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中環在線:盲人算命佬變蘑菇大王 李華華

2008-10-13  AppleDaily

呢 排太多令人垂頭喪氣嘅新聞,今日華華想講一個勵志故事。好多打工仔都想創業發達,浙江就有一個盲人算命師轉行種蘑菇,喺短短兩年間種出一盤生意,成為當地 有名嘅「蘑菇大王」。據《中華工商時報》報道,浙江紹興上虞市有個盲人算命師叫何幼定,因為聽到阿仔篇題為《我的父親》嘅作文,形容佢嘅謀生手段,可能唔 多光彩,所以算命師決定發奮創一番事業。三年前佢諗到種蘑菇,種落先知蘑菇唔易種,成本又高,搞完一大輪,第一批種出嚟嘅蘑菇竟然衰咗,蝕咗13萬人仔。 佢痛定思痛,搵省農科院嘅專家求教,先至成功種出白蘑菇。

荒廢農田大搞農業

盲人推銷亦唔易,算命師話,除咗受同行敵視,仲得 唔到客戶信任,不過因為佢唔服輸,終於成功將蘑菇推銷到紹興、寧波同杭州。之後盲人算命師見唔少農田荒廢,就包咗87畝田嚟種蘑菇,又種埋西瓜同菜,仲成 功攞埋食品公司包銷合同,贏得「蘑菇大王」嘅稱號,o依家佢同搞餐飲管理嘅朋友開咗間農家樂餐廳。所以話啫,創業唔只要有腦,決心都唔少得。
中環 在線 盲人 算命 佬變 蘑菇 大王 華華
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借到盡搏一鋪揸車佬變何文田地王

2017-0-

潘蘇通,一個陌生的名字,在香港地產界忽然爆紅起來。由他打骰的高銀金融(530),去年三月以近六十四億元,奪得何文田常盛街豪宅地皮,到十二月再下一城,投得何文田站上蓋一期項目,撼贏一班本地龍頭,令市場嘩然。嘩然不止於價錢,而是高銀的檔次,曾經與「妖股」漢能薄膜(566)齊名。被稱為「高銀孖寶」的高銀金融及高銀地產(283),市值曾炒上千億,又試過一日插水四成,股民如食驚風散。追蹤高銀的招數,經常將地皮抵押給中資銀行借到盡,再瞓身搶地,揸實磚頭。現年五十四歲的潘蘇通,出生於廣東韶關,當初只是當地一名幫官員開車的司機,現時竟變身何文田地王,在香港起四面佛、擺風水「迷」陣,兼有八匹靚馬。他仍不脫內地人賭性強的本色,索性將香港地皮變賭枱,「晒冷」搶高地價,賭的是樓價升跌。樓價升變大孖沙,樓價跌,繼續找內銀籌旗,本死無大害。

鐵路上蓋項目,一直以來都是本地龍頭地產商的囊中物,不過去年就被高銀打破這慣例。去年十二月,由高銀金融牽頭的高鉎投資,爆冷擊敗五個財團包括長實(1113)、會德豐(20)、新地(16)等,投得何文田站上蓋一期項目。項目規模龐大,可建樓面面積七十四萬呎,提供約一千個單位;又位於豪宅地段,部分單位更有海景,市場估計落成呎價約兩萬至三萬元。去年三月,高銀已經試過揮低十二個對手,以近六十四億元,投得何文田常盛街豪宅地皮。兩塊地可產生協同效應,還讓主席潘蘇通贏得「何文田地王」這個「朵」,就如講起啟德地,一定想起海航!新手加入競爭,本地薑百利保(617)執行董事范統慨嘆,本地地產商買地辛苦,因為內地發展商那種競爭是「勇往無敵」的︰「內地發展商來香港做,一定要搶到個job,首先插咗支旗。當交學費又好,opening fee又好,搶嗰時會高過個合理價。」

