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佛山新情况:玩具订单大幅萎缩 半天可完成一单


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佛山 情況 玩具 訂單 大幅 萎縮 半天 天可 完成 一單
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全面推广“乐从模式” 佛山电子商务再出发

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全面 推廣 樂從 模式 佛山 電子 商務 出發
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雅居乐5.3亿投得佛山禅城区综合用地

http://www.21cbh.com/HTML/2010-12-6/1NMDAwMDIwOTM1NQ.html

雅居乐地产控股有限公司12月3日发布公告称,雅居乐通过拍卖方式竞得佛山市中心禅城区地块,成交总价5.3亿元,折合楼面成本7122元/平方米。

挂牌资料显示,该地块位于佛山市中心区域的核心位置,禅城区魁奇路以北、文华路以西。出让面积2.9486万平方米,总建筑面积7.3716万平方米。为住宅兼容商业金融、办公、文化娱乐用地。

据悉,该地块与佛山雅居乐花园相邻,将有利于降低与分摊开发成本。雅居乐拟于该地块上发展一个高端住宅项目,主要针对佛山本地市场。

雅居乐集团管理层表示,竞得该地块将进一步补充集团位于佛山中心禅城区的土地储备,确保持续性发展,延续集团于当地的品牌影响力。而且随着广佛地铁线的开通,交通时间将大大缩减,相信新项目的刚性需求较大。

同时,上述人士称,未来集团将继续以审慎而积极的寻求发展机遇,巩固雅居乐于珠三角区、长三角区及海南省区的房地产市场地位。

目前,雅居乐于佛山中心禅城有二个项目,包括2008年开盘的佛山雅居乐花园与上述地块,总建筑面积25.0971万平方米。

居樂 5.3 億投 投得 佛山 城區 綜合 用地
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溢价149%拍得佛山地块 恒大或成首个需上报企业

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20101222/2145790.shtml

 每经记者 朱玲 发自广州
为遏制近期再度反弹的地价,12月19日国土部发布土地新规定,要求招拍挂溢价超50%的地块需上报。然而,这一新规并未压抑住开发商对靓地的青睐。
昨日(12月21日),恒大地产力克近期拿地势头强劲的保利,以14.35亿元,溢价149%抢下广州佛山地块;同日雅居乐地产也以4.4亿元总价连夺广州花都两幅商业用地,溢价过100%。
业内人士表示,恒大所夺佛山地块是土地溢价50%需要上报的新规出台后,全国拍出的第一块高溢价地块。
溢价超50%拿地
昨日,在广东佛山的土地拍卖会上,恒大地产和保利两家地产大鳄死拼,经过173轮的竞争,最终恒大地产以总价14.35亿元的价格拿下广州佛山地块,折合楼面地价为6243元/平方米,相比5.7亿元(起拍楼面价2500元/平方米)的起拍价来说,溢价高达149%。
资料显示,该地块位于佛山市南海区里水镇草场村,为佛山的三旧改造项目,土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地,总面积60491平方米,建筑容积率 不低于1.5不高于3.8,建筑密度低于30%。根据要求,该地块住宅套型90平方米住宅面积占开发建筑总住宅面积的比例不低于70%。
该地块位于广州金沙洲附近,为广州热炒区域之一,附近楼盘均价已超过1.5万元/平方米,恒大、保利在该区域均有项目,部分楼盘售价高可达2万元/平方米。
合富辉煌首席市场分析师黎文江对媒体表示,尽管149%的溢价较高,但按该地块的地理位置,6字头的成交价一点都不贵,今年在广州出让的金沙洲回炉地王最终楼面成交价超过8000元/平方米。
12月19日,国土资源部发文要求对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块,市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后两个工作日内,上报国土资源部和省(区、市)国土资源主管部门。
有业内人士表示,恒大所拿地块应该是土地新规推出后首个需要上报的地块。
有知情者透露,截至12月20日晚间,该公司已经突破了全年500亿元的销售大关,较2009年全年总销售额增长65%。
新规难抑高地价
同一日,雅居乐地产在广州花都区以总价4.4亿元抢得该区两幅商业用地,折合楼面均价分别为2683元/平方米和2447元/平方米,其中一幅地块溢价118%。
据悉,雅居乐目前在广州花都区拥有5幅宅地,在上述商业用地附近。据公司相关人士透露,商业用地将会作为宅地的配套。
然而,同在当天出让的广州番禺限价地块以及另外市区两幅宅地相对冷清,均以底价成交。
“开发商在年底土地拍卖收官之际,想拿地的冲动和热情不减,尤其是今年大部分房企销售业绩完成率高和手上有足够的现金。”广州房地产专家谢逸枫认为,一手住宅商品房价格上涨,让开发商疯狂抢夺土地。
不过,由于国土部针对地王和楼价上涨及囤地炒地空置土地的现象进行打击,促使开发商对限价地和郊区资源稀少和投资开发价值不大的地块,显得比较谨慎。
谢逸枫指出,新拍地政策的出台真否能抑制地价过快上涨,从而达到调控楼市的作用,仍待观察,可能仅是在岁末给到购房者的一针安心剂。

溢價 149 拍得 佛山 地塊 大或 或成 成首 首個 個需 上報 企業
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佛山追訪前妻葉劍波靠女人發達

2006-10-12  NM




上週四,海域事件又有新進展,商業罪案調查科拘捕了海域集團主席葉劍波胞妹,即海域集團執行董事葉蘊鋒。海域爆煲至今已三個月,其集團主席葉劍波於事發後一直藏身於廣州,遲遲未肯回港。本刊成功聯絡上葉劍波,他激動地說:「我才是受害者!」

四十七歲的葉劍波,曾經向佛山市政府官員說:「一定唔會在佛山衰。」事關佛山是他的發跡地,短短廿多年間,他由一名大陸鏟煤工人,攀至兩間上市公司海域集團的揸弗人,二千年高峰期海域集團市值二百八十億。其前妻陳惠紅在他發達路途上,可謂其中一個里程碑。

他的前妻現時仍留在佛山的鄉間,住在殘舊的公寓內,由於葉劍波「要仔唔要乸」,如今只得她一人孤單地過活,跟在香港住洋樓、養番狗兼夜夜笙歌的葉太傅明憲相比,簡直有天淵之別。

海 域自七月爆煲以來,商業罪案調查科至今共拘捕七名涉案人士,包括上週四被捕的海域集團董事葉蘊鋒,被警方通宵扣查問話後,在中秋節下午獲保釋,警方並無落 案起訴她,但她仍要在下月初回警署報到。而她的哥哥海域主席葉劍波,如今身處廣州。上週二本刊以電話聯絡上他,對於市場盛傳他需要對公司數以億元的失款負上責任,葉劍波回應說:「我沒有做過。公司依家搞成咁,我才是受害者!」他設法令人相信自己無辜,「公司唔見咗咁大筆資產,試問點會是一個人可以做得到的?」

他還表示,當日(上週二)仍然與臨時清盤人德勤聯絡過,協助處理清盤事宜。「我由頭到尾,都好配合德勤的行動,對他們是管食、管住、管接送。」

葉劍波說時動氣,其實他的生活依舊逍遙。兩個星期前,他現身北京五星級的五洲皇冠假日酒店,獨自灌紅酒,歎雪茄。而其妻傅明憲依然滿身名牌活躍於ball場,上月還飛到東京看麥當娜演唱會,更被傳媒拍下與富家子丁子高拖手夜蒲兼跳辣身舞。

前妻不欲舊事重提

與葉劍波識於微時並在事業上助他一把的前妻,環境與葉劍波兩夫婦就差得遠。

八十年代初,葉劍波的父親葉立志,在佛山一間運輸公司當書記,一家住在佛山,家境不算富有。而葉劍波則於當地的電視大學夜校攻讀大專文憑,並任職於專做出入口貿易的佛山市華僑服務公司(後改稱華僑實業公司)。 「後來葉劍波娶咗當時佛山市物價局局長個女陳惠紅做老婆,就平步青雲,在華僑升任至經理,負責中港進出口貿易,專替各政府部門訂購鋁型材、塑料機等物 資。」葉劍波在佛山的一名朋友說。葉劍波的外父作為物價局局長,負責監察市場上各類物品的價格,當時來說是一名高官。葉劍波作為女婿,與佛山官員打交道 時,受到令眼相看。

記者在佛山找到葉劍波前妻陳惠紅,她現時仍居於一幢五層高舊式公寓內的一個單位,與海域出事前在香港居於四千呎富豪海灣豪宅,出入有勞斯萊斯和賓利等名車接送的葉劍波,可謂有天淵之別。

陳惠紅的鄰居都知道她有個離了婚的香港有錢前夫,但就指她性格孤僻,平日很少與人交談。記者在她門外拍門近五分鐘,她才來應門。記者問她與葉劍波的往事,年約四十多歲的她虛掩着門,淡淡地回應說:「以前嘅嘢都過咗去啦,我唔想再提起。」

拋妻要子下海炒樓

葉 劍波與前妻原來育有一名兒子葉域,但撫養權歸葉劍波,他叫傅明憲做姐姐,以往海域的周年晚會葉域都有份出席。「個仔六、七歲時,葉劍波藉口帶個仔出去玩, 點知就帶咗佢落香港,後來佢老婆喊到死去活來。」一名佛山鄉里說。葉域後來去了美國讀大學,今年廿歲出頭,但已經很少回鄉探望母親。

九十年代初,葉劍波被上級派來香港開辦公司, 最初不過蝸居在上海街一個單位。後來他成立僑立實業,經營時裝、皮草加工及鋁材貿易等生意,據其夫子自道由此賺得第一桶金——一千萬元。然而,九一至九二 年間,葉劍波便已有能力斥資兩億元買入跑馬地樂陶苑、淺水灣道怡峰、力寶中心等住宅及寫字樓,大賺一億八千萬。九二年,他又動用三千多萬美金投資廣東清遠 發電廠,另在天津投資自來水廠,更進軍金融業,創立僑立證券。

一個來港兩年的新移民,竟有大量資金用於炒樓和投資,原來背後有一眾中資銀行大開水喉。當時為葉劍波在香港物業提供按揭的,便是中資的國華商業及鹽業銀行。

而他故鄉的中國銀行佛山分行亦對葉劍波十分關照。九一至九三年間,葉劍波任法人代表的佛山美華皮草公司,曾向中國銀行佛山分行借款一千萬,並由他曾經工作的單位佛山市華僑實業總公司做擔保。

九三年,佛山的興業銅鋁型材廠廠長,後來與葉劍波合作搞鋁材生意的葉禮波,向中國銀行佛山分行信貸科副科長周偉儀,借款三百萬美元炒股票,其中二百萬美元由葉劍波以華僑實業公司名義擔保。其後兩年,葉劍波以借錢做房地產生意為名,再向周偉儀借一千多萬港元。

借紅籌之勢變身上市

九五、九六年間,正值葉劍波大搞海域,並準備上市之時,極需資金幫助,他的其中一名好友林建平,亦即是日後海域化工的執行董事,就曾是中國銀行佛山分行經濟師,及佛山中信實業銀行支行副行長。林建平現時為亞太世紀實業(深圳)有限公司的大股東,葉劍波亦為該公司股東。憑藉與銀行界高層的友好關係,海域自然水頭充足。

後來鋁材廠愈搞愈大,並部署在香港上市上市前他又替自己重新包裝,原名葉建波的他改名為葉劍波,令人感到他是一位背景神秘的大陸商人,同時在九六年左右與前妻離婚。葉劍波趁九七年股災前,將海域成功上市,招股價一元。當時市面興起炒紅籌股熱潮,有背景的紅籌股自然特別受歡迎。精於搞名人效應的葉劍波亦深明此道,憑藉坊間以訛傳訛指他是中共元老葉劍英親戚,令股價一度炒上近兩元。

不過根據佛山葉氏後人解釋,佛山葉氏祖宗祖籍大瀝鎮顏峰村,後人分支到梅州及東莞,中共元老葉劍英是梅州的葉氏後人,葉劍波在東莞出生,與葉劍英只是同祖宗。

葉 劍波早年在佛山,已經常將名人高官之名掛在口邊,更常對人說當時的佛山市委副書記葉松是他伯父,令人刮目相看。「其實佢哋冇親戚關係,日軍侵華時,日本仔 想捉當時嘅游擊隊隊員葉松,但就殺錯咗葉劍波嘅親人,於是葉松追認葉劍波一家做親戚,葉劍波就叫佢做伯父啫。外間更傳廣東省政協主席,即是前佛山市公安局 副局長陳紹基,係佢契爺。」葉劍波在佛山的鄉里說。

娶明星化危機

在商場上野心勃勃的葉劍波,公司上市後翌年,便急欲收購擴張勢力。他夥拍基金經理,東泰集團前董事鄭恩德,以僑立名義,斥資五千萬收購當時因東寧爆煲陷入財困的時富證券。當時葉劍波意氣風發,還向記者炫耀,連當時的特首董建華都讚他是「勇敢的中國人」。

然 而最後臨門一腳,僑立因未能及時安排億五的備用信貸,作時富的救命錢,結果時富被中建電訊捷足搶購。其後,鄭恩德與葉劍波內訌,更入稟要求將僑立清盤,以 追回當初注資的千五萬,最後葉雖能成功撤銷清盤申請,卻引來銀行追債,結果葉劍波要賣掉國內投資項目及抵押海域股份還債,此役令葉劍波的事業陷於谷底。

