的時候,你不知道你是對還是錯,不知道是往前走,前面是深淵還是金礦?還是往後走?但已經走了這麼遠了,不想回頭。前後為難。

我們幸運的是,一直有北極星在那裡。

另外也和我的個人性格有關。你想一個寫blog,每天寫一篇,寫了十年的人,八年算什麼?寫blog的價值還遠不及做這個事業的價值大,但我就可以做這麼久。

我覺得我的性格和分類的匹配程度很高。如果讓我去做一些快速發展,賭博式發展的公司,我是做不來的,我比別人膽小。但我比絕大多數人有耐心。


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【乾貨】過橋資金的分類應用與案例分享

http://www.iheima.com/archives/53911.html

下文整理了過橋資金的概念,特點以及過橋資金在實踐中的分類應用與案例,以饗讀者,如何您玩借貸,這篇文章對您絕對是干貨,必看!

一、過橋資金的概念:

過橋資金是一種短期資金的融通,期限以六個月為限,是一種與長期資金相對接的資金。提供過橋資金的目的是通過橋資金的融通,達到與長期資金對接的條件,然後以長期資金替代過橋資金。過橋只是一種暫時狀態。

二、過橋資金的特點:

過橋資金又稱搭橋資金,簡單理解就是為了拿到長期貸款的一個橋樑,是過渡期使用的資金。在實際操作中,比如一家機構A拿到貸款項目之後,要等待資金審批完成,但是資金到帳之前由於暫時缺乏資金暫時沒有能力運作,於是找另外一家機構B商量,讓它幫忙先墊付資金,等機構A資金到位後,機構B則退出。這筆對於機構A的短時運作資金就是所謂的過橋資金,為機構A解決了暫時的資金需求。按照投融資專家張雪奎教授的解釋,過橋資金是一種短期的過渡性資金。因此,過橋資金也稱為「過橋融資」、「過渡期融資」、「缺口融資」或「回轉貸款」。主要特點有以下五點:

1、期限短。通常不超過六個月。

2、含金量高。對於資金運作而言,對使用方相當重要,起支撐和撬動的作用。

3、資金回報高。因其重要性,給予資金提供者的回報相當要高。

4、資金成本高。資金使用時間段,急迫性強,抵押物一般不足,因此實際操作中利率一般上浮50—250%之間。

5、風險較容易控制。由於過橋資金不是長期佔用資金,只是一種臨時需要,往往有後續資金來替代,因此風險較易控制。

三、過橋資金的分類應用與案例

1、銀行還舊借新類資金業務:這種業務專為解決企業在銀行貸款到期需續期,但自己又沒有資金歸還原貸款的問題。因此,企業必須臨時拆借資金,歸還舊貸款,再貸出新貸款,用以歸還臨時拆借的資金。

【案例】」還舊借新」資金拆借業務

如今,在資金市場上有一種特殊的業務,叫做」還舊借新」資金拆借.這種業務,專為解決企業在銀行貸款到期需續期,但自己又沒有資金歸還,因此,必須臨時拆借資金,歸還老貸款,再貸出新貸款,用以歸還臨時拆借的資金。原來商業銀行對這種情況,往往採取展期的辦法;但鑑於人民銀行貸款管理辦法對於貸款展期的規定,展期原則上不能超過原貸款期限的一半。

因此,商業銀行在企業貸款到期後往往要求企業歸還原貸款,再貸出新貸款,讓企業繼續使用資金.如此,企業在無足額資金情況下,就不得不去資金市場高息拆借一筆資金來周轉一下。做」還舊借新」資金拆借,風險很大,因此,收益也高.通常都要收取1%的手續費.風險點在於銀行很可能收回貸款後,如果不再發放新的貸款.那樣拆借資金有去無回,將陷入一場無休止的追索討債中。

2、銀行授信額度期限內迴圈周轉所衍生的還舊借新業務包括企業開立銀行承兌匯票的保證金墊付,貿易融資授信額度貸款的保證金墊付及期限內迴圈使用授信額度所產生的定期償還貸款業務。