抵押地皮撲水

翻開高銀金融中期報告,在購入第一幅何文田地前,公司原來只得三千五百萬元現金,卻夠膽?起共值一百二十億元地皮,關鍵在於潘蘇通愛玩「show hand」(晒冷)。潘蘇通○八年收購上市公司廣益國際,改名為現時的高銀金融,並立即以兩次供股集資三十一億,兩年後瞓身以三十四億投得九龍灣啟祥道地皮。發展地皮也需要錢,一二年十一月,高銀將地皮抵押給交通銀行,到一六年三月地皮差不多建成商廈可以出租,旋即轉按予工商銀行,並償還交通銀行的按揭,由於已建成商廈,數年間樓價亦飛升,物業估值提升,估計工商銀行按揭額度較交銀高。同一個月,高銀亦投得何文田常盛街住宅地。一個月後又將這地王抵押予招商旗下的永隆銀行,行內人指,一般抵押地皮可借得地價五成,亦即常盛街地皮可借得三十億元。到十二月高銀又再投另一幅何文田地。

睡衣公司承租

而高銀金融去年的盈利,主要是靠物業重估,多年未派過息。未來高銀金融最重要收入來源是九龍灣啟祥道、已建成二十七層樓高的甲級商廈「高銀金融國際中心」,在去年十月正式啟用。高銀金融國際中心頂層二十五至二十七樓,已由高銀及旗下公司承租為集團總部。高銀金融租務總經理李景燊曾表示,目前已租出部分樓層,意向呎租介乎二十七元至四十元,目標租戶為銀行、保險及金融業,傾向全層出租。不過,土地註冊處暫時只有一個出租記錄,就是大廈十七樓一單位,被一間「非金融」的跨國公司——佳達睡衣,以月租五十八萬元租下。

於觀塘起家、在九龍灣有多個工商廈投資的理想集團行政總裁鄧建明,指同區未來寫字樓供應頗多,因此租金上升空間不大。他估計,高銀金融國際中心的樓面面積很大,租客在同區有很多同類型的選擇,而且交通方面,九龍灣不及觀塘,呎租或只可做到二十多元。他又補充,金融業租客對商廈的要求愈來愈高︰「所謂商廈只係個硬件,將來趨勢都係要軟件配套,有無提供寬頻、雲端或者大需求的數據中心。只係齋講自己係金融中心,係好落後嘅諗法。」面積八十萬呎的高銀金融國際中心要全面租出,並非容易。

高銀大樓極盡浮誇

此商廈環境尚算清靜,鄰近九龍灣公園及輔警總部。大廈外形如數塊積木砌成,全幢採用玻璃幕牆,看起來幾摩登,但原來充滿「迷陣」。在大廈入口旁邊,平台竟有一座包金的四面佛,有不少途人影相圍觀,有工作人員指:「開放俾公眾參觀都得嘅。」在入口處還有兩隻獅子,一隻開口一隻閉口,恍如滙豐總行門前的銅獅Stephen和Stitt。潘蘇通平時愛打金色領呔,傳聞寫字樓有雪櫃般大的金色保險箱和金色煙灰缸。記者踏入高銀大堂,下午二時多不見很多上班族出入,反而有工人在長櫈聊天。前往寫字樓的升降機均需拍卡出入,除了數名南亞裔保安駐守,更有保安拖着一隻中型狗隻巡邏。但該狗隻並非狼狗,而是拉布拉多,相當乖巧。上層仍在招租,但下層大堂至二樓已有四間高級食肆,貫徹其豪華風格,包括有由米芝蓮二星大廚曾超敬打骰的中餐廳「皇御園」、法國餐廳「Le Pan」、日本料理「大松日」及以雲吞麵聞名的港式食店「江南庭敘」。據知四間餐廳全部由潘蘇通話事,總廚一定要過到潘蘇通那關。過去潘蘇通邀請香港傳媒參觀旗下天津項目,也會特別推介裡面的雲吞麵館。