在此最艱難的時期,葉劍波再次使出其最擅長的包裝術來化解危機。九八年經電影圈中人黃百鳴介紹,認識當時初出道的二、三線明星傅明憲,翌年已火速在美國註冊結婚。傅明憲的父母傅奇及石慧,是五、六十年代長城電影公司的當紅影星兼愛國演員,石慧更曾是人大代表,有強勁中方背景,與前全國政協主席李瑞環等國家領導人稔熟,因此有傳葉劍波在事業最不濟時迎娶傅明憲,其實是希望能藉外父外母與中方打好關係。

而傅明憲經常一身名牌,與海域化工非執董葉維義太太葉梁美蘭出入ball場,又當上愛護動物協會名譽會長,及東華總理,密密為老公做好公關工作,令葉劍波順利打入上流社會。

葉劍波再婚後事業扶搖直上,二千年海域藉科網股熱潮收購互聯網公司北京藍帆,帶動公司股價暴升七倍至歷史新高七元七角,公司市值狂升至二百八十億,當時葉劍波持有的海域股份市值亦暴漲至九十七億,惜科網股爆破後,股價打回原形。

名星效應基金落疊

海域上市後, 葉劍波兩夫婦在金融及社交界十分高調,大有富豪之勢;能把大事化小,二千年時中銀佛山分行信貸科副科長周偉儀,被控挪用銀行公款,私自借貸而被當地法院定 罪,判監十五年,而葉劍波當年因向周偉儀貸款亦被牽涉入內,向銀行借錢一事雖被抖了出來,但包裝成中共元老葉劍英親戚的葉劍波,最後都安然度過。

○三年,葉劍波被佛山中行入稟當地法院追討其公司美華皮草,於九一至九三年間借下的欠款,最後佛山市中級人民法院判中行勝訴,葉劍波的美華皮草公司須向中行償還本金連利息共二千九百萬。但○三年,海域分拆海域化工上市,這則被追數的消息從沒有流傳到香港。

「葉劍波講嘢好叻,最擅長為公司描繪美好嘅藍圖,吸引投資者。」一名前海域生意夥伴說。○一年葉找來前聯交所上市科總監許浩明任海域副主席,經此「包裝」及許浩明搭路之下,旋即吸引到謝清海的惠理基金,和微軟創辦人蓋茨的慈善基金一度入股,後者更曾帶動海域化工股價大升三成,再度風光。

可惜今年七月中,海域爆出佛山及三水海域的財務總監,名叫高平及朱榮華兩人失踪,兼且有八億四千萬元不翼而飛,海域系內兩間公司於七月十七日申請停牌至今,停牌前三天,該公司股價累計下跌逾四成,公司多名董事亦相繼「跳車」。

海 域出事前三個月,正值貴金屬當炒之時,葉劍波當時原想收購位於廣西的平果亞洲鋁業,借此刺激股價,希望再創神話。業內人士說,葉劍波與廣西平果亞洲鋁業老 闆劉孟軍關係密切,葉曾在劉財政困難時,借過二千噸價值四千萬的鋁錠予劉,因此市傳劉孟軍將會以「白武士」身份出手拯救海域。對此,現時身處廣西,與葉劍 波相識十年,同為佛山人的劉孟軍笑言葉劍波沒有找他幫忙,他對海域亦「沒有興趣」。

不願在佛山跌低

「之前海域想收購我間公司,價錢同條件都未傾好,葉劍波想買我公司部分股份,我又想要部分海域股份,貪上市公司有融資平台,可以做強做大,聯手發展。」如今海域爆煲,劉孟軍就說:「搞鋁業唔係買棵菜,海域三水嘅新廠未投產之前,我間公司嘅規模比佢大兩、三倍㗎,不過真係估唔到上市公司都咁困難,而家對佢沒有興趣。」

「葉劍波曾經同佛山市政府嘅人講,佢一定唔會喺佛山衰。」知情者說。

偏偏海域出事的源頭正是在他的發跡地佛山。記者前往海域位於佛山南海里水的海域鋁業舊廠,以及位於佛山三水的海域鋁業新廠,發現工廠早於七月已被佛山市中級人民法院查封並凍結一切資產,工廠停產,工人亦已被解散。

「一個多月前,工人因被欠薪兩個月,集體去勞動局示威、講粗口,後來勞動局發放薪金,將工人解散。」駐守在南海廠房的保安說。據知情者說,因為工人抗議得太厲害,當地政府遂急召葉劍波帶三百萬元回佛山遣散工人。

海域集團的清盤案,已於上月廿六日在高院提訊。法官應臨時清盤人德勤申請,押後清盤案至十二月十八日,以便追查失款及商討集團重組。

近期銀行入稟高院追數事項


佛山 追訪 前妻 劍波 女人 發達
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欠債上億佛山最大塑膠廠老闆玩失蹤

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20110824/2413336.shtml

每經記者 李亞蟬 發自廣東佛山
「即使廠裡能再開工,我也不願意在這個傷心地工作了。」在佛山市南海東方塑料製品有限公司工作了十幾年的羅國榮昨天 (8月23日)對《每日經濟新聞》記者說。
這曾是一家讓員工頗有自豪感的公司。其官網顯示,建於1989年的佛山市南海東方塑料製品有限公司(以下簡稱東方塑料)是佛山地區最大的塑膠產品生產基 地,多年來廠子經營良好,有東芝、松下、美的等大客戶。公司有1000多名員工,當年曾有人集體從日企慕名跳到這家民營企業。
如今,一切皆成昨日黃花,老闆孔泳其毫無徵兆地失蹤了。
消失的老闆
羅國榮在8月18日晚上就聽說老闆孔泳其已經「跑路」的消息。當天下午,工廠突然停電,其後宣佈「封場」。一天後,公司高層開會,結果讓工人們目瞪口呆——老闆出走,工廠停工。
今年以來,廣東佛山、東莞等地關於工廠倒閉的消息不斷傳出,但東方塑料不是一家小公司。從公司官網看,前身為東方塑料廠的東方塑料擁有投資1.2億元的 工廠,佔地面積120多畝,建築面積5.3萬多平方米。在南海製造業的「西進運動」中,2003年底,從佛山黃岐鎮搬到小塘工業園。羅國榮此前在東方塑料 已經算一名管理層,每月領3000~4000元工資。現在他的當務之急是重新找份工作。他表示,即使公司再復工,也不願意繼續留在公司。他說,很多工人目 前還住在公司宿舍,但已把東方塑料當作「傷心地」,毫無眷戀。
羅國榮到現在也不明白老闆孔泳其為何出走。東方塑料官網上的最後一篇「公司新聞」是8月5日發佈的 「廠慶22週年運動會」。8月12日,公司還舉行了慶典宴會,那天員工們還見到了老闆。
「運營都很正常。」羅國榮說,公司為幾家家電企業提供模板,今年外部的各種負面環境對公司沒有什麼影響。據稱,去年東方塑料的產值是3.8億元,今年則打出了4.5億元的目標,上半年訂單充足。
「以前老闆是個好人。」羅國榮回憶孔泳其。在員工們的印象裡,他和氣、好說話,性格豪爽。如果說孔泳其的出走真有蛛絲馬跡的話,就是有員工說,在12日的慶典宴會上,上台致辭時,他的話不多,看上去心事重重。
政府介入勞資問題
孔泳其留下的東方塑料,貼著封條,大門緊閉,復工看來遙遙無期。
最愁的是債主們。據瞭解,孔泳其出走消息傳出後,8月21日,南海區人民法院門前一度聚集了上百名東方塑料的供貨商,甚至有情緒激動者召集其他人驅車前往東方塑料廠附近的金沙橋堵路,部分供應商則欲訴諸法律追討債務,並已由南海區人民法院立案。
此外,還有1000多名工人債主討債無門。8月20日上午,一些焦急的公司員工走上公路,堵塞了桂丹路金沙大橋,一度造成交通堵塞。後經勸導,暫時得以平靜收場。
目前,佛山南海區獅山鎮政府已介入此事。21日下午,員工選出近百名工人代表與獅山鎮政府人員談判,瞭解到工廠被法院查封的基本情況。工人所關注的工資 和補償問題在次日有了結果。羅國榮告訴記者,他們最終與政府方面達成了一致,每人除了領取8月份工資外,還將按工齡計算,一年獲得1個月的工資補貼。
根據相關法律規定,解除勞動合同經濟補償金按本人在本企業的連續工齡,每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的,按一年計算; 不滿六個月的,向勞動者支付半個月工資的經濟補償。個人月工資高於佛山市2010年度社會平均工資(3090元)標準三倍的經濟補償標準按社平工資三倍 (即9270元/月)計算。
獅山鎮政府表示,爭取在本週五解決工人的經濟補償金問題。據瞭解,鎮政府將墊支這筆薪資和遣散費總計達1400萬元。
這筆錢對於這家「前地方明星公司」來說,只是冰山一角。
欠債上億元
儘管現在對孔泳其突然「人間蒸發」的原因尚無法確定,這家公司背負的債務則已大致可見。
在東方塑料行政大樓門前的牆上,貼著一份佛山市中級人民法院的《民事裁定書》。裁定書顯示,東方塑料的老闆孔泳其曾向南海區農村信用合作聯社鹽步信用社 借下93596058.42元的銀行貸款。在孔泳其8月13日失去聯繫後,鹽步信用社向佛山市中級人民法院提出財產保全申請,這才有了「封場」的事。
這還不是全部。據報導,有公司管理人員透露,東方塑料一共向銀行借款據說多達1.4億元,至於這些貸款的去向,公司負責日常管理的經理階層一概不知。
昨天,記者撥通東方塑料副總經理伍志明的電話詢問相關問題,顯得有些煩躁的伍志明除了重複「不知道」、「沒空啊」,未回答任何問題。
記者獲悉,目前可能有三、四家公司透露出收購東方塑料的意願,但內情如何,尚不得而知。
此外,羅國榮告訴《每日經濟新聞》記者,由於目前正處於家電淡季,美的受東方塑料停產的影響並不大。東芝則比較著急,已經多次與到東方塑料瞭解情況。據 悉,東芝已表示希望幫東方塑料度過難關,並在從別處獲悉 「東方塑料現金流緊張」、「即將被斷電」後,表示願意墊支250萬元電費。

欠債 上億 佛山 最大 塑膠廠 塑膠 老闆 失蹤
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佛山“放松版”限购令朝令夕改

http://www.infzm.com/content/63809

这是一出“朝令夕改的完美案例”。

10月11日23点24分,广东省佛山市住建局发布公告,暂缓执行当天上午公布的有关放宽住房限购的通知。公告表示,暂缓的原因是”为了进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响“。

当日上午,该局发出通知称, 从10月12日起放松对四类人的限购。其中,符合人才引进政策的非佛山市户籍人员,购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制;已办理房地产权证超过 5年(含)的住房产权转移,不纳入限购范围;,当地户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房。

佛山因此被视为全国首个公开宣布放宽限购的城市。此举立刻引发舆论热议,“年关将近,佛山政府hold不住了”。

不少业内人士认为,佛山市出台此项新政策有救市的意味——习惯了土地财政带来的大笔收入,楼市惨淡让地方政府的钱袋子不断缩水,而建设保障房又迫切需要真金白银,不得已下,限购令在某种程度上被迫放松。

“佛山放松限购的意义重大,因为这标志着限购政策正在经历由紧到松的拐点“,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在其博客中表示。政策放松,一般都是“自下而上”式的,也即先是地方政府或明或暗的放松,然后才是在某个节点上,中央出台统一的松绑政策。

正当人们纷纷猜想下一个限购令放松的城市会是谁,11日深夜23点24分,佛山市住建局又发出通知称,暂缓执行楼市限购”有限放松“,并配发了新闻稿对此予以解释。

《东方早报》援引中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,根据“省、自治区、直辖市政府负总责,市县政府抓落实”的原则,佛山此次修订政策肯定是经市政府批准的,也应该是经省政府同意的。“不排除一些城市从地方政府利益出发,修订之前的限购政策。”

顾云昌说,目前佛山市房地产下行趋势明显,如果继续之前的政策,会对当地经济、房地产行业、地方政府的财政收入造成影响,这应该是佛山一度有意出台“新政”的原因。

佛山市住建局11晚提供的新闻稿显示,经过半年的调控,佛山市住房均价从3月8756.13元/平方米的历史高位回落至9月8237.08元/平方米的位置,最大降幅达6%。同时,成交量遭到腰斩,从第一季度月平均87万平方米调整回落至目前月平均40万平方米。

虽然佛山的宽松版限购令被连夜喊停,不过,据杨红旭在其微博上透露,安徽省马鞍山等城市已经开始尝试低调的“松绑”。

据《安徽日报》 报道,马鞍山市8月出台了《进一步加大住房供给鼓励合理消费保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》,从8月20日起,马鞍山有两类购房者可享受市财政给 予所纳契税100%的补助:个人购买90平方米及以下普通住房(含二手房)且该住房属于家庭唯一住房的;具有大本及以上学历或中级及以上技术资格的个人或 家庭,在市区内购买普通商品住房(不含二手房),且该住房属于家庭唯一住房的。

此外,2011年4、5月间,海口、大连两城市也传出限购令放松传闻。据《第一财经日报》 报道,4月20日,海口市市长冀文林曾经表示:“充分利用国务院给予海南的优惠政策,按照限价不限购的原则,积极出台相关实施细则”。但很快海口市建设局 市场管理处处长戴开权就澄清,海口不会叫停“限购令”。6月初,媒体曾爆出大连二套房认定以“家庭”为单位改为以“个人”为单位,但很快也遭到大连官方否 认。