【案例】註冊資金融資

註冊資金融資在一些大城市已經很普遍.如果你要想註冊一家大型的投資公司,註冊資金達幾千萬元,甚至上億元,你又無法一下從母公司抽出這麼多資金,那你只好選擇融資去註冊。即便是註冊100萬元註冊資金的公司,你因要從銀行取出現金,然後存入銀行,取現的手續也是相當麻煩。再加上工商、稅務、公安、技術監督等部門的手續也相當多,所以,一般人都選擇專門從事這一行的中介去操作。

可以說,在部分城市80%的公司註冊是通過融資來解決。一些社會游資專門從事註冊融資這一行業,他們往往與銀行、會計師事務所等部門有較好的關係,工商註冊的程序駕輕路熟,往往一週之內便可辦好所有手續。註冊資金的多少,與公司所有人承擔的風險大有關係。在貸款、對外融資以及貿易過程中,對方往往看重公司的註冊資金。因此,一些註冊資金偏小的企業,就會設法增資擴股。這又為註冊融資這一行當增加了新的業務渠道。更有一種業務,那便是外資註冊資金到位換照。一般的中外合資公司成立後,因外資遲遲不能到位,所以公司無法開展業務。公司的實收資本為零。

為了開展業務,就必須想方設法驗資換照。有港澳社會游資見有利可圖,便專為這類公司打資金。註冊資金融資,在法律上講,有抽逃公司註冊資金之嫌。但法律上講,並不禁止融資註冊公司。問題是成立公司之後,註冊資金不能抽走,使之成為一個空殼公司。融資註冊之後,股東必須近快將註冊資金以現金或相等的資產注入公司,使註冊資金「充實」。只有這樣,公司才是正規合法。

3、房地產類過橋資金業務

在房地產金融領域,過橋貸款機制也被廣泛運用於開發商融資。由於開發商在拍賣獲取地塊後,尚未完全付清土地出讓金,就無法取得國有土地使用權證,進而無法通過抵押土地向商業銀行融資。投融資專家張雪奎教授認為,利用金融領域過橋貸款機制,開發商通過向非銀行的金融機構進行資金借貸,以此借款付清土地出讓款,並利用隨後將土地抵押給商業銀行的貸款償付這部分過橋貸款,形成「拆東牆補西牆」的格局,避免資金鏈的斷裂。

(1)補交地價類房地產企業使用過橋資金補交地價款,再用相關土地使用證申請銀行貸款用於償還過橋資金;

(2)再抵押衍生的過橋資金業務假如某一企業的房產在A銀行抵押的成數較低,B銀行願意給予較高的抵押成數,使企業能夠獲得更多的貸款。於是企業需要先償還A銀行的貸款,從而產生過橋資金的需求。

(3)贖樓業務在房產買賣中,因大部分房產都處於按揭狀態,在過戶前需把房產證從銀行贖出才能完成過戶。因而在房產交易活躍時產生大量的贖樓資金的需求。

【案例】支持北京CJ3房地產公司資金過橋案例

案例背景:北京CJ3房地產開發有限公司成立於2007年,註冊資本:10000萬元。北京CJ3房地產開發有限公司由原來隸屬於CJ集團的國有企業轉變為民營企業,業務遍及北京及部分外省市,以建築類起家的CJ3公司逐漸向地產行業轉變,其位於回龍觀地區的房產項目,一經推出,銷售良好,公寓項目目前已完成95%的銷售量,底商也正熱銷。同時企業競拍成功的通州地塊,樓麵價為8000元/平米,加上建安成本,預計銷售價格能達到15000元/平米。由於通州新城的開發以及經濟的穩定發展,房產剛性需求旺盛,未來通州房地產行業應有一個良好的發展預期。若該公司通州項目能順利開盤,能為企業發展帶來良好的前景。