大迷信李居明

潘蘇通在內地還有天津高銀天下項目,其中高銀金融117是世界第五、及內地第三高建築物,樓高一百一十七層,較旁邊只三數十層的樓房顯得分外標青。此項目潘蘇通找來他非常相信的李居明睇風水。據李居明身邊人透露,當時是潘蘇通主動聯絡李居明,邀請他參與高銀天津項目的規劃:「潘生係信命運的人,希望借助風水,知道自己條路點行。」當提到高銀金融國際中心設置四面佛,他亦不感出奇:「好多香港人都崇拜四面佛,佢(潘蘇通)都一樣。佢喺高銀天津嗰度都有一個私人的四面佛花園。」對於潘蘇通在福布斯本港富豪榜由去年排名第六位,跌至今年第十七名,身家蒸發八十一億美元,身邊人指:「佢仲行緊運嘅,但行運都有傷風、感冒的時候。」這座高銀金融117,起得一樣「掹掹緊」,○七年奠基,起到一五年才封頂。但其他商業中心項目、商場等仍在建築中。去年三月,潘蘇通要抵押六成四高銀地產的股份給中國銀行,取得一百億元信貸額度,聲稱用於發展機械人業務等。到五月又拉來專收垃圾資產的中國信達(1359)參與項目融資,總投資規模為一百八十億元人民幣。內地的房天下網站顯示,天津高銀住宅項目富國高銀平均每平方米四萬元人民幣,即二千呎的三房單位,售價要八百幾萬人民幣,貴同區一倍有多。雖然走豪華路線,但價錢未免太離地。因此項目也被部分大陸網民批評交通不便、地段不佳而且太貴︰「不知道消費群在哪裡,也看不見專案推廣,有錢任性啊!」

「我係香港人」

記者想找潘蘇通做訪問,公關婉拒,並強調:「高銀是香港公司,總部在香港,不是出面傳媒講的內房,而且潘蘇通亦是香港人(按:已拿取香港身份證的新香港人)。」潘蘇通現年五十四歲,出生於廣東韶關,從小跟祖母生活,直到他十三歲時,祖母患癌症去世,他轉跟繼祖母並被送往美國加州讀書。可是成績不好,又經常走堂,高中都未畢業,於八四年便返回大陸,並為韶關一名官員當司機。八十年代,大陸很多人靠再加工行業發達。潘蘇通當時從國外進口零件到內地來組裝,賺了第一桶金,到九三年在香港創立了松日集團,最出名是「松日MP3」,賺了更多的錢。有行內人士指,潘蘇通早年與楊受成家族涉足電子生意﹕「其實MP3即係USB手指,早年楊家做過USB,同潘蘇通有生意來往。」松日在內地生產,但因改了個日本名,更大灑金錢,起用英皇的藝人任代言人,風靡一時。不過這段發跡史相當神秘,過往傳媒稱他為「暴發戶」,據知他在內地官場有人脈。

曾強吻Twins

潘蘇通與楊受成亦十分老友。早年請英皇藝人Twins出席公司活動時,因為酒醉,曾強吻阿Sa和阿嬌,當時已發生艷照門事件,他攬着阿嬌,叫佢:「堅強啲!」令在場人士嘩然。潘蘇通在香港最早留低的腳毛,是○二年成立投資公司,申報地址是灣仔會景閣,而潘當時報住炮台山柏景臺。同年他借殼楊受成的英皇科技上市,易名松日通訊控股,後來○八年再易名為高銀地產,主要發展天津的「高銀天下」,曾多次贊助無綫節目及選美比賽。

華融闖入香港地產

潘蘇通找來華融金控(993)一同發展何文田站上蓋項目,華融金控母公司是專收「垃圾壞賬」的不良資產管理公司中國華融(2799)。華融跟海航一樣,近年殺入香港狂插旗,甚至一樣開始沾手房地產!華融金控前身是本地券商天行國際,於2015年3月賣盤,正式成為「國家隊」。華融在香港已有三家上市公司,除了中國華融、華融金控,還有華融投資(2277,前身是2014年才上市的震昇工程)。中國華融的來歷,本身隸屬於財政部旗下,以工行班底起家,專處理工商企業。持有華融金控20.61%股權的中國天元金融,則由賈天將及東菊鳳夫婦持有,兩人於2016年以55億元人民幣身家,首次打入胡潤百富榜,排名全國第696名。