“叫停与否,并不重要,地方政府的心态摆在那。”杨红旭对佛山此次短命的放松版限购令表示。

更能反映地方政府心态的或许是二三线城市”限购令“的推进情况。

本网此前报道,8月17日,住房和城乡建设部公布了5个建议限购标准,要求符合其中2个标准以上的二三线城市按照规定实施限购政策。

不过,截至目前,仅有浙江的台州、衢州两市跟进此次的“限购令”扩容。


佛山 放松 松版 限購 令朝 朝令 令夕 夕改
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禍起「炒錢」生意 佛山老闆開始「跑路」

http://www.chuangyejia.com/norm.php?id=3501

「區老闆跑了,還不趕緊想辦法!」王全(化名)焦慮地給朋友打電話,想起借出去的500萬打了水漂,王全語氣悲哀地對記者說:「下次你再見到我,也許我得跳樓了!」

王全所指的老闆是位於廣東順德樂從鎮的騰麟貿易有限公司(下稱「騰麟貿易」)的負責人區志明,兩個月前其攜同家人集體「人間蒸發」,目前公司的店舖和倉庫已人去樓空,只剩下門口貼著的銀行追款單引人注目。

這家註冊資金只有1000萬的破產企業身後,卻掀起涉及金額上億的借貸資金鏈,牽涉多家銀行、企業老闆與當地鋼材行業協會的諸多利益瓜葛。在記者聯繫採訪時,相關機構均聞風色變並對記者三緘其口。顯然,該事件已刺激當地金融辦、銀行、中小企業主等的神經。

上億高利貸鏈條

騰麟貿易的大門上,兩張白色的追款通知分外醒目。騰麟貿易分別在2011年4-5月間,從招商銀行佛山南海分行貸款2250萬元,在7月14日、8月9日兩天,從中國銀行佛山分行貸款1800萬元。以上兩家銀行均向記者肯定了欠債的事情。

2008年註冊的騰麟貿易由法定代表人區志明以及投資者李英華各出500萬元聯合出資,經營範圍為國內商業、物資供銷業。而實際上,騰麟貿易經營的 是鋼材生意,而店舖所在地及倉庫附近多是同類型的公司。雖然在當地經營時間長達3年,但附近店舖的老闆、保安等人對騰麟貿易並不熟悉,只是覺得其老闆及員 工「很低調」、「不是特別友善」。

但大家對騰麟貿易老闆跑路的事情說法十分一致,一位知情人士告訴記者:「欠款太多了,光是欠招商銀行和中國銀行的就有4千多萬,還有其他企業的、個人的貸款,據說加起來有一億多。」

作為騰麟貿易的債主之一,王全向記者透露,騰麟貿易的老闆分別在今年3月和6月通過熟人介紹向其借得400萬元和500萬元。今年5月底,該公司的 老闆連本帶息返還第一期借款,但第二期的500萬元卻不知所蹤。當時為了借錢給騰麟貿易,他已經抵押了一家跟別人合資工廠的一半資產以及多處房產,還有數 額不少的現金。令王全擔心的是,一旦銀行或擔保公司聞風集中向他討債,屬於他的其他工廠隨時面臨資金鏈斷裂的可能,最終落得和騰麟貿易一樣的下場。

據王全瞭解,騰麟貿易的債主除了他自己,還有8個左右個人或企業,一共貸了7000萬左右。銀行債接近4000萬,加上其他渠道的債務,騰麟貿易的老闆在跑路前欠款接近一億元。

炒錢生意

兩千萬左右規模的生意,騰麟貿易憑什麼獲得包括銀行在內的上億元貸款?

王全之所以答應借錢給騰麟貿易的老闆,因為自己的實業回報率並不高,而且騰麟的老闆許諾兩期借款分別以三點五分和四分的利息標準連本帶利償還。「我只知道他的錢一部分為鋼材公司周轉資金,一部分炒期貨,其餘的則再借給別人。」王全說。

能讓王全安心借錢給騰麟貿易的老闆的另外一個原因則是,騰麟貿易與當地政府、銀行以及行業協會的關係十分不錯。銀根縮緊的情況下,一般的鋼材公司並不容易從銀行借得幾千萬貸款,而騰麟卻能夠做得到。

「放高利貸是肯定有的,那個老闆跟我提過。」王全一口咬定騰麟貿易的老闆曾說過之所以能保證每月四分以上的利息,靠的是繼續向擔保公司以及有合作關係的其他企業放貸,特別是吃鋼材生意下游產業的利息。

顯然,與銀行的熱絡關係讓騰麟貿易更容易拓展融資的渠道。招商銀行佛山分行辦公室新聞負責人張建華接受本報記者採訪時說:「可以負責地說,騰麟貿易 的貸款是按照程序來的,我們這有不少於他貸款額的抵押,並且已經向市法院提起起訴。」但對於騰麟貿易在貸款時的抵押資金與物件、需支付的利息、原定的返還 日期以及審批程序等信息,招商銀行佛山分行及中國銀行佛山分行均表示需要向上級領導請示。

記者在截稿前被中國銀行佛山分行行政部負責人告知,樂從鎮政府已經向他們幾家銀行打過招呼,不能對外公開騰麟貿易的任何信息。但前兩日,樂從鎮政府相關負責人在接受記者採訪時卻表示,不知道騰麟貿易的事。

此外,佛山最大的鋼鐵協會順德區樂從鋼鐵貿易協會也曾被王全以及鋼材公司老闆提及。該協會秘書長楊強華被記者問及騰麟貿易的事情時刻意迴避並多次強調:「我不認識它的老闆,跟協會一點關係都沒有。」

他解釋,目前樂從鋼鐵企業從銀行貸款較為寬鬆,每月交2000元成為會員後,比非會員企業更容易從銀行貸款。記者得知,楊強華在接受採訪之時正與招商銀行佛山分行某支行領導洽談。

對於完整的融資鏈,王全嘗試向記者描述如下:騰麟貿易先從個人或企業借得抵押物或現金,再用不斷補充的抵押物向銀行借錢,隨後向企業或個人償還一部分資金後再借更多抵押物,再獲得銀行更多的貸款。環環相扣的借貸鏈條,可能隱藏著業界所謂的「空頭債」。

佛山銀監局局長劉克儉近期接受媒體採訪時表示,中小企業普遍缺乏銀行最為看重的質押物,因此佛山中小企業融資抵質押貸款的佔比在持續下降,信用、擔保貸款佔比上升成為現象。數據顯示,2009年,佛山中小企業抵質押貸款的比例為57.4%,今年7月末已降至55.1%。

而記者從佛山市中小企業局獲得的一份《佛山市中小企業發展現狀調研報告》顯示,佛山市銀監局反映佛山市民間借貸市場升溫、利率步步走高,且規模越來越大,已成為目前佛山許多中小企業融資的補充渠道。

禍起 炒錢 生意 佛山 老闆 開始 跑路
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佛山工業鹽入侵醬油

http://magazine.caixin.com/2012-06-01/100396231_all.html

廣東省媒體一則「高明某調味企業用760噸工業鹽水生產醬油萬箱」的報導,近日再度挑動全國公眾敏感的食品安全神經。

  衝擊不僅於此。5月24日,該企業名稱被曝出——佛山市高明威極調味食品有限公司(下稱佛山威極廠)。其廠名中「威極」兩字,與知名調味品企業佛山市海天調味食品股份有限公司(下稱海天公司)生產的威極牌醬油重名,引發外界對兩者關聯性的各種猜疑。

  此前一週的5月15日,海天公司剛剛通過證監會的新股上市審核。事件曝光後,海天公司緊急召開新聞發佈會,稱與佛山威極廠無任何關聯。

  財新記者調查發現,海天公司的聲明疑點重重。兩家企業所在的楊和鎮,有多人稱佛山威極廠為海天公司的貼牌生產商。對此,海天公司一再否認。

  工業鹽又稱工業用氯化鈉,在化學工業領域有廣泛用途,但因其純度不足以及可能含有重金屬、亞硝酸鈉等物質,被中國和其他多數國家嚴格禁止在食品 中使用。雖然短期低劑量攝入上述物質並無生命危險,但可能增加致癌風險。近十幾年來,工業鹽一再被不法者違規使用於食品,可謂「作惡多端」。

  財新記者調查顯示,此次涉事的佛山威極廠,在十年前曾使用工業鹽被工商部門處罰。其添加工業鹽手段也頗為「高明」,已達到讓質檢部門在末端檢測難以檢出的地步。

海天疑雲

  5月28日,海天公司品牌總監張欣在接受財新記者採訪時表示,此次涉案的佛山威極廠雖與海天公司的一款醬油產品同名,「但我們與這個廠沒有任何業務往來、經濟往來,在此事爆發前,我們不知道還存在這樣一家公司」。

  張欣稱,海天公司正處於上市的關鍵時期,這次事件造成的影響,是公司遇到的最大一次危機。在醬油事件發酵的最初幾天,許多超市都將威極醬油下架,下一步海天公司可能採取法律手段維護自己的權益。

  儘管海天公司與佛山市高明區政府雙雙對外稱,兩家公司並無關聯,但網絡上質疑聲仍此起彼伏。財新記者的實地調查,也發現多個疑點。

  佛山威極廠一名工人私下告訴財新記者,他們企業「就是給海天(公司)供醬油的」,海天公司的部分威極醬油,由該廠生產並貼上威極商標。不僅如此,據其透露,佛山威極廠還為當地另一醬油品牌生產貼牌醬油。

  上述工人說法並非孤證。該廠附近一位飯店老闆稱,佛山威極廠為海天公司生產貼牌醬油,這在當地是公開的秘密。他自稱,飯店所用醬油,均來自佛山威極廠。

  對兩家企業之間的關係,數位楊和鎮居民的說法,與飯店老闆大致相仿。財新記者還走訪了企業周邊的幾個村落,多位當地村民也持同樣說法。

  多家媒體的報導顯示,在5月23、24兩日,當記者們扮成消費者致電佛山威極廠時,其接線人員聲稱他們就是海天公司部分醬油的生產商。

  對上述種種可疑情形,5月28日,張欣予以斷然否認。她表示,這些說法再傳下去,就是造謠了,海天公司將追究其法律責任。她將佛山威極廠的同名行為形容為「傍名牌」,認為該廠出了事一度也想往海天公司身上賴。她還建議記者查清佛山威極廠的後台支持者。

  張欣再三表示,事發之前,海天公司方面從未聽說過佛山威極廠。但財新記者在現場發現,後者與海天公司設於高明區的生產廠區,直線距離僅兩公里左右。佛山威極廠1998年成立,海天公司高明廠區2005年籌建,2008年建成,兩者近距離共存已至少四年。

  更讓人生疑的是,2008年7月9日廣東省委機關報《南方日報》,曾刊發一篇題為《高明欲做強綠色食品生產供應基地》的文章,海天公司和佛山威極廠相關負責人同時出現在該文中。佛山威極廠何姓負責人在該文中明確表示願為海天公司貼牌。原文如下:

  「海天作為一家大型企業,有些小的生產環節可能兼顧不來,這可以外包給像威極公司等周邊的一些中小企業去做。海天負責技術指導,中小企業供應給海天再貼牌銷售,從而實現雙贏。」

  對《南方日報》的這篇文章,張欣回應稱,海天方面從來沒有看到過這篇報導,也不知道這篇報導的存在。

工業鹽慣犯

  種種證據顯示,佛山威極廠是一個使用工業鹽生產調味品的「慣犯」。

  工商資料顯示,佛山威極廠註冊資本476萬元,法定代表人梁榮昭,經營範圍為釀造醬油、食醋等。日前,佛山威極廠大門緊閉,但擴建廠房的基建工作,還在繼續。

  佛山市高明區質檢局局長任偉青告訴財新記者,媒體最初報導的「760噸工業鹽水」數字有誤,該局最終確認的工業鹽水為26噸。該批工業鹽水於2012年3月30日勾兌,次日被工商、質檢部門執法人員查處。

  當地政府對外通報稱,部分鹽水已生產草菇老抽成品90箱,65箱出廠銷往陽江市場,庫存25箱。其餘庫存約2000箱醬油成品也已被封存起來,等候檢驗。目前政府相關部門已責令佛山威極廠召回65箱問題醬油,但回收的具體數目目前尚不清楚。

  在接受廣東當地媒體《新快報》的採訪時,佛山威極廠負責人之一陳裕華顯得無辜,稱該次使用工業鹽是第一次,廠方也很慎重;是工業鹽經銷商將鹽拉至廠門口,廠裡看其價格便宜就買下來;批量生產前,廠裡作過試驗,所生產醬油對人體無害。

  財新記者在楊和鎮找到一位2011年春天在佛山威極廠工作過的工人。該工人告訴財新記者,工人們從來不吃自己醬油廠生產的醬油,原因就是廠裡使用的不是食用鹽而是工業鹽。該工人還說,他在該廠工作時,多次親手將工業鹽加入發酵池中。

  當地工商部門也揭穿了陳裕華的謊言。該部門向當地多家媒體爆料稱,早在2003年10月中旬的時候,工商部門就接到舉報,稱疑似有人在佛山威極 廠門前卸載非合法來源的粗鹽。工商部門趕赴現場發現,這批無合法來源的粗鹽共計10噸,其中一包粗鹽包裝袋上標識有「工業用鹽(嚴禁食用)」字樣。