融資需求:憑藉多年來優秀的經營業績及良好的經營信譽使該企業於2010年3月17日,通過掛牌交易方式以成交價4.7億元摘得位於通州區新區的一塊國有建設用地使用權。北京市國土資源局通州分局要求企業在20個工作日內交齊土地出讓補償款,企業經過一番努力籌已達到自有資金4.3億元,仍缺4000萬元,企業急需交齊土地轉讓款來確保新項目的啟動,否則將會面臨該項目流產的危機和競地保證金損失。項目報導銀行,銀行同意該企業土地出讓金付清之後給予貸款。但目前由於抵押物不足銀行規定不能貸款,於是銀行推薦該企業通過投資銀行申請過橋貸款。

投資銀行瞭解到企業融資需求和經營特點,即對企業的經營情況及資金需求展開評估與分析,為企業度身訂製了短期資金融資方案。此筆短資用款需求4000萬元,用款日期4月8日,期限90天,計劃還款日期不遲於2010年7月8日。

融資方案:

為了確保企業的正常運作,爭取更大的經營利潤空間,投資銀行對該企業進行深入調查,發現其運轉正常,銷售穩定,而且作為房地產企業,其具有良好的發展潛力。

結合企業已進入銷售樓盤剩餘待銷售面積的回款預期,考慮到支持企業新競購地塊開發貸的信託機構有較強的支持願望,投資銀行決定以短期融資的形式解決企業當前面臨的現金流壓力,設定了「公司法人、總經理承擔個人無限連帶責任;北京CJ3房地產開發有限公司、北京YD房地產開發有限公司承擔第三方連帶責任、辦理企業法人名下現值4000萬元的3套房產抵押」三項擔保條件,於2010年4月8日為該客戶正式投放了4000萬使用期60-90天的短期資金,企業將在借款期內通過信託機構發放的開發款(即第一還款來源)或企業現銷項目的收款(即第二還款來源)陸續歸還投資銀行。

通過這一業務合作,企業及時交齊了土地出讓金,有效地保證了新項目按計劃推進。通過投資銀行提供的短期資金業務,使得企業抓住了又一次發展機遇。目前,新項目按照總體規劃分步實施,企業已辦出土地證,用於項目開發的資金來源也如期獲得銀行的審批,3億的項目開發資金到位,企業已做好開工前的準備,新機遇的獲得使企業又處在了新一輪大發展的起點。

4、票據融資類資金業務

(一)開具承兌匯票保證金

(二)開立信用證保證金。

【案例】擺帳過橋資金被騙

擺賬就是指銀主將資金以客戶的名義存入銀行,暫時擺放到客戶的賬上,充當客戶的資產,客戶按照合同付給銀主一定的息差。客戶利用存入銀行資金獲取信任或當作開立信用證、開具承兌匯票的保證金。

杭州的何金入高利貸這行3年,運作一隻數千萬元的「信貸基金」 。基金的一名客戶—杭州一家服裝企業老闆,向基金借了370萬元高利貸,作為銀行到期還貸的過橋資金。由於企業資金鏈斷裂,借高利貸過多,幾天後此人從銀行續貸出500萬元便人間蒸發,名下資產早以離婚等安排悄然轉移。如果這370萬元最後追不回來,放貸者何金需要向「信貸基金」股東們賠付20萬元。眼下杭州城從事高利貸業務的投資公司、擔保公司、典當行、寄售行、地下錢莊等,據何金估計不下2000家。由於企業的跑路潮,許多過橋資金貸出後,老闆人間蒸發,資金也打水漂了。

5、資產過橋業務:拍賣物業借助過橋資金獲得資格。

6、大小非過橋減持:

(一)戰略投資者進行分倉或換股

(二)機構借助大宗交易套利

【案例】「莊家」酣戰大宗交易 過橋資金主動出擊

莊家,股票市場最為敏感的字眼。自上證綜指從2008年6124點一路跌破2000點後,一種新的「坐莊模式」在熊市中悄然興起。一股股神秘資金通過交易所大宗交易平台接盤「大小非」和「大小限」籌碼,主動出擊,製造出種種獲利機會。