二千億神仙股

○八年潘蘇通再收購工業股廣益國際,易名高銀金融。一二年曾溢價供股,包銷商是大股東潘蘇通擁有的高銀證券。宏高證券投資經理梁杰文指,明顯是逼小股東放棄供股,再由包銷商即大股東潘蘇通包銷,令大股東增持股份︰「貨源歸邊,令股價更易受控制,更易炒高佢。」完成多次供股後,潘蘇通持股增至超過百分之八十五。在○九年至一五年間,證監會曾兩度點名指高銀金融股權高度集中。貨源歸邊兼一五年滬港通引發的大牛市,令高銀金融股價由一元五仙,暴漲至一五年歷史高位三十五元四毫,三年累升三十三倍!連同一樣累升十二倍的高銀地產,令高銀系市值達二千億!不過虛假的事終歸要爆破,高銀孖寶在大牛市後亦曾一日急跌逾四成。潘蘇通擁有的高銀融資,曾為妖股漢能薄膜一單交易做財務顧問,懷疑因此受拖累。其後潘蘇通暗指有人借貨沽空高銀地產,「佢哋有幾多貨(股份)?全部都係左手交右手,你話值五毫子都無人理。」充滿賭性的潘蘇通亦熱愛賽馬,他在一三年在澳洲買了一塊一千二百多公頃的馬匹繁殖及訓練場地,命名為Goldin Farms。他先後擁有八隻馬匹,現時有「代代為王」、「大印銀紙」、「大運起」與「大雄圖」。其中最為人熟悉的就是榮獲香港「最佳一哩馬」的愛爾蘭馬「大運財」,曾幾度勝出級際賽,在港贏得獎金超過四千七百萬元,可惜去年八月,「大運財」在法國一級賽紀爾斯大賽中突然斷腳,因傷勢太重要人道毀滅。潘蘇通特別為洋名GOLD-FUN的「大運財」在其生前居住的馬格內搞告別儀式。馬格以白色玫瑰花及牠昔日勝出賽事的彩帶和紀念品作布置。潘蘇通又向馬房員工致謝,感激他們對「大運財」的照顧。最後練馬師高伯新把「大運財」的馬房名牌交予潘蘇通,希望他感受到與愛駒同在。高伯新是潘蘇通近幾年經常合作的練馬師,但高伯新馬房近兩季成績退步,連潘蘇通的馬匹亦無戰功。去年十二月潘蘇通指會將其四匹現役馬轉馬房至告東尼馬房。潘蘇通在福布斯香港富豪榜,最新排名第十七位,現時手持四個物業,最值錢是寶雲道富匯豪庭兩個同層A及B單位。而潘蘇通的獨生女Jenny Pan,曾任職高盛,現已接管父親位於加州的酒莊。除了難改的賭性,這個家族來自內地的味道,已愈來愈淡。

撰文:黃嘉慧

攝影:財經組

協力:黃綺敏

news@nextdigital.com.hk

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豬肉佬變傑青 梁美儀

1 : GS(14)@2010-11-21 15:19:59

2010-11-18 NM

年年都有十大傑青,最騎呢的要算是他。

個個得獎者有名有姓,他性別身份都給弄錯。

樣子似豬頭,會考唔出色,從小就淹沒人海。

「估唔到發晒新聞稿,仍然突圍不了。」

再次受訪。

「因為我係雙魚座,不切實際唔信邪。」

正如當年讀書沒好結果,今日拿個博士學位回來。

他是四十歲的梁美儀,香港大學生物科學學院副教授,今屆十大傑青得獎人。

他說他也不想拿傑青,「我怕出名,以後唔可以在街邊篤魚蛋。」

搞環保要錢,要人脈,「藉傑青之名討經費啦。」

八九年政府加強對抗香港的污染問題,港大開辦環境管理學碩士,這日在灣仔六國酒店搞「珠江三角洲環境管理研討會」,有陸恭蕙、天文台長李本瀅等講者,「租酒店搞晚餐也要錢,原收千三蚊全日。反應冷淡,現減一半,才有人來。」