一再作惡

  佛山威極廠用工業鹽生產醬油,僅是十幾年來工業鹽頂替食用鹽進入食品領域的一個新案例。隨便檢索新聞可發現,十多年來,為節約成本,各地不法個體戶、黑作坊使用工業鹽生產醬油、食醋及鹹菜、鹹蛋等案例,不勝枚舉。

  2012年1月,1.4萬噸農藥廢渣鹽流向餐桌事件,被暴露在公眾面前。1月9日、13日,安徽省阜陽市潁泉區法院刑庭先後進行了兩次公開庭 審,受審的三名被告人,被檢方起訴將工業鹽冒充食鹽販賣。此案最終讓農藥廢渣鹽事件浮出水面,被銷售的工業鹽中還被檢出農藥「草甘膦」。

  工業鹽代替食用鹽進入食品領域,其經濟邏輯非常簡單——成倍的價差。財新記者從廣東鹽業官網瞭解到,目前正規精製食鹽的價格高達每噸1000元左右,而工業鹽的價格每噸不到500元。

  中國農業大學食品與營養工程學院副教授朱毅認為,工業鹽進入食品近年有一個趨勢,同其他食品摻假一樣,摻入手法越來越高明,越來越難以發現,幾乎到了專業作案的水平。

  朱毅的說法為財新記者的採訪所印證。本次佛山威極廠於2012年3月31日被現場查獲工業鹽水後,當地質檢部門至少三次將其產品送往化驗室,但 前兩次的化驗結果竟是產品沒有問題。高明區質檢局局長任偉青分析稱,之所以兩次化驗找不出問題,可能是工業鹽水只佔了醬油原料的一部分。


佛山 工業 入侵 醬油
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佛山直擊正牌鵝王


2012-7-12  NM




早前大家樂推出五十元燒鵝飯餐, 食客「驚為天人」,帶挈燒鵝名店鏞記的外賣生意急升兩成。香港的燒鵝名揚海外,富貴版代表包括鏞記、深井裕記及陳記,較平民化的有海港酒家及太興燒味等, 價錢相差逾八成。但原來,這些明星燒鵝全部來自同一個鵝場,就是位於佛山高明的海達高新科技孵化養殖基地。

養殖場老闆是東莞人鄧熾強(人稱鄧強),旗下十個鵝場,每日供應六千隻冰鮮黑鬃鵝,一半運來香港,年產量超過一百廿萬隻,堪稱中國鵝王。農村出身的鄧強,巧用農民的智慧,在養殖場內自建一套生態系統,兼養淡水魚和鱷魚,物盡其用賺到盡,每年營業額超過十三億。

「嗱嗱嗱嗱嗱,等我帶你去佛山高明睇吓鵝住嘅五星級酒店!嗰度有山有水,鵝棚起喺個湖上面,棚頂仲有層隔熱膜,日日有米食,你話係係咪住得真係好過癮呢?我講緊啲鵝呀!唔係講你呀!」陪同記者前往鵝場的海達香港職員鄧應民興奮道,有時緊張起來略帶口吃。

上週四,記者與鄧應民及天鴻燒鵝老闆余志雄,由尖沙咀坐船出發,四小時後抵達佛山高明碼頭,海達老闆鄧強已於碼頭外等候。五十三歲的鄧強身材魁梧,皮膚黝 黑,身穿白色長褲配淺紫Polo恤,腳踏涼鞋,外形較真實年齡年輕,走路時腰板挺直,甚有「老細格」。一行人先到鄧強開設的食肆「鵝王館」吃午餐,再到鵝 場參觀。

海達的十個養殖場散落於佛山高明的山間,佔地超過八千畝,約五百三十三萬平方米,面積加起來足足有七百六十個足球場大,飼養數十萬隻黑鬃鵝(簡稱黑鵝)。 與用來製成滷水鵝的廣西獅頭鵝相比,黑鬃鵝的頸、身、腳都較短,只有翅膀較長。由於油脂比例較獅頭鵝少,燒好後不會太油膩,故香港市面上賣的燒鵝大部分是 黑鬃鵝。

五星級鵝場

鄧強駕車帶記者一行人到其中五個鵝場參觀。原本以為會在草地上目睹「萬鵝奔騰」的壯觀場面,怎知所有鵝都住在鵝棚裡。原來,海達與附近千多戶農民簽訂合 約,由海達提供幼鵝,讓農民先行飼養。這個階段,幼鵝可於草原及湖上自由活動,進食青草,長至四十至五十日後,便將鵝交回海達,放進鵝棚內飼養。「咁做可 避免黑鵝因過分活動而令肉質變韌,我哋用黑龍江等東北地方運來嘅去殼大米餵飼,佢哋呢段時間最長肉,亦會加添一層油脂,令燒鵝厚肉得來帶着油香。」鄧強一 馬當先,走在前面。每個鵝棚飼養約數萬隻黑鵝,甫一踏進鵝棚,便見一片「鵝海」,在鵝棚中央的行人通道行走,受驚的黑鵝紛紛向兩邊躲避,「哦哦哦」的叫聲 震耳欲聾。鵝棚沒有腥臭味,只有少許動物騷味及大米飼料的味。這裡的黑鵝養了九十日至一百日後,便可屠宰出售。鄧強邁進鵝欄中,利落地捉住一條鵝頸,將鵝 提高,展示如何分辨好鵝:「摸一摸鵝翼下面,如果摸到兩邊都有實淨嘅肌肉,證明肉質靚,係靚鵝。」鄧強身旁圍着數十隻鵝,聽說鵝會咬人,不怕嗎?「要養超 過一年嘅老鵝先會咬人o架!俄羅斯以前打仗仲用老鵝當哨兵,啲老鵝仲惡過狗!」鄧強笑着解釋。

迷你生態系統賺到盡

除了鵝,海達亦有養雞、鴨及鵪鶉,但名氣卻不及養鵝。佛山高明一帶山多,海達於山頭蓄水,成為湖泊,亦是魚塘,再將鵝棚建於魚塘上。鵝棚底部以竹條拼成, 令黑鵝排出的糞便,於竹條的空隙中流進魚塘內。鄧強於塘內飼養淡水魚非洲虱。 除了鵝糞,鵝血都不放過,「劏完鵝有好多鵝紅,全部排出去魚塘俾魚食。啲魚好鍾意食o架!」職員鄧應民指手畫腳地笑說。黑鵝一身是寶,燒鵝用的鵝殼已去除 內臟,鵝雜可轉賣予餐廳,鵝王館便有一味煎鵝肝,是不少老饕的至愛。另外,每日約六千隻鵝的鵝毛,亦會轉賣予工廠生產羽絨,以每隻鵝的鵝毛賣九元人民幣 計,單日進賬已達五萬四千元人民幣,一個月下來,進賬高達一百六十二萬元。鵝毛雖輕,但不容小覷。屠宰期間,部分黑鵝不合規格,棄之可惜,鄧強卻有辦法物 盡其用。一○年,他申請到飼養鱷魚的牌照,在鵝場附近設立鱷魚養殖場,由越南買入一萬條幼鱷。「唔合格嘅次等鵝就斬開一件件餵鱷魚,啲鱷魚養夠三年就可以 拎去賣,當然,養夠十年就最靚啦。」鄧強站在圍牆邊,望着塘中搶食鵝肉的鱷魚,滿意地笑道:「鱷魚肉可以醫哮喘,好多人要,每日可以賣出三百幾條!」鄧強 指,鱷魚肉每斤賣約四十元人民幣,每條鱷魚重達三百斤,換言之,每日單是賣鱷魚,又可進賬三百六十萬。鄧強充分發揮農民智慧,將黑鵝、魚塘、鱷魚飼養場連 成一個生態系統,省下清潔費之餘,更開拓財路多賺一筆。

稱霸香港市場

鄧強八七年已開始於東莞養鵝,「以前淨係養鵝,再將鵝交俾人劏,但如果你養咗二萬隻,人哋嗰個月淨係要一萬隻,剩低嗰一萬隻點算呀?淨係食你啲米都食窮你 啦,係咪呀?」鄧應民解釋道,為更好控制出產量,海達決定在東莞自設屠宰加工場。至二千年,東莞加速工業化,農業被逼遷。由於鵝場的鵝苗來自黑鬃鵝的家鄉 佛山高明,○二年,鄧強索性將鵝場遷往當地。因緣際遇,令他認識了在附近投資雞場的前新光酒樓集團董事長羅景雲。在羅的介紹下,海達成為新光酒樓、稻香集 團、太興燒味集團等的長期供應商,鵝場規模日益擴展。不過,○四年禽流感襲港,海達生意大受打擊,對港的供應一度停頓。但塞翁失馬,海達卻是在禽流感後第 一個因符合檢疫要求,而獲批恢復運作的內地供應商,此役可謂「擦亮招牌」,吸引香港燒鵝名店鏞記及深井裕記,向海達拿貨。別以為鵝愈大愈好,原來體型較細 的黑鵝肉質較嫩,「鏞記要嘅鵝最細,得四斤幾五斤,海港要五斤半,六斤幾七斤嗰啲通常得街市燒臘檔要,佢哋斬件賣,貪大鵝肉多。」鄧應民說。記者找到深井 裕記老闆吳娟華(人稱華姐),原來她派了員工長駐佛山,每日到海達揀選頭手鵝,即是第一批被捉入屠房宰的鵝,「因為黑鵝見同伴被捉後,會受驚過度不願進 食,影響肉質,所以頭手鵝的肉質較好。」華姐解釋,她每隔兩星期便親自往鵝場視察,「力不到不為財嘛,我哋禽流感之後開始幫襯海達,佢哋夠老實,又溝通得 好,就唔打算再轉供應商喇。」華姐表示。

建築工變鵝王

現時海達每日供港的黑鵝達三千隻,另有三千隻輸往北京、上海等大城市。夏季是淡季,冰鮮黑鵝鵝殼每斤批發價約港幣二十至廿一元,「去年冬至過節賣到三十一 蚊斤呀,個個搶住要。」鄧應民透露。以每隻鵝約五至六斤重,售價約一百二十元計,海達每日賣鵝的營業額超過七十萬,年營業額超過二億六千萬。海達生意做得 如火如荼,五十三歲的鄧強卻打算三年後退休。「個仔今年大學畢業,佢喺澳洲讀工商管理,我俾三年時間佢,學習跟呢盤生意,佢唔做我就賣晒啲場出去,反正大 把人想要。我想退休去旅行環遊世界。」鄧強笑着大聲說道。「而家時代唔同喇,啲人太富足,我呢個人係環境逼出嚟o架,細個好窮,人窮就要諗計。」鄧強指自 己出身於農村,自小於家中幫手養雞、鵝、鴨,十五歲輟學外闖,跟表哥做建築工。直到廿八歲,有感做建築日曬雨淋,且要四處漂泊,於是在東莞飼養家禽,種植 果樹。由一個只有數百隻家禽的小農場,發展至今日營業額以億計的海達。吃飯期間,鄧強自爆八十年代曾嘗試偷渡來香港,鄧強邊食邊指着游水來港、由細玩到大 的同村兄弟鄧應民笑說:「我游水游得快過佢(鄧應民),跑又跑得快過佢,點知嗰時娶咗個肥老婆,最後都去唔到。如果嗰時過咗去,乜嘢都會唔同晒!」鄧強突 然有感而發,指現時的年輕人「唔捱得」,很難像他們那一代可以「幹一番事業」。一旁的鄧應民接口道:「而家啲人太聰明,諗太多嘢。」鄧強即抬起頭說:「食 得太多奶粉喇。」眾人大笑。

佛山 直擊 擊正 正牌 牌鵝 鵝王
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【佛山故事】佛山的增長:一個國家和市場互動的故事 城市在中國增長模式演化過程中的關鍵作用

http://www.infzm.com/content/96448

編者按:在中國的現代化轉型中,政府與市場的關係是其中至關重要的一對關係。新一屆領導班子也在中共十八大報告和中共十八屆三中全會中多次表明,政府與市場的關係是經濟體制改革的核心所在。

這一對關係究竟是一種怎樣的關係?國家發改委學術委員會與香港經綸國際經濟研究院合作的一項調研,歷時一年,試圖以一個中國先鋒城市的鮮活案例,來理解這對關係,並展現這對一個城市及國家的增長究竟有多麼重要。

佛山被選擇作為標本——這個普通卻又發展迅速的城市,無論是過去的發展歷程還是今天面臨的諸多挑戰,都是中國城市的典型代表。對其進行研究,也便因此對其他地方更具借鑑意義。

在這項一共包括十四篇中文報告、八篇英文報告的研究付梓之際,南方週末徵得課題組同意,刊發這一研究的概要版,以及部分內容的摘要,以饗讀者,並希望以此開啟更多討論。

2010年,中國取代日本成為世界第二大經濟體,但2012年中國的人均GDP僅為6156美元,處在世界銀行標準所規定的中上收入國家行列。中國未來可能面臨兩條截然不同的增長路徑:

中等收入陷阱路徑:不平衡、不協調、不可持續的增長;

新增長秩序路徑:包容、創新和可持續的增長。

我們的研究表明,隨著中國增長模式的不斷演化,無論是佛山這樣的城市,還是整個中國,都有可能避免陷入中等收入陷阱,而朝著以包容、創新和可持續為主要特點的新增長秩序邁進。

