被指縱容鄉紳佔地 地政署長呼冤
1 :
GS(14)@2016-09-18 10:00:05■地政總署署長甯漢豪昨出席電台節目，反駁無主動執法的指控。
【本報訊】地政總署執法不力屢受批評，元朗橫洲大片官地遭先佔後租，被質疑為「官商鄉黑」勾結事例。地政總署署長甯漢豪昨公開呼冤，強調無論佔地人是小農戶還是鄉紳，應抱對事不對人態度，「大家背後『形住』有啲鄉紳，你做規劃化？好唔啱喎」她稱，地政總署會按制度，處理佔地規範化問題，又稱官商鄉黑勾結指控，若衝着地署職員而來會感心痛。地政總署日前承認，元朗橫洲發展範圍有3.8公頃官地被佔用，其中1.2公頃最終獲該署批出短期租約，以先佔後租的規範化方式，准許繼續佔用。甯漢豪昨出席電台節目時為事件解畫，她透露，涉及地段是由幾十呎至上千呎的分散地段，地政總署每季會收取數千至數十萬元的租金，現時仍在查證官地何時被人佔用，研究可追回多少租金。
承認執法「有啲拖拉」
甯漢豪續指，社會討論佔用官地以短期租約規範化時，應對事不對人，過去處理農戶佔用官地個案，農戶得到社區人士協助申請規範化，但政府認為應公開招標拒絕規範化，就遭批評「不仁不義」。但在橫洲發展問題上，「大家背後『形住』有啲鄉紳」，就認為規範化有問題。甯補充，並非所有規範化申請都會獲批，去年就批出約80個申請。甯漢豪又呼冤稱，若官商鄉黑指控涉地政職員會感到心痛，她稱，不少市民以為署方只等傳媒揭發霸地個案，而無主動執法，「社會千祈唔好誤會，當媒體幫我哋搵呢啲個案嘅時候，我哋係坐緊喺度，絕對唔係呀！我哋係周圍做緊呢啲個案。」她解釋，署方每年要處理約7,000宗非法霸佔官地個案，同時要處理商店霸佔行人路、路邊棄置建築廢料等投訴。但她承認，署方執法有時顯得「有啲拖拉」，認同該署處理個案優先次序可更聰明。■記者鄭啟源
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160918/19773994
摺疊式迷你電單車 佔地少過1方呎
1 :
GS(14)@2016-10-21 04:35:42【明報專訊】以電池驅動的迷你電單車（Mini Bike）已出現多年，但以往的產品很少能夠摺疊。可是在上周貿發局和「環球資源」的電子產品展中，不約而同有公司展出最新款的可摺疊電動迷你電單車，大為「收身」和減重，摺疊後僅佔約1平方呎空間，適合現時寸金尺土的大城市。
例如，深圳市六蝠科技有限公司在「環球資源」電子產品展中展出的「1K時尚電單車」，摺疊後就僅佔地35厘米 x 20厘米，即是大約0.75平方呎，僅與一張F4紙相若。而TCT國際有限公司在貿發局的電子產品展中展出的X-riders K7，摺疊後僅佔地42厘米 x 34厘米，即是大約1.54平方呎。
物以罕為貴 銷情理想
摺疊時間方面，兩者都只需數秒，惟兩者亦各有優缺點。「1K時尚電單車」摺疊後的面積較小，可以調校幾個座位高度，續航力長達50公里，但重16.8公斤，相對較重。而X-riders K7摺疊後的面積相對較大，不可以調校座位高度，續航力25至35公里，但它只重11公斤，相對較輕（另有一款K7 Plus，續航力可達50至60公里，重量亦相近）。而且，因為後輪採用雙輪設計，故操控容易。
「1K時尚電單車」已出口到美國、歐洲和東南亞，建議零售價為900美元。而X-riders K7在美國零售價是900至1000美元，在新加坡是940美元，在香港為4980港元，在內地大約3000元人民幣。
據TCT國際有限公司總經理陶志勇表示，X-riders K7在展覽前一個多月投產，已累積賣出6000至7000部（自有品牌和貼牌合計），已接近收回研發成本。其中，以內地的銷量最多，其次是美國，在香港透過JC Shop分銷，亦賣出約200部。
他表示，該公司是看中可以摺疊的電動迷你電單車在市面較少見，物以罕為貴，用了一年多時間研發產品。這次參展，亦有不少西歐、內地和東南亞買家有興趣採購。其中，內地工業園就有意購入供其管理員使用，以方便他們每日定時巡邏多次。事實上，這種產品雖然不可以上公路，但可在一些屋苑小區、農村、工業園、科技園甚或大學校園內代步，相信亦不愁市場。