他的人生,永遠錯摸。

上有八個姐姐,父母期望生個美麗兒子。

父親是海事處的「大偈」,負責斟油,母親是家庭主婦,讀書不多,美兒變美儀。

「個個以為我是女仔。」

英文名Kenneth。

「解英俊,但同學說我似豬肉佬。」

鄰居偷嘢,食白粉。

梁美儀耳濡目染,去士多偷玩具。

「小學三年班,偷了個膠士兵,俾士多老闆打了一身。」

唸黃大仙官立小學。

「成績表喜氣洋洋。」

永遠有點紅(肥佬),小學轉了兩次校。

「新蒲崗官立小學畢業。」

派到伯特利中學。

「Band 5學校,一級四班,我唸D班,全級最差。」

日日上演,師生開片。

梁美儀一米七,重九十千克,又肥又矮,飾演丑角。

「那時家家戶戶訂火水,我橫放火水桶,站上去邊滾邊走。」

同學整蠱,大力踢開油桶。

「失平衡倒下,左手骨凸了出來。」

生於一九七○,屬狗。

「生性純良,才沒報仇。」

老師找他做班長。

頭一次被睇起,人生開始有希望。

「由沒志願到做消防員。

「成績由最差的D班,升到尾二差的C班,已是最大成就。」

八六年會考,二D五E一F。

「成績超班(當年中三畢業可考消防員),但戴眼鏡唔收。」

頭一次領略坎坷。

「從黃大仙跑到九龍城再去調景嶺,也沒學校收。」

梁美儀八個姐姐,有的做文員,更多在工廠打工。

「環境不好,年長的姐姐沒機會升學,八個異口同聲:『肥仔,輪到你(當家)啦。』」

也去新蒲崗剪線頭。

「自小玩民安隊,一九八七年,更從二千多名隊員中,被選為全港十大傑出民安隊少年團團員。」

以為手腳靈活,收入竟然少過阿婆。

「好唔甘心。」

去樂善堂余近卿夜中學重讀中五。

「八七年重考會考,拿二C四D。」

廣東新會人——

「父母廣東話不正,我說話也帶鄉音。」

英文更糟糕。

「我唸中文中學,信耶穌,學英文。美北浸信宣道會在七層大廈天台義務幫同學補習英文,會考英文才合格。」

回母校唸中六,考高級程度會考,英文、化學也不出色,沒大學肯收。

「當年工業學院新增廢料回收課程。」

從小被指廢柴,對「廢」字情有獨鍾。

「廢料都有價值,二話不說報名。」

柴灣工業學院卻只收他唸配藥。

開學不久,又收回他。

「原來真有廢料回收。」

第一份功課,去可風中學度噪音。

「當時可風附近有修路工程,噪音超過七十分貝,正常是七十以下。」

他的調查,令可風成功申請冷氣安裝,減低噪音滋擾。

「給我強烈訊息,絕處也可逢生。」

兩年文憑課程,年年名列前茅,有五百元獎學金。

「以前環境,個個低下,沒有role model,唔知目標set在哪。」

發現自己以後,無廢不歡。

去城大讀高級文憑課程,到南山邨垃圾房搞人工堆填,研究垃圾與酸雨的化學特性。

「日日從頭到腳,一大陣垃圾味。」

那是九○至九二年,他一百人考第一,譚鳳儀(城市大學生物及化學系講座教授)鼓勵他去英國讀一年,拿學士學位。

「英國南部Portsmouth大學,與城大有伙伴關係,肯收城大的高級文憑學生。」