佛山位於珠江三角洲的中心,可連接全球重要港口和航線。幾個世紀以來,這一地區的華僑遍佈世界各地,並一直與國際貿易夥伴保持著密切聯繫。作為一個擁有七百多萬居民的經濟重地,佛山在市場發展中所取得的諸多成就,和在應對中國工業化及城市化過程中所面臨的結構失衡挑戰,都具有代表性。

佛山的發展模式對有關中國經濟增長的傳統觀點提出了挑戰,這種傳統觀點一般認為中國的增長特點是政府主導、出口為主、廉價的土地和勞動力供給,但缺乏創新。我們的研究則表明,這種傳統思想可能只有一半是正確的,而演化中的政府-市場互動對佛山的增長起著關鍵的作用。

可能導致中等收入陷阱的因素

地方財政失衡

由於國家的貸款利息低並且財政狀況不佳的城市不能破產,地方政府有動力進行大量具有潛在風險的借貸。2012年佛山的債務還本付息成本佔其預算財政收入的47%,並且還債資金目前主要靠不可持續的預算外土地銷售收入。

獲得信貸的可能性與項目的生產率與回報之間不匹配

中國尚未制定出適當的工具來抑制不可持續的債務積累。國有企業和政府資助的項目往往能獲得優先貸款,從而擠佔有高生產率的民營項目的融資。影子銀行利率目前超過20%,而正規銀行部門僅為7%,無論是在佛山,還是在中國其他地方,中小企業都難以獲得足夠的信貸。

污染和生活質量

由於缺乏可執行的機制來保護環境資產,工業污染氾濫,居民的生活質量受到影響,最終有可能削弱城市留住人才的能力。

可能邁向新的增長秩序的因素

跨越中等收入的增長

2012年,佛山的人均GDP達到14828美元,高於上海的13553美元,遠遠高於世界銀行設定的12616美元的高收入國家門檻。中國還有16個城市也超過了這個標準,再加上佛山,這些城市的人口占全國人口的約11%,它們的GDP佔全國GDP的約30%。

中產階級財富的快速積累

佛山的經濟增長導致了土地的穩步升值,相應增長的財富廣泛分配給集體土地所有者,催生了一個強大的中產階級,推動了生產力、收入和購買力的提高。這個過程始於佛山工業發展的早期階段並持續至今。2010年,佛山人均房產價值幾乎達到了50000美元,是2005年的四倍並且超過了當年人均GDP的四倍。

高質量基礎設施支持了增長

地方政府建設了強大的實體基礎設施以支持佛山的快速工業化和城市化,2012年佛山的城市化率已達到了94%,位列中國第三。這種成功離不開市、縣和鎮級地方政府與民營部門之間的密切協作,也離不開不斷進步的、有效的財產權制度框架。

可被其他城市複製的佛山經驗

雖然佛山的發展很大程度上代表了中國城市發展的故事,但佛山的改革和經濟增長比中國的其他城市先行一步。自1979年以來,佛山的人均GDP從300美元增長到14828美元,其動力主要來自以下六個方面,並可供中國其他地區參考學習甚至複製。

1.民營經濟帶動的增長

1978年至2012年間,佛山的名義GDP從大約7.74億美元增至1977億美元。特別是最近幾年,這種增長大部分是由該市的民營經濟所拉動。2012年,民營經濟貢獻了佛山62.5%的GDP增長。截至2011年底,佛山有34萬家民營企業,大約每20個居民就有一個民營企業。即便是僅考慮收入超過320萬美元的企業,民營經濟在2012年的增長也是最快的,高達13.1%。相比之下,國有企業和國有控股企業的增長率僅為5.7%。

2.日益由國內市場拉動的增長

2010年,佛山的工業產值超過了2410億美元,在中國所有地級城市中位列第五名。在中國30個重要製造產業中,佛山在其中22個產業的產值超過了全國總產值的1%,而佛山的人口僅佔全國總人口的0.5%。

截至2011年底,佛山僅有2%的外資企業。2012年,雖然佛山整體經濟持續增長,但淨出口值僅佔GDP的18%,與2006年的30%相比穩步下降。這使得佛山對出口的依賴程度大大低於溫州(25%)、東莞(32%)和深圳(37%),表明佛山正成功地轉向以國內消費為主的生產。

3.嵌入全球供應鏈的本地產業集群拉動的增長

佛山各區鎮的經濟活動十分活躍,三十多個專業化的產業集群鎮,主要以本地供應鏈和中小型企業組成。市場制度的不斷改善既降低了交易成本也擴大了這些產業集群鎮的市場力量。例如,一個鎮專門經營家具和照明燈具的批發和零售市場,另一個鎮專門從事家具和照明燈具的製造,第三個鎮專門生產家具行業的機械產品,而第四個鎮則專門經營鋼材批發和零售市場。

佛山正在發展兩個重要的新商業區,來作為這些專業市場集群鎮的補充。一個是中德工業服務區,目標是提升佛山市政府在支持中小型企業方面的服務水平;另一個是廣東省金融高新技術服務區,大中華地區的許多高端金融機構正在此設立後台支持中心。佛山產業集群的做法正被許多有工業規模的中國城市所倣傚。

4.通過吸引及留住外來人才促進增長

佛山的成功極大地得益於外來勞動力的貢獻,佛山能否持續增長取決於能否吸引和留住他們。外來人口占據了佛山幾乎一半的人口和幾乎三分之二的勞動力。儘管他們的平均收入和生活水平低於佛山市民,但這些外來務工人員來到佛山後生產能力和生活方式得到了明顯改善。由於當地的改革,他們也越來越能夠享有與當地人一樣的社會服務,特別是在職業培訓、醫療保健、住房和社會保障領域。佛山的這一做法對其他城市有借鑑的價值。

5.地方政府權力下沉帶來的增長

在過去三十年的改革期間,佛山市政府已把很大一部分的職責下放給了下一級的區縣、鄉鎮和村/街道。這是廣東省各城市的一個非常明顯的特色。

從1980年到2012年,市政府的財政收入佔佛山市地方政府總財政收入的比重從34%下降到14%。自1998年以來,佛山市南海和順德兩個區(均為中國的百強工業區)的財政收入已超過了佛山市政府。基於對當地企業的第一手瞭解,權力下沉有助於地方根據具體情況做出及時有效的決策。這種更加分散及下沉的權力結構也激勵各個地方政府在軟硬件基礎設施方面展開更為有效的競爭與合作,從而對公眾、企業和市場採取一種務實並且適合的工作方法。

6.通過社會發展創新來支持增長

佛山活躍著一千多個行業協會和非政府機構,位於中國的地級城市之首。社會組織的發展反映出地方政府向社會放權的成果。2011年,佛山市將其財政收入的33.6%用於教育、促進就業、健康保健和社會保障方面。佛山的社會服務水平相對全國較高,並且包含許多地方創新。

順德區是地方政府大部制改革的先鋒,減少了腐敗和官僚主義,鼓勵了有利於公眾及企業的政府服務。順德區還在基層試點建立了長期性的黨務辦公室,利用在線平台收集、報告和跟進市民對腐敗和社會問題的意見。

佛山對中國下一階段改革、增長和城市化的啟示

我們的研究表明,隨著中國增長模式的不斷演進,像佛山這樣的城市乃至整個中國有望避免陷入中等收入陷阱,朝著新增長秩序邁進。首先,積極的政府-市場發展互動的核心要素在中國大多數城市可保持和複製,正是這些核心要素把佛山帶入了高收入城市之列。其次,2013年11月,中國新一屆領導層宣佈進行重大改革來解決增長風險,強調將允許市場在資源配置中發揮決定性作用。對於前進中的中國,如果能借鑑以下十條從佛山發展歷程總結出來的經驗,其未來改革將會受益匪淺:

1.建設能夠推行有時會非常艱難的改革的領導班子和體制;

2.創建一個具有不斷學習和適應能力的政府,便於對最佳實踐、知識和業績進行有效融合和優化;

3.通過給予地方政府充分的自主權來試點體制改革和市場實踐,為地方政府培育一個健康、守紀的競爭環境;

4.建立通往全球和國內市場的可靠供應鏈和運輸鏈;

5.建立並執行土地、資本和其他生產要素的有效產權設施,包括有關排放和污染的清晰權利和責任;

6.建立類似於美國破產法第九章和第十一章的讓失敗企業和城市退出或重組的機制,對表現不好者予以懲罰,同時對為了社會效益而承擔風險者予以獎勵;

7.建立為有生產力的創新型中小企業融資的機制與平台,特別是服務行業的中小企業並且最好是通過股權投資的方式,因為它們是創造就業以及地方乃至全國經濟動態增長的關鍵;

8.確保勞動力流動並且推動持續的企業人力資源升級;

9.為民營企業家建立一個鼓勵創新的制度環境;

10.建立政府與社會團體之間的制度反饋機制,確保來自社會各界的市民能夠有效參與當地治理。

三中全會的啟示

2013年11月舉行的中共十八屆三中全會所傳達的主要信息是允許市場在資源配置中發揮決定性作用,同時加強政府為包容性、創新性以及可持續增長提供物質和制度基礎的作用。

會議提出的各項改革與我們從佛山獲得的經驗一致,並且由於以下因素而非常有可能被付諸實施:

改革的壓力和意願:許多高級官員都有擔任市長或省長的重要實踐經驗,他們承認,中國的經濟如果由中央和地方的官僚機構替代市場,是難以發揮其全部潛力的,因為這會滋生腐敗和社會不穩定。

領導層:黨的全面深化改革領導小組的建立將有助於協調和推動改革日程,尤其是在克服既得利益集團的阻力方面。

戰略:改革藍圖是綜合性的、系統性的和務實的,並以2020年為實施期限。這一階段改革藍圖的重點是建立基本的經濟制度,涵蓋產權、競爭政策、公共財政、城鄉一體化、通過國有企業的公司化來建立公私混合所有制並對國有資產進行管理、鼓勵創新以及國際貿易和金融自由化,同時也包括政治、社會、法律、文化、生態和國防領域內眾多相互聯繫的改革。

經驗和務實:會議提出的改革方案反映了從經營不良的企業、城市和部門中所學得的教訓。改革方案也借鑑了佛山等開拓性城市的經驗,這些城市正引領著全國的增長,許多三中全會提出的政策和制度改變已經在這些城市實施了。

動力和動態因素:城市間的競爭對中國的增長起著關鍵作用。運營良好的城市能夠吸引外來人員,通過制度和實踐創新增加收入和財富,而運營不好的城市則失去人員和資源。這種通過適應性實驗和通過學習當地及國際實踐而形成的競爭文化深深地植根於中國的官僚機構中,並且在他們計劃、試點、評價、調整和執行改革的方式中反映出來。

註:此研究項目由香港經綸國際經濟研究院傑出研究員劉明康和學術副總裁肖耿主持,並由該院與佛山市、國家發展改革委員會學術委員會辦公室分別組織的研究員團隊合作完成。來自內地的研究團隊由發改委學術委員會秘書長張燕生組織領導。

相關的子報告分期完成後,南方週末網站將與國家發改委學術委員會、經綸國際經濟研究院同步刊載。

佛山 故事 增長 一個 國家 市場 互動 城市 中國 模式 演化 過程 中的 關鍵 作用
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【佛山故事】為什麼選擇佛山

http://www.infzm.com/content/96449

佛山是一個很中國化的城市,既不是特區也不是省會,但無論是在市場發展中取得的成就還是面臨的結構失衡挑戰都具有代表性。

在中國的城市中,北京是政治中心,上海是全球貿易、金融和航運中心,深圳則是一個經濟特區。然而,對於我們進行的第一個城市層面的案例研究,想要選擇一個最能代表中國新興經濟前沿的城市,而佛山這個位於中國南部廣東省的地級市就是一個極好的例子。

佛山是一個很中國化的城市,無論是在市場發展中取得的成就,還是在應對中國工業化及城市化過程中所面臨的結構失衡挑戰,都具有代表性。

雖然佛山既不是經濟特區,也不是省會城市,但它卻是鄧小平1979年發起的中國改革試點方案的先驅。尤其是,權力下放的試點使佛山及其各區縣、鄉鎮和村及街道得以針對當地情況制定有效的改革政策,特別是在土地、產業集群和社會服務方面,以培養市場力量。

為了補充市場力量使其更好地發揮作用,佛山市地方政府在規劃、基礎設施建設和制度建設方面發揮了重要作用。從土地市場的制度創新到職業培訓項目以及經濟適用房、養老金和醫療保健服務的提供,佛山市地方政府大力提升了軟硬件基礎設施來幫助吸引和留住國內外的投資、外來務工人員和高素質人才。

然而,佛山的快速發展也無法避免成長的痛苦和挑戰,比如不可持續的地方政府債務、環境破壞以及產業轉型升級面臨的掙扎。為了克服這些挑戰,佛山現在正寄希望於中央政府和全球的決策團體提供必要的激勵機制與思路,引導它走向持續增長。

我們在研究中清楚地意識到,對於中國、亞洲和世界的增長模式演進,佛山具有豐富的信息。調研團隊在佛山及其他地方接觸了幾百位個人和幾十個機構,但研究目前還只是初步的探討,我們相信這些研究成果對於決策者、企業和國際社會都會十分有價值,也會提供進一步深入探討的基礎。