該公司未來除了研發更多型號之外，還會推出配件，例如：頭燈、尾燈，甚或智能頭盔或頭帶。目的是讓合作的分銷商經常有產品出售，以維持長期合作關係。
[生意眼 企業管理]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5004&issue=20161021
鴨脷洲地王 恒生貸款75億 近年最大宗 佔地價四成半
1 :
GS(14)@2017-04-26 09:27:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5055&issue=20170426
【明報專訊】中資近年巨額競投本港地王，並陸續向銀行達成貸款協議。本報發現，今年2月龍光地產（3380）與合景泰富（1813）聯手以逾168億元天價投得的鴨脷洲地王，透過旗下麒灣（香港）投資有限公司名義，上月與恒生銀行（0011）簽訂貸款協議，貸款額逾75億元，佔地價約四成半，預料為近年最大宗本地銀行向內房之本港地王貸款個案。
明報記者 林尚民
上述鴨脷洲利南道住宅地，佔地12.7萬方呎，可建樓面約76.2萬方呎，今年2月由龍光地產及合景泰富聯手以168.56億元投得，創全港最貴官地紀錄，每方呎樓面地價逾2.2萬元。合景泰富早前曾表示，項目將發展大戶型單位為主，推出4房戶型及洋房，總投資額約230億元，預計最快2019年推出。
龍光合景聯手168億奪標創港紀錄
對上近年最大宗本地銀行向內房就買入本港地王貸款個案，為去年11月海航以88.37億元投得之啟德1K區3號地皮，去年底與東亞銀行（0023）簽訂貸款協議，貸款額逾35億元，佔地價約四成。項目佔地約12萬方呎，可建樓面約65萬方呎，每方呎樓面地價約1.35萬元。此外，今年1月以約55.3億元投得的啟德1L區1號地皮之雅晉集團，與上海商業銀行簽訂貸款協議，貸款額涉逾26億元，雖然貸款額相對較低，但貸款額則佔地價約47%。雅晉集團即為海航旗下香港國際建投（0687）子公司，以該地可建樓面約42.5萬方呎計，每方呎樓面地價約1.3萬元。
另海航去年12月以德廣置業名義，斥54.12億元投得的啟德1L區3號地皮，每方呎樓面地價1.36萬元，呎價貴絕東九龍。德廣置業於今年1月，與屬中資的興業銀行香港分行簽訂貸款協議，貸款額25億元。至於國際建投上月以逾74億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得啟德1L區2號地皮，則暫未有借貸紀錄。
高力：中資港首季投資361億 破紀錄
另高力國際報告指，中國境外投資於香港物業市場在今年首季創出新高紀錄，總成交量按年上升2.13倍，涉及361億元，主要由於香港物業市場較少受到政府干涉，以及具透明度，吸引中資來港。高力國際資本市場及投資服務副常務董事胡孝直表示，中資投地對本港中小型發展商影響最大，本地發展商唯有另覓出路，包括發展農地及重建舊樓項目等。高力國際研究董事石峰表示，本港四大發展商持有逾1億方呎的農地，若能釋放有關地皮作住宅發展將有助穩定未來供應量，不過發展需時，如涉及補地價及規劃問題，相信難以短期推出。
屋苑會所佔地15萬呎
1 :
GS(14)@2017-06-18 11:16:33畢架山峰會所以法國南部摩納哥皇室的度假概念為主題，佔地15萬方呎，設施包括建於泳池旁的玻璃宴會廳，天花鑲有2萬粒水晶吊飾。另外，還有低溫桑拿、室內外相連的泳池、健身室、桑拿室、Spa天地、鋼琴室、乒乓球室等。
非位處傳統名校網