那年,父親剛退休,有退休金四萬,全家有積蓄八萬,夠他留學一年。

「一級榮譽畢業(一九九三年),工業學院找我做講師。」

死清光

同事工餘炒股票,看八卦雜誌。

「讓我想起我中學時代的老師,同學上堂挑釁,老師體罰學生,武力不行,趕其出校,沒愛心教好學生。」

英國的教授,陪他飲酒,帶他去圖書館找資料。

「我英文不好,milestone(里程碑),我說成millstone(重擔),教授執着手教,都是有心人。」

少年時期,混沌度日,成年後不要如此。

投考環保署,名落孫山,回城大唸碩士。那是一九九四年,教書人工二萬,入研究院有資助,每月萬六。

「鑽研科學化養魚。」

在吉澳漁農自然護理署研究站養魚,九五年冬天,一夜凍死所有魚,沒研究可做。

「當年教授,也是我的傑青提名人胡紹燊(香港大學生物科學學院院長)說,有個範疇,被人忽略,就是研究環境科學。」

梁美儀人棄我取。

「像三丁錫(tributyltin),遊艇防污常用物料,使海螺變性,人類吃海螺,以後或生癌等。」

九六年拿環境科學哲學碩士,教授鼓勵他拿獎學金到英國唸博士。

「申請五間,五間敗北。」

梁美儀的父親是足球員,曾幫東方踢前鋒。

「足球要搵齊人才可落場。」

梁美儀打籃球。

「三五知己也可搓波。

「籃球訓練,教了我無論輸贏,下一場又是新挑戰。」

屢敗屢戰,終考獲太古公司獎學金James Henry Scott PHD Scholarship,赴蘇格蘭的Glasgow大學修讀海洋環境毒理學博士。

同學紛紛投身商業世界,幫卡拉OK場鑽研塑膠吸震,減少噪音等。梁美儀申請歐盟的研究資助,到冰島作海洋環境污染研究及考察。

「研究環境可承受多少污染物,與污染物共存。」

着迷與廢料共存,因為當年跟他一樣被視為廢柴的,今日也與精英共存。

「很多會考揸兜(unclassified)的,都有好專業,有個做了註冊護士,有個是海關沙展。

「廢柴得關注,其實也不廢。」

他關注被唾棄的人和事。

「世界不能消毒,我們只能與污染物並存,我協助制訂指標,容許污染物去到某一個程度。」

○○年拿海洋環境毒理學博士,到倫敦大學從事環境風險評估及管理的科研。多次應聯合國和其他國際環保學術組織邀請,赴中國內地、韓國、泰國、菲律賓、巴布亞新畿內亞及澳洲等,向官員及環保工作者傳授與廢料並存的知識及應用,協助提升亞太各地環境管理水平。

「○二年回港,太古獎學金要求得獎人貢獻香港。」

上舞台

在港大任教,從助理教授做起。是太古海洋科學研究科學家,國際環境毒理及化學協會亞太區總幹事,發明人工青口,獲歐美、澳紐、亞洲及非洲各國廣泛應用,將香港的環境科學研究推上國際舞台。

「香港是其中一個以青口量度水裡有多少有毒化學污染物的城市,這個測試須以同等體積青口作化驗。西貢青口,三年才長大,維多利亞港資源豐富,青口半年已長大,海水污染,同等體積意味着,一隻已吸污三年,一隻只吸污半年,結果自然偏差。」

