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來季推6官地1250伙 3年最少

1 : GS(14)@2014-09-25 10:17:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140925/news/ea_eaa1.htm


馬鞍山白石耀沙路項目,預計可提供約550伙,已是來季最多供應的住宅官地,可建樓面約38.7萬方呎。



【明報專訊】近年政府積極推地,令手頭上可推出之地皮買少見少,政府為求力保供應量,唯有從港鐵(0066)及市建局項目入手。發展局長陳茂波昨日公布來季推地計劃,於10至12月,當局將會推出6幅住宅官地,僅涉1250伙,為2011年第四季(以財政年度計‧下同)的新低;反觀同期有機會推出的港鐵及市建局項目,則有機會涉及5450伙,佔期內整體供應超過八成。陳茂波昨日亦多次呼籲地區人士和居民的支持和諒解,以便政府改劃土地以增加住宅供應。


陳茂波昨日稱,來季政府將推出6幅住宅地,涉約1250伙,包括馬鞍山白石耀沙路、筆架山龍翔道、大嶼山長沙及大圍大埔公路,另亦新加入賣地計劃的屯門業旺路及葵涌興芳路前水務署員工宿舍。

不過,若扣除新加入的業旺路及興芳路,估計政府原計劃內可即時推出之地皮涉及不足1000伙,故該局才會把本月中,才獲城規通過增加地積比的興芳路地加入下季推售的地皮之一。

葵涌地剛增地積比即推

陳又稱,除官地外,來季港鐵亦會推出天水圍天榮站項目,以及將軍澳日出康城餘下之部分期數,共涉4600伙,部分項目更會拆細規模,以便不同類型的發展商亦可參與;另外,市建局亦會推出深水海壇街、桂林街、北河街項目,涉及850伙。

陳茂波﹕盼地區人士支持改劃

若連同官地、港鐵及市建局,政府於來季共有約6700伙供應,惟港鐵及市建局便已佔去超過八成,反映港鐵、市建局仍是短期內政府的主要土地供應來源。不過,由於天榮站項目曾兩度流標、日出康城其他部分期數又未完成補地價,有業內人士指難料項目能否趕及季內推出。

事實上,近年政府積極改劃用地以增加未來住屋供應,但不少個案都受到居民或環團反對,陳提到,發展局在爭取地區人士和居民支持的工作十分艱巨,又稱政府各部門會仔細評估和考慮有關改劃或增加密度的建議,盡量透過實施緩解措施,減少對地區可能造成的影響,並呼籲地區人士和居民以整體社會迫切的房屋需求為念,體諒和支持改劃土地工作。

2000年後首推工業地

另來季政府亦會推出兩幅分別位於葵涌及觀塘的商貿或商業地,另有一幅位於葵涌的工業地,為2000年9月後首次有工業地推出。陳氏稱,現時工業地帶的經常准許用途已擴展至現代的工業用途,如資訊科技、影音錄製室等,加上內地勞工成本上升及人民幣升值,令香港商家考慮將高增值工序遷回香港,故政府推出相應地皮以配合經濟轉型和發展的需要。

明報記者 林尚民 李宛婷
2 : GS(14)@2014-09-25 10:19:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140925/news/ea_eab1.htm



能否達標 港鐵市建局成關鍵


2014年9月25日





【明報專訊】為追趕今年全年 1.88萬伙供應量,政府加快推地力度,同時降低港鐵及市建局大型項目入場門檻。發展局長陳茂波昨日表示,今年首三季的供應量已達約16,800伙,已佔全年目標約九成,但當中涉及仍在招標階段的大圍站,另外未來供應亦有不少部分來自港鐵及市建局,今年全年能否達標仍存變數。


大圍站能否批出屬未知數

陳茂波表示,今年首三季的供應量預計約1.68萬伙,當中包括16幅住宅用地、市建局觀塘第2、3區重建項目等,以及港鐵大圍站(約2900伙),佔全年目標1.88萬伙約九成。不過,大圍站項目現時仍在招標階段,而且過往有流標紀錄,萬一項目再次流標,首三季供應量則下降至1.39萬伙,全年目標則僅達約7成。

此外,市場預計,今個財年度第四季,大埔白石角四幅住宅地將成焦點,包括科進路與博研路交界、科進路、創新路及科研路地皮,屬住宅(乙類)用地,可建樓面介乎約75.9至77.5萬方呎;大窩坪延坪路地皮亦屬市場焦點,亦屬住宅(乙類)用地,可建樓面約88萬方呎。不過,上述五幅矚目地至今仍未完成改劃。

白石角四地仍未改劃

至於長沙灣福華街、營盤街與福榮街交界住宅地,可建樓面約30.5萬方呎,可建單位約508伙,由於項目已完成規劃,相信亦有望於下季推出。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,由於官地改劃需時,加上經常受到地區阻力影響,故近年住宅供應量相當依賴港鐵及市建局項目。但由於兩者規模較大,而且招標條款較官地複雜,萬一項目流標,供應達標將存在暗湧。

美聯首席分析師劉嘉輝亦指出,今年首三季鐵路項目共提供7500伙,佔首三季整體供應近一半,比重是歷來最多,意味鐵路項目招標不容有失。他強調,若鐵路項目要成功招標,補地價是最主要的決定因素。
來季 季推 官地 1250 最少
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285711