根據滬深證券交易所去年2008年4月發佈的「大小非解禁指導意見」,凡是1個月內要通過二級市場拋售超過1%的股份,都必須以大宗交易方式進行。不過,若通過大宗交易平台實行「過橋減持」,可以輕鬆繞過上述限制。

記者採訪中范先生介紹說,「過橋減持」,通常的做法是「大小非」將超過1%的股份(比如3%),通過大宗交易方式轉讓給買方,買方通過一個或多個賬戶接盤,由於轉讓後的股份性質已經改變,不會受到1%的拋售限制。當股票到賬後,買家可以立即將通過大宗交易接來的這部分籌碼,通過二級市場拋售。這樣一來,1%的減持限制也就不起作用了。

作為原君安證券的業務能手,范先生和他的團隊自然是諳熟此道。儘管有關部門表示:「不得利用大宗交易系統業務從事內幕交易、操縱市場等行為」,但只要有利可圖,這種刀口舔血的買賣具有很強的吸引力。

「今年共操作了七八筆,絕大部分取得了收益,但7月底的一筆交易沒有賺到錢,好日子看來已經到頭了。」對於是否簽這筆買賣,范先生心存憂慮。根據范先生的粗略估算,一般每筆交易的利潤率至少在2%以上,最成功的一次超過了10%。「不到一週時間,這樣的收益率對於上億的資金來說很不容易了!」

「容我再考慮考慮。」范先生對助手說,「弄不好會接個燙手山芋。」「中信的小馬昨天打電話過來,他們營業部有三筆累計2億元的過橋資金,利息比較低,資金周轉期為一週。」助手對范先生說。

在大宗交易中,「過橋資金」與「過橋減持」相輔相成。通俗地講,「過橋資金」是幫助買家一起「坐莊」的資金。一位大宗交易行家向中國證券報記者解釋說,簡單而言,過橋資金就是買方向別人借一筆錢和賬戶,約定在某筆大宗交易中同時接股票,短期內集中出貨後結算資金和利息。通常情況下,過橋資金在熟人之間發生,這有利於「團隊作戰」。

發生在7、8月份的多筆大宗交易中。7月13日,大連控股(600747)5055.6萬股限售股解禁,當日,申銀萬國證券上海餘姚路營業部的客戶資金以9折價6.16 元接走1000萬股。7月14日,光大證券總部的兩個賬戶以9折價6.23元分別接走2130萬股和870萬股。蹊蹺的是,接盤前後大連控股股價出現異動,從7月9日的6.28元飆升至7月16日的漲停價7.91元——該股本輪反彈的最高價。此後,該股一路下挫。7月17日,大連控股放量大跌,但當日最低價仍高達7.12元/股。交易結果顯示,賣出大連控股股票數量最大的兩家營業部分別為光大證券上海浦東南路營業部和申銀萬國上海餘姚路營業部,金額分別達2.1億元和6200萬元,從賣出金額推算,恰好與此前通過兩家券商的席位買入的股份相當。

圈內人士透露,由於過橋資金主動出擊的原因,籌碼在同一券商的兩家營業部之間流轉是一種常見現象。因此,光大證券總部接盤的極有可能與上海浦東南路營業部賣出的是同一股資金。若果真如此,7月13日和14日接走的共4000萬股籌碼,全部實現獲利。

7、一些常見的過橋資金需求包括註冊公司的資金需求,管理層收購或股權收購產生的過橋資金需求等。

【案例】「百萬電力」過橋貸款助力施正榮收購

2005年初,為了滿足海外上市的需要,在無錫市領導的動員下,當初出資的國有企業退出,正是由於國有資本的配合退出,使外資機構得以順利入股尚德控股,為尚德的上市掃清了路障。國內企業海外上市最重要的準備工作之一就是引進海外戰略投資機構。對這些海外機構來說,國有企業的管理制度和公司治理結構往往令他們對公司發展抱有懷疑態度,而一個由施正榮個人控股的股權結構顯然有吸引力得多。對施來說,海外上市獲得企業的絕對控股權完全符合自身的利益。