佛山 故事 為什麼 選擇
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佛山經濟的四大意外

來源: http://wallstreetcn.com/node/69683

在中國以外,很少有人聽說過佛山。佛山位於中國珠三角的中心,擁有七百萬人口,是一座充滿活力、經濟不斷進步的城市。 在外交政策雜誌和麥肯錫全球研究院去年發布的“全球最具活力城市”中,佛山位列為13。該排名基於對世界城市2010-2025年的GDP預測。佛山的情況徹底體現了中國對高附加值,高收入的經濟的追求。 佛山的經驗是中國過去35年發展以及當下面臨挑戰的最好縮影。作為中國最早進行經濟改革試驗的城市,佛山率先發展成為一個低成本的制造中心。而目前,佛山正致力於成為一個知識型的創新驅動經濟體。 回顧佛山宏觀經濟的發展,我們得出了四個令人意外的結論。 第一個意外是佛山的經濟表現。 佛山的人均GDP在2012年達到14828美元,高於上海和北京。達到世界銀行對“高收入”經濟體的標準。由於房地產市場的繁榮,2010年的人均房產價值高達50000美元,是人均GDP的4倍以上。佛山擁有高質量的基礎設施和先進的工業,城市化率達到了94% 。 第二個意外是,佛山並沒有任何得天獨厚的優勢。因此,佛山擺脫貧困的經驗可以被複制到中國其他城市。經驗包括: 私營部門為主導的增長:2012年,佛山私營部門貢獻了全市61%的GDP,平均每20位居民就有一個私人企業。 產品內銷:佛山的凈出口所占GDP比例從2006年的30%下降到2012年的18%。這反映了佛山相比於中國其他制造業城市更早的轉向國內市場。(溫州出口占GDP的25%,東莞32%,深圳37%。) 連接全球的專業市場:佛山有30多個專業市場城鎮,其有用精密的產業集群和完善的供應鏈,緊密連接國際市場。 高質量的農民工:在佛山,超過一半的人口和三分之二的勞動力是農民工。由於職業培訓,醫療保障,住房服務和社會保障等方面的改革,農民工在佛山可以享受和當地人一樣的社會服務。 更大的地方自治:通過將大量財政和管理責任委托給縣、鄉、村幹部,佛山政府不再需要扮演市場,而是退居二線,促進和支持市場的發展。 社會服務分散化:佛山將社會服務委托給1000多個行業協會和非政府組織,這大大提高了服務的送達率並減少了公共財政的負擔。 第三個意外是:為什麽那麽多中國城市中,只有佛山進行了這6項改革? 時任佛山市長劉悅倫解釋說: 佛山只能依靠市場來獲得人力、資本、資源、基建、技術和銷售來助其增長。畢竟,佛山不是經濟特區,也不由中央或省級政府直接管轄。這里沒有豐富的自然資源。換句話說,市場(而非國家)在佛山的資源配置中發揮了關鍵作用。 最後的意外是,佛山今天面臨的主要經濟挑戰,比如地方政府債務,中小企業融資和汙染,這些也正是當今全中國面臨的問題。 2012年,佛山和中國其他城市一樣,主要通過賣地來償付政府債務。2012年,佛山賣地收入達到當年度政府財政收入的47%。但佛山政府在管理政府債務時,占據一定優勢。因為佛山政府2004年以來的固定資本投資大約占到GDP的30%,而其他一些地方政府為70%。 中小企業融資的問題則更難解決。目前,當地中小企業被迫支付影子銀行的利率(超過20%)。這阻礙了企業的發展並限制他們創新和創造就業的能力。這種情況表明,如果沒有相應的機構在規劃、監管、破產程序上的改革,那麽,宏觀經濟政策不足以確保所有借款者的利益。 汙染方面,對佛山而言,最明顯的解決辦法是產業升級,轉移到更環保的行業。不過,如果臨近的城市不采取相同的舉動,佛山的努力就會白費。更有效的方法是與臨近城市集體行動,提高環保標準,進行公共教育,促進科技創新並更有效地執行相關規則。 這四個意外突顯出,中國經濟的需要正超越主流經濟學的範圍。主流經濟學強調自上而下的宏觀政策,卻犧牲了微觀、機構以及市一級的改革。能否在全國範圍內進行佛山這樣的改革,將決定中國是否能達到下一個發展階段。
佛山 經濟 四大 意外
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佛山正式成為廣東限購鬆綁第一城

http://www.infzm.com/content/103018

佛山從8月7日凌晨開始放開樓市限購了。8月6日晚,佛山市外宣辦官方微信「佛山薈」正式確認佛山鬆綁限購住房的消息及公佈了相關細則。

根據新政,佛山戶籍居民以個人為單位,擁有2套住房後實行限購。也就是說,夫妻雙方若都是佛山戶籍,最多可以擁有4套住房。非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的,憑身份證可在佛山市購買一套住房。

限購對象從「家庭」調整為以「個人」為單位,非佛山籍家庭未擁有住房僅憑身份證即可購房,如此」大手筆」放鬆購房條件,原因何在?

對此,「佛山薈」援引佛山市住建管理局解釋稱,主要原因在於佛山市商品房成交量萎縮,庫存量同比增加且有逐月上升的趨勢,房地產市場去化能力下降,去化週期過長,不利於調結構、穩增長目標的實現。再者,為了簡化登記和審查流程,為本地群眾和外來經商、務工人員的住房選擇提供方便。

目前廣東有廣州、珠海、深圳、佛山四地執行限購政策,這意味著佛山正式成為廣東限購中鬆綁的第一城。

經濟學家宋清輝向南方週末網表示,佛山之所以成為廣東第一個放開限購的城市,主要有三方面的綜合因素。其一,此前佛山解限曾經兩次「胎死腹中」而暫緩執行,均是先公佈限購鬆綁而後又未正式實施,所以它有著天然的解限衝動。其二,佛山實施限購三年多以來,房地產交易萎縮嚴重,需要刺激房產交易。其三,佛山上半年財稅增收呈放緩態勢,壓力不堪重負倒逼放開限購。

人民網消息,此前佛山限購鬆綁曾兩次嘗試未果。早在2013年10月11日中午,佛山市住建局曾突然在其官方網站上掛出《關於進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》,規定從今日起,佛山本地居民可多買一套7500元/平方米以下的房子,5年以上樓齡的二手樓不再納入限購範圍等。不過,在該通知面世12個小時後,佛山市住建宣佈暫緩執行這一文件。

而今年5月9日,網上流傳佛山五區調整限購政策,高明區從5月10日起先行試點。強調「政策」為高明區口頭傳達,不會發文。不過次日,傳出高明的多個開發商收到建築與房地產協會發來的短信,因客觀原因決定暫緩執行「限購放鬆政策」。

對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進接受南方週末網採訪時也認為,佛山作為廣州的後花園,過去開發了大量的住宅項目。佛山和廣州市區的距離近,城市的通達性很好,因此佛山承接了廣州市的部分置業需求,且佛山外地人口多,購房需求跟政策相關性大,一旦限購鬆綁,對樓市影響很大。

據南方週末之前統計,目前已經超過60%的城市鬆綁限購,不過一線城市北上廣深仍未見鬆綁。

「一線城市未來鬆綁的可能性也會很大。北京和上海的響應會比較慢,而廣州和深圳相對來說,比較依賴外來人口的導入,因此如果成交量持續疲軟,也會有大尺度的鬆綁做法。但受制城市地位的特殊性,此類鬆綁,或以默認而非公文發佈的方式進行,可能或在大戶型、郊區市場等結構上率先行動。」嚴躍進強調。

宋清輝預計,在經濟下行背景下,在佛山成廣東首個鬆綁限購的城市的效應帶動下,廣東的其他城市必然會跟進。

佛山 正式 成為 廣東 限購 鬆綁 一城
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佛山驚魂記——不良率7個月飆漲兩倍多 中行分行不良率17%!

來源: http://wallstreetcn.com/node/209518

本文來自一財網,作者洪偌馨 夏心愉,授權華爾街見聞網站發表。

當2012~2013年長三角銀行業不良“雙升”的時候,珠三角的不良卻在“雙降”。但到了2014年上半年,珠三角不良出現反彈,佛山銀行業不良貸款余額和不良率更是在7個月內分別增長了兩倍多。

為什麽珠三角的不良風暴最終還是爆發了?為什麽要比長三角遲來了兩年?珠三角會是下一個長三角嗎?《第一財經日報》記者經過深入實地調研,廣泛接觸當地監管層、銀行業、工商業等多領域人士,尋找上述問題的答案。

10月,佛山,這個依傍廣州、下承粵西的南方小城隱隱透著一絲秋涼。城中的繁華一如往常,只是遠處的新城區已現大片停工,尚待封頂的一幢幢高樓顯露出一絲蕭索。

此刻的佛山,感到深深涼意的應該還有當地的銀行業。

《第一財經日報》從權威渠道獲得的數據顯示,截至2014年7月末,佛山銀行業金融機構的不良貸款余額約192.14億元,比年初增加了131.6億元,增幅高達217%。僅7個月時間,當地銀行業不良貸款率就從年初的0.85%升至2.6%。

長期以來,得益於雄厚的制造業基礎,佛山的金融業也極為發達。即便是在中國銀行業最為難熬的2012~2013年,佛山銀行業的資產總量依然保持著超過10%的增速,和不到1%的低不良率。

但這場遲來了兩年的風暴終究還是來臨了。去年下半年,鋼貿、塑貿企業聚集的佛山市順德區樂從鎮最先拉響警報,多家企業資金鏈斷裂。隨後,佛山當地銀行業的不良率開始躥升。而受此影響,多家銀行佛山分行的行長也被更換。

如今,從佛山發端的這波風險仍在珠三角蔓延。隨著宏觀經濟的持續下行,銀行資產質量的不斷惡化,越來越多的人開始擔憂:珠三角是否會步長三角的後塵,而佛山是否會成為下一個溫州?

多家銀行不良率超5%,最高17%

作為珠三角地區的制造業大市,佛山不僅走出了美的、格蘭仕等知名家電品牌,當地企業在機械裝備、建築陶瓷、節能環保等行業也有很高的市場占有率。與此同時,它還是廣東的金融重鎮,僅銀行業資產總量就超過1萬億。

雄厚的制造業是佛山經濟、金融繁榮最堅實的基礎,這也是各家銀行都在此排兵布陣,投入大量資源的重要原因。也因此,在2012~2013年的全國銀行業的艱難歲月里,佛山銀行業的資產總量仍取得了10%以上的增長率,而不良率則不到1%。

但好景不長,杠桿率過高的鋼貿、塑貿行業資金鏈斷裂,終於成為這波珠三角銀行業不良風險爆發的導火索。

《第一財經日報》從權威渠道獲得的數據顯示,截至2014年7月末,佛山銀行業金融機構的不良貸款余額約192.14億元,較年初增加了131.6億元。而據當地銀行業高管估計,其中鋼貿、塑貿行業幾乎“貢獻”了一半的不良貸款。

短短7個月時間,佛山銀行業的不良率從年初的0.85%增至7月末的2.6%。根據《第一財經日報》獲得的數據,截至7月末,至少已經有8家銀行在佛山地區的不良率超過5%。

其中,鋼貿、塑貿企業聚集的順德區更成為了不良爆發的重災區。截至今年7月末,某國有大行(中行)順德分行的不良貸款率已高達17%。

不良貸款大幅增加,使得佛山當地的銀行業機構也因此經歷了一場“大換血”。據《第一財經日報》了解,今年以來,已有多家銀行佛山分行行長被更換;亦有原本直屬總行管理的一級分行被降格為二級分行。

佛山銀監局方面對《第一財經日報》表示,2013年下半年以來,受鋼價下行、信貸政策偏緊以及企業資金錯配等多重因素疊加影響,佛山市順德區樂從鎮陸續出現部分鋼貿企業資金鏈斷裂情況。

佛山銀監局方面稱,目前,監管部門已聯合當地銀行業、鋼貿企業等采取了應對措施。據佛山銀監局介紹,截至2014年8月,佛山銀行業提取資產減值準備金253億元,比年初增加83.7億元,其中貸款損失準備金余額242.78億元,當年累計已核銷15.41億元。

風險在珠三角蔓延

由於佛山金融行業基數大,增量大,僅銀行業資產總量就已過1萬億,每年增速基本保持在10%以上,所以佛山銀行業不良的快速反彈也給整個珠三角銀行業帶來了不小的震動,珠三角銀行業的整體不良率開始出現反彈。

2012年,在歐債危機的沖擊,以及民間借貸崩盤的直接影響下,中國銀行業的不良指標結束了多年以來的“雙降”勢頭,開始出現反彈,而長三角更成為了不良貸款爆發的“雷區”。從2012年至今,浙江以及全國銀行業的不良貸款率已經連續多季度增長。截至2014年6月末,浙江省銀行業不良貸款率為1.96%,較年初上升0.13個百分點;同期全國商業銀行的不良貸款率1.08%,與去年末相比增加了0.08個百分點。

然而,就在風險形勢嚴峻的2012、2013年,與長三角地區不良貸款的狂飆截然相反,同樣以民營經濟、出口加工及國內外貿易為特色的珠三角地區,其銀行業的不良貸款反而連續多個季度實現不良“雙降”。

廣東銀監局網站信息顯示,從2012年初至2013年末,廣東(不含深圳,下同)銀行業金融機構的不良連續8個季度實現逆勢“雙降”。去年12月末,廣東銀行業的不良率一度降至近年來最低點1.21%。

然而,從今年初開始,廣東銀行業的不良貸款開始反彈。截至3月末、6月末,廣東銀行業的不良貸款率分別為1.29%、1.36%。

對此,廣東銀監局對《第一財經日報》表示,截至8月末,廣東銀行業不良貸款率1.29%,較年初微升,但較二季度有所下降。主要由於國內經濟穩中有緊、穩中有憂,經濟金融運行“三期疊加”特征沒有改變。

“而銀行業經營受到實體經濟景氣程度影響,個別行業、地區、業務的風險出現集中暴露,部分領域資產質量劣變。但受益於廣東經濟總量大,產業結構調整早,通過采取多項措施督促銀行業穩控和化解風險,及時核銷不良貸款,目前銀行業總體風險處於可控區間。”廣東銀監局方面稱。

廣東銀監局方面表示,中長期來看,廣東經濟在基本面保持穩定的同時,經濟運行也存在不少困難,尤其是外貿進出口尚未走出增長低谷,企業生產經營環境偏緊,房地產市場繼續波動等。

某國有大行廣東分行風控部門負責人告訴《第一財經日報》,目前外貿出口增勢不穩,上半年增速較快是基於去年同期基數較低,且一般貿易增速放緩,國際需求仍然不振,加之匯率變動等因素影響,下半年出口壓力加大。

在房地產方面,該負責人以佛山為例說明稱,3月份在營銷刺激下,新建住房銷售面積與金額單月環比增速扭負為正,但5月份又轉入負增長運行,波動較大。而房地產低迷的風險可能會影響建材、家具、家電等相關產業發展。

下一個溫州?