來季5住宅地3610伙 鐵路項目佔近七成

1 : GS(14)@2016-12-30 08:07:28

【明報專訊】政府昨公布新一季賣地計劃,連同官地、港鐵及市建局將推出5幅住宅地,涉及3610伙,雖按季減少逾兩成,但期內兩幅鐵路項目,將會提供約2450伙,成上年度首季後7季最多,而連同新一季之地皮,料全年供應約19,460伙,將會是連續第3年度超標。

黃竹坑站涉約800伙

發展局長陳茂波昨公布,連同原定於今季推出的黃竹坑站上蓋第一期(約800伙),來季將推出兩個鐵路項目,另一個為西鐵錦上路站第一期(約1650伙),合共可提供約2450個單位,即佔期內整體供地的67%;若與過往每季推出之鐵路項目比較,是2015/16年度後的7季最多。至於期內推出的官地,包括沙田白石及啟德兩幅住宅地,共可建約1040伙;市建局會於來季推出中環卑利街/嘉咸街項目,料可建約116伙,連同上述兩個鐵路項目,共涉3610伙(見表),較今季的4600伙減少990伙或21.5%。

陳茂波解釋,土地供應量減少並非表示可售的住宅用地不足或政府縮減土地供應,而是避免超出供應目標過多。陳又預告,明年2月公布的新一年度首季賣地計劃,推出地皮將涉逾5000伙。

另陳茂波總結今個財政年度,連同已售及來季招標之地皮,涉及21幅官地,可建約13,280伙,為2010/2011年度政府恢復主動賣地以來最多,若連同3個鐵路項目(約3450伙)、3個市建局項目(約310伙)及私人發展或重建項目(至11月底涉約2420伙),料整年度私樓土地供應量涉約19,460伙(見圖),超過全年目標1.8萬伙約8%。

料全年逾1.9萬伙 第3年度超標

戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示,雖然本年度供應量多於過去5年的每年平均11,287個單位水平,但與1990年代的每年平均近2.7萬伙相比,仍有一段距離,因此預計明年上半年本港樓價將升5%至10%。

另外,對於市場有指政府靠劏細單位達標,陳茂波回應稱並非如此,政府每次評估地皮可提供之單位數目,都會以至少每伙50方米作標準。他又稱,政府並無計劃在住宅地上加入條款限制最細單位面積。不過,他提醒市民,購買該類單位要特別小心,並對該類物業投資價值存疑。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1429&issue=20161230
來季 住宅地 住宅 3610 鐵路 項目 佔近 七成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320555

半年土地供應超全年目標 七成屬私人發展 來季推3地千伙5年新低

1 : GS(14)@2017-10-01 20:12:11

【明報專訊】近年政府持續推地下,發展局昨天公布,上半年度推地已超額完成全年度1.8萬個私宅單位供應目標,其中逾七成來自私人發展及重建(包括農地轉住宅),為近年罕見。發展局長黃偉綸表示,不會因而沾沾自喜,仍會繼續提供土地供應。此外,來季僅推3幅住宅官地,涉1090伙,除較上一季1350伙減少約兩成外,更為5年來最少季度。

明報記者 甘潔瑩

發展局長黃偉綸昨日公布任內首個季度賣地計劃,同時亦回顧本財政年度的新供應成績表。他表示,在今年首兩個季度提供私人房屋土地供應估計可供興建約18,260個單位,供應高於全年1.8萬伙的供應目標。推出的土地供應,包括來自5幅已出售地皮,涉及3140個;一鐵一局的供應涉約2100個。

值得注意的是,今年首兩個季度,政府透過換地、修訂契約等形式提供的土地供應,涉及13,020伙(即每季平均超過6000伙),佔同期供應量18,260伙的71%,令上半年度單位供應已超全年目標,以往數年,政府透過這種方法提供的土地供應,平均每年亦僅約2000至3000個單位,即以半年度計透過此渠道提供的單位數量計,已遠比過往為多。

過去私人發展重建每季僅2000伙

另政府將於來季(10至12月)推出3幅住宅官地及1幅工業官地,住宅官地包括觀塘安達道對出地皮、上水新樂街,以及九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界地皮,3住宅官地共提供1090伙。另亦推出位處荃灣馬角街工業地皮,該地屬新增地皮,可用作現代工業用途如資訊科技、電訊及媒體制作等,將提供20.1萬方呎的樓面。

龍翔道勢成百億地王

除官地外,港鐵(0066)及市建局亦會推出項目招標,港鐵將於推出港鐵黃竹坑站2期,涉及600伙;市建局則推出旺角新填地街/山東街項目(剛接獲41份意向書),涉及約190伙。換言之,來季官地及一鐵一局將帶來1880伙。

港鐵黃竹坑站2期涉600伙

美聯測量師行董事林子彬表示,在新季度3幅住宅地皮中,以龍翔道與獅子山隧道公路交界用地估值最高,因地皮位於統豪宅區地段,同時亦具規模,加上鄰近用地早年前曾獲發展商以高價奪標,且地皮位處地勢較高,可享優越景觀,預計該地除受大型發展商歡迎垂青外,同時亦將吸引中資財團興趣,預料未來推出招標時出價或會更為進取。綜合業界人士估計,地皮估值約78.6億至109億元,每呎樓面地價約1.8萬至2.5萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2530&issue=20170930
半年 土地 供應 全年 目標 七成 私人 發展 來季 季推 地千 千夥 新低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341612

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