物業位處九龍塘達康路與歌和老街交界，歌和老街上有小巴及巴士途經，但出入始終以自行駕車較方便，物業提供185個車位，原本只作出租，今年5月開始出售，售價320萬至380萬元。橫過歌和老街抵達之路，可沿斜路前往又一城，步程8至10分鐘，即抵港鐵九龍塘站，但由又一城前往屋苑要撐斜路。又一城是區內最大型購物商場，雲集名牌商舖及各國食肆，同時設有戲院，以及溜冰場。畢架山峰以地區劃分雖然被歸入九龍塘，但小學校網為40網，中學屬深水埗區，並非傳統九龍塘地段的小學41網及中學九龍城區，家長客要留意。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170618/20059377
龍湖合景啟德地 新批51億貸款 建行亞洲借出 佔地價開支七成
1 :
GS(14)@2018-07-11 12:21:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8634&issue=20180711
【明報專訊】金管局去年5月收緊銀行對發展商的貸款上限，但事隔一年多，部分發展商去年所借貸款到期清還後，隨即加大借貸金額；本報發現，內地發展商龍湖地產（0960）伙合景泰富（1813），於去年5月以約72.3億元投得的東九龍啟德住宅地皮，最新由建行亞洲借出50.92億元貸款，除比去年7月所借的1年期貸款28.9億元高76%外，相關貸款額亦佔地價開支七成。
明報記者 林尚民
資料顯示，上述啟德1K區1號地皮，由龍湖伙合景泰富以喜綽有限公司名義，去年5月以72.3億元投得；以可建樓面約57.55萬方呎計，當年折合每方呎樓面地價約為1.25萬元。據公司註冊處資料顯示，喜綽有限公司今年6月初與建行亞洲簽訂借貸協議，所涉金額為50.92億元，即佔地價70%。
可留意的是，金管局去年收緊銀行對發展商的貸款上限，根據新規定，有關貸款不得高出地價成本40%，惟有關借貸仍可包括建築成本最高80%，以及整體貸款須相對物業完成後的預期價值比率的50%，故即使今次龍湖地產伙合景泰富所借的金額達地價七成，仍未能確認是否超出借貸上限。
比去年舊貸款高76%
事實上，有關財團去年曾向中銀香港（2388）、建行亞洲等多間銀行借28.9億元的1年期過渡貸款，相等於地價四成。據了解，有關貸款已清還，而今次再由建行亞洲借出的金額，比去年所借貸款金額高76%。
另合景泰富與龍光（3380）去年2月亦以168.56億元投得南區鴨脷洲地王，去年3月曾獲恒生銀行（0011）批出75.05億元貸款；到今年2月，有關財團再獲恒生批出105.75億元貸款，較去年3月的貸款額多四成，並佔地價62%。
合景泰富在投地後曾表示，項目將發展大型豪宅為主，總投資額約230億元，預計最快明年推售，以此計算，最新貸款金額仍為總投資額不足一半。
至於目前全港最矚目地皮貸款個案，為南豐去年6月以246億元投得的啟德商業地王，由恒生銀行批出166.4億元貸款，佔地價67%。
永泰資策卑利街獲批69億貸款
另永泰（0369）及資本策略（0497）去年10月合作投得的市建局上環卑利街、嘉咸街商業項目，當時有傳中標價約為116億元，事隔半年多，投得地皮的Southwater Hong Kong Limited，5月獲中銀香港批出69億元貸款，即佔當時市傳的中標價約六成；項目可建樓面面積43.3萬方呎，若以市傳中標價約116億元計，每方呎樓面價約2.68萬元。
恒大屯門地引東建相關人士作新股東 押地向光大銀行借53億 佔地價八成
1 :
GS(14)@2018-10-22 07:49:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5157&issue=20181022
【明報專訊】地產市場近年出現多宗官地透過公司股權轉讓形式易手，當中不少涉及內地發展商，本報繼早前發現內房恒大（3333）透過「買殼」向恒地（0012）購入屯門掃管笏住宅地皮後，近日再發現，有關項目引入東建國際（0329）或相關人士作為該項目持有人之一，並由中國光大銀行（6818）香港分行承做52.8億元貸款，即佔恒大當日購入價66億元的八成。
明報記者