2005年1月11日,意在幫助施正榮取得控制權的「尚德BVI」公司成立,該公司由施正榮持有60%,由「百萬電力」(Million Power Finance Ltd.)持有40%,法定股本50000美元,分為50000股。根據招股資料,「百萬電力」同樣註冊於BVI,其擁有者叫David Zhang。 根據這份《過橋貸款協議》David Zhang等人通過殼公司「百萬電力」,向「尚德BVI」提供6700萬港元的貸款,作為「尚德BVI」收購「無錫尚德」國有股權的保證金之用。協議約定,「百萬電力」對「尚德BVI」的債權可以轉換成在「尚德 BVI」的股權。

「百萬電力」這項過橋資金是「無錫尚德」啟動海外上市的第一筆關鍵資金,主要風險在於國有股能否順利轉讓。如果轉讓成功,其將獲得極高的收益率,所提供的6700萬港元可以在不超過半年內轉換成25%的「尚德 BVI」股權,對應持有「無錫尚德」25%股權。

根據「尚德控股」《招股說明書》披露數據,「無錫尚德」截至2004年末的淨資產為2739.6萬美元,25%的股權對應的淨資產為684.9萬美元,與該項過橋貸款額基本相當,而施正榮對「無錫尚德」2005年的盈利預測是4500萬美元,25% 的股權相應可以分得的當年利潤達1125萬美元,即「百萬電力」當年的投資回報率就可超過100%。事實上,僅僅4個月以後的2005年5月,「尚德 BVI」在向高盛等外資機構出讓股份時,高盛等投資者出資8000 萬美元所獲得的股份僅約佔「尚德 BVI」已發行股本的27.8%。

若國有股東不肯轉讓呢?《過橋貸款協議》規定,貸款期限僅半年,到期後「尚德 BVI」必須將貸款連本帶息一起歸還「百萬電力」,否則每天按0.03%繳納過期罰金,施正榮還用自己所持有的31.389%的「無錫尚德」股份為此提供抵押擔保。一筆過橋貸款,在短短的一年之內竟然獲得10倍利潤,也算是奇蹟了。

四、申辦過橋資金需提供資料

1、企業及法人基本資料(包括營業執照、公司簡介、法人身份證、法人簡歷、企業主要榮譽證書);

2、相關信用資料(包括企業貸款卡資訊、企業基本信用報告、深圳信用網資訊、個人信用報告等。)

3、有關財務方面的資料(近兩年審計報告和近期財務報表、近三個月銀行對帳單等)。

4、房地產證、設備清單等。

5、相關銀行資料(與該單業務有關的銀行批覆、銀行借款合同、授信合同、保證合同等);

6、其他(與該單業務專案審批有關的資料)。

五、業務辦理流程:

1、初審:經辦部門為業務部。 借款人向我公司提出借款申請,業務部根據借款人提供的材料對借款用途、用款週期及還款來源、路徑等基本情況進行瞭解和初審,符合借款要求的給予辦理審批及放款手續。

2、核查: 業務部初審通過後,風險管理部隊借款人進行核查。 (1)查驗信用記錄:個人客戶的通過銀行查借款人(已婚的包括配偶)信用記錄是否不良,企業客戶的通過中國企業網查詢借款企業是否正常經營,通過中國法院網查詢借款人是否有訴訟;房屋抵押需實地落實抵押物情況並且詢問中介房 產價值。 (2)查驗借款人貸款銀行批貸情況(原件)或擔保公司擔保的落實情況(我公司認可中關村、首創擔保公司)。

3、辦公證:到公證處辦理借款、委託、身份證公證。

4、內部審批:將借款人相關材料準備齊全後,報相關部門進行審批,各部門領 導在《調查審批表》中籤署審批意見。

5、簽合同:法務部安排並見證借款人簽訂借款合同、居間服務協議、房屋買賣 合同、購房款收據、未出租證明等相關材料。

6、用款申請:審核通過後填寫《支出憑證》向公司財務部提出用款申請,確定 過橋資金金額和時間及逾期罰息的費率。

七、需要注意重點事項:

1、涉及個人業務:

(1)個人取得新的銀行消費、經營性貸款,且抵押的房屋在原銀行有貸款未結清,需要過橋資金提前還款的,業務部要到銀行核實批貸情況,收押借款人的還款卡、房產證、身份證及銀行貸款卡,為其歸還原銀行貸款,辦理解押手續,並到新的貸款銀行辦理抵押手續後在櫃檯扣劃回過橋資金。

(2)個人出售自有未結清銀行貸款的房屋,而買方又是貸款購房,賣方需要過橋資金提前還款的,業務部應先到買方貸款銀行核實批貸情況,落實銀行放款金額是否覆蓋過橋資金。收押借款人房產證、身份證、銀行還款卡及獲得賣房款的銀行賬戶, 辦理銀行提前還款手續、 解押手續,待買方銀行做完抵押登記房款後, 扣劃回過橋資金。

(3)落實客戶銀行貸款情況,銀行批貸的可能有多大把握,銀行批貸後,通知客戶還舊借款,我公司專人負責跟蹤客戶打款,此款是否用於還銀行舊借款,銀行通知做抵押登記,核實放款時間,瞭解、控制、調查客戶放款的路徑收押放款卡(修改密碼) ,放款後劃回國橋資金。

2、涉及企業客戶:

企業取得銀行經營性貸款, 在按銀行要求還舊貸新時需要過橋資金還款的,業務部到借款企業的貸款銀行核實貸款情況,瞭解銀行再放款時間,貸銀行放款時扣劃回過橋資金。企業在經營過程中需要過橋資金周轉的業務部通過家訪要核實該企業是否合法正常經營、經營場所地址,落實有無抵押物的,如沒有抵押或抵押物不能足 額,可採用企業法人作借款人,企業做擔保的方式借款。(法人和公司的證件提供原件及複印件)

3、收押證件:

收押銀行借款合同、舊的銀行還款卡、房產證、身份證、銀行放款卡(更改密碼)、第三方擔保的擔保物或保函。收押借款企業的法人身份證、單位公章、財務章、人名章、支票、公司網銀和密碼(更改密碼),或企業提供第三方收款賬戶的單位公章、財務章、人名 章、支票、公司網銀和密碼(更改密碼)、及第三方擔保的擔保物或保函。



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細嚼《決定》分類看 楓葉資料室

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我們日前嘗試閱讀中共三中全會公布的《全面深化改革的決定》文件,但全文長逾兩萬字,下分十六大項和六十任務,夾雜很多官話、套話和弦外之音,不易讀懂,我們讀了兩遍,已經昏昏欲睡。然而,該《決定》被稱為「改革力度空前,遠超市場預期」,想從中找到投資靈感,當然不能輕言放棄。因此,我們搜集了報章的分析文章,從行業、板塊分類,初步看看對投資市場的潛在影響。

首先,金融是《決定》着墨最濃、開放力度最大的範疇,包括「加快推進利率市場化」、「加快人民幣資本項目可兌換」、「鼓勵民間資本設立中小型銀行」等。這些講法都不算新鮮,但今次明確寫在六十任務之中,證明具體方向已經敲定,推行的速度和力度可望提高。

整體上,改革的影響將不利內銀股,因利率市場化勢必觸發銀行在利率上的競爭,從而導致淨息差幅度收窄。現時內銀整體的淨息差逾2.5厘,高於本港及大部分發達國家。而民營銀行作風進取,亦會加劇目前以國企為主的內銀業的競爭。

但另一方面,《決定》中提到「健全多層次資本市場」,市場的憧憬還包括推出優先股、私募債、可轉債等其他交易品種。事實上,在三中全會前,市場一度傳出內銀將先試發行優先股,以擴大資本額渠道及降低債務水平;此招可謂是向美國學習,因為金融海嘯後,美國銀行就曾發行大量優先股,由政府買入,增加資本,再撇去毒債。