隨著宏觀經濟的持續下行,銀行資產質量的不斷惡化,很多人開始擔憂:珠三角是否會步長三角的後塵,而佛山是否會成為下一個溫州?

然而,與《第一財經日報》記者去年走訪溫州時感受到的處處彌漫著負面情緒不同,不管是傳統金融業機構的高管,還是佛山當地的民間金融人士都出奇一致地給出了否定的答案。在他們看來,這種信心源自佛山堅實的制造業基礎和多元化的產業結構。

《第一財經日報》獲得的一份數據顯示,2014年1~6月,佛山完成地區生產總值3452.63億元(預計數),同比增長8%,比一季度高0.6個百分點。而同期,廣東省地區生產總值同比增長7.5%,增速較一季度提高0.3個百分點。

中國集成金融集團控股有限公司董事局主席張鐵偉告訴《第一財經日報》,盡管一直以來佛山都以輕工業的發達而為外界所熟知,但事實上,裝備制造業已經取代家電業成為佛山最大的產業。

根據本報獲得的數據,2013年,佛山裝備制造業規模以上工業總產值4182億元,約占全市的1/4。其中,陶瓷衛浴機械、木工機械、塑料機械三大特色產業在全國市場占有率分別達到90%、60%和30%。

在張鐵偉看來,此次珠三角銀行業不良風暴的導火索——鋼貿、塑貿行業在佛山整體經濟總量中所占比重並不大,更多的是鋼鐵這個單一產品的貿易端出了問題,而多元化的產業結構保證了佛山抗擊風險的能力。

此外,他表示,與其他很多地區不同,佛山的產業鏈非常長,從原材料的供給到產品的生產都在當地。例如,佛山的鋼鐵、塑料業都是消費地市場,產品大部分供給當地制造業企業,市場需求是確實存在而非純粹的空轉套利。

而多名受訪的當地銀行業高管也給出了幾乎相同的回答。

某股份行佛山分行行長告訴《第一財經日報》,佛山的制造業除了傳統的優勢行業如家用電器、機械裝備、建築陶瓷、紡織服裝等,新興行業如光電、醫藥、新材料、節能環保等都發展得不錯。

他表示,具體來看此次風險最高的鋼貿和塑貿行業,與長三角不同的是:一方面佛山的鋼貿商、塑貿商基本都是本地人,在資金鏈出現問題後“跑路”的案例極少,只要大家都還在積極地解決問題,情況就不算太惡劣。

“另一方面,佛山當地的制造業依然強勢,作為原材料供給的鋼貿和塑貿行業處於產業鏈的上遊,市場並不會消亡,這也是讓銀行還存有樂觀態度的源頭。”該股份行佛山分行行長對《第一財經日報》說。

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佛山鋼貿風險啟示錄:7個月不良貸款增217%

來源: http://wallstreetcn.com/node/209595

20130410103835328

本文首發於一財網。作者 夏心愉 洪偌馨 王先爽。授權華爾街見聞網站轉載。

佛山鋼貿“病來如山倒”。信貸逾期集中爆發的時間點,是長三角鋼貿危機爆發兩年以後。

情況有多嚴重?《第一財經日報》記者獨家獲取的監管部門截至7月末的監測數據顯示,整個佛山的銀行不良貸款余額從去年末的60.54億元飆升至192.14億元,7個月增幅達217%;不良貸款率也從去年末的0.85%升至2.6%。

在佛山不到200億的不良貸款余額里,投向樂從地區的鋼材貿易、塑料貿易兩個行業的壞賬就占了一半,約有100億,其中的“罪魁禍首”就是鋼貿。

佛山鋼貿,更準確地說,是佛山順德樂從鎮的鋼貿行業,眼下正在經歷什麽?銀行業界也在嘗試尋找原因,佛山鋼貿“大病一場”的爆發點,為什麽整整晚了兩年?又為什麽終究還是來了?

2014年秋,當本報記者走訪佛山銀企,聽到的各方陳述,都隱約透露著與2012年初長三角鋼貿危局時類似的劇情:商戶從一開始的錯愕、叫冤、甚至失去信心試圖逃廢債,到最後鎮定下來尋找出路;銀行則從一開始的焦慮、收貸、互相博弈,到最後成立債委會步調一致嘗試救援。

追究成因,兩地鋼貿類似的劇情往往有著類似的原理:“實業空心化”讓大量資金最後落腳到了房地產,近一兩年來資產價格縮水的結果是流動性越來越緊;只適用於經濟上升周期的“聯保互保”貸款機制成為了風險蔓延時的“連坐”機制;風險爆發初期銀行按照信貸政策收縮借貸總量本無可厚非,但這相當於沒收本已“10鍋9蓋”貸款商戶手中余下的“蓋”,挪用信貸資金投地、投礦帶來的資金期限錯配,一下子水落石出。

喊冤的貸款商戶

“你看看我,我的‘錢’都在啊。”一名樂從較大的鋼貿公司老板向本報記者羅列著他套用銀行貸款投下的一批物業名稱,義正詞嚴毫不遮掩。他想證明的是,他並沒有把銀行貸款賭博或揮霍掉,而“只不過”是變成了固定資產。

本著這樣的邏輯,不少鋼貿商對於身處危機感覺冤枉。面對本報記者的采訪,他們往往都把責任歸咎到兩件事情上:銀行的收貸、擔保機制。

“是銀行在不到一年的時間里收了將近一半的鋼貿貸款。”上述鋼貿公司老板不忘類比說:“如果在幾個月時間里,一半儲戶都提款,就算全世界最大的工商銀行也會倒閉啊。”

據當地鋼貿擔保業人士監測,去年樂從鋼貿融資總量將近900億,不算民間借貸,銀行的貸款余額超過700億,但今年年中行業總結的數據顯示,銀行的鋼貿貸款余額已經不到400億,相當於已經收回去至少300億,且大部分發生在年內。

這一切的“爆發點”是去年廣東基柏貿易有限公司董事長範應勝資金鏈斷裂,在年底還因債務糾紛被告上法庭,範應勝是樂從鋼鐵協會理事;同一時期,當地的“華南鋼貿大鱷”廣東金型重工有限公司資金周轉不靈,尋求破產整合。

一如長三角鋼貿危機被引爆於“無錫一洲老板跑路”事件,這類“導火線”導出的“火”在於:第一,互保聯保體系讓風險無限擴散開來;第二,觸發了銀行貸後管理部門的緊張情緒,行業內一眾商戶進入銀行的“關註類”名單。在真正的危局到來前,不少銀行都想在同行行動前,悄悄抽身抽貸以求自保。

對於互保聯保,一名貸款客戶說,他的情況是自己的負債都還得起,但一想到自己因互保聯保而招來的“或有負債”,他就整夜失眠,失去經營下去的信心。

“如果我們樂從鋼貿最後死了,那壓死我們的不是‘負債’,而是腦袋里想到的‘或有負債’。”他說。

“我和幾十個人有聯保,有的是以前銀行‘拉郎配’來的人,我都不熟悉,我怎麽去看住他們還貸呢?要是他們中有10個人、20個人都不還貸款了,我哪里有這些錢來履行擔保義務呢?”

這名貸款客戶用“螞蟻和大象”比喻自己的困惑。在他看來,個體和發生擔保關系的商戶群,就像是“螞蟻”和“大象”的關系,“前幾年情況好,就算偶爾‘死’一只螞蟻,大象也能背走螞蟻;現在情況不行了,會‘死’一只大象,難道要螞蟻背走大象嗎?”

他的這一思考在業內很普遍。只適用於經濟上行周期的互保聯保機制,在經濟低速發展期,赤裸裸展現著中國金融缺乏創新、信審模式單一的硬傷。

若追究理論根源,互保互聯本身是通過抵消個體間非系統性風險從而降低銀行信貸風險的一種機制安排,但這一機制只有在風險個別發生且金額較小時才管用,一旦風險較為集中爆發,這一機制反而會將非系統性風險變得系統起來,並加速風險的擴散,從而增加貸款主體和銀行的風險。

焦慮的貸款銀行

叫冤的貸款商戶自有它們的道理,但本報記者一旦追問,“為什麽銀行貸款到期就一定要續貸”或“為什麽要與那麽多人聯保”時,除了“銀行希望我們多貸款”外,幾乎沒有更多的答案。直至今日,本報記者在采訪中發現,鋼貿商戶尚難理解自己的“過度融資”和此後必然的“挪用信貸資金”投作他用是一種錯誤。而互保聯保模式,亦不過是擴大融資杠桿的工具。

“中國的中小企業家往往堅持著‘起早貪黑、敢闖敢搏’就應該賺錢的樸素價值觀,他們少有信用風險管理意識,幾乎無一有流動性風險管理意識。”有大行廣東省分行(轄管佛山二級分行)風控部門高管表示,中小企業家們還沒有經歷過一個完整的經濟周期,來習得什麽是風險管理。

在本報記者對佛山包括鋼貿在內的多家中小企業的走訪中,當記者試探性對信用擴張和風險管控兩個話題進行提問時,收集到的回答往往將風險擴張下意識認定為一種盈利模式,即類似於“問銀行借錢(綜合成本)15個點成本,投資出去(買房、放息等)36個點回報”的思路,言下之意是“何樂而不為”;而風險管控,對大部分中小企業來說,就只剩“鋼價是漲是跌”、“有沒有訂單”這兩個考量。

但在一場信用危機里,銀行的左右為難是實實在在的。

“今年以來,我們幾乎每個月,有時候一兩個星期就要專門拉一批存量客戶的貸款卡,不為別的,就為監測同業們是否開始收貸。”一名大行分管授信的人士說。

這名授信部門人士舉了某家鋼貿貸款客戶為例。客戶的貸款資金,最終流向是房地產項目,到期無力償付主要因為短貸長投期限錯配,但地產項目有其客戶的股份。該行因此把這名客戶歸入了“有保有壓”中的“保”一類,並希望能夠“放水養魚”,靠不斷續貸來使資金期限匹配。客戶也答應一旦所投的物業建設封頂進入銷售,將盡快回籠資金還清貸款。

但接下去的問題,讓上述授信人士頭痛。

第一,該名客戶不止在一家銀行有授信,其余銀行可不見得和這家大行想的一樣,某小銀行一看該名客戶發生逾期,就急速收貸,導致客戶資金鏈雪上加霜。“那些小銀行真的是下手很狠的,我們下手晚的也是受害者。”他說。

第二,該客戶牽扯進了一個又一個擔保圈,有銀行因該客戶擔保的其他商戶貸款無法償還,而將其一並告上法庭,導致其資產也被查封。

“你說我們怎麽辦,好人當到最後變成‘買單人’,輪到我們處置資產,客戶連抵、質押物都被其他銀行查封走了。”該名授信人士說,“最後分行利潤受影響,總行怪罪處置不力,錯的都是我們。”

吃一塹長一智。這家銀行再對待別的商戶時,尤其是在該行貸款余額較少的、比較容易收縮貸款的商戶,“能收就收了吧,我們是上市公司又不是慈善機構,一切都是照章辦事”。

救援同盟的形成

在佛山鋼貿,或在此前的一些信貸危局中,銀行之間會博弈,銀企之間也會博弈,這樣的現象常常產生。

結果顯而易見,如前文所述,一個銀行收貸,其他銀行會因為可期的利益受損而跟進,恐慌情緒蔓延,商戶覺得早晚是“死”,就喪失了合作意願。

因此,很多危機一旦爆發就是猛烈的,病來如山倒。

但不久後,政府部門、監管單位和銀行會意識到這種“集體非理性”,從而形成某種協調機制。在上海鋼貿的危局中,有過銀行和鋼貿商會共同參與的協調小組;在佛山,順德鋼貿銀行債權委員會(下稱“債委會”)在今年年中建立,目前已有32家成員銀行。

隨著債委會的建立,本報在采訪銀企時聽聞,從今年年中開始,恐慌情緒有所平複。一些銀行將現階段定性為“鋼貿救援期”,區別於過去近一年的“風險爆發期”。

據債委會牽頭行之一的中信銀行方面介紹,目前債委會已經初步摸底了鋼貿市場情況,包括該行在內的會員銀行都願意維持信貸政策穩定和目前的鋼貿信貸數額。“鋼貿融資有泡沫,但不能在風險中期‘擠泡沫’,那樣只會讓風險擴散,現在維持企業現金流更為重要。中信銀行願意成為維護市場穩定、防控風險蔓延、恢複市場信心的主力軍。”中信銀行廣州分行(現分管佛山二級分行)信貸管理部人士稱。