摸酒杯底,接觸到化學專家。

「跟他們腦震盪,發明了人工青口,以樹脂作測試,便沒了偏差。」

投身教育,因為香港出生率低,大陸又一孩政策,太多年輕精英,自以為是。

「成績好的,自己叻晒,拒絕合作。

「社會是個群體,溝通、合作,避免不了。」

英國興happy hour,就是讓不同階層,不同學系的人有交流,教授,學生齊飲酒,互補不足,他希望將這風氣帶到香港校園。

梁美儀○七年結婚。

○六年青協找我當logo設計比賽「拯救海豚」評判,第一次見她,與她整天共處一室。

太太江雪儀,是香港教育學院學系高級主任導師, 二人育有一女,取名源芝。

「源頭的靈芝,不用天賦條件,自己創造機會。」

當年到冰島做研究,大學在Vitinn餐廳包伙食。

「包食物不包飲品,冰島啤酒很貴,我自己創造環境 —— 週末幫餐廳老闆做中菜,他給我免費酒飲。

「他們滾水烚魚,我整甜酸魚,他們燒雞,我整芋頭雞……上晒當地報紙。

「老闆受惠,我又得益。」

冰島冷,植物少。

「癌症特別多,尤其腸癌。」

冰島人有幽默感。

「最難忘有個女士問我有沒有摸過老虎,我搖頭。她拉開衣服,露出老虎bra。」

苦中作樂,他希望女兒也會。

「做人,很難。

「人事際遇掌握之外,讀書是唯一控制得到的,卻又不是人人於在學時開竅。

「怨天怨地,錯失更多。」

外國人不吃雞翼,內臟。

「英國人更只吃雞胸,雞翼也不愛。」

他留學時,專挑這些來買,省卻開支。

手緊又要做科研,挑殘車來買。

「科研多在郊區,沒車不行,用二百鎊買Austin Metropolitan,沒倒後鏡,車底穿窿,可代步,又沒影響科研結果。」

香港○一年推出混能車,沒人垂青。

翌年大減價,梁美儀入貨。

「才八萬,還終生保用電池。」

參選傑青,是為提醒——

「有啲嘢表面睇嚟好糟糕,但總有靚的一面。」

昔日他是俾人唾棄的籮底橙,今日,他正協助政府為香港海洋重訂海水水質標準。研究結果將作為立法及管理基石,對未來保育及海洋資源管理有深遠影響。

「人生是場馬拉松,即使欠缺爆炸力,慢慢調適,一樣可跑畢全程。」
2 : abbychau(1)@2010-11-22 00:49:27

主角式故事 smiley
3 : GS(14)@2010-11-22 22:07:56

幾勵志
豬肉 佬變 變傑 傑青 梁美 美儀
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廠佬變身包租公

1 : GS(14)@2012-02-18 12:36:25

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16078518
雖然春節假期已過去逾兩周,但在東莞樟木頭的公路沿線,記者依然見到有大型電子廠掛出巨型招聘橫額——「大量招聘普工(普通工人),月薪 2300至 3000元。」亦有工廠於門口擺放桌椅,兩名員工正靜候接待前來查詢工作的民工。而在塘廈人流較多的商場前面,亦懸掛出一條塘廈招聘會橫額,招聘日期是 2月 14日至 3月 11日。

租客欠租業主須上身

雖然招聘橫額佈滿街頭,不過,廠商生意難撈,春節前後東莞再有約 150家工廠倒閉,珠三角港廠商要兼做「包租公」拓展收入。
港商志雄文具玩具董事總經理趙志雄表示,東莞約有 1萬家廠商,春節前後已有 150家廠商倒閉。他的工廠春節後仍「冇新單」出現,現時生產的全為舊單。今年該廠雖然繼續為老客戶儲備一些存貨,對方近期竟然話:「可能唔要!」
八、九年前全盛時期,他的工廠曾聘請 300名員工,佔用當地 5000方米廠房,但隨着部份業務外判,今年生意又淡靜,他已兼做包租公,往年已出租 2000方米予民企,今年又再出租 2000方米,只餘下 1000方米自用。租金每方米約 7至 8元(人民幣.下同)。
不過租出並非一了百了,他指有租客生意欠佳,連電費繳付都有困難,話要找員工夾錢交電費!若老闆走佬,根據東莞法例,業主甚至需要代租戶繳交水電以至工資!
中小企融資方面,趙志雄指自從港府公佈重啟政府信貸擔保至八成後,情況已有所改善。至於內地借貸亦不難,現時到中國郵電局借貸, 40萬元以上年息率約 10厘,並且三個借貸人願意互相擔保便可。


趙志雄表示,今年生意淡靜,他已將部份廠房租予民企。
2 : GS(14)@2012-02-18 12:36:48

影響運作
民工荒「有單出唔到貨」
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16078519
東主梁正東認為公司之所以成為民工的「夢工場」,全因擁有的技術,可協助客戶加工調校塑膠顏色。該廠即使低工資也較受民工歡迎,緣由「學到技術自己可以創業」,反而在「電子廠做嘢學唔到嘢」。
就記者所見,確實有不少小型民企至今仍忙於招聘員工。他說,小廠趕起貨來「加班耐,辛苦」,所以難請人。「有五個客(民企)處於半停頓狀態,冇人生產!」這些廠員工規模均約 100人,但春節後至今只有 20至 30人上班,「即使每介紹一個入廠有幾百蚊(獎賞)都冇用!」結果這些以低價搶生意的民企,即使有單都「出唔到貨」。
3 : GS(14)@2012-02-18 12:37:22