其二,國企方面,《決定》基本上維持了國企的地位,但提出了多項改革任務,包括為國企引入民間股東、開放部分由國企壟斷的行業、提高國企利潤上繳比例,以及「支援有條件的國有企業改組為國有資本投資公司」。所謂「國有資本運營公司」,投資者應要密切關注哪些國企「有條件改組」,當中或帶來投資機會。

可以說,《決定》的整體方向是提高國企的效率,對於現有的國企投資者是利大於弊。而目前由國企壟斷的行業,主要是電訊、資源、交通和軍工等,都關乎國家安全,所謂「開放」的力度料將有限。提高利潤上繳是針對國企的母公司,對於上市公司股東並無損害,甚至會促使國企更加着重股東回報及提高派息比率。

其三,《決定》對於樓市的直接着墨甚少,僅有「加快房地產稅立法」一項,且早在意料之內,此外並無任何「辣招」。但配合其他間接措施,就可看出《決定》對於樓市的總體思路,是以增加供應為主、壓抑需求為副。其中准許「農村集體經營性建設用地」入市,就屬於意外進取的舉措,有助大幅增加城市及市郊的土地供應。對內房股來說,《決定》意味中央將倚重市場手段(增加供應)來治理樓市,而不會加緊現行的行政手段(限價、限購令),具體效果是讓樓市逐步回復均衡,而避免一次性急跌。

其四,人口政策方面,《決定》准許「單獨家庭」(夫婦其中一人屬於獨生子女)生第二胎。由於長期執行一孩政策,中國將面對嚴重的人口老化和供養負擔問題。整體來說,「單獨二胎」一定有助提升生育率,對「嬰兒股」有正面影響,但Timing是投資關鍵。

《決定》於15日傍晚公布後,美股的美贊臣大升5%,正反映了市場的炒作風向。好孩子(1086)和雅士利(1230)等也將受惠,但具體的影響仍有待量化。而從長遠看,新生嬰兒出生率的提升,將於三四年後,會陸續刺激對幼兒園、小學等教育、免疫疫苗醫療的需求;以至帶動遊戲、動漫、教育教材、遊樂場、住房改善等龐大消費商機。

其五,《決定》幾乎沒有提及科網行業,但對於「國家安全委員會」的成立,國家主席習近平解釋,因為「各種風險因素明顯增多」,包括「網路和資訊安全牽涉到國家安全和社會穩定,是我們面臨的新的綜合性挑戰」,尤其是「傳播快、影響大、覆蓋廣、社會動員能力強的微博客、微信等社交網路」。習近平點名微博和微信,並將之列為「國安委」成立的原因之一,可見當局對網絡安全的高度重視。

《決定》並無觸及科網行業,原因很簡單,因為中央根本無意作出任何開放。這有利騰訊(700)、新浪和阿里巴巴等現有的科網龍頭,因為它們在可見的將來,都不用面對FacebookTwitter等外國網企殺進內地競爭。而阿里巴巴赴美上市的可能性也進一步降低,落戶港交所(388)很可能仍是阿里心底唯一的選擇。

其他零碎的任務中,《決定》強調推進絲綢之路經濟帶、海上絲綢之路建設,將可成為另一個經濟新增點。加快自由貿易區建設,亦將對天津、廣東、廈門等地的自貿區概念受惠。此外,在深化工業及訊息化關鍵領域改革方面,工信部提出鼓勵及引導民間資本進一步進入電訊業,相信對民營電訊相關概念股將掀動結構性改革。

另外,三中全會決定完善統一權威的食品藥品安全監管機構,建立最嚴格的覆蓋全過程的監管制度等,預示有關食品藥品的安監概念股,將有極大的發展潛力和空間。至於鼓勵社會辦醫、優先支持舉辦非營利醫療機構、允許醫師多點執業,以至允許民辦醫療機構納入醫保定點範圍,都將對醫療、醫藥股份有重大利好。

總括來說,《決定》對改革劃下新框架,儘管短線執行細節還有很多問題等待解決,但對思想方向有極深遠影響,因此,作為短線炒作,或中線部署,投資者都應該對《決定》細加咀嚼。
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