事實上，作為內地龍頭發展商之一的恒大，今年先後向港資地產商「埋手」，吸納本地住宅土儲，今年1月透過「買殼」形式收購持有屯門掃管笏第56區地皮的福彩發展有限公司（當時為恒地持有）。不過，據本報最新翻查公司註冊處資料顯示，上述福彩發展有限公司於今年6月份再有董事變動，恒大高層賴立新、王蓉雙雙辭任，僅得陳奮留任。
福彩新董事包括東建主席馮海
與此同時，有兩名新任董事加入，包括馮海（FENG Hai）及李達輝（LEE Tat Fai Nelson），前者為東建國際主席兼執行董事，後者則未能確認身分，僅報稱居於將軍澳居屋和明苑一個2房單位。換言之，恒大已就有關項目引入新投資者，惟未有資料得知所涉金額。
另一新董事報稱住將軍澳居屋
本報再翻查最新公司註冊處資料，福彩發展有限公司於今年8月、即引入新投資者後，再向中國光大銀行抵押地皮，借貸52.8億元，以恒大購入掃管笏地皮作價66億元計，貸款額為作價的八成。
資料顯示，上述地皮為屯門第56區管翠路8號，鄰近由會德豐（0020）發展的NAPA，港府於2015年6月推出招標，由恒地以36.3億元奪得，每方呎樓面地價約4621元。
上述地皮形狀略呈不規則，比較難剪裁，惟發展規模不小；地盤面積26.19萬方呎，可建樓面約78.5萬方呎，當時恒地曾預計項目總投資額約80億元。據賣地章程顯示，該地受高限條款約束，中標發展商須負責維修及保護項目範圍附近的斜坡。
單位總數1982伙 已申預售
恒大地產於今年1月透過公司股權轉讓向恒地購入上述地皮，據悉作價約66億元，以可建總樓面78.5萬方呎計，每方呎樓面價約8400元，比恒地3年前購入地價4621元高逾八成。恒大等在今年7月將項目分拆兩期向地政總署申請預售樓花同意書，第1期涉754伙、第2期則涉1228伙，即單位總數1982伙，兩期項目同預計2021年1月落成，樓花期約27個月。
恒大另一項目是早前向新世界（0017）購入的長沙灣東京街項目，亦於今年6月引入新世界已故創辦人鄭裕彤的御用「炒房」鼎珮證券。
2 :
GS(14)@2018-10-22 07:49:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7045&issue=20181022
【明報專訊】過去數年，中資企業經常以高價搶奪本港地皮，惟外圍經濟轉差，加上受中美貿易糾紛升溫等負面因素影響，近期不乏中資企業爆發財務問題，接連出售早前以高價購入的本港地皮，以解燃眉之急。
海航沽3啟德地 套223億
數到最「經典」例子，自然是海航集團；該集團自2016年11月起，於大半年內共斥資272億元連購4幅東九龍啟德住宅地皮，可建樓面合共超過200萬方呎，每方呎樓面地價高見1.3萬至1.36萬元，破盡當時啟德住宅樓面地價，令市場嘩然；不過，自去年下半年起，海航集團屢傳財困，更不斷變賣資產，該集團於今年2月將啟德第1K區第3號地皮和第1L區第3號地皮以近160億元售予恒地（0012），1個月後再以63.59億元將第1L區第1號地皮售予會德豐（0020），售出3幅啟德地皮後，該集團合共套現逾223億元。
住宅官地之外，亦有個別中資沽出在港持有物業的業權，如恒力集團今年6月以近150億元向太古地產（1972）買入鰂魚涌太古城中心第3、4座寫字樓，涉總樓面面積79萬方呎，呎價逾1.7萬元，正當市場估計恒力將拆售個別樓層之際，該公司早前低調地引入基匯資本作投資拍檔，據悉涉約65%股份，估計涉逾130億元。據悉，因外圍經濟波動，令恒力在融資上出現困難，故須先行出售股權以套現，才可於明年4月順利完成交易。
恒力購太古城中心兩商廈 引基匯資本
除轉售資產外，亦有內地財團加碼借貸，合景泰富（1813）與龍光（3380）去年2月以168.56億元投得南區鴨脷洲住宅地王，去年3月獲恒生銀行（0011）批出75.05億元貸款；到今年2月，有關財團再獲恒生批出105.75億元貸款，較去年3月的貸款額增加四成，並佔地價62%。
Next Page