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16078520


港商買料慳家

擁有中港台商客戶的虹宇塑膠顏料東主梁正東分析指,同樣是低技術的中港企業,由於民企能以低價搶生意,較高單價的港商「冇定單……靜好多」。在生意大減下,該等港商買料亦十分慳。他說,賣給港商的顏料成本只是每套 7至 8元(人民幣.下同),然而售價只得 11元,利潤微薄。
不過搶得定單的民企亦未見好景,因為民企工作辛苦難請人,即使有單也有「出唔到貨現象」。
至於擁有自己品牌與具高科技的台商,梁正東稱,台商客戶要求高,一套顏料成本達 30元,但售價可高達 120元,「內地企業搶唔到(佢哋生意)」,因此定單亦不成問題。

4 : GS(14)@2012-02-18 12:38:18

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=16078521
杜先生原本為農民,早於 97年便來到廣東打工,在朋友介紹下,三年前來到現時的五金塑膠廠工作。近數年廣西經濟發展迅速,打工仔不愁無工開,且當地的工資與廣東差不多。他說:「有不少打工機會」,不過現年 42歲的他未有打算回鄉工作,因為跟現在的老闆「溝通得幾好」,又怕新環境不適應,因此無意離開東莞,直至年紀大才返鄉下,或者會開間店鋪。
現時他在工廠內一個人監督數部機器運作,月薪約 2500元(人民幣.下同)。當生意好景時,他指加班費每月可多 200至 300元。不過時下「生意冇咁好加唔到班,老闆賺到錢先有得加!」。
河姐亦是來自廣西,於四、五年前到東莞便一直在塑膠廠打工,是老鄉介紹的。她未有轉過工,因為「去到邊度都係做」。而且有熟人會好些,否則「入去唔識一個人」。她現時月薪約 2000元,去年就加了 100元。「家邊間廠都有人工加!」不過她亦察覺現時接到的單「比以前少咗」。
她又指年輕一輩「唔肯落嚟」做普通工人,更多希望做個技術工人,有一技之長,例如製衣廠,可以人工高一點。
廠佬 佬變 變身 包租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277823

業主走佬變銀主盤帝琴灣劈一成賣

1 : GS(14)@2016-11-24 07:32:41

■帝琴灣銀主盤以低市價一成賣出。



【本報訊】早前樓市爆騙案潮,最轟動包括青衣盈翠半島有業主在收了買家60萬元樓價一成定金後走佬,單位最終更淪為銀主盤。該走佬業主名下其餘兩間物業,包括沙田第一城及馬鞍山帝琴灣單位,亦淪為銀主盤。其中帝琴灣單位,銀主劈價平賣。世紀21奇豐梁榮貴稱,帝琴灣凱弦居3座中層A室銀主盤,面積1,108方呎,銀主叫價1,100萬元連車位放售,放盤約一星期,剛減價50萬元以1,050萬元易手,呎價9,477元,低市價一成。


欣圖軒售910萬 貴絕夾屋

土地註冊處資料顯示,上述銀主盤原業主,即被指已「走佬」業主,1999年以690萬元買入單位。消息指,走佬業主持有的沙田第一城亦已變為銀主盤,為28座高層B室三房單位,面積688方呎,銀主現叫價780萬元放售,呎價11,337元。何文田夾屋欣圖軒升破「九球」。土地註冊處資料顯示,欣圖軒2座高層D室,面積725方呎,本月9日簽定正式買賣合約以高達910萬元易手,呎價12,552元,金額打破屋苑去年創出的850萬元紀錄,再度成為全港最貴夾屋王。代理表示,嘉華星濤灣2座頂樓對落一層E室「鳳凰樓」,面積813方呎,原叫價1,100萬元,放盤不足一個月,剛以高達1,005萬元易手,呎價12,362元,為屋苑歷來第二宗千萬成交。買家為首置客,毋須支付15%印花稅。另大埔嵐山8座低層D室兩房以528萬元易手,原業主2014年以402萬元買入,扣除一成SSD後,賬面賺73萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843760
業主 走佬 佬變 變銀 銀主 主盤 盤帝 帝琴 琴灣 灣劈 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316761

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