本報記者另從當地有關管理部門了解到,對於鋼貿信貸風險處置,政府已經強力介入,協調各方,統一步調,采取主辦行制度、分類管理、拆圈重組、銀團貸款等技術手段穩定企業信貸。銀行對鋼貿企業的急速收貸行為已明顯緩和,鋼貿行業市場信心逐步恢複。

至於那些已經失血過多無力維系或有逃廢債傾向的商戶,中信稱該行的做法是“控(信貸)總量”,但可以在鋼貿企業之間“調結構”,推動優勝劣汰。

截至目前,中信方面稱“暫時沒有做過一個(鋼貿企業壞賬)資產轉賣包,主要的努力都在盤活企業資金、恢複生產經營,確保企業和銀行的利益最大化”。

而對於前文所述鋼貿商戶所恐慌的聯保互保,債委會嘗試一種“隔離模式”。中信方面介紹稱,根據債委會會員銀行公約,在借款主體喪失經營能力償貸無力後,在保證人具備擔保能力且同意繼續承擔擔保責任,並如實向債權銀行申報資產且接受債權銀行監管的前提下,就可以在一定程度上被“隔離”,即先對借款人進行債務追償,不足部分再向保證人進行追償,避免擴大風險損失。

這樣的“救援”,對於求生的企業而言,是一次盤活的機會;對一眾銀行來說,或許只是無奈中的“兩害相權取其輕”:銀行已經做好了損失的準備,眼下的爭取,不過是損失程度的最小化。從多家當地銀行人士對《第一財經日報》的分析中可見,宏觀經濟回暖和資產價格逐步回調,很可能是這場鋼貿危機中多方的唯一出路。

晚了兩年的啟示

在佛山,有一個問題是銀企雙方都在思考的:2012年初長三角鋼貿危機爆發時,華南鋼貿重鎮佛山的情況良好;直到去年年底,佛山銀行業鋼貿壞賬雖有上升卻並沒有飆漲。然而為什麽,鋼貿貸款不良集中爆發的事件,晚了兩年還是來了?

對於晚了兩年的原因,不少受訪者向本報提供了一個思路:當前期寬松貨幣政策進入消化期,而最終消化了大頭資金的房地產又進入價格調整期,危機的火,總是沿著融資“杠桿最高的地方逐漸往下燒”。

在這樣的邏輯下,用最通俗的話講,“十個瓶子幾個蓋”的資金遊戲里,“蓋子”越少,實業的空心挖得越大,就越先進入危機。

“所有問題化繁為簡,就兩點,第一是流動性缺失,第二是資產價格縮水。”某銀行分行管理層人士分析稱。

佛山一名鋼貿擔保公司負責人告訴本報記者,樂從鋼貿和周寧鋼貿(長三角鋼貿商多來自福建周寧)模式上有一定區別,比如樂從鋼材重複抵押的問題不明顯,“銷售地模式”(佛山當地制造業發達)也使鋼材貿易需求平穩、工業用鋼需求較多。

此外,上述負責人表示,樂從鋼貿商本地人較多,在營商環境變差的時候,“跑路”的多半是外地人,本地人總的來說願意多支撐一段時間,一方面由於本地人當地置業較多,行話說是“資產較厚”能擋一陣,另一方面也因為三姑六婆妻兒老小都在當地,跑路成本較大。

然而,即便晚了兩年,危機還是來了,這又是為什麽?長三角的鋼貿危機和佛山遇到的困境之間,是否具有相通性?

從監管方到銀企,本報走訪詢問這一問題,共收集到四個答案。

第一,鋼價跌入谷底,鋼貿企業賺取的利潤逐漸被掏空。和多年前“只要囤貨哪怕不銷售就能賺錢”的市況相比,行業基本面變差,是長三角和佛山鋼貿共同面對的問題。

第二,即便過度融資情況沒有長三角那麽“瘋狂”,但佛山鋼貿實業空心化現象仍不容小覷。“幾個鋼貿公司同一個實際控制人,一個實際控制人的兩三家企業自己互保,將貸款資金用來炒地炒礦、好房好車,這些現象都很普遍。”一名當地銀行人士稱,貨幣寬松會帶來兩個結果,各種資產價格上漲帶來的盈利遠遠大於實業本身,同時鋼貿商在銀行貸款極其簡單,這兩個結果疊加,就會導致過於發達的金融和逐漸變成融資平臺的實業。

第三,是聯保互保、票據融資等類似的模式。前者使風險缺乏隔離機制,後者擡高了融資杠桿率和融資成本。而發達的民間借貸,也加劇了風險程度。

第四,則是銀行的經營機制所決定的。雖然長三角鋼貿商和佛山鋼貿商是完全不同的群體,但絕大多數貸款的銀行卻是全國性的,銀行總行的風控政策是全國性的。“鋼鐵行業”尤其是“鋼貿”,自2012年始,就是各銀行信貸結構調整中避之唯恐不及的板塊;而“批零貿易行業”也是需要重點關註的。

“風險是客觀存在的,但是人們對於風險的特意關註或者過度關註本身會增加被關註主體的風險。”一名高校金融研究人士稱,風險和信用是硬幣兩面,“即使你的客觀風險沒有增加,當所有人關註你而不相信你時,你可用的信用額度急劇下降,風險自然就真的上升了。”

當然,無風不起浪。對於鋼貿貸款的關註,是國家從整個宏觀經濟層面看到了產能過剩這一客觀現實而采取的舉措。

“去年我們行總行就給各地發了(鋼貿)風險預警,其他銀行情況也差不多。”某股份制銀行佛山分行人士稱,“要是沒有上海鋼貿的問題,銀行不至於‘過分理智’,一看到這邊苗頭不對,就趕緊收貸。”

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廣東省檢察院依法對佛山原副市長宋德平決定逮捕

據最高檢網站13日消息,日前,廣東省人民檢察院依法以濫用職權罪、受賄罪對佛山市人民政府原副市長宋德平(副廳級)決定逮捕。案件偵查工作正在進行中。

7月22日,廣東省紀委發布消息,佛山市原副市長宋德平因涉嫌嚴重違紀問題,正在接受組織調查。

宋德平

【簡歷】

宋德平,男,漢族,廣東梅縣人,1963年4月出生,1980年1月參加工作,1988年6月加入中國共產黨,廣東省委黨校經濟學在職研究生學歷。

1980.01-1989.04 廣東平遠縣財政局農財股辦事員、副股長、股長;

1989.04-1989.11 廣東平遠縣財政局副局長;

1989.11-1991.05 佛山市財政局科員;

1991.05-1995.08 佛山市財政局副科長、科長、局長助理;

1995.08-1997.02 佛山市財政局副局長;

1997.02-2001.08 佛山市社會保險局局長、黨組書記(其間:1997.09-2000.07 廣東省委黨校經濟學在職研究生班學習);

2001.08-2003.03 佛山市勞動和社會保障局局長、黨組書記,市社保基金局局長、黨組書記;

2003.03-2004.07 佛山市南海區委副書記、區紀委書記(正處級);

2004.07-2007.01 佛山市三水區委副書記、區長;

2007.02-2010.01 佛山市三水區委書記、區人大常委會主任;

2010.01-2010.12 佛山市委秘書長、市委辦主任;

2010.12-2011.01 佛山市委秘書長;

2011.01-2015.10佛山副市長。

廣東省 廣東 檢察院 檢察 依法 佛山 原副 市長 宋德 德平 決定 逮捕
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佛山照明:減持2927萬股國軒高科 獲利8.5億元

佛山照明12月8日發布公告稱,2016年11月15日至12月7日,公司通過大宗交易方式出售國軒高科股份有限公司股票2927萬股,占國軒高科總股本的3.34%,成交金額合計96,427.21萬元。

公告顯示,公司出售國軒高科股票2,927萬股,獲得投資收益85003.53萬元,預計將增加公司2016年度凈利潤72253萬元。

2016年8月23日,公司股東大會審議通過《關於授權適時減持部分國軒高科股票的議案》,授權公司管理層自股東大會審議通過之日起至2016年12月31日止,通過大宗交易或集中競價方式依法合規、擇機減持部分國軒高科股票,減持數量不超過3,650萬股。

本次減持股份後,公司仍持有國軒高科股份43,736,150股,占國軒高科總股本的4.99%。截至本公告披露日,公司不排除在未來12個月內繼續減持國軒高科股份的可能。

佛山 照明 減持 2927 萬股 股國 國軒 高科 獲利 8.5 億元
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佛山限購新政:非本地戶籍人士買房需滿1年社保

3月24日,佛山市人民政府辦公室發布關於進一步完善佛山市新建商品住房限購政策的通知。

通知指出,非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的,在限購區域購買新建商品住房時,需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明,通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。

該通知自2017年3月25日零時起執行。

以下為通知全文:

各區人民政府,市政府各部門、直屬各機構:

為進一步完善我市新建商品住房限購政策,促進房地產市場平穩健康發展,市人民政府同意決定對《佛山市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(佛府辦〔2016〕52號)中有關新建商品住房限購的政策內容進行調整,現將有關事項通知如下:

一、繼續在禪城區全區,南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮,順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮執行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。

二、本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。

三、非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的,在限購區域購買新建商品住房時,需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明,通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

四、非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。

五、境外機構和個人購房的,繼續執行國家及省有關政策。

六、嚴肅查處房地產開發企業未取得預售許可進行銷售、哄擡房價、“首付貸”、變相囤積房源、虛假廣告等不正當經營行為;嚴肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為;嚴肅查處房地產中介企業的各類違規銷售行為。

七、除上述措施外,其他措施繼續按照佛府辦〔2016〕52號文的有關要求執行。

八、本通知自2017年3月25日零時起執行。執行時間點之前已完成購房合同網簽的,按原政策執行。執行時間點之前未完成購房合同網簽但已簽訂認購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的,仍按原政策執行。

佛山市人民政府辦公室

2017年3月24日

佛山 限購 新政 本地 戶籍 人士 買房 需滿 社保
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佛山市住建局:打擊虛假裝修、捆綁銷售等行為

4月3日,據住建管理局網站消息,佛山市住建局發布《關於進一步加強房地產市場監管的通知》,堅決打擊虛假裝修、捆綁銷售等行為。

據通知,從即日起,各區要加強監控,發現將商品房總價不合理拆分、虛假裝修、虛高裝修價格、捆綁銷售車位(庫)等行為的,立即予以制止,並暫停項目網簽,責令停業整頓。

以下為全文:

關於進一步加強房地產市場監管的通知

各區國土城建和水務(利)局:

為進一步加強房地產市場監管,規範房地產市場秩序,3月30日,我局印發了《佛山市住房和城鄉建設管理局關於開展整頓規範房地產開發銷售中介行為專項整治的通知》,要求各區局全面排查新建商品房銷售行為和二手房經營行為,嚴厲打擊房地產開發企業、房地產中介機構不正當經營行為。各區局高度重視,迅速采取措施,取得一定成效。近期,市民投訴、媒體報道一些開發企業和中介機構,為規避房地產調控措施,采取將商品房總價不合理拆分、虛假裝修、虛高裝修價格、捆綁銷售車位(庫)等違法違規行為,嚴重擾亂了房地產市場秩序,損害了消費者權益。為切實維護群眾合法權益,促進房地產銷售健康有序發展,現就有關事項強調如下:

一、堅決打擊虛假裝修、捆綁銷售等行為。從即日起,各區要加強監控,發現將商品房總價不合理拆分、虛假裝修、虛高裝修價格、捆綁銷售車位(庫)等行為的,立即予以制止,並暫停項目網簽,責令停業整頓。

二、切實履行好監管職責,強化日常監督工作。要一手抓房地產調控任務的完成落實,一手抓房地產秩序整治,嚴格落實日常巡查、定期抽查和專項檢查工作制度,依法及時查處房地產市場違法違規行為。發現凡是存在上述違法違規行為的企業,一律暫停預售,並依法從嚴處罰。同時,盡快核實後向購房者退回虛高部分款項。

三、部門聯動,形成合力。各區住建部門要充分發揮好房地產業健康發展聯席會議、房地產市場消費維權協作聯席會議的作用和部門牽頭作用,積極配合工商、發改(物價)、地稅等部門開展專項整治,各部門各司其職、各負其責,齊抓共管做好房地產市場監管工作。

四、對投訴、舉報的案件進行重點核查。要暢通舉報投訴案件線索渠道,及時發現和查處房地產開發企業和中介機構的違法違規行為。市民可通過12345熱線進行投訴、舉報。對日常巡查中發現,以及群眾投訴、舉報中發現的案件線索,要及時進行梳理核查,並根據案件性質移交有關部門依法處理。

五、定期報送典型案例。要加大對房地產開發企業、房地產中介機構銷售、經營過程中典型違法違規案件的查處力度,對影響惡劣、後果嚴重的案件,要及時報送市局,並通過新聞媒體向社會公開進行曝光。要提醒和引導消費者增強自我維權意識,自覺抵制各種不規範的房地產交易行為。

佛山市住房和城鄉建設管理局

2017年4月3日

佛山市 佛山 住建 建局 打擊 虛假 裝修 捆綁 銷售 行為
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